萬科設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)課件

設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)1目錄空調(diào)機房配電房水泵房電梯機房設(shè)備房管理規(guī)范目錄空調(diào)機房空調(diào)機房ABCDA、標(biāo)示牌用掛鉤吊掛，開關(guān)閥門時，方便取下，不易損壞B、管道支架：防銹漆+銀粉漆，設(shè)備基礎(chǔ)：貼素面地磚C、管道標(biāo)示D、冰水主機及管道保溫，干凈、整潔空調(diào)機房ABA、標(biāo)示牌用掛鉤吊掛，開關(guān)閥門時，方空調(diào)機房A、不銹鋼防鼠板B、工具箱ABCDC、設(shè)備房隔音墻D、保潔工具空調(diào)機房A、不銹鋼防鼠板ABC、設(shè)備房隔音墻配電房ABCDA、設(shè)備房安全衛(wèi)生責(zé)任人B、高壓室專用工具箱C、配電柜鑰匙箱D、鼠藥放置點配電房ABA、設(shè)備房安全衛(wèi)生責(zé)任人C、配電柜鑰匙配電房ABCDA、大廈供電系統(tǒng)一次側(cè)模擬圖B、高壓配電柜、絕緣墊C、地面處理：環(huán)氧樹脂地坪漆D、高壓柜后側(cè)絕緣墊、衛(wèi)生配電房ABA、大廈供電系統(tǒng)一次側(cè)模擬圖C、地面處配電房ABCDA、T型橋架內(nèi)電纜走線整齊B、進配電柜線纜有序C、地面、墻壁D、低壓總柜配電房ABA、T型橋架內(nèi)電纜走線整齊C、地面、墻水泵房ABCDA、管道標(biāo)示、油漆B、水泵進出端不銹鋼管道、閥門C、壓力表定期檢驗D、區(qū)域消防供水管道，常開閥門鐵鏈固定、標(biāo)示清晰水泵房ABA、管道標(biāo)示、油漆C、壓力表定期檢驗水泵房ABCDA、消防水箱扶梯B、集水坑蓋板C、閥門螺桿保護D、穩(wěn)壓罐基礎(chǔ)水泵房ABA、消防水箱扶梯C、閥門螺桿保護電梯機房ABCDA、電梯曳引機B、鋼絲繩井口C、反光鏡（盤車看平層標(biāo)志）D、地面及橋架電梯機房ABA、電梯曳引機C、反光鏡（盤車看平層設(shè)備房管理規(guī)范1、設(shè)備房環(huán)境管理規(guī)范1.1地面應(yīng)干凈、平坦、干燥、防滑。墻面應(yīng)平整、整潔，無積塵。專用工具、用品及器具應(yīng)在（標(biāo)示）制定位置擺放整齊。嚴禁堆放易燃、易爆及無關(guān)物品。1.2監(jiān)控中心、電話機房、配電房、發(fā)電機房、消防控制室、電梯機房、電腦機房、水泵房等重要設(shè)備房室內(nèi)應(yīng)懸掛干濕溫度計。室內(nèi)環(huán)境應(yīng)控制在40℃以下、相對濕度80%以下。熱力站、鍋爐房室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合設(shè)備運行條件要求。1.3如設(shè)備運行產(chǎn)生的噪音或震動影響毗鄰業(yè)戶，應(yīng)采用降噪、減震等措施，符合國家相關(guān)環(huán)保要求。設(shè)備房管理規(guī)范1、設(shè)備房環(huán)境管理規(guī)范1.1地面應(yīng)干凈、平坦、設(shè)備房管理規(guī)范2、設(shè)備房管理規(guī)范2.1明確設(shè)備責(zé)任人，無人值守時必須加鎖。2.2設(shè)備外觀清潔、無油污、無油漆脫落，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。2.3易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動部位要有防護罩，設(shè)備原有的防護裝置應(yīng)維護齊全。2.4設(shè)備完好、運行正常，各類儀表完好、使用正常、檢定合格有效。2.5設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等設(shè)施。設(shè)備房管理規(guī)范2、設(shè)備房管理規(guī)范2.1明確設(shè)備責(zé)任人，無人值設(shè)備房標(biāo)識管理規(guī)范3、設(shè)備房標(biāo)識管理規(guī)范3.1所有標(biāo)示應(yīng)安裝位置適當(dāng)、醒目，內(nèi)容清晰、完整。3.2設(shè)備房門外側(cè)應(yīng)有設(shè)備房名稱，“機房重地，非請勿進”標(biāo)識。室內(nèi)應(yīng)有“嚴禁吸煙”等警示標(biāo)識，發(fā)電機房等重要房間內(nèi)還應(yīng)懸掛禁止明火標(biāo)識。標(biāo)識符合《萬科物業(yè)視覺識別手冊》要求3.3設(shè)備開關(guān)、閥門等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)識；流體管道應(yīng)有流向標(biāo)識；操作有危險的設(shè)備、部件應(yīng)有“危險！勿靠近！”、“危險！誤操作！”等警示標(biāo)識；各儀表附近應(yīng)有正常值范圍標(biāo)示。3.4多臺同型號、配備主/備用的設(shè)備應(yīng)進行編號管理并在設(shè)備上懸掛編號標(biāo)示。3.5供配電設(shè)備房應(yīng)在顯著位置設(shè)立“嚴禁合閘”等移動標(biāo)識的統(tǒng)一掛放點。3.6設(shè)備房內(nèi)所有配電箱、柜及控制箱、柜應(yīng)有顯示其名稱與用途標(biāo)識。各出現(xiàn)電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識，標(biāo)明電纜的型號規(guī)格、用途、去向標(biāo)示；各動力柜、雙電源箱等分控箱的進線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號規(guī)格、用途、引自何處的標(biāo)識；各類空氣開關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感器的電表要標(biāo)明計量倍率。設(shè)備房標(biāo)識管理規(guī)范3、設(shè)備房標(biāo)識管理規(guī)范3.1所有標(biāo)示應(yīng)安裝設(shè)備房安全管理規(guī)范4、設(shè)備房安全管理規(guī)范4.1無人值守的設(shè)備房應(yīng)上鎖管理。設(shè)備房的鑰匙專人管理，備用鑰匙應(yīng)在控制中心留存。專人值守的設(shè)備房，值班人員應(yīng)符合上崗要求。4.2參觀來訪人員應(yīng)由部門負責(zé)人指定專人陪同方可進入。4.3凡有裸露橡膠、塑料等絕緣材質(zhì)的電纜、電器設(shè)備的設(shè)備房以及給水設(shè)備房應(yīng)設(shè)置不低于50厘米高的防鼠板，同時室內(nèi)應(yīng)采取防鼠措施。4.4位于天臺或地下室的設(shè)備房入口處應(yīng)有防止水浸措施。4.5設(shè)置集水坑的設(shè)備房，應(yīng)保持排水系統(tǒng)通暢，并安裝超高水位報警裝置，報警信號引致控制中心或就近固定崗位。4.6設(shè)備房內(nèi)應(yīng)配置消防對講或內(nèi)線電話，便于緊急情況與指揮中心聯(lián)系。4.7設(shè)備房內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆或與管理無關(guān)的物品，并按消防規(guī)定配足有效滅火器材。4.8設(shè)備房內(nèi)應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器。4.8設(shè)備房內(nèi)應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器。并符合下列要求：A、應(yīng)急照明燈能在停電狀況下至少工作半小時B、滅火器配置標(biāo)準(zhǔn)：每15平方米配置1具2KG滅火器，一個設(shè)備房內(nèi)不少于2具；滅火器擺放位置明顯、設(shè)置穩(wěn)固，并有位置標(biāo)識。C、設(shè)備房內(nèi)配備專用消防設(shè)施的，應(yīng)安裝防止錯誤動作啟動裝置，并有保障緊急情況下的正常啟用的措施。設(shè)備房安全管理規(guī)范4、設(shè)備房安全管理規(guī)范4.1無人值守的設(shè)備設(shè)備房文件及記錄管理規(guī)范5、設(shè)備房文件及記錄管理規(guī)范5.1墻面應(yīng)懸掛相應(yīng)設(shè)備設(shè)施維護作業(yè)指導(dǎo)書、《設(shè)備房管理規(guī)范》及必要的《應(yīng)急處理預(yù)案》。5.2設(shè)備房內(nèi)應(yīng)放置《巡檢/維護記錄表》備查。專人值守的設(shè)備房內(nèi)應(yīng)放置《交接班記錄表》。設(shè)備房文件及記錄管理規(guī)范5、設(shè)備房文件及記錄管理規(guī)范5.1墻設(shè)備房定期巡檢及維護要求6、定期巡檢及維護要求6.1無人值守的設(shè)備房