二手房過戶需要結(jié)婚證嗎

Word版本，下載可自由編輯二手房過戶需要結(jié)婚證嗎二手房過戶是需要帶結(jié)婚證的，交易雙方都需要，如果未婚則不用。

婚后取得的財產(chǎn)都是屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)的，房產(chǎn)也是一樣，所以在辦理過戶的時候出讓方需要夫妻同時到場并同意過戶，接收方也要夫妻同時到場進(jìn)行接收。

在辦理二手房過戶的過程中，雙方需要的材料有：

1.申請人身份證;

2.申請人戶口本;

3.申請人婚姻狀況證明;

4.二手房買賣合同;

5.二手房購房發(fā)票;

6.二手房初始登記證;

7.二手房平面圖;

8.二手房房產(chǎn)證;

9.二手房完稅憑證

10.二手房過戶登記申請表。

二手房過戶手續(xù)是什么

1.賣方了解房屋現(xiàn)狀(注意產(chǎn)權(quán))，賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件(房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件)。

2.若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金(沒有強(qiáng)制性)，買賣雙方簽訂二手房買賣合同(或稱房屋買賣契約)。其中包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、交房時間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。

3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過戶;若房屋無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。

4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。(部分地區(qū)已取消房地產(chǎn)賣契過程，購房者可向房地產(chǎn)交易管理部門咨詢。

5.交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。具體請參照《2023二手房交易稅費(fèi)細(xì)解買賣雙方咋分配?》，您可以根據(jù)此文計算自己所需要繳納的稅費(fèi)具體有多少。

6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8.買方領(lǐng)取房