文商旅綜合體項(xiàng)目(和平菓局、這有山、美國夢)

文商旅綜合體項(xiàng)目文化+旅游+商業(yè)新消費(fèi)模式，新生活方式CulturalbusinesstravelprojectMore01contents目錄0203發(fā)展概述典型案例產(chǎn)品特征發(fā)展趨勢04概念闡述ONEPART01概念闡述PartOne文商旅綜合體是以大型建筑或者街區(qū)為載體，通過對(duì)建筑和街區(qū)的功能區(qū)分，以文化作為吸引物，以旅游帶動(dòng)人流，以商業(yè)促進(jìn)消費(fèi)，在旅游和購買活動(dòng)中實(shí)現(xiàn)文化和商業(yè)的價(jià)值。最終推動(dòng)文化、商業(yè)、旅游的融合式發(fā)展。在這種融合中，文化是吸引力和綱領(lǐng)，正是因?yàn)槲幕奶刭|(zhì)性，游客才愿意參觀綜合體；旅游是途徑和目標(biāo)之一，通過旅游的組織形式為綜合體帶來了人流，并為其相關(guān)商業(yè)領(lǐng)域市場開發(fā)提供了可能性。西埃德蒙頓購物中心文商旅綜合體是一種新型的產(chǎn)業(yè)集聚和融合，是文化、商業(yè)和旅游深度融合的新消費(fèi)業(yè)態(tài)文化特色PartOne在綜合體內(nèi)部，文化可以是以有形的方式出現(xiàn)，比如古典建筑、雕塑、藝術(shù)品、電影、茶道等，也可以是以無形的方式出現(xiàn)，比如展覽館、特色小吃、民俗體驗(yàn)等。文商旅綜合體體現(xiàn)了文化的融合擴(kuò)散，文化的價(jià)值在旅游和商業(yè)之中得到實(shí)現(xiàn)。這是文商旅綜合體與其他綜合體項(xiàng)目的主要不同之處。美國夢項(xiàng)目內(nèi)的尼克宇宙主題公園強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)性、互動(dòng)性、延展性，讓文化有錢賺、讓商業(yè)更好玩，實(shí)現(xiàn)文旅產(chǎn)業(yè)價(jià)值增長發(fā)展歷史PartOne文旅綜合體是概念提煉，不是新生事物，是隨著綜合體發(fā)展不斷衍化而來“文商旅綜合體”概念被塑造2004201220162020未來明星項(xiàng)目出現(xiàn)，發(fā)展模式逐漸清晰上?！吧涛穆媒Y(jié)合”第一次提出文商旅綜合體進(jìn)入快速發(fā)展期人+生活方式類休閑度假景區(qū)商業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展通過文化、旅游、商業(yè)融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)文化、商業(yè)、旅游業(yè)的共榮共生一二三四線城市各種文商旅項(xiàng)目規(guī)劃大量出現(xiàn)，但質(zhì)量參差不齊一二線城市核心商圈涌現(xiàn)出網(wǎng)紅項(xiàng)目，成為城市休閑娛樂目的地出行動(dòng)機(jī)中，休閑度假娛樂體驗(yàn)需求被前置，進(jìn)而帶動(dòng)吃喝與購物需求發(fā)展動(dòng)因PartOne經(jīng)濟(jì)發(fā)展催生文商旅綜合體概念，消費(fèi)升級(jí)促進(jìn)產(chǎn)品不斷自我更新、完善文旅商發(fā)展的三個(gè)階段文旅商發(fā)展動(dòng)因商旅文結(jié)合商業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)相互結(jié)合發(fā)展。商旅文聯(lián)動(dòng)“工、商、旅、居”跨界融合，聯(lián)動(dòng)發(fā)展。文商旅綜合體通過文化、商業(yè)、旅游融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)文化、商業(yè)、旅游價(jià)值的共榮共生。市場經(jīng)濟(jì)催生經(jīng)濟(jì)發(fā)展提升消費(fèi)升級(jí)推動(dòng)產(chǎn)品特征百畝左右，與文旅小鎮(zhèn)上千畝規(guī)模相比，更注重項(xiàng)目的質(zhì)量，打造小而美的產(chǎn)品。面積：小而美業(yè)態(tài)復(fù)雜，涉及文創(chuàng)、零售、美食、住宿等，但基于有機(jī)組合的原則，雜而有序。業(yè)態(tài)：多而雜PartOne客戶群體以年輕人群為主，追求新生事物，喜愛有趣、有創(chuàng)意的休閑體驗(yàn)方式?？腿海耗贻p化更加注重策劃豐富有趣的活動(dòng)，增加市場熱度，提升項(xiàng)目影響力和知名度。運(yùn)營：趣味化區(qū)別與傳統(tǒng)城市綜合體，典型案例TWOPART02和平菓局PartTwo地址：北京王府井大街王府井百貨地下負(fù)二層建筑面積：2400㎡開業(yè)時(shí)間：2019.8改造時(shí)間：2019.1-2019.8運(yùn)營方：百貨大樓+局氣餐飲基本信息京味兒主題街區(qū)設(shè)計(jì)，打造場景沉浸式體驗(yàn)，百貨大樓轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要組成部分北京百貨大樓是新中國成立后建造的第一座大型百貨零售商店，被譽(yù)為“新中國第一店”，建筑面積3.9萬㎡，營業(yè)面積1.8萬㎡。自1955年開業(yè)至今，已存在了65年。購物中心的衍變趨勢已從“人+貨物”，到“人+餐飲”，再到“人+生活方式”，已逐漸走向多樣化生活方式、生活體驗(yàn)的綜合體，其核心吸引物和創(chuàng)造持續(xù)消費(fèi)黏性的載體，已不是簡單的購物或吃喝，而是休閑娛樂產(chǎn)品，或一種差異化的生活方式構(gòu)成。因此百貨大樓啟動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，以適應(yīng)消費(fèi)市場的變化。和平菓局PartTwo項(xiàng)目定位

京味場景沉浸式體驗(yàn)空間項(xiàng)目定位四大支撐點(diǎn)帶入感強(qiáng)、復(fù)古社交場所文藝個(gè)性的國潮零售地道美味的北京小吃和糕點(diǎn)豐富創(chuàng)意地展示老北京文化和平菓局PartTwo項(xiàng)目效益王府井打卡新地標(biāo)，帝都弄潮新寵兒開業(yè)當(dāng)月，日最高客流量突破16000人，周末日均客流11000人，平日日均客流7000人。百貨大樓2019年8月客流量同比上升26%，環(huán)比上升41%；銷售額同比增長8%，其中餐飲收入同比增長45%，王府井百貨新增流量的40%來自和平菓局。8000人6萬元60%75%日均客流日均銷售本地客群16-35歲和平菓局PartTwo核心邏輯觀光打卡+特色餐飲體驗(yàn)+文化沉浸體驗(yàn)，組成了和平菓局文化商業(yè)空間的三個(gè)引流內(nèi)核造景：空間景區(qū)化以“國風(fēng)潮”為核心，通過貨真價(jià)實(shí)的物價(jià)，高度還原老北京的生活狀態(tài)，及滿足年輕人的獵奇心理，也能勾起老年人的懷舊情愫，通過差異化場景，成為旅游打卡之地。體驗(yàn)：沉浸式體驗(yàn)穿著不同服裝的工作人員，經(jīng)營各類鋪?zhàn)拥纳特湹葎?dòng)態(tài)元素與既有場景的靜態(tài)元素相結(jié)合，大多數(shù)都會(huì)讓你想起上個(gè)世紀(jì)八九十年代的生活，為游客提供動(dòng)靜結(jié)合的線下版大型實(shí)景互動(dòng)游戲中，帶來沉浸式體驗(yàn)。聯(lián)動(dòng)：拉長消費(fèi)鏈和平菓局每日大量游客涌入，讓此處成為一個(gè)流量池，為王府井百貨帶來大量客群，同時(shí)內(nèi)部已構(gòu)建游購吃喝的消費(fèi)鏈條，并與王府井進(jìn)行消費(fèi)串聯(lián)，在“購”的環(huán)節(jié)上進(jìn)行拉長。和平菓局PartTwo主要業(yè)態(tài)以老北京特色美食和零食為主，主打產(chǎn)品為京味兒糕點(diǎn)，體現(xiàn)老北京街巷文化和平菓局除了作為好玩有趣的拍照圣地，也是一座不折不扣的美食寶藏，幾十種小吃推廣老北京文化，桃酥、牛舌餅、荷花酥、京八件、鹵煮、炒肝、爆肚、豆汁、焦圈、炸醬面……此外，與于小菓合作，引入傳統(tǒng)糕點(diǎn)，展現(xiàn)傳統(tǒng)糕點(diǎn)制作工藝。入口導(dǎo)視斷壁殘?jiān)彝庑∑泛推角懢諴artTwo全息體驗(yàn)館應(yīng)用3D全息影像技術(shù)，邀請中國國家京劇院專家指導(dǎo)，演繹經(jīng)典名段，為觀眾帶來演藝類觀看體驗(yàn)。和平菓局PartTwo紅星糧油鋪室內(nèi)主要由16個(gè)場景構(gòu)成。包括正陽門車站、椿樹書局、時(shí)間照相館、餑餑鋪、敕建小黨寺、松鶴堂、全息戲院、勸業(yè)場、汲古齋、前進(jìn)副食店、和平郵局、紅星糧油鋪、明檔、和平小吃街、和平戲院、北京胡同構(gòu)成。和平菓局PartTwo美國夢PartTwo地址：美國新澤西州梅多蘭茲占地面積：420畝建筑面積：46.5萬㎡總投資：350億元開業(yè)時(shí)間：2019.10建設(shè)時(shí)間：2005-2019投資方：美國三五集團(tuán)基本信息歷經(jīng)15年建設(shè)，北美最大購物中心，涵蓋多種業(yè)態(tài)的超級(jí)游樂場美國夢PartTwo項(xiàng)目定位超級(jí)購物娛樂綜合體，匯集全美和全球各大時(shí)尚品牌，涵蓋世界頂級(jí)的娛樂概念尼克大宇宙主題公園占地面積52畝的室內(nèi)主題樂園，35個(gè)游樂設(shè)施糖果百貨商店面積2000㎡，匯集全球1萬余種精品糖果品牌夢工廠水上樂園占地面積49畝，10余個(gè)主題游樂區(qū)滑雪樂園BigSnow占地面積24畝，16層樓高，可同時(shí)容納500人SEALIFE水族館面積3500㎡，展示不同類型的海洋生物樂高探索中心3500㎡，包括4D影院、磚塊泳池、積木課程等摩天輪直徑約72m，可從遠(yuǎn)眺整個(gè)紐約城Kidzania兒童成長中心兒童職業(yè)體驗(yàn)主題樂園CMX豪華影院包涵1400座位、12個(gè)雙屏幕、沉浸式影院、私人觀影間等演藝中心7500㎡，1500座位，每晚有現(xiàn)場沉浸式傾情演出新澤西州名人堂永久性博物館直升機(jī)游覽直升機(jī)VIP專線黑燈迷你高爾夫和迷宮18洞3D黑燈迷你高爾夫迷宮憤怒的小鳥18洞迷你高爾夫“憤怒的小鳥”主題18洞迷你高爾夫球場超級(jí)購物娛樂綜合體美國夢PartTwo主要業(yè)態(tài)娛樂業(yè)態(tài)占比50%，餐飲5%，零售45%，已儼然是一個(gè)旅游度假區(qū)的概念實(shí)體娛樂15個(gè)大型娛樂景點(diǎn)餐飲100多個(gè)餐飲中心酒店800間客房（建設(shè)中）百貨320家時(shí)尚百貨品牌美國夢PartTwo主要客群以家庭親子客群及年輕人為主美國夢商城80km輻射范圍內(nèi)居住2000萬人口，家庭平均收入10萬美元；年經(jīng)過汽車數(shù)1億輛，日均30萬輛以上，擁有33000個(gè)停車位。曼哈頓：7.2km時(shí)代廣場：8km紐瓦克機(jī)場：16km肯尼迪國際機(jī)場：35km拉瓜地爾亞機(jī)場：28km華盛頓大橋：13.6km美國夢PartTwo溜冰場尼克宇宙主題樂園美國夢PartTwo溜冰場室內(nèi)滑雪場美國夢PartTwo糖果百貨商店美國夢PartTwo水上樂園樂高探索中心摩天輪黑燈迷你高爾夫和迷宮這有山PartTwo地址：長春市紅旗街建筑面積：7.36萬㎡總投資：4.7億元開業(yè)時(shí)間：2019.10建設(shè)時(shí)間：2015-2019基本信息把屬于傳統(tǒng)街市的商業(yè)街區(qū)與室內(nèi)景觀進(jìn)行融合，打造成室內(nèi)度假景觀小鎮(zhèn)以山為建筑形態(tài)，通過商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)把大山裝進(jìn)盒子里，打造了首個(gè)室內(nèi)度假景觀小鎮(zhèn)，整個(gè)山丘小鎮(zhèn)高30米，由山坡盤旋至山頂，并給它加了一個(gè)玻璃罩，以此隔絕城市喧囂。這有山PartTwo項(xiàng)目定位以旅游、休閑為主題的“山丘景區(qū)小鎮(zhèn)”項(xiàng)目定位四大支撐點(diǎn)場景設(shè)計(jì)利用山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，將項(xiàng)目打造成為了具有強(qiáng)烈年代感的現(xiàn)代山丘景區(qū)小鎮(zhèn)。動(dòng)線規(guī)劃單一動(dòng)線串聯(lián)所有品牌店鋪及建筑景觀，保證客流到達(dá)每一個(gè)品牌店鋪，得鋪率比傳統(tǒng)購物中心更高。業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合以組團(tuán)式布局為主，在每個(gè)組團(tuán)都有著自己的主題特色的情況下，方便消費(fèi)者定位的同時(shí)，各店鋪也可著重突出建筑特色。體驗(yàn)設(shè)計(jì)把屬于傳統(tǒng)街市的體驗(yàn)移植到購物中心，并使平面意義上的街市立體化，在提高容積率同時(shí)保留逛街體驗(yàn)。PartTwo這有山休閑逛玩組團(tuán)小吃街組團(tuán)嘉年華組團(tuán)聚會(huì)餐組團(tuán)電影院組團(tuán)夜生活組團(tuán)業(yè)態(tài)規(guī)劃六大組團(tuán)，各具特色，成為網(wǎng)紅商業(yè)打卡地PartTwo休閑逛玩組團(tuán)山坡圍繞布局咖啡、書吧、甜品店、奶茶店、雜貨店等休閑業(yè)態(tài)。PartTwo小吃街組團(tuán)聚集多個(gè)長春有口碑的小店，目標(biāo)打造代表長春的小吃目的地。PartTwo嘉年華組團(tuán)用嘉年華的低門檻游戲氛圍，承接小吃街組團(tuán)的全客層消費(fèi)者。P