物業(yè)請(qǐng)求上調(diào)物業(yè)費(fèi)的方案

物業(yè)請(qǐng)求上調(diào)物業(yè)費(fèi)的方案（征求意見(jiàn)稿）**花園小區(qū)全體業(yè)主:**花園小區(qū)全體業(yè)主:**物業(yè)自2017年9月進(jìn)駐**花園服務(wù)以來(lái)，本著"關(guān)愛(ài)無(wú)處不在〃的服務(wù)宗旨竭誠(chéng)為**花園業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，至今年10月已完成兩個(gè)合同期（共6年）的物業(yè)服務(wù)。非常感謝廣大業(yè)主對(duì)**物業(yè)的包容與支持，你們的支持是我們前進(jìn)的動(dòng)力，我們將再接再厲，堅(jiān)持為業(yè)主服務(wù)為中心，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，持續(xù)提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為創(chuàng)建和諧、文明、優(yōu)美、舒適、溫馨的小區(qū)環(huán)境貢獻(xiàn)力量。隨著小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷提升改造，全體業(yè)主及業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)對(duì)小區(qū)品質(zhì)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等一系列工作要求也逐步提升；同時(shí)，各項(xiàng)維護(hù)成本及能耗成本也實(shí)質(zhì)性持續(xù)攀升。如：每年定期對(duì)全小區(qū)圍欄刷防銹漆的成本增加，綠道照明、草坪照明以及后續(xù)即將改造的樓棟和單元照明指示牌等設(shè)施安裝后的維護(hù)及能耗成本上升，部分區(qū)域綠化重整及花鏡打造后維護(hù)成本上升，已列入計(jì)劃的園區(qū)綠化自動(dòng)澆灌改造后維護(hù)及能耗成本上升等；小區(qū)的絕大部分中小型維修整改，均由業(yè)委會(huì)支付資金購(gòu)買(mǎi)原材料、物業(yè)公司調(diào)集人力資源開(kāi)展整改,相應(yīng)的人力成本支出上升。六年來(lái)，**物業(yè)在履行《物業(yè)服務(wù)合同》的過(guò)程中用工用材及人工成本逐年增加，在維持現(xiàn)有物業(yè)管理收入結(jié)構(gòu)不變的情況下，已難以實(shí)現(xiàn)公司管理層確定的"收支平衡，略有盈余〃的企業(yè)基本經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。為更好地履行《物業(yè)服務(wù)合同》要求,加大后期物業(yè)資金及管理能力投入力度，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)更上新臺(tái)階，**物業(yè)誠(chéng)懇向業(yè)主大會(huì)提請(qǐng)審議**花園小區(qū)物業(yè)費(fèi)上調(diào)方案。單位（元）2020年2021年2022年收入8,041,977.668,047,245.308,064,545.69成本7,516,031.017,677,593.127,735,725.71稅費(fèi)及其他260047.27264499.63256014.26利潤(rùn)265,899.38105,152.5572,805.72利潤(rùn)率3.3%1.31%0.9%區(qū)域現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）上調(diào)幅度上調(diào)金額（元/m2）調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）翠雍華庭2.0015%0.32.3別墅A區(qū)2.4015%0.362.76別墅B區(qū)2.4015%0.362.76復(fù)式別墅2.4015%0.362.76望郡B區(qū)（66-67棟）1.6015%0.241.84望郡B區(qū)（68-69棟）2.0015%0.32.3物管樓商業(yè)4.0015%0.64.61、依據(jù)《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》，需專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后，執(zhí)行物業(yè)費(fèi)上調(diào)方案。2、投票范圍：**花園1-50棟、66-69棟、物管樓商業(yè)。3、如投票通過(guò)后，將按照新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簽訂《物業(yè)服務(wù)行合同》，并執(zhí)調(diào)整后物業(yè)費(fèi)單價(jià)，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行四川