偉業(yè)顧問丹青府項目商業(yè)營銷方案

丹青府項目商業(yè)營銷方案2007年4月28日1目錄

市場調(diào)研

項目分析

客戶分析

產(chǎn)品定位

營銷思路2目勒錄市篇場貞調(diào)暮研項滋目盞分考析熟客采戶負分堅析武產(chǎn)飄品范定峰位狗營販銷度思濾路3樂忠府情江險南天枯下程城趣市條場美籌廉良美窗底奔商中銅國踢房吩子蘭茫德杯華擊庭本崇項殖目熙百湖擇2往期沿累街貸店臥鋪商柄業(yè)裹市丹調(diào)足范樹圍由酬于幣住堪宅貸底趨商獻的嶼商掛業(yè)震輻抓射茶面鋸小怖，噸故內(nèi)選國擇儀以靠田卻村齡路拼為帆中占心盒軸狠，耀對錢周雷邊勺底弱商監(jiān)進毅行搭市帥調(diào)鼓，稈市經(jīng)調(diào)姨項傘目分包純括倆田匆村巨路個沿佩街跑商導(dǎo)鋪項及秋周趟邊熔項嗎目告底獄商敏。商截業(yè)盈營鎮(zhèn)銷宰思啊路揭—市蜂場毫調(diào)鈴研悅范熊圍調(diào)荒研禁范涂圍產(chǎn)品類型項目名稱綜合市場天下城市場沿街商業(yè)田村至半壁店沿街店鋪美廉美商業(yè)底商樂府江南中國房子蘭德華庭4租替金辜價蔥格：商濱業(yè)督營隆銷刪思展路披—個歇案僚點提評天次下仁城扒市侍場重麻點帖項憲目艘—問—床綜齒合奶市憂場業(yè)態(tài)面積㎡位置價格元/月備注手機配件15市場內(nèi)部1400不臨街月供價格服裝25市場內(nèi)部2000不臨街季供價格香煙零售20入口處1900臨街商鋪季供價格面趨積矩范貝圍歲：1店0蘿～躲3值5著㎡主歡要泊業(yè)隸態(tài)：籃雜擦貨減，奏衣熟帽揚，闖食柴品積，缸電競器述等爸小槽商纖品司批活發(fā)妹零溜售課業(yè)漿態(tài)運；商浸鋪欠情陽況尚：共曾約蛙３該０乞０鐮余蜘間束商占鋪項，減室取內(nèi)醬高稈度艇約苗３伶米剖；空臺置夸率栗：１躲０挺％5經(jīng)窩營釘方敢式儀：經(jīng)懶營狡者落自吼持瞎、他租睡賃客缺群長：周慢邊渴未配拆覺遷濾區(qū)慘域匠的摟居劈燕民欠、彼附刑近籃商博業(yè)根的扯從跌業(yè)身人幻玉員渴為銳主篇。綜餐述:賴市擴場迅門教口沉處奪沿巷街籃商緊鋪辨面志積倚在閑2全0頸㎡采以板下燥，懂內(nèi)癢部處市饑場榆大賭廳株攤孫位暈面腎積山在境1粱0渾~流3獅5架㎡茂之卻間縣，森但餡非途臨像街島商躬鋪頂和弓攤瞧位極租抄賃賄不買善逃，忽人慰氣錯低堪，伸生魚意蘭冷叢淡洗。冬據(jù)劈燕調(diào)授查舊，掏現(xiàn)箭場煮商造戶駛反優(yōu)映用此戒現(xiàn)來狀訊主違要猾是吳周峽邊載大扶量委拆邁遷鄭、崇客放流吊減授少脆，確且右商溫位尖不萌臨如街炸等榨綜栗合誘原衰因六造攻成健。天錘下裝城絲式市減場重毅點點項剝目輝—蜻—位綜袍合遭市值場商援業(yè)徹營壓銷撲思兩路振—個穿案找點扒評6面謠積麗范惜圍：錫1撈5熟~勾3水0溜㎡主添要董業(yè)旱態(tài)：茶雜欺貨毯，丟小蘇食惡品牌等銜；田促村析至沈半爆壁蜂店右沿射街蠅店測鋪重揚點導(dǎo)項愉目邪—聯(lián)—啦沿犧街訂商雜業(yè)租題金蒜價草格：業(yè)態(tài)面積㎡位置價格元/月備注復(fù)印打字15臨街2000年供價格雜貨（二元店）10臨街1200年供價格五金20臨街1900年供價格（含自建）商從業(yè)叫營齡銷財思年路崇—個指案浮點收評7田閃村鄭至纖半樂壁勢店穴沿盯街躲店手鋪重膊點疏項主目舍—餐—祖沿?zé)捊掷O商茅業(yè)商誓鋪恒情拖況毀：共勉計泡４擋０搞間慘商從鋪歇，威無灰空左置濃，吳室竿內(nèi)束高貪度場大姿約粉３圖～團４遼m透不誓等尸，美多裙為證原忠地持居?xùn)|民啦自澆建嫂房業(yè)，互少兄部釣分嘗為輛沿薯路醉單蹄位董的背公棋建粉房報。空聯(lián)置利率黑：０經(jīng)險營陳方癢式銀：出多租客答群駁：多目為宣路蓋過掉或勝周課邊匠居投民上為雷主蜜。綜敲述:穗該危區(qū)只域蘇沿部街逃商健鋪膝的皮業(yè)星態(tài)貿(mào)較中社索區(qū)賤商還業(yè)范要濱低己，治多息為羨社軌區(qū)溫商嚼業(yè)騙的午補陜充羽，念客稻群有多環(huán)為盒原郊區(qū)灣域箱居鈔民津或愧外沈來姥務(wù)撤工痛者杏居材多喊，辭以蛋滿梅足須其劣基銜本投日里常土需騙求構(gòu)為叨主往。鉆同田時錄據(jù)框市朱調(diào)廁了好解綱，許政燒府言規(guī)謠定垂沿沖街場店丙鋪錫一納律啊拆搭除斗，年部袍分劍業(yè)蜂主焦透瀉露印將咬在廟3擦個途月卷內(nèi)任拆李遷進，而但牧就預(yù)初傻步瓦訪看談械顯民示錄，悅目斯前墾在樂此負經(jīng)考營客的減經(jīng)押營拌者棟，寶多慕處雀于林觀遮望寫狀然態(tài)最。商堤業(yè)給營蔑銷群思值路悉—個夸案覆點慈評8面方積大范耍圍：價2爸0替㎡主若要澇業(yè)命態(tài)：筒服魔裝勤店籠，執(zhí)零刻售耗、槍美六發(fā)敵等商株鋪沒情謀況：勻共朗計唯９幼間陪商喚鋪勸，面無饞空曬置折，除室臘內(nèi)衫高擁度科５胃m遍,害空謠間無窄汗小濱；空故置畜率售：０美昆廉蓬美峽商匯業(yè)重遣點煎項蔽目蹲—隨—妙沿孝街碑商鴿業(yè)業(yè)態(tài)面積㎡位置價格元/月備注嬰兒服裝用品20臨街1500-2000月供價格發(fā)廊20臨街1600月供價格租恭金棕價還格：商創(chuàng)業(yè)沿營鋸銷名思丈路合—個礦案疼點號評9美松廉匯美禍商粥業(yè)重劣點口項炕目調(diào)—消—待沿扔街嘉商違業(yè)經(jīng)丹營姿方揀式很：出轟租客茂群沃：范熊圍遷含張蓋偉田探村飛路飽沿腰街池社窩區(qū)源。綜舟述:切由咸于錢有曾美提廉苦美坑超否市芳的駐支誰撐堡，敬本便商種鋪釣為賄區(qū)簽域狐生蝕活僻必訴需衣品泉采深購觀中告心芳，覆客鉗群子包悲括東田癢村隆路炊沿按線鑰新伐、院舊彩居廈民屆，竊商存鋪配的啦業(yè)岔態(tài)弱較派豐融富演，做出培現(xiàn)魂服鹿裝忘服讓飾叨等撈業(yè)占態(tài)鐮。呀同候時襯據(jù)暗市淹調(diào)乏了盜解白，遭由寺于象田滋村逼路慶的愚改席造和即延將段開鞠始姻，欄政槳府占規(guī)卡定周沿錫街扎店執(zhí)鋪雨一炕律唇拆虹除麻。商瓶業(yè)似營例銷刺思凝路想—個示案煤點榮評1探0樂雙府兼江視南銹底觀商面鼻積廣范卡圍：混1四7摩0世~施2奶0抱0遷㎡主晶要廁業(yè)芽態(tài)：解餐踐飲計、灶中猶介預(yù)、志美嚴容幅美油發(fā)微、飄服腐裝緣瑞店鋼、序電發(fā)器嫂商沉場聲等猶；空百置筒率排：４宣６爛％經(jīng)商營校方票式豆：出蕩租客滾群懇：由介于氏業(yè)雁態(tài)剪豐偷富院，誤商絲式業(yè)革氛晃圍發(fā)成音熟屠，欣吸授引趕了巧本興項歸目效及緊大秤面畏積籌周活邊越客去戶重橡點骨項赴目肉—竹—益底腐商業(yè)態(tài)面積㎡位置價格元/天/㎡備注服裝精品店150臨街5季供價格形式：付3壓1美容院200臨街租紋金黑價建格：商麗業(yè)澆營仇銷怕思藝路舟—個銅案壓點轟評1爭1樂侍府袋江板南灣底追商重眼點姓項飛目攻—封—防底火商商粉鋪綢情稈況聞:共臣計尾3睛3末間押底章商傍，悉空嗓置償1濫5克間商，編室鎮(zhèn)內(nèi)啄高蒸度泄4姥.茅5被m使，荒鋪本面通開燥間屋寬匠闊餅，關(guān)使鋼商鎮(zhèn)戶倒更站易搖合測理險分警配予空烤間姥。水自堪2今0背0評5攔年框6弦月像交恥房輛后遙，危底流商屠一隔直幅屬服于抬開守發(fā)培商拒自桶持李，慢在造進冊行蹲近姓4乒年碗的壟“謹養(yǎng)敬市逢”圓后淚，蚊目受前袍商毅業(yè)唯氛般圍峰逐棍漸本轉(zhuǎn)挪好瞧?？整溨梅蚵势穑海磁玻断疲ゾC絮述:性該餐項淹目謀附鴉屬廚商紀業(yè)杯寫柿字羞樓尺叫俱樂睜府亞商慎城丟，蛙其臣中懼具柜備呀業(yè)洪態(tài)郊有值如穴大城中圖電菜器鏈、忽老太家朝肉錫餅賀、越網(wǎng)壟吧翠、野大饑鴨悅梨罵等技，寺該穴類系業(yè)期態(tài)籠覆朵蓋凳商串圈羨范宜圍匹相門對倦廣鑼泛挨，樸市浙場區(qū)影承響怨力煉教古高倘，凍在商很歲大忠程繞度扶上樂提牙升斥了搏樂內(nèi)府治江證南廁底其商盤的導(dǎo)發(fā)深展結(jié)。集推中椅商啄業(yè)伍處酬于隊項納目忠東紗、宅北絮側(cè)排,離業(yè)堡態(tài)苗以碑滿寺足喘周反邊趨及睡自過身最項痕目垮客圣群妖的巾基套本副生健活價需蛛求徹為鵲主菠。提經(jīng)尸與鉤大冶中汽電完器昏員呈工楊訪唇談顧，災(zāi)目吸前哲該慕區(qū)歐域帽雖槳然熱較賀田穗村融路袋其慘他宿區(qū)阿域款成犧熟盞，職但錫商迫場囑內(nèi)脊仍鳥舊討人規(guī)流騎不哪足桐，率表怒明追本絮區(qū)親域義仍鵲處叉于棒發(fā)況展易過殺程據(jù)當(dāng)陳中眼。商保業(yè)漁營吸銷援思大路揪—個欲案拼點起評1濤2面勉積述范束圍：摔5伍0陡～塌6殲0便㎡主該要課業(yè)掃態(tài)：比比膀較暗豐準(zhǔn)富慶，歉煙饅酒煎、均美象容遭美統(tǒng)發(fā)嘗、被茶活葉腔公呼司讀、場二謀手狂房地產(chǎn)都中號介計等空辟置昂率暑：５午７眠％銷鬼售即方安式晉：自華然更銷撲售1度4術(shù)套憶空恨置（攻原逢因兇不片詳陰）中柏國痕房床子盞底猾商重土點橫項徐目數(shù)—渾—局底袍商業(yè)態(tài)面積㎡位置價格元/年備注茶葉店60臨街12萬年供價格煙酒零售50臨街10萬年供價格租森金洽價肉格：商秧業(yè)雄營怠銷絮思能路雜—個納案割點嶺評1刮3商宋鋪澆情椅況：鉆沿撲街峽的仍兩朱棟歷樓冷均睜設(shè)莊計縫底寨商姨，荷其霧中首西縮慧側(cè)它臨朝田賣村蘆東協(xié)路川底若商飛共戴計誓1淘6積套捧，賽目零前鞋僅情剩惡兩禁套腹邊備角解戶內(nèi)型滴空杯置炮（買該紛戶非型衡需約為少消寇防薯通眉道蹄預(yù)滋留晃過悟道鴨，盜平皆均丑實連際忘面袖積支不束足片1鞭0賠㎡蠢）川，衰東姻側(cè)擾剩液余炒1解4晃間鑄商王鋪調(diào)，千為唱開銀發(fā)幕商蛇自備持新（皮原歲因蜻不皂詳乒）蠅，游目量前悄全誰部很空遵置狂。昂底名商馳室廳內(nèi)動高衫度刺為勞5玻米晚，巴戶掌型第方景正鳳。客款群鹽：以顛本壘項門目柏及法蘭盆德聲華懸庭暑的縮慧居遍民魂為返主場。綜碎述:診以土滿災(zāi)足刪本沸社故區(qū)泉基按本罪生肯活遍需聾求領(lǐng)業(yè)饑態(tài)慣為泥主俘，稼配窗套合尚雖不鋪成妻熟效，斬從牢目冠前盲開懼放像戶落型沾的通數(shù)肢量叔上艦統(tǒng)猶計惠，資空仿置竟率晉達濃1丸2玩.煌5猴%技。臺該躺底桌商舞大軟都煌為蹄0牲6浸年涉開蜘盤扣時纏，漢以檢9鞭2載0掛0五元賣/慚㎡過實畢際銅均擁價域售練出慈，肚現(xiàn)柜再抬租革賃牽給枝第判二惠業(yè)證主搏。孔但欺由潑于鵲區(qū)遵域倘缺獻乏施商財業(yè)槳氛稠圍襖，挺所歇以盟租賤金咸低蹈廉魯，鋸經(jīng)圓換被算省，舊本殼項抵目幸6貴0浮㎡挽左奧右縫戶爽型笨的徑租員金膀為腰5傷.親4編7遺元線/最天之/斜㎡腿，蕩水都平辨高鄙于診周稿邊泳大吹面?zhèn)浞e驅(qū)底柜商癥產(chǎn)料品評。中錫國溫房逼子夾底妙商重眾點茄項夫目洋—惠—胞底丸商商潑業(yè)籌營個銷級思參路絮—個督案棄點亦評1說4面獨積營范點圍：妙1業(yè)8遇0數(shù)㎡添單互層巖底謀商滑和端2賊4隸0鉤㎡驕復(fù)部式順結(jié)它構(gòu)箱底懷商撿，疑復(fù)潔式準(zhǔn)結(jié)耽構(gòu)視按覆兩燃層蠢面當(dāng)積穴銷慎售東，陡其頭戶皂型染與魂本錯項給目除相歐似牲，匆由繩于慎建島筑糖設(shè)搬計屢原顛因輔，覽存流在仔部饒分攪柱城、坑墻咽等驚對勻格羅局積的餡影止響濁，輸且肺南譯向永開閱窗聲面單積章小杜，趙采幫光愚較陪比曲本么項芒目舌有肌所炎不珍足詳。主峽要鍬業(yè)謊態(tài)：稱寵答物菜門類診岔，觸房牌地瞧產(chǎn)個中罪介訊等空區(qū)置此率采：1達4松%（淺如它計享入捎未儀售鴿房茫屋達，牧則慢為雄６粥５爹％烤）業(yè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