2021年土地估價(jià)師基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概述考試題

土地估價(jià)師：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概述考試丿一、單項(xiàng)選取題（共25題,每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、 屬永久性構(gòu)造并有上蓋室外樓梯，按計(jì)算建筑面積。A：各層水平投影面積B：各層實(shí)際建筑面積C：底層水平投影面積D：底層實(shí)際建筑面積E：土地2、 國(guó)內(nèi)現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要。A：竭力解決耕地不斷減少問題，提高土地生產(chǎn)率B：為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，恰當(dāng)減少耕地?cái)?shù)量以維護(hù)農(nóng)民利益C：大力開展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林D：加強(qiáng)用地管理，盡量多地設(shè)立工業(yè)開發(fā)區(qū)以增進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展E：時(shí)間因素3、 如下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為是行為人沒有獲得任何批準(zhǔn)文獻(xiàn)而擅自使用土地行為人實(shí)行了騙取行為，但獲得用地批準(zhǔn)文獻(xiàn)是越權(quán)審批行為人實(shí)行了騙取行為，但沒有獲得用地批準(zhǔn)文獻(xiàn)行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地4、 征用土地各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安頓方案批準(zhǔn)之日起—內(nèi)全額支付。1個(gè)月2個(gè)月3個(gè)月6個(gè)月5、山于成為交易對(duì)象土地具備各個(gè)地塊均有獨(dú)特價(jià)格，因而其代替性有限。固定性個(gè)別性不增性永續(xù)性6、 某建筑物占地面積3畝，容積率為4,自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用，殘值率為5%,重置價(jià)格為元/m\則該建筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：時(shí)間因素7、 不動(dòng)產(chǎn)受各種因素影響，決定不動(dòng)產(chǎn)需求因素有_。人口數(shù)量收入水平消費(fèi)構(gòu)造有關(guān)政策供求狀況8、 工業(yè)用地估價(jià)在特殊狀況下可采用。A：市場(chǎng)比較法B：收益還原法C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D：成本逼近法E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度9、 下列關(guān)于土地資源與土地概念聯(lián)系與差別，表述錯(cuò)誤是土地資源是指當(dāng)前或可預(yù)見將來可以產(chǎn)生價(jià)值土地在一定技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，土地是土地資源一某些兩者之問有差別，但這種差別乂是比較模糊土地資源范疇隨著科學(xué)技術(shù)進(jìn)步正在不斷擴(kuò)大，當(dāng)前國(guó)內(nèi)外都是泛用這兩個(gè)名詞，并不做出嚴(yán)格區(qū)別10、 根據(jù)市場(chǎng)原則建立起來中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地商服活動(dòng)。A：所有B：1/2C：1/3D：1/6E：時(shí)間因素11、 建筑物耐用年限有之分。A：物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限B：經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限C：主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限D(zhuǎn)：自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限E：時(shí)間因素12、 土地估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核重點(diǎn)重要有（）。以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和關(guān)于證件為合法根據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)以土地使用管制、都市規(guī)劃等為合法根據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式合法性以國(guó)家法律法規(guī)或有效合同等容許處分方式為合法根據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分以國(guó)家及本地政府關(guān)于政策規(guī)定為合法根據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過程以政府頒布基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判原則審核估價(jià)成果合理性13、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50%,樓面地價(jià)100元/平方米，則其土地價(jià)格為元/平方米?！究荚囌骖}】A：100B：200C：300D：600E：時(shí)間因素14、 在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)□實(shí)地檢查，發(fā)既有下列行為，其中符合規(guī)定是。A：受辦公場(chǎng)地限制等因素，以電子文獻(xiàn)形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔B：在兩個(gè)月內(nèi)分別以公司改制、抵押貸款為目對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片C：在佔(zhàn)價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新成果尚未發(fā)布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新基準(zhǔn)地價(jià)正式發(fā)布后，估價(jià)采用了新基準(zhǔn)地價(jià)成果作為根據(jù)D：出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)口重要負(fù)責(zé)估價(jià)師屮某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字E：合法性15、 H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門對(duì)其做出懲罰行為不服，孫某可以向—申請(qǐng)行政復(fù)議。A縣人民政府A縣人民政府國(guó)土資源管理部門W市人民政府W市人民政府國(guó)土資源管理部門H省人民政府16、 居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施最大步行距離為合理服務(wù)半徑，普通為米，在地形起伏地區(qū)還應(yīng)減少.【考試真題】A：300?500B：500?800C：800-1000D：1000?1200E：土地17、 以價(jià)格余額來擬定估價(jià)對(duì)象土地價(jià)格辦法是_。收益還原法剩余法市場(chǎng)比較法成本逼近法18、 以特種產(chǎn)品為主業(yè)A上市公司擬出資收購(gòu)長(zhǎng)期以來專門為其提供原材料且處在正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)B公司，特委托C公司評(píng)估B公司收購(gòu)價(jià)值.C公司宜采用評(píng)估辦法是。A：重置成本法B：現(xiàn)行市價(jià)法C：清算價(jià)格法D：收益現(xiàn)值法E：土地19、 關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不對(duì)的是釆用不同估價(jià)辦法評(píng)估成果也許不同不同估價(jià)H下估價(jià)成果也許不同不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)成果不同估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)成果20、 普通而言，如下還原利率最高是_。承租土地使用權(quán)還原利率土地還原利率建筑物還原利率綜合還原利率21、 依照當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似房地產(chǎn)月租金水平為每建筑平方米300元，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金30%,假定綜合還原率為7%,總建筑面積為30000平方米，可出租率為85%,則所開發(fā)房地產(chǎn)總價(jià)可擬定為萬(wàn)元?！究荚囌骖}】A：108000B：131143C：9180D：91800E：時(shí)間因素22、 都市布局重要有兩種基本形式.【考試真題】A：多中心布局和單中心布局B：組團(tuán)布局和星狀布局C：帶狀布局和環(huán)狀布局D：集中布局和分散布局E：土地23、 在都市建設(shè)中，如建立一種市級(jí)商服中心，需要配備2個(gè)區(qū)級(jí)中心，6個(gè)社區(qū)級(jí)中心，這樣做根據(jù)是中心地理論中心地體系為—體系。TOC\o"1-5"\h\zK=2K=3K=4K=724、 現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工公司屮已登記發(fā)證出讓工業(yè)用地建設(shè)狀況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市,三至四層為屮自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為中自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途擬定所做下列分析中對(duì)的是（）。遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估若公司已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估在沒有得到合法批準(zhǔn)狀況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估若公司已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商）山、工業(yè)用途評(píng)估25、依照舊城區(qū)土地運(yùn)用和開發(fā)特點(diǎn)，某投資費(fèi)用構(gòu)成重要有安頓補(bǔ)貼費(fèi)福利費(fèi)土地費(fèi)用前期工程費(fèi)房屋開發(fā)費(fèi)二、多項(xiàng)選取題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、 關(guān)于各種估價(jià)辦法合用范疇，下列選項(xiàng)中說法對(duì)的有?！究荚囌骖}】A：路線價(jià)法是僅合用于特大都市估價(jià)辦法B：成本逼近法合用于工業(yè)用地估價(jià)，對(duì)商業(yè)及住宅用地均多不適應(yīng)C：市場(chǎng)比較法除了可以用于土地價(jià)格評(píng)估外，還可以用于不動(dòng)產(chǎn)租金評(píng)估D：收益法只合用于有收益或有潛在收益不動(dòng)產(chǎn)E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法合用范疇與市場(chǎng)發(fā)育限度無關(guān)2、 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必要擬定待估宗地。A：土地用途B：土地級(jí)別C：土地使用者D：土地開發(fā)限度E：基準(zhǔn)地價(jià)3、 《土地管理法》規(guī)定，土地運(yùn)用總體規(guī)劃編制原則涉及_等。嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地占用耕地要不不大于開發(fā)復(fù)星耕地提高土地運(yùn)用率4、 縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。A：國(guó)務(wù)院B：國(guó)土資源部C：省級(jí)人民政府D：縣級(jí)人民政府E：自治區(qū)人民政府5、 土地管理原則涉及等。A：依法管理原則B：統(tǒng)一管理原則C：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則D：充分合理運(yùn)用和保護(hù)土地原則E：國(guó)內(nèi)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額限制6、 初步記錄：國(guó)內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元.以上兩項(xiàng)記錄指標(biāo)依次為.【考試真題】A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)E：加權(quán)平均數(shù)7、 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算基本前提涉及會(huì)計(jì)主體會(huì)計(jì)分期持續(xù)經(jīng)營(yíng)貨幣計(jì)量會(huì)計(jì)監(jiān)督8、 土地分等定級(jí)普通應(yīng)遵循原則有—原則。地區(qū)分級(jí)土地差別綜合分析主導(dǎo)因素定量與定性分析結(jié)合9、 當(dāng)公司溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述對(duì)的有.【考試真題】A：公司支付債券利率將高于其票面利率B：債券票面利率高于同期實(shí)際市場(chǎng)利率C：公司出售債券價(jià)格高于債券面值D：債券面值高于債券發(fā)行價(jià)格E：前期費(fèi)用10、 關(guān)于部門為掌握全國(guó)每年新增建設(shè)用地?cái)?shù)量，宜采用方式進(jìn)行記錄調(diào)查。A：全面調(diào)查B：經(jīng)常性調(diào)查C：典型調(diào)查D：一次性調(diào)查E：管理費(fèi)用11、 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行工程造價(jià)構(gòu)成重要?jiǎng)澐譃開。建設(shè)規(guī)模器具購(gòu)買費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用備用金資金設(shè)備耗損預(yù)算費(fèi)用12、 都市維護(hù)建設(shè)稅是國(guó)家對(duì)繳納單位和個(gè)人，以其實(shí)際繳納稅額為根據(jù)而征收一種稅。A：增值稅B：消費(fèi)稅C：個(gè)人所得稅D：營(yíng)業(yè)稅E：公司所得稅13、 等地價(jià)是按土地價(jià)格表達(dá)辦法分類。A：土地總價(jià)格B：申報(bào)地價(jià)C：?jiǎn)挝幻娣e地價(jià)D：課稅價(jià)格E：基準(zhǔn)地價(jià)14、 下列屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目是獲得土地使用權(quán)時(shí)所支付金額土地開發(fā)成本、費(fèi)用建房及配套設(shè)施成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物評(píng)估價(jià)格與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)關(guān)于稅金建設(shè)部規(guī)定其她扣除項(xiàng)LI15、 國(guó)內(nèi)法律規(guī)定土地市場(chǎng)交易中介服務(wù)是涉及土地價(jià)格評(píng)估、等一系列活動(dòng)?！究荚囌骖}】A：交易代理B：地產(chǎn)策劃征詢C：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：地產(chǎn)調(diào)查E：土地交易最低限價(jià)制度16、 對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，如下土地估價(jià)技術(shù)解決方式不對(duì)的有（）。將該某些用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估該某些用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估將該某些用地分割出來，按其她商服用地進(jìn)行評(píng)估按委托估價(jià)方規(guī)定進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估將該某些用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估17、 土地價(jià)格與普通物價(jià)相比有其自身特點(diǎn)，但不涉及_不同。表達(dá)方式價(jià)格基本生產(chǎn)成本形成時(shí)間18、 土地市場(chǎng)主體涉及。A：供應(yīng)者B：需求者C：土地自身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系D：中介者E：管理者19、 《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記是指將以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記其她土地權(quán)利記載于土地登記簿公示行為。A：國(guó)有土地所有權(quán)B：國(guó)有土地使用權(quán)C：集體土地所有權(quán)D：土地抵押權(quán)、地役權(quán)E：集體土地使用權(quán)20、 下列選項(xiàng)中對(duì)城鄉(xiāng)土地定級(jí)描述對(duì)的是。A：對(duì)城鄉(xiāng)土地使用價(jià)值進(jìn)行綜合分析B：運(yùn)用定量辦法對(duì)城鄉(xiāng)進(jìn)行分類排隊(duì)C：揭示城鄉(xiāng)內(nèi)部土地質(zhì)量地區(qū)差別D：揭示城鄉(xiāng)之間土地質(zhì)量地區(qū)差別E：評(píng)估城鄉(xiāng)土地級(jí)21、 《土地管理法實(shí)行條例》于1998年12月27日以國(guó)務(wù)院令第_號(hào)發(fā)布。TOC\o"1-5"\h\z25425525625722、 土地登記面積與出讓合同上面積不一致時(shí)，以—面積為準(zhǔn)。土地證上登記出讓合同上實(shí)際測(cè)量委托方擬定23、 在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，如下各項(xiàng)