新型城鎮(zhèn)化、城市群與房地產(chǎn)行業(yè)簡析

新型城鎮(zhèn)化、城市群與房地產(chǎn)行業(yè)簡析目錄一、城市群戰(zhàn)略：優(yōu)化城市化布局和形態(tài) 3二、重點(diǎn)關(guān)注：國家級(jí)城市群和新增城市群 5三、受益房企：中西部土地儲(chǔ)備豐富 7四、風(fēng)險(xiǎn)因素 8一、城市群戰(zhàn)略：優(yōu)化城市化布局和形態(tài)6月26日，國家發(fā)改委主任徐紹史向全國人大常委會(huì)報(bào)告城鎮(zhèn)化工作情況。在這份《國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)工作情況的報(bào)告》中，城市群的相關(guān)發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)被列為城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的重點(diǎn)之一。目前，我國已經(jīng)形成10個(gè)城市群，其中包括京津冀、長三角和珠三角3個(gè)國家級(jí)城市群，和7個(gè)具備一定規(guī)模的區(qū)域性城市群，分別是遼中南、山東半島、海峽西岸、中原、長江中游、關(guān)中和川渝城市群。按照發(fā)改委的目標(biāo)，京津冀、長三角和珠三角城市群將向世界級(jí)城市群發(fā)展，在更高層次參與國際合作和競爭。另外再打造哈長、呼包鄂榆、太原、寧夏沿黃、江淮、北部灣、黔中、滇中、蘭西、烏昌石等10個(gè)區(qū)域性城市群。可以看到，新增的10個(gè)城市群與原先的10個(gè)城市群相比，中部地區(qū)和西部地區(qū)的占比大幅增加，這契合了國家發(fā)改委主任徐紹史在前不久提出的“優(yōu)化提升東部地區(qū)城市群，培育發(fā)展中西部地區(qū)城市群，用綜合交通網(wǎng)絡(luò)和信息化網(wǎng)絡(luò)把大中小城市和小城鎮(zhèn)連接起來，促進(jìn)各類城市功能互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展”的總體方針。二、重點(diǎn)關(guān)注：國家級(jí)城市群和新增城市群京津冀、長三角和珠三角這三個(gè)位于東部的國家級(jí)城市群，經(jīng)過十余年的發(fā)展，城鎮(zhèn)化率水平已經(jīng)較高，商品房市場較為發(fā)達(dá)。根據(jù)媒體報(bào)道，成渝和中原城市群可能上升為國家級(jí)城市群，如果屬實(shí)，我們認(rèn)為這兩個(gè)城市群的發(fā)展將率先加速。從新增的10個(gè)城市群來看，位于中西部的城市群的城鎮(zhèn)化率普遍較低。未來，在這些地區(qū)的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的過程中，預(yù)計(jì)對(duì)普通住房的需求將會(huì)持續(xù)增長。三、受益房企：中西部土地儲(chǔ)備豐富城市群的升級(jí)與擴(kuò)容奠定了這些地區(qū)普通住宅需求未來增長的基礎(chǔ)。我們重點(diǎn)關(guān)注在成渝、中原城市群（可能升級(jí)為國家級(jí)城市群）和新增的10個(gè)城市群（擴(kuò)容）擁有土地儲(chǔ)備的上市房企。重點(diǎn)可關(guān)注