商戶進(jìn)場及裝修管理手冊

商戶進(jìn)場及裝修

管理手冊目錄商戶進(jìn)場手冊商戶進(jìn)場手冊附件裝修手冊裝修手冊附件一、商戶進(jìn)場手冊目的明確對商戶的進(jìn)場及裝修治理實(shí)施操縱的職責(zé)、方法和要求，以確保商戶順利而有秩序的進(jìn)場及裝修。適用范圍適用于所有窗戶的進(jìn)場及裝修治理。職責(zé)招商部負(fù)責(zé)進(jìn)場治理中的組織和協(xié)調(diào)工作。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)收取所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。工程部負(fù)責(zé)進(jìn)場、裝修有關(guān)工程方面的監(jiān)督治理等。保安部負(fù)責(zé)對進(jìn)場、裝修的人員物品的出進(jìn)治理及消防、安保的治理等。鑒定?商業(yè)、物業(yè)治理公約?收取商戶的相關(guān)證實(shí)及資料，確認(rèn)無誤后，與商戶簽定?商戶、物業(yè)治理公約?，并填寫?商戶進(jìn)場登記表?，并依據(jù)?商戶進(jìn)場登記表?上的要求，收取商戶提交的相關(guān)合法有效證件的復(fù)印件〔營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證書、衛(wèi)生許可證、法人托付書等〕，復(fù)印件上需商戶加蓋公章，以備物業(yè)公司留檔存查。向商戶發(fā)放?繳費(fèi)通知書?、?進(jìn)場手續(xù)書?等。商戶持?繳費(fèi)通知書?、?進(jìn)場手續(xù)書?在規(guī)定期限內(nèi)來我公司財(cái)務(wù)部預(yù)交物業(yè)治理費(fèi)〔一年〕、商品保證金、等相關(guān)費(fèi)用。財(cái)務(wù)部留存?繳費(fèi)通知書?。招商部領(lǐng)取?裝修手冊?、?裝修申請表?等，留存?進(jìn)場手續(xù)書?。招商部、工程部、保安部人員與商戶一起交接其所承租區(qū)域，登記水、電、氣三表底數(shù)，雙方在交接表上簽字確認(rèn)。具體內(nèi)容參見運(yùn)作規(guī)程?裝修手冊?。二、商戶進(jìn)場手冊附件1、商戶進(jìn)場登記表2、進(jìn)場手續(xù)書3、繳款通知書4、商戶裝修申報(bào)資料清單5、裝修區(qū)域開工之前交接表三、裝修手冊第一章裝修程序所有窗戶在商業(yè)中心的裝修工程開始前，必須按照本公司物業(yè)部裝修程序辦理有關(guān)的手續(xù)，在通過物業(yè)部審核，并經(jīng)書面批準(zhǔn)前方可按審批蓋章簽字后的方案施工。商戶須指定設(shè)計(jì)單位及裝修公司負(fù)責(zé)其室內(nèi)裝修，方案外的增補(bǔ)與修改工程須通知物業(yè)部并得到書面批準(zhǔn)前方可施工。一裝修施工流程圖商戶申報(bào)裝修〔招商部〕

工程部預(yù)審裝修方案

工程部部保安安部招商部現(xiàn)場驗(yàn)收-物業(yè)部、商戶、裝裝修單單位退場1^裝修協(xié)議二裝修施工的前提條件 1V商戶對房屋進(jìn)行裝修前應(yīng)務(wù)備以還押全然條件:V商戶對房屋進(jìn)行裝修前應(yīng)務(wù)備以還押全然條件:2商戶和施工單位差不多簽署了托付裝修施工合同:3樓內(nèi)及所屬設(shè)備安裝鄧附屬設(shè)施全然到達(dá)使用條件：進(jìn)場裝修件：4施工單位、物業(yè)公司差不多關(guān)于房屋進(jìn)行了聯(lián)合確認(rèn)收：裝修施工方案物業(yè)部審核同意，施工單位與物業(yè)部簽定了?裝修治理協(xié)議書?、?裝修治安、防火平安責(zé)任書?、?裝修施工保潔責(zé)任書?、?裝修施工責(zé)任承諾書?同時(shí)物業(yè)部開具了?裝修施工許可證?。商戶的裝修方案差不多消防部門審批合格。三裝修咨詢需對所租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修的商戶，應(yīng)認(rèn)真閱讀本手冊，亦可向工程部咨詢裝修單位選擇、建筑質(zhì)量保修、裝修須知和要求、裝修費(fèi)用、工作程序等。四裝修申請簽領(lǐng)?裝修手冊?工程部向商戶提供?裝修手冊?，裝修人員應(yīng)認(rèn)真閱讀，了解裝修治理要求和商戶、物業(yè)部、裝修施工單位三方責(zé)任權(quán)利等事項(xiàng)。填寫?裝修申請表?商戶填寫由物業(yè)部提供的?裝修申請表?，正式向物業(yè)部進(jìn)行裝修登記備案。五裝修方案審批和施工單位資格確認(rèn)1商戶應(yīng)提供裝修施工方案，包括：施工圖紙、裝修施工講明〔必須有配電、管路、地面、吊裝、防水具體施工方案講明、技術(shù)承諾〕：2商戶裝修施工方案必須到當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T備案：托付裝修施工的商戶應(yīng)出示?裝修施工托付合同?、施工單位營業(yè)執(zhí)照副本〔原件〕，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件〔加蓋公章〕留存、資質(zhì)證實(shí)、法人代表授權(quán)書和身份證復(fù)印件、外地施工單位需提供?進(jìn)晉施工許可證?復(fù)印件〔需加蓋公章〕。工程部應(yīng)于一周內(nèi)完成方案審核和裝修施工單位資格確認(rèn)并通知商戶。六辦理施工手續(xù)工程部與裝修施工單位簽署?裝修治理協(xié)議書?、?裝修施工責(zé)任承諾書?：保安部與裝修施工單位簽署?裝修治安防火平安責(zé)任書?：保潔部與裝修施工單位簽?裝修施工保潔責(zé)任書?：4裝修施工單位到財(cái)務(wù)部繳納：裝修施工抵押金、裝修施工治理費(fèi)、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)、裝修施工能源費(fèi)等費(fèi)用:5施工單位提供施工人員身份證，兩張一寸照片，到保安部辦理施工人員出進(jìn)證，保安部進(jìn)行裝修施工人員登記:6假如施工單位為職員辦理了人身保險(xiǎn)，應(yīng)提交保險(xiǎn)單復(fù)印件：工程部為施工單位開具?裝修施工許可證?：施工單位在裝修施工地點(diǎn)外顯著位置張貼?裝修施工許可證?：9工程部為施工單位提供電源、水源，雙方確認(rèn)所有能源計(jì)量表顯示數(shù)后即可開工。七施工治理保安部治理工作內(nèi)容:每日必須檢查消防器材現(xiàn)場配置情況和消防器材有效期：檢查施工動火是否辦理了動火證、操作是否標(biāo)準(zhǔn)、是否落實(shí)了消防和防護(hù)措施;檢查施工人員著裝、平安保衛(wèi)和佩戴證件情況;檢查施工現(xiàn)場秩序、物品垃圾堆放是否符合要求，有無平安隱患：檢查有無噪音、有害氣味等擾民現(xiàn)象；檢查是否有違章住宿、做飯等現(xiàn)象。工程部治理工作內(nèi)容:檢查裝修隱蔽工程施工是否符合要求〔含結(jié)構(gòu)、配電改造、配電消防平安、上、下水、管路改造、空調(diào)改造〕;檢查是否有私自改動、破壞結(jié)構(gòu)，破壞外看整體效果的施工;檢查水系統(tǒng)是否私自改動、封包；檢查空調(diào)安裝位置選擇符合規(guī)定；檢查防水施工是否符合裝修治理協(xié)議要求；檢查各系統(tǒng)檢查口位置、尺寸是否符合規(guī)定要求；檢查是否有違章接線、超負(fù)荷用電和滲漏隱患；檢查是否有違章使用樓內(nèi)設(shè)備、破壞公共設(shè)施的情況。保潔部治理工作內(nèi)容負(fù)責(zé)對施工材料進(jìn)場、搬運(yùn)衛(wèi)生治理；負(fù)責(zé)對裝修施工現(xiàn)場衛(wèi)生治理；負(fù)責(zé)處理商戶關(guān)于裝修施工的投訴。八竣工驗(yàn)收施工過程中進(jìn)行的防水施工、隱蔽工程施工完成后施工單位應(yīng)及時(shí)通知工程部進(jìn)行單項(xiàng)驗(yàn)收，否那么不答應(yīng)進(jìn)行下一道工序施工；裝修施工全部結(jié)束后，商戶提出申請，工程部組織商戶、施工單位三方聯(lián)合驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收報(bào)告；驗(yàn)收合格后，商戶與施工單位簽署?裝修施工保修協(xié)議書?；驗(yàn)收不合格，施工單位立即進(jìn)行整改，完成后進(jìn)行復(fù)檢。5物業(yè)部所進(jìn)行的裝修竣工驗(yàn)收，并不為商戶的二次裝修質(zhì)量提供擔(dān)保責(zé)任，物業(yè)部建議商戶自行聘請監(jiān)理。九施工單位退場裝修施工竣工驗(yàn)收完成后，施工單位可辦理退場手續(xù)；1提交驗(yàn)收報(bào)告；2提交全部竣工圖紙；提交與商戶簽署的?裝修施工保修協(xié)議?；交納違約金；依據(jù)抵押金收據(jù)辦理退款手續(xù)；依據(jù)施工證件抵押金收據(jù)辦理退證手續(xù)；核對施工工具、設(shè)備和剩余材料，辦理物資出門手續(xù)；施工人員退場。第二章裝修須知一設(shè)計(jì)時(shí)期注重事項(xiàng)：1裝修工程設(shè)計(jì)方案及圖紙要求1開工前應(yīng)向工程部提交兩套正規(guī)裝修工程設(shè)計(jì)圖。裝修設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格遵守?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?的有關(guān)規(guī)定。2裝修工程施工圖經(jīng)工程部審核批準(zhǔn)并報(bào)消防部門審批合格前方可施工。3施工單位必須是具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書的專業(yè)裝修公司。所使用的裝修材料是符合現(xiàn)行材料標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定并由專業(yè)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品。4施工單位必須按已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案及各項(xiàng)協(xié)議書的有關(guān)規(guī)定施工，假設(shè)有變動，應(yīng)提早通知物業(yè)公司工程部，必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5商戶的設(shè)計(jì)師要遵照如下要求作出方案與圖紙，以防發(fā)生不必要的延誤：所有的圖紙應(yīng)采納1:50比例。所有技術(shù)資料需采納公制標(biāo)準(zhǔn)。需提供如下設(shè)計(jì)方案及圖紙：①裝修平面圖、立面圖及剖面圖。②供熱、上下水、電、空調(diào)管線施工圖。電氣局部包括電線、線路、導(dǎo)管的供電設(shè)計(jì)單線圖及電線、開關(guān)、主段電保衛(wèi)器等的具體講明。水、熱、空調(diào)局部包括管線路由、管徑、閥門位置等。③對墻、地板、吊頂?shù)鹊男薷墓こ绦杳鞔_指出。④設(shè)計(jì)講明。⑤對現(xiàn)有建筑、機(jī)電設(shè)備、結(jié)構(gòu)方面的改動，需在方案中明確表示，并在圖紙中以不同顏色標(biāo)清。2裝修方案及圖紙的審批工程部將在一周內(nèi)審批并通過裝修方案及圖紙。如結(jié)構(gòu)局部改造將適當(dāng)延長審批期限。裝修工程必須嚴(yán)格按照審批后的設(shè)計(jì)方案實(shí)施。如有改動需事先通知物業(yè)部。物業(yè)部有權(quán)對現(xiàn)場進(jìn)行核查并制止任何未經(jīng)授權(quán)的工程。①裝修設(shè)計(jì)總講明。②裝修平面圖、立面圖及剖面圖。③供熱、上下水、電、空調(diào)管線施工圖。3設(shè)計(jì)注重事項(xiàng)1房屋裝修設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮大樓房間內(nèi)的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)備布局，不得隨意更改；如需更改，必須申報(bào)物業(yè)治理公司同意前方可施工。2在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，請不要撤除或破壞承重墻，外墻，樓板，柱、梁不得隨意改拆或剔鑿；在墻面上剔鑿不得破壞鋼筋，護(hù)墻不得剔鑿打孔，否那么破壞外墻將由您出資修復(fù)。3大樓樓面不能承受其它有特殊要求的荷載，不能再樓內(nèi)做混凝土或鋼結(jié)構(gòu)墻。4裝修設(shè)計(jì)不得改變大樓外里面效果及公共區(qū)域的原有設(shè)計(jì)。外窗不得隨意改變，否那么需由您出資恢復(fù)。5不得隨意加裝外窗防護(hù)欄、鐵架、鐵籠、遮陽棚、花架、天線、招牌和任何形式的附加物，否那么由您出資撤除并恢復(fù)原貌。6供熱供冷設(shè)備容量不得隨意增加，如確需增加，必須到物業(yè)工程部申報(bào)，同意前方可施工。7室內(nèi)裝修不應(yīng)遮擋消防設(shè)施，及公共區(qū)域其他設(shè)備的改動，不答應(yīng)商戶自行裝修或改動。8施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)專職防火平安員，負(fù)責(zé)工程的平安監(jiān)督，并佩戴明顯標(biāo)志。9吊頂及隔斷墻嚴(yán)禁采納木制品，假設(shè)有特殊要求，必須報(bào)消防局審批。10室內(nèi)照明及插座的電源要按回路接進(jìn)自設(shè)的配電箱內(nèi)，配電箱內(nèi)的電度表應(yīng)由物業(yè)治理公司工程部認(rèn)可，插座應(yīng)安裝漏電保衛(wèi)開關(guān)，漏電保衛(wèi)開關(guān)必須有供電部門的檢驗(yàn)證實(shí)，嚴(yán)禁采納偽劣產(chǎn)品。11室內(nèi)所有電力負(fù)荷必須小于原有的設(shè)計(jì)負(fù)荷，假設(shè)有特殊要求須增大負(fù)荷時(shí)，必須報(bào)工程部批準(zhǔn)后，另行安排施工，所需費(fèi)用由用戶自理。12請您選擇產(chǎn)品時(shí)一定要注重衛(wèi)生間坐便器出水口方式。13拆改給排水管，需報(bào)工程部批準(zhǔn)，否那么您需擔(dān)當(dāng)造成的損失。二施工時(shí)期注重事項(xiàng)1結(jié)構(gòu)墻面剔鑿時(shí)不能切斷墻內(nèi)鋼筋。線槽剔鑿深度為25mm,剔鑿?fù)饴朵摻罹植宽毣謴?fù)原狀。2地面敷設(shè)線槽不得破壞原面層。3墻面不答應(yīng)剔鑿、打孔。4有防水要求的墻面及地面防水如有破壞，由施工單位恢復(fù)補(bǔ)做防水，并做閉水試驗(yàn)，待工程部確認(rèn)后，方可進(jìn)行下道工序施工。5吊頂?shù)哪狙b飾、隱蔽工程所用木材必須刷防火涂料，并將防火涂料合格證交物業(yè)工程部備案。6地面展瓷磚，抹灰厚度不得大于15毫米，否那么每平米罰款100元。7您在裝修時(shí)，要求施工單位不可將水泥、雜物、和污水倒進(jìn)地漏，以免造成堵塞。8事先未經(jīng)工程部的書面同意，請勿對柱、梁、墻或樓板進(jìn)行任何改拆。安裝任何機(jī)器設(shè)備前必須確定樓板的有效承載能力。請勿遮蓋風(fēng)機(jī)盤管，堵塞機(jī)電部件，包括火警系統(tǒng)、水熱空調(diào)系統(tǒng)，以便維修。9其他的一切工程須提早向工程部提出書面申請，待批準(zhǔn)前方可施工，且必須在水泥面下做防水，以防滲漏，并在征得下一層商戶同意的情況下做48小時(shí)閉水試驗(yàn)。但凡為被批準(zhǔn)而進(jìn)行的工程，有關(guān)補(bǔ)救和恢復(fù)工作需由商戶自行負(fù)擔(dān)并加20%的治理費(fèi)。為確保商戶的平安和各系統(tǒng)功能的完好，商戶區(qū)域內(nèi)的消防栓及噴淋系統(tǒng)，弱電報(bào)警及供熱給排水，，通訊照明，空調(diào)水系統(tǒng)局部工作不能自行施工，如確有需要應(yīng)向物業(yè)部提出申請，經(jīng)物業(yè)部向政府有關(guān)部門申請，批準(zhǔn)后，由物業(yè)部指定的承建商進(jìn)行施工，并由商戶擔(dān)當(dāng)所有施工費(fèi)用。第三章施工治理規(guī)定一人員治理1.施工單位及其雇員必須嚴(yán)格遵守物業(yè)公司在本手冊中指定的各項(xiàng)規(guī)章制度及其他要求，自覺同意物業(yè)部的治理。所有施工人員名單需報(bào)物業(yè)部備案。.施工人員必須佩戴保安部發(fā)放的出進(jìn)證或臨時(shí)出進(jìn)證，從指定大門及通道出進(jìn)樓內(nèi)，并自覺同意保安人員的檢查；凡有證不戴或使用他人證件及過期證件者物業(yè)公司有權(quán)禁止商場內(nèi)停留并進(jìn)行處分。.施工人員要注重儀容儀表，不得裸胸赤背、不得赤足或只穿拖鞋進(jìn)進(jìn)施工區(qū)域。.施工人員必需遵守物業(yè)有關(guān)的治理規(guī)定，不得擅自進(jìn)進(jìn)與施工無關(guān)的區(qū)域，未經(jīng)批準(zhǔn)不得使用樓內(nèi)公共設(shè)施。.在裝修過程中發(fā)生的施工工人的人身損害，完全由施工單位擔(dān)當(dāng)責(zé)任。施工單位應(yīng)為工人辦理有關(guān)人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。.施工人員嚴(yán)禁在樓內(nèi)留宿、待客，禁止從事與施工無關(guān)的活動。二施工時(shí)刻裝修期限裝修工程期限必須嚴(yán)格按照與物業(yè)部簽署的裝修協(xié)議中規(guī)定的期限執(zhí)行。假設(shè)由于需要或從平安角度動身，物業(yè)部通知暫停裝修施工，敬請協(xié)助。物業(yè)公司將在情況解決后立即通知重新開工日期。．為不妨礙四周居民的正常工作、生活，所有施工只限于以下時(shí)刻：周一至周五上午：8:30至12:00下午：14:00至18:00周六、周日上午：9:00至12:00下午：14:00至17:00如因工作需要加班必須先將人數(shù)、姓名、時(shí)刻報(bào)工程部批準(zhǔn)。在非正常施工時(shí)刻內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行噪音大和有刺激性氣味的工序施工。三平安治理.特殊工序治理：當(dāng)有以下施工時(shí)，需另外申請。①、噪音施工：由物業(yè)公司工程部規(guī)定施工時(shí)刻。②、閉水試驗(yàn)：鑒定防水平安協(xié)議。③、明火施工〔如電氣焊使用，噴霧等〕：先到保安部開動火證，現(xiàn)場需配好滅火器。④、異味排放：由工程部規(guī)定施工時(shí)刻。.施工單位及人員要嚴(yán)格執(zhí)行消防平安治理規(guī)定，按實(shí)際需要配備足額的滅火器材；動用明火必須由工程部同意，經(jīng)保安部開據(jù)動火證，并按要求采取嚴(yán)格的防火措施；電氣焊人員必須持證上崗。個(gè)裝修施工單位必須任命一名現(xiàn)場平安監(jiān)督主管或代表隨時(shí)親臨現(xiàn)場，負(fù)責(zé)現(xiàn)場防火平安工作，確保整個(gè)施工過程遵循國家的防火規(guī)章制度。.施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，生活、做飯、燒水及住宿，施工人員不得使用未經(jīng)指定的衛(wèi)生間。.施工區(qū)域內(nèi)必須配備相應(yīng)數(shù)量的滅火器〔4-5公斤干粉滅火器〕。.區(qū)域內(nèi)施工場地須到達(dá)材料分類碼放整潔，不得存放易燃的材料，施工現(xiàn)場不得存放任何易燃、易爆物品。施工中需要使用稀料、汽油、脫漆劑等易燃物品時(shí)必須符合化學(xué)危險(xiǎn)物品平安治理?xiàng)l例的規(guī)定，另設(shè)專人嚴(yán)加治理，隨時(shí)領(lǐng)用，憑保安部開據(jù)的易燃易爆物品進(jìn)場單，天天按實(shí)際用量進(jìn)進(jìn)，下班后必須將剩余易燃、易爆物品及空桶移出施工現(xiàn)場。.施工中不得大面積使用易燃液體，盡可能不在現(xiàn)場進(jìn)行噴漆作業(yè)，如必須進(jìn)行噴漆作業(yè)時(shí)，要有良好的通風(fēng)條件和消防設(shè)施。.施工時(shí)不得阻礙樓內(nèi)的消防設(shè)施及疏散走道的正常使用，并應(yīng)對消防設(shè)施等妥善保衛(wèi)，不得損壞或移動。.嚴(yán)禁由公共區(qū)域拉線取電，如需要在正式開工前向物業(yè)公司提出臨時(shí)申請用電。臨時(shí)配電箱必須安裝漏電保衛(wèi)器防止負(fù)荷超載。電源開關(guān)操縱板請勿覆蓋和遮掩。.施工必須使用戶內(nèi)電源并接好帶有平安保衛(wèi)開關(guān)的臨時(shí)配電箱。不得自行亂拉線。電氣施工人員必須持電工證上崗，并按標(biāo)準(zhǔn)要求施工。.施工單位天天收工后，必須請保安部對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，確保不留下任何火種，切斷一切電源后，方可離開。四公共環(huán)境、秩序和成品保衛(wèi)。1裝修施工單位運(yùn)送工具、裝修材料須提早到物業(yè)公司申請，在指定時(shí)刻內(nèi)使用電梯，不得妨礙公共區(qū)域的衛(wèi)生，損壞公共設(shè)施。2運(yùn)出物資一律憑保安部負(fù)責(zé)人簽發(fā)的出門條〔私人物品除外〕;3所有建筑材料和裝修垃圾，不得堆放在樓道等公共場所，天天必須在規(guī)定的時(shí)刻內(nèi)運(yùn)送到指定地點(diǎn)，由保潔部負(fù)責(zé)清運(yùn)。裝修施工單位須保證所在施工區(qū)域、公共區(qū)域的衛(wèi)生，地面不得有灰土及污債垃圾，不得有水債。垃圾廢物不得丟置在公共區(qū)域，凡丟置在公共區(qū)域的廢物將由物業(yè)治理公司清理，有關(guān)費(fèi)用需由裝修公司交納。4物業(yè)公司有權(quán)制止產(chǎn)生過高噪音的裝修工程，以防妨礙樓內(nèi)其他商戶的正常工作。物業(yè)公司發(fā)覺后，裝修公司應(yīng)在接到物業(yè)公司通知后，應(yīng)立即停止有噪音的工作。5裝修公司不準(zhǔn)堵塞洗手間的下水口、抽水馬桶。請勿在洗手間內(nèi)沖洗砂漿或水泥，假設(shè)因施工而發(fā)生堵塞，裝修公司必須負(fù)責(zé)立即清理。6除衛(wèi)生間和有地漏的房間外，其他地面均未做防水處理，請注重這些區(qū)域的濕作業(yè)，否那么將擔(dān)當(dāng)由此造成的下層商戶的損失。7施工期間必須嚴(yán)格執(zhí)行成品保衛(wèi)方法，保衛(wèi)好現(xiàn)場四周的地面、墻面、頂面。嚴(yán)禁在未取得物業(yè)公司統(tǒng)一的情況下擅自拆卸樓內(nèi)任何設(shè)施，否那么，物業(yè)公司有權(quán)要求賠償。8施工單位不得在公共場所及走道堆放機(jī)具及材料，其機(jī)具、材料等應(yīng)妥善保管，如有喪失自行負(fù)責(zé)。五違章的處分1施工許可證必須貼于明顯位置，以防隨時(shí)檢查。2施工單位必須嚴(yán)格執(zhí)行上述條款，有違反或不服從治理者，物業(yè)部有權(quán)對其采取停工整改強(qiáng)制措施并對違規(guī)施工單位的裝修押金進(jìn)行減扣。3物業(yè)部有權(quán)隨時(shí)檢查施工現(xiàn)場，發(fā)覺咨詢題進(jìn)行整改的，須到達(dá)物業(yè)公司的要求。對任何不符合物業(yè)公司要求的施工內(nèi)容，物業(yè)公司有權(quán)令其停工。4如因施工單位施工而破壞相鄰商戶及公共區(qū)域原有裝修及設(shè)備的一切修補(bǔ)費(fèi)用由施工單位擔(dān)當(dāng)。5隱蔽工程在封閉前須由物業(yè)公司做隱檢，未做隱檢者須撤除封擋局部，重新檢驗(yàn)。6施工過程監(jiān)督：發(fā)覺違反規(guī)定隨時(shí)停工，造成一切損失由責(zé)任者賠償，發(fā)覺施工咨詢題隨時(shí)發(fā)整改通知書。7施工單位對施工人員必須嚴(yán)格治理，如對樓內(nèi)其他設(shè)施、設(shè)備等其造成損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。第四章裝修施工治理收費(fèi)依據(jù)政府有關(guān)文件規(guī)定，在辦理裝修施工手續(xù)時(shí)，物業(yè)部門將收取以下費(fèi)用：1裝修治理費(fèi)：由裝修施工單位交納，不得要求商戶交納。裝修治理費(fèi)用要緊用于：施工場地占用；公用設(shè)備設(shè)施使用維護(hù)；公共區(qū)域成品保衛(wèi)以及無法確認(rèn)責(zé)任的損壞修復(fù)；治理本鈔票費(fèi)。2裝修能源費(fèi)；3裝修押金：由裝修施工單位交納，不得要求商戶交納。在施工驗(yàn)收合格90天后，征得商戶同意，扣除應(yīng)付款項(xiàng)，余款退還給施工單位。裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)講明裝修押金最低很多于2000元待工程驗(yàn)收合格3個(gè)月后辦理退款裝修管理費(fèi)1元/天阿1000由2內(nèi)m2〔1001—2000〕m2m2〔2001—3000〕m2m24001m2以上第五章裝修施工一般技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)承載能力為了商戶的平安，在裝修施工中請您不要對結(jié)構(gòu)承重部位進(jìn)行改動，對非承重部位的變更〔包括磚墻的拆建〕請事先書面通報(bào)工程部，批準(zhǔn)后由專業(yè)工程師指導(dǎo)進(jìn)行施工，商戶將平面布置圖提提供工程部，請標(biāo)明何處會有特殊設(shè)備造成重負(fù)荷，必要時(shí)需由工程部專業(yè)工程師〔土建/結(jié)構(gòu)〕對結(jié)構(gòu)特殊性進(jìn)行估算，并通過有關(guān)部門的批準(zhǔn)。二建筑結(jié)構(gòu)?厚的石材面層；不得任意填充、加厚地面；不得撤除門窗、墻體。不得改變和妨礙樓內(nèi)的整體及外看。設(shè)計(jì)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝飾工程，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或與原設(shè)計(jì)單位同等資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位的書面同意、并由設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)方案及審批圖紙。三電氣工程如室內(nèi)供電量有任何變動，窗戶應(yīng)事先向物業(yè)提出申請，并得到書面通知、付清增容全部費(fèi)用后，方可答應(yīng)施工。1為使商戶能夠平安、可靠的用電，裝修公司應(yīng)按?電氣安裝工程規(guī)定?施工。2圖紙?jiān)O(shè)計(jì)應(yīng)符合?電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)?。3為保障設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行，供配電系統(tǒng)按本物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。4嚴(yán)格按圖施工，如有改動，應(yīng)先向工程部提出書面申請并附加施工圖。5插座和照明回路不得混合使用，照明燈具、插座、開關(guān)必須與設(shè)計(jì)圖紙相符。6使用材料，規(guī)格應(yīng)符合?電氣安裝工程規(guī)定?。7配電線路預(yù)埋線管的鑿溝深度不得超過3cm,線管選用鍍鋅管且不能切斷鋼筋。8配電線路應(yīng)使用截面直徑不小于2.5mm的單芯塑銅導(dǎo)線，且在線管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)。電線接頭處必須加接線盒，移動燈位原燈位如有接線頭不得將原燈位封死需加盲板。必須遵守“火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭〞的規(guī)定。面對插座應(yīng)符合“左零右火接地在上〞的規(guī)定。9天花內(nèi)布線必須采納鋅鍍鋼管，拿到燈具的導(dǎo)線應(yīng)穿有金屬軟管〔蛇皮管〕并做外皮接地。地面走管必須穿鍍鋅管。10所有的金屬線管、線盒與線管，需做跨接地處理〔按消防條例〕。11安裝總?cè)萘坎淮笥谠O(shè)計(jì)容量。四樓內(nèi)防水廚房、衛(wèi)生間如要施工需重做防水，要求：地面防水四面與墻接觸處應(yīng)向上翹起，高出地面衛(wèi)生間不小于1.5m廚房很多于0.5山,地面面層流水坡向地漏不倒流泛水、不積水，并按國家規(guī)定做48小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無漏水后再施工。五空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)1圖紙必須符合?采熱通風(fēng)與空氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?。2施工前裝修公司應(yīng)對戶內(nèi)所有風(fēng)機(jī)盤管和空調(diào)操縱面板做好防塵保衛(wèi)，在裝修過程中嚴(yán)禁使用室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備。3嚴(yán)格按圖紙施工，如有修改應(yīng)先以圖例方式通知物業(yè)公司工程部。4空調(diào)及熱氣改造必須向工程部遞交方案和責(zé)任擔(dān)當(dāng)書，經(jīng)同意方可施工。5自裝的出、回風(fēng)管道做可靠連接，出風(fēng)口與主風(fēng)道距離小于1.5M時(shí)，可使用〔帆布〕連接，如出風(fēng)口與風(fēng)機(jī)盤管主風(fēng)道距離大于1.5M時(shí)，應(yīng)做鍍鋅鐵皮風(fēng)道連接，并做好保溫。回風(fēng)風(fēng)口應(yīng)按規(guī)定安裝空調(diào)專用濾塵網(wǎng)，且便于拆卸清洗和檢修系統(tǒng)。空調(diào)機(jī)需要安裝的須向物業(yè)部提交方案待批準(zhǔn)前方可進(jìn)行。6不得更換現(xiàn)有溫控器，如溫控器需移味請聯(lián)系物業(yè)公司，溫控器操作應(yīng)與顯示狀態(tài)一致。7頂部工程裝修完成后，安裝天花前應(yīng)清理風(fēng)機(jī)盤管泠凝水接水盤及風(fēng)機(jī)，并通知工程檢查前方可安裝天花。8任何室內(nèi)的空調(diào)和機(jī)械通風(fēng)管道、風(fēng)機(jī)盤管的增加或修改局部應(yīng)通過物業(yè)公司的書面批準(zhǔn)。任何施工單位不得對現(xiàn)有系統(tǒng)進(jìn)行任何改動。9請勿移動現(xiàn)存的通風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)口、空調(diào)冷凍水輸送管路、冷凝水管及其他附件。10加裝的空調(diào)裝置，應(yīng)征求物業(yè)公司的意見；特殊注重冷凝水管和冷凍水管必須進(jìn)行保溫處理，以防凝聚水。11裝修時(shí)輕易產(chǎn)生灰塵的地點(diǎn)，施工單位需將空調(diào)供回風(fēng)口封包保衛(wèi)，以防止損壞空調(diào)系統(tǒng)。12吊頂時(shí)應(yīng)在空調(diào)盤管的各類閥節(jié)門處留有檢修口，以便日后進(jìn)行維修；在天花板安裝燈具時(shí)，鉆孔深度不應(yīng)超過4CM。六消防系統(tǒng)消防水龍只限用于滅火，任何人不得將消防水用于沖洗或取為他用。施工期間必須盡對注重防止碰到花灑噴頭或使其受熱，花灑噴頭嚴(yán)禁遮蓋或損壞，否那么會妨礙其性能。第六章裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一電氣工程1依據(jù)裝修設(shè)計(jì)圖紙，在吊頂前進(jìn)行隱檢，看看布線情況是否標(biāo)準(zhǔn)。2依據(jù)公司提出正式驗(yàn)收前，需通電實(shí)驗(yàn)，保證線路盡緣無咨詢題后，提出書面申請報(bào)物業(yè)公司。3檢查配電系統(tǒng)是否與容量匹配，走管、布線是否標(biāo)準(zhǔn)。4檢查燈具安裝是否用吊筋吊裝，插座、開關(guān)是否標(biāo)準(zhǔn)。5地面管路采納金屬線管，并檢查是否做跨地保衛(wèi)。墻頂面走線是否加管。6220V燈具是否接地線。7室內(nèi)用線線色是否統(tǒng)一。二空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)1依據(jù)裝修設(shè)計(jì)圖，核對房間內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管和送回風(fēng)口，數(shù)量，變動位置情況。2檢查風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)機(jī)三速和溫控面板是否正常。3盤管風(fēng)機(jī)、送風(fēng)箱與送風(fēng)主管連接處應(yīng)采納咬口或法蘭。咬口處，應(yīng)以密封膠密封。4用風(fēng)速儀檢查風(fēng)口的風(fēng)速、風(fēng)溫符合標(biāo)準(zhǔn)，高速時(shí)出風(fēng)口風(fēng)速不小于2.0米/秒。5回風(fēng)口尺寸為800mmX350mm和1000rnX400mm〔有大小風(fēng)機(jī)盤管之分，以風(fēng)機(jī)在回風(fēng)口正中為準(zhǔn)〕,必須利于檢修風(fēng)機(jī)。6對房屋內(nèi)設(shè)置的風(fēng)機(jī)盤管需在供水閥及電動操縱閥處保證便于維修的前提下可安裝500X500mm檢查口〔最小尺寸〕，風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)道必需用不小于0.5mm鍍鋅鐵板，并敷設(shè)保溫材料，必需設(shè)置送風(fēng)風(fēng)道、回風(fēng)風(fēng)道及相應(yīng)設(shè)施。7是否清理風(fēng)機(jī)盤管冷凝水接水盤、風(fēng)機(jī)及溫控面板。三給排水系統(tǒng)給水1管道在隱蔽前進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)合格并驗(yàn)收前方可隱蔽。2水壓試驗(yàn)的壓力不小于0.6帕，不大于1帕，試驗(yàn)時(shí)開壓至試驗(yàn)壓力，5分鐘落壓不超過0.02帕。落壓至工作壓力，維持此壓力檢查24小時(shí)不漏為合格。3衛(wèi)生器具支管在器具安裝后通水試漏。排水1管道需在隱蔽前做灌水試驗(yàn)。2樓層管道一般在衛(wèi)生器具安裝后通水試漏。四衛(wèi)生器具1器具位置的正確性2器具的穩(wěn)固性3器具的美看性4器具的嚴(yán)密性：包括器具與給、排水管道的連接、與建筑物墻體的靠接。5器具的可拆卸性：器具與給、排水管道連接處必須裝可拆卸的活接頭。四、裝修附件：1、裝修申報(bào)表2、裝修治理協(xié)議書3、裝修治安、防火平安責(zé)任書4、裝修施工責(zé)任承諾書5、裝修施工保潔責(zé)任書6、臨時(shí)用電申請表7、商戶二裝審批表8、裝修施工巡查記錄表9、裝修施工巡查按明細(xì)表10、裝修施工事故處理記錄表11、裝修施工違章通知單12施工許可證13、人員出進(jìn)證治理及施工人員登記表14、動火許可證15、滅火器租用單16、平安隱患整改通知單17、違章人員處理登記表18、驗(yàn)收通知單19、裝修施工聯(lián)合驗(yàn)收表20、裝修施工抵押金退款證實(shí)裝修附件（一）裝修申請表商戶名稱〔蓋章〕聯(lián)系人及聯(lián)系方式填報(bào)日期裝修期限年月日至年月日施工單位〔蓋章〕全程資質(zhì)編號具體地址負(fù)責(zé)人及裝修人數(shù)申請裝修內(nèi)容〔包括裝修工程、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)刻等〕裝飾公司簽字〔蓋章〕:1申請時(shí)如資料未備齊，限15日內(nèi)備齊，否那么該表自動失2竣工驗(yàn)收合格后滿90天，物業(yè)治理公司工程部派人到現(xiàn)場驗(yàn)收，如無漏、堵及違章，共同簽訂后可退回裝修押金。3如有變更，請向物業(yè)治理公司工程部辦理洽商，待批準(zhǔn)前方可施工。裝修附件〔二〕裝修治理協(xié)議書甲方：乙方：茲有商戶托付乙方對其租華盛龍?jiān)瓷顝V場層位置共計(jì)平方米區(qū)域，進(jìn)行室內(nèi)裝修〔或改造〕工程，工程總造價(jià)為元；從年月日至年月日，總工期天。依據(jù)建設(shè)部和太原市城鎮(zhèn)商業(yè)裝修改造治理的有關(guān)規(guī)定，為加強(qiáng)施工現(xiàn)場治理，提高工程質(zhì)量，確保施工平安，甲乙雙方就工程治理進(jìn)行了充分的協(xié)商，簽訂如下協(xié)議。一、工程內(nèi)容1工程內(nèi)容包括：假設(shè)增加新的工程面積和內(nèi)容時(shí)，需與甲方協(xié)商，必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2工程要求：乙方提供的施工圖紙必須符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方改造工程的有關(guān)規(guī)定，并報(bào)消防部門審批合格后才能施工。二、乙方開工前必須具備以下條件1向甲方提供以下文件的復(fù)印件：營業(yè)執(zhí)照、建筑資質(zhì)證實(shí)、法人證件或法人托付書、商戶與乙方簽訂的?裝修施工托付合同?。2向甲方提供工程施工圖紙。施工圖紙必須符合以下全然要求：設(shè)計(jì)必須符合?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?及,?建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?的規(guī)定。設(shè)計(jì)必須符合甲方供電負(fù)荷要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。裝飾裝修工程不能破壞原有承重結(jié)構(gòu)，不能妨礙供熱通風(fēng)冷、電氣線路、給排水管路正常使用。乙方出具的裝修施工圖紙必須經(jīng)商戶確認(rèn)簽字。3甲方對施工圖紙審核通過和簽字，乙方負(fù)責(zé)辦理施工消防許可證。4進(jìn)場前向甲方交納以下費(fèi)用：〔1〕裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按每車元標(biāo)準(zhǔn)?！?〕裝修施工押金：按裝修手冊中的標(biāo)準(zhǔn)交納施工抵押合計(jì)元〔大寫人民幣元〕。施工抵押金用做乙方在施工期間違反甲方規(guī)定的罰款和損壞設(shè)施、設(shè)備的賠償，其余局部在工程竣工驗(yàn)收合格后退還乙方?！?〕出進(jìn)證件費(fèi)：工本費(fèi)元/人，證件押金元/人。施工結(jié)束交回證件退還押金?！?〕施工水、電費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。〔5〕裝修施工治理費(fèi)用：〔裝修手冊中的標(biāo)準(zhǔn)繳納〕，假設(shè)超過一個(gè)裝修期〔60天〕那么超出時(shí)刻的局部在原有標(biāo)準(zhǔn)根底上加收20%的治理費(fèi)。5假設(shè)由于客戶退租等緣故中途停止裝修施工，施工治理費(fèi)概不退還。施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)將施工面積按裝修前標(biāo)準(zhǔn)予以恢復(fù)，否那么應(yīng)按100元/平方米交納恢復(fù)費(fèi)用。6在以上工作完成后，乙方到甲方工程部提供施工進(jìn)度表，辦理施工許可證，與甲方客服部簽訂保潔責(zé)任書；到甲方保安部辦理施工防火平安責(zé)任書，并領(lǐng)取臨時(shí)出進(jìn)證前方可進(jìn)場施工。三甲方的責(zé)任和權(quán)力1向乙方進(jìn)行現(xiàn)場建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備情況交底。2審核乙方提供的裝修施工方案。關(guān)于違反物業(yè)治理規(guī)定的要責(zé)成乙方修改。3審查施工人員資格〔本市人員：外地人員須有身份證、操作證〕。4向乙方提供必要的施工能源、設(shè)施和條件。5依據(jù)商戶要求和建筑施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場施工治理，裝修施工質(zhì)量由商戶負(fù)責(zé)；6對施工現(xiàn)場進(jìn)行治理，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場外圍的平安保衛(wèi)。7負(fù)責(zé)乙方相鄰施工單位的協(xié)調(diào)工作經(jīng)常與商戶溝通，關(guān)于裝修施工中出現(xiàn)的質(zhì)量咨詢題和可能造成不良后果的情況及時(shí)提醒商戶采取措施‘對乙方違反規(guī)定的情況有往啊處理和減扣押金負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收三、乙方的責(zé)任和施工治理規(guī)定1所有施工人員必須嚴(yán)格遵守物業(yè)治理的各項(xiàng)規(guī)章制度，做到平安施工、文明施工；施公前要認(rèn)真閱讀?裝修手冊?和本協(xié)議。施工工人進(jìn)出要出示出進(jìn)證，自覺同意甲方治理人員的檢查；施工人員進(jìn)出施工現(xiàn)場一律走指定通道，禁止到非施工區(qū)活動；施工現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器材。嚴(yán)禁擅自動用明火，電氣焊等工序需要提早到甲方保安部辦理動火證，經(jīng)批準(zhǔn)并落實(shí)好監(jiān)護(hù)人和防火措施后才能進(jìn)行。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場和公共場所吸煙。6施工必須使用指定的電源并接好臨時(shí)用電配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)安裝帶有漏電保衛(wèi)的空氣開關(guān)，嚴(yán)禁隨意接拉臨時(shí)電源。7電工、電焊工等特殊工程必須持證上崗，穿戴好防護(hù)衣物，防止觸電、燙傷、機(jī)械損傷等工傷事故發(fā)生。8施工中要保衛(wèi)大樓的承重結(jié)構(gòu)，如承重墻、梁等，保衛(wèi)好地面防水層，如需開鑿，必須經(jīng)甲方工程部同意后才能施工，施工后做好恢復(fù)工作。9施工中要保衛(wèi)好大樓公共設(shè)施、設(shè)備和管線，嚴(yán)禁私自拆卸和改動。嚴(yán)禁向室外拋擲物品。10嚴(yán)禁私自拆改散熱器，裝修