2022《房地產基本制度與政策》預測試卷4

精品文檔-下載后可編輯《房地產基本制度與政策》預測試卷42022《房地產基本制度與政策》預測試卷4

單選題（共50題，共50分）

1.房地產登記能提供有關土地和房屋的資料，從而使城市規(guī)劃和建設更加()。

A.標準化

B.迅速化

C.現(xiàn)代化

D.科學化

2.在征地時，必須堅持“()”的基本國策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃飯、二要建設

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地

3.物業(yè)管理活動的依據是()。

A.業(yè)主委托合同

B.房屋買賣合同

C.物業(yè)服務合同

D.房屋使用權出讓合同

4.建設單位應當自領取施工許可證之日起()內開工.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年

5.房地產開發(fā)企業(yè)需要支付的經營服務性收費不包括()。

A.新增用地有償使用費

B.勘察測繪費

C.施工圖審查費

D.環(huán)境影響評價費

6.工期為10個月的建設工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％

7.征收土地實行()審批制度。

A.一級

B.越級

C.兩級

D.分級

8.房屋登記的一般程序為().

A.申請一審核一受理一繕證一記載于登記簿一發(fā)證

B.由請一記載于登記簿一受理一審核一發(fā)證一繕證

C.申請一受理一記載于登記簿一審核一發(fā)證一繕證

D.申請一受理一審核一記載于登記簿一繕證一發(fā)證

9.收取房屋登記費時，住房登記一()住房為一件.

A.層

B.套

C.幢

D.間

10.國有土地使用權掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10

11.房屋租賃合同訂立后()d內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。

A.10

B.15

C.30

D.60

12.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取().

A.建設工程施工許可證

B.項目選址意見書

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

13.土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為()。

A.40％

B.50％

C.60％

D.70％

14.在成熟的房地產市場中，()居房地產業(yè)的主體地位。

A.房地產經紀業(yè)

B.房地產咨詢業(yè)

C.房地產估價業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)

15.以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“()”。

A.保障售房

B.購買

C.集體住房

D.房改售房

16.《物權法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，()有權要求抵押人停止其行為。

A.債務人

B.受讓人

C.第三人

D.抵押權人

17.《住宅使用說明書》的內容不包括().

A.住宅的結構、性能

B.有關設備、設施安裝注意事項

C.保修單位

D.消防設施配置的說明

18.以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發(fā)土地使用權證書的()辦理抵押登記。

A.土地管理部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.國土資源行政主管部門

19.關于房地產轉讓的說法中，正確的是()。

A.房地產買賣屬于單務行為

B.房地產贈與屬于雙務行為

C.房地產有償轉讓包括房地產入股

D.房地產轉讓均采用有償方式

20.關于閑置土地的處置方式，下列說法中錯誤的是().

A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

B.政府為土地使用者置換其他閑置土地

C.延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過2年

D.變更土地用途辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)

21.土地預告登記后，債權消滅或自能夠進行土地登記之日起()內當事人未申請土地登記的，預告登記失效。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年

22.中國人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。

A.1／2

B.1／3

C.1／4

D.2／3

23.根據《廉租住房保障辦法》的規(guī)定，地方財政要將廉租住房保障資金納人年度預算安排，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％

24.商品房預售許可辦理時，開發(fā)企業(yè)需提交相關材料.經審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起()d內，依法作出不予許可的書面決定.

A.3

B.7

C.10

D.15

25.《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》屬于()。

A.行政法規(guī)

B.行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

26.房地產()是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

A.抵押權人

B.抵押人

C.包銷人

D.擔保權人

27.對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地()是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。

A.抵押

B.租賃

C.買賣

D.出讓

28.抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。

A.債權人

B.第三人

C.債務人

D.擔保人

29.公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市()制訂。

A.房地產管理部門

B.土地管理部門

C.工商行政管理部門

D.住房城鄉(xiāng)建設部門

30.預售的商品房交付使用之日起()d內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù).

A.10

B.30

C.60

D.90

31.對于涉及房屋權利歸屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理().

A.注銷登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預告登記

32.商品房買賣合同的主要內容不包括()。

A.公共配套建筑的產權歸屬

B.面積差異的處理方式

C.解決爭議的辦法

D.當事人的家庭狀況

33.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定應當告知()，并聽取其建議。

A.房地產管理部門

B.物業(yè)服務企業(yè)

C.開發(fā)企業(yè)

D.社區(qū)居委會

34.房屋租賃登記備案記載的信息內容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租賃期限

C.出租房屋的周邊配套設施

D.承租人的身份證件種類和號碼

35.根據《物權法》的規(guī)定，制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約，應當經專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)()以上的業(yè)主同意。

A.3/5

B.2/3

C.1/2

D.1/3

36.住房公積金的特點中，()是指住房公積金具有儲備和融通的特性.

A.義務性

B.保障性

C.法定性

D.互助性

37.商品房預售的條件之一是按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的()以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％

38.根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，國有土地范圍內成套住房，以()為基本單元進行登記。

A.層

B.套

C.間

D.幢

39.房地產業(yè)中，()主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產中介服務業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產咨詢業(yè)

40.房屋異議登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.10d

B.1d

C.10個工作

D.1個工作日

41.房屋征收方案的主要內容不包括()。

A.回遷房面積

B.房屋征收目的

C.補償金額

D.搬遷期限

42.《城市房地產管理法》以()為依據，對如何取得國有土地使用權，如何進行房地產開發(fā)、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出具體規(guī)定.

A.城市規(guī)劃

B.房產原值

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃

D.住房保障管理信息

43.關于房地產抵押的說法中，錯誤的是().

A.房地產抵押隨抵押物土地使用權的取得方式不同，對抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權

C.以出讓方式取得的土地使用權，不可以設定抵押

D.以劃撥方式取得的土地使用權，只要房地產權屬合法，即可將房地產作為統(tǒng)一的抵押物設定抵押權

44.《物權法》規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。

A.異議登記

B.更正登記

C.初始登記

D.預告登記

45.下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的說法中，正確的是()。

A.金屬加工廠40年

B.商業(yè)住宅樓50年

C.旅游度假村40年

D.商鋪與辦公區(qū)綜合樓70年

46.擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先()的權利，但法律另有規(guī)定的除外。

A.處分

B.收益

C.受償

D.分配

47.國家無償收回劃撥土地使用權的原因不包括()。

A.各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的

B.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地

C.未經原批準機關同意，連續(xù)1年未使用

D.土地使用者自動放棄土地使用權

48.城市()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

A.藍線

B.綠線

C.黃線

D.紫線

49.土地增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為()。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％

50.房屋預告登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.60

B.30

C.10

D.7

多選題（共30題，共30分）

51.根據《廉租住房保障辦法》、《關于加強廉租住房管理有關問題的通知》的規(guī)定，廉租住房租賃合同終止的情形主要包括().

A.將所承租的廉租住房轉借、轉租、調換和轉讓廉租住房的

B.承租人已不符合規(guī)定條件的’

C.改變廉租住房用途的

D.無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的

E.無正當理由連續(xù)3個月以上未交納廉租住房租金的

52.房地產主管部門要將()等行為記入房地產企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。

A.虛構買賣合同，囤積房源

B.發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購

C.不履行開工時間、竣工時間要求

D.不履行銷售價格(位)和套型面積控制性項目

E.與購買者私下交易

53.國有土地使用權作價出資或人股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投人改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定()。

A.改變用途

B.劃撥

C.轉讓

D.抵押

E.出租

54.現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有()。

A.商品房銷售委托合同

B.土地所有權證書

C.商品房銷售委托書

D.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

E.房地產開發(fā)企業(yè)資質證書

55.非法征地的情形包括()，均不受法律保護。

A.無征地手續(xù)

B.延遲辦理征地手續(xù)

C.無國家主管部門批準的證書

D.超權限批準使用的土地

E.無權批準使用土地的單位批準使用的土地

56.房地產開發(fā)企業(yè)需要支付的經營服務性收費有()。

A.白蟻防治費

B.散裝水泥專項資金

C.交通影響評價費

D.地震影響評價分析費

E.檔案服務費

57.關于業(yè)主大會制度的說法中，錯誤的是().

A.業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理的最高權力機構

B.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主作為不動產所有權人，不受國籍限制

C.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主享有的權利均應通過業(yè)主大會來實現(xiàn)

D.業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有一定權利的同時還應當履行一定的義務

E.業(yè)主大會并不能作為物業(yè)管理的決策機構

58.房地產涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。

A.社會面廣

B.資金量大

C.交易風險高

D.回報率低

E.產權關系復雜

59.中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示()。

A.中介機構收費明細表

B.中介機構資格證書

C.房地產銷售人員資格證書

D.商品房銷售委托書

E.商品房的有關證明文件

60.按照《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產不得轉讓的情形包括()。

A.屬于共有房地產的

B.依法收回土地使用權的

C.未依法登記領取權屬證書的

D.司法機關和行政機關決定查封的

E.權屬有爭議的

61.在城市藍線范圍內禁止進行的活動包括()。

A.影響水系安全的爆破、采石、取土

B.擅自建設各類排污設施

C.修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的構筑物

D.未經批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施

E.損壞保護規(guī)劃確定保護的建筑物

62.根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交的材料包括()。

A.施工許可證

B.房屋中介機構委托書

C.申請人身份證明

D.房地產權證書

E.房屋所有權證書

63.經濟適用住房交易價格低于政府公布的()普通商品住房交易指導價格的，依指導價格繳納相應的土地收益等價款。

A.同面積

B.同地段

C.同樓層

D.同類

E.同戶型

64.土地二級開發(fā)政府規(guī)費項目不包括()。

A.城市房屋征收管理費

B.防洪工程維護管理費

C.工程質量監(jiān)督費

D.新型墻體材料發(fā)展基金

E.公共消防設施建設費

65.建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定管理和使用，其中()用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理.

A.征地管理費

B.土地荒蕪費

C.菜田基金

D.防洪費

E.土地復墾費

66.《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》對加強商品房預售監(jiān)管作出的明確規(guī)定包括()。

A.限制商品房預售，鼓勵商品房現(xiàn)售

B.嚴格商品住房預售許可管理

C.強化商品住房預售方案管理

D.完善預售資金監(jiān)管機制

E.限制預售商品住房退房管理

67.在房屋權屬登記信息查詢過程中，對房屋權利狀況的查詢包括().

A.房屋的坐落、面積

B.他項權利的設定時間

C.房屋的使用性質

D.司法查封情況

E.所有權人姓名或名稱

68.房地產服務業(yè)可分為()。

A.物業(yè)管理業(yè)

B.建筑業(yè)

C.房地產開發(fā)經營業(yè)

D.保險業(yè)

E.房地產中介服務業(yè)

69.《住宅質量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督部門核驗的()等內容。

A.保修范圍

B.保修單位

C.保修期

D.質量等級

E.配電負荷

70.房屋登記申請人應對申請登記材料的()負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

A.合法性

B.有效性

C.真實性

D.準確性

E.安全性

71.債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產()所得的價款優(yōu)先受償。

A.變賣

B.清償

C.折價

D.提存

E.拍賣

72.業(yè)主委員會成員應當由()的業(yè)主擔任.

A.有本地戶籍

B.具有必要工作時間

C.熱心公益事業(yè)

D.具有一定組織能力

E.責任心強

73.根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為()和行為目的稅。

A.人身稅

B.流轉稅

C.財產稅

D.收益稅

E.資源稅

74.房地產抵押的主要類型包括()。

A.最低額抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產抵押

D.在建工程抵押

E.預購商品房貸款抵押

75.公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮()等因素合理確定，并按年度實行動態(tài)調整。

A.供應對象的家庭情況

B.住房市場租金水平

C.供應對象的支付能力

D.住房市場平均房價

E.居民人均收入水平

76.《房屋登記辦法》規(guī)定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

A.套

B.幢

C.間

D.層

E.排

77.職工住房公積金住房消費的提取包括()。

A.職工建造住房時的提取

B.職工償還購房貸款本息時的提取

C.職工房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取

D.職工與單位終止勞動關系未再就業(yè)，造成家庭生活嚴重困難時的提取

E.職工購買私家車時的提取

78.《物權法》規(guī)定不得抵押的財產有().

A.工業(yè)廠房

B.土地所有權

C.依法被查封的財產

D.農民自留山

E.醫(yī)療衛(wèi)生設施

79.房地產開發(fā)關系包括的內容有()。

A.房地產權利人將房地產出租或抵押給他人所形成的租賃關系或抵押關系

B.獲得建設用地使用權

C.開發(fā)企業(yè)或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系

D.房地產開發(fā)企業(yè)對特定房地產擁有的所有權關系

E.在獲得建設用地使用權的土地上建造房屋

80.城建稅以納稅人實際繳納的()稅額為計稅依據。

A.增值稅

B.消費稅

C.契稅

D.營業(yè)稅

E.房產稅

問答題（共20題，共20分）

81.三級資質甲房地產開發(fā)公司于2022年12月設立。2022年1月，甲房地產開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2022年7月1日，甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產廣告宣傳。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。.

82.三級資質甲房地產開發(fā)公司于2022年12月設立。2022年1月，甲房地產開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2022年7月1日，甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產廣告宣傳。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。.甲房地產開發(fā)公司確定該房地產開發(fā)項目，應當符合()。

83.三級資質甲房地產開發(fā)公司于2022年12月設立。2022年1月，甲房地產開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2022年7月1日，甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產廣告宣傳。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。.甲房地產開發(fā)公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于()萬元。

84.三級資質甲房地產開發(fā)公司于2022年12月設立。2022年1月，甲房地產開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2022年7月1日，甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產廣告宣傳。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。.關于甲房地產開發(fā)公司以在建工程抵押和項目轉讓的表述，正確的有()。

85.三級資質甲房地產開發(fā)公司于2022年12月設立。2022年1月，甲房地產開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2022年7月1日，甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產廣告宣傳。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。.甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發(fā)公司，其實際投人房屋建設工程的資金額應達到()萬元。

86.三級資質甲房地產開發(fā)公司于2022年12月設立。2022年1月，甲房地產開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2022年7月1日，甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產廣告宣傳。2022年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。.關于乙房地產開發(fā)公司的房地產宣傳廣告，符合國家有關政策的是()。

87.甲公司持有二級房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。2022年3月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2022年7月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。二級房地產開發(fā)企業(yè)資質應具備的條件包括()。

88.甲公司持有二級房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。2022年3月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2022年7月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。

89.甲公司持有二級房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。2022年3月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2022年7月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。甲公司在申領房屋拆遷許可證時，應()。

90.甲公司持有二級房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。2022年3月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2022年7月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。下列關于房屋拆遷估價的表述，正確的是()。

91.甲公司持有二級房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。2022年3月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2022年7月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。注冊房地產估價師對被拆遷房屋價值進行評估時，可以選用的評估方法有()。

92.甲房地產開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預購了該項目兩套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙房地產開發(fā)公司(以下簡稱丙公司)。乙機構代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權委托書、土地使用權證書外，還包括()等。

93.2022年8月，G市B房地產開發(fā)公司準備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內的C地塊，開發(fā)建設商品房.通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權.之后，D設計公司負責該項目的設計.另外，該項目建設過程中，經批準，使用臨時用地一塊.在該項目建設過程中，經批準，使用的臨時用地使用期限，一般不超過（)年.

94.2022年8月，G市B房地產開發(fā)公司準備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內的C地塊，開發(fā)建設商品房.通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權.之后，D設計公司負責該項目的設計.另外，該項目建設過程中，經批準，使用臨時用地一塊.B房地產開發(fā)公司應當在該項目竣工驗收后()個月內向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工驗收資料.

95.2022年8月，G市B房地產開發(fā)公司準備利用G市城市規(guī)劃區(qū)內的C地塊，開發(fā)建設商品房.通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權.之后，D設計公司負責該項目的設計.另外，該項目建設過程中，經批準，使用臨時用地一塊.在該項目實施過程中，需要G市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門審批的證件包括()

96.2022年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設.該項目開發(fā)總投資400萬元(含100萬元土地使用權出讓金)，建設工期為9個月.隨后，B房地產開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元.由于B房地產開發(fā)公司自身原因，該項目直到2022年9月才動工開發(fā)建設.該項目建成后，王某購買了一套住房，因質量問題與B房地產開發(fā)公司產生了質量糾紛.針對B房地產開發(fā)公司未按時對該項目動工開發(fā)建設，Z縣土地管理部門可以向B