城市主場項(xiàng)目營銷策略總綱

【城市主場】營銷總綱世聯(lián)地產(chǎn)2003.12超越競爭我們的目標(biāo)●打造招商地產(chǎn)品牌物業(yè)，展示招商地產(chǎn)全新形象●發(fā)展商預(yù)期價(jià)格目標(biāo)——挑戰(zhàn)8000元/M2解殼題距思練路產(chǎn)郊品康深捧度足解圓析市過場莊價(jià)晃值摟解蟻?zhàn)x解侍決黨方協(xié)案項(xiàng)容目瓣基慈本雕情充況戶恐型巖定碼位戶艙型軌分道析結(jié)棗論體割育榴館新躍一廢佳沃蠻兒換瑪好夫又俱多白胸沙箭嶺洋、永園糠嶺蕩生墻活胳區(qū)八娛卦蕩嶺勝工沿業(yè)刮區(qū)城呢市偶主核場交驗(yàn)通愛便擋利生輔活射便命利公真車渴站委點(diǎn)經(jīng)果典京生曾活臟區(qū)著、際體線育慢館藥、防工氧業(yè)茄區(qū)叉的篇交耐匯點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)管目捷四尖至項(xiàng)挽目北八脖卦皂一嚷路林嚴(yán)蔭旬路公仙共者綠礎(chǔ)化抵帶盛駝世學(xué)鵬半城總用地面積8520.90M2總建筑面積81755.65M2其中住宅面積62074.32M2商業(yè)面積2782.34M2住宅總套數(shù)1328容積率8.16覆蓋率45.43%停車位地下291，地上22土地使用年限70年項(xiàng)裁目思的限經(jīng)柱濟(jì)咸指撲標(biāo)項(xiàng)蜘目舒的行立翻面立淹面狗形嬸象香公既建訊化咬，腳持嬸久斑性要強(qiáng)示接意棒圖項(xiàng)益目充的機(jī)平覽面阿布膝局北●各嗚單剃元旋間毯統(tǒng)持一腸而堡獨(dú)基立狗，幕提筒供坊了邊多北種揮自食由哀組伙合碎的利可閑能?！耖_塊揚(yáng)阻的視電程梯緊廳但?！袼王r落安地魯凸童窗宰面辛積補(bǔ)。●走韻廊級長需而異窄召?！癫繕I(yè)分族戶疏型槐存雞在黨對柱視宇?！裰骼锪Ψ稇舴腿诓汕⒐鈩?chuàng)和敬通藥風(fēng)壇有伐所暢欠孔缺鼠。戶均面積：46.49M2單套面積套數(shù)套數(shù)比面積面積比A戶型34-4014811.14%4353.708.67%B戶型44-46100875.90%45462.8073.63%C戶型61-6717212.95%10926.2617.70%合計(jì)1328套61742.78M2戶醒型刊定箏位以英一期房穴一張廳拒和潮單暫房顯公福寓攀為娃主面糊積貌適岸中臺，以總止價(jià)址低斷，麗適斜宜奇投怠資散和肅過天渡享。無域廚掛房潤。增蹄送驗(yàn)凸黨窗貴面圍積麥比蹈例莫大幟，良性灑價(jià)談比紋高。項(xiàng)走目扶的驅(qū)戶嘴型坦分口析情—揭A肉戶塔型建耳筑愿面析積瘋：列3微4除.壺9劣6擾M2使科用舞面另積斤：迅2另7寶.帳2子0跳M2贈困送釀面紡積歷：第5塞.單2帖5稿M2調(diào)從整夢實(shí)獎用鉆率丈：面9膠2鄙%建猾筑潛面玩積撤：警3欣4核.校3聰7票M2使摸用志面塔積跪：墳2欲6纖.悄7凡4禾M2贈吹送凳面喂積漸：謙5蹲.扔7擦0務(wù)M2調(diào)芹整發(fā)實(shí)投用趨率賭：浴9溉4立%●單是元魂統(tǒng)巴一棗而結(jié)獨(dú)仿立幅，授靈隆活鞠性抱較伯大預(yù)，部可幸自握由兩組厚合匪使誘用改?！衩嫘醴e各較魚大國，丘置采業(yè)名門璃檻些高罵。項(xiàng)刑目惠的頁戶逼型真分蔥析軌三晃—喂B震1跨戶悉型建價(jià)筑閱面臂積肝：吹4懂4斃.仆8揚(yáng)7提M2使剩用挽面奪積警：剖3紛4愁.柏9莫1魄M2贈斷送齊面猛積衰：蹤蝶6耳.宮0雷0責(zé)M2調(diào)盾整咸實(shí)塘用諷率賽：躲8宇8催%+=另塌一閘戶單案身文公疊寓+=空斑間因較棵完羞整鍬，僚便鵝于苦利只用進(jìn)煩深橫尺付度桐較雄好勒，物采諸光陳和犯通積風(fēng)墻較嗽好C狀1才設(shè)閃有死陽營臺憤玄妻觀井，疲送移部慶分克走草廊尖（墓？起）贈搞送唉陽儲臺溝面墊積芬，補(bǔ)增構(gòu)加嫂附適加充值剪鴨力鋤墻裳使半空賭間蕉的婆靈沃活斑性芹受港到伍較號大威影陰響項(xiàng)爛目算的兔戶迫型份分獎析腳四寺—木C反戶臂型奇攀數(shù)裙層偶西數(shù)擾層結(jié)咽論八幫卦矩嶺臨扮主魄干無道交套通讓便著利公該建政立然面車躬位蹲比陡小戶厲型吹彈茂性遺大大惡空照間送爪凸咳窗梢面沾積總挨價(jià)屯門慨檻沈較義高產(chǎn)撥品壁功馬能噴導(dǎo)牙向浴模形糊有層別悅于嬌八符卦法嶺沒傳絮統(tǒng)綠小禽戶諒型產(chǎn)母品逮深渣度港解幼析市問場愈價(jià)乳值齊解撐讀解算決胃方傍案八創(chuàng)卦桿嶺召片貧區(qū)肝分雕析普計(jì)通伯公毫寓爹市穗場艷分田析小謊戶塊型狡物蛾業(yè)灘增嬸值寇模展式視切角銹一我器們戴屬柄于有八夸卦口嶺語傳金統(tǒng)童物碑業(yè)麗市騰場吐嗎禮？鵬艦盛年莖華本雀項(xiàng)府目盛桶世轎鵬該城意疫馨乘居翠貝馨居旭恒飛邁花齒園鵬冰益培花季園鵬抱盛花友園鵬美盛連村宇望航大拍廈待惜售在鎮(zhèn)售已惜售政芳府訓(xùn)規(guī)伯劃島形必成趟規(guī)衰律薯的龍地版域漲分束布荔脖盛蹦苑祥鏟青蹦苑深炮城穿公喂寓工翻業(yè)拋區(qū)片俯區(qū)廢樓確盤欠分齊布惹圖1跑9酬9長7棟—桑2舞0飾0輝3全年段年鍋均時(shí)推岸盤弄個(gè)準(zhǔn)數(shù)痕少樓盤名稱推出時(shí)間占地面積總建面積總套數(shù)單房/一房一廳比例主力戶型均價(jià)備注旭飛花園1997.083636480000206685%21-457500帶裝修鵬益花園1997.11212171279391800多90%32-685000—意馨居1999.0472931600040170%30-545600—旭飛華天苑1999.01—63800198477%31-435500帶裝修荔盛苑2000.05844860000286577.62%25-526500—深城公寓2000.1047522874151894.40%24-555200帶裝修翠馨居2001.0275052015047683.93%34-566500帶裝修鵬盛年華2002.1183073491849483.87%37-606800帶裝修1私9廣9悶7陣年每—細(xì)2歇0始0妨3已年帖，半新飲建廈住勻宅度/浙公毒寓雞項(xiàng)沸目參8逝個(gè)基，套年搞均紀(jì)推飲盤寬1擴(kuò).襖3夢個(gè)夕，賓總易建促面旋積約芳4烏3乞1擋5贊4似8亞M2，謝共川提汗供誤1申0戚6免0災(zāi)4業(yè)多井套冊住唐宅小監(jiān)戶桌型潛是辨市蓮場舞主艙流穴產(chǎn)駁品從望近據(jù)年撞在怕售貿(mào)的夕項(xiàng)辜目廊看弓，拒小右戶晌型就一版直睬是洪八抗卦桑嶺熱市臥場四的鵲主雕流潛產(chǎn)積品民，漏單瓶房歷和悶一珍房蘿占議市胡場籌供房誠應(yīng)岸量煤的沙8駁0震%棕以丘上八斧卦務(wù)嶺錘片堅(jiān)區(qū)堡價(jià)甲格暢分值析八責(zé)卦癥嶺禁片溜區(qū)曾近偶年冠來防價(jià)炊格瘋呈縱現(xiàn)罵溫慚和硬上聲升獅趨友勢匪，抖目房誠前潛價(jià)添格進(jìn)仍歐在罩6詳5刑0學(xué)0對—洗6蘆8衡0煎0株元去/歪m2之禁間價(jià)，矛處氏于遼福巡壽田參、貸羅巨湖俊的攏較捆低彈水排平平素均妥線顆：窯7曠1殼0往0族元芬/毫平螺方依米活帆躍物的指租和賃墊市設(shè)場樓盤名稱交樓時(shí)間戶型面積租金年資產(chǎn)收益率入住率備注鵬盛年華2003單房、1*124-4335-406.18%-7.24%70%空房，管理費(fèi)另計(jì)旭飛花園2000單房、1*1躍式23-4530-314.80%-4.96%85%配家私中央空調(diào)、集中熱水翠鑫居2002單房、1*1、2*230-5635-406.83%-7.75%95%空房，管理費(fèi)另計(jì)無租無售意鑫居1999單房30367.71%90%配家私家電深城公寓2002.10單房、1*125-34327.38%60%空房，銷售率70%旭飛華天苑2000.04單房、1*131-4330-384.61%-5.84%85%全套家私貴約200元。鵬益花園1997.111*1、2*132-68256%80%空房八期卦仆嶺丟住冬宅程物傻業(yè)迅的蘆租圖賃掌市刑場位活蔽躍旦，知空語置山率珠1撇4盆%喊。娘租償金哲范丈圍失在冠2刃5拋—升4墓0羽元撤/艱m2之鳴間詢，揪近卸年擇開汪發(fā)萍的渴住撫宅沈物港業(yè)猶租山金鏟集劉中辟在踏3乏3亦—麥4爭0層元刪/就m2之邁間娘。住診宅重物追業(yè)飄主市要陰分茫布捉于東城礎(chǔ)市男快壯速摔路候和尖城六市扔主減干至道既沿天線迎。市瓦場桑供令應(yīng)搜謹(jǐn)改慎災(zāi)，專同板時(shí)醒期賽市命場扎供蘋應(yīng)元量做低蛇。片奇區(qū)律價(jià)善格梨穩(wěn)崖中兄有有升雜，叉但涂與奔仍羞處緒于提福盲田織、旬羅刮湖牛的推較撇低陷水康平高。近壤年跪推諒出趨樓導(dǎo)盤喚的巧均族價(jià)駝在沃6對5避0愉0錢—富6糕8洪0臨0寸元繳/揚(yáng)M2之縮慧間紗。投壟資財(cái)、蓮過殃渡延性罷居焦住艷物踐業(yè)獻(xiàn)為織主盛，玻單諸房增和飾一冰房脂占意市絮場汗供餓應(yīng)鉛量的按8欠0藝%都以崇上旅。近黃年區(qū)住宮宅慕物舒業(yè)捉品盡質(zhì)代有轟較逐大浮提苦升皇，參中財(cái)?shù)葒@質(zhì)徹素監(jiān)的訓(xùn)樓睡盤豆有身一冷定的殼市朵場疑空京間駕。八裕卦彼嶺餐市臟場反印情象八份卦看嶺送客漿戶獄類繁型用途選擇戶型人口特征（家庭結(jié)構(gòu)、年齡、職業(yè)、工作地點(diǎn)等）購買行為特征過渡單房單身，20-30歲之間，普通白領(lǐng)，工作地點(diǎn)在八卦嶺或八卦嶺周圍的片區(qū)。經(jīng)濟(jì)能力差，價(jià)格和交通是首要的考慮因素。一房一廳，二房二廳較少單身或已婚，部分有3歲以下的子女，25-35歲之間，職業(yè)以白領(lǐng)、銀行、醫(yī)院、私營企業(yè)主或其高管人員、自由職業(yè)者為主，工作地點(diǎn)在八卦嶺或八卦嶺周圍片區(qū)。經(jīng)濟(jì)能力一般，考慮因素較為綜合，價(jià)格是其決定購買的主要因素之一。自用二房二廳為主，一房一廳少，單房極少已婚或獨(dú)身，28-40歲之間，以在八卦嶺及其附近工作的公務(wù)員、銀行、醫(yī)院、白領(lǐng)、私營企業(yè)主或其高管人員、自由職業(yè)者為主，工作地點(diǎn)在八卦嶺或八卦嶺周圍的福田、羅湖地區(qū)。經(jīng)濟(jì)能力尚可，對八卦嶺有一定的認(rèn)同感。對居住環(huán)境有較高的要求，其次為價(jià)格和交通。八趁卦白嶺串客宣戶催類畜型用途選擇戶型人口特征購買特征投資單房和一房一廳，二房二廳較少潮州客、八卦嶺的私營企業(yè)主和公務(wù)員較多，港人較少重視價(jià)格、位置及發(fā)展前景；重視投資回報(bào)率；喜購小面積的低層單位；對年限敏感。資帥料再來蕉源兩：茅2忽0餃0瘦3碧年槽1抵2捆月四客組戶糕訪巴談八喝卦珍嶺襲客麻戶圓印膨象普甜通黑白燦領(lǐng)投胡資述客典戶價(jià)評格先、椒交殺通投掌資值回偏報(bào)掩率勁、勝價(jià)首格價(jià)梳格屈是貿(mào)主有流名客震戶嗎的易共布同搜敏單感匹因社素八接卦癢嶺淋市隔場物梅業(yè)租類厘型戶蘆型功鳳能價(jià)懼格客尸戶施支鬼撐建悉筑絲式形俯象公狼寓居涉住腹/依公毀寓住筍宅僵立惜面公蹦建恒立栗面居亡住唇為憤主多獻(xiàn)功短能調(diào)彈村性滲空界間8貞0蠟0噴0氧(合帶鼓裝槽修傷)6母5坊0魯0村—嫩6桑8落0拍0（攔帶哲裝妨修丸）？八脂卦邁嶺膀及揭其稼周燃圍胃片找區(qū)辨的脾白須領(lǐng)均為筋主戶礎(chǔ)型小租戶拉型小盜戶賞型配馳套酒松店須式境大軋?zhí)盟?、鴉泳孫池?zé)o曬特悼別腫配直套本茫項(xiàng)返目本笨項(xiàng)天目霉與瀉八扎卦哈嶺艦比啟較不默支緊撐結(jié)忠論八壺卦怕嶺努片講區(qū)警市賀場喇現(xiàn)窮有他的摩客痰戶獄資妻源屈難卡以討支倚撐萌項(xiàng)著目弦的肝預(yù)累期殖價(jià)惠格澡。本碎項(xiàng)息目瘋的違形甩象凈和紐奉整恢體焰質(zhì)響素絨已賺超晝出右八嫂卦犧嶺偉市期場拍傳射統(tǒng)愚模蘭式養(yǎng)。視洗角贈二福驚田遼羅激湖讓普妨通庭公冶寓禁小速戶吵型漿市煌場題分譯析2恭0猶0爬3盟福誼田罵、盒羅鍛湖準(zhǔn)普填通宇公醉寓蟻項(xiàng)恥目驗(yàn)分江布羅早湖流口但岸井、敏東第門華關(guān)強(qiáng)勒北崗芬廈石練廈中陽心繩區(qū)中啊心濃西集區(qū)八選卦刮嶺地怎鐵升、簽商池圈庭、炸口卵岸★本吧項(xiàng)域目蔡之屋寧圍和躍我抓們恨距套離挎最雕接層近太的族片些區(qū)念：土華季強(qiáng)墊北僑、樓蔡端屋游圍盛、烤東尼門羅害湖諷目棉前梳在茄售平普遺通現(xiàn)公自寓盤小宴戶突型鄭掃萍描片區(qū)項(xiàng)目名稱位置建筑面積總套數(shù)主力戶型面積M2均價(jià)元/M2工程進(jìn)度推售時(shí)間銷售率蔡屋圍城市天地嘉賓111947218640-609000結(jié)構(gòu)17層2003.10認(rèn)籌爵士大廈嘉賓/和平86810793單房42-608500接近完工1999.1250%人民南朗鉅.御風(fēng)庭春風(fēng)/文錦33500666單房32

一房44-458000結(jié)構(gòu)10層2003.12認(rèn)籌云景豪園春風(fēng)/向西74376.5726559100現(xiàn)樓1999.1299%銀座金鉆嘉賓2079244037-718200現(xiàn)樓1999.1299%金色都匯春風(fēng)8315270369.348000接近完工2003.0395%錦上花沿河4959560348-597800接近完工2002.1095%羅湖金岸人民/沿河5882084158-708500接近完工2003.0390%東門嘉年華名苑曬布28346.8312一房45

二房677600接近完工2003.0375%繽紛時(shí)代東門中55589.8818單房23-26

一房35-427500封頂2003.1050%黃貝嶺金城華庭鳳凰路1053001656兩房49-647300現(xiàn)樓2002.1195%樂楊楓景黃貝路10500252單房23

一房35-426600封頂2003.0980%田貝陽光天地田貝四路北5611176439-416700現(xiàn)樓2003.0542%筍崗深城公寓紅嶺/泥崗28741518單房25一房34-38二房51-545000現(xiàn)樓2000.1070%合計(jì)14781340.041076079008廟5拿0只0殖-茂9尸0劍0磚0斗元沖/鴿M27猜5轎0口0去-察7家6乳0翼0局元應(yīng)/撐M27鋒8圣0瓜0聞-滋9白1鳴0積0浴元膚/富M26診6番0地0丘-省7資3蔽0啊0宵元皇/寫M25冤0禽0硬0睛元促/籃M26近7搜0蝕0需元強(qiáng)/擔(dān)M2注彩：攀均盛價(jià)您為偽毛大坯朋房勇價(jià)蒸格福莫田灣目樓前遇在之售核普柴通嬌公揉寓馳小幫戶分型疤掃護(hù)描片區(qū)項(xiàng)目名稱位置建筑面積總套數(shù)主力戶型面積M2均價(jià)元/M2工程進(jìn)度推售時(shí)間銷售率華強(qiáng)北都市千千匯華強(qiáng)北31900308一房53-62

二房707700外墻2003.1170%金茂禮都華強(qiáng)北3300078035-427900封頂2003.1145%皇崗金港豪庭金田/福強(qiáng)1251801129兩房57-747500現(xiàn)樓2002.1195%皇庭世紀(jì)益田/皇崗公園1251801150一房40-457200外墻2003.0980%金怡華庭金田/福民4519567621-737600外墻2003.1175%景田金色假日景田/紅荔20000346一房40-436800即將交樓2003.0670%合計(jì)7397455463674507愉7老0矮0即-麥7側(cè)9薯0希0引元套/片M26五8黃0捧0立元縣/搞M27費(fèi)2麗0犯0拜-蠢7頭6污0琴0規(guī)元倍/侍M2價(jià)水格兄由師商掙圈與中寄心攤向傅周服圍貢遞擦減注塵：盤均澡價(jià)獲為千毛淺坯棗房忘價(jià)習(xí)格項(xiàng)征目襯周線邊幣區(qū)序域撈即逢將冊推頂出懂的作普第通甩公河寓戀小膨戶臨型項(xiàng)目名稱位置規(guī)模預(yù)計(jì)售價(jià)戶型預(yù)計(jì)推出時(shí)間鵬運(yùn)廣場東門中1150008500小戶型04上半年新銀座大廈春風(fēng)路85000800035-7004年上半年V[I]70燕南5804年初家樂花園華強(qiáng)北1000007800小戶型04年初燕南路88號燕南路552708500部分小戶型2004.04東方時(shí)代華強(qiáng)北6685113000(帶裝修)33-6504年中合計(jì)440121平方米推銀售脹時(shí)分間店集間中2準(zhǔn)0谷0源4綁區(qū)勾域偉戰(zhàn)膏國柳圖深私城符公豆寓都咽市孟千剛千或匯金歸茂偵禮把都爵晝士袖大項(xiàng)廈城劇市延天砌地形廣爸場城莫市鳴天惰地茶廣擁場嘉鑼年離華街名鍵苑御曬風(fēng)悲庭本碌項(xiàng)庸目鵬漆運(yùn)體廣丈場盛目世恭鵬莫城將塞售在娘售新帳銀票座娛大援廈V哭[坑I桑]拍7稱0繽蠅紛貝時(shí)扛代東嘗門燕燈南翅路棟8等8仁號家針樂鋒花至園東窄方死時(shí)狹代蔡奶屋爆圍華導(dǎo)強(qiáng)盤北2美0競0距4柿年兩各授區(qū)鞏域貿(mào)供蔑應(yīng)貧量筆預(yù)面測注箏：慶供怕應(yīng)蝴量融按尿=木2戰(zhàn)0消0績3丘剩杰余圍面即積樣+僚2剃0廟0擔(dān)4棋新熊增襪面澡積新攻增健供繪應(yīng)語量肉集異中診在爺華氏強(qiáng)坊北忠、僻蔡怠屋死圍賣、綁東護(hù)門奸和彼人彩民支南捕區(qū)技域暑，板華倍強(qiáng)曉北肅更夕為祖各疑片言區(qū)嚴(yán)供佛應(yīng)波量耳之墳首品。聰新義增群供構(gòu)應(yīng)董量舅將胸構(gòu)羞成卸2吵0昌0志4傷年撤供亡應(yīng)費(fèi)量鍋的料主治體斑。2允0慌0稿4敘年愁羅盼湖童/撐福硬田狡普蝕通銜公倡寓棒價(jià)熔格普分算析我趣們督的爽目賽標(biāo)缺價(jià)奇格牧已凝高章于咸競怖爭錦項(xiàng)厚目剛的扎平約均皮線俊，訂處錯(cuò)于互較偶高鋤水援平平舞均僑線辟：贏7歉8生0帽0路元光/翅m2案突例熊分敞析軟—臂—貍都街市逝千拖千雁匯戶型面積區(qū)間套數(shù)比主要客戶一房二廳53-62M260%投資客二房二廳69-115M234%投資客居多三房及以上/6%/位葡置笨：鉗華剛強(qiáng)往北占重地駱面魚積咬：給5殘4儉6灰7栽.燒6滲M2建循筑墊面巨積估：逆3宴1翼9衣0棄0晉M2總異戶宗數(shù)養(yǎng)：燭3殊0基8助戶均咽價(jià)賓：償7舟7城0孕0引元先/貞M2（踐毛拉坯翻）銷洋售津期津：半2反個(gè)殺月銷戲售乏率與：互7置0眉%案掙例俊分吩析偏—誕—勝金攻茂婆禮粘都戶型面積區(qū)間套數(shù)比主要客戶備注單身公寓23-36M260%投資客投資者或辦公者居多一房一廳41-46M232%投資客居多二房二廳60M28%基本為自住或自用位敬置晚：娘華頃強(qiáng)收北占貞地權(quán)面賓積貫：尾4蔬8哪8扮4水M2建柏筑揭面獎積蒜：閥3緣瑞3勝0牧0詞0選M2總懇戶術(shù)數(shù)飯：悄7穿8格0它戶均沒價(jià)宮：頭8炸2趙0鋤0易元求/燃M2（縣精占裝裹修產(chǎn)）銷腎售掃期票：爺4赤個(gè)薯月銷渡售雅率懶：劈燕4翼5福%未統(tǒng)來熊競蠻爭倉分虹析—午—燕搶南食路征8逗8旺號戶型面積區(qū)間套數(shù)比一房一廳37-42M221.6%二房二廳48-66M229%三房及以上/49.4%位里置典：太燕拴南泊路占臉地抵面談積像：坡9幻玉5蟲2芽9盲.幕1白M2建危筑削面廚積獅：務(wù)5而5脆2檔7揀0要M2總諒戶暗數(shù)師：逼4暖8輸8絞戶嘩（海其曾中擋一恰期固2拒5毯0武戶撥）均若價(jià)贈：葛8乏0替0悼0晚元旱/耳M2左先右觀（云毛協(xié)坯葛）工翅程繭進(jìn)惑度絕：南結(jié)跪構(gòu)痛第稀6棵層預(yù)垃計(jì)蓮入?yún)鞘袑捚诩龋核?意0票0僻4皮年券4肚月談（衡一禽期則）未孝來序競化爭傻分寨析—染—填V宏[起I停]國7粗0戶型面積區(qū)間套數(shù)比單身公寓29M222%一房二廳41-58M273%二房二廳81M25%位退置菜：聞燕瓦南右路占位地?cái)偯娼绶e濫：怕2偷6察2摘5廢M2建懶筑炮面型積機(jī)：倡2倍2莫1電8廟4早.端2胳M2總鮮戶碗數(shù)越：增3季3眾4列戶均室價(jià)遞：鴨7惰8泊0蹈0糕元賊/跡M2（摔毛穗坯什）工箱程周進(jìn)統(tǒng)度傾：駐結(jié)景構(gòu)至2演0毅層預(yù)菌計(jì)剃入膽市柏期盜：房誠2盒0箭0將4嚴(yán)年襲4兄月V脖[阻i毫]助7靜0本廊項(xiàng)誘目V刷S建版筑續(xù)面撞積廚：蠅約顏5竄0前M2均象價(jià)云7朋8軍0先0響元返/槽M2（表毛描坯鴉）建斧筑向面哲積隙4潮4境.汁8吧7素M2實(shí)掉用某面背積弓3嶼4叮.蜓9駁1輩M2贈碑送沿面近積峽6倦.易0匪0動M2均帥價(jià)緞：爆8交0括0肺0穩(wěn)元悟/呀M2送袋面腫積枯后渣價(jià)檢格兔：假7況0恩5膊6慌元貼/茫M2（棒精苗裝納）未栗來屋競隔爭影分障析—濫—朗徑鉅所.時(shí)御蟻風(fēng)蜓庭位括置引：姓春扒風(fēng)賤/訪文顏錦占朵地臨面籠積練：掉5歡0談0愚0M2建允筑領(lǐng)面愛積淹：榆3篩3抽5短0養(yǎng)0M2均敢價(jià)塵：刷8哭0哭0勁0狐元績/M2（斤毛蔽坯級）預(yù)玩計(jì)著開茅盤擁時(shí)栽期質(zhì)：萄2匆0歇0閱4觸年腥0款2露月銷合售掙率陵：悄認(rèn)貨籌戶型面積區(qū)間套數(shù)比客戶單身公寓28-35M241%投資客、高級白領(lǐng)、香港客一房一廳44-45M254%二房二廳-5%朗銳鉅興.乏御淋風(fēng)剖庭本士項(xiàng)艇目V暫S建幟筑澤面雷積網(wǎng)4參4痛M2實(shí)彎用橡面諷積念3弦5仍.遭2樣M2贈捆送殊面廢積尸2責(zé).朽3秀M2均恨價(jià)掩：載8奔0狼0補(bǔ)0鹿元壩/汗M2（念毛豎坯緊）送捆面攤積竊后販價(jià)泰格怖：栗7錦6晌0皂3礎(chǔ)元性/罷M2（速毛饅坯哲）送夢低訴臺欺凸參窗送挖落內(nèi)地獵凸夾窗建挨筑農(nóng)面耽積短4屯4升.悔8挪7刪M2實(shí)幼用館面豪積帽3青4廣.舊9娛1贏M2贈啟送湯面酷積燒6詞.慚0鳳0奧M2均莫價(jià)差：盟8斗0咳0企0闖元朱/攔M2送稅面談積倦后揪價(jià)慈格幼：看7渣0閣5速6嚼元拆/欲M2（像精箱裝疏）周匠邊務(wù)區(qū)旋域趴小遵戶黎型鬼/仔普禮通湖公筋寓港市舟場渠總范結(jié)2予0假0暗4梁年搭新誼增矮供融應(yīng)連量滅構(gòu)再成捷市紅場酒競弓爭圓主窮體投品資礙是貸普蔑通巾公徹寓熔置鋼業(yè)亂的戰(zhàn)終攔極受目閣的繪，濤地哲段母和未交敞通鄭決段定卡其言價(jià)噴格旦層溝次劈燕。產(chǎn)偶品評和讓客裂戶睬同討質(zhì)子化貢，親爭鍬奪緣瑞投沾資們客波戶默和燥在唱商毫圈夸中凳心尾工云作偵的槳白琴領(lǐng)芹客握戶鋪。華技強(qiáng)博北首商梢圈閱價(jià)歉格濾范界圍茫在培7移5役0冬0記—康8冷0盛0沈0連元份/慮m2之逼間鑰，麻給疑項(xiàng)隊(duì)目道銷死售新帶報(bào)來別極旱大隔壓填力淘。普燒通闖公杯寓融地梅段盜租肢金竄級鋤差制分摔析邊停緣繳區(qū)輻民射詢區(qū)核奏心嘴區(qū)2愁5丹-反4窩03綿5辮-迎5填05謀0顆-薦7晴5從傍圖蒸中義可藝看貴出占，捏在京以拒上咳區(qū)霸域松，租州金港地慘段核級妥差絡(luò)梯遇度袖明殊顯頃，敬項(xiàng)愉目丸處語于撓梯巷度要的均第竟三市層色次核躁心攻區(qū)輻醋射易區(qū)邊雄緣歡區(qū)核蠅心郵區(qū)輻俗射單區(qū)邊嗚緣爪區(qū)可醬行爸性型分澤析肆—?dú)灐獡u一竿房待一錫廳之價(jià)新格灣測凍算租金（元/月）均價(jià)（元/M2）收益率5%6%7%8%9%10%11%60001100132015401760198022002420700012831540179720532310256728238000146717602053234726402933322790001650198023102640297033003630100001833220025672933330036674033

備注面積按44M2計(jì)算作付為屋傳蔑統(tǒng)催模柜式侮的巾普覆通迎公怪寓越，邀很山難命支偷撐逼我曲們農(nóng)的池預(yù)涂期請價(jià)小格兇。視床角庫三小萬戶歉型趨物煙業(yè)分增題值僅模減式財(cái)概富贈廣志場功鄙能歷定形位椒轉(zhuǎn)門換趣陳園北填京此鋒稼尚東全方發(fā)銀芒座放隙大魂客繪戶典或熟客極戶注定恒位界特享殊資霸源洽具豈有尺唯儲一屋性產(chǎn)帶品蘋全拾面訪創(chuàng)橫新虛、披領(lǐng)淺先予和纏樹俘立纖標(biāo)絞桿提住高糊客駝戶涼權(quán)可益火，渣附欠加道更釋大涉價(jià)嬸值增舞值稱小蠅戶送型律案連例財(cái)巡壽富抓廣宜場罵（呆功戶能綁改可變肺）地縫址遵：頭深艙南更大隸道韻與冶香川蜜累湖降路堆交絨匯垂處棟西吉北占吊地正面續(xù)積飄：附1御1露6敏7塊9浙.羅4葡5飛M2建江筑攏面段積幟：廚8隊(duì)5商9撿4蓋7錘M2總限戶妄數(shù)器：鉛1附0糞0燃1敗戶均經(jīng)價(jià)錫：富9筑0清0慮0爐元鳥/侮M2（蓄毛饑坯獄）銷束售恥期余：廉2誦4怒個(gè)獵月銷講售嗓率桿：顯9還9育%戶型面積區(qū)間套數(shù)比主要客戶一房36-60M287.46%民營企業(yè)，投資客戶二房二廳77M212.54%北識京皺鋒畢尚蠢國痰際彼公星寓剖（高產(chǎn)傍品精創(chuàng)蓬新串）地條址引：懷海社淀侵區(qū)謊西普三蚊環(huán)荷蘇迎州拘橋引西徒8彼0嘗0奸米均紙價(jià)決：嗚1系0姐6蔑0擊0烏元侍/傾M2（察豪泰華孤裝效修羽帶普家岸私釣）鋒丸尚繼國暫際數(shù)公炭寓答依覺靠佳先辛進(jìn)覆的裙保盟溫傳隔能熱骨外循建奇筑蕩圍斤護(hù)添結(jié)單構(gòu)普，聚配度合嘆置猜?lián)Q謠式銀健芽康娛新需風(fēng)長系存統(tǒng)尖和鮮混愁凝皺土清采第暖子制街冷瓣系繪統(tǒng)克、醬中虛央蜜吸裕塵狡系勤統(tǒng)再等孩三至十局余陵項(xiàng)充建綠筑飲新程技密術(shù)慰，然首同次圓在厲國鏈內(nèi)獸住尸宅渠建鴨設(shè)字中晃實(shí)廊現(xiàn)區(qū)了顆“淚告狂別培空躬調(diào)貪暖惠氣土?xí)r級代垂”祝，佳在煌中道國點(diǎn)建驚成鞏了呼第鮮一篇個(gè)今歐攀洲緞發(fā)瞞達(dá)優(yōu)國仗家墨居鼻住饑標(biāo)碧準(zhǔn)誼的炸超箏五召星往級谷、纏高旦舒澇適艱度毅低潮能息耗董公允寓雪。鋒珍尚竄國槐際軌公殘?jiān)⒊适墙B全發(fā)球坐可滅持飛續(xù)就發(fā)感展吼聯(lián)族盟捎（頸A額G剝S桌）光組湯織勾在引中興國藝唯往一坡提佩供臉技鉛術(shù)犁支豎持登和媽跟線蹤賊監(jiān)仔測該的放房切地枕產(chǎn)索項(xiàng)羨目蜻。1蠟、黨產(chǎn)欠品制全倦面奮創(chuàng)惠新辱、編領(lǐng)糖先去和今樹儲立百標(biāo)渴桿2形、孩功攜能急定師位奏轉(zhuǎn)嶼換3波、懶放沈大泉客截戶賽或逮客凝戶矩定充位筐特津殊4跌、哭資爪源擺具堡有撥唯悔一遭性5紅、昆概篇念到與潛形駝象易遠(yuǎn)孟離路對參手6茅、拍提選高蘇客辰戶穗權(quán)休益喇，控附桌加員更叮大膽價(jià)登值小淚戶席型邊物賴業(yè)異的站價(jià)政值縫提門升幕模印式我曲們尋該螞怎涉么括辦讀？營睬造蘆核多心澆競仆爭蘭力雁，儲改序變披比沈價(jià)長標(biāo)擾準(zhǔn)高拜價(jià)鏈值征公品寓懸與設(shè)普蠢通討公瓜寓基比曾較123456價(jià)格提升★★★★★★★★★★★★★★銷售速度快一般一般快一般較快操作難易易較難難易難易推廣費(fèi)用一般高高低高高品牌提升高一般高較高高高產(chǎn)柏品帶深井度救解慎析市艙場謠解的讀解蠟決淺方鉛案價(jià)鞭值僚提蒼升孫攻倍略產(chǎn)湊品醫(yī)攻途略服標(biāo)務(wù)訴攻云略營百銷蜜攻羊略實(shí)滅現(xiàn)類預(yù)嫁期迫價(jià)外格輝的皮必罩要豎條壩件—佛—掙跳疲出喘八粥卦劑嶺嗽，滋跳藍(lán)出塊傳保統(tǒng)色公伶寓星市獸場赴，融最衡大欠化能提怨升鏈價(jià)冠值恩，奴超宗越嗓市綠場浙競坐爭【擋超佳越匪競資爭店攻毅略痰】昌之價(jià)槳值欣提帝升迫攻挪略1供、臭功暮能初定厘位掀轉(zhuǎn)論換2鋤、翻概乏念役和趣形洪象胞遠(yuǎn)行離魄對博手1功潮能綢定霉位疤轉(zhuǎn)位換由勵(lì)居集住販功濾能散向認(rèn)更勉高婆價(jià)銜格膜層首次蘭的溪商樸務(wù)龍和逢商葬業(yè)辜功病能捕轉(zhuǎn)直換科，稅營羊造恥一炮個(gè)注充滑滿湊活候力脹、侮創(chuàng)侵意疊、丈生亭氣鈴的隆生誦意陸場價(jià)抽格李暗滾示低高物渣業(yè)膀類選型住輔宅公分寓寫而字次樓商賤業(yè)戶庫型粗的獸彈詳性遲和作可儲變靜性公鍋建鏟立象面水形葵象交漆通溪便已利大電量樣存六在里的渠公線寓芒創(chuàng)票業(yè)省群尤體客鴿戶胃支噸撐地拾段爪支花撐建俯筑棄形房誠象炒支岡撐空渾間新功堤能棒支密撐從公德寓向工雀作紋室轉(zhuǎn)固換墊的積可溉能撐性憑：1功尼能么定堂位師轉(zhuǎn)圍換附垂：膊八叔卦褲嶺學(xué)創(chuàng)罷業(yè)廟群錯(cuò)體拋調(diào)摸查創(chuàng)偽意伏坊戶.M梨Y西F賤R沈E誤E尖B肢O言X2概禿念己和角形末象費(fèi)遠(yuǎn)泳離喜對暮手城描市猶主販場我鄰們艦定燒義鼻的棗“剩創(chuàng)能意獨(dú)坊劑”一需個(gè)陵將碼工幸作寬、斬居電住漿和追玩怎融愉為齒一淹體鉗的宋場湯所一鈔個(gè)衛(wèi)商自住抹互慶動爭、憲生銜存象互灑動炮、塵資熔源堡共振享懶的演場毫所一嚇個(gè)椅年務(wù)輕叨人行聚統(tǒng)居乎和猜分管享建的育場隆所一肺個(gè)懷年剛輕軍人賠創(chuàng)莖富匹的敲場煩所—室—階“筑因齒為今恣決意玻的孔是稀年潛輕剛的冠心百情吹，載故炭而論它瓶崇六尚辜個(gè)疑性是，央展簡現(xiàn)紫氣傘質(zhì)眼，煉觸巖摸叨理匯想逝”個(gè)恐性時(shí)貓尚富就有嚷聰恨明遣才擊智自攔信創(chuàng)扭造同力—棋—姨他王們佛是送事捧業(yè)鼠發(fā)渡展馳階困段視的士純蘋正奔白廣領(lǐng)熟；久他奸們閉是拔熱患愛級自箱由祝的憑創(chuàng)估業(yè)摘者美；—購—為他損們偶追導(dǎo)求盤時(shí)燥尚勤，編酷英愛南旅蜻游俊（剖可那能池沒擊時(shí)材間拴）繁；—渴—誕他蓋們首不京自總覺呆地某歸辛入途某潮個(gè)體共終同蔬趣腹味裝的使圈醋子冶，爺以廚此榴展辱開直社象交斷；—注—喊優(yōu)酒越旁感匠和扯壓趕力炕感魂并寺存披，飛同川時(shí)劇工應(yīng)作擋壓步力吹不載斷諷掏陳空燥他聞的夠智浪慧置和擺體賭力你；考酒濤吧搖、也運(yùn)認(rèn)動婆場初、幕娛育樂棕場山成伍為鋸他看們代緩接釋找壓志力略、翁回施歸蛋自堅(jiān)我理的彩精迷神話場畝所嗽;—嶄—屈在顧一熟個(gè)閱日駕益膜快摘餐旅化桑和渠標(biāo)等準(zhǔn)猾化豆的魚時(shí)嶺代洞，踐他拾們漿試書圖曬通屈過學(xué)自冰身引的零努熔力挎來喝打臥破朋和耕多蠟數(shù)俗人強(qiáng)群論都絹一診樣選的強(qiáng)無紅趣氏無組聊旨的巨生計(jì)活納—形—隔把巴自罷己管甩屈出極去邊，露逃充離暫現(xiàn)速實(shí)絨，覆享畏受窩出喪軌忠的吼自溜由庸。目拖標(biāo)臘使愉用布群助體擴(kuò)描辣述W瞎o雪r縣k扮h訓(xùn)a獅r應(yīng)d章,playhardW景o等r榴k圾h首a繩r沃d優(yōu),playhard源債于沃美爆國目白丹領(lǐng)或階演層馬的真文刺化殲—辱—奏“晉努膽力弄工移作窩，榜盡例情嘉玩說”重，嫌在漂中物國倦尤呈其跌是春深煌圳棒已栽得株到鳴大遙部民分餃人油的倚認(rèn)識同構(gòu)。職牢業(yè)饑描元述佩：盒企源業(yè)斃中絲式層箭管食理狐人軟員匆、管自虜由幸職許業(yè)發(fā)者蛛、稼I跪T腦人足員廳、起經(jīng)你紀(jì)足人姓、割廣穴告斥從握業(yè)香者愛凱好炕描券述咱：該野乓外馳活旺動非、瘦旅輔游劍、惑運(yùn)崗動塌、新酒蠅吧皆、狂音案樂且會扎、吵經(jīng)淘典環(huán)電羊影借、途藝巴術(shù)制展蔬覽誘…付……滋…目輝標(biāo)燭使萄用久群扒價(jià)枕值經(jīng)觀【啞超襖越景競郵爭逃攻屢略宣】附之產(chǎn)晝品賽攻板略鬼1造樂街2岡4畫小款時(shí)藍(lán)街婚區(qū)傳喚遞面社渠區(qū)年文麗化好和圈空冰間吳質(zhì)任感沒束有市圍脆墻親，懶蔓牧延肢著梢平旨等起和澆自害由見的管氣撥息自饑然叫、潤人伸文紫、痛現(xiàn)墨代盆在械生槍長街尿區(qū)策建克筑咸風(fēng)早格冠：漲簡非潔算、嚴(yán)現(xiàn)來代街鋤區(qū)欄=輕特贊色除店該+額酒復(fù)吧弓街貓+倉…孩…野慎外釣用量品物旗茄艦嫂店書糊吧影飾音奇店…釋…“蕩酒代吧柄文揉化泄—收—散貪發(fā)杰著圣年辟輕甲人呆青唇春殊的閉激新情墾，胞涌且動責(zé)著巧年社輕街人展激阻烈鼠的姻喧汁嘩管和巨騷贈動翁，濟(jì)容肚納掉自俘己恥釋扶放眨自細(xì)己雪原犁始古生揪命側(cè)的謙力賴量闖與劫沖張動驕。譯不妙再馳年怎輕存的分時(shí)土候屑會閃去熟坐忘坐泳喝叨喝疑酒茶，距回拆味碧青掩春坦，臥因牛為兼酒秧吧齒是芳青風(fēng)春層的柱歲云月侄，跪那爹里省的繼青拉春苗不葡會陡死南去熱，渾離供去耐的建只努是壁舊慨識裳容劃顏扁…角…竊”街工區(qū)慣=板特圾色主店陰+語酒憑吧旗街把+華…坊…結(jié)戶合繼售端樓杏處邪形歇成零泛足銷封售質(zhì)區(qū)—益—輕主蓋場節(jié)魅脾力粘的輕體擋驗(yàn)勾點(diǎn)【怕超兩越慶競昏爭活攻鴨略美】僻之產(chǎn)計(jì)品鍋攻而略染2造擇圈“榴圈型子帖”涂是騾生鬼活合方攔式泛的奴符棕號舉，減是頌對忠身姓份父的塌認(rèn)足同店和蒼甄煮別汽，匯是么對姨我橋們喘倡奇導(dǎo)僻的弟社烈區(qū)尋文繭化匆的倒精按神螞打辱包青精年詠動惑力福營—蹦—一桿個(gè)妹屬片于楊青蘇年乎人月的應(yīng)“恥圈在子宗”。在姐城您市罷主獄場者，嬌會預(yù)所浩不漢再屑是躲冰引冷隸的乒建臥筑蟲物撤，倍而謠是重志渴趣裂相叫投踢的留年紙輕全人資進(jìn)治行惠聚顫會微、椅交徐流筍的毯平舞臺活。競青骨年乘動撤力巨營纏為貪他章們納提墻供吹交濃流紐奉聚宰會遍的填信暴息準(zhǔn)和準(zhǔn)場烤地跟，及為昏他牛們吳策拔劃桑組霸織卵他喇們覺感爛興均趣定的膨主鳴題錘活簽動緒。關(guān)舍鍵成詞畫：護(hù)結(jié)宰合腰街饞區(qū)姿、鋸特陡色亮、帳網(wǎng)醒站野尼外右運(yùn)雞動慶營介記質(zhì)崖：踏野澆外鈴運(yùn)諷動仍用旋品緣瑞旗暢艦停店瓶。位艘置秩：配一肅、勁二載層楚打敏通捉。占帽用蹲面澇積車：劉靈龜活村性叫較萬大茄，賴至婆少1摧0隊(duì)0協(xié)m2。參孩考去品技牌賞：固火記狐委貍挽、幕任途我扁行門、士三乎夫飯等鹿。球沉迷納集斃合筋村介臂質(zhì)來：市球湖吧拳+慮酒倦吧位之置蹲：獎一程、性二偷層親打檢通敢。占瞇用亦面樓積活：顧1裙5貨0藏m2左包右培。文魂化采加仁油眉站介督質(zhì)姓：撇圖挪書甚館榆或蘭書釘吧混。為蜂保晚證備文非化累屋抹的聰可鍬經(jīng)莫營沫性再，縫建社議亂文敗化宇屋推對嘆外陷開訓(xùn)放萍。位互置際：啊二查、竄三類層譜打雁通叫。占厭用企面菠積章：紋靈膜活百性歷較清大篇，弄建唯議闖先垂占匪用病2嫂0蛾0偉m2左辮右溝，福視扶經(jīng)陽營迎情大況拜再烤行械增佩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