權(quán)證按揭部科室職責(zé)范本（五篇）

第21頁(yè)共21頁(yè)權(quán)證按揭?部科室職?責(zé)范本?1、負(fù)責(zé)?對(duì)公司房?產(chǎn)項(xiàng)目的?權(quán)證瑕疵?鑒別。?2、負(fù)責(zé)?公司房產(chǎn)?項(xiàng)目的檔?案查取。?3、負(fù)?責(zé)指導(dǎo)權(quán)?證專(zhuān)員辦?理公司房?產(chǎn)項(xiàng)目交?易手續(xù)（?產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)?、銀行按?揭、公證?等）及國(guó)?土證辦理?。4、?負(fù)責(zé)公司?項(xiàng)目的交?易過(guò)戶(hù)稅?費(fèi)申報(bào)。?5、負(fù)?責(zé)審查客?戶(hù)合同及?相關(guān)附隨?證件。?6、負(fù)責(zé)?公司項(xiàng)目?產(chǎn)權(quán)分割?的市（區(qū)?）建委、?規(guī)劃、房?產(chǎn)管理局?等相關(guān)職?能部門(mén)的?聯(lián)系，建?筑設(shè)計(jì)單?位及測(cè)繪?公司的銜?接，對(duì)公?司房產(chǎn)項(xiàng)?目提出分?割意見(jiàn)。?7、負(fù)?責(zé)公司項(xiàng)?目的國(guó)土?證分戶(hù)辦?理的國(guó)土?局相關(guān)科?室的銜接?和聯(lián)系。?8、負(fù)?責(zé)對(duì)公司?項(xiàng)目出售?的客戶(hù)按?揭貸款銀?行聯(lián)系。?9、負(fù)?責(zé)對(duì)公司?項(xiàng)目的抵?押他權(quán)辦?理。1?0、配合?營(yíng)銷(xiāo)部對(duì)?房產(chǎn)中介?公司的聯(lián)?系和對(duì)接?。權(quán)證?部專(zhuān)員崗?位職責(zé)?1、協(xié)助?部門(mén)經(jīng)理?辦理公司?項(xiàng)目的產(chǎn)?權(quán)證及國(guó)?土證。?2、協(xié)助?部門(mén)經(jīng)理?完成在房?管局涉及?的所有業(yè)?主手續(xù)辦?理。包括?合同登記?、抵押登?記、注銷(xiāo)?抵押等手?續(xù)。3?、組織客?戶(hù)通知（?含書(shū)面、?電話(huà)通知?）登記、?辦證通知?、領(lǐng)證、?領(lǐng)合同、?退款等。?4、協(xié)?助部門(mén)經(jīng)?理對(duì)客戶(hù)?檔案管理?及相關(guān)合?同證件的?發(fā)放、移?交、保管?。5、?協(xié)助部門(mén)?經(jīng)理辦理?公司項(xiàng)目?的國(guó)土證?分戶(hù)。?6、協(xié)助?部門(mén)經(jīng)理?辦理公司?項(xiàng)目的抵?押他權(quán)辦?理。7?、協(xié)助部?門(mén)經(jīng)理帶?客戶(hù)到銀?行辦理按?揭貸款。?8、協(xié)?助部門(mén)經(jīng)?理聯(lián)系房?產(chǎn)中介公?司。9?、協(xié)助部?門(mén)經(jīng)理到?建委、規(guī)?劃、房產(chǎn)?管理局等?相關(guān)職能?部門(mén)提取?公司項(xiàng)目?的產(chǎn)權(quán)及?城建檔案?。10?、完成領(lǐng)?導(dǎo)交辦的?其它任務(wù)??？头?專(zhuān)員崗位?職責(zé)1?、負(fù)責(zé)解?答客戶(hù)有?關(guān)權(quán)證辦?理方面的?咨詢(xún)及投?訴。2?、負(fù)責(zé)受?理客戶(hù)關(guān)?于房屋產(chǎn)?權(quán)辦理方?面事項(xiàng)，?并將反映?事項(xiàng)進(jìn)行?分類(lèi)，按?不同類(lèi)別?事項(xiàng)的處?理流程報(bào)?批處理。?3、跟?進(jìn)處理投?訴事項(xiàng)，?將問(wèn)題上?報(bào)權(quán)證辦?理人員，?并將辦理?情況進(jìn)行?跟蹤協(xié)調(diào)?，以及對(duì)?解決結(jié)果?進(jìn)行回訪(fǎng)?。4、?定期統(tǒng)計(jì)?編報(bào)客戶(hù)?建議及投?訴的受理?、處理結(jié)?果，并上?報(bào)部門(mén)經(jīng)?理。5?、協(xié)助客?戶(hù)辦理房?屋產(chǎn)權(quán)相?關(guān)工作。?權(quán)證按?揭部科室?職責(zé)范本?（二）?權(quán)證部工?作流程?一、報(bào)單?：門(mén)店經(jīng)?理和店秘?在簽單后?最晚第二?天上午_?___點(diǎn)?前向權(quán)證?部發(fā)《產(chǎn)?權(quán)信息?附表》（?詳見(jiàn)附件?1）及合?同、房產(chǎn)?證、買(mǎi)賣(mài)?雙方身份?證等資料?的掃描件?至權(quán)證部?馬新霞o(jì)?a郵箱；?二、接?單：權(quán)證?主管當(dāng)天?或次日_?___點(diǎn)?前接單，?核實(shí)產(chǎn)權(quán)?信息附表?的準(zhǔn)確性?，進(jìn)行?分類(lèi)和資?料歸整并?添加到《?一次性跟?進(jìn)表》（?詳見(jiàn)附件?2）或《?按揭跟進(jìn)?表》（詳?見(jiàn)附件3?）里。通?知權(quán)證專(zhuān)?員最晚在?接到單后?第二天下?班前去門(mén)?店交接資?料，并填?寫(xiě)《權(quán)證?資料交接?表》（詳?見(jiàn)附件4?）。且最?晚在拿到?資料第二?天下班前?交接給權(quán)?證主管。?三、未?下證：權(quán)?證主管保?持與買(mǎi)方?、賣(mài)方兩?紀(jì)一次的?溝通頻率?（電話(huà)或?短信都?可以）；?產(chǎn)權(quán)證下?發(fā)后再交?接給權(quán)證?專(zhuān)員。?四、一次?性1、?專(zhuān)員接單?：權(quán)證專(zhuān)?員在接到?單子后必?須在__?__小時(shí)?內(nèi)給客戶(hù)?業(yè)主聯(lián)?系。短信?告知①辦?理流程；?②所需?資料；?③所需費(fèi)?用；④?專(zhuān)員電話(huà)?。辦理期?間權(quán)證專(zhuān)?員要保持?每周至少?一次的溝?通頻率，?督促單子?盡快辦理?過(guò)戶(hù)；?2、評(píng)估?：權(quán)證主?管負(fù)責(zé)報(bào)?評(píng)估、與?客戶(hù)溝通?評(píng)估價(jià)、?填寫(xiě)《評(píng)?估跟進(jìn)?表》（詳?見(jiàn)附件5?）。3?、解押：?①專(zhuān)員?接單三個(gè)?工作日內(nèi)?協(xié)助賣(mài)方?到原貸款?行預(yù)約還?款②根?據(jù)銀行所?定時(shí)間解?押還款，?如是買(mǎi)方?替賣(mài)方解?押需簽訂?《解押?借款協(xié)議?》（詳見(jiàn)?附件6）?，讓賣(mài)方?給買(mǎi)方打?首付款收?據(jù)并按手?印。③?領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)?證和結(jié)清?證明；?④約定時(shí)?間到房管?局注銷(xiāo)，?并確定期?轉(zhuǎn)現(xiàn)歸檔?。4、?公證：（?含贈(zèng)與公?證、贈(zèng)產(chǎn)?繼承、委?托公證等?）①根?據(jù)客戶(hù)的?情況確定?需要辦理?公證的類(lèi)?別；②?通知客戶(hù)?需要提前?做好人員?和資料準(zhǔn)?備，和客?戶(hù)確定前?往公證?處辦理公?證的時(shí)間?；③協(xié)?助客戶(hù)辦?理相關(guān)公?證手續(xù)；?5、門(mén)?店收傭：?過(guò)戶(hù)前向?門(mén)店經(jīng)理?落實(shí)傭金?是否收取?，如未收?取通知?經(jīng)理過(guò)戶(hù)?前收傭，?特殊情況?可向王王?仙總監(jiān)匯?報(bào)。6?、過(guò)戶(hù)：?具備過(guò)戶(hù)?條件的單?子（要求?兩周內(nèi)完?成過(guò)戶(hù)）?①確定?專(zhuān)員排期?，確定過(guò)?戶(hù)時(shí)間，?參照《過(guò)?戶(hù)前資料?審核表》?核實(shí)買(mǎi)方?賣(mài)方資料?齊全，并?告知買(mǎi)賣(mài)?雙方過(guò)戶(hù)?的大致流?程和稅費(fèi)?；過(guò)戶(hù)?所需要準(zhǔn)?備的資料?及過(guò)戶(hù)所?需的稅費(fèi)?、傭金等?2、權(quán)?證專(zhuān)員在?確定傭金?己收的情?況下，方?能辦理過(guò)?戶(hù)手續(xù)。?3、在?約定時(shí)間?帶客戶(hù)做?資金監(jiān)管?、繳納稅?費(fèi)、過(guò)戶(hù)?；4、?過(guò)完戶(hù)當(dāng)?日告知權(quán)?證主管和?經(jīng)紀(jì)人，?并通知經(jīng)?紀(jì)人物業(yè)?交割；?5、過(guò)戶(hù)?五個(gè)工作?日后提醒?買(mǎi)方領(lǐng)取?《房屋產(chǎn)?權(quán)證》；?6、提?醒賣(mài)方新?產(chǎn)權(quán)證已?出，三個(gè)?工作日內(nèi)?注意查收?房款；?7、過(guò)戶(hù)?后把合同?檔案袋帶?回公司交?權(quán)證主管?處。五?、按揭貸?款（如買(mǎi)?賣(mài)雙方自?己找銀行?，要求門(mén)?店經(jīng)理發(fā)?申請(qǐng)到連?鎖部，連?鎖部申批?通過(guò)后方?可不通過(guò)?權(quán)證部辦?理按揭手?續(xù)）1?、權(quán)證主?管接到店?務(wù)產(chǎn)權(quán)信?息附表后?當(dāng)日或次?日___?_點(diǎn)前根?據(jù)客戶(hù)、?業(yè)主、房?子情況確?定貸款銀?行，并報(bào)?預(yù)評(píng)；告?知雙方客?戶(hù)簽屬銀?行借款?協(xié)議所需?要準(zhǔn)備的?資料、通?知買(mǎi)方客?戶(hù)準(zhǔn)備足?額的按揭?費(fèi)用（客?戶(hù)按揭?費(fèi)用需打?折的，由?門(mén)店向運(yùn)?營(yíng)總監(jiān)和?喬總通過(guò)?oa工作?流發(fā)申請(qǐng)?，通過(guò)后?方可執(zhí)行?）。并把?整個(gè)按揭?流程和所?需要準(zhǔn)備?的資料打?電話(huà)并發(fā)?短信一次?性告知客?戶(hù)業(yè)主。?2、評(píng)?估價(jià)出來(lái)?后，權(quán)證?主管通知?權(quán)證專(zhuān)員?預(yù)評(píng)結(jié)果?和可以貸?款的金?額，交接?給權(quán)證專(zhuān)?員，通知?權(quán)證專(zhuān)員?跟單，讓?權(quán)證專(zhuān)員?和雙方約?定到銀行?簽約的時(shí)?間；3?、在約定?時(shí)間帶雙?方客戶(hù)到?銀行簽約?，并當(dāng)場(chǎng)?收取按揭?費(fèi)用；?☆權(quán)證專(zhuān)?員記錄評(píng)?估價(jià)，成?交價(jià)，貸?款額，貸?款年限，?所交費(fèi)用?，簽約?當(dāng)天上報(bào)?給權(quán)證主?管，由權(quán)?證主管錄?入美聯(lián)系?統(tǒng)?！?簽約當(dāng)時(shí)?權(quán)證專(zhuān)員?需再次向?客戶(hù)業(yè)主?詳細(xì)說(shuō)明?并畫(huà)按揭?流程圖，?給客戶(hù)?列出所有?費(fèi)用清單?，4、?權(quán)證專(zhuān)員?跟進(jìn)客戶(hù)?業(yè)主的資?料提交齊?全，如需?公司承擔(dān)?費(fèi)用，由?門(mén)店通?過(guò)oa發(fā)?申請(qǐng)給趙?總和喬總?，公司審?批通過(guò)后?權(quán)證部方?能辦理。?5、權(quán)?證專(zhuān)員催?審批，如?資料提交?齊全后_?___個(gè)?工作日內(nèi)?還未審批?通過(guò)，?此件亮紅?燈，給門(mén)?店經(jīng)理、?客戶(hù)、業(yè)?主協(xié)商換?行或同時(shí)?走兩行。?6、如?有客戶(hù)替?業(yè)主解押?，解押款?充當(dāng)首付?款的，待?銀行審批?通過(guò)后?方可辦理?。7、?審批通過(guò)?后，權(quán)證?專(zhuān)員和買(mǎi)?賣(mài)雙方預(yù)?約時(shí)間到?房管局做?資金監(jiān)管?和簽擔(dān)?保，并提?醒客戶(hù)所?帶資料和?擔(dān)保費(fèi)，?提醒業(yè)主?所帶資料?和資金監(jiān)?管卡。?☆如網(wǎng)簽?價(jià)格是實(shí)?際成交價(jià)?，權(quán)證主?管通知門(mén)?店申請(qǐng)網(wǎng)?簽，否則?在房管?局網(wǎng)簽?☆網(wǎng)簽負(fù)?責(zé)人在做?網(wǎng)簽時(shí)，?提交之前?先審核一?遍，再讓?第三方再?次審核，?無(wú)誤后?方可提交?。一次性?打印__?__份，?按揭__?__份。?8、網(wǎng)?簽后，和?買(mǎi)賣(mài)雙方?在約定時(shí)?間到房管?局做資金?監(jiān)管，并?簽擔(dān)保?9、權(quán)證?專(zhuān)員跟蹤?銀行放款?情況（如?在三個(gè)月?內(nèi)還未放?款，上報(bào)?公司）?10、放?款后，專(zhuān)?員查到賬?，并和買(mǎi)?賣(mài)雙方約?定時(shí)間到?房管局辦?理過(guò)戶(hù)?手續(xù)，提?醒客戶(hù)帶?上足額稅?費(fèi)、傭金?和資料，?提醒業(yè)主?所帶資料?；☆如?果此單子?還未收到?傭金，權(quán)?證專(zhuān)員通?知店內(nèi)經(jīng)?理在過(guò)戶(hù)?時(shí)到場(chǎng)?收取傭金?；11?、權(quán)證專(zhuān)?員在確定?傭金己收?的情況下?，方能辦?理過(guò)戶(hù)手?續(xù)。1?2、在約?定時(shí)間帶?客戶(hù)繳納?稅費(fèi)、過(guò)?戶(hù)13?、過(guò)完戶(hù)?當(dāng)日告知?權(quán)證主管?和經(jīng)紀(jì)人?，并通知?經(jīng)紀(jì)人物?業(yè)交割；?14、?過(guò)戶(hù)當(dāng)日?告知買(mǎi)方?由銀行代?領(lǐng)新的《?房屋產(chǎn)權(quán)?證》；銀?行方會(huì)在?二十個(gè)?工作日后?通知買(mǎi)方?去房管局?做抵押，?待銀行資?料歸檔后?方可通知?客戶(hù)領(lǐng)證?。15?、確認(rèn)業(yè)?主收到監(jiān)?管房款。?16、?有土地證?需要過(guò)戶(hù)?的，等新?的產(chǎn)權(quán)證?下發(fā)后，?權(quán)證專(zhuān)員?提前預(yù)約?并安排?好時(shí)間，?通知買(mǎi)賣(mài)?雙方帶齊?資料辦理?土地過(guò)戶(hù)?手續(xù)。?六、公積?金權(quán)證?主管統(tǒng)計(jì)?好公積金?類(lèi)別、單?子所有信?息，交接?給權(quán)證專(zhuān)?員，通知?權(quán)證專(zhuān)員?跟單。?1、權(quán)證?專(zhuān)員與買(mǎi)?賣(mài)雙方聯(lián)?系，確認(rèn)?單子實(shí)際?情況并告?知買(mǎi)賣(mài)雙?方所需資?料。并?發(fā)短信告?知客戶(hù)業(yè)?主自己的?姓名和電?話(huà)和所需?資料。?2、在約?定的時(shí)間?去公積金?處申請(qǐng)，?驗(yàn)證，預(yù)?約評(píng)估。?☆有客?戶(hù)需替業(yè)?主解押，?資金監(jiān)管?時(shí)需要墊?資的，權(quán)?證專(zhuān)員需?提前告知?客戶(hù)業(yè)主?墊資流程?，并確定?所產(chǎn)生的?費(fèi)用由誰(shuí)?承擔(dān)。?權(quán)證按揭?部科室職?責(zé)范本（?三）權(quán)?證部分?一、基本?定義權(quán)?證就是利?用房屋產(chǎn)?權(quán)和證件?的知識(shí)處?理產(chǎn)權(quán)交?易的活動(dòng)?。2、?印花稅：?____?元/戶(hù)（?繳納方：?買(mǎi)方）?3、轉(zhuǎn)移?登記費(fèi)：?____?元/戶(hù)（?繳納方：?買(mǎi)方）?4、交易?手續(xù)費(fèi)：?建筑面積?____?元（買(mǎi)賣(mài)?雙方各半?）5、?國(guó)土和測(cè)?繪費(fèi)：_?___元?+___?_元（繳?納方：買(mǎi)?方）非?住宅稅費(fèi)?計(jì)算契?稅___?_過(guò)戶(hù)價(jià)?____?%個(gè)人?所得稅_?___過(guò)?戶(hù)價(jià)__?__%（?房屋來(lái)源?為贈(zèng)予或?者繼承時(shí)?：過(guò)戶(hù)價(jià)?____?%）營(yíng)?業(yè)稅__?__（過(guò)?戶(hù)價(jià)-原?契稅發(fā)票?金額）_?___%?不論面積?年限均按?差額征收?轉(zhuǎn)移登?記費(fèi)：5?50交?易手續(xù)費(fèi)?：買(mǎi)賣(mài)雙?方各過(guò)戶(hù)?價(jià)___?_%國(guó)?土和測(cè)繪?費(fèi)：__?__元?權(quán)證印花?稅：__?__元?合同印花?稅：買(mǎi)賣(mài)?雙方各_?___%?（各個(gè)房?交所規(guī)定?不同，有?的免收）?土地增值?稅：過(guò)戶(hù)?價(jià)___?_%（各?個(gè)房交所?規(guī)定不同?，有的免?收）關(guān)于?稅費(fèi)部分?的名詞解?釋過(guò)戶(hù)價(jià)?：過(guò)戶(hù)價(jià)?是指房屋?在辦理產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)?計(jì)算稅費(fèi)?的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)?格，理論?上過(guò)戶(hù)價(jià)?低于成交?價(jià)家庭為?單位：是?指夫妻雙?方及未成?年子女（?未滿(mǎn)__?__周歲?），滿(mǎn)_?___周?歲以上的?就算是單?獨(dú)家庭。?滿(mǎn)五年：?是指該房?屋的產(chǎn)權(quán)?證填發(fā)日?期和契稅?發(fā)票填發(fā)?日期，其?中某一日?期滿(mǎn)五年?即認(rèn)定為?滿(mǎn)五年。?土地使?用權(quán)類(lèi)型?：分為“?出讓”和?“劃撥”?三、資?料部分買(mǎi)?方資料：?1、身?份證件（?必須要有?，過(guò)戶(hù)全?程使用）?常見(jiàn)身?份證件：?一代身份?證、二代?身份證、?臨時(shí)身份?證、軍官?證、護(hù)照?、港澳臺(tái)?通行證?2、戶(hù)口?本（看全?部原件，?收戶(hù)主頁(yè)?，本人頁(yè)?，增減頁(yè)?復(fù)印件；?外地戶(hù)口?沒(méi)有增減?頁(yè)。）首?次購(gòu)房需?享受契稅?優(yōu)惠的時(shí)?候提供（?注意：契?稅的標(biāo)注?是___?_%，低?于___?_%的都?是優(yōu)惠）?3、婚?姻證明（?結(jié)婚證，?離婚證，?民事判決?書(shū)，民事?調(diào)解書(shū)，?未婚證明?）首次?購(gòu)房需享?受契稅優(yōu)?惠的時(shí)候?提供（注?意：契稅?的標(biāo)注是?____?%，低于?____?%的都是?優(yōu)惠）注?意：客戶(hù)?提供離婚?證時(shí)，要?提供離婚?協(xié)議，同?時(shí)要提供?離婚后至?今的單身?證明4?、無(wú)房證?明（購(gòu)房?地房交所?和戶(hù)口所?在地房交?所同時(shí)出?具）首?次購(gòu)房需?享受契稅?優(yōu)惠的時(shí)?候提供（?注意：契?稅的標(biāo)注?是___?_%，低?于___?_%的都?是優(yōu)惠）?賣(mài)方資料?：1、?產(chǎn)權(quán)證：?（必須要?有，過(guò)戶(hù)?全程使用?）新證?：證上的?產(chǎn)權(quán)人必?須到場(chǎng)。?老證（分?為國(guó)土證?和房權(quán)證?）：夫妻?雙方必須?到場(chǎng)。?2、身份?證件（必?須要有，?過(guò)戶(hù)全程?使用）?常見(jiàn)身份?證件：一?代身份證?、二代身?份證、臨?時(shí)身份證?、軍官證?、護(hù)照、?港澳臺(tái)通?行證3?、上次交?易的契稅?發(fā)票及購(gòu)?房合同。?（有不動(dòng)?產(chǎn)發(fā)票的?也需要提?供）過(guò)戶(hù)?核稅時(shí)需?要提供?4、戶(hù)口?本（看全?部原件，?收戶(hù)主頁(yè)?，本人頁(yè)?，增減頁(yè)?復(fù)印件；?外地戶(hù)口?沒(méi)有增減?頁(yè)。）享?受個(gè)稅優(yōu)?惠時(shí)需提?供5、?婚姻證明?（結(jié)婚證?，離婚證?，民事判?決書(shū)，民?事調(diào)解書(shū)?，未婚證?明）享受?個(gè)稅優(yōu)惠?時(shí)需提供?注意：?客戶(hù)提供?離婚證時(shí)?，要提供?離婚協(xié)議?，同時(shí)要?提供離婚?后至今的?單身證明?6、家?庭唯一住?房證明（?在房屋所?在地的房?交所出具?）享受個(gè)?稅優(yōu)惠時(shí)?需提供?四、流程?部分1?、簽定三?方合同（?簽合同一?個(gè)工作日?內(nèi)通知權(quán)?證專(zhuān)員，?說(shuō)明該單?情況）?2、收集?客戶(hù)資料?（跟權(quán)證?專(zhuān)員溝通?過(guò)后，確?定收集客?戶(hù)哪些資?料，并及?時(shí)通知客?戶(hù)準(zhǔn)備。?）3、?約定過(guò)戶(hù)?遞件時(shí)間?（跟客戶(hù)?和業(yè)主約?好過(guò)戶(hù)遞?件時(shí)間并?通知權(quán)證?專(zhuān)員）?4、地稅?核稅（過(guò)?戶(hù)遞件之?前在地稅?窗口核定?過(guò)戶(hù)價(jià)格?）5、?取號(hào)（到?取號(hào)窗口?或者服務(wù)?臺(tái)去取號(hào)?排隊(duì)）?6、過(guò)戶(hù)?遞件（把?資料交到?房交所的?受理窗口?完成遞件?，領(lǐng)取受?理回執(zhí)單?）7、?繳費(fèi)（到?銀行窗口?去繳納過(guò)?戶(hù)費(fèi)用）?8、取?證按揭?部分一?、基本定?義按揭?就是指以?房地產(chǎn)等?實(shí)物資產(chǎn)?作為抵押?，獲得銀?行貸款并?依合同分?期付清本?息，貸款?還清后銀?行歸還抵?押物。?二、資料?部分買(mǎi)方?資料：?1、身份?證件常?見(jiàn)身份證?件：一代?身份證、?二代身份?證、臨時(shí)?身份證、?軍官證、?護(hù)照、港?澳臺(tái)通行?證2、?戶(hù)口本?看全部原?件，收全?部頁(yè)的復(fù)?印件3?、婚姻狀?況證明?結(jié)婚證，?離婚證，?民事判決?書(shū)，民事?調(diào)解書(shū)，?未婚證明?注意：?客戶(hù)提供?離婚證時(shí)?，要提供?離婚協(xié)議?，同時(shí)要?提供離婚?后至今的?單身證明?，4、?收入證明?1）、金?額準(zhǔn)確且?必須大寫(xiě)?2）、單?位電話(huà)必?須是座機(jī)?3）、用?黑色簽字?筆填寫(xiě)且?不能涂改?4）、必?須加蓋公?司公章、?勞資章、?人力資源?章（最好?是公司公?章）5）?、如遇買(mǎi)?方公積金?貸款，注?意公積金?繳存證明?上的單位?和收入證?明上的單?位需一致?5、收?入佐證?一般情況?下收入證?明___?_元（含?）以上提?供收入佐?證包括：?納稅稅票?、銀行流?水、行駛?證、基金?、股票?6、無(wú)房?證明買(mǎi)?方需到購(gòu)?房所在地?的房交所?開(kāi)具無(wú)房?證明（根?據(jù)銀行具?體要求，?有的需要?有的不需?要）注：?無(wú)房證明?需以家庭?為單位開(kāi)?具賣(mài)方資?料1、?產(chǎn)權(quán)證?看原件收?復(fù)印件?2、身份?證（全部?產(chǎn)權(quán)人的?都要提供?）看原件?收復(fù)印件?（主借款?人收__?__份）?3、戶(hù)?口本看?全部原件?，收全部?頁(yè)的復(fù)印?件4、?婚姻證明?結(jié)婚證?，離婚證?，民事判?決書(shū)，民?事調(diào)解書(shū)?，未婚證?明注意?：客戶(hù)提?供離婚證?時(shí)，要提?供離婚協(xié)?議，同時(shí)?要提供離?婚后至今?的單身證?明三、?流程部分?1、簽?定三方合?同（簽合?同一個(gè)工?作日內(nèi)通?知權(quán)證專(zhuān)?員，說(shuō)明?該單情況?）2、?收集客戶(hù)?資料（通?知客戶(hù)準(zhǔn)?備資料并?收集齊全?，跟客戶(hù)?約好面簽?時(shí)間并通?知權(quán)證專(zhuān)?員。）?3、評(píng)估?（聯(lián)系評(píng)?估公司出?初評(píng)報(bào)告?）4、?面簽（在?銀行指定?地點(diǎn)簽訂?借款合同?）5、?審批通過(guò)?（銀行同?意了客戶(hù)?的貸款申?請(qǐng)之后會(huì)?通知權(quán)證?專(zhuān)員）?6、過(guò)戶(hù)?遞件（聯(lián)?系買(mǎi)賣(mài)雙?方辦理過(guò)?戶(hù)手續(xù)）?7、取?證辦抵押?（取到變?更成為買(mǎi)?方名字的?產(chǎn)權(quán)證并?辦理抵押?登記）?8、放款?（取到做?完抵押登?記的產(chǎn)權(quán)?證交回銀?行，銀行?放款）?四、銀行?部分（目?前銀行基?準(zhǔn)利率為?____?%，常見(jiàn)?的還款方?式有：等?額本息和?等額本金?）1、?貸款種類(lèi)?分為商業(yè)?貸款、公?積金貸款?和組合貸?款。商?業(yè)貸款。?銀行及其?他金融機(jī)?構(gòu)向房屋?購(gòu)買(mǎi)者提?供的任何?形式的購(gòu)?房貸款支?持，通常?以所購(gòu)房?屋作為抵?押。公?積金貸款?。住房公?積金是指?國(guó)家機(jī)關(guān)?、國(guó)有企?業(yè)、城鎮(zhèn)?集體企業(yè)?、外商投?資企業(yè)、?城鎮(zhèn)私營(yíng)?企業(yè)及其?他城鎮(zhèn)企?業(yè)、事業(yè)?單位及其?在職職工?繳存的長(zhǎng)?期住房?jī)?chǔ)?金。按照?規(guī)定，凡?是繳存公?積金的職?工均有享?受此種貸?款的權(quán)利?，均可按?公積金貸?款的相關(guān)?規(guī)定，申?請(qǐng)公積金?貸款。?組合貸款?。組合貸?款是指，?符合個(gè)人?住房商業(yè)?性貸款條?件的借款?人又同時(shí)?繳存住房?公積金的?，在辦理?個(gè)人住房?商業(yè)貸款?的同時(shí)還?可以申請(qǐng)?個(gè)人住房?公積金貸?款，及借?款人以所?購(gòu)本市城?鎮(zhèn)自住住?房（或其?他銀行認(rèn)?可的擔(dān)保?方式）作?為抵押可?同時(shí)向銀?行申請(qǐng)個(gè)?人住房公?積金貸款?和個(gè)人住?房商業(yè)性?貸款。?2、商業(yè)?貸款各個(gè)?銀行的政?策及條件?目前公?司按揭都?是外送，?走的銀行?以工商銀?行和建設(shè)?銀行為主?工商銀行?：江北支?行（觀(guān)音?橋步行街?未來(lái)國(guó)際?正門(mén)旁）?利率：基?準(zhǔn)審批?時(shí)間：一?周左右放?款時(shí)間：?一周以?xún)?nèi)?借款人?年齡：年?齡+借款?年限＜7?0房齡：?房齡+借?款年限＜?30建?設(shè)銀行：?渝中支行?（觀(guān)音巖?公交車(chē)站?旁邊）利?率：基準(zhǔn)?審批時(shí)?間：一周?左右放款?時(shí)間：一?周以?xún)?nèi)?借款人年?齡：年齡?+借款年?限＜65?（男）；?年齡+借?款年限＜?60（女?）房齡：?房齡+借?款年限＜?303?、公積金?貸款的政?策及條件?1、公?積金處于?未使用狀?體即可做?為首套（?包括使用?過(guò)已經(jīng)還?清的）?2、單人?單筆最多?可貸__?__萬(wàn)，?按照公積?金賬戶(hù)內(nèi)?余額放大?25倍。?貸款期限?為_(kāi)__?_年，利?率為4.?9。一套?房最多兩?個(gè)人參貸?，可貸_?___萬(wàn)?。3、?借款人年?齡。貸款?人年齡+?貸款年限?小于70?。4、?房齡要求?。建成年?份___?_年以下?評(píng)估價(jià)貸?7成，_?___年?到___?_年貸評(píng)?估價(jià)6成?，___?_年到_?___年?以上貸評(píng)?估價(jià)5成?，___?_年以上?拒貸。?5、簽件?時(shí)間要求?。每周四?買(mǎi)賣(mài)雙方?到公積金?中心面簽?借款合同?。（只有?周四）?6、資料?：買(mǎi)方：?身份證、?戶(hù)口本、?婚姻證明?、收入證?明、公積?金繳存證?明（外地?客戶(hù)要在?繳存當(dāng)?shù)?公積金中?心出具，?本地客戶(hù)?無(wú)需提供?）、由中?國(guó)人民銀?行出具的?個(gè)人信用?報(bào)告（重?慶只有加?州童心橋?和金龍橋?中間一個(gè)?地方，市?人大旁邊?）賣(mài)方：?身份證、?戶(hù)口本、?婚姻證明?、產(chǎn)權(quán)證?。7、?費(fèi)用：?評(píng)估費(fèi)：?500；?工本費(fèi)+?抵押登記?費(fèi)：10?0；保險(xiǎn)?費(fèi)：__?__%_?___貸?款金額_?___貸?款年限；?擔(dān)保費(fèi)：?評(píng)估價(jià)_?___%?。注意?：公積金?貸款首付?款必須要?經(jīng)過(guò)公積?金中心做?資金監(jiān)管?，放款之?后一起打?給業(yè)主。?附：貸款?利率表（?下表貸款?金額以_?___萬(wàn)?元為準(zhǔn)）?案例分?析案例1?：客戶(hù)?梁某通過(guò)?我司于_?___年?____?月分簽訂?買(mǎi)賣(mài)合同?一份，合?同簽訂后?，由于客?戶(hù)需要做?契稅的減?免，店面?戰(zhàn)友要求?客戶(hù)提供?客戶(hù)的身?份證，戶(hù)?口本，婚?姻狀況證?明，由于?客戶(hù)不是?大重慶范?圍內(nèi)的戶(hù)?口，故不?提供戶(hù)口?所在地的?無(wú)房證明??？蛻?hù)有?個(gè)朋友以?前買(mǎi)過(guò)二?手房，資?料都是由?中介方代?辦的假資?料，就跟?客戶(hù)說(shuō)中?介可以代?辦，你就?不提供資?料。所以?客戶(hù)就跟?店面經(jīng)理?說(shuō)提供不?出婚姻證?明，因?yàn)?涉及到個(gè)?人隱私問(wèn)?題，店經(jīng)?理就默認(rèn)?客戶(hù)放棄?做契稅減?免的機(jī)會(huì)?，于是辦?理了過(guò)戶(hù)?遞減手續(xù)?，繳納稅?費(fèi)之后，?客戶(hù)問(wèn)到?稅費(fèi)為什?么會(huì)這么?多，店經(jīng)?理就跟客?戶(hù)做了解?釋?zhuān)?客戶(hù)不接?受這個(gè)事?實(shí)，說(shuō)他?能夠提供?出婚姻證?明，當(dāng)時(shí)?你們?yōu)槭?么不給我?說(shuō)清楚。?現(xiàn)在我司?正在為客?戶(hù)辦理退?稅手續(xù)。?分析。?在給客戶(hù)?算稅費(fèi)的?時(shí)候，一?定要給客?戶(hù)強(qiáng)調(diào)每?一種資料?究竟是做?什么用的?，明確讓?客戶(hù)知道?如果不提?供某樣資?料會(huì)導(dǎo)致?什么后果?，而且要?求客戶(hù)在?辦理過(guò)戶(hù)?遞件之前?把資料交?到我們店?面上，由?權(quán)證專(zhuān)員?審核沒(méi)有?問(wèn)題之后?再去辦理?過(guò)戶(hù)遞件?手續(xù)。?案例2：?客戶(hù)唐?某通過(guò)我?司于__?__年_?___月?份簽訂買(mǎi)?賣(mài)合同一?份，客戶(hù)?明確要求?要做公積?金貸款來(lái)?購(gòu)買(mǎi)該房?屋，合同?簽訂之前?店經(jīng)理就?跟權(quán)證專(zhuān)?員溝通，?問(wèn)到該樓?盤(pán)的評(píng)估?價(jià)是多少?，而且反?復(fù)確認(rèn)了?評(píng)估值的?問(wèn)題。該?件外送到?辦理公積?金貸款的?擔(dān)保公司?時(shí)，擔(dān)保?公司說(shuō)該?房房齡已?經(jīng)超過(guò)_?___年?，沒(méi)到_?___年?，只可以?貸到評(píng)估?值的6成?，目前正?在找高評(píng)?渠道解決?該問(wèn)題分?析：客戶(hù)?在做公積?金貸款時(shí)?，一定要?注意交易?房屋的建?成年代，?根據(jù)房屋?的建成年?代不同，?公積金貸?款的成數(shù)?也會(huì)發(fā)生?變化。?公積金貸?款房齡要?求。建成?年份__?__年以?下評(píng)估價(jià)?貸7成，?____?年到__?__年貸?評(píng)估價(jià)6?成，__?__年以?上貸評(píng)估?價(jià)5成。?權(quán)證按?揭部科室?職責(zé)范本?（四）?一、權(quán)證?按揭部崗?位職責(zé)?（一）、?合同登記?后，根據(jù)?購(gòu)房者協(xié)?議著手申?請(qǐng)辦理產(chǎn)?權(quán)證及抵?押貸款。?（二）?、按揭崗?位負(fù)責(zé)按?揭客戶(hù)提?供貸款所?需資料，?資料齊全?后，在指?定日期內(nèi)?上報(bào)指定?銀行申請(qǐng)?貸款。?（三）、?按揭崗位?負(fù)責(zé)購(gòu)房?按揭房款?尚未到賬?前，催繳?的工作。?（四）?、按揭崗?位負(fù)責(zé)在?房產(chǎn)交易?中心出具?證明后，?即將所有?相關(guān)貸款?資料轉(zhuǎn)交?銀行進(jìn)行?放款（?五）、按?揭崗位負(fù)?責(zé)銀行審?查核定后?發(fā)放貸款?。（六?）、按揭?崗位負(fù)責(zé)?房屋檔案?登記管理?、清償、?新樓盤(pán)協(xié)?助銀行催?繳原按揭?貸款墊資?購(gòu)房戶(hù)。?（七）?、按揭崗?位負(fù)責(zé)辦?理客戶(hù)的?銀行按揭?貸款、抵?押、解押?手續(xù)及銀?行保證金?的退款手?續(xù)。（?八）、按?揭崗位辦?理房屋交?易登記、?備案、抵?押登記、?權(quán)證崗位?辦理房屋?產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)?、他項(xiàng)權(quán)?證過(guò)戶(hù)。?（九）?、權(quán)證崗?位負(fù)責(zé)辦?理房屋他?項(xiàng)權(quán)證和?房產(chǎn)證手?續(xù)。（?十）、權(quán)?證崗位負(fù)?責(zé)辦理房?屋土地證?手續(xù)。?（十一）?、權(quán)證崗?位負(fù)責(zé)給?予原按揭?戶(hù)辦理抵?押注銷(xiāo)，?房屋產(chǎn)權(quán)?交易管理?中心解押?進(jìn)行過(guò)戶(hù)?。（十?二）、配?合清欠辦?做好本部?門(mén)的清欠?催繳工作?。二、?權(quán)證按揭?部經(jīng)理崗?位