農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________合同雙方：名稱（蓋章）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________名稱（蓋章）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于________________的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______________平方米，土地用途為_(kāi)_______________?，F(xiàn)甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就甲方將其擁有的農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：________________元整），其中包括土地使用權(quán)價(jià)值及地上建筑物、附著物的價(jià)值。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一半，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：________________元整）。2.3剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)于辦理完畢土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：________________元整）。第三條土地使用權(quán)過(guò)戶3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得該土地使用權(quán)，享有對(duì)該土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得損害農(nóng)村集體利益。4.4甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過(guò)戶后，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定提供土地使用權(quán)或存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)證2.土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告3.地上建筑物、附著物清單及價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證6.違約金計(jì)算公式7.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或存在權(quán)利瑕疵：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以土地使用權(quán)證及實(shí)際土地狀況為準(zhǔn)。違約責(zé)任：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以付款憑證為準(zhǔn)。違約責(zé)任：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲乙雙方未按約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以過(guò)戶手續(xù)辦理情況為準(zhǔn)。違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織或者農(nóng)民集體成員依法對(duì)集體土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)過(guò)戶：指土地使用權(quán)權(quán)利人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理緩慢：解決方案：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，并與相關(guān)部門(mén)溝通，加快辦理進(jìn)度。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付遇到問(wèn)題：解決方案：甲乙雙方可采取銀行轉(zhuǎn)賬等便捷支付方式，或提前協(xié)商支付時(shí)間，確保價(jià)款按時(shí)支付。3.土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：解決方案：甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)了解過(guò)戶手續(xù)流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，并咨詢專業(yè)律師或工作人員，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.變更土地用途遇到困難：解決方案：甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議中明確約定土地用途，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，如需變更，