弱電系統(tǒng)管理規(guī)定(十二)

Word版本，下載可自由編輯弱電系統(tǒng)管理規(guī)定(十二)弱電系統(tǒng)管理規(guī)定（十二）

1．嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程，保證各設(shè)備處于良好狀態(tài)，系統(tǒng)設(shè)置放于自動(dòng)狀態(tài)。

2．各班將各設(shè)備運(yùn)行情況記錄清楚。

3．根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)。

4．與故障報(bào)警及時(shí)處理并記錄于運(yùn)行狀態(tài)。

5．對(duì)外委設(shè)備的承包商做好監(jiān)督。

6．各設(shè)備的元器件，參數(shù)不得隨意更改。

7．嚴(yán)禁在系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件。

篇2：樓宇內(nèi)弱電系統(tǒng)管理規(guī)定(10)

樓宇內(nèi)弱電系統(tǒng)管理規(guī)定（十）

1目的

為規(guī)范各物管中心工程管理部對(duì)樓宇內(nèi)弱電系統(tǒng)的管理，提高弱電系統(tǒng)設(shè)備的完好率，充分發(fā)揮其作用，提高樓宇的自動(dòng)化水平，提高物管中心的對(duì)客服務(wù)水平，特制定本管理規(guī)定。

2范圍

本規(guī)定明確了對(duì)弱電系統(tǒng)的運(yùn)行、維修及基礎(chǔ)管理的內(nèi)容和要求，適用于各中心工程管理部對(duì)弱電系統(tǒng)設(shè)備的統(tǒng)一管理。

3編制依據(jù)/引用文件

3.1GB/T50314《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

3.2GB50307-20**《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

4術(shù)語

4.1弱電系統(tǒng)

4.2弱電系統(tǒng)即智能建筑（IB）intelligentbuilding。它是以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及他們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。

4.3設(shè)備基礎(chǔ)管理

指對(duì)物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理、標(biāo)準(zhǔn)化管理、規(guī)章制度的建立及教育培訓(xùn)等管理活動(dòng)。

注：設(shè)備基礎(chǔ)資料原始資料和維修資料。

4.3.1原始資料包括設(shè)備使用說明書、驗(yàn)收文件、技術(shù)資料、設(shè)備一覽表、設(shè)備臺(tái)帳（一機(jī)一檔）、中、大修工程記錄、事故記錄、更新記錄等；

4.3.2維修資料包括維修記錄、保養(yǎng)記錄、年檢記錄等。

4.4建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）buildingautomationsystem

將建筑物或建筑群內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、給排水、防災(zāi)、保安、停車管理等設(shè)備或系統(tǒng)，以集中監(jiān)視、控制和管理為目的，構(gòu)成的綜合系統(tǒng)。本規(guī)范所用建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)與此條通用。

4.5通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）communicationnetworksystem

它是樓內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)設(shè)施，同時(shí)與外部通信網(wǎng)絡(luò)（如公用電話網(wǎng)、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)及衛(wèi)星通信網(wǎng)等）相聯(lián)，確保信息暢通。

4.6辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）officeautomationsystem

辦公自動(dòng)化系統(tǒng)是應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、多媒體技術(shù)和行為科學(xué)等先進(jìn)技術(shù)，使人們的部分辦公業(yè)務(wù)借助于各種辦公設(shè)備，并由這些辦公設(shè)備與辦公人員構(gòu)成服務(wù)于某種辦公目標(biāo)的人機(jī)信息系統(tǒng)。

4.7綜合布線系統(tǒng)（GCS）genericcablingsystem

綜合布線系統(tǒng)是建筑物或建筑群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)。它能使建筑物或建筑群內(nèi)部的語音、圖像和數(shù)據(jù)通信設(shè)備、信息交換設(shè)備、建筑物物業(yè)管理及建筑物自動(dòng)化管理設(shè)備等系統(tǒng)之間彼此相聯(lián)，也能使建筑物內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備與外部的通信網(wǎng)絡(luò)相聯(lián)。

4.8集成系統(tǒng)（IS）integratedsystem

它是將智能建筑內(nèi)不同功能的智能化子系統(tǒng)在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，以實(shí)現(xiàn)信息綜合、資源共享的系統(tǒng)。

4.9火災(zāi)自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS）fireautomationsystem

由火災(zāi)探測系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)及自動(dòng)滅火系統(tǒng)等部套組成，實(shí)現(xiàn)建筑物的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)。本規(guī)范所用火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)與此條通用。

4.10安全防范系統(tǒng)（SAS）securityautomationsystem

根據(jù)建筑安全防范管理的需要，綜合運(yùn)用電子信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電視監(jiān)控技術(shù)和各種現(xiàn)代安全防范技術(shù)構(gòu)成的先進(jìn)、可靠、經(jīng)濟(jì)、配套且具有縱深防衛(wèi)功能的安全技術(shù)防范體系。

4.11智能建筑物管理系統(tǒng)（IBMS）intelligentbuildingmanagementsystem

建筑物各子系統(tǒng)集成在一起形成建筑物管理系統(tǒng)（BMS）,在BMS的基礎(chǔ)上以O(shè)AS和BAS為主的集成系統(tǒng)則稱為IBMS。

4.12符號(hào)

術(shù)語和符號(hào)英文名中文名或解釋

ATM-asynchronoustransfermode異步傳輸模式

ADSL-Asymmetricaldigitalsubscriberline非對(duì)稱數(shù)字用戶線

B-ISDNNbroadbandISDN寬帶ISDN

N-ISDnarrowbandISDN窄帶ISDN

I/Oinput/output輸入/輸出

ISDNintegratedservicesdigitalnetwork綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)

VAVvariableairvolume變風(fēng)量

UPSuninterruptedpowersystem不間斷電源系統(tǒng)

DDCdirectdigitalcontrol直接數(shù)字控制器

HFChybridfibercoa*混合光纖同軸網(wǎng)

SDHsynchronousdigitalhierarchy同步數(shù)字分組網(wǎng)

FTT*fiberto-the-*(*:curb,building,house)光纖到*（*表示路邊、樓、戶）

VSATvideosatelliteaccepttransmission電視衛(wèi)星接收播放系統(tǒng)

5弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定

5.1建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）buildingautomationsystem

5.1.1控制計(jì)算機(jī)保持開啟。

5.1.2每月對(duì)系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。

5.1.3控制點(diǎn)定義、預(yù)定日程表等參數(shù)不可隨意修改。

5.1.4新增被控設(shè)備要注意繼電器觸點(diǎn)容量。

5.1.5保持設(shè)備表面清潔。

5.1.6嚴(yán)禁于控制電腦上運(yùn)行自帶軟件及游戲。

5.1.7當(dāng)有"危急告警"發(fā)生時(shí)立即查明及檢修。

5.1.8一切元器件、線路不得隨意更改。

5.2火災(zāi)自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS）fireautomationsystem

5.2.1中控室執(zhí)機(jī)員負(fù)責(zé)中控室內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)化系統(tǒng)（報(bào)警系統(tǒng)、BTM系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)柜等）24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往檢查。確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。

5.2.2如有設(shè)備故障，中控室執(zhí)機(jī)員及時(shí)通知工程管理部進(jìn)行維修處理。

5.2.3執(zhí)機(jī)員要負(fù)責(zé)中控室的清潔工作。保持地面、墻面、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

5.2.4工程管理部根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)合同，對(duì)消防進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。

5.2.5工程管理部和客戶服務(wù)部每月定期對(duì)大廈消防系統(tǒng)模擬監(jiān)測試驗(yàn)，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。

5.2.6消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因，要暫時(shí)改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動(dòng)/自動(dòng)等），應(yīng)由工程管理部書面通知客戶服務(wù)部，并提出相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保大廈消防安全。

5.3安全防范系統(tǒng)（SAS）securityautomationsystem

5.3.1保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。

5.3.2系統(tǒng)的不間斷電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載。

5.3.3樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載。

5.3.4未經(jīng)主管的同意，嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)。

5.3.5系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上并既時(shí)通知當(dāng)值監(jiān)控員。

5.3.6每天巡查系統(tǒng)運(yùn)行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理并記錄在當(dāng)值日志上。

5.3.7系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上。

5.3.8攝像頭和紅外線報(bào)警器故障應(yīng)于3小時(shí)內(nèi)修復(fù)，矩陣開關(guān)故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)，監(jiān)視器和線路故障應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。有關(guān)維修情況記錄在當(dāng)值日志上。

5.4綜合布線系統(tǒng)（GCS）genericcablingsystem

5.4.1配線架跳線的壓接只能使用專用工具。

5.4.2配線架沒有用的跳線應(yīng)拆除。

5.4.3清除配線架、光纖機(jī)架、樓層配線架上灰塵，保持設(shè)備清潔。

5.4.4檢查緊固有關(guān)的繞線架和模塊。

5.4.5檢查配線架上的標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)缺失馬上補(bǔ)充。

5.4.6工作完成后應(yīng)隨時(shí)填寫相關(guān)記錄。

5.5通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

5.5.1任何人員嚴(yán)禁利用機(jī)房及設(shè)備接收或傳播*淫穢和不健康的信息。在設(shè)備正常接收狀態(tài)下，如有*、淫穢信息，立即停止播放，并及時(shí)向?qū)I(yè)主管匯報(bào)。

5.5.2值班人員要嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)定，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)處理運(yùn)行故障，認(rèn)真填寫檢測記錄，使設(shè)備始終處于正常運(yùn)行狀態(tài)。

5.5.3機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁使用非工作用電器設(shè)備，嚴(yán)禁挪用消防器材，并認(rèn)真執(zhí)行大廈各項(xiàng)相關(guān)管理制度。

5.5.4值班人員必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，不得將與工作無關(guān)的物品帶入機(jī)房，禁止在機(jī)房內(nèi)吸煙。

5.5.5愛護(hù)機(jī)房設(shè)備，保持設(shè)備、工具、儀器、儀表及環(huán)境的清潔，設(shè)備做到擺放整齊，有人負(fù)責(zé)。

5.5.6檢修機(jī)房內(nèi)設(shè)備，須報(bào)本專業(yè)主管后，有組織的進(jìn)行工作。

5.5.7未經(jīng)培訓(xùn)考核人員不得操作機(jī)房內(nèi)的設(shè)備。

5.5.8關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施、自動(dòng)化控制裝置需做好火災(zāi)防護(hù)工作，并配備滅火器材。

5.5.9每天檢查系統(tǒng)設(shè)備，確保用戶能接收到圖象清晰、良好的信號(hào)。

5.5.10檢查所有接收機(jī)、鄰頻調(diào)制器、處理器、制轉(zhuǎn)器等設(shè)備接頭是否接觸良好。

6記錄表格

6.1《樓宇自控運(yùn)行記錄》

6.2《消防系統(tǒng)運(yùn)行記錄》

6.3《廣播系統(tǒng)運(yùn)行記錄》

6.4《工程管理部工作值班日志》

6.5《工程管理部機(jī)房外來人員登記表》

附加說明：

1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門組織起草、審核、批準(zhǔn)。

2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門負(fù)責(zé)解釋、修訂。

篇3：樓層弱電井管理規(guī)定(10)

樓層弱電井管理規(guī)定（十）

一、樓層弱電井是樓層通信樞紐結(jié)點(diǎn)，弱電井鑰匙由弱電組保管。

二、樓層弱電井的巡視工作每周不得少于二次。巡視內(nèi)容：設(shè)備工作狀態(tài)、室內(nèi)電源、室外溫度、通風(fēng)及有無火災(zāi)隱患。

三、保持弱電室井內(nèi)衛(wèi)生，每兩周清掃一次,井道內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

五、為了滿足業(yè)主要求，需要改動(dòng)線路配線位置的，必須及時(shí)修改弱電井機(jī)房手冊。

六、自覺維護(hù)業(yè)主權(quán)益，不得擅自、私自使用弱電井的設(shè)備。

篇4：消防中控室上墻制度：弱電系統(tǒng)維護(hù)管理規(guī)定

1、弱電系統(tǒng)指通訊廣播系統(tǒng)(背景音樂系統(tǒng))共有電視天線系統(tǒng)(包括有線網(wǎng)絡(luò)定位、衛(wèi)星電視系統(tǒng)或有線電視系統(tǒng))、火災(zāi)報(bào)警及保安監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門防盜系統(tǒng)(門禁系統(tǒng))和車場(庫)道閘系統(tǒng)等。

2、保安員對(duì)弱電系統(tǒng)中安保系統(tǒng)(包括火災(zāi)報(bào)警及保安監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講門防盜系統(tǒng)和車場(庫)道閘系統(tǒng))負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視責(zé)任;維修員對(duì)弱電系統(tǒng)除安保系統(tǒng)運(yùn)行外負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)責(zé)任，均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。

3、相關(guān)操作人員必須了解弱電系統(tǒng)設(shè)備的作用，了解系統(tǒng)的運(yùn)行方式，掌握設(shè)備的性能和維護(hù)方法，正確處理事故和異常運(yùn)行情況。

4、維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定維修單位或?qū)Ｈ诉M(jìn)行，其他人員不得隨意拆開系統(tǒng)的機(jī)箱。

5、系統(tǒng)的機(jī)械裝置要定期潤滑，及時(shí)更換因老化原因失去功能的零件，定期檢查各樓層、井道內(nèi)的各種線路和分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患;對(duì)消防控制中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查線端子有無電線松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰;煙感器、溫感器因受環(huán)境污染應(yīng)及時(shí)清潔。

6、相關(guān)人員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)排除，確保系統(tǒng)的正常運(yùn)作。

7、由外包維修單位進(jìn)行的保養(yǎng)，維修保養(yǎng)情況必須形成記錄，并由社區(qū)服務(wù)中心保存歸檔。

篇5：小區(qū)弱電系統(tǒng)使用管理規(guī)定

小區(qū)弱電系統(tǒng)使用管理規(guī)定

為保證小區(qū)弱點(diǎn)系統(tǒng)的運(yùn)行功能和管理秩序，維護(hù)住戶的正當(dāng)權(quán)益，根據(jù)本小區(qū)弱點(diǎn)系統(tǒng)的使用性能和操作規(guī)范，制訂本管理規(guī)定：

一、本小區(qū)的弱點(diǎn)系統(tǒng)包括安全閉路監(jiān)控、紅外線報(bào)警、電子對(duì)講、音樂廣播、電話通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視以及相連硬件設(shè)施等。

二、電話通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等室外部分由信息連接輸送單位負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，室內(nèi)自用部分由業(yè)負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。業(yè)主開通使用須提出申請，并交納開通和使用費(fèi)用。

三、安全閉路監(jiān)控、紅外線報(bào)警、音樂廣播以及電子系統(tǒng)的室外部分等由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)和小型維修，大型維修改造以業(yè)主委員會(huì)制定的《小區(qū)維修基金管理辦法》執(zhí)行。

四、電子對(duì)講系統(tǒng)由施工安裝單位負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試、開通，室內(nèi)部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。

五、業(yè)主室內(nèi)弱點(diǎn)系統(tǒng)發(fā)生故障須維修時(shí)，可委托物業(yè)管理處進(jìn)行，但須承擔(dān)維修改造費(fèi)用。

六、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)小