物業(yè)工程驗(yàn)收管理程序

物業(yè)工程驗(yàn)收管理程序物業(yè)公司程序文件版號(hào):A

修改號(hào):0

EJ-QP2.1物業(yè)工程驗(yàn)收管理程序頁(yè)碼:1/3

1.目的:

明確驗(yàn)收管理的程序,確保物業(yè)的工程驗(yàn)收得到有效的控制。

2.適用范圍:

適用于公司工程維修部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程部)對(duì)新承接物業(yè)項(xiàng)目工程的驗(yàn)收。

3.引用文件:

3.1質(zhì)量手冊(cè)第4.74.9章

3.2ISO9002標(biāo)準(zhǔn)第4.74.9章

4.職責(zé):

4.1公司副總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)各部門(mén)負(fù)責(zé)人及工程維修部專(zhuān)業(yè)人員組成驗(yàn)收組。

4.2驗(yàn)收組負(fù)責(zé)對(duì)公司新承接的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收,并負(fù)責(zé)驗(yàn)收合格后的交接工作。

4.3驗(yàn)收組匯同開(kāi)發(fā)商及施工單位,聯(lián)合對(duì)物業(yè)竣工工程及室內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行全面系統(tǒng)性的驗(yàn)收。

4.4對(duì)已投入使用的物業(yè)項(xiàng)目,要求委托方出據(jù)工程竣工資料以及設(shè)備使用維護(hù)、公共設(shè)施等配套維修資料,并進(jìn)行系統(tǒng)檢查。

5.工作程序:

5.1驗(yàn)收準(zhǔn)備:

5.1.1由公司總經(jīng)理或副總經(jīng)理主持組成物業(yè)工程驗(yàn)收組。

5.1.2驗(yàn)收組對(duì)新承接的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考查。

5.1.3公司與委托方簽署物業(yè)委托管理合同后,按驗(yàn)收組對(duì)物業(yè)工程竣工資料(設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、中間驗(yàn)收、洽商、建材試驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品合格證、國(guó)家監(jiān)理單位驗(yàn)收單等）進(jìn)行驗(yàn)收。

5.2物業(yè)的預(yù)驗(yàn)收:

5.2.1驗(yàn)收組分專(zhuān)業(yè)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容及竣工圖,設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。

5.2.2驗(yàn)收組根據(jù)總公司頒發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收管理規(guī)

定》對(duì)物業(yè)實(shí)物進(jìn)行系統(tǒng)全面的驗(yàn)收。對(duì)使用時(shí)間長(zhǎng),驗(yàn)收結(jié)果差的物業(yè),請(qǐng)建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)檢查,并出具檢查報(bào)告書(shū)。

5.2.3對(duì)預(yù)驗(yàn)收的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收安裝質(zhì)量是否達(dá)到設(shè)備規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)。5.2.4在預(yù)驗(yàn)收中檢查出不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目,提出《整改通知書(shū)》,交施工單位或委托方進(jìn)行整改。

5.3物業(yè)的驗(yàn)收:

5.3.1在物業(yè)預(yù)驗(yàn)收《整改通知書(shū)》落實(shí)后,接到整改單位的通知,驗(yàn)收組匯同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)證,并在《整改通知書(shū)》中填寫(xiě)驗(yàn)證結(jié)果。驗(yàn)證合格后,進(jìn)行正式的物業(yè)驗(yàn)收。

5.3.2對(duì)物業(yè)的樓本體實(shí)物驗(yàn)收,要作到實(shí)物與設(shè)計(jì)相符,運(yùn)行及使用功能與設(shè)計(jì)相符。

5.3

篇2：花園工程培訓(xùn)之接管驗(yàn)收安排及程序概說(shuō)

花園工程培訓(xùn)課程1--接管驗(yàn)收安排及程序概說(shuō)

物業(yè)前期工作概述

內(nèi)容略述

接管驗(yàn)收安排與程序概說(shuō)

1.1物業(yè)工程接管驗(yàn)收流程圖

a物業(yè)驗(yàn)收移交程序

b竣工資料遞交要求

C一般維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)遞交要求

1.2zz花園接管驗(yàn)收程序

驗(yàn)收重點(diǎn)表格

2.1電器工程安裝隱蔽工程驗(yàn)收單;

2.2照明工程驗(yàn)收單;

2.3配電柜(盤(pán))及動(dòng)力柜工程驗(yàn)收單;

2.4分體式空調(diào)機(jī)驗(yàn)收項(xiàng)目記錄單;

2.5供暖、排、送風(fēng)工程驗(yàn)收單;

2.6單元功能區(qū)塊工程驗(yàn)收單;

2.7功能區(qū)塊消防設(shè)施驗(yàn)收單;

2.8單元驗(yàn)收樓交接書(shū)(收樓表格);

2.9分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

前期工作重點(diǎn)

3.1編訂工程設(shè)備一覽表

內(nèi)容包括：序號(hào)、設(shè)備名稱(chēng)、品牌、產(chǎn)地、規(guī)格參數(shù)、型號(hào)、數(shù)量，用

途、供應(yīng)商名稱(chēng)及聯(lián)絡(luò)傳真或電話(huà)。

3.2各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)設(shè)備預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃表

明細(xì)列出各設(shè)備在每個(gè)月特定周期維修計(jì)劃。

3.3預(yù)防性維修保養(yǎng)所需工具及設(shè)備零配部件一覽表

列出各專(zhuān)業(yè)各件要求名稱(chēng)及數(shù)量、如可能，對(duì)不同專(zhuān)業(yè)的共同配件、工具、共存共用、再減少存放空間及積壓資金。

zz花園接管驗(yàn)收程序

1.0原則

1.1基本上按照國(guó)家建設(shè)部"1991年2月4日《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，但考慮到實(shí)際情況，因客觀(guān)因素未達(dá)到接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可先實(shí)行"代管"，只負(fù)責(zé)成品保護(hù)和日常清潔。

1.2在接管驗(yàn)收過(guò)程中，除目測(cè)外觀(guān)外，還做以下運(yùn)行/使用測(cè)試：

1.2.1給排水――開(kāi)停水泵、開(kāi)閉閥門(mén)、開(kāi)關(guān)水龍頭、排水試驗(yàn)等等。

1.2.2強(qiáng)電―――電氣開(kāi)關(guān)、照明、電源插座等。

1.2.3弱電―――電話(huà)、電視、閉路電視等。

1.2.4消防―――煙感、溫感、報(bào)警、廣播、防火閘、消防水、噴淋、防火閥等。

1.2.5土建裝修――開(kāi)閉門(mén)窗、門(mén)鎖等。

1.3在接管驗(yàn)收設(shè)備機(jī)房時(shí)，要做單機(jī)運(yùn)行測(cè)試和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試。

1.4接管驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)完成自檢，對(duì)所有設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)做100%運(yùn)行測(cè)試和聯(lián)動(dòng)測(cè)試。

1.5接管驗(yàn)收前，外墻要清洗;外墻、玻璃外窗應(yīng)完成滲水試驗(yàn)。

1.6接管驗(yàn)收前，所有垃圾應(yīng)清理完畢(包括吊頂內(nèi)、風(fēng)管內(nèi)、排水管內(nèi)等隱蔽地方)，所有污染應(yīng)清理完畢(如水泥、油漆等)，接管后，管理公司只負(fù)責(zé)表面清潔。

1.7接管驗(yàn)收前，應(yīng)向管理公司工程部提供有關(guān)部分的設(shè)備和系統(tǒng)運(yùn)行培訓(xùn)。

1.8接管驗(yàn)收前，應(yīng)向管理公司工程部提供有關(guān)部分的設(shè)備資料和保修資料。

2.0責(zé)任劃分

2.1由于管理公司沒(méi)有承建合同，設(shè)施圖紙不全，沒(méi)有設(shè)計(jì)變更單、沒(méi)有見(jiàn)證隱蔽工程、沒(méi)有參與設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試或者其他測(cè)試，管理公司只對(duì)外觀(guān)和簡(jiǎn)單的設(shè)備運(yùn)行測(cè)試結(jié)果決定接管與否。接管驗(yàn)收時(shí)，管理公司亦會(huì)綜合先前所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題(物業(yè)工程報(bào)告)和不符合使用要求和不符合規(guī)范等問(wèn)題匯報(bào)發(fā)展商統(tǒng)一考慮。

2.2接管后，管理公司負(fù)責(zé)成品保護(hù)、設(shè)備運(yùn)行、日常清潔和維修保養(yǎng)。

2.3代管后，管理公司只負(fù)責(zé)成品保護(hù)和日常清潔。

2.4保修期內(nèi)，非人為破壞和誤操作的設(shè)備設(shè)施問(wèn)題，由保修單位負(fù)責(zé)(開(kāi)會(huì)進(jìn)一步討論，若保修單位在限定時(shí)間內(nèi)不能修復(fù)，將如何處理?)

3.0zz別墅劃分

為了分部接管zz別墅基本上劃分為2大部分：

3.1公建區(qū)

鍋爐房、污水處理站、水泵房、燃?xì)庹?、辦公區(qū)

3.2別墅區(qū)

別墅單元、外圍工程(綠化、道路、室外停車(chē))、公共設(shè)施(兒童娛樂(lè)器材等)

4.0接管驗(yàn)收檢查順序

4.1單元

Ⅰ廚房：門(mén)門(mén)鎖天花可燃?xì)怏w探測(cè)器地面墻面洗滌盆灶

臺(tái)暖器窗.柜燈具開(kāi)關(guān)電源插座排油煙風(fēng)口給水管地漏燃?xì)夤堍蛐l(wèi)生間：土建裝飾門(mén)窗天花墻面地面防水座便器洗手盆電器(照明燈具、電源插座、開(kāi)關(guān))暖通(供水管、暖器、檢修閥門(mén)、地漏)

Ⅲ居室/廳：墻面(空調(diào)預(yù)留孔)弱電端口(報(bào)警、電話(huà)、電視)地面天花燈口煙感窗(空調(diào)室外機(jī)位置)門(mén)(門(mén)鎖)配電箱

Ⅳ屋頂/平臺(tái)

地板平臺(tái)防水層雨水斗女兒墻防護(hù)檔防雷帶屋檐

Ⅴ走廊/步行梯

地面墻面天花照明通道門(mén)消防栓

Ⅵ車(chē)庫(kù)

地面地漏墻面柱門(mén)/門(mén)框門(mén)鎖天花排水管燈具配電箱照明開(kāi)關(guān)電源插座車(chē)庫(kù)自動(dòng)門(mén)

4.2設(shè)備/機(jī)房

按設(shè)備安裝使用說(shuō)明書(shū)核對(duì)(如：車(chē)庫(kù)門(mén))

4.3外圍/外墻

外墻墻面踏步梯花園草皮(包括預(yù)埋噴水設(shè)備)

4.4公用動(dòng)力系統(tǒng)

檢查表格只包含中心機(jī)房和末端設(shè)備/用點(diǎn)，兩者之間的管線(xiàn)/電纜和閥門(mén)大部分已隱閉，全面檢查系統(tǒng)要花大量時(shí)間，所以由施工方提交隱蔽工程驗(yàn)收記錄，另逐一再對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，包括閥門(mén)位置、閥門(mén)開(kāi)閉、管道保溫、色標(biāo)等項(xiàng)目。

5.0接管驗(yàn)收人員安排

物業(yè)公司內(nèi)部委任接管驗(yàn)收總負(fù)責(zé)人，全力配合發(fā)展商，協(xié)調(diào)驗(yàn)收事宜，物業(yè)工程部組織若干驗(yàn)收小組，進(jìn)行驗(yàn)收工作。

5.1設(shè)備/機(jī)房(公建區(qū))

管理公司會(huì)針對(duì)不同設(shè)備/機(jī)房安排不同專(zhuān)業(yè)主管帶領(lǐng)技工，進(jìn)行檢查和測(cè)試。除有關(guān)消防部分有保安部配合參與外，主要由工程部進(jìn)行。

5.2其他部分

每組驗(yàn)收小組由1名專(zhuān)業(yè)主管負(fù)責(zé)帶頭，帶領(lǐng)若干名技工，分區(qū)進(jìn)行檢查。

6.0接管驗(yàn)收程序

移交單位確定已符合接管驗(yàn)收條件后，填寫(xiě)交接申請(qǐng)表。管理公司工程部會(huì)預(yù)備好檢查表、測(cè)試工具和儀表(除隨機(jī)的專(zhuān)用工具和儀表外)、照相機(jī)等進(jìn)行檢查，把所有問(wèn)題記錄在檢查表內(nèi)和有需要時(shí)拍照存底，得到了三方(建設(shè)單位、施工單位、管理公司)簽字認(rèn)可，看問(wèn)題的多少和嚴(yán)重性，經(jīng)開(kāi)會(huì)討論后，才決定全部或局部接管或代管，及落實(shí)完成整改日期。一旦決定接管或代管，馬上開(kāi)始鑰匙移交，由保安部保管鑰匙(或做適當(dāng)調(diào)整)，負(fù)起成品保護(hù)責(zé)任。

7.0接管驗(yàn)收時(shí)間表

由發(fā)展商制定接管驗(yàn)收計(jì)劃時(shí)間表，定期檢討驗(yàn)收進(jìn)度，但管理公司有以下要求：

7.1驗(yàn)收檢查時(shí)，水、電、燃?xì)舛家ǎ性O(shè)備設(shè)施都可投入運(yùn)行/使用(除因季節(jié)性外)，任何簡(jiǎn)單測(cè)試都可以做。

7.2施工單位已完成100%自檢。

7.3明白到每個(gè)工程交接時(shí)肯定會(huì)有整改清單，但管理公司要求交接時(shí)，需整改的項(xiàng)目減至最少，減少日后施工單位返修的干擾。

8.0配合/協(xié)助

發(fā)展商除提供一般交接時(shí)的配合外，管理公司還需要以下的配合/協(xié)助：

8.1安排施工單位/設(shè)備廠(chǎng)家培訓(xùn)。

8.2保修期談判。

8.3保修期后的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同的商務(wù)談判。

8.4對(duì)口政府部門(mén)負(fù)責(zé)人(負(fù)責(zé)本項(xiàng)目)的介紹(供電、熱力公司、環(huán)保、消防、自來(lái)水公司、煤氣公司等)

8.5能源收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的談判

9.0代管或接管后管理

鑰匙移交后，由管理公司按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一管理，包括人員出入管理、施工管理、二次裝修管理、用水、電、燃?xì)夤芾淼鹊取?/p>

符合交用條件驗(yàn)收資料明細(xì)及需要政府部門(mén)檢驗(yàn)的項(xiàng)目表

序號(hào)證件名稱(chēng)出證單位取證情況取證日期驗(yàn)收周期備注

1工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站

2衛(wèi)生許可證(供水)區(qū)防疫站1次/年

3供用電協(xié)議書(shū)北京市供電局依協(xié)議年限

4消防驗(yàn)收備忘錄北京市消防局長(zhǎng)期

5物業(yè)管理維修公約北京市房管局小區(qū)管理辦公室

6停車(chē)經(jīng)營(yíng)許可證

7衛(wèi)星電視經(jīng)營(yíng)許可證國(guó)家安全局/廣電局2年以"三局"通知為準(zhǔn)

8市政排污證北京市自來(lái)水公司

9消防系統(tǒng)噴淋/消火栓主泵北京市消防局一次終身

10配電室(變壓器絕緣)區(qū)供電局依絕緣用具種類(lèi)，按供電局要求送檢1次/2年

符合交用條件驗(yàn)收資料明細(xì)及需要政府部門(mén)檢驗(yàn)的項(xiàng)目表

序號(hào)證件名稱(chēng)出證單位取證情況取證日期驗(yàn)收周期備注

11各專(zhuān)業(yè)技術(shù)崗位操作證、上崗證依有關(guān)部門(mén)的管理規(guī)定，各工種不同，電工每2年復(fù)審

12生活水箱及生活水區(qū)防疫站每年一次

13紫外線(xiàn)消毒市防疫站一次終身

14環(huán)境噪音區(qū)環(huán)保局每年一次

15防雷接地檢測(cè)氣象局、避雷檢測(cè)中心1次/年

16用水指標(biāo)市節(jié)水辦核定/年

17北京市消防局消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)一次終身

篇3：工程竣工驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要(監(jiān)理公司)

***工程竣工驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要

時(shí)間：20**-4-24

地點(diǎn)：***

主持人：**

參加單位及人員：

***房地產(chǎn)有限公司：***

**監(jiān)理公司：***

***建筑公司：***

***質(zhì)量監(jiān)督站：***

***設(shè)計(jì)院：***

會(huì)議主持人：***

會(huì)議安排：

首先對(duì)驗(yàn)收小組人員進(jìn)行介紹，然后對(duì)工程法律法規(guī)執(zhí)行情況進(jìn)行介紹，再由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行質(zhì)量匯報(bào)和質(zhì)量評(píng)估，然后進(jìn)行實(shí)地質(zhì)量檢查，最后作工程驗(yàn)收總結(jié)。

一、建設(shè)單位進(jìn)行工程介紹和驗(yàn)收意見(jiàn)匯報(bào)：

1．工程驗(yàn)收之前已經(jīng)我方會(huì)同監(jiān)理、施工方進(jìn)行了預(yù)驗(yàn)收，目前發(fā)現(xiàn)的樓梯、鋼門(mén)窗的問(wèn)題已經(jīng)進(jìn)行了整改和落實(shí)。

2．對(duì)工程的概況進(jìn)行介紹：

本工程為**項(xiàng)目，6層,車(chē)庫(kù)層一層，磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積2122㎡，建筑長(zhǎng)27.6m,寬8.7m，層高2.8m，房屋總建筑高度19.3m。基礎(chǔ)采用加固方法使新老基礎(chǔ)共同使用，基礎(chǔ)加固混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25，上部結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25，砌體采用MU10標(biāo)準(zhǔn)粉煤灰磚，磚基采用M10水泥砂漿，主體砌筑砂漿等級(jí)為M7.5混合砂漿。外墻裝飾為沙壁壯合成樹(shù)脂涂料，樓地面水泥砂漿面層；車(chē)庫(kù)層門(mén)窗為鋼門(mén)窗；主體門(mén)窗為PVC塑鋼門(mén)窗；屋面為水泥砂漿面層，SBS防水卷材，架空隔熱板。

3．法律法規(guī)執(zhí)行情況，包括規(guī)劃許可證、招標(biāo)、監(jiān)理合同、施工合同的簽定情況、施工許可證等。

4.各分部、分項(xiàng)評(píng)定合格。

5.本工程未發(fā)生質(zhì)量、安全事故。

6.工程歸檔資料資料已經(jīng)在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行了驗(yàn)收，驗(yàn)收合格。

7.環(huán)保、消防等各部門(mén)，竣工驗(yàn)收前已經(jīng)進(jìn)行了驗(yàn)收，驗(yàn)收合格。

二、設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收意見(jiàn)：

1、由于本工程為老基礎(chǔ)，原定計(jì)劃沉降量定為10CM，根據(jù)反映的資料，目前比較理想。

2、本工程圖紙根據(jù)***結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，與現(xiàn)行規(guī)范存在著一定問(wèn)題。

三、施工單位竣工質(zhì)量驗(yàn)收進(jìn)行匯報(bào)：

詳見(jiàn)竣工質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

四、監(jiān)理單位對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行工作總結(jié)并對(duì)竣工質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估：

詳見(jiàn)監(jiān)理工作工作總結(jié)和竣工質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告。

五、實(shí)地質(zhì)量檢查情況：

1、設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)：由于本工程根據(jù)原房結(jié)構(gòu)，車(chē)棚層走廊凈高不足，并比較狹小，需要下部其他工程吸取教訓(xùn)。

2、建設(shè)單位：

1）質(zhì)量基本達(dá)到要求，但是細(xì)部需要處理。

2）個(gè)別粉刷面需要處理。

3）水電觀(guān)感質(zhì)量比較理想。

4）施工單位對(duì)預(yù)驗(yàn)收的問(wèn)題整改的比較理想。

5）評(píng)估報(bào)告砌體子分部介紹的不夠全面，混凝土試塊報(bào)告無(wú)最低強(qiáng)度，且數(shù)據(jù)不全。

6）塑鋼門(mén)窗窗臺(tái)玻璃膠需要進(jìn)行處理。

7）欄桿油漆粗糙，需要進(jìn)行處理。

8）鋼窗玻璃油膏質(zhì)量不好，重新要求換掉。

3、施工方、監(jiān)理方評(píng)定該工程為合格，并虛心接受各方專(zhuān)家的驗(yàn)收意見(jiàn)。

4、質(zhì)量監(jiān)督站：

1）安裝工程根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的情況比較理想。

2）屋面上人孔風(fēng)鉤的設(shè)置位置不好，踢腳線(xiàn)觀(guān)感不是很理想。

3）出入口雨棚波紋瓦設(shè)計(jì)不好，容易掉落傷人。

4）局部樓地面有起砂現(xiàn)象，要檢查處理。

5）金屬門(mén)窗油漆較差，透底等現(xiàn)象存在，需要處理。

6）建議衛(wèi)生間大便管進(jìn)行封口，防止垃圾掉落和異味出來(lái)。

最后由業(yè)主進(jìn)行竣工驗(yàn)收總結(jié)，本工程施工質(zhì)量比較好，基本未發(fā)現(xiàn)45。裂縫現(xiàn)象，工程評(píng)定為合格。針對(duì)質(zhì)量監(jiān)督站專(zhuān)家提出的問(wèn)題要求施工方落實(shí)處理。

***監(jiān)理有限公司

20**-4-24

篇4：X大酒店工程驗(yàn)收結(jié)算通知

關(guān)于某大酒店工程驗(yàn)收結(jié)算的通知

***有限公司：

大酒店改造工程已全面完工，現(xiàn)已進(jìn)入工程結(jié)算期，請(qǐng)貴公司提供工程結(jié)算資料，所提供資料要符合以下要求：

1、保證提供資料的完整、真實(shí)和合法，除特殊情況，所送資料應(yīng)一式二份，并保證一份是原件、一份復(fù)印件。

2、對(duì)于送審資料為復(fù)印件部分，均應(yīng)蓋章，作為加強(qiáng)資料有效性的依據(jù)。

3、用于結(jié)算的竣工圖必須有施工單位竣工圖專(zhuān)用章及其相關(guān)人員簽字，有監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和甲方代表的審核人簽字和單位蓋章確認(rèn)。

工程結(jié)算資料要求

1、資料組成：

（1）工程竣工圖及設(shè)計(jì)圖紙的電子版本（固定價(jià)款合同還應(yīng)提供招標(biāo)時(shí)施工圖紙）。

（2）工程竣工資料；

（3）圖紙會(huì)審紀(jì)錄；

（4）設(shè)計(jì)變更單；

（5）工程洽商記錄；

（6）監(jiān)理工程師通知或發(fā)包人施工指令；

（7）會(huì)議紀(jì)要；

（8）現(xiàn)場(chǎng)簽證單；

（9）材料設(shè)備單價(jià)呈批審核單；

（10）甲供材料、設(shè)備收貨驗(yàn)收簽收單；

（11）施工單位投標(biāo)書(shū)（包括承諾書(shū)及相關(guān)電子盤(pán)等；已開(kāi)工的項(xiàng)目盡可能提供電子盤(pán)）；

（12）招標(biāo)文件(含工程量清單)、招標(biāo)答疑紀(jì)要；

（13）開(kāi)工報(bào)告、竣工報(bào)告及工期延期聯(lián)系單；

（14）其他有關(guān)影響工程造價(jià)、工期等資料；

（15）移交資料簽收表。

二、結(jié)算資料的具體要求:

1.結(jié)算書(shū)：每項(xiàng)工程的結(jié)算書(shū)要求分兩部分編制：第一部分是以竣工圖為依據(jù)編制部分,包括圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、監(jiān)理工程師通知或發(fā)包人施工指令等；第二部分以現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程洽商記錄以及其它有關(guān)費(fèi)用為依據(jù)編制部分。上述兩部分不應(yīng)有重復(fù)列項(xiàng)的內(nèi)容，用電腦編制的結(jié)算書(shū)要求提供相應(yīng)的拷貝磁盤(pán)（磁盤(pán)中應(yīng)有軟件電子盤(pán)和E*cel電子盤(pán)）注明使用軟件。使用清單計(jì)價(jià)的項(xiàng)目必須提供單價(jià)分析表，同一單價(jià)只需提供一份，每份綜合單價(jià)分析表必須含有相關(guān)人工、材料、機(jī)械的單價(jià)、含量。

2.工程量計(jì)算書(shū)（即計(jì)算底稿）：工程量計(jì)算書(shū)應(yīng)由工程量匯總表和詳細(xì)的工程量計(jì)算式組成，工程量應(yīng)有詳細(xì)的計(jì)算表達(dá)式，施工圖、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、工程洽商記錄、現(xiàn)場(chǎng)簽證單、監(jiān)理工程師通知或發(fā)包人施工指令等部分的內(nèi)容應(yīng)在工程量計(jì)算式中一次計(jì)算。用電腦編制的工程量計(jì)算書(shū)還應(yīng)提供相應(yīng)的拷貝磁盤(pán)。

3.鋼筋抽料表：要求提供詳細(xì)的抽料表和明細(xì)匯總表，詳細(xì)的抽料表應(yīng)注明鋼筋所在構(gòu)件名稱(chēng)、施工部位、鋼筋編號(hào)、圖樣、計(jì)算式等，明細(xì)匯總表應(yīng)區(qū)分不同類(lèi)型、不同構(gòu)件的匯總數(shù)量，用電腦抽料的鋼筋用量表要求提供相應(yīng)的拷貝磁盤(pán)。

4.施工合同，補(bǔ)充合同或施工協(xié)議書(shū)：包括發(fā)包人與承包人簽訂的工程承發(fā)包合同、經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的承包人與第三方簽訂的分包合同、各類(lèi)補(bǔ)充合同、合同附件等，要求將上述合同文件列出總目錄按順序整理裝訂成冊(cè)。

5.竣工圖：用于結(jié)算的竣工圖必須有施工單位竣工圖專(zhuān)用章及其相關(guān)人員簽字。經(jīng)發(fā)包人、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位確認(rèn)的圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、工程洽商記錄、監(jiān)理工程師通知或發(fā)包人施工指令等內(nèi)容均應(yīng)反映在相應(yīng)的竣工圖上。對(duì)未在竣工圖上反映的圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更和工程洽商記錄等，其費(fèi)用在結(jié)算時(shí)發(fā)包人有權(quán)不予考慮；對(duì)未在竣工圖紙上反映的事實(shí)變更，結(jié)算時(shí)發(fā)包人有權(quán)作出調(diào)整。招標(biāo)時(shí)使用的施工圖紙應(yīng)有發(fā)包人認(rèn)可。

6.竣工資料：指在進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收和資料歸檔時(shí)所需的資料。具體包括工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定證書(shū)、材料檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、安裝工程的調(diào)試方案和調(diào)試記錄等?？⒐べY料要求監(jiān)理單位和發(fā)包人在確認(rèn)表上蓋章確認(rèn)，以證明竣工資料上的相關(guān)內(nèi)容與該項(xiàng)目送審資料的實(shí)際內(nèi)容相一致。整理裝訂成冊(cè)的竣工資料需編制總目錄，并在每一頁(yè)的下方統(tǒng)一編號(hào)，以便于查找。

7.圖紙會(huì)審記錄：要求按圖紙會(huì)審的時(shí)間先后整理裝訂成冊(cè)，圖紙會(huì)審記錄須有各單位參加會(huì)審人員簽字及會(huì)審單位蓋章確認(rèn)。

8.設(shè)計(jì)變更單：要求按設(shè)計(jì)變更的時(shí)間先后整理（安裝工程要分專(zhuān)業(yè)）裝訂成冊(cè)。設(shè)計(jì)變更單要求有設(shè)計(jì)人員的簽名及設(shè)計(jì)單位的蓋章，同時(shí)要求有發(fā)包人同意按相關(guān)的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行施工的簽認(rèn)意見(jiàn)和單位蓋章確認(rèn)。

9.工程洽商記錄：要求根據(jù)工程洽商記錄的時(shí)間先后整理裝訂成冊(cè)，然后在每一頁(yè)的下方統(tǒng)一編號(hào)，以便于查找。工程洽商記錄要求有監(jiān)理單位和發(fā)包人相關(guān)人員的簽字和單位蓋章確認(rèn)。

10.監(jiān)理工程師通知或發(fā)包人施工指令：要求根據(jù)監(jiān)理工程師通知或發(fā)包人施工指令的時(shí)間先后整理裝訂成冊(cè)，然后在每一頁(yè)的下方統(tǒng)一編號(hào)。監(jiān)理工程師通知要求有監(jiān)理單位和發(fā)包人相關(guān)人員的簽字和單位蓋章確認(rèn)，發(fā)包人施工指令要求有發(fā)包人相關(guān)人員的簽字和單位蓋章確認(rèn)。

11.會(huì)議紀(jì)要：指工程質(zhì)量、安全、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議紀(jì)要等。要求根據(jù)會(huì)議紀(jì)要的時(shí)間先后整理裝訂成冊(cè)，然后在每一頁(yè)的下方統(tǒng)一編號(hào)。會(huì)議紀(jì)要要求有參與會(huì)議的各方代表簽字，并有監(jiān)理單位和發(fā)包人蓋章確認(rèn)。

12.現(xiàn)場(chǎng)簽證單：要求根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)簽證單的時(shí)間先后整理裝訂成冊(cè)，然后在每一頁(yè)的下方統(tǒng)一編號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)簽證單上應(yīng)有工程數(shù)量的計(jì)算過(guò)程、具體部位和施工簡(jiǎn)圖，由施工單位蓋章確認(rèn)，并有監(jiān)理單位和發(fā)包人相關(guān)人員簽字和單位蓋章確認(rèn)。

13.材料設(shè)備單價(jià)呈批審核單：凡在工程招標(biāo)文件或工程承包合同中未明確的主要材料設(shè)備單價(jià)，要求根

據(jù)材料設(shè)備單價(jià)呈批審核單的編號(hào)順序整理裝訂成冊(cè)。每項(xiàng)審核單應(yīng)附有相關(guān)的資料或注明相關(guān)資料在送審結(jié)算資料的哪一部分和哪一頁(yè)位置上。每份審核單手續(xù)必需完備，要求有監(jiān)理單位和發(fā)包人相關(guān)人員的簽字和單位蓋章確認(rèn)。

14.甲供材料收貨驗(yàn)收簽收單：按甲供材料收貨驗(yàn)收簽收單的編號(hào)順序及不同材料分類(lèi)整理裝訂成冊(cè)。要求甲供材料收貨驗(yàn)收簽收單上有施工單位、材料供貨單位、監(jiān)理單位、發(fā)包人代表簽字和單位蓋章確認(rèn)。若無(wú)甲供材料應(yīng)在備注中注明。

15.施工單位投標(biāo)書(shū)：應(yīng)提供技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)，包括預(yù)算書(shū)