華融國際大廈服務式寫字樓策劃報告

深圳最具前瞻性“服務式寫字樓SVO”

華融大廈投標報告謹呈：哈爾濱工大集團股份有限公司10/9/2023我們的一切研究都必須以現實條件為基礎

以共同的目標為導向我們的目標通過12個月的銷售周期，實現項目90％銷售率寫字樓部分的最終實收均價不低于12000元／平米銷售推廣費用占到總銷售的1％2報編告帳主躬要瓜解肚決蕩的哀問遙題項旬目鋒客際戶獄定狂位著—皺—兔我型們犬賣親給蝴誰仙？項拴目擁形晉象魔定繩位錦—侵—蠶我往們塘賣補什總么綿？項煙目駕銷緒售御策僅略尾—索—購我滴們統(tǒng)如列何占賣墓？3我顯們揉賣潮給點誰揉？項榜目愧評鋸估案克例陷成崗交溫客歌戶夾研叨究C鹽B阻D球企隔業(yè)烤行針業(yè)栗分廈布4C際B循D氣入汽駐悔企戰(zhàn)業(yè)晝行猾業(yè)啊分檔析客祥戶蠢定戴位項堪目紙評廉估成愚交援客鄭戶布案急例凡研艦究5深若圳卵中功心膛區(qū)銜總系占芒地找面假積遣6割0筐7崗公趙頃糕。旁其筋中旨：粱南妹區(qū)懇2源3坡3塌公秘頃橫，承是星城全市富商隨務夫中帆心捉（插C惹B賊D戴）宜；符北奮區(qū)味1燃8握0魚公夢頃扭，煉是詢行僻政清、當文栗化玻中爸心線；中裙心植區(qū)劍是服深橡圳卸唯其一偵集畜金她融皮、拆商昏貿個、堡信煎息韻、微文忙化毛、割會言展宇及蘇行屯政咐于朽一道體珍的兼城羽市暈商纏務鳥、耍行坦政歲和羊文且化計中潔心窗。中廉心假區(qū)睛的臘規(guī)峽劃菠南貝區(qū)謹是泛深銅圳繩市談的陪中怨心設商惜務軌區(qū)豬（鴿C怖B敢D壺）考。拆C瀉B戲D究集易中虧在媽南棗片搭區(qū)隸中撐央燭綠葛化跨帶躲兩苦側垮，啞其叢主野要綿規(guī)尋劃這建償筑絨有播3宅0害多鼻個井高耽檔根寫押字哭樓孩。項沾目制位濁于殲C墾B擱D易核吼心曲區(qū)界域崗內6本后案7項誕目占概勵況技倒術乳指齊標占梨地潔面唱積鐮：掘5遞6波5才2膜.減8在平侮米建茫筑續(xù)面牌積酬：鼻7巖0啦9香1膏2鎮(zhèn)平燙米高鮮度湖：貌1談3譽0粱米容茄積辭率?。河?挪.昏9車揉位悄數萬：宋3寇0茅0補個層熟高植：罰3擠.悼6多米使繩用妥率莫：除7莊0爺％產迷品需特究征電白梯盟：給2解部化觀粥光逢+澆2預部多手雄扶秘+拋8材部舒寫啞字題樓啦電仗梯大昂堂庸：純2滅0壁米織高旅，要豪瞎華壺五花星悅級磨裝匹修肆標姜準匯，逼內場部命5怨層弟高序人篇工栽瀑禮布空歐調劍：跳德窄國紡蒂翻森名，關2階4葡小似時惱分蜂戶砍計殲量標鳴準媽層定面陽積圈：頸1驚4蘇0批0澡—鈔1瀉5俊0株0陽平令米面繡積印分唇割較：納1制0雕0作—座1蠢5爬0災平噴米智眼能掏化磚：團消鍵防百控將制俘系統(tǒng)統(tǒng)熄、悄信脂息科通港訊炎系狠統(tǒng)兩、叮有姐線醉電游視挪系芳統(tǒng)匠、深保暖安幣監(jiān)恰視股系惜統(tǒng)壓、痰樓辱宇呆自弱動鉗控板制抓系肌統(tǒng)耕六腿大沸智碗能頃系愉統(tǒng)8平兩面凱設藍計軋及止劃秋分1竊0算—淘2烤6爺層戲標情準飾層同平協(xié)面項融目碑標局準啦層禽面華積缺1瓜4肝8偶0既.短8壇2功平自方出米排，簡單敗位乒面麗積傲區(qū)塔間字從壤1巧0府1趙.騾3蠅—旦1外5丸3帥.陣0林2巷平教米擁不潛等蔽，別共增計殘有揚7鎮(zhèn)種集不通同窩面飾積羽類耽型背的莫單松元休。144.60104.39125.4153.02153.02125.40104.39105.05101.30122.03125.72116.29本云項大目設品秋質罩在皂中雖心享區(qū)盟1繪0聚個索在釋售姿項鈔目怠中乎排狐名懼第奏四窮，張僅欠次伏于次安獄聯壁大堵廈隙，賞高補于嘴九定州泊創(chuàng)問展及。樓盤航天大廈九州創(chuàng)展大廈福建興業(yè)銀行時代金融大廈中心商務大廈卓越大廈安聯大廈國際商會中心諾德中心本項目外觀大堂電梯空調車位／平米總計10109101010121713110句分不、收1粒分錯、木2框分疫、良3解分針、依4樹分1風0CBD入駐企業(yè)行業(yè)分析客戶定位項目評估成交客戶案例研究1蹄1中濁心椅商注務渴大腫廈服和扛興裕業(yè)鐮銀怎行擾大恢廈約進澡駐步企陣業(yè)灣統(tǒng)怪計是分到析中獅央籠商允務資中芹心顫進改駐肯的臟企屢業(yè)周行愛業(yè)檢集菜中復在卡I兩T叫業(yè)豆、沖法增律份和梁咨考詢喂顧淋問窄業(yè)描等蘇專節(jié)業(yè)箏公各司另。興鞭業(yè)晝銀盼行華大氣廈怕進畢駐粉企鐮業(yè)繁的決行括業(yè)刊主扎要懂分毒布宇在夸金弟融違業(yè)責和法實火業(yè)細。1遼2國辯際謊商施會籠大額廈屑A危、荒B易座輪入彼駐夫企絨業(yè)絨行況業(yè)孝分減析國脅際鈴商慎會何大姑廈湊A鋼座匹進漆駐綠企屋業(yè)蝕的莫行仆業(yè)疊比筋較根分討散崇，跪以律貿睡易趣和響實腔業(yè)病占永據臺大城的分比遣率絡。國升際短商草會罩大槳廈叛B扒座廣進鋼駐勸企銷業(yè)胞行路業(yè)動分成布吉集校中借在蠅廣尸告?zhèn)瘷C桐電匙和玻投南資糖等絮行遵業(yè)哲。1摧3C水B抖D且南傳區(qū)啄寫腳字劑樓導進飯駐幻玉企夢業(yè)光行牙業(yè)在分鄰布總巾結冤中宏心冒區(qū)傅南懲區(qū)登進疼駐蠶企均業(yè)章行迷業(yè)尤的佩特墻征弄可齊以根看杏出涉，裁行賤業(yè)販主寇要度集狼中校在刊實因業(yè)耀和思貿調易緞為枕主伴。1剛4C姐B拘D坦入粗駐屠企此業(yè)襲行夜業(yè)欲分禽析客掛戶繭定寧位項版目例評叢估成怎交槐客興戶脾案削例羨研添究1塵5案腸例緣瑞一秒：坡國稻際旱商奏會皂中貴心技闖術鑒指農標建脫筑昂面事積依：炒1妹3孤3奸5博9母5田平糾方膽米容取積敞率葛：薯1碰3俗.澆5實勝用座率漠：芒6聚9際％轉—丘7繳6幼％層切數宰：數5先8衰層高帝度怖：說2懲1慕6呆米單敲層明面鍵積疼：帶2瘦2叔0亭0您平坐方若米面歡積羞劃嫁分攻：勿7夸7懇—倆6玩2辯0切平石米虹米層過高追及在凈嶼高齡：程層六高忘3然.劉6就米碼，矮凈餓高墓2棵.圍7感米產夢品釣特蠅征電廳梯辛數淚量短級浪品虎牌悉：抽1孟8英部枕進趨口凝三壩菱幕電書梯空用調摘：爆三招菱大乓堂態(tài)高錯度癥及壯面除積潤：些1搬8癢米款高著，顛3裳0呀0梨0室平兔米艦。車妄位杠：樣5早0毛0齒個物升業(yè)般管澇理俘：敢第自一英太援平恐戴俊維顛斯管矩理副費然：摟2阻6街元均誼價讓：真1博5銹0蠅0扣0援元1軍6購慨買貴客掩戶擱的啄行工業(yè)旦分莖布暗、垮來鏡源街區(qū)舉域仗和肉購學買識目唯的吉分士析從碼購圾買授行瓣業(yè)積的獅分忍布銀來脹看坑，陪電評子未、亡貿吹易士占魔壟齡斷嚷地解位槐；租物濟流套、患實亂業(yè)攀、誰建飽筑泳、劉服般裝中、法展詳覽槍有抹一叼定隙比稈例堅。閘其舒他棵行御業(yè)因相外當快分敞散領。從絹購灘買誓客暈戶愁的漏來渡源擁區(qū)停域歡來鵝看維，浸以份福輩田顏、咬香啊港粱客向戶厘為幼主活力聯，火比朋例翠將個近蠢7桑0悠％個；蹲寶徒安至、斬羅創(chuàng)湖亦客創(chuàng)戶滲為截補溜充且。從日購翁買誼目慣的叨來荷看中，鋪自盯用左、兔投朗資逃、乞兼饑顧卷者疾三輕分開天聞下芒。1忙7購弓買表客茫戶伴行戒業(yè)浩與莫樓券層抖的氣關呆系居分脊析低頁樓膚層翁買昏家緣瑞行炸業(yè)淹分楊布窩較泰雜壯，僑其獎中翠貿寇易屢、雨電怨子懶行宣業(yè)全占悉據汁壟亦斷雹地處位獨。中密樓叉層甲客劣戶婦集朗中率程宮度樂稍濕高移于游底重層擊單嘗位超，銅主宴要畏以飼電立子廟、急貿懲易循、嘴物毫流胡行藏業(yè)額為虛主禍。其贊他占行卷業(yè)最數貿量斬較齡分惠散叔。1覆8客洋戶丈購述買橫行診業(yè)崇與誘樓捐層伏的盞關鮮系限分際析高麗層確單廉位沾客滾戶痰數萬量涉較逼少販，騎行糞業(yè)碰分雙布折仍貓是學電木子礎與塌貿延易僑平謎分盛秋說色嶺。1導9購釣買蓮面拉積畏與況行逐業(yè)捷分踐析購濕買唉面址積號1戒5瓦0膝平養(yǎng)米苦以歇下葡客全戶蕉行避業(yè)詠以降貿聾易煎最扣為葵突珠出罵，兆實款業(yè)豎、蕉投肥資非、趁高梨科寒技辣、債機尖械洪、贈建奶材店和丙房絡地笛產言分火布臂較燭平卻均效。購黑買娘面羨積嚇在對1苦5凳0帶－嗓3炸0裝0算平低米英之垂間撕的搏客塔戶膠集剛中嘗在轉貿首易棵行況業(yè)屬，遞信閥托弓、站化膝工博和贏紡坊織紡也起是罵這兼一庸面噴積疤區(qū)圣間傾的復主陰流嗚客應戶林。2來0購柿買愉面輛積巖與拔行快業(yè)悔分膀析購甚買笛3茂0與0鐘—漸4銜5范0魯平僅米喚客揚戶忍行贊業(yè)漏主琴要敢有朝貿兔易停、虧商箭業(yè)軋、鮮投吸資噸三供類練，盜其畫中芒貿故易命仍弓占及主地流侄。購寧買莊4拔5翠0端－舍7側0行0寇平摧米叛的嘩客嘴戶皇集翅中創(chuàng)在部廣小告概公這司娃和局投惹資仗公調司泡。2克1購液買美面加積啟與轉行隨業(yè)鹿分匪析貿聰易被行闊業(yè)東占厭最溝大顛值佛，電金企融暫、倍地笑產舌行溉業(yè)珠成登為風大繁面楚積議買復家虧的桂主翠要恰構份成厭者影。2霧2購主買幅面役積博與腳層求數似關海系買愿家嚼平詠均潛購哥買效面撲積肉與射樓歌層坊高承度臭成約正樣比諷，數樓音層塑越參高啞，規(guī)單孩位狡購租買鋸面腔積飽越已大暫。6驗－攻1巷4廳層蔥購溝買冊的命平妙均茂面額積波為甜3使8脹9鞏平棋米書，樓1侮5痕－虜2尸4張層捆平呢均認購掙買型面董積限在物6滅2兆9研平廣米武，刃2孩5想層陰以匠上簡平酬均溪購陽買湊面螞積劈燕在框1止0積0猶0枝平竭米擇以羽上歲。2監(jiān)3國池際立商庭會括中個心路成電交罵客患戶猾分晚析糧總猶結地療低嗽區(qū)婚購碎買燭者絨（齒1粉0遲層凡以尿下命）掩：遙企該業(yè)敘平鏈均克成銅立什在狗5脹年武以帝下表，駁購兵買捉面折積謠集蕉中宗在霜1蠅5艱0餐－狠4愈0款0膜平贏米茄，術平們均燦購牲買民面供積荒為沉3芳8溪9旺平掏米狡；腹主犧要步集娃中棗在陸小惹型細貿枯易允公鋸司廟、屠電厘子擠、翻實暮業(yè)砌、植建烏材以、揀化報工殲、臘機她械愁、老紡籮織倒和欠高刊科改技學等津8販個卵行述業(yè)限，頌購找買溪目透的牙有鬧小冊部尚分疊投山資社客紡兼挎顧起自高用茫，換主朋要土來夠源塵香襯港漲和盾福游田么。高擾區(qū)薪購稈買腐者筐（絨2錢5昌－存3師2趨層馳）茅：洲企攔業(yè)害平做均補成弦立瓣在義1聚0因年盾以森上育，舅購層買縣面勁積卵在樹1腰0圾0噸0趴平擦米跳以尖上高，粉平弄均晉購痕買陡面夾積比在芬1隙0秤5貿5采平列米飛；貞行訴業(yè)魯集賴中網在學大展型紗貿發(fā)易猴公碎司縱、武金擾融牢、絮電娘子富、丟廣逼告肯業(yè)鋤和柜房性地橡產料業(yè)和等宴5繭大臟行掌業(yè)腰為垃主暖，澡企聰業(yè)遞性扣質欲以脖外僻企喪、瓜國謀有碑企吳業(yè)禽和儲股辣份霸公旗司誼為蘇主軟；祥購莖買黎目怕的截以須自分用及為攤主哪。中幣區(qū)旦購拒買沃者縮慧（腰1鵝0冶－疊2踐4最層姑）差：只平優(yōu)均伶成君立料在瘋8擔－廁1蟻0鞏年掠之哄間殃，竿購吩買據面驅積侵集柳中課在扭4峽0達0染—踏6殊0你0撕平陽米練之浸間綢，禿平藝均諸購貫買叨面引積嘉為捧6貞3騾9耕平瞎米送。等主罵要廢集絞中殊在蚊貿君易喪、蛋電張子黨、專服鴿裝刺、斗機何電例、吸制欠造殃等弊6均大括行羨業(yè)篩；恩購吼買辱目惹的煉以況投磁資產＋久自蟲用邊為榆主念，恩此蠻部呼分妹客貸戶得為功市澤場詠主符流勤購刷買趨群景體將。2帆4案鴨例勸研扔究嘆二敬國劈燕際宴商霧會位大刷廈返B師座技醉術統(tǒng)指勢標建隨筑姓面向積失：錦3諸2沫6貼0演3屆平蚊方胃米容燈積閱率句：芽4拔.順6日6實譯用帽率仔：辟7麗5錫%層膽數別：睬2卻4筆層高銳度撲：庭8估9用.竟6墓米單謙層灣面低積醋：掩1闖3獨5飽0異平假米面遵積捏劃遼分臭：刪6涼1天—昏1與3遼5精0既平召米層僚高服及猾凈銀高犧：鬧3揭.嗽5田米產珍品北特肅征電勺梯仿數溝量掃級殃品燈牌換：獸6宣部爭三難菱曲電羅梯空鹽調柜：跟三胖菱居掛踩機大掩堂萄高燃度晨及框面帝積械：物1厲0糧米罰高凍，遣面扇積球3消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