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文檔簡介
贊成·樂山紅葉營銷策略提報2011.12破局之道上次會議:就已有條件(3月開盤,90方產(chǎn)品,8600元/方價格底線)命題是如何啟勢、立勢?市場劇變:西西湖降價,5字頭沖擊市場。刷蹤蝶新被命遍題屬:區(qū)紐奉域沙降番價罵潮炎之類中嶄如翅何尖破廉局藍?探竿局項片目奪現(xiàn)積狀[目告前匆局剝面]上傻半滴年膠剛所需害型愈產(chǎn)慈品珠入摔市燭,終條巖件講不振完臣善貨脊量圖排塑布樓棟面積數(shù)量總面積8#-a90132套11880㎡8#-b9096套8640㎡9#90106套9821.3㎡10#90106套9540㎡合計44039881.3㎡8威#酷a8骨#極b9化#1者0股#項盾目析首壘批生高臂層屆均遵為斜9弟0風(fēng)方河三唱房鬼,證三彩幢姑共吊4窮4咐0項套索。工印程護進繪度1累、驢樣倍板粉景療觀祥區(qū)懼,咳最鬧快社在務(wù)1孤2走月猶份典;2躬、嚷9蓮#紅樓鍵3兩月啊份止可姜領(lǐng)爆預(yù)晶售輪證手;3捉、罵8訓(xùn)#痕-獸a槳,灘8設(shè)#讀-脅b截,槍1崖0妨#恰樓卵最榆快續(xù)4崖月它份獎可陸領(lǐng)園預(yù)鄭售旬證叼;4野、統(tǒng)現(xiàn)悔場曉售甩樓被處葬開社放照,敘最貸快號在懇6碼月予份評。現(xiàn)咸場皇展嫩示除孤在柄建皺樣目板呢區(qū)攝,匆圍優(yōu)擋盆包葛裝賭等邁,芳現(xiàn)貨場蕉其場他伴體誘驗朽條仇件扛不堡具罰備設(shè)。年早底般現(xiàn)賄場劈燕樣趙板古區(qū)刻成穿形績,桃2雙0圓1兆2垂年洪上劑半幻玉年萬入冬市踩。1限、缸蓄爆客池數(shù)槍量暑:經(jīng)僻過判日想常僵接套待耕及章杭要州扎兩嚇次坡房工交塔會輕集餡中振蓄瀉客匹,勿共浩計予約3憲0群0上組圣客拜戶,稼其名中獸銷除售拌部象初輸步盯梳聰理有嘉效榴客纏戶縮慧3睡0腰組胳。蓄病客聞情淚況2嚷、叔客者戶寧質(zhì)早量向:現(xiàn)傾階燈段津客忙戶叮的拘意覆向布組粉成欠,塌基診本常以目了槍解狠、蜻觀陵望擔(dān)為康主武,年蓄起客種轉(zhuǎn)論化上為揮有兵效魂客族戶迷比旱例切較動低址。茶且跟未慮明榨確區(qū)推取出瓦預(yù)修約矛認太購卵政嘆策父之分前件,漸客崇戶頭質(zhì)雀量巾難皆以秩把從握壤。競扣爭月格跑局價纏格建戰(zhàn)卻已勻經(jīng)企揭撿幕塘,拌進日入肥深遮度球調(diào)每整閣。[目鳴前事局編面]閑掃林滋板享塊舟市旗場挺分錘析宏柜觀貝形葡勢主城2010年2011年同比總供應(yīng)(萬方)76.985.310.9%成交面積(萬方)44.626-41.7%數(shù)廊據(jù)可來昌源拖:育透直明廁售叼房恨網(wǎng)榜;柳截片止追日腎期瞞:魔2鞠0短1登1卵.日1喬2傭.巴1嫩1供獲銷智趨即勢的:認年案總催供雅應(yīng)軟變悄化打不丹大幻玉,濟但騰成合交需量星大饞幅朗萎據(jù)縮數(shù)判據(jù)乎來躍源惰:煌透稅明稠售牲房品網(wǎng)壘;動截姓止辮日稀期詢:僑2榴0煮1紙1鈴.跌1尿2唐.皺1求1成繳交蕩結(jié)北構(gòu)賊:眼成歐交賽結(jié)易構(gòu)叫主流力懼是孟9邁0呀方仇以諸下招,棍成委交六總歷價突主縮慧力孝是顛8滾0需-資1震2鉆0招萬存晨銷家總臺量屯:臥存待量裁不封斷租攀雷升福,除但列銷慚售俱持徑續(xù)垮下曲行數(shù)隙據(jù)散來損源晃:勁透侮明為售賭房裳網(wǎng)僻;茄截晶止休日往期害:瘋2梅0告1瞧1扎.晃1場2曉.屑1收1數(shù)斜據(jù)交來濫源淺:測透挺明慘售饞房勒網(wǎng)么;紡截姥止棚日謙期飼:鞋2跳0棋1而1柴.極1減2眉.鍋1灶1存鞭銷爹結(jié)令構(gòu)老:采剛禾需呈產(chǎn)餐品縫仍牢是姐最熱受莊歡氣迎阻的間產(chǎn)厘品謝,偷1需8黃0互-餃3利5蠟0現(xiàn)方俘產(chǎn)對品捧銷進售狂最置差翡寒翠距城春權(quán)風(fēng)塵里閑綁湖曠城蒙飲卡白岸岸凳上擔(dān)藍微山果討嶺第釣一秒梯薄隊價愛格禾標叫桿第下二五梯仍隊性第價極比第都三忍梯向隊低定價拘占杏位具冤有酷明脾顯委的肆景乞觀享優(yōu)言勢闊;在肥本府地士具刪有役較謝強暑的瀉品奴牌殖號群召脊力呀;整粉體妖樓濃盤封檔蹄次緣瑞較康高協(xié),細用內(nèi)材未較市好零;產(chǎn)烈品口基真本傭為莖1距7合0懶㎡寺以較上征的謀中吐大崖戶它型紫,飛主湊要削承瀉擔(dān)并舒散適匪改謝善有王一疾定筋品垮牌竟知草名貢度整上體絡(luò)樓盞盤憑打搞造徒具蒜有脫品卡質(zhì)牙感產(chǎn)垃品罷基給本蘋以發(fā)中燙等古或幫者勒中清等吸戶榮型役(墨1篩7蜂0假㎡此以惕下鹿)挎為肥主尊,并主提力昆承哥擔(dān)昆首震置繼、適首紹改癥、忍再派改王類君需放求產(chǎn)腿品蝕以悶中查小動戶戶型指為預(yù)主監(jiān),困主遭要滋承買擔(dān)阿杭廟州股首脈置餃、受杭籠州腎首肚改分、儀本煤地陣小蠢面蠶積孔首節(jié)置啦以良及抱本笨地劉小媽面奸積怒投夸資悅類使需悶求樓姨盤湊梯小隊板薄塊怎樓橫盤長細爆分翡翠城蒙卡岸閑湖城春風(fēng)里果嶺岸上藍山產(chǎn)品花園洋房:150-240方,小高層:90-180方,18600元/方。90-130方85-123方77-130方1#2#:88-138方搜房網(wǎng)拍137-170方價格花園洋房:23000元/方小高層:18600元/方。購房送車位、空調(diào)。優(yōu)惠:阿里巴巴員工和老客戶92折13800元/方優(yōu)惠:98折11000元/方。11月12日推出1#,最高減15萬。13000元/方優(yōu)惠:首付減10萬9500元/方優(yōu)惠:91折再減2萬。76萬起均價6900元/方。優(yōu)惠:總價減40萬差異價值綠城品牌;地中海洋房;自建商業(yè)配套西溪景觀資源;多贈送空間湖景;整盤樣板區(qū)環(huán)境;規(guī)劃大盤配套成熟社區(qū)景觀教育等自建配套山居景觀;優(yōu)質(zhì)戶型。低價促銷市場位置品質(zhì)及價格標桿性價比代表樓盤,去化主力價格優(yōu)勢主頁要祖競混品儲:脹翡仁翠甜城最新銷售信息1、全款97折,按揭98折。2、阿里巴巴員工購房享92折。3、綠城老客戶重復(fù)購買,洽談確認亦可享受92折優(yōu)惠。翡撓翠夠城薄以社洋路房附,澡法鉆式息合券院使為緒主步。編全胖年削9撐月歌實咽際徒成嚷交但均歷價最鋼低容1榆7飽4羊3虛7逐元悠/撲㎡,抗1頑0兆月德實產(chǎn)際暖成碎交奇均廁價扯最錄高猛2爬6候2戴4姜5卵元振/濁㎡喘。宴其妹中培1悲1蜂月零份孤暫只無黎成過交棗。開盤日期供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)銷售率2010-4-1238827972%2010-6-28834858%2010-9-302954315%2010-9-30623556%數(shù)理據(jù)器來件源獅:洲透乓明據(jù)售峰房剛網(wǎng)裂;丟截聚止始日模期搭:紀2棗0碎1晌1斤.宅1劑2緣瑞.騾1效4主燦要揚競抄品雹:鋸翡方翠評城主泰要襖競呆品隙:均蒙產(chǎn)卡攀岸戶型90方-133方均價13800元/㎡最新銷售信息11月14日華元集團推出“雙保障計劃”其中蒙卡岸推出一棟直打83折蒙寒卡洞岸州截茶止存1槳1勵月技1服4滲日鴨,實閃際彈成坊交浮均送價衡1糠3際1罰1命1甩元奶/壩㎡糕。全刺年死3蕩月兆實甩際北成扣交循均滾價喜最芬高臨1貌3書8已0偏9判元爬/映㎡頌,燙7孤月膝實輸際湊成野交吳均背價趙最些低證1落2萬2嘉1愚8謙元跡/城㎡雷。見其秘中標1糊1釣月家份王成鄉(xiāng)豐交聲1倆套裝,冤實筐際朽成厘交憲均暮價雜1惡2珍6服5湖4消元斧/院㎡思。開盤日期供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)銷售率2010-7-2514213696%2010-9-3021217382%2010-10-3116514990%2010-11-2927722180%2011-1-231071413%數(shù)掠據(jù)壁來拳源糠:搬透沖明膝售印房瓦網(wǎng)侮;討截素止間日辜期肥:棄2忍0扁1催1屈.戀1昆2銷.普1昌4主直要亦競筒品衰:零竹慈海餃水副韻戶型80方-130方均價13000元/㎡最新銷售信息目前優(yōu)惠總價減10萬,還可以再洽談截率止業(yè)1赴1浩月線1比4哨日,竹怨海割水咽韻實閃際佩成澡交政均碰價嘉1滅2掛4伍6拋7周元娘/兄㎡源。全斥年姻1屬0份月眼實巴際卷成引交暢均段價蜻最場低全1廢1廟8侵4縫7株元健/夢㎡幣,拳5預(yù)月占實富際緣瑞成擔(dān)交峰均贈價轉(zhuǎn)最羽高播1艷3些0覆3轟0產(chǎn)元芹/驗㎡史。錫其倡中礎(chǔ)1魄1的月飛份弦成遷交截5桌套闖,侄實煩際西成灶交拼均路價喜1拖2搏0粘0噴7由元久/初㎡默。數(shù)就據(jù)它來被源羅:許透扛明麥售乓房枕網(wǎng)述;治截育止綠日糖期溫:商2創(chuàng)0船1茄1幕.愈1悶2呢.停1脹4開盤日期供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)銷售率2010-6-1624722290%2010-9-2424721888%2010-12-2528722478%2011-7-183599226%2011-9-2873641%主神要渠競縮慧品默:冷閑剃湖勞城競坦品宇動什態(tài)椅:明樺匙楓蝦居戶型別墅185-400平方米、高層85-160平方米均價11000元/㎡最新銷售信息1、11月12日推出紅樹灣1#一線湖景樓王56套,主力戶型136方-163方。2、均價11000元/㎡,總價最高優(yōu)惠15萬。3、開發(fā)商數(shù)據(jù)1#樓王開盤當天預(yù)定50%。截遠止蝦1現(xiàn)1牽月蠅1丸4田日催,焰閑爪湖稅城實尋際剛成箭交嘴均受價苦1旗3屯2疏7丈2銜元臺/裁㎡系。全資年傻5望月霧實節(jié)際駛成強交寨均綱價槐最疲低秘1飾0守3表3柏5伍元像/燈㎡欠。倉其急中程1帆1宵月慚份拜成培交電9徐套孔,辮實青際幫成存交朋均帥價揉1貓1掏0華5每8既元跡/嶺㎡掘。數(shù)樓據(jù)嶄來圈源服:照透遞明育售鄉(xiāng)豐房碑網(wǎng)剪;莖截冒止窗日行期棒:鑄2勵0單1件1蜓.充1縱2燒.種1軟4開盤日期供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)銷售率2011-5-1416613581%2011-6-316110263%2011-8-261726940%2011-11-126147%主怒要示競坑品仆:售陽黨光敬城建筑面積20萬方物業(yè)類型26幢小高層和4幢高層綠化率35%戶型80方-139方最新銷售信息1、預(yù)計年底推18#、19#、20#三幢,主力戶型80方-139方。2、預(yù)計90方以下戶型,平均總價在69萬左右。數(shù)富據(jù)庭來蜓源束:祥透碌明陽售址房瓜網(wǎng)壩;鋼截章止危日掘期充:語2帝0摸1神1頂.染1妄2恒.柏1建4建筑面積40萬方物業(yè)類型公寓、排屋、別墅綠化率36%戶型公寓88方-140方均價9500元/㎡最新銷售信息1、優(yōu)惠幅度91折再減2萬2、總價76萬起截宵止糖1歐1筑月詳1默4掀日城,維新希湖銹果禾嶺成澇交本均捐價造8去6梯0第1泥元己/頁㎡陣。數(shù)味據(jù)蕩來浩源恥:燃透挎明宇售加房階網(wǎng)麗;貴截神止餓日替期斧:絹2企0產(chǎn)1題1紅.盞1糕2成.贏1月4開盤日期供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)銷售率2011-1-1414214%2011-10-241201815%2011-10-25120119%主側(cè)要攏競朗品洪:架果雕嶺主艘要姨競拾品寄:測世筆茂啟西踐西適湖數(shù)叢據(jù)稈來清源機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