2022年《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》真題（考生回憶版）-2

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單選題（共19題，共19分）

1.運用市場法評估投資性房地產(chǎn)的公允價值時，下列關(guān)于特殊市場案例是否作為可比案例的說法中，正確的是（）。

A.無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均可作為可比案例

B.特殊交易對成交價格的影響可量化時，可以作為可比案例

C.無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均不得作為可比案例

D.特殊交易對成交價格的影響不可量化時，仍作為可比案例的交易特別披露

2.某企業(yè)擁有的生產(chǎn)線獨立運營，獨立核算，其賬面原值為5500萬元，賬面凈值為3550萬元，尚未計提減值準(zhǔn)備，經(jīng)減值測試評估后，其公允價值減去處置費用后的凈額為3200萬元，該資方預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為3800萬元，該生產(chǎn)線計提的減值為（）。

A.2300萬元

B.0

C.1700萬元

D.350萬元

3.某企業(yè)年初預(yù)付當(dāng)年的保險金為10萬元，在評估基準(zhǔn)日6月30日，預(yù)付保險金的賬面余額為7萬元，該筆預(yù)付費用的評估值為（）。

A.3.5

B.7

C.5

D.0

4.房地合一評估采用收益法時，下列關(guān)于確定收益期限的說法中正確的是（）。

A.以建筑物的剩余壽命剩余經(jīng)濟壽命為準(zhǔn)

B.以土地使用權(quán)的剩余年限為準(zhǔn)

C.孰長為準(zhǔn)

D.孰短為準(zhǔn)

5.某奶牛場地擬轉(zhuǎn)讓部分奶牛，而委托評估。對于該奶牛平均自行繁衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評估時，其重置成本范疇為特定時點前發(fā)生的必要支出，該時點是指（）。

A.資產(chǎn)交割日

B.奶牛成熟時

C.評估基準(zhǔn)日

D.奶牛停止產(chǎn)奶時

6.當(dāng)交易市場不活躍時，產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源最適宜采用的評估方法是（）。

A.木材市場倒算法

B.年金資本化法

C.收獲現(xiàn)值法

D.重置成本法

7.下列關(guān)于上市公司交易股票的價值評估的說法中，正確的是（）。

A.不得以股票市場價格為評估依據(jù)

B.應(yīng)以股票市場價格為評估依據(jù)

C.股票市場價格等同于其內(nèi)在價值

D.股票市場價格不一定等同于其內(nèi)在價值

8.某進口轎車到岸價為人民幣80萬元，關(guān)稅稅率15%，增值稅率17%，消費稅率20%，確定該進口轎車重置成本時，應(yīng)計入的消費稅為人民幣（）。

A.23萬元

B.18.4萬元

C.26.91萬元

D.20萬元

9.某企業(yè)產(chǎn)成品的實際成本為200元/臺，生產(chǎn)產(chǎn)成品的材料費、工資和其他費用的比例為6:4，評估基準(zhǔn)日材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，工資和其他費用調(diào)整系數(shù)為1.05，假設(shè)不考慮其他因素，該產(chǎn)成品的評估單價為（）。

A.231元/臺

B.214元/臺

C.216元/臺

D.230元/臺

10.下列關(guān)于建設(shè)用地建筑密度計算公式中正確的是（）。

A.建筑密度＝總建筑面積/總建筑基底面積

B.建筑密度＝總建筑基底面積/總建筑面積

C.建筑密度＝總建筑基底面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積

D.建筑密度＝總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積

11.對于市場發(fā)育比較成熟，平均收益率相對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理區(qū)域完善的森林景觀資產(chǎn)，其價值評估最適宜的評估方法為（）。

A.年金資本化法

B.周期收益資本化法

C.模擬開發(fā)法

D.剩余價值法

12.甲公司以8億元現(xiàn)金收購非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無其他交易費用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認(rèn)資產(chǎn)評估增值共4億元，負(fù)債無增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司合并報表因本次收購確認(rèn)的商譽為（）。

A.0

B.1.5億元

C.2億元

D.3億元

13.某非標(biāo)設(shè)備2022年建造，歷史成本為5.8萬元。該類設(shè)備建造成本定基物價指數(shù)表如下。

2022年的重置成本是（）。

A.6.08

B.5.93

C.5.76

D.5.53

14.某在建工程，基礎(chǔ)工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完工60%，基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)和裝修占建筑工程總預(yù)算的15%，50%和35%，該工程土建部分的完工率為（）。

A.39%

B.65%

C.75%

D.45%

15.下列關(guān)于庫存材料評估的說法中，正確的是（）。

A.購進批次間隔時間，價格變化的，按照平均采購的價格評估

B.按照材料重要性，選擇具體評估方法

C.缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價的，可以采用市場同類材料的平均物價指數(shù)進行評估

D.呆滯材料，按照報廢后的殘值進行評估

16.合并對價分?jǐn)傇u估對象應(yīng)是合并中取得的被購買方名項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，下列各項中，可作為企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估對象的是（）。

A.客戶服務(wù)能力

B.貨物訂單

C.受保密限制的客戶信息

D.消費者基礎(chǔ)

17.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。下列關(guān)于其減值測試說法正確的是（）。

A.是否進行減值測試由資產(chǎn)評估專業(yè)人員決定

B.是否進行減值測試由審計人員決定

C.每年都應(yīng)當(dāng)進行減值測試

D.無需進行減值測試

18.某林場擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.9。株數(shù)保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員調(diào)查，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%。運用重置成本法評估時，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為（）。

A.0.99

B.0.9

C.0.8

D.0.88

19.下列關(guān)于帶息應(yīng)收票據(jù)評估價值的計算公式中正確的是（）。

A.評估值＝票據(jù)到期價值×貼現(xiàn)率

B.評估值＝票面到期價值－貼現(xiàn)息

C.評估值＝票面價值＋應(yīng)計利息

D.評估值＝票據(jù)到期價值＋貼現(xiàn)息

多選題（共14題，共14分）

20.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估時，最佳用途的說法中，正確的有（）。

A.一般是指實際用途

B.通常指設(shè)計用途

C.財務(wù)上可行的用途

D.法律上允許的用途

E.實物上可能的用途

21.因資產(chǎn)減值評估中，公允價值評估模式與使用價值評估模式不同，主要差異包括（）。

A.收益期不同

B.營運資金最終處理方式不同

C.資本性支出考慮不同

D.收入預(yù)計不同

E.資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益考慮不同

22.機器設(shè)備的重置成本基本構(gòu)成一般包括（）。

A.沉沒成本

B.間接成本

C.資金成本

D.維護成本

E.直接成本

23.下列關(guān)于應(yīng)收賬款評估，正確的有（）。

A.壞賬準(zhǔn)備按賬面值保留

B.預(yù)計風(fēng)險損失不包括可確定的壞賬損失

C.本質(zhì)上是預(yù)計風(fēng)險

D.評估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”

E.應(yīng)從應(yīng)收賬款余額中扣減預(yù)計風(fēng)險損失

24.下列各項情形中，導(dǎo)致機器設(shè)備產(chǎn)生無形磨損，引起貶值的有（）。

A.產(chǎn)品需求發(fā)生變化，開工不足導(dǎo)致設(shè)備利用率降低

B.替代設(shè)備大量出現(xiàn)，導(dǎo)致設(shè)備市價下降

C.技術(shù)進步導(dǎo)致性能更完善、效率更高的設(shè)備出現(xiàn)

D.工藝改進或生產(chǎn)規(guī)模擴大，，結(jié)構(gòu)相同的設(shè)備重置成本降低

E.因環(huán)保政策調(diào)整，需要增加輔助裝置

25.下列關(guān)于不同因素對建筑物價值影響的說法，正確的有（）。

A.區(qū)位經(jīng)濟條件較好，通常抗跌價能力越強

B.通用性越好，通常建筑物價值越高

C.土地面積越大，通常建筑物價值越高

D.建成年代越久，通常建筑物價值越高

26.運用重置成本法評估房屋建筑物時，下列費用項目中，屬于前期費用及其他費用的有（）。

A.土地開發(fā)費

B.臨時設(shè)施費

C.地質(zhì)勘察費

D.文明施工費

E.建筑單位管理費

27.森林資產(chǎn)資源評估的特點有（）。

A.經(jīng)營的長周期性

B.資產(chǎn)核查的艱巨性

C.效益的單一性

D.地域性不明顯

E.可再生性

28.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估，正確的有（）。

A.虧損被投資企業(yè)不能采用收益法評估

B.應(yīng)多關(guān)注被投資企業(yè)重要可識別賬外資產(chǎn)和或有負(fù)債

C.采用收益法評估，也應(yīng)關(guān)注評估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負(fù)債

D.不能考慮被投資企業(yè)分紅政策的特殊約定對評估的影響

E.子母公司存在關(guān)聯(lián)交易的，被投資企業(yè)不能評估

29.下列建筑物中，不能使用市場法評估的有（）。

A.寺廟

B.古建筑

C.普通住宅

D.教堂

E.博物館

30.在產(chǎn)品采用成本法評估時，下列各項費用中，構(gòu)成在產(chǎn)品重置成本的有（）。

A.材料

B.銷售稅金

C.制造費用

D.工資費用

E.銷售費用

31.設(shè)備本體重置成本的計算方法主要有（）。

A.市場直接詢價法

B.勘察打分法

C.類比法—指數(shù)評估法

D.生產(chǎn)者信心指數(shù)法

E.重置核算法

32.企業(yè)生產(chǎn)線減值測試評估中，確定資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值時，資本性支出預(yù)測通常包括（）。

A.擴張性資本支出

B.維護性資本支出

C.開發(fā)中相關(guān)無形資產(chǎn)后續(xù)必要支出

D.完成相關(guān)的在建工程必要支出

E.改良性資本支出

33.企業(yè)全新購入并已投入使用低值易耗品評估的說法中，正確的有（）。

A.重置成本可用購買原價×相應(yīng)物價指數(shù)確定

B.重置成本可用全新低值易耗品現(xiàn)行市價確定

C.成新率應(yīng)根據(jù)實際損耗程度確定

D.應(yīng)采用成本法評估

E.價格變動不大的，重置成本可按購買原價確定

問答題（共4題，共4分）

34.某企業(yè)擁有P1型號的打印機生產(chǎn)線，專門用于打印增值稅專票和普通稅票，屬于3年前購入的二手設(shè)備，購入時已被使用了6年且利用率為60%，截至評估基準(zhǔn)日該企業(yè)已經(jīng)使用了它3年，生產(chǎn)能力達到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。P1型號生產(chǎn)線現(xiàn)在市場上已經(jīng)停產(chǎn)，取而代之的是P3型號，工藝和技術(shù)更強，生產(chǎn)能力是老款P1設(shè)備的1.8倍且預(yù)期使用壽命為12年。由于生產(chǎn)周期較長，無法購入現(xiàn)貨，P3型號生產(chǎn)線需要提前向廠家訂貨，出廠價為220萬元（不含稅）且訂貨交易條款是先預(yù)付50%貨款后廠家安排生產(chǎn)，約半年后交付驗收，驗收合格后買家支付剩余50%貨款且同時支付安裝調(diào)試費5萬元。老設(shè)備P1還能繼續(xù)使用5年，如果換P3新設(shè)備的話每年平均投入產(chǎn)能預(yù)計可以節(jié)約費用2萬元/年（年中折現(xiàn)）。已知所得稅稅率為25%，生產(chǎn)能力規(guī)模指數(shù)為0.8，銀行年利率為4.35%，折現(xiàn)率為10%（具體折現(xiàn)率用CAPM公式計算，涉及到國債到期收益率等，細(xì)節(jié)不太記得了，這里就假設(shè)求出來是10%吧）。

求：（1）P1生產(chǎn)線的重置成本?

（2）P1生產(chǎn)線的實體性貶值率?

（3）P1生產(chǎn)線的功能性貶值額?

（4）P1生產(chǎn)線的評估值?

（5）目前電子發(fā)票日趨盛行，請問是否會對該企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備造成經(jīng)濟性貶值?

請說明理由。

35.甲公司委托某評估機構(gòu)擬對其擁有的某工業(yè)廠房建筑面積4650平方米，以及擁有的2500平方米的工業(yè)用地進行評估。該幅土地于2022年6月30日取得，取得成本為XXXXX元，評估基準(zhǔn)日為2022年6月30日。參照物選了三個同區(qū)域土地的基準(zhǔn)地價，分別為A,B,C，期日修正系數(shù)均為2.0322，均為2022年6月評測得出土地價格，容積率均為2.0，參照土地均為具有50年使用年限，其他因素的修正系數(shù)均為1.0500。

容積率的對應(yīng)系數(shù)如下表（記不得了，假設(shè)一下）：

已知條件還包括國債到期收益率，房屋建筑物的市場單價，專家打分情況，建筑物耐用年限等，數(shù)字記不得了。

求：（1）基準(zhǔn)地價體系運用的前提條件是什么?

（2）甲公司擁有的工業(yè)用地評估值是多少（元/平）?

（3）廠房建筑物的重置成本?

（4）廠房建筑物的綜合成新率?

（5）房地產(chǎn)總體評估值?

36.某公司擬開采某煤礦，聘請了A評估機構(gòu)對該煤礦勘察開采價值進行評估，評估基準(zhǔn)日為2022年12月31日。（此處省略上百字介紹煤礦情況和一堆干擾數(shù)據(jù)），煤礦采礦許可證證載生產(chǎn)規(guī)模為90萬噸/年，有效期為20年。

勘測出的可采儲量為1890萬噸，實際生產(chǎn)能力為90萬噸/年，目前正常生產(chǎn)，已知未來將保持現(xiàn)有規(guī)模持續(xù)生產(chǎn)。煤炭儲量備用系數(shù)為1.40。為了開礦投入的固定資產(chǎn)原值46500萬元，評估基準(zhǔn)日的固定資產(chǎn)凈值為26820萬元，全部為采礦用經(jīng)營純固定資產(chǎn)，無后續(xù)地質(zhì)勘查投資、無形資產(chǎn)投資和其他資產(chǎn)投資，不考慮生產(chǎn)結(jié)束后環(huán)境恢復(fù)治理有關(guān)費用?；鶞?zhǔn)日后一年投入流動資金4700萬元，生產(chǎn)期結(jié)束后預(yù)計回收固定資產(chǎn)殘值6300萬元。

經(jīng)統(tǒng)計，生產(chǎn)期內(nèi)進行了設(shè)備的更新投資，末年回收固定資產(chǎn)余值4770萬元，流動資金采用擴大指標(biāo)法，按年銷售收入20%估算。

評估確定產(chǎn)品方案為原煤，煤炭市場售價為350元/噸（不含稅），據(jù)此計算，已知每年發(fā)生的經(jīng)營總成本為255元/噸，每年發(fā)生的經(jīng)營成本為220元/噸，每年發(fā)生的營業(yè)稅金及附加為2420萬元，每年的企業(yè)所得稅為1530萬元，折現(xiàn)率為8%，采用年末折現(xiàn)方式，采礦評估計算表如下：

求：（1）計算剩余礦山服務(wù)年限。

（2）計算固定資產(chǎn)投資、流動資金。

（3）計算ABCDE（保留4位小數(shù)）。

（4）評估該煤礦采礦權(quán)的價值。

37.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項工業(yè)房地產(chǎn)，委托資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，評估基準(zhǔn)日為2022年6月30日，資產(chǎn)評估機構(gòu)現(xiàn)場調(diào)查后，擬對建筑物擬采用重置成本法，對土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進行評估。該工業(yè)房地產(chǎn)情況如下：

建筑面值4650平方米，2022年6月30日建成并投入使用，經(jīng)濟壽命年限為40年，截止目前正常使用，經(jīng)評估，重置單價為3500元/平方米，用打分法確定的建筑物成新率為78%。

房地產(chǎn)用地于2022年6月30日通過出讓方式取得，位于某地區(qū)三類地價區(qū)，土地面積2500平方米，出讓年限50年，用地性質(zhì)為工業(yè)用途，土地開發(fā)程度達到六通一平。該地區(qū)三類地價區(qū)的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為650元/平方米，基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為六通一平