土建概預(yù)算與清單計(jì)價(jià)課件

建筑工程概預(yù)算與目錄緒論第一章

建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成第二章建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理

第三章

建筑安裝工程定額概述第四章施工定額第五章

預(yù)算定額第六章概算定額和概算指標(biāo)第七章單位工程預(yù)算的費(fèi)用組成第八章

單位工程施工圖預(yù)算編制概述第九章

工程量計(jì)算概述第十章建筑工程工程量計(jì)算

第十一章裝飾工程工程量計(jì)算第十二章建筑工程施工圖預(yù)算編制示例第十三章建筑工程設(shè)計(jì)概算的編制第十四章建筑工程結(jié)算及竣工決算的編制第十五章施工預(yù)算和“兩算”對(duì)比第十六章工程概預(yù)算的審查第十七章建設(shè)工程工程量清單的編制與計(jì)價(jià)

第十八章

計(jì)算機(jī)在編制概預(yù)算中的應(yīng)用

緒論一、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的特點(diǎn)（一）建筑產(chǎn)品的固定性和施工生產(chǎn)的流動(dòng)性（二）建筑產(chǎn)品的單件性、多樣性

（三）建筑產(chǎn)品龐大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)且露天作業(yè)

二、建筑產(chǎn)品價(jià)格（一）建筑產(chǎn)品是商品

（二）建筑產(chǎn)品的價(jià)值建筑產(chǎn)品的價(jià)值應(yīng)包括物化勞動(dòng)、活勞動(dòng)消耗和新創(chuàng)造的價(jià)值，即C（不變資本）十V（可變資本）＋M（剩余價(jià)值）具體包括：1．建造過(guò)程中所消耗的生產(chǎn)資料的價(jià)值（C），其中包括建筑材料、燃料等勞動(dòng)對(duì)象的耗費(fèi)和建筑機(jī)械等勞動(dòng)手段的耗費(fèi)；2．勞動(dòng)者為滿足個(gè)人需要的生活資料所創(chuàng)造的價(jià)值（V），它表現(xiàn)為建筑職工的工資等；3.勞動(dòng)者為社會(huì)和國(guó)家提供的剩余產(chǎn)品價(jià)值（M），它表現(xiàn)為利潤(rùn)和稅金等。（三）建筑產(chǎn)品價(jià)格1．建筑產(chǎn)品價(jià)格及其費(fèi)用組成

價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)。商品的價(jià)值用貨幣形態(tài)表現(xiàn)出來(lái)，就是價(jià)格。

建筑產(chǎn)品的價(jià)格與所有商品一樣是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，它是由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等四個(gè)部分組成。

2．建筑產(chǎn)品價(jià)格的定價(jià)原理

由于建筑產(chǎn)品自身的特點(diǎn)，需采用特殊的計(jì)價(jià)方式單獨(dú)定價(jià)。

確定單位工程建筑產(chǎn)品價(jià)格的方法首先確定單位假定產(chǎn)品即分項(xiàng)工程（如10m3磚墻）的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量指標(biāo)，（即概預(yù)算定額），再用貨幣形式計(jì)算出單位假定產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格（即概預(yù)算單位估價(jià)表），作為建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)基礎(chǔ)。然后根據(jù)施工圖紙及工程量計(jì)算規(guī)則分別計(jì)算出各工程項(xiàng)目的工程量，再分別乘以概預(yù)算單價(jià)，計(jì)算出建筑產(chǎn)品的直接費(fèi)用，并以直接費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算出間接費(fèi)，最后再計(jì)算出利潤(rùn)和稅金，匯總后構(gòu)成建筑產(chǎn)品的完全價(jià)格。3．建筑產(chǎn)品價(jià)格的特點(diǎn)

（1）建筑產(chǎn)品需逐個(gè)定價(jià)且為一次性價(jià)格

（2）影響建筑產(chǎn)品價(jià)格的因素繁多第一篇

建筑工程概預(yù)算

相關(guān)知識(shí)第一章

建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成第一節(jié)我國(guó)基本建設(shè)程序

一、基本建設(shè)基本建設(shè)，是指固定資產(chǎn)的建設(shè)，即是建筑、安裝和購(gòu)置固定資產(chǎn)的活動(dòng)及其與之相關(guān)的工作。

二、基本建設(shè)工作程序

基本建設(shè)程序。是指國(guó)家按照項(xiàng)目建設(shè)的客觀規(guī)律制定的項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作次序。我國(guó)的基本建設(shè)程序分為六個(gè)階段，即項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計(jì)工作階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。（一）項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目建議書的內(nèi)容視項(xiàng)目的不同而有繁有簡(jiǎn)，但一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：（1）建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；（2）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；（3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等的初步分析；（4）投資估算和資金籌措設(shè)想；（5）項(xiàng)目的進(jìn)度安排；（6）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的估計(jì)。（二）可行性研究階段

可行性研究是一個(gè)由粗到細(xì)的分析研究過(guò)程，按照國(guó)際慣例，可以分為投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段。1．投資機(jī)會(huì)研究2．初步可行性研究3．詳細(xì)可行性研究建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)以上三步可行性研究后，應(yīng)圍繞以下幾個(gè)方面寫出“可行性研究報(bào)告”。（1）建設(shè)項(xiàng)目提出的背景，投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義；（2）市場(chǎng)需求情況的調(diào)查和擬建規(guī)模；（3）資源、原材料、燃料及協(xié)作情況：（4）廠址方案和建廠條件：（5）設(shè)計(jì)方案；（6）環(huán)境保護(hù)；（7）生產(chǎn)組織、勞動(dòng)定員：（8）投資估算和資金籌措；（9）產(chǎn)品成本估算：（10）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)；（11）結(jié)論。（三）建設(shè)實(shí)施階段1．初步設(shè)計(jì)2．技術(shù)設(shè)計(jì)3．施工圖設(shè)計(jì)（四）建設(shè)準(zhǔn)備階段

建設(shè)項(xiàng)目在開(kāi)工建設(shè)之前要切實(shí)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，其主要內(nèi)容包括：（1）征地、拆遷和場(chǎng)地平整；（2）完成施工用水、用電、用路等工作；（3）組織設(shè)備、材料訂貨；（4）準(zhǔn)備必要的施工圖紙；

（5）組織施工招標(biāo)投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位。

（五）建設(shè)實(shí)施階段在實(shí)施階段還要進(jìn)行生產(chǎn)準(zhǔn)備。生產(chǎn)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容根據(jù)企業(yè)的不同而異，總的來(lái)說(shuō)，一般包括下列內(nèi)容：（1）組織管理機(jī)構(gòu)，制定管理制度和有關(guān)規(guī)定；（2）招收并培訓(xùn)生產(chǎn)人員，組織生產(chǎn)人員參加設(shè)備的安裝、調(diào)試和工程驗(yàn)收；（3）簽訂原料、材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電等供應(yīng)及運(yùn)輸?shù)膮f(xié)議；（4）進(jìn)行工具、器具、備品、備件等的制造或訂貨；

（5）其他必須的生產(chǎn)準(zhǔn)備。

（六）竣工驗(yàn)收階段當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)文件的規(guī)定內(nèi)容全部施工完成并滿足質(zhì)量要求以后，便可組織驗(yàn)收。它是建設(shè)全過(guò)程的最后一道程序，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，是建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位向國(guó)家匯報(bào)建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)能力或效益、質(zhì)量、成本、收益等全面情況及交付新增資產(chǎn)的過(guò)程。竣工驗(yàn)收對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益及總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，都有重要作用。通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以檢查建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際形成的生產(chǎn)能力或效益，也可避免項(xiàng)目建成后繼續(xù)消耗建設(shè)費(fèi)用。第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目

一、建設(shè)項(xiàng)目的概念二、建設(shè)項(xiàng)目的分解1．建設(shè)項(xiàng)目一般是指在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和，它是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。在工業(yè)建設(shè)中，建設(shè)一座工廠就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；在民用建設(shè)中，一般以一個(gè)學(xué)校、一所醫(yī)院等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。2．單項(xiàng)工程

單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。如工業(yè)建設(shè)中的各個(gè)車間、辦公樓、食堂、住宅等；民用工程中如學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館、食堂等各自成為一個(gè)單項(xiàng)工程。

3．單位工程

單位工程是竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立組織施工的工程。它是單項(xiàng)工程的組成部分。例如一個(gè)生產(chǎn)車間的廠房修建、電氣照明、給水排水、工業(yè)管道安裝、機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝等，都是單項(xiàng)工程中所包括的不同性質(zhì)工程內(nèi)容的單位工程。4．分部工程

分部工程是單位工程的組成部分。按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、使用材料的不同，可將一個(gè)單位工程分解為若干個(gè)分部工程。如房屋的土建工程，按其不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位可分為基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結(jié)構(gòu)及木裝修工程、金屬結(jié)構(gòu)制作及安裝工程、混凝土及鋼筋混凝土構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程、樓地面工程、屋面工程、裝飾工程等。

5．分項(xiàng)工程

分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格，可將一個(gè)分部工程分解為若干個(gè)分項(xiàng)工程。如磚石工程（分部工程），可分為磚砌體、毛石砌體兩類，其中磚砌體又可按部位不同分為外墻、內(nèi)墻等分項(xiàng)工程。三、建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)（1）固定性（2）多樣性（3）體積龐大（4）投資額巨大，建設(shè)周期長(zhǎng)第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的投資一、建設(shè)項(xiàng)目的投資構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資則只包括固定資產(chǎn)投資。1．固定資產(chǎn)投資

固定資產(chǎn)投資，由設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫不征收）組成。

2．工程造價(jià)

工程造價(jià)，一般是指一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，在這個(gè)意義上工程造價(jià)與固定資產(chǎn)投資的概念是一致的。因此，我們?cè)谟懻摴潭ㄙY產(chǎn)投資時(shí)，經(jīng)常使用工程造價(jià)這個(gè)概念。需要指出的是，在實(shí)際應(yīng)用中工程造價(jià)還有另一種含義，那就是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程的總價(jià)格。

二、建設(shè)項(xiàng)目投資的確定1．投資估算投資估算，一般是指在基本建設(shè)前期工作（規(guī)劃、項(xiàng)目建議書和設(shè)計(jì)任務(wù)書）階段，建設(shè)單位向國(guó)家申請(qǐng)擬立建設(shè)項(xiàng)目或國(guó)家對(duì)擬立項(xiàng)目進(jìn)行決策時(shí)，確定建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、項(xiàng)目建議書、設(shè)計(jì)任務(wù)書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。

可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)后，投資估算就作為控制設(shè)計(jì)任務(wù)書下達(dá)的投資限額，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算編制起控制作用，也可作為資金籌措及建設(shè)資金貸款的計(jì)劃依據(jù)。

2．設(shè)計(jì)概算

設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額或概算指標(biāo)，各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)，根據(jù)設(shè)計(jì)總概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額。

3．修正概算

修正概算是指采用三階段設(shè)計(jì)形式時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)內(nèi)容相比有出入，為此，設(shè)計(jì)單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙，概算指標(biāo)或概算定額，各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件。修正概算比設(shè)計(jì)概算更準(zhǔn)確，但受設(shè)計(jì)概算的控制。

4．施工圖預(yù)算

施工圖預(yù)算是指施工單位根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家規(guī)定的現(xiàn)行工程預(yù)算定額、單位估價(jià)表及各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，進(jìn)行計(jì)算和確定單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算比設(shè)計(jì)概算或修正概算更為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣要受前一階段所確定的工程造價(jià)的控制。

5．合同價(jià)合同價(jià)指在工程招投標(biāo)階段通過(guò)簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價(jià)格。按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的三種合同價(jià)形式是：固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)和工程成本加酬金合同價(jià)。6．施工預(yù)算

施工預(yù)算是指施工階段，在施工圖預(yù)算的控制下，施工隊(duì)根據(jù)施工圖、施工定額（包括勞動(dòng)定額、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗定額）、單位工程施工組織設(shè)計(jì)或分部（項(xiàng)）工程施工過(guò)程設(shè)計(jì)和降低工程成本技術(shù)組織措施等資料，通過(guò)工料分析，計(jì)算和確定完成一個(gè)單位工程或其中的分部（項(xiàng)）工程所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。它是施工企業(yè)內(nèi)部編制施工、材料、勞動(dòng)力等計(jì)劃和限額領(lǐng)料的依據(jù)，同時(shí)也是考核單位用工、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。7．工程結(jié)算

工程結(jié)算是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，施工企業(yè)根據(jù)施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的記錄、設(shè)計(jì)變更通知書、現(xiàn)場(chǎng)工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料，在概算范圍內(nèi)和施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款，取得收入，用以補(bǔ)償施工過(guò)程中的資金耗費(fèi)，確定施工盈虧的經(jīng)濟(jì)文件。

8．竣工決算

竣工決算是指在竣工驗(yàn)收階段，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目完工后，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成投產(chǎn)或使用的全部實(shí)際成本的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。三、建設(shè)項(xiàng)目投資的特點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資的特點(diǎn)是由建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)決定的。1．建設(shè)項(xiàng)目投資需單獨(dú)計(jì)算2．建設(shè)項(xiàng)目投資組合性

3．建設(shè)項(xiàng)目投資確定的多次性

4．建設(shè)項(xiàng)目投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整第二章建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理

第一節(jié)

概述

一、建設(shè)工程招投標(biāo)的概念與分類（一）建設(shè)工程招投標(biāo)的概念1.建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo)是指招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè)項(xiàng)目之前，公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)人的意圖和要求提出報(bào)價(jià)，擇日當(dāng)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)，以便從中擇優(yōu)選定中標(biāo)人的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2.建設(shè)工程投標(biāo)是工程招標(biāo)的對(duì)稱概念，指具有合法資格和能力的投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)條件，經(jīng)過(guò)初步研究和估算，在指定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報(bào)價(jià)，并等候開(kāi)標(biāo)，決定能否中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

（二）建設(shè)工程招投標(biāo)的分類

1.建設(shè)項(xiàng)目總承包招投標(biāo)

它是指從項(xiàng)目建議書開(kāi)始，包括可行性研究報(bào)告、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備材料詢價(jià)與采購(gòu)、工程施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、投料試車，直至竣工投產(chǎn)、交付使用全面實(shí)行招標(biāo)。

2.工程勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)

3.工程施工招投標(biāo)

二、建設(shè)工程招投標(biāo)的范圍我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》指出，凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列建設(shè)工程，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)。（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；（2）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；

（3）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。對(duì)于涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以不進(jìn)行招標(biāo)。三、建設(shè)工程招投標(biāo)的方式1．公開(kāi)招標(biāo)2．邀請(qǐng)招標(biāo)

四、建設(shè)工程施工招投標(biāo)的程序能夠辦理招標(biāo)的建設(shè)單位應(yīng)具備以下條件：1．是法人、依法成立的其他組織；2．有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、法律咨詢和技術(shù)管理人員；3．有組織編制招標(biāo)文件的能力；4．有審查投標(biāo)人資質(zhì)的能力；5．有組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的能力。（圖2-1）第二節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底與投標(biāo)報(bào)價(jià)

一、建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底與投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算方法

（一）工料單價(jià)法（二）綜合單價(jià)法一般情況下，綜合單價(jià)法比工料單價(jià)法能更好地控制工程價(jià)格，使工程價(jià)格接近市場(chǎng)行情，有利于競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也有利于降低建設(shè)工程投資。二、建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底（一）標(biāo)底的概念（二）標(biāo)底的作用

1．標(biāo)底價(jià)格是招標(biāo)人控制建設(shè)工程投資、確定工程合同價(jià)格的參考依據(jù)；2．標(biāo)底價(jià)格是衡量、評(píng)審?fù)稑?biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)是否合理的尺度和依據(jù)。

三、投標(biāo)報(bào)價(jià)工程的投標(biāo)報(bào)價(jià)，是投標(biāo)人按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各種因素和要求，根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際水平和能力、各種環(huán)境條件等，對(duì)承建投標(biāo)工程所需的成本、擬獲利潤(rùn)、相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等進(jìn)行計(jì)算后提出的報(bào)價(jià)。四、評(píng)標(biāo)定價(jià)

第三節(jié)

建設(shè)工程承包合同一、總價(jià)合同（一）固定總價(jià)合同承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一筆包死。在合同履行過(guò)程中，如果業(yè)主沒(méi)有要求變更原定的承包內(nèi)容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實(shí)際成本如何，均應(yīng)按合同價(jià)獲得工程款的支付。固定總價(jià)合同的適用條件一般為：1．招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖階段，合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大差異。2．工程規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位，這可以讓承包商在報(bào)價(jià)時(shí)合理地預(yù)見(jiàn)到實(shí)施過(guò)程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)。3．合同期較短（一般為一年期之內(nèi)）的承包合同，雙方可以不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)可能對(duì)承包價(jià)格的影響。

（二）制定勞動(dòng)定額的方法1．經(jīng)驗(yàn)估工法2．比較類推法3．統(tǒng)計(jì)分析法4．技術(shù)測(cè)定法第三節(jié)

材料消耗定額一、材料消耗定額的概念和作用

材料消耗定額是指在正常的施工條件下和合理使用材料的情況下，完成單位合格的建筑產(chǎn)品所必需消耗的一定品種、規(guī)格的材料，包括原材料、半成品、燃料、配件和水、電等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

材料消耗定額作用：1．是建筑企業(yè)確定材料需要量和儲(chǔ)備量的依據(jù)；2．是建筑企業(yè)編制材料計(jì)劃，進(jìn)行單位工程核算的基礎(chǔ)；3．是施工隊(duì)對(duì)工人班組簽發(fā)限額領(lǐng)料單的依據(jù)，也是考核、分析班組材料使用情況的依據(jù)；4.是推行經(jīng)濟(jì)承包制，促進(jìn)企業(yè)合理用料的重要手段。

二、材料消耗定額的組成

材料總消耗量=材料凈用量十材料損耗量

材料損耗量按下式計(jì)算:

材料損耗量=材料凈用量×材料損耗率

將上述公式整理后:材料總消耗量=材料凈用量×（1+材料損耗率）三、材料消耗定額的制定方法（一）一次性消耗材料消耗定額的制定1．觀測(cè)法2．試驗(yàn)法3．統(tǒng)計(jì)法4．計(jì)算法（二）周轉(zhuǎn)性材料消耗量的計(jì)算1．一次使用量2．損耗率

3．周轉(zhuǎn)次數(shù)

4．周轉(zhuǎn)使用量

5．周轉(zhuǎn)回收量

6．周轉(zhuǎn)材料攤銷量

第四節(jié)

機(jī)械臺(tái)班消耗定額

一、機(jī)械臺(tái)班消耗定額概念機(jī)械臺(tái)班消耗定額，是指在正常施工條件、合理勞動(dòng)組織和合理使用機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗機(jī)械臺(tái)班數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)稱機(jī)械臺(tái)班定額。

二、機(jī)械臺(tái)班定額的表現(xiàn)形式機(jī)械臺(tái)班定額按其表現(xiàn)形式不同，可分為機(jī)械時(shí)間定額和機(jī)械產(chǎn)量定額。

1．機(jī)械時(shí)間定額機(jī)械時(shí)間定額是指在正常施工條件下、合理勞動(dòng)組織和合理使用機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的臺(tái)班數(shù)量。用公式表示如下：機(jī)械時(shí)間定額=1/機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額2．機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械時(shí)間定額是指在正常施工條件下、合理勞動(dòng)組織和合理使用機(jī)械的條件下，單位時(shí)間內(nèi)完成單位合格產(chǎn)品的數(shù)量。用公式表示如下：機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=1/機(jī)械時(shí)間定額第五節(jié)

施工定額的內(nèi)容

1．文字說(shuō)明部分。

2．分節(jié)定額部分。

3．附錄。第五章

預(yù)算定額

第一節(jié)

預(yù)算定額概述一、預(yù)算定額的概念

建筑工程預(yù)算定額簡(jiǎn)稱預(yù)算定額，是指在正常合理的施工條件下，規(guī)定完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。二、預(yù)算定額與施工定額的區(qū)別

預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)編制而成的，但這兩種定額是不同的。1．預(yù)算定額與施工定額的性質(zhì)不同，預(yù)算定額不是企業(yè)內(nèi)部使用的定額，不具有企業(yè)定額的性質(zhì)，預(yù)算定額是一種計(jì)價(jià)定額，是編制施工圖預(yù)算、標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程結(jié)算的依據(jù)。2．施工定額作為企業(yè)定額，要求采用平均先進(jìn)水平，而預(yù)算定額作為計(jì)價(jià)定額，要求采用社會(huì)平均水平。因此，在一般情況下，預(yù)算定額水平要比施工定額低10%—15%左右。3．預(yù)算定額比施工定額綜合的內(nèi)容要更多一些。預(yù)算定額不僅包括了為完成該分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的全部工序，而且還考慮了施工定額中未包含的內(nèi)容，如:施工過(guò)程之間對(duì)前一道工序進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)后一道工序進(jìn)行準(zhǔn)備的組織間歇時(shí)間、零星用工，材料在現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的超運(yùn)距用工等。

三預(yù)算定額的作用1．是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)；2．是編制單位估價(jià)表的依據(jù)；3．是施工企業(yè)編制人工、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量計(jì)劃，考核工程成本，實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；4．是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中確定標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程合同的依據(jù)；5．是建設(shè)單位和建設(shè)銀行撥付工程價(jià)款和編制工程結(jié)算的依據(jù)；6．是編制概算定額與概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。第二節(jié)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班

消耗量的確定

一、預(yù)算定額人工消耗量的確定預(yù)算定額中的人工消耗量(定額人工工日)是指完成某一計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的各種用工量的總和。內(nèi)容包括基本用工、輔助用工、超運(yùn)距用工和人工幅度差。二、材料消耗指標(biāo)的確定

(1)非周轉(zhuǎn)性材料消耗指標(biāo)非周轉(zhuǎn)性材料消耗量=材料凈用量十材料損耗量=材料凈用量×（1+材料損耗率）

式中:材料凈用量—一般可按材料消耗凈定額或采用觀察法、試驗(yàn)法和計(jì)算法確定;材料損耗量—一般可按材料損耗定額或采用觀察法、試驗(yàn)法和計(jì)算法確定;

材料損耗率—材料損耗量與凈用量的百分比，即:材料損耗率=損耗量/凈用量×100%(2)周轉(zhuǎn)性材料消耗量的確定周轉(zhuǎn)性材料攤銷量，一般可按下式進(jìn)行計(jì)算:攤銷量=周轉(zhuǎn)性使用量－回收量×（回收折舊率）÷（1+間接費(fèi)率）三、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定

以手工操作為主的工人班組所配備的施工機(jī)械，如砂漿、混凝土攪拌機(jī)、垂直運(yùn)輸用塔式起重機(jī)，為小組配用，應(yīng)以小組產(chǎn)量計(jì)算機(jī)械臺(tái)班。

分項(xiàng)定額機(jī)械臺(tái)班使用量=預(yù)算定額項(xiàng)目計(jì)量單位值/小組總產(chǎn)量

式中：小組總產(chǎn)量=小組總?cè)藬?shù)×∑（分項(xiàng)計(jì)算取定的比重×勞動(dòng)定額每工綜合產(chǎn)量）第三節(jié)人工、材料、機(jī)械預(yù)算價(jià)格的確定

一、人工預(yù)算價(jià)格的確定人工預(yù)算價(jià)格也稱人工工日單價(jià)或定額工資單價(jià)，是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日在預(yù)算中應(yīng)記入的全部人工費(fèi)用。它基本上反映了建筑安裝工人的工資水平和一個(gè)工人在一個(gè)工作日中可以得到的報(bào)酬。定額工資單價(jià)=基本工資+輔助工資+工資性質(zhì)津貼+職工福利費(fèi)+交通補(bǔ)助+勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

二材料預(yù)算價(jià)格的確定1．材料預(yù)算價(jià)格的含義

材料預(yù)算價(jià)格是指材料(包括構(gòu)件、成品及半成品)由來(lái)源地或交貨點(diǎn)到達(dá)工地倉(cāng)庫(kù)或施工現(xiàn)場(chǎng)指定堆放點(diǎn)后的出庫(kù)價(jià)格。它由材料原價(jià)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)組成。(1)材料原價(jià)材料原價(jià)是指材料出廠價(jià)、市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)或進(jìn)口材料價(jià)。在編制材料預(yù)算價(jià)格時(shí)，尤其是編制地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格時(shí)，由于要考慮材料的不同、供應(yīng)渠道不同、來(lái)源地的不同，材料原價(jià)可以根據(jù)供應(yīng)數(shù)量比例，按加權(quán)平均方法計(jì)算。（2）材料供銷部門手續(xù)費(fèi)

材料供銷部門手續(xù)費(fèi)是指購(gòu)買材料的單位不能直接向生產(chǎn)廠家采購(gòu)、訂貨，必須經(jīng)過(guò)物資供銷部門供應(yīng)時(shí)所支付的手續(xù)費(fèi)。供銷部門手續(xù)費(fèi)包括材料入庫(kù)、出庫(kù)、管理和進(jìn)貨運(yùn)雜費(fèi)等。計(jì)算公式：供銷部門手續(xù)費(fèi)=材料原價(jià)×手續(xù)費(fèi)率

（3）材料包裝費(fèi)

材料包裝費(fèi)是指為了便于儲(chǔ)運(yùn)材料，保護(hù)材料，使材料不受損失而發(fā)生的包裝費(fèi)用，主要指耗用包裝品的價(jià)值和包裝費(fèi)用。此外，還需考慮扣除包裝品的回收價(jià)值。1)材料包裝費(fèi)計(jì)算公式材料包裝費(fèi)=發(fā)生包裝品的數(shù)量×包裝品單價(jià)

2)包裝品回收價(jià)值的確定包裝品的回收價(jià)值=材料包裝費(fèi)×包裝品回收率×包裝品殘值率（4）運(yùn)雜費(fèi)

材料運(yùn)雜費(fèi)是指材料由其來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或堆放場(chǎng)地后的全部運(yùn)輸過(guò)程中所支出的一切費(fèi)用。包括車、船等的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車費(fèi)或駁船費(fèi)、裝卸費(fèi)及合理的運(yùn)輸損耗等。調(diào)車費(fèi)是指機(jī)車到非公用裝貨地點(diǎn)裝貨時(shí)的調(diào)車費(fèi)用。裝卸費(fèi)是指火車、汽車、輪船出入倉(cāng)庫(kù)時(shí)的搬運(yùn)費(fèi)。材料運(yùn)輸損耗是指材料在運(yùn)輸、搬運(yùn)過(guò)程中發(fā)生的合理(定額)損耗。（5）材料采購(gòu)及保管費(fèi)

材料采購(gòu)及保管費(fèi)是指材料供應(yīng)部門在組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算公式：材料采購(gòu)及保管費(fèi)=（加權(quán)平均原價(jià)十供銷部門手續(xù)費(fèi)十包裝費(fèi)十運(yùn)雜費(fèi)）×采購(gòu)及保管費(fèi)率（6）材料預(yù)算價(jià)格綜合計(jì)算

材料預(yù)算價(jià)格=(材料原價(jià)+供銷部門手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi))×(l+采購(gòu)保管費(fèi)率)-包裝品回收價(jià)值

三、施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的確定1．概念：施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格亦稱施工機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)。它是指在單位工作臺(tái)班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)費(fèi)用。2．機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的組成（1）第一類費(fèi)用第一類費(fèi)用亦稱不變費(fèi)用，是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。包括;折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。（2）第二類費(fèi)用第二類費(fèi)用亦稱可變費(fèi)用，是指屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用。包括:燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)。第四節(jié)單位估價(jià)表一、單位估價(jià)表概念及基價(jià)確定

單位估價(jià)表是確定建筑安裝產(chǎn)品直接費(fèi)的文件，以建筑安裝工程概預(yù)算定額規(guī)定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量為依據(jù)，以貨幣形式表示分部分項(xiàng)工程單位概預(yù)算價(jià)值而制定的價(jià)格表。

單位估價(jià)表的基價(jià)確定：定額基價(jià)=人工費(fèi)十材料費(fèi)十機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)=概預(yù)算定額人工工日數(shù)×地區(qū)相應(yīng)人工預(yù)算價(jià)格

材料費(fèi)=∑(概預(yù)算定額材料消耗數(shù)量×地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格)機(jī)械費(fèi)=∑(概預(yù)算定額機(jī)械消耗數(shù)量×地區(qū)相應(yīng)機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格)二、單位估價(jià)表的編制依據(jù)三、單位估價(jià)表的編制步驟四、單位估價(jià)表與預(yù)算定額五、預(yù)算定額手冊(cè)的內(nèi)容1．預(yù)算定額總說(shuō)明(2)編制定額的原則及主要依據(jù)；(3)使用本定額必須遵守的規(guī)則及定額在編制過(guò)程中包括及未包括的內(nèi)容；(4)定額所采用的材料規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，允許換算的原則；(5)各分部工程定額的共性問(wèn)題統(tǒng)一規(guī)定及使用方法。2．建筑面積計(jì)算規(guī)則3．分部工程定額4．附錄第五節(jié)全國(guó)統(tǒng)一基礎(chǔ)定額簡(jiǎn)介

一、基礎(chǔ)定額的概念二、基礎(chǔ)定額的性質(zhì)三、基礎(chǔ)定額的作用1．是統(tǒng)一全國(guó)建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位的依據(jù)；2．是編制建筑工程(土建部分)地區(qū)單位估價(jià)表，確定工程造價(jià)，編制概算定額及投資估算指標(biāo)的依據(jù)；3．也可作為制定招標(biāo)工程標(biāo)底、企業(yè)定額和投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)；4．是編制工程預(yù)算和工程量清單及確定建筑工程消耗量的依據(jù)。四、基礎(chǔ)定額的編制依據(jù)1．國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；2．國(guó)家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)圖集、通用圖集及有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市的標(biāo)準(zhǔn)圖集和做法；3．1985年全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝勞動(dòng)定額；4．1981年原國(guó)家建委《建筑工程預(yù)算定額修改稿》；1983年建設(shè)部《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額》及各省、自治區(qū)、直轄市現(xiàn)行定額；5．各部門、省、自治區(qū)、直轄市提供的補(bǔ)充定額和有關(guān)資料及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查資料。

五、基礎(chǔ)定額的內(nèi)容

第六節(jié)2001年《北京市建設(shè)程預(yù)算定額》簡(jiǎn)介

一、定額內(nèi)容

《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》（以下簡(jiǎn)稱本定額）共分十冊(cè)，包括：

第一冊(cè)

建筑工程

第二冊(cè)

裝飾工程

第三冊(cè)

仿古建筑工程

第四冊(cè)

電氣工程

第五冊(cè)

給排水、采暖、燃?xì)夤こ?/p>

第六冊(cè)

通鳳、空調(diào)工程

第七冊(cè)

市政道路、橋梁工程

第八冊(cè)

市政管道工程

第九冊(cè)

綠化工程

第十冊(cè)

庭園工程與之配套使用的有:1.《北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額》2.《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額選價(jià)匯編》3.《北京市建設(shè)工程材料預(yù)算價(jià)格》4.《北京市建設(shè)工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額》。

二、定額的編制依據(jù)本定額是在全國(guó)和本市有關(guān)定額的基礎(chǔ)上，結(jié)合多年來(lái)的執(zhí)行情況，以及行之有效的“新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備”的應(yīng)用，并根據(jù)正常的施工條件、國(guó)家頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)操作規(guī)程，施工現(xiàn)場(chǎng)文明安全施工及環(huán)境保護(hù)的要求，現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖等為依據(jù)編制的。2001年定額是根據(jù)目前本市施工企業(yè)的裝備設(shè)備水平、成熟的施工工藝、合理的勞動(dòng)組織條件制定的，除各章另有說(shuō)明外；均不得因上述因素有差異而對(duì)定額進(jìn)行調(diào)整或換算。

三、定額的適用范圍2001年定額適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑、市政、庭院的新建、擴(kuò)建、復(fù)建仿古工程、建筑整體更新改造、市政改建以及行道新辟栽植和舊園林栽植改造工程。不適用于修繕工程，臨時(shí)性工程和山區(qū)及園林養(yǎng)護(hù)工程。

四、定額的作用

200l年定額是編制施工圖預(yù)算、進(jìn)行工程招投標(biāo)、簽訂建設(shè)工程承包合同、撥付工程款和辦理竣工結(jié)算的依據(jù)：是統(tǒng)一本市建設(shè)工程預(yù)（結(jié)）算工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目劃分及計(jì)量單位的依據(jù)；是完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)所需的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)；也是編制概算定額和估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。五、定額消耗量的確定1．本定額的人工工日不分列工種和技術(shù)等級(jí)，一律以綜合工日表示，內(nèi)容包括基本用工、超運(yùn)距用工和人工幅度差：2．本定額的材料消耗量包括主要材料、輔助材料和零星材料等，并計(jì)入了相應(yīng)的損耗，其內(nèi)容和范圍包括：從工地倉(cāng)庫(kù)、現(xiàn)場(chǎng)集中堆放地點(diǎn)或現(xiàn)場(chǎng)加工地點(diǎn)至操作或安裝地點(diǎn)的運(yùn)輸損耗、施工操作損耗和施工現(xiàn)場(chǎng)堆放損耗；3．本定額的機(jī)械臺(tái)班消耗量是按正常合理的機(jī)械配備綜合取定的。4．本定額的其它人工費(fèi)包括材料二次搬運(yùn)和冬雨季施工期間所增加的人工費(fèi)。5．本定額的其它材料費(fèi)包括零星材料、材料二次搬運(yùn)和冬雨季期間所增加的材料費(fèi)；6．本定額的其它機(jī)具費(fèi)包括中小型機(jī)械使用費(fèi)、生產(chǎn)工具使用費(fèi)、冬雨季施工期間所增加的機(jī)械費(fèi)及儀器儀表使用費(fèi)。六、人工費(fèi)單價(jià)的內(nèi)容2001年定額人工費(fèi)單價(jià)中，包括基本工資、輔助工資、工資性質(zhì)津貼、交通補(bǔ)助和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)，以及養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)。

七、其它有關(guān)規(guī)定1．定額中的模板、腳手架和機(jī)械是按租賃制編制的；2．凡定額內(nèi)未注明單價(jià)的材料，基價(jià)中均不包括其價(jià)格，應(yīng)根據(jù)“（）”內(nèi)的用量，按市場(chǎng)價(jià)列入工程預(yù)算：3．定額工作內(nèi)容除各章節(jié)已說(shuō)明的主要工序外，還包括施工準(zhǔn)備、配合質(zhì)量檢驗(yàn)、工種間交叉配合等次要工序；4．定額中凡注明：“XXX以內(nèi)（下）”者均包括“XXX”本身，注明，“XXX以外（上）”者，則不包括“XXX”本身。

八、建筑工程分冊(cè)有關(guān)說(shuō)明（一）建筑工程分冊(cè)包括：上石方工程，樁基及基坑支護(hù)工程，降水工程，砌筑工程，現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝上工程，預(yù)拌混凝土工程，模板工程，鋼筋工程，構(gòu)件運(yùn)輸工程，木結(jié)構(gòu)工程，構(gòu)件制作安裝工程，屋面工程，防水工程，室外道路、停車場(chǎng)及管道工程，腳手架工程，大型垂直運(yùn)輸機(jī)械使用費(fèi)，高層建筑超高費(fèi)，工程水電費(fèi)共十八章。（二）本定額的工效是按建筑物檐高25m以下為準(zhǔn)編制的，超過(guò)25m的高層建筑物另按規(guī)定計(jì)算高層建筑超高費(fèi)。（三）建筑工程的一般成品保護(hù)費(fèi)用已包括在定額的相應(yīng)子目中，不得另行計(jì)算。（四）本定額對(duì)土質(zhì)情況已綜合考慮（山區(qū)及近山區(qū)除外），執(zhí)行中不子調(diào)整。

（五）構(gòu)件的運(yùn)輸執(zhí)行本冊(cè)第九章構(gòu)件運(yùn)輸工程的相應(yīng)定額子目。（六）本冊(cè)定額中的混凝上。砂漿強(qiáng)度等級(jí)是按常用標(biāo)準(zhǔn)列出的，若設(shè)計(jì)要求與定額不同時(shí)，允許換算。（七）室外道路寬度在14m以內(nèi)的混凝上路、停車場(chǎng)執(zhí)行本冊(cè)相應(yīng)項(xiàng)目。室外溝道凈寬度在1.6m以內(nèi)執(zhí)行本冊(cè)相應(yīng)項(xiàng)目。室外混凝土管管徑在400mm以內(nèi)執(zhí)行本冊(cè)相應(yīng)項(xiàng)目。（八）樁基礎(chǔ)及基坑支護(hù)工程和降水工程中綜合了工程水電費(fèi)，其它工程水電費(fèi)執(zhí)行第十八章工程水電費(fèi)相應(yīng)項(xiàng)目。（九）定額中凡注明厚度的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)要求不同時(shí)，執(zhí)行每增減厚度的相應(yīng)定額子目。（十）建筑工程中設(shè)計(jì)有部分仿古項(xiàng)目，可執(zhí)行仿古建筑相應(yīng)項(xiàng)目。

九、裝飾工程分冊(cè)有關(guān)說(shuō)明（一）第二冊(cè)《裝飾工程》（以下簡(jiǎn)稱本定額），包括樓地面、天棚、墻面、隔墻、隔斷和保溫、獨(dú)立柱、門窗、欄桿、欄板、扶手、裝飾線條、變形縫、建筑配件、油漆、腳手架、垂直運(yùn)輸及高層建筑超高費(fèi)等共十三章。（二）本定額的工效是按建筑物檐高25m以下編制的，超過(guò)25m的高層建筑物，另按規(guī)定計(jì)算高層建筑超高費(fèi)。（三）除各章另有說(shuō)明外，定額中的人工及材料消耗量均不得調(diào)整。

（四）本定額中注明的門窗、裝飾材料的材質(zhì)、型號(hào)、規(guī)格與設(shè)計(jì)要求不同時(shí)，材料價(jià)格可以換算。（五）本定額已綜合了層高3.6m以下的簡(jiǎn)易腳手架，層高超過(guò)3.6m時(shí)，執(zhí)行第十二章腳手架相應(yīng)定額子目。（六）本定額子目中均不包括防水，發(fā)生時(shí)，執(zhí)行《建筑工程》第十三章防水工程相應(yīng)定額子目。（七）本定額飾面工程除注明者外，不包括油漆。防火涂料，設(shè)計(jì)要求時(shí)，執(zhí)行第十二章油漆相應(yīng)定額子目；不包括壓條、陰陽(yáng)角線、門窗貼臉、裝飾線等裝飾線條（板），設(shè)計(jì)要求時(shí)，執(zhí)行第八章裝飾線條相應(yīng)定額子目。（八）室外工程道路及停車場(chǎng)的底層及面層均包括在第一冊(cè)建筑工程中。（九）裝飾工程的一般成品保護(hù)費(fèi)用已綜合在相應(yīng)的定額子目中，不得另行計(jì)算。

第七節(jié)預(yù)算定額的應(yīng)用換算價(jià)=原定額預(yù)算基價(jià)+材料差價(jià)×相應(yīng)的定額用量

一、普通混凝土的換算例如：某工程澆筑C40普通混凝土墻500m3，問(wèn)其換算基價(jià)及定額直接費(fèi)為多少，

首先我們查定額103頁(yè)，只有C30、C35墻的基價(jià)，其C35的基價(jià)為286．60元/m3，相應(yīng)的混凝土用量為0.988m3，查定額附錄376頁(yè)，C35、C40混凝土配料的單價(jià)分別為227.72元/m3和235.39元元/m3，則每m3C40混凝土墻的換算基價(jià)為：286.60十（235.39一227.72）×0．988＝294.18(元)定額直接費(fèi)：基價(jià)×工程量500m3C40混凝土墻的定額直接費(fèi)＝294.18元×500=147.90元

二、抗?jié)B混凝土的換算例如：某滿堂基礎(chǔ)需C25抗?jié)B混凝土600m3，問(wèn)其換算基價(jià)及定額直接費(fèi)為多少，查定額95頁(yè)C25滿堂基礎(chǔ)基價(jià)為243.75元/m3，定額用量為1.015m3，查定額附錄375頁(yè)C25混凝土配料價(jià)為197.91元/m3，380頁(yè)C25抗?jié)B混凝土配料價(jià)為223.81元/m3，則C25抗?jié)B混凝土滿堂基礎(chǔ)換算基價(jià)為：243.75十（223.81－197.91）×1.015＝270.04(元/m3)600m3C30抗?jié)B混凝土滿堂基礎(chǔ)定額直接費(fèi)＝270.04×600=162024元

三、砂漿標(biāo)號(hào)的換算

例如：某工程需用M7.5水泥砂漿砌筑磚基礎(chǔ)200m3，問(wèn)其換算后的基價(jià)和定額直接費(fèi)為多少?

查定額69頁(yè)磚基礎(chǔ)的基價(jià)為165.13元/m3，其砂漿按M5編制的定額用量為0.236m3，再查定額附錄374頁(yè)，M5、M7.5水泥砂漿的配料價(jià)分別為135.21元/m3

和159.00元/m3，則換算基價(jià)為：165.13十（159.00一135.21）×0.236＝170.74(元/m3)

定額直接費(fèi)為170.74×200=34148元第六章概算定額和概算指標(biāo)

第一節(jié)概算定額一、概算定額的概念概算定額，全稱是建筑安裝工程概算定額，亦稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。它是按一定計(jì)量單位規(guī)定的，擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)部分的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和綜合價(jià)格。

二、概算定額的作用

概算定額的作用主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:（1)概算定額是初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)；（2)概算定額是設(shè)計(jì)方案比較的依據(jù)；（3)概算定額是編制主要材料需要量的基礎(chǔ)；

（4）概算定額是編制概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)的依據(jù)。

三、概算定額的編制依據(jù)(1)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、通用圖集、標(biāo)準(zhǔn)定型圖集、施工驗(yàn)收規(guī)范、典型工程設(shè)計(jì)圖等資料；(2)現(xiàn)行的預(yù)算定額、施工定額；(3)原有的概算定額；(4)現(xiàn)行的定額工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)等；(5)有關(guān)的施工圖預(yù)算或工程結(jié)算等資料。四、概算定額的內(nèi)容第二節(jié)概算指標(biāo)

一、概算指標(biāo)的概念

概算指標(biāo)是比概算定額更綜合、擴(kuò)大性更強(qiáng)的一種定額指標(biāo)。它是以每100m2建筑面積或1000m3建筑體積、構(gòu)筑物以座為計(jì)算單位規(guī)定出人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)或定出每萬(wàn)元投資所需人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量及造價(jià)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。二、建筑工程概算指標(biāo)的作用(1)作為編制初步設(shè)計(jì)概算的主要依據(jù)；(2)作為基本建設(shè)計(jì)劃工作的參考；(3)作為設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位選廠和進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較的參考；(4)作為投資估算指標(biāo)的編制依據(jù)。

三、建筑工程概算指標(biāo)的內(nèi)容及表現(xiàn)形式第七章單位工程預(yù)算的費(fèi)用組成第一節(jié)

直接費(fèi)一、基本直接費(fèi)基本直接費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)三部分組成，也稱定額直接費(fèi)。

基本直接費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程的工程量）×該分項(xiàng)工程相應(yīng)定額項(xiàng)目基價(jià)

基本直接費(fèi)是在工程施工過(guò)程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各種費(fèi)用。即“工、料、機(jī)”三費(fèi)之和。

1.人工費(fèi)人工費(fèi)=Σ（定額的人工消耗量×人工日工資單價(jià)）χ分項(xiàng)工程實(shí)物工程量2.材料費(fèi)材料費(fèi)=Σ（定額的材料消耗量χ材料的預(yù)算價(jià)格）χ分項(xiàng)工程量3.

機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)=Σ（定額的機(jī)械消耗量χ臺(tái)班費(fèi)用單價(jià)）χ分項(xiàng)工程實(shí)物工程量基本直接費(fèi)除上述人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之外，還包括施工過(guò)程中直接發(fā)生的腳手架使用費(fèi)、大型垂直機(jī)械使用費(fèi)、工程水電費(fèi)和高層建筑超高費(fèi)。

二、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)，屬于工程直接費(fèi)。1．臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指施工企業(yè)為了進(jìn)行建筑、安裝、市政工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。

建筑工程的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=基本直接費(fèi)×臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率

2．現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)

現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)是指為了進(jìn)行建筑安裝工程現(xiàn)場(chǎng)的施工而需要的各項(xiàng)管理費(fèi)用，即施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理部在組織施工過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

建筑工程現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)=基本直接費(fèi)×現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率

第二節(jié)企業(yè)管理費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)指施工企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。它屬于建筑工程間接費(fèi)范疇，雖不是直接由施工的工藝工程所引起的，但卻與工程的總體條件有關(guān)，是建筑安裝企業(yè)組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理以及為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。

計(jì)算公式：建筑工程管理費(fèi)=工程直接費(fèi)×管理費(fèi)費(fèi)率第三節(jié)其他費(fèi)用

一、利潤(rùn)是計(jì)入工程造價(jià)的施工企業(yè)的利潤(rùn)。

利潤(rùn)=（直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)）×利潤(rùn)率。

二、稅金計(jì)入工程造價(jià)的應(yīng)上繳國(guó)家的稅金，包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。營(yíng)業(yè)稅一般以營(yíng)業(yè)額乘以營(yíng)業(yè)稅稅率來(lái)確定。

稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)）×稅率第四節(jié)費(fèi)用定額的說(shuō)明一、各項(xiàng)費(fèi)用的適用范圍

二、有關(guān)規(guī)定

三、分包工程管理費(fèi)：是指施工總承包單位將承包工程中部分工程自行分包給專業(yè)施工單位或勞務(wù)施工單位，以及專業(yè)施工單位自行將承包的工程一部分分包給勞務(wù)施工單位時(shí)，應(yīng)付給分包單位的工程管理費(fèi)用。

四、價(jià)差

常見(jiàn)的調(diào)整方法有：1、按實(shí)際價(jià)格結(jié)算

2、按調(diào)價(jià)文件結(jié)算

3、按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算

第五節(jié)

建筑工程造價(jià)管理及發(fā)展趨勢(shì)一、

工程造價(jià)管理的概念及基本內(nèi)容（一）工程造價(jià)管理的概念工程造價(jià)一般有兩種解釋，一是指建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本，即完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用總和，一是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格。（二）工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容1.合理確定工程造價(jià)2.工程造價(jià)的有效控制二、我國(guó)工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀

三、我國(guó)工程造價(jià)管理的改革目標(biāo)及發(fā)展趨勢(shì)

四、工程量清單報(bào)價(jià)是現(xiàn)階段工程造價(jià)管理向國(guó)際慣例轉(zhuǎn)變的突破口。第三篇

建筑工程概預(yù)算

與工程量清單計(jì)價(jià)第八章

單位工程施工圖預(yù)算編制概述第一節(jié)施工圖預(yù)算的編制程序一、編制依據(jù)（一）施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集（二）建筑工程概預(yù)算定額及有關(guān)文件（三）施工組織設(shè)計(jì)（四）預(yù)算工作手冊(cè)等輔助資料（五）工程合同或協(xié)議

二、施工圖概預(yù)算的編制程序

（一）收集資料

1．施工圖紙附帶說(shuō)明書以及必需的通用設(shè)計(jì)圖

2．工程協(xié)議或合同條款中有關(guān)預(yù)算編制原則和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

3．施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）或技術(shù)組織措施等

4．預(yù)算工程手冊(cè)。如各種材料手冊(cè)，常用計(jì)算公式和數(shù)據(jù)，概算指標(biāo)等

5．國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行預(yù)算定額及取費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)費(fèi)用文件等

（二）熟悉圖紙和施工組織設(shè)計(jì)（三）計(jì)算工程量

1．計(jì)算口徑要一致2．計(jì)量單位要一致3．嚴(yán)格執(zhí)行定額中的工程量計(jì)算規(guī)則4．計(jì)算必須要準(zhǔn)確

5．計(jì)算時(shí)要做到不重不漏

（1）從平面圖左上角開(kāi)始

（2）按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算

（3）按圖紙上注明不同類別的構(gòu)件、配件的編號(hào)順序進(jìn)行計(jì)算

（四）套用定額并計(jì)算定額直接費(fèi)和主要材料用量1．分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)量單位必須與定額中所列內(nèi)容完全一致

2．定額換算

（五）計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用、預(yù)算總造價(jià)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（六）審核編寫說(shuō)明簽字裝訂成冊(cè)

第二節(jié)單位工程施工圖預(yù)算書的編制一、填寫工程量計(jì)算表二、填寫分部分項(xiàng)工程材料分析表和匯總表三、填寫分部分項(xiàng)工程造價(jià)表四、填寫建筑工程直接費(fèi)匯總表五、填寫建筑工程預(yù)算費(fèi)用計(jì)算程序表六、施工圖預(yù)算的編制說(shuō)明七、填寫建筑工程預(yù)算書的封面第九章

工程量計(jì)算概述

第一節(jié)

工程量計(jì)算注意事項(xiàng)1.計(jì)算口徑要一致2．計(jì)量單位要一致3.嚴(yán)格執(zhí)行定額中的工程量計(jì)算規(guī)則。4.計(jì)算必須要準(zhǔn)確。5．盡量利用一數(shù)多用的計(jì)算原則，以加快計(jì)算速度。6.門窗和洞口要結(jié)合建筑平、立面圖對(duì)照清點(diǎn)，列出數(shù)量、面積明細(xì)表，以備扣除門窗面積、洞口面積之用。7.計(jì)算時(shí)要做到不重不漏。第二節(jié)建筑物檐高及層高的計(jì)算

一、

建筑物檐高的計(jì)算方法1.平屋頂有挑檐者從室外設(shè)計(jì)地坪算至挑檐下皮（圖）2.平屋頂有女兒墻者從室外設(shè)計(jì)地坪算至屋頂結(jié)構(gòu)板上表面（圖）3.坡屋面或曲面屋頂從室外設(shè)計(jì)地坪算至墻的中心線與屋面板交點(diǎn)處（圖）4.階梯式建筑物的檐高，按高層計(jì)算5.突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺(tái)樓閣均不計(jì)算檐高（圖）(下頁(yè)）二、建筑物層高的計(jì)算1首層從室內(nèi)設(shè)計(jì)地坪算至首層頂部的結(jié)構(gòu)層（樓板）頂面(圖)2其余各層均為上下結(jié)構(gòu)層（樓板）頂面標(biāo)高之差

(圖)（下一頁(yè)）第三節(jié)建筑面積計(jì)算規(guī)則一、建筑面積的概念及作用建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積建筑面積是對(duì)建筑物進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)

二、建筑面積計(jì)算規(guī)則首先了解一下建筑構(gòu)造（圖1、圖2）與建筑制圖（平面圖、立面圖、剖面圖）（一）計(jì)算建筑面積的范圍

1.單層建筑物無(wú)論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處結(jié)構(gòu)外邊線為界線。

2．多層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，首層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。3．建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算，4．地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、指揮部等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。

5．用深基礎(chǔ)做地下架空層，層高超過(guò)2.2m，設(shè)計(jì)包括安裝門窗、地面抹灰裝飾者，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6．坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。7．穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其自然層水平投影計(jì)算建筑面積。8．書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。9．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附屬煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。10．舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。11．建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2m的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層層高雖不超過(guò)2.2m，但從中分隔出來(lái)作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等，應(yīng)按分隔出來(lái)的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。12．有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨蓬、單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

13．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。14．突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。15．封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈空面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。

16．建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積。17．兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。18．室外樓梯（包括疏散梯）按自然層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積。19．各種變形縫、沉降縫等，凡縫寬在0.3m以內(nèi)者，均按自然層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，其面積并入低跨建筑物面積內(nèi)計(jì)算。（二）不計(jì)算建筑面積范圍

1．突出墻面的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾面等。2．檢修消防等用的室外爬梯、寬度在0.6m以內(nèi)的鋼梯。3．住宅的首層平臺(tái)（不包括挑平臺(tái)）、層高在2.2m以內(nèi)的設(shè)備層，設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。

4．建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體臺(tái)、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。5．單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。6．寬在0.3m以上的變形縫、沉降縫，有伸縮縫的靠墻煙囪、構(gòu)筑物。

7．地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。8．獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋等。

第十章建筑工程工程量計(jì)算

第一節(jié)土石方工程

一、說(shuō)明

（一）本章包括：人工土石方、機(jī)械土石方、爆破巖石3節(jié)共62個(gè)子目。

（二）平整場(chǎng)地是指室外設(shè)計(jì)地坪與自然地坪平均厚度在0.3m以內(nèi)的就地挖、填、找平；平均厚度在0.3m以外執(zhí)行挖土方相應(yīng)項(xiàng)目。(圖）

（三）定額中不包括地上、地下障礙物處理及建筑物拆除后的工程垃圾清理，發(fā)生時(shí)另行計(jì)算。

（四）定額綜合了干土、濕土，執(zhí)行中不得調(diào)整。但不包括挖淤泥，發(fā)生時(shí)另行計(jì)算。（五）土方工程不論是否帶擋土板均執(zhí)行本定額。（六）挖土方、溝槽、基坑的劃分標(biāo)準(zhǔn)：

圖示溝槽底寬在3m以內(nèi)，且溝槽長(zhǎng)大于槽寬三倍以上的執(zhí)行溝槽定額子目；圖示坑底面積在27m2以內(nèi)的執(zhí)行基坑定額子目。圖示溝槽底寬在3m以外，坑底面積在27m2以外，執(zhí)行挖土方定額子目。

（七）混合結(jié)構(gòu)的住宅工程和柱距6m以內(nèi)的框架結(jié)構(gòu)工程，設(shè)計(jì)為帶形基礎(chǔ)或獨(dú)立柱基，且基礎(chǔ)槽深大于3m時(shí)，按外墻基礎(chǔ)墊層外邊線內(nèi)包水平投影面積乘以槽深計(jì)算工程量，不再計(jì)算工作面及放坡土方增量，執(zhí)行挖土方定額子目。

（八）基礎(chǔ)挖土方采取基坑支護(hù)（圖）不需要放坡時(shí)，不得計(jì)算放坡土方增量；采取噴錨（錄象）基坑支護(hù)時(shí)，放坡土方增量計(jì)取按（附表二）規(guī)定。（轉(zhuǎn)下頁(yè)）

（九）土方運(yùn)距按下列規(guī)定計(jì)算：1．自卸車運(yùn)土（錄象）運(yùn)距定額中是按5km以內(nèi)、20km以內(nèi)在30km以內(nèi)和30km以外綜合編制的，執(zhí)行中不允許調(diào)整。2．推土機(jī)推土（錄象）運(yùn)距：按挖方區(qū)重心至回填區(qū)重心之間的直線距離計(jì)算。3．鏟運(yùn)機(jī)運(yùn)土（錄象）運(yùn)距：按挖方區(qū)重心至卸土區(qū)重心加轉(zhuǎn)向距離45m計(jì)算。二、工程量計(jì)算規(guī)則

（一）平整場(chǎng)地按建筑物首層建筑面積（地下室單層建筑面積大于首層建筑面積時(shí)，按地下室最大單層建筑面積）乘以系數(shù)1.4以平方米計(jì)算，構(gòu)筑物按基礎(chǔ)底面積乘以系數(shù)2以平方米計(jì)算。

（二）計(jì)算基礎(chǔ)挖土的規(guī)定：

基礎(chǔ)挖土按挖土底面積乘以挖土深度以立方米計(jì)算，挖土深度超過(guò)放坡起點(diǎn)(1.5m），另計(jì)算放坡土方增量，局部加深部分的挖土工程量并入到土方工程量中。(圖)

1．挖土底面積：

（1）土方、基坑按圖示墊層外皮尺寸加工作面寬度（見(jiàn)附表一）的水平投影面積計(jì)算。

（2）溝槽按基礎(chǔ)墊層寬度加工作面寬度乘以溝槽長(zhǎng)度計(jì)算。(圖)

2．挖土深度：

（1）室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高與自然地坪標(biāo)高在0.3m以內(nèi)，挖土深度從基礎(chǔ)墊層下表面標(biāo)高算至室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高。

（2）室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高與自然地坪標(biāo)高在0.3m以外，挖土深度從基礎(chǔ)墊層下表面標(biāo)高算至自然地坪標(biāo)高。

3．放坡土方增量：（1）

挖土方和基坑放坡土方增量按放坡部分的外邊線

長(zhǎng)度（含工作面寬度）乘挖土深度再乘以相應(yīng)的放坡土方增量折算厚度（見(jiàn)附表二）以立方米計(jì)算。

（2）溝槽放坡土方增量按溝槽長(zhǎng)度乘以挖土深度再乘以相應(yīng)放坡土方增量折算厚度以立方米計(jì)算。

（3）挖土方深度超過(guò)13m時(shí)，放坡土方增量折算厚度，按13m以外每增1m的折算厚度乘以超過(guò)的深度（不足lm按lm計(jì)算），并入到13m以內(nèi)的折算厚度中計(jì)算。(附表二)（三）挖管溝按圖示中心線長(zhǎng)度計(jì)算。溝底寬度，設(shè)計(jì)有規(guī)定的，按設(shè)計(jì)規(guī)定尺寸計(jì)算，設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定的，按（附表三）規(guī)定寬度計(jì)算。（四）石方爆破按圖示尺寸以立方米計(jì)算，其溝槽、基坑深度、寬度允許超挖量為200mm，并入工程量中計(jì)算。

（五）回填土（錄象）按挖土體積扣除室外設(shè)計(jì)地坪以下的建筑物、構(gòu)筑物、墻基、柱基、墊層及管道直徑大于500mm所占的體積。管徑超過(guò)500mm時(shí)按附表四規(guī)定扣除管道所占體積。室外設(shè)計(jì)地坪與自然地坪平均厚度在0.3m以外，回填土體積單獨(dú)計(jì)算。

（六）房心回填土，按主墻之間的面積乘以回填土厚度以立方米計(jì)算。（七）余（虧）土運(yùn)輸工程量按下式計(jì)算：

余（虧）土運(yùn)輸體積=挖土總體積一回填土總體積一0.9×灰土體積。

式中計(jì)算結(jié)果是正值時(shí)為余土外運(yùn)體積，負(fù)值時(shí)為虧土體積。（八）地坪原土打夯，按打夯面積以平方米計(jì)算。

（九）分層填方碾壓，分密實(shí)度（或容重）按圖示尺寸以立方米計(jì)算。

（十）機(jī)械場(chǎng)地平整、碾壓按圖示尺寸以平方米計(jì)算。

（十一）打釬拍底（錄象）的工程量按基礎(chǔ)墊層水平投影面積以平方米計(jì)算。

第二節(jié)樁基及基坑支護(hù)工程

一、說(shuō)明（一）本章包括：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樁(錄象），GFG樁（水粉煤灰碎石樁），預(yù)制鋼筋混凝土樁(錄象1）（錄象2），碎石樁、灰土樁、鋼板護(hù)坡樁，地基強(qiáng)夯，噴射混凝土支護(hù)（錄象），錨稈（錄象），地下連續(xù)墻，其它9節(jié)共77個(gè)子目。（二）本章適用于一般工業(yè)與民用建筑工程的樁基礎(chǔ)及基坑支護(hù)工程，不適用水工建筑公路橋梁、室內(nèi)打樁、觀測(cè)樁。（三）本定額已綜合不同土質(zhì)情況（山區(qū)及近山區(qū)除外），均執(zhí)行本定額。對(duì)單位工程原樁位打試樁已綜合考慮，不另行計(jì)算

（四）施工中已按照設(shè)計(jì)要求的貫入度打完預(yù)制樁，設(shè)計(jì)要求復(fù)打樁，按實(shí)際臺(tái)班計(jì)算。（五）筋混凝土預(yù)制樁及鋼板樁運(yùn)輸執(zhí)行第九章構(gòu)件運(yùn)輸工程相應(yīng)項(xiàng)目。（六）現(xiàn)澆鋼筋混凝土鉆孔樁已綜合充盈系數(shù)及混凝土超灌量，不包括鋼筋用量，另行計(jì)算執(zhí)行鋼筋工程有關(guān)規(guī)定及相應(yīng)項(xiàng)目。（七）人工挖孔樁定額適用于具備安全防護(hù)措施條件下施工。

（八）鋼筋混凝土預(yù)應(yīng)力離心管樁內(nèi)未包括填充材料，發(fā)生時(shí)另行計(jì)算。（九）地下連續(xù)墻導(dǎo)墻的挖土、回填土、運(yùn)土、導(dǎo)墻執(zhí)行建筑工程有關(guān)章節(jié)相應(yīng)項(xiàng)目。（十）地下連續(xù)墻定額中不包括泥漿外運(yùn)，發(fā)生時(shí)另行計(jì)算。（十一）地下連續(xù)墻鋼筋制作、安裝執(zhí)行本章中相應(yīng)項(xiàng)目。（十二）本章定額子目中已包括工程水電費(fèi)，列入其它材料中。（十三）本章鋼板護(hù)坡樁是按攤銷量編制的，執(zhí)行中不得調(diào)整。

二、工程量計(jì)算規(guī)則

（一）鋼筋混凝土方樁、預(yù)應(yīng)力離心管樁按設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)（含樁尖部分）乘以樁截面面積以立方米計(jì)算。預(yù)應(yīng)力離心管樁空心部分的體積應(yīng)扣除。（二）送樁（錄象）按實(shí)際發(fā)生計(jì)取，其工程量按樁截面面積乘以送樁深度（樁頂至自然地坪另加50cm）以立方米計(jì)算。（三）截預(yù)制混凝土樁以根計(jì)算。接樁按設(shè)計(jì)接頭以個(gè)計(jì)算(錄象）。

（四）現(xiàn)澆鋼筋混凝土鉆孔樁、灰土樁、碎石樁、CFG樁（水泥粉煤灰碎石樁）按設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)（包括樁尖）乘以樁徑截面面積以立方米計(jì)算。擴(kuò)體的體積并入到樁體積計(jì)算。（五）人工挖孔樁按設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)乘以設(shè)計(jì)上口截面面積（包括護(hù)壁體積）以立方米計(jì)算。

（六）噴射混凝土支護(hù)按圖示尺寸以平方米計(jì)算。壓邊已含在定額中，不另行計(jì)算。（七）樁間護(hù)壁按護(hù)坡的圖示尺寸以平方米計(jì)算。（八）打、拔鋼板護(hù)坡樁按設(shè)計(jì)鋼板樁重量以噸計(jì)算。（九）錨桿按設(shè)計(jì)圖示孔道長(zhǎng)度以米計(jì)算。（十）鋼腰梁按設(shè)計(jì)圖紙以米計(jì)算。（十一）樁頂連梁按設(shè)計(jì)圖示尺寸以立方米計(jì)算。（十二）鑿樁頭按個(gè)計(jì)算

（十三）泥漿運(yùn)輸按實(shí)際體積以立方米計(jì)算。（十四）褥墊層按設(shè)計(jì)圖示尺寸以立方米計(jì)算。（十五）地下連續(xù)墻挖土成槽，澆注混凝土按連續(xù)墻設(shè)計(jì)長(zhǎng)度乘以厚度乘以槽深（加0.5m）以立方米計(jì)算。（十六）地下連續(xù)墻的鋼筋制作、安裝按設(shè)計(jì)圖示尺寸乘以單位理論重量以噸計(jì)算。（十七）鎖口管及清底置換以段為單位計(jì)算。（十八）土釘按圖示尺寸以米計(jì)算。三、有關(guān)樁的基本知識(shí)

（一）樁基礎(chǔ)組成與分類1．

組成：若干根樁，承臺(tái)（或承臺(tái)梁）2．

種類（1）

按受力性質(zhì)分：

摩擦樁端承樁抗拔樁

（2）

按制作方法分：

預(yù)制樁

灌注樁

（3）

按材料分：木、鋼、混凝土、鋼筋混凝土、鋼管混凝土、砂、灰土（4）

按形狀分：方、圓、多邊、管（5）按施工方法分類1）預(yù)制樁按貫人的方法分為錘擊樁、鉆孔沉樁、振動(dòng)沉樁、靜力壓樁和射水沉樁等。2）灌注樁按成孔方法分為泥漿護(hù)壁成孔灌注樁。干作業(yè)成孔灌注樁、套管成孔灌注樁、爆擴(kuò)樁、人工挖孔灌注樁（二）鋼筋混凝土預(yù)制樁預(yù)制樁按沉樁方法分

打入法（圖10-4）振動(dòng)法（圖10-5）水沖法（圖10-6）

靜力壓樁法（圖10-7）(錄象）（三）

灌注樁施工1．

鉆孔灌注樁

特點(diǎn)：施工無(wú)振動(dòng)、無(wú)噪音，但承載力低、沉降量大。

（1）干作業(yè)法(圖10-8）（用于無(wú)地下水或已降水）（2）漿護(hù)壁法

（用于有地下水）

2.套管成孔灌注樁（圖10-11）（1）

特點(diǎn)：能在土質(zhì)很差，地下水位很高時(shí)施工。（2）

施工方法：

錘擊鋼管法

振動(dòng)鋼管法（四）

人工成孔樁（圖10-12）人工成孔樁是指用人工挖直孔，挖一段做一段支護(hù)，如此反復(fù)挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高，然后放下鋼筋籠，澆筑混凝土。（五）

地下連續(xù)墻（圖10-13）1．用途：深基坑的支護(hù)結(jié)構(gòu)＋建筑物的深基礎(chǔ)2．特點(diǎn)：剛度大，即擋土又擋水，可用于任何土質(zhì)，施工無(wú)振動(dòng)、噪音低；

成本高，施工技術(shù)復(fù)雜，需專用設(shè)備，泥漿多、污染大。（六）錨桿支護(hù)（圖10-14）錨桿支護(hù)是一種新型的土壁支護(hù)結(jié)構(gòu)，它的一端與支護(hù)結(jié)構(gòu)（樁或墻）連接，另一端錨固在土體中，將支護(hù)結(jié)構(gòu)所承受的荷載（土壓力、水壓力，）通過(guò)拉桿傳遞到穩(wěn)定的土層中。以保證土壁的穩(wěn)定(轉(zhuǎn)下頁(yè)）第三節(jié)降水工程

一、說(shuō)明

（一）本章包括：帶（柱）形基礎(chǔ)降水、滿堂基礎(chǔ)降水（錄象）、明溝排水共12個(gè)子目。

（二）地下降水應(yīng)根據(jù)地質(zhì)水文勘察資料和設(shè)計(jì)要求確定，計(jì)算地下降水費(fèi)用。（三）明溝排水適用于地下潛水和非承壓水工程；采用井點(diǎn)降水的工程，不區(qū)分降水方式，應(yīng)根據(jù)其基礎(chǔ)類型、槽深和首層建筑面積分別執(zhí)行相應(yīng)定額子目。

（四）降水周期是指在正常施工條件下自開(kāi)始降水之日到基礎(chǔ)回填完畢的全部日歷天數(shù)。如設(shè)計(jì)要求延長(zhǎng)降水周期，其費(fèi)用另行計(jì)算。

（五）構(gòu)筑物降水按設(shè)計(jì)要求，執(zhí)行建筑物工程降水相應(yīng)定額子目。

（六）本章定額子目中已包括工程水電費(fèi)。

二、工程量計(jì)算規(guī)則

（一）建筑物：按首層建筑面積（如地下室單層建筑面積大于首層建筑面積時(shí)，按地下室最大單層建筑面積）以平方米計(jì)算；構(gòu)筑物：按基礎(chǔ)墻體外圍水平投影面積以平方米計(jì)算。（二）排水，按溝道圖示長(zhǎng)度（不扣減集水井所占長(zhǎng)度）以米計(jì)算。

第四節(jié)

砌筑工程

一、說(shuō)明

（一）本章包括：砌磚（錄象）、砌塊、砌石3節(jié)共62個(gè)子目。

（二）本定額磚墻中綜合了清水、混水和一般藝術(shù)形式的墻及磚垛、附墻煙囪、門窗套、窗臺(tái)、虎頭磚。磚旋、磚過(guò)梁、腰線、挑檐、壓頂、封山泛水槽所增加的工料因素。

（三）磚砌池槽、蹲臺(tái)、水池腿、花臺(tái)、臺(tái)階、垃圾箱、樓梯欄板、陽(yáng)臺(tái)欄板、擋板墻、樓梯下砌磚、通風(fēng)道、屋面伸縮縫砌磚等，執(zhí)行小型磚砌體相應(yīng)定額子目。

（四）定額中砂漿按常用強(qiáng)度等級(jí)編制，設(shè)計(jì)與定額不同時(shí)，可以換算。

二、工程量計(jì)算規(guī)則

（一）基礎(chǔ)與墻體的劃分1．墻體：以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界（有地下室者，以地下室室內(nèi)設(shè)計(jì)地面為界），以下為基礎(chǔ)，以上為墻體。2．圍墻：以設(shè)計(jì)室外地坪為界，以下為基礎(chǔ)，以上為墻體。

（二）標(biāo)準(zhǔn)磚的墻體厚度按定額規(guī)定計(jì)算：（三）基礎(chǔ)按圖示尺寸以立方米計(jì)算。其長(zhǎng)度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算。應(yīng)扣除構(gòu)造柱、圈梁（地梁）所占體積?；A(chǔ)大放腳、丁字岔重疊部分以及管道穿墻洞（面積在0.3m2以內(nèi)）等已綜合在定額內(nèi)，計(jì)算時(shí)不扣除，暖氣溝挑檐部分亦不增加。（四）墻體：外墻按中心線、內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度，乘以墻高乘以墻厚以立方米計(jì)算?？鄢T窗框外圍面積、過(guò)人洞、嵌入墻內(nèi)的鋼筋混凝土柱、梁（過(guò)梁、圈梁、挑梁）、豎風(fēng)道、煙囪和0.3m2

以外孔洞所占體積，不扣除伸入墻內(nèi)的板頭、梁頭、墊塊、鋼筋、磚過(guò)梁及凹進(jìn)墻內(nèi)的壁龕、管槽、暖氣槽、消火栓箱、窗盤心和0.025m3以下的過(guò)梁以及0.3m2以內(nèi)的孔洞等所占的體積，但凸出外墻面的腰線挑檐、壓頂、窗臺(tái)線、虎頭磚、門窗套體積亦不增加。凸出墻面的磚垛并入墻體內(nèi)計(jì)算。（五）墻體高度：1．外墻：平屋頂帶挑檐板者算至板面；坡頂帶檐口者算至望板下皮；磚出檐者算至檐子上皮。2．內(nèi)墻：高度由室內(nèi)設(shè)計(jì)地面（地下室內(nèi)設(shè)計(jì)地面）或樓板面算至板底，梁下墻算至梁底；板不壓墻的算至板上皮，如墻兩側(cè)的板厚不一樣時(shí)算至薄板的上皮；有吊頂天棚而墻高不到板底，設(shè)計(jì)又未注明，算至天棚底另加200mm。3．山墻：按其平均高度計(jì)算。（六）女兒墻：自屋面板頂面至女兒墻壓頂下表面高度乘以厚度，并入外墻工程量。

（七）磚柱不分柱基、柱身均按圖示尺寸以立方米計(jì)算。

（八）小型磚砌體、砌溝道按圖示尺寸以立方米計(jì)算。

（九）各種井壁按圖示尺寸以立方米計(jì)算，不扣除管頭所占體積。

（十）毛石砌體按圖示尺寸以立方米計(jì)算，墻身砌體扣除門窗框外圍面積所占體積

（十一）其它砌體除另有注明外，均按圖示尺寸以立方米計(jì)算。

（十二）磚煙囪：

1，筒身，圓形、方形均按圖示筒壁平均中心線周長(zhǎng)乘以厚度以立方米計(jì)算，應(yīng)扣除筒身各種孔洞、鋼筋混凝土圈梁、過(guò)梁等體積，其筒壁周長(zhǎng)不同時(shí)可按下式分段計(jì)算。V=∑H×C×πD

式中V——筒身體積；H——每段筒身垂直高度；C——每段筒壁厚度；D——每段筒壁中心線的平均直徑。2．煙道、煙囪內(nèi)襯按不同內(nèi)襯材料扣除孔洞，按圖示體積以立方米計(jì)算。

三、需要注意的問(wèn)題1.磚基礎(chǔ)斷面計(jì)算。磚基礎(chǔ)多為大放腳形式，大放腳有等高與不等高兩種。等高大放腳是以墻厚為基礎(chǔ)，每挑寬1/4磚，挑出磚厚為2皮磚。不等高大放腳，每挑寬1/4磚，挑出磚厚為1皮與2皮相間（見(jiàn)圖10-18）?；A(chǔ)斷面計(jì)算如下:(見(jiàn)圖10-19)磚基斷面面積=標(biāo)準(zhǔn)厚墻基面積+大放腳增加面積或磚基斷面面積=標(biāo)準(zhǔn)墻厚×（磚基礎(chǔ)深+大放腳折加高度）2．關(guān)于扣減構(gòu)造柱（錄象）體積的計(jì)算

圖10-20為構(gòu)造柱在墻體各部位的平面圖，其體積的計(jì)算規(guī)則為：（1）圖示斷面積乘以柱高，以立方米計(jì)算。構(gòu)造往的柱高從柱基或地梁上表面算至柱頂面。（2）構(gòu)造柱嵌入磚墻部分的體積應(yīng)并入柱身體積內(nèi)計(jì)算。（轉(zhuǎn)下頁(yè)）第五節(jié)現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土工程

一、說(shuō)明

（一）本章包括：現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件（錄象），現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制混凝土構(gòu)件制作安裝，預(yù)制混凝土構(gòu)件接頭灌縫等3節(jié)共99個(gè)子目。

（二）毛石混凝土項(xiàng)目中，毛石的含量與設(shè)計(jì)要求不同時(shí)不得換算。

（三）現(xiàn)澆混凝土柱、墻項(xiàng)目中，均綜合了底部灌注水泥砂漿的用量。

（四）箱式基礎(chǔ)按滿堂