購物中心概念

購物中心購物中心購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設施，按商圈確定其位置、規(guī)模,將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。目錄類別補充購物中心經(jīng)營特點臺北101購物中心類別補充購物中心經(jīng)營特點臺北101購物中心展開垃編輯本段類別根據(jù)購物中心的建筑、設施和形態(tài)的不同，國際購物中心協(xié)會又將購物中心細分為“摩爾”（Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購物中心）和帶狀中心（店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等）。由此可見，從嚴格意義上講，購物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計劃地實施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購物中心在其開發(fā)、建設、經(jīng)營管理中，均是作為一個單體來操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場地，專業(yè)商業(yè)管理公司實

行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營。編輯本段補充簡介購物中心(ShoppingCenter/ShoppingMall)是指多種零售店鋪，服務設施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)，管理，運營的一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體?社區(qū)購物中心(CommunityShoppingCenter)是在城市的區(qū)域商業(yè)中心建立的，面積在5萬平方米以內(nèi)的購物中心.市區(qū)購物中心(RegionalShoppingCenter)是在城市的商業(yè)中心建立的，面積在10萬平方米以內(nèi)的購物中心。商圈半徑為10公里?20公里，有40個?100個租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務設施等，停車位1000個以上，各個租賃店獨立開展經(jīng)營活動，使用各自的信息系統(tǒng)。城郊購物中心(Super-regionalShoppingCenter)是在城市的郊區(qū)建立的，面積在10萬平方米以上的購物中心?一、 購物中心的定義1?美國購物中心協(xié)會的定義由開發(fā)商規(guī)劃、建設、統(tǒng)一管理的商業(yè)設施，有大型的主力店、多元化商品街和寬廣的停車場，能滿足消費者購買需求與日常活動的商業(yè)場所。日本購物中心協(xié)會的定義由一個單位有計劃地開發(fā)、所有、管理運營的商業(yè)和各種服務設施的集合體，并備有停車場，按其選址、規(guī)模、結(jié)構(gòu)，具有選擇多樣化、方便性和娛樂性等特征，并作為適應消費需要的社交場所，發(fā)揮著一部分城市功能。中國商務部的定義多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。二、 購物中心的分類及簡介1.美國分類方式及標準根據(jù)美國市場的實際情況，將購物中心分為鄰里型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型、主題型、時裝精品型、大型量販型、工廠直銷型等八種。國家標準對購物中心的分類根據(jù)中國市場的實際情況，將購物中心分為社區(qū)型、市區(qū)型、城郊型三類。按照開發(fā)商背景及經(jīng)營管理模式分類分為物業(yè)型購物中心、百貨公司型購物中心、連鎖型購物中心三類。按照購物中心規(guī)模分類巨型/超級購物中心 24萬以上大型購物中心 12--24萬m中型購物中心 6--12萬m

小型購物中型 2--6萬川按照購物中型外觀分類美國式簡潔的外立面（2）童話般歐洲古堡式3.豪華高貴的現(xiàn)代派4?分散多建筑組成之建筑群購物樂園式園林型購物中心人文特色型購物中心免稅型購物中心交通綜合樞紐式10.地下型購物中心11.大盒子購物中心（Powercenter）12.附帶寫字樓的摩爾按照不同國家類型分類1.美國加拿大式法國為代表之歐洲式日本式香港新加坡式菲律賓泰國之東南亞式編輯本段購物中心經(jīng)營特點對籠統(tǒng)的購物中心的具體分類及特點：物業(yè)型購物中心：又分A、物業(yè)型購物廣場、B、物業(yè)型摩爾購物中心。A、 物業(yè)型購物廣場：一般由大房地產(chǎn)商開發(fā)建在市中心黃金地段，實行的是租賃制。特點：面積一般在5至10萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標顧客群體，所以入駐的業(yè)態(tài)一般不齊備即業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度不夠（通常定位于高端市場，大租戶以高級百貨為主，許多業(yè)態(tài)沒有引入），還稱不上真正的摩爾購物中心。B、 物業(yè)型摩爾購物中心：又稱普通摩爾購物中心，普通摩爾的物業(yè)所有者一般不進行零售經(jīng)營，而是將場地出租給專業(yè)零售商，委托專業(yè)管理公司進行管理，實行所有者、管理者與經(jīng)營者的分離。優(yōu)勢互補，既可保證和提高管理水平，又可使摩爾以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者，同時由于摩爾內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經(jīng)營風格。這種購物場所的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間。普通摩爾購物中心 MALL由大房地產(chǎn)商按MALL的要求設計開發(fā)建在市中心黃金地段或城郊居民聚居區(qū)，實行的是租賃制。特點：面積比購物廣場大許多，一般在15至30萬平方米左右；業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度高度齊全，一般為全業(yè)態(tài)全業(yè)種經(jīng)營。百貨公司型購物中心由大型連鎖百貨公司發(fā)展或擴建而成。面積一般在10至15萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標顧客群體，入駐的業(yè)種一般很齊備但業(yè)態(tài)的復合度還不夠（通常定位于高端市場，以自己的百貨公司為主，雖然百貨公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般沒有引入大賣場、家具城、玩具反斗城大賣場等業(yè)態(tài)），仍稱不上真正的摩爾購物中心。但隨著百貨公司型購物中心不斷擴建及興建 2館/別館

等，不同業(yè)態(tài)也正被引入百貨公司型購物中心內(nèi)，邁向真正的摩爾購物中心。百貨公司型購物中心比純物業(yè)型購物中心有一定的優(yōu)裕性。體現(xiàn)在百貨公司由于信譽佳、客戶關系多、營銷促銷管理水平高；故招租招商較容易，且業(yè)績一般也較佳。連鎖摩爾購物中心由專業(yè)的連鎖購物中心集團開發(fā)并經(jīng)營，特點：自營比例較高（50%至70%左右）。連鎖摩爾購物中心是指：由專業(yè)連鎖購物中心集團開發(fā)并經(jīng)營，自營比例較高（自營百貨公司、超市、影城、美食城等），業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭（全家/全客層），能滿足全客層的一站式購物消費和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受的特大型購物中心。專業(yè)連鎖購物中心可解決購物中心的招租難題，可迅速實現(xiàn)購物中心的全面開業(yè)，且管理促銷的力度和號召力比普通購物中心高許多。⑴編輯本段臺北101購物中心臺北101購物中心簡介臺北101購物中心位于臺北市信義區(qū)的信義商圈，緊鄰臺北市政府，同時是臺北金融大樓，是臺灣繼高鐵案之后，政府獎勵民間投資的大型BOT開發(fā)案；臺北101購物中心系由臺灣十二家銀行及產(chǎn)業(yè)界共同出資興建，造價共達580億元臺幣，由著名建筑師李祖原負責設計及監(jiān)造，臺北101購物中心除了底部群樓作為購物商場外，將成為臺北金融商業(yè)重鎮(zhèn)，股市證交所亦將移至此。臺北101購物中心樓層簡介臺北101購物中心群樓商場有地上101層、地下5層、高508米樓是目前世界最高樓，臺北101購物中心其中B2-B4為停車場，B1至4樓共有5層樓的購物中心，5樓則為數(shù)家銀行與證券服務金融中心進駐服務，6樓至84樓為一般辦公大樓，85樓為商務俱樂部，86至88樓為觀景餐廳，89樓為室內(nèi)觀景層，91樓為室外觀景臺，觀景臺面積約761坪，象征未來之窗的觀景臺。臺北101購物中心一購物樓層臺北金融大樓挑高寬敞的設計空間，將帶給來此的消費者感受前所未有的購物享受及絕無僅有的視覺和空間感受，讓逛街不再是擁擠的搶購，而是逛得輕松、買得優(yōu)雅的超咼級享受。*B1:為生活聚場，除了有各類品味生活及個性時尚商店，還提供來自各地的美食，設有上千個座位及舒適的用餐環(huán)境，提供您最貼心的服務。*1F:101大道，全世界最受歡迎的流行品牌您都可在這里見到，無論是服飾、配件、彩妝保養(yǎng)，一次就能滿足時髦的您消費欲望。*2F:時尚大道，與世貿(mào)中心及紐約紐約購物中心有空橋連接，時尚流行不錯失。各類知名品牌，極具個性及質(zhì)感，滿足您品味的堅持。*3F:名人大道，頂尖的名牌精品，最多的品牌旗艦店，讓您宛如置身紐約第五大道，高雅舒適的購物環(huán)境，與全世界同步的流行趨勢，讓您打造更亮眼的自己。*4F:都會廣場，挑高40米，占地500多坪，精心設計的采光及景觀，提供您最有藝術氣息的娛樂休閑空間。圍繞您的是四周的露天咖啡座及精致的點心，巴黎浪漫慵懶的氛圍，為您忙碌的都會生活注入另類品味。另外還有多家歐式、泰式與中華料理餐廳，讓您在消費完再大啖美食一番。信義區(qū)旅游來到臺北市繁榮的信義區(qū)，一定要到一些旅游景點體驗臺北的繁榮景象，除了臺北國際會議中心、臺北世界貿(mào)易中心（臺北世貿(mào)）等著名地標外，還有四獸山公園、福壽公園、國父紀念館、信義商圈、臺北信義威秀影城等等，讓您抓住臺北的每一腳步，體驗臺北的每一處熱情。地址：臺北市信義區(qū)市府路45號景觀特色：特別在跨年的倒數(shù)晚會，101將會提供壯觀的煙火奇跡！以后每逢月31號，世界第一高樓會是另一個和雪梨、紐約一樣熱鬧的跨年聚點，讓許多情侶與朋友甚至家庭有個幸福的夜晚。營業(yè)（開放）時間：★購物中心：周日至周四上午11：00至晚上09:30周五、周六及例假日前夕上午11：00至晚上10:00★觀景臺：周一至周日上午10：00至晚上10:00；晚上09:15為最后購票入場時間臺北101購物中心/洽