2023年探索購(gòu)物中心的多樣性（英譯中）

2023年9月2023年探索購(gòu)物中心的多樣性本報(bào)告分析了基于購(gòu)物中心的消費(fèi)者行為，并考察了各種購(gòu)物所發(fā)揮的不同功能33457999placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見(jiàn)解請(qǐng)?jiān)L問(wèn)placer.ai|PAGE2開(kāi)箱參觀商場(chǎng)的趨勢(shì)從大流行到通貨膨脹再到普遍的消費(fèi)者信心低迷，過(guò)去幾年給購(gòu)物中心空間帶來(lái)了很多挑戰(zhàn)。面對(duì)艱難的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)購(gòu)物中心的訪問(wèn)有何變化？樂(lè)觀情緒在哪里閃耀，人口統(tǒng)計(jì)見(jiàn)解可以揭示該細(xì)分市場(chǎng)的哪些信息？中心，露天生活方式中心和奧特萊斯購(gòu)物中心。該報(bào)告揭示了訪問(wèn)模式如何根據(jù)區(qū)域進(jìn)行區(qū)購(gòu)物中心格式的訪客人口統(tǒng)計(jì)信息;使用訪客旅程物中心的鴻溝;并揭示季節(jié)性如何影響購(gòu)物中心的停留時(shí)間。繼續(xù)閱讀，找出購(gòu)物中心趨訪問(wèn)是如何改變的？在2023年的大部分時(shí)間里，零售增長(zhǎng)低迷，因?yàn)閾]之不去的經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)讓許多潛在的購(gòu)物者留在家里。盡管如此，在同比（YoY）訪問(wèn)趨勢(shì)中，仍有一些樂(lè)觀情緒。與前一年的Omicro浪潮相比，所有三個(gè)購(gòu)物中心的訪問(wèn)量在2023年1月都經(jīng)歷了增長(zhǎng)。但是，即使在2月和3月的Omicro比較消失之后，同比訪問(wèn)仍保持相對(duì)穩(wěn)定-對(duì)室內(nèi)購(gòu)物中心和奧特萊斯購(gòu)物中心的訪問(wèn)保持與2022年水平持平，而對(duì)露天生活方式中心的訪問(wèn)卻有所增加。盡管年中的訪問(wèn)量同比下降，但隨著消費(fèi)者信心的改善，6月份的訪問(wèn)量再次上升。隨后在7月和8月，由于對(duì)儲(chǔ)蓄的擔(dān)憂加劇，Trac有所下降。但是，即使經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)阻礙了更廣泛的購(gòu)物中心空間內(nèi)的訪問(wèn)表現(xiàn)，某些格式也表現(xiàn)更好。自2023年初以來(lái)，露天生活方式中心一直保持領(lǐng)先地位-也許要?dú)w功于該格式的高收入受眾，這將在下一節(jié)中進(jìn)行探討。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見(jiàn)解請(qǐng)?jiān)L問(wèn)placer.ai|PAGE3購(gòu)物中心吸引高收入游客露天生活中心可能會(huì)吸引最喜歡的購(gòu)物者-但是其他兩種形式的頂級(jí)中心仍然以巨大的可支配收入吸引觀眾。潛入各種購(gòu)物中心類型的貿(mào)易區(qū)域并比較購(gòu)物中心的捕獲和潛在市場(chǎng)表明，所有三種形式都吸引了相對(duì)高收入的人群。連鎖店的潛在市場(chǎng)包括連鎖店的貿(mào)易區(qū)-連鎖店場(chǎng)館訪客來(lái)自的人口普查區(qū)-根據(jù)貿(mào)易區(qū)中每個(gè)人口普查區(qū)的人口規(guī)模加權(quán)。連鎖店的捕獲市場(chǎng)包括連鎖店貿(mào)易區(qū)域中的人口普查塊，根據(jù)每個(gè)人口普查塊對(duì)興趣點(diǎn)（POI）的實(shí)際訪問(wèn)份額進(jìn)行加權(quán)。使用STI：Popstats2022年數(shù)據(jù)分析三種購(gòu)物中心格式的貿(mào)易區(qū)域顯示，三種格式的潛在市場(chǎng)中的家庭收入中位數(shù)（HHI）高于2022年的全國(guó)中位數(shù)。在所有三個(gè)購(gòu)物中心的捕獲市場(chǎng)中，HHI中位數(shù)甚至更高。這意味著許多頂級(jí)的表現(xiàn)。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見(jiàn)解請(qǐng)?jiān)L問(wèn)placer.ai|PAGE4購(gòu)物中心位于相對(duì)較高的社區(qū)（因此，相對(duì)較高的潛入購(gòu)物者（如更高的捕獲市場(chǎng)中位數(shù)HHI所示在三種購(gòu)物中心類型中，奧特萊斯購(gòu)物中心在其占領(lǐng)市場(chǎng)和潛在市場(chǎng)中的HHI中位數(shù)最低。奧特萊斯購(gòu)物中心的捕獲市場(chǎng)與潛在市場(chǎng)中位數(shù)HHI之間的差距也最小。因此，盡管奧特萊斯購(gòu)物中心的游客仍然傾向于來(lái)自比全國(guó)基線更高的HHI社區(qū)，但數(shù)據(jù)確實(shí)表明，這種類型的購(gòu)物中心可能更容易被更廣泛的游客群體訪問(wèn)。同時(shí)，HHI數(shù)據(jù)還表明，OtletMalls的受眾可能會(huì)受到影響更大的影響-這可以解釋該格式最近的挑戰(zhàn)。訪問(wèn)因地區(qū)而異9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見(jiàn)解請(qǐng)?jiān)L問(wèn)placer.ai|PAGE5參觀趨勢(shì)。綜合來(lái)看，室內(nèi)購(gòu)物中心，露天生活方式中心和奧特萊斯購(gòu)物與此同時(shí)，中西部-高收入州少于沿海地區(qū)，但超過(guò)南部-其購(gòu)物中心訪問(wèn)量同比下降1.9％。在南部，大部分州的HHI中位數(shù)低于全國(guó)基準(zhǔn)，訪問(wèn)量相對(duì)于2022年下降了3.2％。部分下降可能是由于該地區(qū)去年的相對(duì)超額表現(xiàn)。下降也可能源于某些南部州的HHI中位數(shù)低于平均水平，而通貨膨脹繼續(xù)給低收入家庭帶來(lái)沉重的代價(jià)。一旦更廣泛的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)穩(wěn)定下來(lái)，這些趨勢(shì)可能會(huì)逆轉(zhuǎn)-2023年同比增長(zhǎng)較低的地區(qū)可能在2024年表現(xiàn)特別好，因?yàn)槟喜亢椭形鞑勘粔阂值男枨髮①?gòu)物者帶回購(gòu)物中心。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見(jiàn)解請(qǐng)?jiān)L問(wèn)placer.ai|PAGE6夏天的陽(yáng)光帶來(lái)了購(gòu)物者在查看同比訪問(wèn)趨勢(shì)的同時(shí)，顯示了購(gòu)物中心格式之間的差異-露天生活方式中心的表現(xiàn)優(yōu)于同行-進(jìn)入季節(jié)性訪問(wèn)模式突出了相似之處。將2023年每月訪問(wèn)與每月平均基線（2023年1月至8月每月平均訪問(wèn)次數(shù)）進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)所有購(gòu)物中心形式的訪問(wèn)在冬季往往會(huì)下降，而在夏季則會(huì)上升。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見(jiàn)解請(qǐng)?jiān)L問(wèn)placer.ai|PAGE7（例如電影院或酒吧）在冬天看到最陡的下降，在夏天看到最大幅度的增長(zhǎng)。露天生活方式中心也大多是露天的，但這種形式往往會(huì)納入零售店以外的各種封閉場(chǎng)所，包括健身房和餐館，這些商店在較冷的月份會(huì)推動(dòng)游客的參觀。因此，盡管露天生活方式中心的季節(jié)性模式比室內(nèi)購(gòu)物中心更為明顯，但與奧特萊斯購(gòu)物中心相比，差異卻不那么極端。同時(shí)，室內(nèi)購(gòu)物中心在1月至8月之間表現(xiàn)出最小的季節(jié)性波動(dòng)-盡管這種形式在溫暖的月份中也看到了游客的增長(zhǎng)，因?yàn)橄M(fèi)者希望逃避熱量。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見(jiàn)解請(qǐng)?jiān)L問(wèn)placer.ai|PAGE8跨地區(qū)和季節(jié)的停留時(shí)間從熱的避難所雖然只關(guān)注室內(nèi)購(gòu)物中心的參觀人數(shù)似乎顯示出相對(duì)較小的季節(jié)性波動(dòng)，但深入季節(jié)性中位停留時(shí)間表明，這種形式也得到了夏季的大幅提升-特別是在溫暖的州。正如下面的圖表所顯示的那樣，每個(gè)州都有自己獨(dú)特的中位停留時(shí)間范圍-佛羅里達(dá)州和德克薩斯州的購(gòu)物者平均比密歇根州或紐約的購(gòu)物者在購(gòu)物中心花費(fèi)的時(shí)間更多。但是每個(gè)州都有自己的季節(jié)性模式，加利福尼亞州，喬治亞州，佛羅里達(dá)州和德克薩斯州等較熱的州在7月和8月的室內(nèi)購(gòu)物中心平均停留時(shí)間都顯著增加。季節(jié)性中位停留時(shí)間數(shù)據(jù)表明，冬季寒冷的州的居民-如紐約人和密歇根州人-可能更喜歡利用9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見(jiàn)解請(qǐng)?jiān)L問(wèn)placer.ai|PAGE9在美國(guó)明尼阿波利斯美國(guó)購(gòu)物中心的購(gòu)物者從2023年的中位停留時(shí)間來(lái)看，這些趨勢(shì)可能正在加強(qiáng)。2023年7月和8月室內(nèi)購(gòu)物中心的平均停留時(shí)間高于2022年所有分析的州，其中加利福尼亞州、喬治亞州、佛羅里達(dá)州和德克薩斯州的增幅最大。這一增長(zhǎng)是由于2023年6月和7月的消費(fèi)者信心上升，還是由于氣溫高于正常水平，還有待觀察。無(wú)論哪種方式，停留時(shí)間的增加都凸顯了購(gòu)物中心作為多功能空間的持久吸引力，而不僅僅是購(gòu)物。9placer.a探索城市/郊區(qū)的鴻溝年復(fù)一年的城市訪問(wèn)超過(guò)郊區(qū)購(gòu)物中心因形式和位置而異，但也可以按城市和郊區(qū)劃分。在大流行期間，隨著人們尋求更多空間，向郊區(qū)生活的轉(zhuǎn)變發(fā)生了變化。但是事實(shí)證明，城市具有很強(qiáng)的彈性，購(gòu)物方式的發(fā)展?jié)M足了郊區(qū)購(gòu)物者和城市居民的需求。城市購(gòu)物中心的同比訪問(wèn)表現(xiàn)證明了這種彈性。在2023年1月至8月期間，城市購(gòu)物中心的訪問(wèn)量增長(zhǎng)了3.0而郊區(qū)購(gòu)物中心的訪問(wèn)量比2022年減少了1.7％。雖然其中一些增長(zhǎng)是由于2022年郊區(qū)購(gòu)物中心的相對(duì)實(shí)力，但城市購(gòu)物中心的持續(xù)復(fù)蘇凸顯了其持久力。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見(jiàn)解請(qǐng)?jiān)L問(wèn)placer.ai|PAGE11而且，至關(guān)重要的是，盡管郊區(qū)購(gòu)物中心的訪問(wèn)量確實(shí)出現(xiàn)了同比下降，但城市和郊區(qū)購(gòu)物中心的獨(dú)特訪客數(shù)量卻有所增加-盡管城市購(gòu)物中心也確實(shí)看到了該指標(biāo)的顯著增長(zhǎng)。Theriseiiqevisitorsacrosstheboardsggeststhatwhileoverallfoottracorsmayhavedecreasedforsbrbashoppigceters,corecstomersremaisegage—eveiftheyvisitlessfreqecy.郊區(qū)偏愛(ài)周末，城市偏愛(ài)周末城市和郊區(qū)的購(gòu)物中心不僅在恢復(fù)率方面存在差異-查看每日和每周的訪問(wèn)細(xì)分以及訪客旅程數(shù)據(jù)表明，它們的目的也略有不同。城市購(gòu)物中心更有可能看到深夜購(gòu)物者，而郊區(qū)購(gòu)物中心往往會(huì)收到更多的周末訪問(wèn)。城市購(gòu)物中心的游客也傾向于比郊區(qū)游客旅行更短的距離。這些趨勢(shì)背后的驅(qū)動(dòng)力很可能是可訪問(wèn)性：城市購(gòu)物中心離人們生活和工作的地方更近，工作日后很容易入住。相比之下，郊區(qū)購(gòu)物中心通常為來(lái)自更遠(yuǎn)的購(gòu)物者提供服務(wù)9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見(jiàn)解請(qǐng)?jiān)L問(wèn)placer.ai|PAGE12當(dāng)人們有更多的空閑時(shí)間去商場(chǎng)旅行時(shí)，周末往往會(huì)吸引更多的游客。郊區(qū)游客更有可能將購(gòu)物中心的訪問(wèn)變成郊游購(gòu)物中心后的訪問(wèn)趨勢(shì)進(jìn)一步凸顯了郊區(qū)和城市購(gòu)物中心的不同功能，郊區(qū)購(gòu)物中心的游客更有可能跟隨他們的購(gòu)物中心訪問(wèn)，在食品場(chǎng)所或其他商店停留。這種行為表明，許多郊區(qū)游客認(rèn)為去購(gòu)物中心旅行是悠閑出游或短途旅行的機(jī)會(huì)。與此同時(shí)，由于他們家和商店附近的餐館和商店種類繁多，城市購(gòu)物者可能會(huì)更經(jīng)常外出就餐或跑腿，因此他們不太可能在商場(chǎng)旅行后搶食物或去另一家商店。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見(jiàn)解請(qǐng)?jiān)L問(wèn)placer.ai|PAGE13較大的貿(mào)易區(qū)域以及周末訪問(wèn)以及購(gòu)物中心旅行后前往餐館或其他商店的購(gòu)物者的比例較高，這表明郊區(qū)游客將其購(gòu)物中心訪問(wèn)視為較大郊游的一部分。城市購(gòu)物中心的夜間訪問(wèn)份額較大，周末訪問(wèn)份額較低以及貿(mào)易區(qū)較小，這表明城市購(gòu)物中心可能比郊區(qū)購(gòu)物中心更具功利性。商場(chǎng)：適合每個(gè)觀眾的格式盡管購(gòu)物中心的功能在近幾十年來(lái)發(fā)生了變化，但購(gòu)物中心仍然是美國(guó)零售業(yè)不可或缺的一部分。位置分析顯示，每種購(gòu)物中心類型-室內(nèi)購(gòu)物中心或露天生活中心，城市或郊區(qū)，加利福尼亞州或喬治亞州-往往為不同的消費(fèi)者群體服務(wù)。檢查這些零售目的地的步行數(shù)據(jù)、貿(mào)易區(qū)域特征和訪問(wèn)模式。9placer.a?2023PlacerLabs,Inc.|更多見(jiàn)解請(qǐng)?jiān)L問(wèn)placer.ai|PAGE14關(guān)鍵收益1.每個(gè)商城格式都有自己的功能。美國(guó)的購(gòu)物中心空間極為多樣化。室內(nèi)商場(chǎng)、露天生活中心和奧特萊斯商場(chǎng)吸引不同收入水平的觀眾，基于商場(chǎng)的季節(jié)性購(gòu)物行為因州而異，郊區(qū)和城市商場(chǎng)體驗(yàn)到獨(dú)特的參觀模式。2.商場(chǎng)正在吸引更富裕的家庭。分析不同商場(chǎng)類型的HHI中位數(shù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然最富有的商場(chǎng)購(gòu)物者傾向于參觀露天生活中心，但所有商場(chǎng)游客都比全國(guó)中位數(shù)富裕。觀眾HHI中位數(shù)也可能影響區(qū)域趨勢(shì)——該國(guó)較富裕的地區(qū)經(jīng)歷了商場(chǎng)同比增長(zhǎng)最大。3.按季節(jié)劃分的訪問(wèn)和住宿時(shí)間。在炎熱的夏季，商場(chǎng)