《入行必知的房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)》修改版課件

入行必知的房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1學(xué)習(xí)交流PPT入行必知的房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1學(xué)習(xí)交流PPT請(qǐng)講師在此填寫(xiě)個(gè)人簡(jiǎn)介個(gè)人簡(jiǎn)介將右圖更換為講師本人職業(yè)照講師介紹2學(xué)習(xí)交流PPT個(gè)人簡(jiǎn)介將右圖更換為講師本人職業(yè)照講師介紹2學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)的概念及分類(lèi)房屋建筑基礎(chǔ)知識(shí)房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范房屋銷(xiāo)售常用名詞目錄課程目錄12343學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)的概念及分類(lèi)房屋建筑基礎(chǔ)知識(shí)房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范房屋銷(xiāo)售常房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)：指土地市場(chǎng)，是土地供應(yīng)市場(chǎng)（也稱(chēng)房地產(chǎn)增量市場(chǎng)）二級(jí)市場(chǎng)：指開(kāi)發(fā)商把開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)投入市場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)樓交易或預(yù)售，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)銷(xiāo)售的結(jié)合(也稱(chēng)“一手房”市場(chǎng))三級(jí)市場(chǎng)：指業(yè)主之間房地產(chǎn)權(quán)自由轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)（也稱(chēng)“二手房”市場(chǎng)）房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)貫為一體，具有整體性和不可分割性。房地產(chǎn)市場(chǎng)是指所交易的商品是房地產(chǎn)（或房地產(chǎn)權(quán)益）的市場(chǎng)。交易包括買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、互換等組成一個(gè)簡(jiǎn)單范疇的房地產(chǎn)市場(chǎng)。它必須具備賣(mài)、買(mǎi)方和用于交易的房地產(chǎn)三個(gè)要素。4學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)簢?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄒ患?jí)市場(chǎng)）由國(guó)家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。出讓土地使用年限居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其它用地50年；加油站、加氣站用地為20年；2007年10月1日《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！?學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)簢?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定國(guó)有土地使用權(quán)取得方式出讓方式劃拔方式招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌協(xié)議1經(jīng)營(yíng)性用地(商業(yè)、旅游、商品住宅等)以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地1經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)協(xié)議出讓1國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事用地2同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者2同一宗地只有一個(gè)意向用地者2城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓?zhuān)栈赝恋厥褂脵?quán)3劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓3國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地4出讓土地使用權(quán)改變用途4出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期4法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償使用，需要簽定合同少量費(fèi)用(補(bǔ)償、安置）或無(wú)償有期限限制有期限限制一般無(wú)期限限制6學(xué)習(xí)交流PPT國(guó)有土地使用權(quán)取得方式出讓方式劃拔方式招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌協(xié)議1房地產(chǎn)分類(lèi)7學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)分類(lèi)7學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)分類(lèi)——居住類(lèi)房產(chǎn)如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅？①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上②單套建筑面積在140平方米（含）以下③實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。注：以上三點(diǎn)需同時(shí)滿(mǎn)足才為普通住宅，反之為非普。普通住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。范圍單價(jià)（元/平）總價(jià)（萬(wàn)元）五環(huán)以?xún)?nèi)39600468五環(huán)-六環(huán)31680374.4六環(huán)外23760280.8北京市普通住宅判定條件為：?jiǎn)蝺r(jià)或者總價(jià)不超過(guò)最高限，滿(mǎn)足其一即可，具體單價(jià)和總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：高端住宅特點(diǎn)：①配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較高；②具有良好的物業(yè)管理服務(wù)；③部分高檔住宅帶精裝修；④銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于同時(shí)期、同區(qū)域的普通住宅；高端住宅：綜合性?xún)r(jià)比高，舒適、宜居的住宅。8學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)分類(lèi)——居住類(lèi)房產(chǎn)如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅？普通公寓：是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话闫胀ㄗ≌靸r(jià)一倍以上，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓等多種業(yè)態(tài)存在。酒店式服務(wù)公寓：始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”;市場(chǎng)定位很高，是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。房地產(chǎn)分類(lèi)——居住類(lèi)房產(chǎn)9學(xué)習(xí)交流PPT公寓：是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话闫胀ㄗ≌靸r(jià)一倍房地產(chǎn)分類(lèi)——居住類(lèi)房產(chǎn)別墅：改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。通常有獨(dú)棟別墅、類(lèi)獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱(chēng)TOWNHOUSE，有天有地，每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院。它是由幾個(gè)三層左右的單戶(hù)別墅并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。聯(lián)排別墅10學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)分類(lèi)——居住類(lèi)房產(chǎn)別墅：改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門(mén)獨(dú)院的住宅。具有獨(dú)立的圍護(hù)墻體房屋周?chē)话愣加忻娣e不等的綠地、院落。住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下，具有私密性強(qiáng)、價(jià)格較高等顯著特征，在住宅等級(jí)中居于頂尖位置。房地產(chǎn)分類(lèi)——居住類(lèi)房產(chǎn)獨(dú)棟別墅類(lèi)獨(dú)棟別墅類(lèi)獨(dú)棟別墅類(lèi)獨(dú)棟別墅指從建筑形態(tài)上說(shuō)，每棟都是獨(dú)立封閉墻體，在建筑上只有很小一部分相聯(lián)，或廊道、或儲(chǔ)物間、或裝飾梁等。從別墅的傳統(tǒng)序列上說(shuō)，如果獨(dú)棟是1級(jí)產(chǎn)品，聯(lián)排是2級(jí)，疊拼是3級(jí)。那么，類(lèi)獨(dú)棟就是1級(jí)半產(chǎn)品，是有了間距的超級(jí)聯(lián)排，或者是間距縮小的獨(dú)棟別墅。11學(xué)習(xí)交流PPT獨(dú)棟別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門(mén)獨(dú)院的住宅。具有獨(dú)立的圍護(hù)墻體疊拼別墅房地產(chǎn)分類(lèi)——居住類(lèi)房產(chǎn)疊拼別墅疊拼別墅是由兩組類(lèi)似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶(hù)，下面兩戶(hù)，每一套戶(hù)型或有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園）。雙拼別墅雙拼別墅是由兩個(gè)單戶(hù)別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個(gè)單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的中間產(chǎn)品。雙拼別墅12學(xué)習(xí)交流PPT疊拼別墅房地產(chǎn)分類(lèi)——居住類(lèi)房產(chǎn)疊拼別墅是由兩組類(lèi)似復(fù)式的住房地產(chǎn)分類(lèi)——辦公類(lèi)房產(chǎn)公寓式:由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。酒店式辦公樓:提供酒店式服務(wù)和管理的辦公樓。綜合樓:由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。商務(wù)寫(xiě)字樓:在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的辦公建筑。辦公建筑：建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱(chēng)為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱(chēng)為辦公建筑。13學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)分類(lèi)——辦公類(lèi)房產(chǎn)公寓式:由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求房地產(chǎn)分類(lèi)——辦公類(lèi)房產(chǎn)SOHO：是small

office和home

office的縮寫(xiě)，是小型辦公、居家辦公的意思，特指那些在家辦公的自由職業(yè)者。包括作家、撰稿人、自由音樂(lè)人、畫(huà)家、美編、職業(yè)玩家、網(wǎng)站設(shè)計(jì)人員、網(wǎng)絡(luò)主持等。從事這一行的人大多是20~30歲的年輕人，能熟練運(yùn)用電腦。14學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)分類(lèi)——辦公類(lèi)房產(chǎn)SOHO：是small

office房地產(chǎn)分類(lèi)——商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)：用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。商圈：是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)張，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單的說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。商圈大致由三部分組成，即主圈（65%）、次圈（25%）、邊圈（10%）。業(yè)態(tài)：百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、大型綜合超市、便利店、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)商店、家居中心等。15學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)分類(lèi)——商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)：用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)房地產(chǎn)分類(lèi)——商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)商業(yè)房與住宅房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同；2、配套設(shè)施不同；3、安全級(jí)別不同；4、物業(yè)費(fèi)、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)不同。起因：上世紀(jì)90年代初期，深圳一些已批復(fù)的寫(xiě)字樓物業(yè)，為了規(guī)避爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，改頭換面，以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。北京近些年推出的商改住產(chǎn)品主要是由于限購(gòu)政策和開(kāi)發(fā)商規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、提高銷(xiāo)售速度、快速回籠資金有關(guān)“商改住”是開(kāi)發(fā)商將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用。16學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)分類(lèi)——商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)商業(yè)房與住宅房的區(qū)別：“商改住”是開(kāi)房地產(chǎn)分類(lèi)——產(chǎn)業(yè)類(lèi)房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指在新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫(xiě)字樓為主要開(kāi)發(fā)對(duì)象，綜合開(kāi)發(fā)、集約化經(jīng)營(yíng)的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上為之服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。17學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)分類(lèi)——產(chǎn)業(yè)類(lèi)房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指在新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背房地產(chǎn)分類(lèi)——旅游類(lèi)房產(chǎn)旅游地產(chǎn)包括：休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游(休閑)培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅(風(fēng)格別墅)、民俗度假村、國(guó)際休閑度假中心等旅游置業(yè)項(xiàng)目。旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。18學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)分類(lèi)——旅游類(lèi)房產(chǎn)旅游地產(chǎn)包括：休閑度假村、旅游景區(qū)主本節(jié)小結(jié)考一考你！居住用地的使用年限是多少年？商業(yè)用地的使用年限是多少年？如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅？別墅分為哪幾類(lèi)？19學(xué)習(xí)交流PPT本節(jié)小結(jié)考一考你！居住用地的使用年限是多少年？商業(yè)用地的使用房地產(chǎn)的概念及分類(lèi)房屋建筑基礎(chǔ)知識(shí)房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范房屋銷(xiāo)售常用名詞目錄課程目錄123420學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)的概念及分類(lèi)房屋建筑基礎(chǔ)知識(shí)房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范房屋銷(xiāo)售常房屋建筑的樓層按照建筑物層數(shù)或高度劃分：住宅建筑：1-3層為低層，4-6層為多層，7-9層為小高層，10層以上為高層公共建筑及綜合性建筑：高度超過(guò)24m為高層建筑，低于24m為多層建筑建筑總高度超過(guò)100m時(shí)，不論其是居住建筑或是公共建筑均為超高層建筑高層住宅建筑分為四種類(lèi)型：低高層建筑：層數(shù)為10-16層，建筑總高度為50m以下的建筑物。中高層建筑：層數(shù)為17-25層，建筑總高度為50-75m的建筑物。高高層建筑：層數(shù)為26-40層，建筑總高度為75-100m建筑物。超高層建筑：層數(shù)為40層，建筑總高度為100m以上的建筑物。21學(xué)習(xí)交流PPT房屋建筑的樓層按照建筑物層數(shù)或高度劃分：高層住宅建筑分為四種房屋建筑的型態(tài)板式建筑塔式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于2的建筑；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。一般為多層或者小高層。住宅是指以共用樓梯、電梯為核心，布置多套住房的高層住宅。傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和品型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。22學(xué)習(xí)交流PPT房屋建筑的型態(tài)板式建筑塔式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其長(zhǎng)房屋建筑的結(jié)構(gòu)類(lèi)型按建筑結(jié)構(gòu)劃分，常見(jiàn)有1、磚混結(jié)構(gòu)；2、框架結(jié)構(gòu)；3、剪力墻結(jié)構(gòu)；4、鋼結(jié)構(gòu)；5、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的混合結(jié)構(gòu)體系?？蚣芙Y(jié)構(gòu)是指由梁和柱相連接組成框架，構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)。區(qū)別：①主要是承重方式的區(qū)別，磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體，而框架結(jié)構(gòu)住宅的房屋墻體不承重，承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱。②磚混結(jié)構(gòu)對(duì)于承重墻體不能改動(dòng)，而框架結(jié)構(gòu)則對(duì)墻體大部可以改動(dòng)。③磚混結(jié)構(gòu)適合開(kāi)間進(jìn)深較小，房間面積小，多層或低層的建筑，框架結(jié)構(gòu)可以做到幾十層。磚混結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)23學(xué)習(xí)交流PPT房屋建筑的結(jié)構(gòu)類(lèi)型按建筑結(jié)構(gòu)劃分，常見(jiàn)有磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼房屋建筑的結(jié)構(gòu)類(lèi)型剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，來(lái)承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運(yùn)用。鋼結(jié)構(gòu)是主要由鋼制材料組成的結(jié)構(gòu)，主要由型鋼和鋼板等制成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構(gòu)件組成。該結(jié)構(gòu)廣泛應(yīng)用于大型廠房、場(chǎng)館、超高層等領(lǐng)域?？蚣埽袅Y(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置適當(dāng)?shù)募袅Φ慕Y(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)中，剪力墻主要承受水平荷載，豎向荷載由框架承擔(dān)，一般適宜用于10－20層的建筑。剪力墻結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)24學(xué)習(xí)交流PPT房屋建筑的結(jié)構(gòu)類(lèi)型剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)房屋建筑識(shí)圖立面圖鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃圖(沙盤(pán))25學(xué)習(xí)交流PPT房屋建筑識(shí)圖立面圖鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃圖(沙盤(pán))25學(xué)習(xí)交流PPT房屋建筑的常見(jiàn)戶(hù)型戶(hù)型圖：是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。26學(xué)習(xí)交流PPT房屋建筑的常見(jiàn)戶(hù)型戶(hù)型圖：是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)B反戶(hù)型B戶(hù)型房屋建筑的常見(jiàn)戶(hù)型平層戶(hù)型：指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。通常有一室一廳、兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)/兩衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等27學(xué)習(xí)交流PPTB反戶(hù)型房屋建筑的常見(jiàn)戶(hù)型錯(cuò)層戶(hù)型：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅。28學(xué)習(xí)交流PPT房屋建筑的常見(jiàn)戶(hù)型錯(cuò)層戶(hù)型：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不房屋建筑的常見(jiàn)戶(hù)型躍層戶(hù)型：指住宅占有上下兩層樓面，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層的層高其實(shí)是兩套商品房層高之和，住宅層高一般是5.6米。29學(xué)習(xí)交流PPT房屋建筑的常見(jiàn)戶(hù)型躍層戶(hù)型：指住宅占有上下兩層樓面，上下層之復(fù)式設(shè)計(jì)層高一般為3.3—4米，而躍層設(shè)計(jì)層高一般為5.6米左右。復(fù)式戶(hù)型：復(fù)式房屋在概念上是一層，局部掏出約1.2米夾層，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。房屋建筑的常見(jiàn)戶(hù)型30學(xué)習(xí)交流PPT復(fù)式設(shè)計(jì)層高一般為3.3—4米，而躍層設(shè)計(jì)層高一般為5.6米房屋建筑的常見(jiàn)戶(hù)型LOFT：通常是小戶(hù)型，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，適宜層高為4.8米。雖然銷(xiāo)售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷(xiāo)售面積的近2倍。LOFT產(chǎn)權(quán)通常為40年或50年賣(mài)點(diǎn)為雙層面積單層計(jì)算31學(xué)習(xí)交流PPT房屋建筑的常見(jiàn)戶(hù)型LOFT：通常是小戶(hù)型，面積在30-50平房屋建筑的設(shè)備供水系統(tǒng)：供水的方式有：1、直接供水；2、設(shè)置水箱供水；3、設(shè)置水泵、水箱供水；4、分區(qū)、分壓供水（下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。）北京市居民用戶(hù)階梯水價(jià)32學(xué)習(xí)交流PPT房屋建筑的設(shè)備供水系統(tǒng)：32學(xué)習(xí)交流PPT集中供暖分戶(hù)采暖房屋建筑的設(shè)備供暖系統(tǒng)：分為兩類(lèi)，一是集中供暖；二是分戶(hù)采暖。優(yōu)點(diǎn)：技術(shù)成熟，安全可靠，使用方便，價(jià)格便宜。缺點(diǎn)：供暖時(shí)間和溫度不能自己控制，立式的散熱片不美觀、占空間，影響裝修效果。優(yōu)點(diǎn)：可隨意調(diào)節(jié)供暖溫度和時(shí)間，不受固定的供暖期限制，使用的自由度較大。缺點(diǎn)：供暖費(fèi)用要比集中供暖多一些，鍋爐占用空間面積，且經(jīng)過(guò)十至十五年鍋爐需要重新更換。33學(xué)習(xí)交流PPT集中供暖分戶(hù)采暖房屋建筑的設(shè)備供暖系統(tǒng)：分為兩類(lèi)，一是集中供房屋建筑的設(shè)備燃?xì)庀到y(tǒng)：煤氣：使用不當(dāng)極易發(fā)生煤氣中毒?，F(xiàn)價(jià)約為1元/立方米。天然氣：比空氣輕，天然氣會(huì)飄于上層，不會(huì)發(fā)生煤氣中毒的現(xiàn)象。而且天然氣燃燒后不會(huì)產(chǎn)生污染性氣體，屬綠色環(huán)保燃料。液化石油氣：石油產(chǎn)品，成份較復(fù)雜，熱值高?，F(xiàn)價(jià)約為8.5～9.5元/立方。液化石油氣與上述兩種燃?xì)獾墓?yīng)系統(tǒng)不同，液化石油氣是一個(gè)居住區(qū)一套加壓系統(tǒng)。液化石油氣一般用于市政燃?xì)夤芫W(wǎng)尚未達(dá)到的地區(qū)。34學(xué)習(xí)交流PPT房屋建筑的設(shè)備燃?xì)庀到y(tǒng)：34學(xué)習(xí)交流PPT房屋建筑的設(shè)備通信系統(tǒng)：電話(huà)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線(xiàn)電視、衛(wèi)星電視等。空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)、分戶(hù)中央空調(diào)、分戶(hù)空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等。新風(fēng)系統(tǒng)是根據(jù)在密閉的室內(nèi)一側(cè)用專(zhuān)用設(shè)備向室內(nèi)送新風(fēng)，再?gòu)牧硪粋?cè)由專(zhuān)用設(shè)備向室外排出，在室內(nèi)會(huì)形成“新風(fēng)流動(dòng)場(chǎng)”的原理，從而滿(mǎn)足室內(nèi)新風(fēng)換氣的需要。中央空調(diào)是由一臺(tái)主機(jī)通過(guò)風(fēng)道過(guò)風(fēng)或冷熱水管接多個(gè)末端的方式來(lái)控制不同的房間以達(dá)到室內(nèi)空氣調(diào)節(jié)目的的空調(diào)。35學(xué)習(xí)交流PPT房屋建筑的設(shè)備通信系統(tǒng)：電話(huà)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線(xiàn)電視、衛(wèi)星電本節(jié)小結(jié)考一考你！房屋建筑的型態(tài)有哪幾種？磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)有哪些區(qū)別？？北京市居民用戶(hù)階梯水價(jià)是什么樣的？36學(xué)習(xí)交流PPT本節(jié)小結(jié)考一考你！房屋建筑的型態(tài)有哪幾種？36學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)的概念及分類(lèi)房屋建筑基礎(chǔ)知識(shí)房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范房屋銷(xiāo)售常用名詞目錄課程目錄123437學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)的概念及分類(lèi)房屋建筑基礎(chǔ)知識(shí)房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范房屋銷(xiāo)售常建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)容積率對(duì)應(yīng)的住宅產(chǎn)品類(lèi)型（一般情況下）0.5以?xún)?nèi)純獨(dú)棟別墅（頂級(jí)別墅容積率一般在0.15-0.4）0.8-1.0聯(lián)排、疊拼別墅1.1～1.6多層住宅、小高層住宅1.8～2.1小高層板樓或塔樓2.1以上高層建筑樓容積率：是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與總建設(shè)用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率以公式表示如下：容積率＝總建筑面積（地上）建設(shè)用地總面積38學(xué)習(xí)交流PPT建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)容積率對(duì)應(yīng)的住宅產(chǎn)品類(lèi)型（一般情況下）0建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比（％）。建筑密度可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。建筑密度以公式表示如下：建筑高度：指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。屋頂上的附屬物不計(jì)入建筑高度。采用傳統(tǒng)坡屋頂形式的建筑，一般以屋面下檐口計(jì)算建筑高度。屋頂坡度大于30°時(shí),按坡屋頂高度一半處計(jì)算建筑高度。對(duì)于屋頂部分采取錯(cuò)落方式的復(fù)雜形體建筑，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積20％的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度。39學(xué)習(xí)交流PPT建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑間距：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽(yáng)臺(tái)）之間的水平距離。建筑間距系數(shù)：一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。日照間距系數(shù)：指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。各城市間對(duì)比值要求會(huì)有所調(diào)整，通常在1：1.3至1：1.5之間，北京市規(guī)定為1:1.5。日照標(biāo)準(zhǔn)：北京市住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日有效日照時(shí)間帶為8:00-16:00時(shí)，日照時(shí)數(shù)大于等于2小時(shí)；冬至日有效日照時(shí)間帶為8:00-16:00時(shí)，日照時(shí)數(shù)大于等于1小時(shí)。40學(xué)習(xí)交流PPT建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑間距：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率自然越高越好，一般在35%左右。綠地率：是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。綠化率按專(zhuān)業(yè)說(shuō)法是綠化覆蓋率，通俗理解是只要有花有草的地方都含在綠化面積內(nèi)。綠地率則是有控制的，一般距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，即使上面有綠化，也不能計(jì)算到綠地面積內(nèi)。北京市居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上，中心城區(qū)不低于25%。41學(xué)習(xí)交流PPT建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積住宅設(shè)計(jì)規(guī)范坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)按以下方法列入套內(nèi)使用面積中：屋面板下表面與樓板地面的凈高低于

1.20m的空間，不列入；屋面板下表面與樓板地面的凈高在1.20m~2.10m的空間，按

1/2面積列入；屋面板下表面與樓板地面的凈高超過(guò)2.10m的空間，全部列入；坡屋頂：排水坡度一般大于10%的屋頂叫做坡屋頂或斜屋頂。42學(xué)習(xí)交流PPT住宅設(shè)計(jì)規(guī)范坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)按以下方法列入套內(nèi)使用面積中住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅層高：宜為2.80m左右。臥室：分為主臥和次臥，是供人在其內(nèi)睡覺(jué)、休息等的房間。臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：雙人臥室為9㎡；單人臥室為5㎡；起居室（客廳）：供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。起居室（客廳）的使用面積不應(yīng)小于10㎡，布置家居的墻面直線(xiàn)長(zhǎng)度宜大于3m。套內(nèi)樓梯：當(dāng)一邊臨空時(shí)，梯段凈寬不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。套內(nèi)入口：過(guò)道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.90m。43學(xué)習(xí)交流PPT住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅層高：宜為2.80m左右。43學(xué)習(xí)交流PPT住宅設(shè)計(jì)規(guī)范陽(yáng)臺(tái)按建筑使用需求可分為封閉或未封閉多種用途類(lèi)型的陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)按設(shè)計(jì)規(guī)劃建造類(lèi)型可分為凸陽(yáng)臺(tái)、半凸半凹陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、有柱陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)等多種結(jié)構(gòu)類(lèi)型。有關(guān)陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算，國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定不分建筑類(lèi)型，只分全封閉或不封閉：全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影全面積計(jì)算建筑面積未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積陽(yáng)臺(tái)：是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣服的空間。44學(xué)習(xí)交流PPT住宅設(shè)計(jì)規(guī)范陽(yáng)臺(tái)按建筑使用需求可分為封閉或未封閉多種用途類(lèi)型住宅設(shè)計(jì)規(guī)范飄窗：通常也稱(chēng)為陽(yáng)光窗、

凸窗。由于飄窗在立面上只是窗戶(hù)范圍往室外飄出，增大室內(nèi)的空間并不會(huì)計(jì)入建筑面積。45學(xué)習(xí)交流PPT住宅設(shè)計(jì)規(guī)范飄窗：通常也稱(chēng)為陽(yáng)光窗、

凸窗。由于飄窗在立面上本節(jié)小結(jié)考一考你！什么是容積率？小區(qū)綠化率自然越高越好，一般為多少？陽(yáng)臺(tái)怎么計(jì)算面積？46學(xué)習(xí)交流PPT本節(jié)小結(jié)考一考你！什么是容積率？46學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)的概念及分類(lèi)房屋建筑基礎(chǔ)知識(shí)房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范房屋銷(xiāo)售常用名詞目錄課程目錄123447學(xué)習(xí)交流PPT房地產(chǎn)的概念及分類(lèi)房屋建筑基礎(chǔ)知識(shí)房屋建筑設(shè)計(jì)規(guī)范房屋銷(xiāo)售常常用名詞五證兩書(shū)商品房銷(xiāo)售必須取得《商品房預(yù)售許可證》?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品預(yù)售許可證》《商品房質(zhì)量保證書(shū)》《商品房使用說(shuō)明書(shū)》48學(xué)習(xí)交流PPT常用名詞五證兩書(shū)商品房銷(xiāo)售必須取得《商品房預(yù)售許可證》。《常用名詞建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)，挑廊，地下室，室外樓梯等。套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。（即套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積）使用面積：房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，即通常所說(shuō)的地毯面積或地磚面積。公攤面積：每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。房產(chǎn)證登記面積：由房地產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房產(chǎn)證上，記入房屋權(quán)屬檔案的房屋建筑面積。得房率：可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與建筑面積之比。一般多層建筑物的得房率為88%，高層建筑物的得房率為72%，而辦公樓為55%得房率＝套內(nèi)建筑面積建筑面積49學(xué)習(xí)交流PPT常用名詞建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面常用名詞承重墻、非承重墻：承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體。在房屋戶(hù)型圖中，工程圖上標(biāo)注為黑色的墻體都是承重墻，標(biāo)注為白色部分的墻體為非承重墻，這類(lèi)墻體可以改造拆除，對(duì)房屋建筑不會(huì)有影響。通過(guò)圖紙判斷

：一般粗實(shí)線(xiàn)部分的墻體是承重墻，以細(xì)實(shí)線(xiàn)或虛線(xiàn)標(biāo)注的是非承重墻體。通過(guò)聲音判斷：敲擊墻體，沒(méi)什么太多的聲音為承重墻，有清脆的大回聲的是非承重墻。通過(guò)厚度判斷：戶(hù)型圖中，非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。通過(guò)部位判斷：外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻，衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道的墻一般是非承重墻。50學(xué)習(xí)交流PPT常用名詞承重墻、非承重墻：承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體。常用名詞凈高：是指下層樓板地板面到上層樓板下表面之間的距離。地基樓板厚度樓板厚度層高樓體外墻樓板厚度=凈高層高層高：是指下層樓板地板面到上層樓板上表面之間的距離。51學(xué)習(xí)交流PPT常用名詞凈高：是指下層樓板地板面到上層樓板下表面之間的距離。常用名詞開(kāi)間：有采光的一面，與光線(xiàn)垂直（與窗戶(hù)平行）進(jìn)深：沒(méi)有采光的一面，與光線(xiàn)平行（與窗戶(hù)垂直）進(jìn)深開(kāi)間52學(xué)習(xí)交流PPT常用名詞開(kāi)間：有采光的一面，與光線(xiàn)垂直（與窗戶(hù)平行）進(jìn)深：沒(méi)常用名詞期房：是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為止，消費(fèi)者在這一時(shí)間內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋?，F(xiàn)房：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，實(shí)際上就是指項(xiàng)目已竣工可以入住的房屋。開(kāi)盤(pán):

“開(kāi)盤(pán)”一詞源自股市，指市場(chǎng)每天開(kāi)始交易的時(shí)刻以及此時(shí)舉行的儀式。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)取得（預(yù)）銷(xiāo)售許可證，可以合法對(duì)外銷(xiāo)售，為正式推向市場(chǎng)所舉辦的盛大活動(dòng)。開(kāi)盤(pán)模式：集中開(kāi)盤(pán)：排卡模式、搖號(hào)模式順?shù)N開(kāi)盤(pán)53學(xué)習(xí)交流PPT常用名詞期房：是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房常用名詞價(jià)格：價(jià)格的種類(lèi)很多，如均價(jià)、起價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)、清盤(pán)價(jià)等均價(jià)：指各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和除以單位建筑面積和。可以反映一個(gè)樓盤(pán)整體價(jià)格水平。起價(jià)：指各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格。起價(jià)并不能真實(shí)的反映樓盤(pán)的價(jià)位。售樓處：就是銷(xiāo)售樓盤(pán)的場(chǎng)所，作為樓盤(pán)形象展示的主要場(chǎng)所，不僅僅是接待、洽談業(yè)務(wù)的地方，還是現(xiàn)場(chǎng)廣告宣傳的主要工具，通常也是實(shí)際的交易地點(diǎn)。樣板間：樣板間是一個(gè)樓盤(pán)的臉面，其好壞直接影響房子的銷(xiāo)售，是樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中的一個(gè)重要因素。樣板間有兩種：精裝樣板間和實(shí)體樣板間。54學(xué)習(xí)交流PPT常用名詞價(jià)格：價(jià)格的種類(lèi)很多，如均價(jià)、起價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)、清盤(pán)價(jià)等常用名詞定金：為保證合同的履行，買(mǎi)方預(yù)先向銷(xiāo)售者賣(mài)方交納一定數(shù)額的錢(qián)款。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行如無(wú)約定，賣(mài)方違約時(shí)，“定金”雙倍返還；買(mǎi)方違約時(shí)，“定金”不返還“定金”的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%訂金：目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，銷(xiāo)售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與銷(xiāo)售者協(xié)商解決并要求銷(xiāo)售者退款如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行55學(xué)習(xí)交流PPT常用名詞定金：為保證合同的履行，買(mǎi)方預(yù)先向銷(xiāo)售者賣(mài)方交納一定五、其他基礎(chǔ)知識(shí)25、公共維修基金：指住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施，設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。由房管局指定監(jiān)管銀行保存，要?jiǎng)佑帽仨氁^(qū)入住率高達(dá)80%，還要必須成立業(yè)主委員會(huì)，要小區(qū)2/3以上的人簽字同意收取方式：

帶電梯：80元/㎡（按照建面算）不帶電梯：50元/㎡（按照建面算）56學(xué)習(xí)交流PPT五、其他基礎(chǔ)知識(shí)25、公共維修基金：指住宅樓房的公共部位和公(一)共三類(lèi)住房要申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，第一類(lèi)為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，是指獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅；第二類(lèi)是二套房，特指在重慶市無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含）以上的普通住房；第三類(lèi)為個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含)以上的住房（房屋套數(shù)以家庭為單位）。（二）獨(dú)棟商品住宅、“三無(wú)人員”第二套普通住房以及建面成交單價(jià)在均價(jià)的3倍以?xún)?nèi)的高檔住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%。在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米；“三無(wú)人員”第二套普通住房沒(méi)有免稅面積。（三）2015年，重慶市高檔商品住宅的房產(chǎn)稅起征點(diǎn)為13192元（均價(jià)6596元/平方米的2倍）。五、其他基礎(chǔ)知識(shí)28、房產(chǎn)稅57學(xué)習(xí)交流PPT(一)共三類(lèi)住房要申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，第一類(lèi)為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商二、付款方式商品房購(gòu)買(mǎi)的付款方式：1、一次性付款2、按揭付款/按揭首付分期銀行按揭（一年內(nèi)4.35%，一年-五年4.75%，五年以上4.9%）公積金按揭（五年以下2.75%，五年以上3.25%）

3、分期付款58學(xué)習(xí)交流PPT二、付款方式商品房購(gòu)買(mǎi)的付款方式：58學(xué)習(xí)交流PPT三、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行話(huà)洗盤(pán)：開(kāi)發(fā)業(yè)主購(gòu)房需求和朋友圈的購(gòu)房需求洗客：指通過(guò)客戶(hù)資