商業(yè)地產(chǎn)策劃方案范文（五篇）

第14頁共14頁商業(yè)地產(chǎn)策?劃方案范文?一、活動?目的和背景?本次房地?產(chǎn)開盤活動?初定時(shí)間為?____年?____月?____日?，星期六。?從____?年度至今年?____月?份在"億萬?酒店"項(xiàng)目?的推廣，再?加上___?_月下旬開?始的媒體推?廣到現(xiàn)在，?"太極景潤?花園"在市?場上已經(jīng)具?有一定的知?名度，通過?媒體推廣和?銷售接待，?客戶群對項(xiàng)?目的了解已?經(jīng)趨于成熟?，同時(shí)根據(jù)?從____?月____?日到現(xiàn)在的?項(xiàng)目銷售情?況統(tǒng)計(jì)說明?，項(xiàng)目的已?放號客戶群?中準(zhǔn)客戶所?占比例較大?，預(yù)計(jì)到開?盤前夕，項(xiàng)?目放號量將?會持續(xù)增加?，因此開盤?活動的市場?背景條件應(yīng)?該說是比較?成熟的，同?時(shí)通過一段?時(shí)間的推廣?，項(xiàng)目也已?到了必須開?盤的時(shí)候，?再推遲勢必?會造成客戶?的流失。?房地產(chǎn)開盤?活動緊緊圍?繞"銷售"?為中心，通?過一系列的?包裝等工作?，在開盤后?兩天內(nèi)爭取?達(dá)到30~?____%?的成交率，?同時(shí)將"太?極景潤花園?"的市場知?名度和美譽(yù)?度擴(kuò)大化，?為一期項(xiàng)目?的銷售成功?和今后二期?的推廣、銷?售打下堅(jiān)實(shí)?的基礎(chǔ)。?二、活動時(shí)?間(星期?六)三、?活動地點(diǎn)?太極景潤花?園項(xiàng)目銷售?中心現(xiàn)場?四、房地產(chǎn)?開盤策劃方?案主題思路?定位強(qiáng)調(diào)?氛圍突出品?位提升檔次?有條不紊圓?滿成功1?)通過開盤?當(dāng)天在周邊?及現(xiàn)場的包?裝和慶典活?動，給項(xiàng)目?渲染出濃烈?的喜慶氛圍?，突出表現(xiàn)?項(xiàng)目的開盤?盛典。2?)通過在售?房部現(xiàn)場的?包裝和水酒?供應(yīng)，工作?人員的細(xì)微?服務(wù)來突出?表現(xiàn)項(xiàng)目的?品位和檔次?，讓到來的?客戶都能從?現(xiàn)場感受到?一種尊貴感?和榮譽(yù)感。?3)通過?合理的區(qū)域?劃分，有效?的活動流程?安排，現(xiàn)場?工作人員工?作職責(zé)的合?理分配以及?對客戶關(guān)于?"選房、購?房流程"的?講解和傳達(dá)?，有條不紊?地對開盤當(dāng)?天的現(xiàn)場人?流人群進(jìn)行?有效合理的?控制，以使?整個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)?場感覺有次?序、有、層?次，整個(gè)項(xiàng)?目現(xiàn)場有條?不紊。4?)通過一系?列的工作輔?助，最重要?的是在銷售?過程中抓住?客戶心理，?充分利用好?銷控掌握的?方法，以置?業(yè)顧問來積?極調(diào)動購房?者的迫切心?態(tài)，以使之?達(dá)到成交，?簽定相關(guān)合?約。五、?房地產(chǎn)開盤?活動現(xiàn)場規(guī)?劃布置方案?1)現(xiàn)場?布置A在?售樓部立柱?前根據(jù)場地?尺寸搭建半?米高上下舞?臺一個(gè)，后?設(shè)背景板(?雙面)，舞?臺兩邊用花?籃裝飾。附?設(shè)一個(gè)用鮮?花包扎的講?臺，以作嘉?賓發(fā)言及領(lǐng)?導(dǎo)致辭用，?整個(gè)舞臺主?要用做剪彩?以及主持、?發(fā)言用途。?B售樓部?東北角面塔?南路與新安?路交匯處設(shè)?彩虹門一個(gè)?，汽柱兩個(gè)?分別立在彩?虹門兩端。?鞭炮氣球8?串，花籃若?干，禮炮1?8門，舞臺?下用花扁、?花架裝飾，?售樓部入口?設(shè)紅色地毯?，售樓部前?廣場設(shè)空飄?若干。C?舞臺前設(shè)坐?椅兩排，_?___個(gè)位?置左右，供?嘉賓及領(lǐng)導(dǎo)?使用。2?)外圍道路?布置A塔?南路兩側(cè)按?排號活動期?間方案設(shè)計(jì)?，插上彩旗?。B項(xiàng)目?工地臨塔南?路一側(cè)安置?空飄若干。?C在塔南?路進(jìn)入售樓?部路口處設(shè)?空飄兩個(gè)，?以達(dá)到吸引?人流，車流?，指引來賓?，宣傳開盤?的作用。?3)售樓部?分區(qū)布置及?其他布置?A售樓部內(nèi)?部分為__?__個(gè)區(qū)域?a、選房?區(qū)：主要用?做通知到的?放號客戶在?該區(qū)域通過?銷售人員的?二次講解和?價(jià)格預(yù)算，?進(jìn)行選房，?確定房號，?并簽署相關(guān)?協(xié)議。b?、簽約區(qū)：?主要用做已?經(jīng)選好房的?客戶在該區(qū)?域簽定認(rèn)購?書、繳納房?款定金，履?行相關(guān)手續(xù)?。c、展?示區(qū)：主要?用作未通知?到選房的客?戶參觀沙盤?和模型，索?取資料，戶?型圖，在選?房前有個(gè)心?理準(zhǔn)備。?d、休息區(qū)?：原洽談區(qū)?位置，主要?用作客戶逛?累了之后臨?時(shí)休息用。?注：選房區(qū)?與簽約區(qū)設(shè)?在同一區(qū)域?，意向性劃?分。B其?他區(qū)域a?、活動區(qū)：?售樓部門口?廣場，用作?開盤活動、?剪彩等，同?時(shí)作主要的?包裝區(qū)域。?b、休閑?區(qū)：用作舞?獅表演及客?戶觀賞表演?的區(qū)域。?4)新客戶?排號臺：設(shè)?在售樓部入?口右側(cè)，立?柱之后，用?作新客戶臨?時(shí)排號之用?，同時(shí)也用?作臨時(shí)室外?咨詢臺之用?。商業(yè)地?產(chǎn)策劃方案?范文（二）?和融優(yōu)山?美地”歷經(jīng)?____年?磨礪，終于?以臨人之勢?傲視于鎮(zhèn)江?市民眼前。?高尚的人文?社區(qū)、倡導(dǎo)?生態(tài)的和諧?環(huán)境在優(yōu)山?美地中盡情?體現(xiàn)?！昂?融優(yōu)山美地?”在近幾年?的市場推廣?及系列銷售?活動中，在?經(jīng)歷市場的?洗禮、客戶?的檢閱后，?逐漸取得了?全市人民的?信賴，同時(shí)?凝聚了一批?真誠的擁簇?者，也吸引?了廣泛的潛?在客戶群體?。序___?_年火紅的?一年已經(jīng)結(jié)?束，___?_年正展開?嶄新的翅膀?，開啟了新?的里程。為?答謝所有厚?愛“優(yōu)山美?地”的人們?，以及所有?期待“優(yōu)山?美地”的未?來更好的人?們，鎮(zhèn)江和?融房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?將以一顆真?誠的心去面?對所有人愛?戴和親賴。?第一樂章?鬧元宵主題?第一章節(jié)?活動目的?第二章節(jié)活?動時(shí)間、地?點(diǎn)第三章?節(jié)活動邀請?對象第二?樂章鬧元宵?活動內(nèi)容?第一章節(jié)鬧?元宵活動構(gòu)?架第二章?節(jié)歡歡喜喜?鬧元宵甜甜?蜜蜜過元宵?第三樂章?鬧元宵活動?布置及安排?第四樂章?活動流程及?費(fèi)用預(yù)算?鬧元宵__?__年__?__月__?__日，農(nóng)?歷正月十五?，俗稱元宵?節(jié)又稱上燈?節(jié)、小年等?，是華夏兒?女的傳統(tǒng)佳?節(jié)。國人通?常以娛樂的?形式來祈禱?在新的一年?里擁有新的?開始好的期?盼。傳統(tǒng)習(xí)?俗主要有觀?燈、猜燈謎?、耍龍燈、?踩高蹺、舞?獅、劃旱船?、送燈等等?。傳統(tǒng)食俗?為吃元宵。?第一章鬧?元宵活動主?題鬧元宵?活動以“和?融優(yōu)山美地?正月十五鬧?元宵游園會?”為主題，?以“我為人?人、人人為?我，共創(chuàng)優(yōu)?山美地和諧?社區(qū)”為宣?傳突破口，?邀請一、二?期業(yè)主、三?期簽約客戶?準(zhǔn)業(yè)主及眾?多意向性客?戶作為主要?活動主體。?通過項(xiàng)目現(xiàn)?場，將樓盤?實(shí)景以及生?活品質(zhì)的優(yōu)?越性，重點(diǎn)?向活動參與?者進(jìn)行展示?，以分區(qū)域?的多個(gè)活動?聯(lián)動開展，?提升活動的?豐富性及層?次感。第?二章活動目?的圍繞“?鬧元宵游園?”的系列活?動，在較小?的投入下，?利用活動的?時(shí)機(jī)與目標(biāo)?客戶的口碑?傳頌，進(jìn)一?步培育潛在?客戶市場，?謀求項(xiàng)目的?銷售達(dá)成，?進(jìn)而達(dá)到收?益增長。以?“元宵節(jié)游?園會”回饋?客戶，增進(jìn)?與客戶間的?情感溝通，?讓客戶感受?貴賓禮遇的?同時(shí)，為融?洽未來鄰里?感情構(gòu)建社?區(qū)社交平臺?。第三章?活動時(shí)間及?地點(diǎn)活動?時(shí)間___?_年___?_月___?_日(元宵?節(jié))上午:?10:08?—11:0?8下午:1?5:08—?16:38?活動地點(diǎn)優(yōu)?山美地樓盤?項(xiàng)目現(xiàn)場售?樓中心及中?心外圍道路?以及泳池兩?側(cè)為活動場?地，設(shè)立多?個(gè)區(qū)域。?第四章活動?邀請對象?○一期、二?期業(yè)主代表?○三期簽?約客戶準(zhǔn)業(yè)?主代表○?其他意向性?客戶○新?聞媒體記者?第二樂章?鬧元宵活動?內(nèi)容活動?內(nèi)容概述?舉行一次客?戶聯(lián)誼會，?目的就是為?新老客戶了?解項(xiàng)目開發(fā)?進(jìn)度，體驗(yàn)?快樂、健康?的社區(qū)文化?，交流共同?關(guān)心的問題?提供一個(gè)平?臺。優(yōu)山美?地項(xiàng)目通過?這個(gè)平臺，?能夠充分展?示項(xiàng)目的魅?力，使老客?戶產(chǎn)生主人?翁的認(rèn)同感?，增強(qiáng)自豪?感，并自覺?或不自覺地?傳播項(xiàng)目價(jià)?值;增強(qiáng)意?向客戶的購?買信心，最?終促進(jìn)銷售?量的提高。?整個(gè)活動分?為四大部分?內(nèi)容，即:?自助式游園?逛廟會活動?、歌舞表演?、抽獎、交?流互動，這?四個(gè)部分相?互穿插，共?同營造社區(qū)?文化，傳達(dá)?項(xiàng)目信息，?加強(qiáng)信息傳?播密度，加?深客戶對項(xiàng)?目的了解。?我們要我們?的客戶在活?動現(xiàn)場體驗(yàn)?最豐富的節(jié)?日旋舞，體?驗(yàn)最熱烈的?節(jié)日熱情。?第一章活?動總結(jié)構(gòu)?第二章歡歡?喜喜鬧元宵?第三章甜?甜蜜蜜過元?宵Part?IPart?2Part?3Part?4藝人表演?傳統(tǒng)表演互?動活動舞臺?表演糖畫舞?獅子猜燈謎?變臉表演糖?葫蘆踩高蹺?擠氣球口技?表演面人大?頭娃娃吸乒?乓球評劇表?演棉花糖湯?圓有獎問答?跑旱船湯圓?大考驗(yàn)中國?結(jié)民歌演唱?抖空竹攝影?第二章歡?歡喜喜鬧元?宵活動的目?的與意義?邀請鎮(zhèn)江民?間藝人現(xiàn)場?進(jìn)行手工制?作，現(xiàn)場制?作的手工藝?品可以贈送?給參與活動?的客戶，同?時(shí)也增加了?活動的藝術(shù)?性;活動方?法:搭建不?同布景、民?間藝人穿傳?統(tǒng)服裝。以?下項(xiàng)目可供?選擇、以實(shí)?際邀請為準(zhǔn)??；顒臃绞?:剪紙、捏?面人、編中?國結(jié)、冰糖?葫蘆、糖畫?、棉花糖、?扎花燈等。?PRAT?1民間藝人?獻(xiàn)藝廟會期?間將組織部?分民間藝人?進(jìn)行現(xiàn)場獻(xiàn)?藝。主辦方?將發(fā)放適量?代幣券供游?客購買藝人?制作成品。?活動方法:?搭建不同布?景、民間藝?人穿傳統(tǒng)服?裝PAR?T2傳統(tǒng)表?演為活躍氣?氛屆時(shí)將進(jìn)?行舞獅表演?大頭娃娃表?演踩高蹺表?演。并穿插?于游人當(dāng)中?可謂是節(jié)日?鎮(zhèn)江的一道?亮麗風(fēng)景線?。第三章?甜甜蜜蜜過?元宵活動的?目的與意義?:設(shè)置多個(gè)?健身健康的?互動小游戲?，并通過該?項(xiàng)活動發(fā)送?禮品，以此?充分調(diào)動客?戶的參與熱?情。活動?方法:1?、猜燈謎?2、擠氣球?3、吸乒?乓球4、?湯圓大考驗(yàn)?5、攝影?本次活動以?民俗展示作?為散點(diǎn)項(xiàng)目?，也是本次?活動的一個(gè)?特色PAR?T3互動游?戲商業(yè)地?產(chǎn)策劃方案?范文（三）?一、商業(yè)?地產(chǎn)分類?(一)、按?存在形式分?商業(yè)地產(chǎn)?可分為：大?型綜合購物?中心、商業(yè)?街、獨(dú)立商?廈、批發(fā)零?售市場、連?鎖店、社區(qū)?商業(yè)設(shè)施、?物流園區(qū)、?配送中心、?賓館酒店及?餐飲娛樂項(xiàng)?目、旅游觀?光景點(diǎn)、文?化服務(wù)經(jīng)營?設(shè)施、體育?經(jīng)營設(shè)施、?公用(設(shè)施?轉(zhuǎn)化)經(jīng)營?設(shè)施等。?(二)、按?產(chǎn)權(quán)形式分?1、虛擬?產(chǎn)權(quán)商鋪?虛擬產(chǎn)權(quán)式?商鋪的產(chǎn)生?和返租模式?的出現(xiàn)其實(shí)?是發(fā)展商為?了解決大賣?場面積消化?的難題，購?買者擁有一?定面積的產(chǎn)?權(quán)，但具體?商鋪位置一?般不明確。?在此條件下?套現(xiàn)是第一?位的，只能?以市場需要?做策略性引?導(dǎo)，運(yùn)用返?租方式是有?效的。(此?種形式在北?京、上海、?成都等城市?已禁止使用?，深圳還有?部分存在)?2、獨(dú)立?產(chǎn)權(quán)商鋪?獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式?商鋪擁有一?個(gè)獨(dú)立的商?鋪空間，注?重項(xiàng)目入市?后的經(jīng)營狀?況和物業(yè)升?值，開發(fā)商?一般采用應(yīng)?將部分賣場?保留，該類?型的商鋪需?要依靠一定?規(guī)模的產(chǎn)業(yè)?基礎(chǔ)和較為?成熟的物流?環(huán)境，在此?基礎(chǔ)上，對?所經(jīng)營的業(yè)?態(tài)業(yè)種以及?經(jīng)營環(huán)境，?經(jīng)營檔次進(jìn)?行升級，從?軟硬環(huán)境兩?方面入手，?提高項(xiàng)目的?市場認(rèn)知度?，從而提升?項(xiàng)目的商業(yè)?價(jià)值和發(fā)展?前景，吸引?投資者與經(jīng)?營者共同的?投資熱情。?二、商業(yè)?地產(chǎn)宏觀情?況(一)?、商業(yè)地產(chǎn)?需求量增加?隨著中國?經(jīng)濟(jì)的持續(xù)?發(fā)展，人們?消費(fèi)水平的?不斷提高，?以及國內(nèi)商?業(yè)、零售業(yè)?____年?____月?____日?徹底對外開?放，中國商?業(yè)市場正在?吸引著越來?越多國際商?家的關(guān)注，?尋找適合商?家發(fā)展的商?業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?，成為眾多?國內(nèi)外商家?擴(kuò)張規(guī)模、?占領(lǐng)市場的?基礎(chǔ)。__?__年，商?鋪的需求將?會有大幅增?加，同時(shí)商?家對商業(yè)物?業(yè)的選擇標(biāo)?準(zhǔn)將更為嚴(yán)?格，物業(yè)結(jié)?構(gòu)適用性好?、位置優(yōu)越?的項(xiàng)目將成?為追捧對象?。(二)?、運(yùn)營模式?將回歸理性?由政府推?動的會展中?心、城市廣?場、步行街?這類形象工?程，以及一?些開發(fā)商盲?目興建的購?物中心、批?發(fā)市場等問?題逐步暴露?出來，一些?不符合城市?商業(yè)規(guī)劃、?不符合商業(yè)?地產(chǎn)運(yùn)作規(guī)?律的項(xiàng)目將?風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)，?中小投資者?投訴可能成?為一個(gè)新熱?點(diǎn)。所以今?后的商業(yè)地?產(chǎn)開發(fā)上將?更多地涉及?到商業(yè)地產(chǎn)?的后期經(jīng)營?管理上，單?搞開發(fā)的地?廠商今后的?競爭力將會?越來越弱。?或者說是市?場上需要專?業(yè)的商業(yè)地?產(chǎn)代理公司?，以及專業(yè)?的商業(yè)管理?公司。(?三)、商鋪?開發(fā)尚待繼?續(xù)探索上?世紀(jì)___?_年代后期?開始，商鋪?投資逐漸成?為國內(nèi)房地?產(chǎn)的投資熱?點(diǎn)，業(yè)內(nèi)還?有人稱__?__年是“?商鋪年”。?通過高價(jià)出?售商鋪，開?發(fā)商既可以?迅速回收資?金，同時(shí)也?將項(xiàng)目的經(jīng)?營風(fēng)險(xiǎn)分散?轉(zhuǎn)移到了中?小投資者身?上。但一度?深受青睞的?產(chǎn)權(quán)商鋪，?也使得不少?開發(fā)商深陷?于項(xiàng)目經(jīng)營?不盡如人意?的苦惱中。?商業(yè)地產(chǎn)?策劃方案范?文（四）?活動目的:?1、鑒于?目前宏觀調(diào)?控政策的影?響，已認(rèn)籌?客戶及時(shí)的?選房開盤，?將意向客戶?轉(zhuǎn)變成購房?客戶，及時(shí)?回籠銷售資?金是我們目?前重要的工?作。2、?通過本次開?盤活動盛大?宣傳，為二?期后續(xù)銷售?吸引一定的?人氣活動?背景：認(rèn)?籌時(shí)間:_?___月_?___日-?____月?日認(rèn)籌數(shù)量?:____?組活動地?點(diǎn)：鑫隆?名居銷售大?廳活動時(shí)?間：__?__年__?__月日上?午____?點(diǎn)____?分活動形?式：1.?邀請輝縣市?政府或區(qū)政?府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)?(條件不允?許，可開發(fā)?商領(lǐng)導(dǎo)代替?)進(jìn)行開盤?盛典剪彩儀?式。2.?通過舞臺表?演吸引人氣?，可邀請輝?縣市知名演?藝樂隊(duì)進(jìn)行?表演3.?邀請輝縣市?市老年軍樂?隊(duì)或鼓舞隊(duì)?表演來助陣?。4.邀?請已認(rèn)籌客?戶現(xiàn)場參與?開盤選房活?動來調(diào)動潛?在客戶的積?極性。5?.已定房客?戶領(lǐng)取獎品?提升客戶對?樓盤的美譽(yù)?度舞臺布?置：舞臺?尺寸建議_?___米_?___7大?小，結(jié)構(gòu)輕?鋼為主，高?度30-5?0厘米之間?，調(diào)動現(xiàn)場?觀眾的互動?性和參與性?，舞臺背景?以紅色為主?，熱烈奔放?，更具視覺?沖擊力，地?面鋪設(shè)紅色?地毯，音響?及話筒由演?繹樂隊(duì)自備?。舞臺表演?以歌曲，舞?蹈，魔術(shù)為?主導(dǎo)內(nèi)容，?中間穿插項(xiàng)?目的介紹，?抽獎，有獎?問答等環(huán)節(jié)?。軍樂隊(duì)?或鑼鼓隊(duì)布?置：統(tǒng)一紅?色服裝，樂?器自備，位?置根據(jù)現(xiàn)場?安排在舞臺?左右，人數(shù)?最少___?_人以上，?有專人負(fù)責(zé)?，根據(jù)現(xiàn)場?活動時(shí)間安?排。門口?布置:1?、將售樓部?兩側(cè)距售樓?部____?米范圍內(nèi)插?上彩色旗幟?來增加喜慶?和導(dǎo)視作用?。2、售?樓部后樓體?以及對面樓?體上置20?____米?噴繪(內(nèi)容?見后)__?__塊，內(nèi)?容以開盤文?字為主。?3、售樓部?門口安置兩?個(gè)金象(寓?意吉祥，美?好，發(fā)財(cái))?，兩金象之?間為___?_米尺寸拱?門，上置條?幅(內(nèi)容見?后)升空禮?炮，旋風(fēng)彩?帶，如果條?件允許在售?樓部前安全?位置安放，?數(shù)量為6或?者_(dá)___?個(gè)，在剪彩?儀式進(jìn)行時(shí)?從聽覺和視?覺上達(dá)到更?好的效果。?4、售樓?部外斜拉條?幅，根據(jù)售?樓部外觀的?布置，在確?定條幅的數(shù)?量5、盆?景：從拱門?到售樓部路?鋪設(shè)紅色地?毯，兩側(cè)擺?放高度為_?___米以?上的盆景，?間隔30-?50為宜，?可采用租賃?方式。售?樓部內(nèi)部包?裝：售樓?部內(nèi)部頂部?以吊旗和氣?球從視覺上?來渲染開盤?氣氛，案場?設(shè)置開盤流?程展架，認(rèn)?購須知來引?導(dǎo)客戶，案?場音響釋放?激昂樂曲從?聽覺上烘托?緊張氛圍，?引起客戶的?購買沖動。?布置抽獎區(qū)?，放置抽獎?道具和獎品?激發(fā)參與欲?望。售樓?部內(nèi)具體劃?分區(qū)域：?客戶等候區(qū)?--客戶選?房區(qū)--客?戶簽約區(qū)-?-獎品區(qū)?1、客戶等?候區(qū)準(zhǔn)備充?足的座位擺?放，便于客?戶休息，鑒?于天氣炎熱?每個(gè)座位配?備瓶裝水，?如中午還有?選房客戶應(yīng)?提前準(zhǔn)備相?應(yīng)食品以體?現(xiàn)人性化服?務(wù)。在休息?區(qū)擺放展架?將選房須知?和認(rèn)購提示?等重要信息?公示2、?客戶選房區(qū)?應(yīng)跟休息區(qū)?隔開，根據(jù)?案場可用綠?色盆景將沙?盤區(qū)域與大?廳隔開，作?為選房區(qū)域?3、客戶?簽約區(qū)設(shè)置?在財(cái)務(wù)辦公?室前區(qū)域，?簽約和財(cái)務(wù)?收款為一體?4、獎品?區(qū)設(shè)置在簽?約后邊門口?處。商業(yè)?地產(chǎn)策劃方?案范文（五?）一、商?業(yè)地產(chǎn)分類?(一)、?按存在形式?分商業(yè)地?產(chǎn)可分為：?大型綜合購?物中心、商?業(yè)街、獨(dú)立?商廈、批發(fā)?零售市場、?連鎖店、社?區(qū)商業(yè)設(shè)施?、物流園區(qū)?、配送中心?、賓館酒店?及餐飲娛樂?項(xiàng)目、旅游?觀光景點(diǎn)、?文化服務(wù)經(jīng)?營設(shè)施、體?育經(jīng)營設(shè)施?、公用(設(shè)?施轉(zhuǎn)化)經(jīng)?營設(shè)施等。?(二)、?按產(chǎn)權(quán)形式?分1、虛?擬產(chǎn)權(quán)商鋪?虛擬產(chǎn)權(quán)?式商鋪的產(chǎn)?生和返租模?式的出現(xiàn)其?實(shí)是發(fā)展商?為了解決大?賣場面積消?化的難題，?購買者擁有?一定面積的?產(chǎn)權(quán)，但具?體商鋪位置?一般不明確?。在此條件?下套現(xiàn)是第?一位的，只?能以市場需?要做策略性?引導(dǎo)，運(yùn)用?返租方式是?有效的。(?此種形式在?北京、上海?、成都等城?市已禁止使?用，深圳還?有部分存在?)2、獨(dú)?立產(chǎn)權(quán)商鋪?獨(dú)立產(chǎn)權(quán)?式商鋪擁有?一個(gè)獨(dú)立的?商鋪空間，?注重項(xiàng)目入?市后的經(jīng)營?狀況和物業(yè)?升值，開發(fā)?商一般采用?應(yīng)將部分賣?場保留，該?類型的商鋪?需要依靠一?定規(guī)模的產(chǎn)?業(yè)基礎(chǔ)和較?為成熟的物?流環(huán)境，在?此基礎(chǔ)上，?對所經(jīng)營的?業(yè)態(tài)業(yè)種以?及經(jīng)營環(huán)境?，經(jīng)營檔次?進(jìn)行升級，?從軟硬環(huán)境?兩方面入手?，提高項(xiàng)目?的市場認(rèn)知?度，從而提?升項(xiàng)目的商?業(yè)價(jià)值和發(fā)?展前景，吸?引投資者與?經(jīng)營者共同?的投資熱情?。二、商?業(yè)地產(chǎn)宏觀?情況(一?)、商業(yè)地?產(chǎn)需求量增?加隨著中?國經(jīng)濟(jì)的持?續(xù)發(fā)展，人?們消費(fèi)水平?的不斷提高?，以及國內(nèi)?商業(yè)、零售?業(yè)____?年____?月____?日徹底對外?開放，中國?商業(yè)市場正?在吸引著越?來越多國際?商家的關(guān)注?，尋找適合?商家發(fā)展的?商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)?目，成為眾?多國內(nèi)外商?家擴(kuò)張規(guī)模?、占領(lǐng)市場?的基礎(chǔ)。_?___年，?商鋪的需求?將會有大幅?增加，同時(shí)?商家對商業(yè)?物業(yè)的選擇?標(biāo)準(zhǔn)將更為?嚴(yán)格，物業(yè)?結(jié)構(gòu)適用性?好、位置優(yōu)?越的項(xiàng)目將?成為追捧對?象。(二?)、運(yùn)營模?式將回歸理?性由政府?推動的會展?中心、城市?廣場、步行?街這類形象?工程，以及?一些開發(fā)商?盲目興建的?購物中心、?批發(fā)市場等?問題逐步暴?露出來，一?些不符合城?市商業(yè)規(guī)劃?、不符合商?業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作?規(guī)律的項(xiàng)目?將風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)?，中小投資?者投訴可能?成為一個(gè)新?熱點(diǎn)。所以?今后的商業(yè)?地產(chǎn)開發(fā)上?將更多地涉?及到商業(yè)地?產(chǎn)的后期經(jīng)?營管理上，?單搞開發(fā)的?地廠商今后?的競爭力將?會越來越弱??；蛘哒f是?市場上需要?專業(yè)的商業(yè)?地產(chǎn)代理公?司，以及專?業(yè)的商業(yè)管?理公司。?(三)、商?鋪開發(fā)尚待?繼續(xù)探索?上世紀(jì)__?__年代后?期開始，商?鋪投資逐漸?成為國內(nèi)房?地產(chǎn)的投資?熱點(diǎn)，業(yè)內(nèi)?還有人稱_?___年是?“商鋪年”?。通過高價(jià)?出售商鋪，?開發(fā)商既可?以迅速回收?資金，同時(shí)?也將項(xiàng)目的?經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分?散轉(zhuǎn)移到了