方案設(shè)計匯報會議紀要

方案設(shè)計匯報會議紀要方案設(shè)計匯報會議紀要一、會議主題：**地塊產(chǎn)品定位討論會二、會議時間：2015年9月23日三、會議地點：**地產(chǎn)二樓會議室四、主持人：**五、參會人員：(應(yīng)到13位，實到13位）【我方】：**【設(shè)計方】：**六、記錄人：**七、會議議題：**地塊產(chǎn)品定位會議內(nèi)容第一部分設(shè)計方新區(qū)副中心地塊市場調(diào)研和產(chǎn)品定位成果匯報一、項目優(yōu)劣勢分析：1、優(yōu)勢：（1）區(qū)位優(yōu)勢：**新區(qū)位于**市現(xiàn)有主城區(qū)北部，北接**，是**市集全市之力重點打造的未來城市新區(qū)。新區(qū)副中心定位為生產(chǎn)性服務(wù)功能，包括行政辦公、高等教育和居住等。**新區(qū)優(yōu)越的區(qū)位條件決定了其必將成為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)對接的前沿陣地。本項目處于新區(qū)副中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯。（2）交通優(yōu)勢：**新區(qū)位于南北交通走廊的核心要道區(qū)域內(nèi)，高鐵、**鐵路、**高速、**國道南北向通行，**鐵路、**鐵路等地方鐵路貫穿東西。項目東鄰**北路，處于核心主干道上，往北順利到達**等區(qū)域，往南連接**東城區(qū)。路網(wǎng)發(fā)達，交通便利。（3）政策優(yōu)勢：改革與城鎮(zhèn)化是中國經(jīng)濟增長的持續(xù)動力。新型城鎮(zhèn)化將給房地產(chǎn)業(yè)帶來新的機遇和增長動力。（4）城市規(guī)劃優(yōu)勢：按照**城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，主城區(qū)采取“整體向北、聯(lián)動東西”的空間發(fā)展戰(zhàn)略。未來規(guī)劃利好。（5）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：**經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)布局即有傳統(tǒng)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)做基礎(chǔ)，又有新興產(chǎn)業(yè)布局，符合產(chǎn)業(yè)升級方向，同時迎接東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，未來發(fā)展?jié)摿薮??？焖侔l(fā)展的第二產(chǎn)業(yè)將為**市帶來大量的產(chǎn)業(yè)人口和經(jīng)濟發(fā)展動力，產(chǎn)業(yè)支撐下經(jīng)濟增長勢頭良好，非公經(jīng)濟GDP占比較高，且比例仍在持續(xù)增長中，為**房地產(chǎn)市場發(fā)展提供良好的契機?。?）城市人口優(yōu)勢：與其它地市相比，**常住人口基數(shù)不高，住房需求量大；**市城鎮(zhèn)化42.82%，按照發(fā)達國家城市化發(fā)展規(guī)律，城市化處于30%-70%期間，為房地產(chǎn)快速發(fā)展期。人均可支配收入逐年穩(wěn)步增長，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了有力支撐。2、劣勢：（1）資源配套劣勢：地塊自身無一線自然景觀資源優(yōu)勢。周邊1km內(nèi)僅有**市新區(qū)醫(yī)院及新區(qū)實驗學校，雖緊臨**文化廣場，缺乏購物超市和商場，配套尚不完善。（2）發(fā)展現(xiàn)狀劣勢：規(guī)劃起點高，但片區(qū)尚不成熟，處于前期建設(shè)期。片區(qū)人口基數(shù)少，居住生活氛圍不足。區(qū)域認知度不高。

二、項目整體定位分析:1、**房地產(chǎn)市場分析：（1）按房地產(chǎn)價值梯級與驅(qū)動因素的差異，可將**房地產(chǎn)市場分為四個板塊：老城區(qū)板塊，西城區(qū)板塊，**新區(qū)板塊，東城區(qū)板塊。房地產(chǎn)各版塊，從區(qū)域形象，產(chǎn)品供應(yīng)特征、價格表現(xiàn)、置業(yè)人群特征都表現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異。其中**新區(qū)板塊區(qū)域在售項目較少，屬價格洼地，但物業(yè)形態(tài)較為多元化。（2）**房地產(chǎn)市場為內(nèi)向型市場，對外輻射能力不強，地產(chǎn)的區(qū)域性明顯。目前處于房地產(chǎn)開發(fā)的中期階段，逐步進入了品牌化、品質(zhì)化開發(fā)階段。（3）**市場上項目規(guī)模普遍為中小規(guī)模，容積率基本處于2.5-3.5之間，產(chǎn)品以高層和小高層為主，多層產(chǎn)品與別墅產(chǎn)品是市場供應(yīng)的稀缺產(chǎn)品，且溢價能力較明顯。**新區(qū)將會是未來**房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，將成為稀有產(chǎn)品的供應(yīng)點。2、客戶及產(chǎn)品定位：（1）項目首期（1-3年）：客戶群為政府公務(wù)員等追求低容高品質(zhì)稀缺產(chǎn)品的市區(qū)外溢客戶；產(chǎn)品類型為經(jīng)濟型雙拼/聯(lián)排別墅的標桿產(chǎn)品和性價比類低密度洋房（5—6層為主）的主力產(chǎn)品；物業(yè)為高端需求；（2）項目中期（4-6年）：客戶群為周邊**電氣谷及對外貿(mào)易加工等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)帶來的產(chǎn)業(yè)人口；產(chǎn)品類型為經(jīng)濟型聯(lián)排別墅的產(chǎn)品和性價比類低密度洋房（5—6層為主）的主力產(chǎn)品；物業(yè)為高端需求及部分改善型需求；（3）項目后期（7-8年）：客戶群為城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)成熟帶來的剛需為主及部分投資性需求；產(chǎn)品類型為高層的主力產(chǎn)品，保證項目利潤最大化；物業(yè)為剛需和改善型需求為主，輔以部分投資需求；3、形象定位：**首席，綠色空中墅落豪宅社區(qū)。三、概念方案主要經(jīng)濟技術(shù)指標：1、地塊用地指標：（1）46#地塊：紅線內(nèi)用地78383㎡,其中：商服用地面積14989㎡，住宅用地面積63394㎡；（2）41-2#地塊：紅線內(nèi)用地84575㎡（住宅用地）;（3）建筑密度：≤20%；容積率：＜3.0；綠地率：≥35%；2、46#地塊主要經(jīng)濟技術(shù)指標：綠線內(nèi)用地面積72122平方米，主體建筑<30層，建筑高度<100米，總建筑面積251670平米，計容建筑面積170470平米，不計容建筑面積81200平米，綜合建筑密度28.56%；（1）商服地塊：綠線內(nèi)用地面積11632平方米，主體建筑為7層，計容建筑面積20150平米，容積率1.73；（2）居住地塊：綠線內(nèi)用地面積60490平方米，主體建筑為<30層，計容建筑面積150330平米，容積率2.49；3、41-2#地塊主要經(jīng)濟技術(shù)指標：綠線內(nèi)用地面積76914平方米，主體建筑<30層，建筑高度<100米，總建筑面積321370平米，計容建筑面積230230平米，不計容建筑面積91140平米，建筑密度24.19%；4、綠色智能新技術(shù)展示：（1）外窗系統(tǒng)－斷橋隔熱鋁合金+LOW-E鍍膜玻璃；（2）拉法基屋面系統(tǒng)，通過位于屋面瓦與屋頂防水系統(tǒng)之間鋁箔阻隔膜大大提高屋頂?shù)姆浪阅芎驼{(diào)節(jié)溫度，保證室內(nèi)溫暖；（3）頂棚柔和輻射冷暖系統(tǒng)；（4）垃圾處理衛(wèi)生系統(tǒng)。第二部分會議討論和總結(jié)：此次會議對設(shè)計方詳實的市場調(diào)研給予了肯定，結(jié)合我公司開發(fā)周期安排，重點對46#地塊概念方案的細節(jié)問題做了進一步探討和點評：1、建筑整體規(guī)劃過于規(guī)整，缺少亮點，創(chuàng)新意識不足；產(chǎn)品定位區(qū)間偏低，與周邊項目產(chǎn)品有同質(zhì)化傾向；2、結(jié)合我公司發(fā)展和品牌戰(zhàn)略，要樹立項目差異化設(shè)計理念，引領(lǐng)**高端路線，確立品牌知名度，代言**地產(chǎn)發(fā)展方向；3、商業(yè)街要定位較強的功能性主題，區(qū)別于周邊項目的商業(yè)街形態(tài)，內(nèi)部商業(yè)定位則要強調(diào)高端私密性；4、在建筑風格上，可借鑒徽派等具有中國特色的建筑風格；在景觀設(shè)計上，可借鑒移步換景的中式園林表現(xiàn)手法。結(jié)合**獨特的地域特征，將中國文化更好的植入項目，提高產(chǎn)品的品位和文化附加值；5、要體現(xiàn)文化、科技、生態(tài)的項目定位特征?？蛻舳ㄎ粸楦咚刭|(zhì)、高文化品位人群。結(jié)合以上討論，要求設(shè)計方從差異化角度確定產(chǎn)品的高端定位，對46#地塊做進一步深化設(shè)計。李總設(shè)計匯報會議紀要(12.29)2016-12-1721:38|#2樓時間：2015年12月29日（9:00-12:30）地點：武安工業(yè)區(qū)11樓會議室會議內(nèi)容：陽江煉鐵設(shè)計規(guī)劃方案匯報主持人：李曉東與會人員：李曉東、段長俊、李毓森、王素新、王小東、白鳳強、王立軍、張宜、王彥海會議聽取煉鐵組段長俊關(guān)于陽江項目煉鐵燒結(jié)設(shè)計規(guī)劃方案的報告，李總對該設(shè)計規(guī)劃方案進行點評，并與與會者進行討論，對部分規(guī)劃方案進行修改。會議紀要如下：1、高爐煤比按照160kg/t鐵考慮，富氧率要調(diào)整到小于2%。2、入爐風溫應(yīng)調(diào)整到大于1180℃。送風裝置不能滿足，可以考慮改進。3、高爐實現(xiàn)零熔劑入爐，不要考慮外加熔劑。燒結(jié)礦怎么配料，堿度怎么控制在拿出方案。4、鑄鐵機選型太大，高爐日產(chǎn)1300噸鐵，鑄鐵機需要多大？煉鐵再了解情況，和鑄鐵機廠家進行交流情況向李總做匯報。5、燒結(jié)返礦率測算按照16.5%沒有道理，燒結(jié)礦要求返礦率不高于13%，按照12%做。6、燒結(jié)礦用量重新計算，重新測算燒結(jié)機選型，90m2燒結(jié)機太大，70-80m2就可以滿足。就目前武安燒結(jié)機備有8000m3/min風機轉(zhuǎn)子，可以利用這個轉(zhuǎn)子裝配一臺風機，另外新購1臺電機用于燒結(jié)主抽，原計劃的循環(huán)燒結(jié)取消，將來2#機停下來后，將2#機在用的主抽送至陽江做備機使用。這樣就按照80m2燒結(jié)機設(shè)計，預(yù)留出循環(huán)風機位置，以備將來燒結(jié)機提產(chǎn)時增加循環(huán)風機，再改造循環(huán)燒結(jié)工藝。7、燒結(jié)料場設(shè)置太豪華，使用皮帶上料，天車能否取消？為什么配置3臺天車？卸車是否考慮雇傭當?shù)冂P車、鉤機？煉鐵核算費用重新確定方案。8、110m2環(huán)冷機配置3臺鼓風機。9、燒結(jié)機主體設(shè)備，立足利舊，煉鐵還要尋找有沒有舊燒結(jié)機出售的，抓緊聯(lián)系考察。根據(jù)目前馬鋼合鋼停產(chǎn)，去看看是否合適利舊。煉鐵聯(lián)系的萊蕪的一臺已經(jīng)做好的90平燒結(jié)機情況怎么樣，抓緊落實。臺車最好按照2.5米選擇。10、脫硫脫硝規(guī)劃要考慮長遠，工藝方法要慎重考慮，做到脫硫脫硝一體化。目前比較主流的活性焦脫硫工藝再進一步了解，運行費用偏高。聯(lián)系一下看有沒有單位做整體承包的。11、高爐熱風爐格子磚選擇不宜使用硅磚，硅磚低溫易碎裂，盡管高鋁磚一次性投資費用高，但還是確定用低蠕變高鋁磚。12、各除塵器風量選擇還是太大，再重新核算選擇風量，如果沒有合適的利舊設(shè)備，可以考慮新購風機。13、廠內(nèi)短倒原則上不允許，車輛進出料場對現(xiàn)場影響太大。高爐返焦粉還是要用皮帶運輸，技術(shù)中心想辦法解決。除塵灰要采用氣體輸送方式。2015年12月30日詳細設(shè)計方案評審會議紀要2016-12-1721:51|#3樓2012年9月7日，監(jiān)控、通信、收費分中心機房搬遷改造工程詳細方案設(shè)計專家評審會在濮鶴管理處辦公樓樓2樓會議室召開。會上設(shè)計人員對設(shè)計方案做了簡單的匯報并現(xiàn)場回答了專家提出的部分問題。與會專家對工程施工現(xiàn)場進行了實地考察，并聽取了設(shè)計單位匯報后，經(jīng)充分討論，意見如下：一、《監(jiān)控、通信、收費分中心機房搬遷改造工程詳細方案設(shè)計》技術(shù)方案科學實用、文件內(nèi)容詳實、技術(shù)經(jīng)濟合理、設(shè)計深度符合要求；可滿足施工招標以及指導(dǎo)施工的.要求。二、專家對設(shè)計文件的意見與建議：1、由于新機房為無人值守機房，單體空調(diào)宜采用準工業(yè)級分體空調(diào)機，以滿足停電后來電時，空調(diào)機能自動啟動并按原設(shè)置參數(shù)運行。2、建議在設(shè)計方案中補充：設(shè)備搬遷順序（推薦）的內(nèi)容。3、建議將監(jiān)控大廳監(jiān)控電視墻后的所有監(jiān)控機柜移至老通信機房。4、建議將七氟丙烷消防設(shè)備，更改為更加環(huán)保、性價比更高的干冰滅火器。5、考慮到安全及空間充分利用問題，建議取消新機房原有玻璃隔斷，增加入戶預(yù)備緩沖間（玻璃隔斷）。機房設(shè)備分專業(yè)分區(qū)擺放。6、建議增加對所有改造后的設(shè)備線路進行規(guī)范、標識；并對搬遷設(shè)備進行設(shè)備、線纜規(guī)范標識等內(nèi)容。頁碼1（共2頁）評審組長簽字或蓋章：評審小組成員簽字或蓋章：處、樣板房軟裝匯報報會議紀要2016-12-1719:57|#4樓會議時間：2015-2-18會議地點：陜西公司視頻會議室參會人員：陜西公司：總經(jīng)理：鄒曦設(shè)計部：王運動、張琳、杜利娜工程部與計劃部：姜炳濤、范丙龍、衛(wèi)愛妮成本控制部：楊慶輝營銷管理部：何海波、劉欣深圳思楊：孫繼陽、梁工上海阡陌：吳士杰、孫囡巨豐裝飾：劉坤等紀要如下：售樓處：1、軟裝家具方案不夠統(tǒng)一，建議從材質(zhì)、樣式、色調(diào)等方面考慮家具的整體感，家具選擇應(yīng)維持新古典風格并注重體現(xiàn)品質(zhì)感；2、現(xiàn)方案中窗簾品質(zhì)感過于欠缺，建議增加裝飾布簾；3、洽談區(qū)圓幾品質(zhì)感過差，建議更換；4、洽談區(qū)壁燈款式建議更換，吊燈品質(zhì)感不足，建議更換；5、小飾品選擇上建議考慮美觀、精致的小品擺件以增加銷售中心整體氛圍；6、取消重要部位的雕塑，可更改為其他擺件；考慮后期的維護運行，