一線地產(chǎn)方案第一階段匯報會模板啟動課件

二、產(chǎn)品方案匯報人：項目研發(fā)經(jīng)理產(chǎn)品方案專篇根據(jù)4月30日召開的二階段啟動會會議紀(jì)要進(jìn)行了修改，具體情況為：第1條空調(diào)機(jī)位的優(yōu)化設(shè)置詳見P103-P112；第2條給水部分詳見P141；第3條無修改需要回顧；第4條不需要反映在PP里；第5條詳見P115-P116；第6條不需要在PP里修改。二、產(chǎn)品方案匯報人：項目研發(fā)經(jīng)理產(chǎn)品方案專篇根據(jù)4月30日召總圖篇地庫篇3住宅單體篇4銷售商業(yè)篇5市政篇結(jié)構(gòu)設(shè)計篇景觀設(shè)計篇8精裝規(guī)劃（精裝交付）總圖篇1.總圖篇1.1.1場地及條件——項目用地性質(zhì)及區(qū)域交通、配套（回顧）1.1.2場地及條件——條件分析（回顧）1.2產(chǎn)品策略——戶型面積比例及樓型統(tǒng)計（回顧）1.2.1產(chǎn)品策略——分業(yè)態(tài)產(chǎn)品面積比例（回顧）1.3.1規(guī)劃策略——設(shè)計條件及地方規(guī)范解讀（回顧）1.3.2規(guī)劃策略——風(fēng)險管控（回顧）1.4.1整體規(guī)劃——鳥瞰圖（回顧）1.4.2整體規(guī)劃——總平面圖（回顧）1.4.3整體規(guī)劃——分項指標(biāo)（回顧）1.5.1建筑平面布置——退界及間距分析（回顧）1.5.2建筑平面布置——日照分析（回顧）1.6.1園區(qū)交通分析——出入口（回顧-有增加）1.6.2園區(qū)交通分析——出入口模塊實(shí)際應(yīng)用1.6.3園區(qū)交通分析——道路1.6.4園區(qū)交通分析——消防車道（回顧）1.7.1場地豎向設(shè)計——標(biāo)高（回顧-有增加）1.7.2場地豎向設(shè)計——剖面（回顧）1.7.3場地豎向設(shè)計——商業(yè)界面1.7.4場地豎向設(shè)計——小區(qū)出入口1.8.1項目配套說明——服務(wù)設(shè)施（回顧-有增加）1.8.2項目配套說明——物業(yè)用房規(guī)劃（回顧）1.8.3項目配套說明——本期物業(yè)用房（回顧）1.8.4項目配套說明——永久物業(yè)用房布局1.8.5項目配套說明——過渡物業(yè)用房布局1.8.6項目配套說明——物業(yè)用房平面布局1.8.7項目配套說明——生活（建筑）垃圾站（回顧-有增加）1.8.8項目配套說明——公共衛(wèi)生間、保潔間、取水點(diǎn)2地庫篇2.1地庫設(shè)計總述（回顧）2.2車庫消防設(shè)計2.3車庫人防設(shè)計（回顧-有增加）2.4地庫平面，交通流線及車位指標(biāo)（回顧）2.5非標(biāo)車位分析圖2.6車庫剖面(回顧）2.7車庫設(shè)備用房布置圖（回顧）2.8車庫設(shè)備出地面部分對園區(qū)影響分析圖2.9車庫頂板排水布置圖1.總圖篇3住宅單體篇3.1.1單體設(shè)計總述（回顧-有增加）3.1.2單體設(shè)計總述——太陽能3.2.1單體(別墅類）——總圖布置（回顧）3.2.2單體（別墅類）——平、剖面（回顧-有增加）3.2.3單體（別墅類）——立面（回顧）3.3.1單體（洋房、高層類）——總圖布置（回顧）3.3.2單體（洋房，高層類）——平面（回顧-有增加）3.3.3單體（洋房，高層類）——公區(qū)平面3.3.4單體（洋房、高層類）——立面（回顧）3.4.1公區(qū)精裝——精裝范圍3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件3.4.3公區(qū)精裝——標(biāo)準(zhǔn)選取3.4.4公區(qū)精裝——風(fēng)格定位3.4.5公區(qū)精裝——效果展示3.5.1空調(diào)機(jī)位——布置3.5.2空調(diào)機(jī)位——要點(diǎn)銷售商業(yè)篇4.1.1商業(yè)策劃及定位——總述（回顧）4.1.2商業(yè)策劃及定位——體量分布（回顧）4.1.3商業(yè)策劃及定位——形式分布（回顧）4.1.4商業(yè)策劃及定位——餐飲條件（回顧）4.2交通與地面停車（回顧）4.3商業(yè)層高（回顧）4.4商業(yè)平面（回顧-有增加）目錄4.5商業(yè)動線及疏散分析4.6立面效果及選材（回顧）4.7商業(yè)效果圖（回顧）4.8.1廣告與空調(diào)機(jī)位——平面布置4.8.2廣告與空調(diào)機(jī)位——詳圖市政篇5.1.1市政站點(diǎn)布置

5.1.2項目一期市政站點(diǎn)布置5.2.1強(qiáng)弱電——強(qiáng)電系統(tǒng)（紅線外）5.2.2強(qiáng)弱電——強(qiáng)電系統(tǒng)（紅線內(nèi)）5.2.3強(qiáng)弱電——弱電5.3.1給排水——給水系統(tǒng)（紅線外）5.3.2給排水——給水系統(tǒng)（紅線內(nèi)）5.3.3給排水——中水系統(tǒng)5.3.4給排水——其它5.3.5給排水——污水5.3.6給排水——雨水5.3.7給排水——雨水提排5.4.1熱力——市政熱力5.4.2熱力——自建熱力5.5燃?xì)庀到y(tǒng)5.6管線綜合3住宅單體篇目錄4.5商業(yè)動線及疏散分析6結(jié)構(gòu)設(shè)計篇6.1.1結(jié)構(gòu)設(shè)計概況及說明——項目總體結(jié)構(gòu)設(shè)計條件(回顧-有增加）6.1.2結(jié)構(gòu)設(shè)計概況及說明——分業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)設(shè)計條件(回顧）6.2建設(shè)場地的地質(zhì)水文概況(回顧）6.3地基處理范圍及方式6.4抗浮處理范圍及方式6.5基礎(chǔ)選型6.5.1地庫基礎(chǔ)選型6.5.2高層基礎(chǔ)選型6.6地庫結(jié)構(gòu)設(shè)計6.7地上部分結(jié)構(gòu)設(shè)計6.8復(fù)雜及超限部位結(jié)構(gòu)設(shè)計概述6.8.1結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換7精裝規(guī)劃（精裝交付）目錄6結(jié)構(gòu)設(shè)計篇目錄1.1.1場地及條件——項目用地性質(zhì)及區(qū)域交通、配套此頁一階段已說明表現(xiàn)內(nèi)容：1、用地周邊道路等級、寬度；2、地塊與周邊公交站點(diǎn)的距離，或地塊邊界范圍內(nèi)的公交站設(shè)站位置；3、標(biāo)明用地紅線、綠線、藍(lán)線的范圍及尺寸；4、說明現(xiàn)狀主要人流方向路名紅線寬度隔離狀況迅達(dá)路60m是現(xiàn)狀占楊路40m城市次干道否正在修建同德路30m否待建隔離：指此道路中間是否設(shè)置隔離帶等，以影響項目開口和商鋪價值代征代建道路、綠地：無公交站點(diǎn)：規(guī)劃站點(diǎn)軌道站點(diǎn)：無具體時間表主要人流方向商、服、醫(yī)、教圖例：無變化北地塊南地塊現(xiàn)狀為鄭州英匯飼料廠規(guī)劃為小學(xué)用地現(xiàn)狀為四牟園占李村現(xiàn)狀為空地規(guī)劃為醫(yī)療衛(wèi)生用地現(xiàn)狀為空地規(guī)劃為中學(xué)用地現(xiàn)狀為四牟園現(xiàn)狀為空地1.1.1場地及條件——項目用地性質(zhì)及區(qū)域交通、配套此頁一1.1.2場地及條件——條件分析此頁一階段已說明插圖底圖為用地及周邊區(qū)域位置圖設(shè)防烈度：6度風(fēng)荷載：考慮初勘成果場地類別：III類場地抗浮水位：79.0m周邊水文常水位：75.08m

洪水位：79.0m歷史最高水位：

77.50m排洪：無表現(xiàn)內(nèi)容：1、現(xiàn)狀建筑：周邊現(xiàn)狀或已批未建建筑的業(yè)態(tài)，高度、層數(shù)、定位；2、場地豎向：現(xiàn)狀場地豎向情況；3、其他：如高壓走廊、掛牌古樹等，內(nèi)容參見附表“條件單”現(xiàn)狀場地標(biāo)高

周邊道路7.207.207.20無變化81.30481.39381.55981.68281.89382.70082.501.1.2場地及條件——條件分析此頁一階段已說明插圖設(shè)防烈度1.2產(chǎn)品策略——戶型面積比例及樓型統(tǒng)計此頁一階段已說明項目住宅戶型及樓型統(tǒng)計：居室數(shù)戶型種類樓型種類高層21（兩梯四戶）洋房11（一梯兩戶）別墅合計32項目住宅居室占比及面積占比統(tǒng)計：注：高層洋房的戶型、樓型為標(biāo)準(zhǔn)層統(tǒng)計，頂、底等變異戶型不在此計算可售比=地上可銷售面積/項目總建筑面積（報規(guī)口徑）75.88%=46561.39/61357.96居室數(shù)總戶數(shù)戶比例總面積占銷售面積比戶型種類三居室500100%44718.23100%3

居室

居室

%

%

居室

%

%合計500100%44718.23100%3無變化1.2產(chǎn)品策略——戶型面積比例及樓型統(tǒng)計此頁一階段已說明項1.2產(chǎn)品策略——分業(yè)態(tài)產(chǎn)品面積比例此頁一階段已說明業(yè)態(tài)居室數(shù)面積區(qū)間㎡戶車位（營銷口徑）戶數(shù)戶比例（全項目）總面積面積占比(全項目）別墅類獨(dú)棟／聯(lián)排／疊拼／合計洋房三居室89.57-89.80196

19.12%8547.4019.04％

居室合計高層三居室89.85-93.42140480.88%36170.8380.96％

居室合計公寓

居室

居室合計注：居室數(shù)為客戶改造后的地上臥室數(shù)；別墅類居室數(shù)填寫為；“中間戶居室數(shù)／邊戶型居室數(shù)”無變化1.2產(chǎn)品策略——分業(yè)態(tài)產(chǎn)品面積比例此頁一階段已說明業(yè)態(tài)居1.3.1規(guī)劃策略——設(shè)計條件及地方規(guī)范解讀編號用地性質(zhì)地塊面積規(guī)劃建筑面積容積率建筑高度限高建筑密度綠地率其他1二類居住用地

30680.80㎡23699.81㎡＜2.0

60

≤25%

≥35%

合計

此頁一階段已說明請對以下地方規(guī)范及政策進(jìn)行解讀說明：1、綠化率計算要求：覆土厚度：1.2m,比例-%,其他：園林局有折算比例，地庫覆土厚度達(dá)到1.5米，按80%面積進(jìn)行折算，1.2-1.5米，按照60%面積進(jìn)行折算。為達(dá)到35%綠地率要求，會在報園林局圖紙上標(biāo)注覆土厚度為1.5米，實(shí)際施工覆土厚度為1.2米；2、執(zhí)行7090規(guī)定：否；3、回建、配建房要求：

無；

管理形式：是否獨(dú)立；物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：與商品房部分差別水電設(shè)置形式：是否單獨(dú)設(shè)置，否的措施4、能否平衡使用容積率：不需要；5、容積率計算規(guī)則:1，高層普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不得大于4.5米，住宅建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于4.5米，當(dāng)大于等于4.5米小于4.9米時,不論層內(nèi)是否有隔層,計算容積率指標(biāo)時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.9米，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算。2,單個陽臺出挑尺寸不大于2.0米、水平投影面積不大于6㎡，可按投影面積一半計算陽臺面積。每套住宅陽臺(含各類形勢的陽臺、入戶花園等非公共活動空間)的水平投影面積不應(yīng)大于該套住宅套型建筑面積的20%。露臺不論有無頂棚，露臺面積均按一半面積計算。3,滿足以下條件的底層架空層其建筑面積可不計入地塊容積率:凈高2.2米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，空間開敞；無特定功能，只能作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。電梯井、門廳、過道等圍合部分按實(shí)際面積計算容積率。6、產(chǎn)權(quán)計算規(guī)則：地下室無產(chǎn)權(quán)，地下車庫無產(chǎn)權(quán)、可銷售。7、環(huán)評要求：已完成環(huán)評會議8、水土保持：無20m30m36m1.3.1規(guī)劃策略——設(shè)計條件及地方規(guī)范解讀編號用地性質(zhì)1.3.2規(guī)劃策略——風(fēng)險管控插圖序號

規(guī)劃要求方案指標(biāo)風(fēng)險描述管控措施管控目標(biāo)落實(shí)時間責(zé)任人/部門N

地塊南側(cè)約180m距離有一條鐵路，鐵路噪聲影響大大量種植綠化來減小噪音干擾地塊北側(cè)高層居室外窗改為平開窗，減少噪聲對室內(nèi)的影響降低鐵路對地塊住宅的影響

此頁一階段已說明1.3.2規(guī)劃策略——風(fēng)險管控插圖序號規(guī)劃要求方案指1.4.1整體規(guī)劃——鳥瞰圖插圖此頁一階段已說明無變化1.4.1整體規(guī)劃——鳥瞰圖插圖此頁一階段已說明無變化1.4.2整體規(guī)劃——總平面圖此頁一階段已說明插圖4F總用地面積：23699.81㎡總建筑面積：

61358.02㎡

其中地上：47501.97㎡；

地下：

13856.05㎡；住宅：44718.23㎡

高層類：36170.83

㎡洋房類：8547.40

㎡商業(yè)：1843.16㎡配套：

722.26㎡停車位：524個

住宅停車：

500

個

商業(yè)停車：18

個

訪客停車：

0

個其中地上：

52個；

地下：472個；

可建容積率：＜2.0；實(shí)建容積率：

1.996

；單業(yè)態(tài)容積率：住宅1.89商業(yè)0.07綠地率：

35.10%

；可售比：75.88%層數(shù)標(biāo)注字體：請?zhí)峁〥WG附件18F16F16F18F18F18F6F6F6F22#21#20#19#23#28#27#26#25#1.4.2整體規(guī)劃——總平面圖此頁一階段已說明插圖4F總用地1.4.3整體規(guī)劃——分項指標(biāo)此頁一階段已說明二面積類型

產(chǎn)品類型匯總地上

A地下

B贈送

C總報規(guī)建面

(A+B)實(shí)際建設(shè)面積

(A+B+C)住宅超高層(>100m)

高層(18層以上，但<100m)36170.83364.77

1501.6236535.6038037.22小高層(10-18層)

花園洋房(9層以下）8547.40

395.28

8547.40

8942.68

疊拼別墅

院落別墅

聯(lián)排別墅

獨(dú)棟別墅

小計44718.23364.771896.9045083.0046979.90公建SOHO/酒店式公寓

寫字樓

小商鋪1843.16

1843.161843.16集中商業(yè)

酒店

小計1843.161843.161843.16車庫車庫

7740.32

7740.327740.32

小計7740.327740.327740.32配套物管用房+物經(jīng)用房322.24

322.24322.24托老所

社區(qū)用房+養(yǎng)老用房312.56

312.56312.56設(shè)備用房87.46

87.4687.46自行車庫

2050.96

2050.962050.96自建人防

3700

37003700異地人防

會所

架空層218.32

218.32

218.32學(xué)校

幼兒園

其它（開閉所、消控等）

小計940.585750.966691.546691.54

合計47501.9713856.051896.9061358.0263254.921.4.3整體規(guī)劃——分項指標(biāo)此頁一階段已說明二1.5.1建筑平面布置——退界及間距分析此頁一階段已說明插圖小區(qū)內(nèi)部道路剖面圖總圖圖例：剖面表現(xiàn)內(nèi)容：1、典型的單體間距剖面或立面圖，展示路板、綠化、私家庭院圍墻；2、標(biāo)注各分段尺寸及總間距尺寸建筑控制線與紅線距離7.207.20退線距離建筑之間間距主要景觀節(jié)點(diǎn)尺度

22.3623.6622.7830.0130.1013.306.206.20

160.00商業(yè)退用地紅線≥6M退用地邊界線≥6.1m退用地用地邊界線≥10.3m商業(yè)退道路紅線6m主樓退道路紅線12m退用地邊界線15m住宅退用地紅線≥12M35.141.5.1建筑平面布置——退界及間距分析此頁一階段已說明插1.5.2建筑平面布置——日照分析此頁一階段已說明表現(xiàn)內(nèi)容：日照分析圖范圍包括項目本身及周邊項目（現(xiàn)狀或以報建）；當(dāng)?shù)厝照障禂?shù)：無

日照要求：受遮擋住宅建筑主要朝向的居室大寒日有效日照不低于2小時。當(dāng)?shù)亻g距規(guī)定：1多層住宅建筑平行布置，控制間距不應(yīng)少于20米。2.中高層平行布置時控制間距不應(yīng)少于25米(40米高以下建筑)、30米(40-60米高建筑)、35米(60-100米高建筑)地勢走向：南高北低周邊現(xiàn)狀受遮擋住宅戶數(shù)：0戶本項目受遮擋的住宅戶數(shù)：0戶采取措施：無

2小時日照區(qū)1.5.2建筑平面布置——日照分析此頁一階段已說明表現(xiàn)內(nèi)容1.6.1園區(qū)交通分析——出入口此頁一階段已說明設(shè)置指引：設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：《龍湖集團(tuán)出入口配置標(biāo)準(zhǔn)》（約1000~1200戶設(shè)置一個對外人行出入口，600車位設(shè)置一個對外車行出入口），但優(yōu)先考慮并行設(shè)置，車行在園區(qū)進(jìn)入車庫圖例及出入口模塊：對外人車并行+非機(jī)動車出入口，選用4號模塊；

對外人車并行出入口，選用5號模塊；

對外車行出入口（鐵門封閉，上表不計算此數(shù)量）；

自行車庫口封閉園區(qū)面積（萬方）戶數(shù)車位數(shù)根據(jù)模塊應(yīng)設(shè)置出入口數(shù)量實(shí)際設(shè)置出入口數(shù)量對外單棟樓出入口對外人行對外車行對外人車并行對外人行對外車行12.37500524111000混合業(yè)態(tài)封閉管理形式：

無封閉管理形式；能否實(shí)現(xiàn)分業(yè)態(tài)管理：

無；政策性住房管理方式：無；銷講口徑：統(tǒng)一管理；出入口差異原因說明

無特殊差異做法；成本計算：無解決措施：

無1.6.1園區(qū)交通分析——出入口此頁一階段已說明設(shè)置指引：1.6.3園區(qū)交通分析——道路插圖底圖為黑白總平面圖園區(qū)主干道：

4

m寬園區(qū)次干道：

m寬人行道：

1.5

m寬景觀步道：

1.5

m寬圖例及道路標(biāo)準(zhǔn)：城市道路地面停車位車庫出入口1.6.3園區(qū)交通分析——道路插圖園區(qū)主干道：4m寬園區(qū)1.6.4園區(qū)交通分析——消防車道此頁一階段已說明插圖底圖為黑白總平面圖消防車道：

4m寬（報規(guī)道路部分6m）消防登高面：

10*樓長m圖例及道路標(biāo)準(zhǔn)：城市道路隱形消防車道：無消防回車場：18*18

m消防登高面：

15*32.7

m1.6.4園區(qū)交通分析——消防車道此頁一階段已說明插圖消防車1.7.1場地豎向設(shè)計——標(biāo)高住宅最大室內(nèi)外高差：

0.3

m

住宅最小室內(nèi)外高差：

0.3

m道路最大縱坡：

5

%園區(qū)擋土墻最大高度：

m市政道路標(biāo)高小區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高住宅正負(fù)零標(biāo)高商鋪正負(fù)零標(biāo)高小區(qū)內(nèi)道路坡度<5%截洪溝：不涉及深槽路段2m以下?lián)跬翂ΓL：

m2m以上擋土墻，長：

m圖例：小區(qū)內(nèi)道路坡度>5%7.207.207.207.20此頁一階段已說明81.55981.39381.88381.52483.48683.40083.51283.15281.74683.18683.34783.39083.58883.28683.65083.85082.0083.85084.10084.10083.85083.65083.65083.65082.0082.0082.301.7.1場地豎向設(shè)計——標(biāo)高住宅最大室內(nèi)外高差：0.31.7.2場地豎向設(shè)計——剖面插圖園區(qū)大剖面，兩張以上表現(xiàn)內(nèi)容：1、反應(yīng)園區(qū)內(nèi)部建筑、地坪的豎向關(guān)系；2、反應(yīng)場地設(shè)計地坪與現(xiàn)狀地坪的豎向?qū)Ρ炔鍒D園區(qū)大剖面，兩張以上場地原始標(biāo)高建筑設(shè)計標(biāo)高項目設(shè)計地坪線項目原始地平線場地設(shè)計標(biāo)高圖例：7.207.207.20此頁一階段已說明83.5083.6584.101.7.2場地豎向設(shè)計——剖面插圖表現(xiàn)內(nèi)容：插圖場地原始標(biāo)高1.7.3場地豎向設(shè)計——商業(yè)界面表現(xiàn)內(nèi)容：1、商業(yè)裙房與市政路及園區(qū)內(nèi)部的豎向關(guān)系；2、商業(yè)設(shè)置變形縫或消防通道的平面位置示意及豎向變化商業(yè)最大室內(nèi)外高差：

0.2

m商業(yè)最小室內(nèi)外高差：

m+4.50市政道路標(biāo)高小區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高+7.20住宅正負(fù)零標(biāo)高+8.20+4.60商鋪正負(fù)零標(biāo)高住宅小院標(biāo)高+4.60圖例：商業(yè)前場標(biāo)高+7.2081.702(-0.598)82.300(±0.00)82.100(-0.2)86.200(3.90)1.7.3場地豎向設(shè)計——商業(yè)界面表現(xiàn)內(nèi)容：商業(yè)最大室內(nèi)外高1.7.4小區(qū)出入口崗?fù)ぃ翰贾糜谌诵信c非機(jī)動車坡道中間，門廊形式；人行出入口：刷卡平開鐵藝門；非機(jī)動車出入口：刷卡成品擺閘；機(jī)動車出入口：智能讀卡道閘；小區(qū)主入口小區(qū)次入口設(shè)置鐵藝門，日常關(guān)閉，不設(shè)置崗?fù)ぃ?.7.4小區(qū)出入口崗?fù)ぃ翰贾糜谌诵信c非機(jī)動車坡道中間，門人行非機(jī)動車出入口消防疏散門地庫機(jī)動車出入口地庫非機(jī)動車出入口方案一：配置電動鐵藝平移門，滿足消防要求，設(shè)置人行/非機(jī)動車通行小門；方案二：管理設(shè)置內(nèi)退，設(shè)置消防疏散門（平時關(guān)閉），人行/非機(jī)動車出入口設(shè)置成品擺閘；崗?fù)復(fù)と诵蟹菣C(jī)動車出入口消防疏散門地庫機(jī)動車出入口地庫非機(jī)動車出1.7.4場地豎向設(shè)計——小區(qū)出入口表現(xiàn)內(nèi)容：小區(qū)出入口、地庫坡道口等豎向關(guān)系市政道路標(biāo)高小區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高住宅正負(fù)零標(biāo)高+8.20+4.60商鋪正負(fù)零標(biāo)高圖例：地庫出入口標(biāo)高7.207.207.201.7.4場地豎向設(shè)計——小區(qū)出入口表現(xiàn)內(nèi)容：市政道路標(biāo)高小1.8.1項目配套說明——服務(wù)設(shè)施此頁一階段已說明教育配套規(guī)模：無經(jīng)營模式：無水電設(shè)置形式：無交付時間：

2018年7月25日面積出入口是否對外與住宅間距物業(yè)用房322.24㎡否住宅一層居委會（社區(qū)服務(wù)）

文化活動站

警務(wù)室郵政服務(wù)衛(wèi)生服務(wù)站312.56㎡否住宅一層養(yǎng)老服務(wù)

垃圾站其他配套圖例：

物業(yè)用房公廁

居委會郵政服務(wù)

警務(wù)室衛(wèi)生服務(wù)站游泳池養(yǎng)老服務(wù)

1.8.1項目配套說明——服務(wù)設(shè)施此頁一階段已說明教育配1.8.2項目配套說明——物業(yè)用房規(guī)劃本次啟動會范圍：二階啟動會，物業(yè)用房服務(wù)范圍：南地塊。位置：1、客戶中心、管理處及工程用房位于21#樓一層；2、庫房、保安宿舍用房位于22#樓一層?？蛻糁行募肮芾硖幈０菜奚釒旆繄D例：工程用房綠化用房保潔用房分期地塊用地面積建筑面積用地性質(zhì)用房名稱用房面積1236996.13萬住宅物業(yè)管理322.2合計

物業(yè)用房區(qū)域1.8.2項目配套說明——物業(yè)用房規(guī)劃本次啟動會范圍：當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求：《

鄭州市

物業(yè)管理條例》，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房：

（一）商品房物業(yè)管理用房：61358.02*4‰=245.43㎡；首先滿足法規(guī)要求，本物業(yè)用房面積計算：

322.24㎡。根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)不能滿足使用時，按照公司標(biāo)準(zhǔn)面積計算：

322.24㎡。1.8.3項目配套說明——本期物業(yè)用房用房名稱用房所在分期用房服務(wù)分期服務(wù)分期總建筑面積(萬平米)首期交房時間物業(yè)用房交付時間設(shè)置面積（平方米）計劃配置人數(shù)是否在本期交房時交付采光形式1、設(shè)置位置2、不能在當(dāng)期交付時過渡措施物業(yè)服務(wù)中心南地塊南地塊6.0818-7-2518-5-2570.68是地面自然采光21#樓1層?xùn)|工程維保中心南地塊南地塊6.0818-7-2518-5-2585.11是地面自然采光21#樓1層西保安宿舍南地塊南地塊6.08618-7-2518-5-2570.1是地面自然采光22#樓1層?xùn)|庫房南地塊南地塊6.0818-7-2518-5-2585.19是地面自然采光22#樓1層西合計311.08當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求：《鄭州市物業(yè)管理條例》，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照1.8.4項目配套說明——永久物業(yè)用房布局客戶中心管理處設(shè)置在21#樓1層?xùn)|側(cè)客戶中心層高：2.9m，凈高2.75m；客戶中心開間：

3.6

m，進(jìn)深

3.3

m；客戶中心設(shè)在1層，對園區(qū)內(nèi)開口檔案室設(shè)置在21#樓1層?xùn)|側(cè)客戶中心管理處空調(diào)形式：

分體空調(diào)客戶中心及管理處保安宿舍庫房圖例：工程用房綠化用房保潔用房客戶中心前臺檔案室通往園區(qū)通道1.8.4項目配套說明——永久物業(yè)用房布局客戶中心管理處1.8.4項目配套說明——永久物業(yè)用房布局隊員宿舍設(shè)置在22#樓1層?xùn)|側(cè)隊員宿舍層高：2.9m，凈高

2.75m；宿舍設(shè)置床位：

7個，宿舍空調(diào)形式：

分體空調(diào)。宿舍鍋爐采用加熱形式：

電加熱。客戶中心及管理處保安宿舍庫房圖例：工程用房綠化用房保潔用房通往園區(qū)通道保安宿舍1.8.4項目配套說明——永久物業(yè)用房布局客戶中心及管理1.8.4項目配套說明——永久物業(yè)用房布局工程值班室、庫房、資料室層高：

2.9

m，凈高

2.75m；永久性物業(yè)用房空調(diào)形式：

分體空調(diào)?？蛻糁行募肮芾硖幈０菜奚釒旆繄D例：工程用房綠化用房保潔用房工程用房1.8.4項目配套說明——永久物業(yè)用房布局工程值班室、庫1.8.4項目配套說明——永久物業(yè)用房布局庫房層高：

2.9m，凈高

2.75

m；永久性物業(yè)用房空調(diào)形式：

分體空調(diào)?？蛻糁行募肮芾硖幈０菜奚釒旆繄D例：工程用房綠化用房保潔用房庫房1.8.4項目配套說明——永久物業(yè)用房布局庫房層高：1.8.6項目配套說明——物業(yè)用房平面布局銷售中心物業(yè)用房配置售樓部保安休息室設(shè)置：銷售中心一層西北角

，面積：

8.4

㎡；售樓部保潔休息室設(shè)置位置：

一層?xùn)|面樓梯下

，面積：

9.6

㎡；隊員宿舍：1）設(shè)置位置：

漢旺博翠苑3-602室面積：

89.92

㎡；2）構(gòu)造形式：兩室兩廳一廚一衛(wèi)（毛坯房）3）距售樓部距離：

500

m請插入售樓部保潔休息用房布局圖請插入體驗中心保安用房布局圖1.8.6項目配套說明——物業(yè)用房平面布局銷售中心物業(yè)用房配請插入總圖，標(biāo)示垃圾站位置永久性垃圾站設(shè)置在本期交付時解決方式：

。永久性垃圾站設(shè)置方式：采用式垃圾站與住宅距離：

m；按配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)配置面積：

㎡，實(shí)配置面積：

㎡構(gòu)筑物形式：

；設(shè)置在：

：南地塊未設(shè)計垃圾站，生活垃圾由市政垃圾站統(tǒng)一處理；運(yùn)輸通道高度：

m；寬度：

m；設(shè)置在

期，本期解決方式：

；設(shè)置在紅線范圍外：

；風(fēng)險及措施:___

_.除臭措施及排風(fēng)口位置：_____.上下水配置：_；供電配置：_；垃圾房1.8.7項目配套說明——生活（建筑）垃圾站(不涉及)此頁一階段已說明插入當(dāng)?shù)刈龇?、說明垃圾清運(yùn)時通道尺寸：長*寬*高（當(dāng)?shù)乩暹\(yùn)配套分析由物業(yè)完成）請插入總圖，標(biāo)示垃圾站位置永久性垃圾站設(shè)置在1.8.8項目配套說明——公共衛(wèi)生間、保潔間、取水點(diǎn)配置要求1、公共衛(wèi)生間設(shè)置情況：1.1按規(guī)劃要求設(shè)置1.2無公共衛(wèi)生間時在出入門門崗設(shè)置2、保潔間設(shè)置情況：2.1公寓每棟車庫設(shè)置，2.2別墅區(qū)域在車庫設(shè)置一個2.3沿街商業(yè)有公共樓梯間時在樓梯間設(shè)置，間距100~200米3、清潔取水點(diǎn)設(shè)置情況：3.1公寓首層、中間每10層及頂層設(shè)置3.2車庫每個防火分區(qū)設(shè)置一個，靠近設(shè)備房設(shè)置3.3沿街商業(yè)每50米結(jié)合綠化取水點(diǎn)設(shè)置3.4無車庫純別墅區(qū)在出入口設(shè)置，或設(shè)置在環(huán)境內(nèi)，采取保溫措施本項目公共衛(wèi)生間、保潔間、清潔取水點(diǎn)設(shè)置情況說明：1、公共衛(wèi)生間設(shè)置情況：1.1規(guī)劃要求：無面積要求1.2南地塊無公共衛(wèi)生間，共用北地塊18#樓公共衛(wèi)生間2、保潔間設(shè)置情況：2.1每單元-1層電梯井道旁設(shè)置一個，2.2

，2.3；3、清潔取水點(diǎn)設(shè)置情況：3.1多層在一層和五層設(shè)置，高層在一層、九層、頂層設(shè)置；3.2車庫按30米的沖洗半徑設(shè)置；3.3沿街商業(yè)不設(shè)置1.8.8項目配套說明——公共衛(wèi)生間、保潔間、取水點(diǎn)配置要總圖篇地庫篇3住宅單體篇4銷售商業(yè)篇5市政篇6結(jié)構(gòu)設(shè)計篇7精裝規(guī)劃（精裝交付）總圖篇插圖底圖為黑白總平面反應(yīng)車庫輪廓在總圖中的位置關(guān)系圖例：車庫范圍自行車庫單坡道雙坡道車庫周邊建筑單車位面積2=（總車位面積+行車道+為車庫服務(wù)設(shè)備房+坡道）/車位數(shù)11440.32/376=30.43單車位面積1=項目總地下建筑面積（報建口徑）/車位數(shù)13797.67(地下車庫面積)/376=36.692.1車庫設(shè)計總述此頁一階段已說明插圖圖例：車庫范圍自行車庫單坡道雙坡道車庫周邊建筑單車位面積地方規(guī)定：機(jī)動車：住宅：90㎡＜戶建筑面積≤140㎡

1.0

輛／戶；單車位尺寸：

2.4M*5.3M

；60㎡＜戶建筑面積≤90㎡

1.0

輛／戶；單車位尺寸：

2.4M*5.3M

；商業(yè)：1000㎡＜建筑面積≤10000㎡的商業(yè)建筑，1輛/100㎡物管、社區(qū)用房等配套：1輛/100㎡非機(jī)動車：住宅：90㎡＜戶建筑面積≤140㎡

1.5

輛／戶；60㎡＜戶建筑面積≤90㎡

1.5

輛／戶；

商業(yè)：1000㎡＜建筑面積≤10000㎡的商業(yè)建筑，6輛/100㎡

小區(qū)物管等配套附屬用房：2輛/100㎡，社區(qū)服務(wù)中心：6輛/100㎡

單車位尺寸：地上1.3㎡/個，地下1.6㎡/個微型、中型與小型車位的換算系數(shù)：無機(jī)械車位換算系數(shù)：無２.本項目信息：應(yīng)配車位：

524個；實(shí)配車位：376個，其中地上：0個，地下車位：376個；機(jī)械車位：253個，設(shè)計為機(jī)械車位，安裝機(jī)械車位僅供驗收使用，后期銷售及交付時按普通車位建設(shè)注：實(shí)配車位個數(shù)為規(guī)劃口徑，非標(biāo)車位換算后數(shù)量分業(yè)態(tài)管理：否；數(shù)量滿足政府要求：是；自行車庫應(yīng)建：地下自行車庫

㎡；實(shí)建2050.96㎡地下空間防結(jié)露方案:無；其它：各高層住宅單體（除19#樓外）地下室均設(shè)非機(jī)動車庫，其余地面解決2.1車庫設(shè)計總述此頁一階段已說明地方規(guī)定：2.1車庫設(shè)計總述此頁一階段已說明*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板插圖底圖為黑白車庫平面2.2車庫消防設(shè)計表現(xiàn)內(nèi)容：1、用色塊劃分消防分區(qū)；2、用指定圖例標(biāo)注口部分區(qū)編號面積13563.35㎡23296.78㎡21疏散口部進(jìn)風(fēng)機(jī)房排風(fēng)機(jī)房圖例：*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板插圖2.2車庫消防設(shè)計*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板插圖底圖為黑白人防平面2.3車庫人防設(shè)計分區(qū)編號面積12306.4922519.53表現(xiàn)內(nèi)容：1、用色塊劃分人防分區(qū)；2、用指定圖例標(biāo)注口部12疏散口部進(jìn)風(fēng)機(jī)房排風(fēng)機(jī)房圖例：*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板插圖2.3車庫人防設(shè)計插圖底圖為黑白人防平面2.3車庫人防設(shè)計此頁一階段已說明應(yīng)建人防：

3475

㎡；是否異地建設(shè)：否，注：提供經(jīng)濟(jì)比較附件實(shí)建人防面積：3506.72㎡,2層

面積分區(qū)物資庫人掩3506.722固定電站表現(xiàn)內(nèi)容：1、用色塊劃分人防分區(qū)；2、用指定圖例標(biāo)注口部和機(jī)房人防口部進(jìn)風(fēng)機(jī)房排風(fēng)機(jī)房圖例：層高：

3.6+4.4m其他：六級二等人員掩蔽庫插圖2.3車庫人防設(shè)計此頁一階段已說明應(yīng)建人防：3475插圖停車部分標(biāo)準(zhǔn)柱距：5.5M*8.1M；車行道標(biāo)準(zhǔn)柱距：6.3M*8.1M；汽車坡道，最大坡度：

15%人員疏散住宅門廳滿足無障礙要求：是車行主車道：5.8m車行次車道：5.8m圖例：車庫內(nèi)變標(biāo)高處坡道：無7.60M(凈寬)5.5M(凈寬)5.8M(凈寬)5.5M(凈寬)2.4地庫平面，交通流線及車位指標(biāo)此頁一階段已說明插圖停車部分標(biāo)準(zhǔn)柱距：5.5M*8.1M；汽車坡道，最大坡度插圖停車部分標(biāo)準(zhǔn)柱距：5.5M*8.1M；車行道標(biāo)準(zhǔn)柱距：6.3M*8.1M；汽車坡道，最大坡度：

15%人員疏散住宅門廳滿足無障礙要求：是車行主車道：5.8m車行次車道：5.8m圖例：車庫內(nèi)變標(biāo)高處坡道：無7.60M(凈寬)5.5M(凈寬)5.8M(凈寬)5.5M(凈寬)2.4地庫平面，交通流線及車位指標(biāo)此頁一階段已說明插圖停車部分標(biāo)準(zhǔn)柱距：5.5M*8.1M；汽車坡道，最大坡度*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板插圖車庫平面圖2.4非標(biāo)車位分析圖長度超過30m盡端車行道住宅剪力墻，洞下車位：0個圖例：地下一層車位實(shí)際個數(shù)比例換算后標(biāo)準(zhǔn)車位212無障礙停車位5子母車位00機(jī)械車位00注：微型車位包括，規(guī)范規(guī)定的微型車位和其他尺寸非標(biāo)車位人防門范圍內(nèi)車位：49個*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板插圖2.4非標(biāo)車位分析圖*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板插圖車庫平面圖2.5非標(biāo)車位分析圖長度超過30m盡端車行道住宅剪力墻，洞下車位：0個圖例：地下二層車位實(shí)際個數(shù)比例換算后標(biāo)準(zhǔn)車位11無障礙停車位00子母車位00機(jī)械車位2530注：微型車位包括，規(guī)范規(guī)定的微型車位和其他尺寸非標(biāo)車位人防門范圍內(nèi)車位：91個*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板插圖2.5非標(biāo)車位分析圖層高：3.6/4.4ｍ，車道凈高：2.2/3.2ｍ，車位凈高：2.2/3.6ｍ，覆土厚度：1.2ｍ，防火卷簾凈高：2.2ｍ結(jié)構(gòu)形式：框架，基礎(chǔ)形式：筏板+柱墩，提供結(jié)構(gòu)分析附件；路由在車庫內(nèi)的外管線：強(qiáng)電、弱電、采暖等。

插圖2表現(xiàn)內(nèi)容：圖1、車庫剖面，說明層高、凈高、與地上建筑關(guān)系；圖2、車庫凈高最不利點(diǎn)（卷簾）剖面分析；圖3、車庫本身與住宅、商業(yè)等出現(xiàn)錯層、夾層等空間剖面插圖3覆土厚度1200面層50結(jié)構(gòu)板厚250設(shè)備空間600凈高2200層高3600地下一層2.6車庫剖面此頁一階段已說明無變化結(jié)構(gòu)高度650面層50結(jié)構(gòu)板厚150設(shè)備空間600(行車道)凈高3600層高4400地下二層地下一層地下二層層高：3.6/4.4ｍ，車道凈高：2.2/3.2ｍ，車位凈高*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板插圖底圖為黑白車庫平面公共變電所凈高：4.0m排水形式：建筑

圖例：消防水池,

-

㎡消防泵房,-㎡公共變電所,

349.22㎡固定電站,

-

㎡弱電、電信間,47.98㎡消防控制室,-

㎡換熱站,-

㎡中水站,-

㎡生活水用房

,-㎡*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板插圖圖例：消防水池,*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板2.8車庫設(shè)備出地面部分對園區(qū)影響分析圖*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板豎井距住宅最近距離：依附于建筑

住宅范圍人防、車庫人員疏散進(jìn)風(fēng)豎井圖例：排風(fēng)豎井汽車及自行車坡道住宅架空層范圍*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板2.8車庫設(shè)備出地面部分*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板插圖排水形式：結(jié)構(gòu)；

表現(xiàn)內(nèi)容：車庫屋頂平面圖，反應(yīng)排水坡向、坡度、分水、匯水0.5%0.5%0.5%0.5%0.5%*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板插圖排水形式：結(jié)構(gòu)；表總圖篇地庫篇3住宅單體篇4銷售商業(yè)篇5市政篇結(jié)構(gòu)設(shè)計篇景觀設(shè)計篇8精裝規(guī)劃（精裝交付）總圖篇3.1.1單體設(shè)計總述業(yè)態(tài)配置標(biāo)準(zhǔn)別墅洋房高層公區(qū)精裝規(guī)定窗墻比項目窗墻比南0.500.40東、西0.350.26北0.300.29注：僅填寫高層典型戶型環(huán)評及水土保持要求：文字填寫地方規(guī)定體形系數(shù)：高層0.26多層0.33(規(guī)范要求)；項目實(shí)際體形系數(shù)：高層0.36-0.38，多層0.37-0.38；采用的保溫隔熱措施：多層為擠塑聚苯板，高層為真金板遮陽措施：無；屋面排水形式：外排水其他：無層高標(biāo)準(zhǔn)層高層2.9多層3.0首層高層2.9多層3.0地下層高層2.9多層3.0窗上口高度外窗高層2.4多層2.5戶內(nèi)門2.11.5米以上洞口注：以上兩表僅對高層、洋房分別填寫超標(biāo)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)要求計劃使用超標(biāo)原因高層、洋房住宅地下室的利用：自行車庫、設(shè)備用房與物業(yè)功能布置，不提供贈送多層地下架空層后期改為地下室，作為贈送地下層是否有取水點(diǎn)：有（有請?zhí)顚懸韵滦畔ⅲ┑叵屡潘c(diǎn)與周邊市政路高程關(guān)系：無；提排：否說明：否業(yè)態(tài)鋼筋含量砼含量集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)項目值集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)項目值高層440.42地庫850.70注：按業(yè)態(tài)填寫典型住宅單體試算值此頁一階段已說明3.1.1單體設(shè)計總述業(yè)態(tài)配置標(biāo)準(zhǔn)別墅洋房高層公區(qū)精裝規(guī)定窗3.1.2單體設(shè)計總述——太陽能(不涉及)物業(yè)指引：單戶安裝方式：產(chǎn)權(quán)明確，歸業(yè)主所有。物業(yè)在維護(hù)這方面基本無負(fù)擔(dān)，在質(zhì)保期內(nèi)由廠家承擔(dān)，質(zhì)保期滿后，業(yè)主可選擇由物業(yè)還是有廠家來維護(hù)。如選擇物業(yè)，物業(yè)可以收費(fèi)。電加熱所產(chǎn)生的費(fèi)用都有業(yè)主承擔(dān)，無分擔(dān)費(fèi)用的問題。維護(hù)相對簡單，一戶的問題不會影響到其他用戶。太陽能熱水器串并聯(lián)式：產(chǎn)權(quán)不明確（只能歸使用者共有）在質(zhì)保期內(nèi)由廠家承擔(dān)，質(zhì)保期滿后只能由物業(yè)來維護(hù)，物業(yè)在維護(hù)上的投入怎樣來計費(fèi)，另外電加熱的費(fèi)用如何來確定，如何能讓業(yè)主來承擔(dān)這些費(fèi)用都將是一大難題。維修上一個單元出了問題，將影響到其他用戶（在安裝時沒有預(yù)制檢修管路的話，如制作的話就會增加投資，這些都需要考慮。）以上問題將是業(yè)主的敏感點(diǎn)。插圖安裝后立面實(shí)景效果插圖系統(tǒng)圖及平面剖面位置1、當(dāng)?shù)仃P(guān)于太陽能的要求:12層以上建筑逆六層設(shè)置；2、系統(tǒng)形式:集中集熱集中儲熱分戶加熱，出水溫度：60，輔助加熱措施：燃?xì)猓?、選型、選材及依據(jù)：文字填寫；4、成本分析：文字填寫；5、根據(jù)杭州市可再生能源開發(fā)利用管理辦法（試行）的通知文件，本項目高層住宅業(yè)態(tài)需設(shè)置太陽能；

設(shè)置形式：集中式

1）公寓、洋房采用

，吸熱板安裝位置

，

計量方式：分戶獨(dú)立\集中，設(shè)置輔助加熱是\否2）獨(dú)棟別墅采用

，吸熱板安裝位置

，計量方式

，設(shè)置輔助加熱是\否。

3）疊拼別墅采用，吸熱板安裝位置

。計量方式

，設(shè)置輔助加熱是\否。9、高層太陽能屋頂設(shè)置，在天井設(shè)置檢修通道10、太陽能水費(fèi)及運(yùn)營費(fèi)用收取方式：A\B\A、水費(fèi)按表收取、運(yùn)行費(fèi)用按戶計算，單獨(dú)收取；B、水費(fèi)按表收取、運(yùn)行費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)；C、其他：需要描述插圖安裝后立面實(shí)景效果表現(xiàn)內(nèi)容：1、太陽能設(shè)備系統(tǒng)圖;2、太陽能設(shè)備位置平、剖面圖；3、太陽能安裝后立面效果圖3.1.2單體設(shè)計總述——太陽能(不涉及)物業(yè)指引：插圖插圖3.3.1單體（洋房類）——總圖布置復(fù)制原型：褐石街區(qū)北地塊項目多層戶型

優(yōu)化點(diǎn)：

1.戶型功能明細(xì)、動靜、干濕分區(qū)明確2.盡量減少交通面積，避免長走道式的室內(nèi)空間3.廚房、衛(wèi)生間全部直接對外通風(fēng)、采光得房率：87.89%注：得房率為標(biāo)準(zhǔn)層計算表現(xiàn)內(nèi)容：1、用彩色標(biāo)明戶型所在總圖中位置;2、用紅色三角標(biāo)注入口方向；選作內(nèi)容：用箭頭或色塊注明戶型景觀等溢價信息戶型銷售面積計容面積贈送面積贈送率居室數(shù)總戶數(shù)戶數(shù)占比總面積總面積占比17-B188.864.705.26%三9619.20%8530.8419.07%此頁一階段已說明

中心景觀宅間景觀宅間景觀3.3.1單體（洋房類）——總圖布置復(fù)制原型：褐石街區(qū)北地3.3.2單體（洋房類）——平面褐石街區(qū)項目南地塊17-B1戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面此頁一階段已說明表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)單體標(biāo)準(zhǔn)層平面及剖面圖，有拼接組合的單體，應(yīng)體現(xiàn)拼接部分；2、戶內(nèi)布置家具、廚衛(wèi)、風(fēng)煙道、冰、洗、燃?xì)鉄崴?，太陽能等設(shè)備；3、砼墻體為實(shí)體黑色；砌體、填充墻：白色不填充；頂上過梁、結(jié)構(gòu)梁以虛線表示；4、客廳、餐廳標(biāo)注主要布置家具的實(shí)墻長度；5、贈送空間填色并標(biāo)注面積，如產(chǎn)生風(fēng)險應(yīng)文字說明；6、空調(diào)室外機(jī)：單空調(diào)機(jī)位表示，立體雙層空調(diào)機(jī)位表示，中央空調(diào)；7、衛(wèi)生間大降板平面填色說明范圍；8、繪制雨水管位置贈送空間交房標(biāo)準(zhǔn)：文字描述，保溫、防水、門窗、填土等雨水管開間、進(jìn)深尺寸標(biāo)注3.3.2單體（洋房類）——平面褐石街區(qū)項目南地塊17-B*3.3.3單體（洋房類）——公區(qū)平面表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)單體首層、標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)部分；2、前室和內(nèi)走道的關(guān)系，設(shè)備豎井、電氣豎井應(yīng)對內(nèi)部管線、表、箱進(jìn)行初步布置；3、砼墻體為實(shí)體黑色；砌體、填充墻：白色不填充；頂上過梁、結(jié)構(gòu)梁以虛線表示；4、標(biāo)注消火栓及立管，以及其它立管的位置；風(fēng)井風(fēng)口方向尺寸標(biāo)注前室大堂泛大堂褐石街區(qū)項目南地塊25-27#樓一層平面圖*3.3.3單體（洋房類）——公區(qū)平面表現(xiàn)內(nèi)容：風(fēng)井風(fēng)口方3.3.1單體（高層類）——總圖布置復(fù)制原型：褐石街區(qū)北地塊項目高層戶型

優(yōu)化點(diǎn)：

1.戶型功能明細(xì)、動靜、干濕分區(qū)明確2.盡量減少交通面積，避免長走道式的室內(nèi)空間3.廚房、衛(wèi)生間全部直接對外通風(fēng)、采光得房率：80.16%注：得房率為標(biāo)準(zhǔn)層計算表現(xiàn)內(nèi)容：1、用彩色標(biāo)明戶型所在總圖中位置;2、用紅色三角標(biāo)注入口方向；選作內(nèi)容：用箭頭或色塊注明戶型景觀等溢價信息戶型銷售面積計容面積贈送面積贈送率居室數(shù)總戶數(shù)戶數(shù)占比總面積總面積占比B289.473.834.28%三20440.80%18251.8840.79%B389.803.834.26%三20040%17960.1540.14%此頁一階段已說明中心景觀宅間景觀宅間景觀3.3.1單體（高層類）——總圖布置復(fù)制原型：褐石街區(qū)北地3.3.2單體（高層類）——平面褐石街區(qū)項目南地塊B2和B3戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面此頁一階段已說明表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)單體標(biāo)準(zhǔn)層平面及剖面圖，有拼接組合的單體，應(yīng)體現(xiàn)拼接部分；2、戶內(nèi)布置家具、廚衛(wèi)、風(fēng)煙道、冰、洗、燃?xì)鉄崴?，太陽能等設(shè)備；3、砼墻體為實(shí)體黑色；砌體、填充墻：白色不填充；頂上過梁、結(jié)構(gòu)梁以虛線表示；4、客廳、餐廳標(biāo)注主要布置家具的實(shí)墻長度；5、贈送空間填色并標(biāo)注面積，如產(chǎn)生風(fēng)險應(yīng)文字說明；6、空調(diào)室外機(jī)：單空調(diào)機(jī)位表示，立體雙層空調(diào)機(jī)位表示，中央空調(diào)；7、衛(wèi)生間大降板平面填色說明范圍；8、繪制雨水管位置贈送空間交房標(biāo)準(zhǔn)：文字描述，保溫、防水、門窗、填土等雨水管開間、進(jìn)深尺寸標(biāo)注3.3.2單體（高層類）——平面褐石街區(qū)項目南地塊B2和B*3.3.3單體（高層類）——公區(qū)平面表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)單體首層、標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)部分；2、前室和內(nèi)走道的關(guān)系，設(shè)備豎井、電氣豎井應(yīng)對內(nèi)部管線、表、箱進(jìn)行初步布置；3、砼墻體為實(shí)體黑色；砌體、填充墻：白色不填充；頂上過梁、結(jié)構(gòu)梁以虛線表示；4、標(biāo)注消火栓及立管，以及其它立管的位置；風(fēng)井風(fēng)口方向尺寸標(biāo)注前室大堂泛大堂褐石街區(qū)項目南地塊23、28#樓一層平面圖*3.3.3單體（高層類）——公區(qū)平面表現(xiàn)內(nèi)容：風(fēng)井風(fēng)口方*3.3.3單體（高層類）——公區(qū)平面表現(xiàn)內(nèi)容：1、表現(xiàn)單體首層、標(biāo)準(zhǔn)層公區(qū)部分；2、前室和內(nèi)走道的關(guān)系，設(shè)備豎井、電氣豎井應(yīng)對內(nèi)部管線、表、箱進(jìn)行初步布置；3、砼墻體為實(shí)體黑色；砌體、填充墻：白色不填充；頂上過梁、結(jié)構(gòu)梁以虛線表示；4、標(biāo)注消火栓及立管，以及其它立管的位置；風(fēng)井風(fēng)口方向尺寸標(biāo)注前室大堂泛大堂褐石街區(qū)項目南地塊19-22#樓一層平面圖*3.3.3單體（高層類）——公區(qū)平面表現(xiàn)內(nèi)容：風(fēng)井風(fēng)口方3.3.4單體（洋房、高層類）——立面表現(xiàn)內(nèi)容：1、索引，并文字說明主要材料2、索引說明裝飾線腳是否影響住戶視線借鑒項目：此頁一階段已說明塑鋼門窗陽臺造型：質(zhì)感仿磚住宅底層：質(zhì)感仿磚淺駝色涂料底部為及局部線腳為深駝色質(zhì)感仿磚上部為淺駝色涂料褐色塑鋼門框、窗框3.3.4單體（洋房、高層類）——立面表現(xiàn)內(nèi)容：借鑒項目：此3.3.4單體（洋房、高層類）——立面表現(xiàn)內(nèi)容：1、索引，并文字說明主要材料2、索引說明裝飾線腳是否影響住戶視線借鑒項目：此頁一階段已說明塑鋼門窗陽臺造型：質(zhì)感仿磚底部商業(yè)真石漆住宅二層：質(zhì)感仿磚淺駝色涂料底部為及局部線腳為深駝色質(zhì)感仿磚上部為淺駝色涂料褐色塑鋼門框、窗框3.3.4單體（洋房、高層類）——立面表現(xiàn)內(nèi)容：借鑒項目：此3.4.1公區(qū)精裝——精裝范圍產(chǎn)品類型高層住宅數(shù)量6

棟/6個單元精裝總面積

1862.58

㎡產(chǎn)品類型洋房住宅數(shù)量

3

棟/8個單元精裝總面積

665.92

㎡住宅公區(qū)精裝總面積：

2518.50㎡高層住宅洋房住宅圖例：插圖底圖為總平面圖3.4.1公區(qū)精裝——精裝范圍產(chǎn)品類型高層住宅數(shù)量63.4.2公區(qū)精裝——建筑條件材料配置標(biāo)準(zhǔn)表項目名稱：綠都褐石街區(qū)南地塊公區(qū)裝修表格名稱：綠都褐石街區(qū)南地塊公區(qū)裝修配置標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計公司：首層標(biāo)準(zhǔn)層

地下一層25#、26#、27#樓樓梯間大堂電梯廳電梯廳走廊電梯廳頂面石膏板造型吊頂（造型邊石膏線）石膏板邊吊吊頂（造型邊石膏線）原頂+石膏線原頂原頂原頂?shù)孛娴孛?00*600瓷磚，雙色玻打線地面600*600瓷磚，單色玻打線地面600*600瓷磚，單色玻打線地面600*600瓷磚，單色玻打線地面600*600瓷磚，單色玻打線600*600瓷磚墻面瓷磚，600*600

瓷磚，600*600瓷磚，600*600乳膠漆乳膠漆乳膠漆電梯門套不銹鋼門套不銹鋼門套

不銹鋼門套無3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件項目名稱：綠都褐石街區(qū)南地3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號19#樓層數(shù)18層精裝分區(qū)首層面積分配大堂：10.53㎡/單元電梯廳：8.28㎡/單元走廊：11.05㎡/單元單元合計：29.86㎡/單元樓總計：29.86㎡/單元建筑層高2900mm主要凈高2800mm電梯廳大堂走廊3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號19#產(chǎn)品類型高層住宅棟號20#樓層數(shù)16層精裝分區(qū)首層面積分配大堂：10.53㎡/單元電梯廳：8.28㎡/單元走廊：11.05㎡/單元單元合計：29.86㎡/單元樓總計：29.86㎡/單元建筑層高2900mm主要凈高2800mm3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件大堂大堂走廊電梯廳產(chǎn)品類型高層住宅棟號20#樓層數(shù)16層精裝分區(qū)首層面積分配大產(chǎn)品類型高層住宅棟號21#樓層數(shù)16層精裝分區(qū)首層面積分配大堂：10.53㎡/單元電梯廳：8.28㎡/單元走廊：11.05㎡/單元單元合計：29.86㎡/單元樓總計：29.86㎡/單元建筑層高2900mm主要凈高2800mm3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件大堂大堂走廊電梯廳產(chǎn)品類型高層住宅棟號21#樓層數(shù)16層精裝分區(qū)首層面積分配大產(chǎn)品類型高層住宅棟號22#樓層數(shù)18層精裝分區(qū)首層面積分配大堂：10.53㎡/單元電梯廳：8.28㎡/單元走廊：11.05㎡/單元單元合計：29.86㎡/單元樓總計：29.86㎡/單元建筑層高2900mm主要凈高2800mm3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件大堂大堂走廊電梯廳產(chǎn)品類型高層住宅棟號22#樓層數(shù)18層精裝分區(qū)首層面積分配大3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號23#樓層數(shù)18層精裝分區(qū)首層面積分配大堂：0㎡/單元電梯廳：9.63㎡/單元走廊：14.04㎡/單元單元合計：23.67㎡/單元樓總計：23.67㎡/單元建筑層高2900mm主要凈高2800mm信報箱區(qū)走廊電梯廳3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號23#3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號28#樓層數(shù)18層精裝分區(qū)首層面積分配大堂：0㎡/單元電梯廳：9.63㎡/單元走廊：14.04㎡/單元單元合計：23.67㎡/單元樓總計：23.67㎡/單元建筑層高2900mm主要凈高2800mm信報箱區(qū)走廊電梯廳3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號28#3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號25#、26#、27#樓1單元層數(shù)6層精裝分區(qū)首層面積分配樓梯間：14.83㎡/單元單元合計：14.83㎡/單元樓總計：44.49㎡/單元建筑層高3000mm主要凈高2900mm樓梯間3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號25#3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號19#樓層數(shù)18層精裝分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層面積分配電梯廳：7.92㎡合計：134.64㎡走廊：14.04㎡合計：238.68㎡樓總計：373.32㎡（不含首層）建筑層高2900mm主要凈高2800mm走廊電梯廳3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號19#3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件前室產(chǎn)品類型高層住宅棟號20#樓層數(shù)16層精裝分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層面積分配電梯廳：7.92㎡合計：118.8㎡走廊：14.04㎡合計：210.6㎡樓總計：329.4㎡（不含首層）建筑層高2900mm主要凈高2730mm走廊電梯廳3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件前室產(chǎn)品類型高層住宅棟號23.4.2公區(qū)精裝——建筑條件前室產(chǎn)品類型高層住宅棟號21#樓層數(shù)18層精裝分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層面積分配電梯廳：7.92㎡合計：134.64㎡走廊：14.04㎡合計：238.68㎡樓總計：329.4㎡（不含首層）建筑層高2900mm主要凈高2800mm走廊電梯廳3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件前室產(chǎn)品類型高層住宅棟號23.4.2公區(qū)精裝——建筑條件前室產(chǎn)品類型高層住宅棟號22#樓層數(shù)18層精裝分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層面積分配電梯廳：7.92㎡合計：118.8㎡走廊：14.04㎡合計：210.6㎡樓總計：329.4㎡（不含首層）建筑層高2900mm主要凈高2800mm走廊電梯廳3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件前室產(chǎn)品類型高層住宅棟號23.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號23#樓層數(shù)18層精裝分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層面積分配電梯廳：7.92㎡合計：118.8㎡走廊：14.04㎡合計：210.6㎡樓總計：329.4㎡（不含首層）建筑層高2900mm主要凈高2800mm走廊電梯廳3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號23#3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件前室產(chǎn)品類型高層住宅棟號25#、26#、27#樓1單元層數(shù)6層精裝分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層面積分配樓梯間：11.61㎡/單元單元合計：34.83㎡/單元樓總計：34.83㎡/單元建筑層高3000mm主要凈高2900mm樓梯間3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件前室產(chǎn)品類型高層住宅棟號23.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號28#樓層數(shù)18層精裝分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層面積分配電梯廳：7.92㎡合計：118.8㎡走廊：14.04㎡合計：210.6㎡樓總計：329.4㎡（不含首層）建筑層高2900mm主要凈高2800mm走廊電梯廳3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號28#3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號19#樓層數(shù)18層精裝分區(qū)地下一層面積分配電梯廳：6.3㎡/單元單元合計：6.3㎡/單元樓總計：6.3㎡/單元建筑層高3700mm主要凈高3330mm電梯廳3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號19#3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號20#樓層數(shù)16層精裝分區(qū)地下一層面積分配電梯廳：6.3㎡/單元單元合計：6.3㎡/單元樓總計：6.3㎡/單元建筑層高3700mm主要凈高3330mm電梯廳3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號20#3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號21#樓層數(shù)16層精裝分區(qū)地下一層面積分配電梯廳：6.3㎡/單元單元合計：6.3㎡/單元樓總計：6.3㎡/單元建筑層高3700mm主要凈高3330mm電梯廳3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號21#3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號22#樓層數(shù)18層精裝分區(qū)地下一層面積分配電梯廳：6.3㎡/單元單元合計：6.3㎡/單元樓總計：6.3㎡/單元建筑層高3700mm主要凈高3330mm電梯廳3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號22#3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號23#樓層數(shù)16層精裝分區(qū)地下一層面積分配電梯廳：7.92㎡/單元單元合計：7.92㎡/單元樓總計：7.92㎡/單元建筑層高5115mm主要凈高4400mm3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號23#3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號25#、26#、27#樓層數(shù)6層精裝分區(qū)地下架空層面積分配電梯廳：0㎡/單元回家通道：0㎡/單元單元合計：0㎡/單元樓總計：0㎡/單元建筑層高3000mm主要凈高2430mm25#、26#、27#樓不下地下室3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號25#3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號28#樓層數(shù)16層精裝分區(qū)地下一層面積分配電梯廳：7.92㎡/單元單元合計：7.92㎡/單元樓總計：7.92㎡/單元建筑層高2900mm主要凈高2800mm電梯廳3.4.2公區(qū)精裝——建筑條件產(chǎn)品類型高層住宅棟號28#1.3.4.3公區(qū)精裝（高層）——標(biāo)準(zhǔn)選取備注：1，集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)的單方成本維度為實(shí)際精裝面積；2，請將建面的成本單方也做計算,；3，兩個數(shù)字都需要住宅公區(qū)精裝標(biāo)準(zhǔn)（硬裝+軟裝）：與北地塊公區(qū)裝修一致，單方目標(biāo)成本400元設(shè)計風(fēng)格：簡歐風(fēng)格借鑒、參考集團(tuán)精裝標(biāo)準(zhǔn)中：

公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化選擇理由：與北地塊公區(qū)裝修一致、統(tǒng)一1.3.4.3公區(qū)精裝（高層）——標(biāo)準(zhǔn)選取備注：住宅公1.3.4.4公區(qū)精裝（高層）——風(fēng)格定位插圖高層住宅公區(qū)裝修：設(shè)計風(fēng)格：簡約風(fēng)格。設(shè)計手法：以暖色調(diào)為主。主要以直線條為主；重點(diǎn)設(shè)計首層大堂；材料：使用常規(guī)?；u材料搭配，首層磚過門石、墻面磚無V字縫，吊頂為造型頂，電梯門套為不銹鋼門套；質(zhì)感自然、溫暖而有觸感，局部點(diǎn)綴?；u波打線；色彩：米黃色調(diào)，強(qiáng)調(diào)溫暖氛圍；燈光控制：大堂配置吸頂花燈、筒燈，；標(biāo)準(zhǔn)層區(qū)域以吸頂燈為主。備注：效果圖為參考文字描述1.3.4.4公區(qū)精裝（高層）——風(fēng)格定位插1.3.4.5公區(qū)精裝（高層）——效果展示6-7洋房圖片標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳原頂+石膏線單色波打線配置吸頂燈標(biāo)準(zhǔn)層入戶走廊原頂，仿古磚瓷磚+單色玻打線配置吸頂燈地下室電梯廳地面瓷磚單色玻打線頂面為原頂，配置吸頂燈1.3.4.5公區(qū)精裝（高層）——效果展示6-7洋房圖片*集團(tuán)運(yùn)營部—集團(tuán)啟動會資料編制模板3.5.2空調(diào)機(jī)位——布置戶型B2房間名稱面積模塊設(shè)計尺寸實(shí)際設(shè)計尺寸處理措施客廳13.641200*600*10001200*650*1400滿足主臥11.341100*600*8401200*