雙合鎮(zhèn)先慶大坪九凹山魚塘

雙合鎮(zhèn)先慶大坪九凹山魚塘租賃合同甲方（出租人）：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司住所地：鶴山市雙合鎮(zhèn)府前路僑茶區(qū)辦公樓首層之二法定代表人：任忠均乙方（承租人）：住所地：法定代表人：根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好、自愿、平等協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方魚塘事宜達成一致意見，并制定本合同。第一條租賃標的物（一）甲方將座落在雙合鎮(zhèn)先慶九凹山魚塘（面積約118畝（具體見附圖），出租給乙方用于水產(chǎn)養(yǎng)殖項目，乙方在租賃期內(nèi)按有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行合法經(jīng)營活動。（二）甲方承諾其有權出租標的物，乙方承租標的物己經(jīng)有關部門或機構批準同意。（三）標的物地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于本合同租賃范圍內(nèi)。第二條租賃期限（一）標的物租賃期限為15年，從2023年9月日起至2038年9月日止。（二）租賃期屆滿乙方需要續(xù)租的，應當在租賃期限屆滿前90日內(nèi)向甲方提出續(xù)租的書面意見，經(jīng)甲方按照有關規(guī)定辦理公開招租事宜后，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權，若乙方成功續(xù)租的，雙方再另行簽訂租賃合同。（三）租賃期限屆滿且雙方未能達成續(xù)租的，本合同自動終止，甲方有權立即回收標的物，雙方另行約定除外。（四）雙方?jīng)Q定不續(xù)租的情況下，乙方應于合同到期后3個月內(nèi)自行清理魚塘、地上附著物，到期未清理的視同放棄，甲方有權處理，乙方應當承擔甲方處理所產(chǎn)生的費用。乙方未清理完成的無償移交給甲方。第三條履約保證金

（一）乙方在本合同生效后5日內(nèi)應當向甲方支付履約保證金人民幣130000元（大寫：人民幣壹拾叁萬元整）。合同期滿且乙方辦妥遷移或注銷以該標的物地址為注冊地的營業(yè)執(zhí)照后，如乙方?jīng)]有違約行為，甲方將合同履約保證金無息退回給乙方。

（二）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權將履約保證金抵作相應的租金、違約金或賠償款項，并在作出沖抵之后通知乙方限期補足履約保證金。1．乙方拖欠租金的；2.乙方違約造成甲方直接經(jīng)濟損失的；3．合同到期后乙方未及時清理地上附著物，由甲方清理產(chǎn)生的費用。第四條租金及交付（一）甲、乙雙方約定：按年度收取，首次需支付前兩年租金，在簽訂本合同后7日內(nèi)付清，以后每年7月31日前收下一年全年租金（先交租后使用），每年的租金不得拖欠。租金每5年遞增一次，每期年租金以上一期（五年）年租金為基數(shù)遞增10%。具體的租金如下：1.2023年9月日至2028年9月日每年的租金為元；2.2028年9月日至2033年9月日每年的租金為元；3、2033年9月日至2038年9月日每年的租金為元；乙方付款方式為電匯，乙方將履約保證金及租金匯入甲方指定賬戶，甲方收款賬戶信息：賬戶名稱：鶴山市僑晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司銀行帳號：80020000011418369開戶行：鶴山農(nóng)村商業(yè)銀行雙合支行（二）乙方在租賃標的物期間的水費、電費、租賃所涉及的包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等所有稅費均由乙方承擔，并由乙方承擔延期付款的違約責任和法律責任。（三）在租賃期間，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用標的物有關的費用，均由乙方承擔。（四）租賃期間，如遇國家政策調整必須對租金進行調整的，雙方應當另行協(xié)商有關調整租金事宜，協(xié)商不成的按國家有關規(guī)定執(zhí)行。第五條標的物的使用（一）乙方承諾租賃標的物僅用于：水產(chǎn)養(yǎng)殖項目，因該區(qū)域屬于禁養(yǎng)區(qū)，不得養(yǎng)殖禽畜，養(yǎng)殖種類需符合國家規(guī)定，并符合畜牧、環(huán)保及水源管理規(guī)定噪音、廢氣、廢水排放規(guī)定、城鎮(zhèn)規(guī)劃及國土用地政策；不允許隨意改變其用途和破壞魚塘，不得在塘基種植桉樹或育桉樹苗。（二）發(fā)包標的中大坪山塘的使用嚴格遵守各級政府及行政單位關于山塘、水庫管理的相關政策，如管理實施細則》《關于對全市水庫、重點山塘實行承包退出機制的通知》等。（三）未經(jīng)甲方同意，承租人不得在塘基、路邊建造固定或臨時構筑物，如需建造，需提交書面申請并經(jīng)甲方同意后方可實施，否則，造成的一切后果由承租人自行承擔。（四）未經(jīng)甲方書面同意乙方不得從事以下任何行為：1．以轉租、轉讓、出借、贈與、抵押、作價出資等方式處置標的物。2．以非乙方自身名義承租經(jīng)營。與他人合作或分割使用標的物或以名為乙方租賃實為他人使用的方式使用標的物,成立其他公司進行承租經(jīng)營或變更乙方的名稱。（四）乙方不得使用標的物從事任何違法行為、犯罪行為或違反社會公序良俗的行為。（五）租賃標的物按現(xiàn)狀出租，租賃范圍內(nèi)的水、電和消防設施由乙方按國家和江門市有關法律法規(guī)及乙方的用途進行安裝設置，費用由乙方負責，甲方給予配合。如在租賃期間甲方或市有關安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門對租賃范圍內(nèi)的消防設施提出整改的，乙方應無條件配合及負責相關費用。合同期滿后乙方不得拆除消防設施，全部歸甲方所有，且甲方無需向乙方支付任何補償。（六）大坪九凹山地塊范圍內(nèi)的魚塘須經(jīng)相關部門審批后才可進行尾水排放。禁止向公共水體直排不達標養(yǎng)殖尾水（達標尾水標準：氨氮≤2mg/L，總磷≤0.4mg/L），未經(jīng)審批私自排放尾水的，將上報市主管部門，并根據(jù)《中華人民共和國水法》、《中華人民共和國水污染防治法》、《廣東省固體廢物污染環(huán)境防治條例》等有關法律法規(guī)規(guī)定處理。第六條甲方的權利和義務（一）甲方有權依照本合國的約定向乙方收取本合同項目下的租金。（二）在合同生效前涉及標的物的債權債務均與乙方無關。（三）在乙方使用標的物時需要提供有關涉及標的物的圖紙或其他資料的，甲方有協(xié)助義務。（四）出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權單方面解除、終止本合同，所造成的一切損失由乙方負責，并可以追究乙方的違的責任，甲方在行使本條約定的解除權時，只需書面通知乙方即可生效，且解除或終止通知自甲方送達本合同中乙方的地址之日起生效：1．乙方違反本合同第五條約定的2．乙方逾期支付租金超過30日的（非因乙方原因導致逾期支付的除外）；3．在甲方通知乙方不足履約保證金后15日內(nèi)乙方仍末補足；4．乙方租賃期間標的物以及租賃標的物上的不動產(chǎn)、固定設施或設條、管道、線路以及市政設施存在或可能存在安全、消防隱患，經(jīng)甲方或政府有關部門責令限期整改而不作整改或整改后仍不能消除安全、消防隱患的；5．因乙方原因導致未能按國土、工商、安監(jiān)、技監(jiān)、城管、消防、供水供電等有關部門規(guī)定對標的物整改的；6．乙方未達到安全生產(chǎn)或消防法律法規(guī)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營條件，且經(jīng)甲方通知后仍未糾正的；7．乙方未按國家、省、市有關法規(guī)規(guī)定開展經(jīng)營活動，被有關執(zhí)法部門認定為違規(guī)（或不合法），且不進行糾正或無法糾正的。8.乙方租賃期間標的物以及租賃標的物上搭建的臨時構筑物，因違返土地規(guī)定用途，被有關部門責令拆除整改的，由乙方自行承擔相應損失，與甲方無關。（五）甲方有權在租賃期限屆滿時無條件收回出租魚塘、土地，并提出新的租賃標準，按照有關規(guī)定辦理公開招租事宜后選擇確定新的承租方。（六）甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方的合法的經(jīng)營管理自主權，包括在該地上的所有收入、支出和對已有建筑物、植被設施的使用等。（七）甲方不得在合同履行期內(nèi)重復出租,在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)第三方權屬糾紛的，由甲方負責解決。（八）其他法律法規(guī)規(guī)定甲方應當享有的權利或應盡的義務。第七條乙方的權利和義務（一）乙方有權依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營承租的雙合鎮(zhèn)先慶九凹山魚塘。（二）合同期內(nèi)，乙方對雙合鎮(zhèn)先慶九凹山魚塘有獨立自主經(jīng)營使用權和收益權，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關。（三）如甲方重復出租或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營的，乙方有權單方面解除本合同，其違約責任由甲方承擔。（四）乙方因經(jīng)營使用需要對雙合鎮(zhèn)先慶九凹山魚塘進行建設或改造的，須提前向甲方提交相關改造方案，并征得甲方書面同意。建設或改造過程中形成的如水電設施管網(wǎng)、房屋等不動產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期后歸甲方所有；建設或改造過程中形成的如設施設備、辦公用品、生活用品等動產(chǎn)資產(chǎn)，在本合同到期后由乙方自行處置，與甲方無關。（五）乙方不得實施損害雙合鎮(zhèn)先慶九凹山魚塘資源的行為，否則應承擔相應責任。（六）乙方應按本合同的約定按期足額向甲方支付租金，并依法承擔其因使用該土地而需繳納的稅費。（七）乙方應保護自然資源，合理利用租賃物。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動不得污染租賃所在地的水源，不得產(chǎn)生影響附近村（居）民生活的其他污染。（八）乙方在租賃期內(nèi)必須按我國勞動和安全生產(chǎn)相關法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)營，乙方引起的一切勞資糾紛、工傷糾紛或安全生產(chǎn)責任事故糾紛的，由乙方承擔相應的賠償責任，與甲方無關。（九）租賃期間，乙方在租賃標的物上搭建的臨時構筑物，因違反土地規(guī)定的用途被有關部門責令拆除整改的，由乙方自行承擔相應損失，與甲方無關。第八條終止或變更合同（一）如因不可抗力導致本合同無法履行的，甲乙雙方同意提前終止本合同，互不承擔違約責任，乙方返還甲方土地，乙方租金只承擔至合同終止時間，乙方的經(jīng)濟損失甲方不給予補償或賠償（特別約定除外）。（二）因國家建設需要、政府有關部門要求（含企業(yè)改制、企業(yè)資產(chǎn)整體或部分含本標的物處置或將標的物用于墾造水田項目等）征用或征收土地的，按國家政策中止合同，雙方互不承擔違約責任，乙方返還甲方土地，乙方租金只承擔至合同終止時間。國家征用或征收標的物給予的土地補償費歸甲方，地上物（包括乙方租賃土地期間所新增建筑物及其他相關附屬設施）補償、一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補償?shù)绕渌a償歸乙方所有。（三）本協(xié)議須經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更協(xié)議。如有變更須經(jīng)甲乙雙方商定后簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。第九條違約責任（一）在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。（二）因甲方違約導致合同解除，甲方應賠償乙方的損失并退還乙方履約保證金；因乙方違約導致合同解除，甲方已收取款項不予退回（包括履約保證金），且乙方還應賠償甲方的損失。因雙方當事人過錯導致合同解除，應當分別承擔相應的違約責任。（三）乙方遲延交付租金的，每延遲一日，應當按照應付租金萬分之五向甲方承擔違約責任。第十條合同糾紛的解決辦法在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調解或直接向鶴山市人民法院起訴。訴訟費、律師費等其他相關費用由敗訴方承擔。第十一條其它事項（一）乙方以承租標的物地址辦理營業(yè)執(zhí)照的，在本合同終止或提前解除時，乙方在60天內(nèi)須辦理遷移或注銷以該標的物地址為注冊地的營業(yè)執(zhí)照。（二）本合同經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商確定，在對合同條款出現(xiàn)不一致理解時，應當以履行合同的目的作出合理解釋。（三）在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，由租賃標的物所在地的人民法院管轄。本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（四）本合同列明地址為固定