購房合同-購房定金合同

購房合同-購房定金合同購房定金合同

甲方：買方（具體信息填寫）

乙方：賣方（具體信息填寫）

為了明確雙方在購房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，買方與賣方雙方按照平等自愿的原則，達(dá)成如下協(xié)議，并簽訂購房定金合同。本合同具有合法性和法律效力。

一、購房信息

1.房屋基本信息：

房屋地址：

建筑面積：

房屋戶型：

房屋所有權(quán)證號(hào)：

房屋土地性質(zhì)：

房屋價(jià)格：(具體金額填寫)

2.交易方式：

購買方式：

購買金額：

定金金額：

付款進(jìn)度安排：

3.其它相關(guān)約定：

（例如：裝修情況、物業(yè)公司等）

二、定金支付及約定

1.定金支付方式：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起（具體時(shí)間填寫）內(nèi)，支付定金（具體金額填寫）人民幣給賣方。

支付方式：（例如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）

支付賬戶：（填寫具體賬戶信息）

2.定金的作用：本定金為雙方確認(rèn)購房意向和履行合同義務(wù)的一種表示，一旦買賣雙方雙方按照本合同約定買賣房屋，定金將作為房款的一部分予以扣除。如果買方違約，定金將不予退還。

3.退還約定：除非發(fā)生下列情形，定金在雙方簽署正式購房合同后的簽訂之日起一周內(nèi)無理由退還給買方：

a.房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，且賣方無法解決該問題；

b.房屋產(chǎn)權(quán)證明資料有誤，使得銀行無法辦理按揭貸款；

c.本定金合同約定的期限內(nèi)，雙方未能達(dá)成正式購房合同。

4.不可抗力因素：若因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、征地拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致無法按合同約定履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方一致同意解除本合同，定金無息退還給買方。

三、違約責(zé)任

1.若買方違反本合同條款，不履行購房義務(wù)，則定金不予退還，并賠償賣方已經(jīng)產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

2.若賣方違反本合同條款，不履行房屋交付義務(wù)，則定金應(yīng)返還給買方，并額外支付違約金。

四、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如無法協(xié)商解決，則提交至有管轄權(quán)的法院處理。

五、其他事項(xiàng)

1.本合同是對(duì)購房交易的確定和明確，沒有以口頭或書面形式表達(dá)的事項(xiàng)，都不得作為買賣雙方之間的約定。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：買方乙方：賣方

簽字：簽字：

日期：日期：六、保證及附屬權(quán)益

1.賣方保證自身對(duì)房屋的所有權(quán)沒有任何爭(zhēng)議或限制，并且房屋不存在任何抵押、查封或其他形式的負(fù)擔(dān)。

2.如果房屋的所有權(quán)證書或其他必要證明文件存在瑕疵，賣方應(yīng)該負(fù)責(zé)解決并確保在約定的期限內(nèi)提供正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證明文件給買方。

3.賣方保證房屋在交付給買方之前的任何損壞或變化都將被恢復(fù)或補(bǔ)償。

4.買方有權(quán)隨時(shí)要求賣方提供房屋的有關(guān)手續(xù)和材料，包括但不限于居住證、物業(yè)費(fèi)繳納證明、房屋裝修許可證等。

5.賣方保證房屋將在本合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交付，并且在交付時(shí)處于良好的使用條件。

七、過戶手續(xù)

1.在買賣交易全款支付之前，賣方有義務(wù)提供一套齊全且有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書給買方。

2.買方在房屋交付后的一周內(nèi)將房屋過戶手續(xù)完成并將房屋產(chǎn)權(quán)證書上的賣方名稱更換為買方姓名。

3.如果買方未能按時(shí)完成過戶手續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失和后果，并且賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。

八、合同的變更和解除

1.買賣雙方可以一致同意變更合同的內(nèi)容，但必須以書面形式進(jìn)行，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.如因不可抗力的因素（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府政策等）導(dǎo)致無法履行本合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法達(dá)成一致，則可解除本合同。

3.若因一方違約導(dǎo)致本合同解除，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的損失，同時(shí)定金不予退還。

九、違約責(zé)任

1.買方違約：買方未能履行本合同約定的付款義務(wù)或未能按時(shí)過戶，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2.賣方違約：賣方未能履行本合同約定的交付義務(wù)或提供不符合約定的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約方應(yīng)賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失包括但不限于實(shí)際損失、利息、律師費(fèi)用等。

十、爭(zhēng)議解決

1.買賣雙方應(yīng)盡力友好協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可以選擇將爭(zhēng)議提交至當(dāng)?shù)胤ㄔ航鉀Q。

2.在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，不得因爭(zhēng)議解決而停止履行義務(wù)。

十一、其他條款

1.本合同一式兩份，各方簽字后為有效合同，并具有同等法律效力。

2.本合同所有未盡事宜，可由買賣雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充約定，并在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。

3.本合同自雙方簽字之日起生效，并承認(rèn)自己已仔細(xì)閱讀并理解該合同的全部?jī)?nèi)容，在簽字之前已經(jīng)對(duì)該合同的效力和法律后果進(jìn)行充分考慮。

甲方：買方