房屋租賃合同證明書

房屋租賃合同證明書房屋租賃合同證明書全文共6頁，當前為第1頁。編號：_____________房屋租賃合同證明書全文共6頁，當前為第1頁。房屋租賃合同證明書甲方：________________________________________________乙方：___________________________

房屋租賃合同證明書全文共6頁，當前為第2頁。房屋租賃合同證明書全文共6頁，當前為第2頁。茲證明將所擁有位于住宅，擬將作為的經(jīng)營場地使用。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意?！爆F(xiàn)經(jīng)該房屋有利害關系的業(yè)主一致同意：將該住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。特此證明。年月日根據(jù)國家有關規(guī)定，房屋出租應當具備以下條件：①有合法的產(chǎn)權(quán)證件；②共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證明；③將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；④將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應提交經(jīng)房管部門同意的證明；⑤房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。以下8種情況的房屋不準出租：①凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬唯一的證件，不具備“房屋所有權(quán)證”的房屋不準出租。②產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的情況下，不準出租。房屋租賃合同證明書全文共6頁，當前為第3頁。③未簽訂書面《房屋租賃合同》（租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務和違約責任等）和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租。房屋租賃合同證明書全文共6頁，當前為第3頁。④承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉(zhuǎn)租、出租。⑤未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準出租。⑥已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準出租。⑦未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租。⑧有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。第一條為加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。第二條本辦法適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的房屋租賃。第三條房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應遵守本辦法。承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。第四條公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。第五條房屋租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；房屋租賃合同證明書全文共6頁，當前為第4頁。（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；房屋租賃合同證明書全文共6頁，當前為第4頁。（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標準的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；（九）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第七條住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家的房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。第八條國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。盛自治區(qū)建設行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作。租賃合同第九條房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款；房屋租賃合同證明書全文共6頁，當前為第5頁。（一）當事人姓名或者名稱及住所；房屋租賃合同證明書全文共6頁，當前為第5頁。（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責任；（七）轉(zhuǎn)租的約定；（八）變更和解除合同的條件；（九）違約責任；（十）當事人約定的其他條款。第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新答訂租賃合同。第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同；（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行