貸款可行性報告范文

篇一：工程貸款可行性報告模板【銀行貸款工程可行性爭論報告內(nèi)容】其次局部工程建設(shè)背景、必要性、可行性第三局部工程產(chǎn)品市場分析第四局部工程產(chǎn)品規(guī)劃方案第五局部工程建設(shè)地與土建總規(guī)第六局部工程環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案第七局部工程組織和勞動定員第八局部工程實施進度安排第九局部工程財務(wù)評價分析第十局部工程財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價第十一局部工程風險分析及風險防控第十二局部工程可行性爭論結(jié)論與建議【銀行貸款工程可行性爭論報告名目】第一局部銀行貸款工程總論總論作為可行性爭論報告的首要局部并對工程的可行與否提出最終建議，為可行性爭論的審批供給便利。一、銀行貸款工程背景〔一〕工程名稱〔二〕工程的承辦單位〔三〕擔當可行性爭論工作的單位狀況〔四〕工程的主管部門〔五〕工程建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標〔六〕工程建設(shè)地點二、工程可行性爭論主要結(jié)論在可行性爭論中，對工程的產(chǎn)品銷售、原料供給、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、工程的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：〔一〕工程產(chǎn)品市場前景1〔二〕工程原料供給問題〔三〕工程政策保障問題〔四〕工程資金保障問題〔五〕工程組織保障問題〔六〕工程技術(shù)保障問題〔七〕工程人力保障問題〔八〕工程風險掌握問題〔九〕工程財務(wù)效益結(jié)論〔十〕工程社會效益結(jié)論〔十一〕工程可行性綜合評價三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表使審批和決策者對工程作全貌了解。四、存在問題及建議對可行性爭論中提出的工程的主要問題進展說明并提出解決的建議。其次局部銀行貸款工程建設(shè)背景、必要性、可行性等。一、銀行貸款工程建設(shè)背景〔一〕國家或行業(yè)進展規(guī)劃〔二〕工程發(fā)起人以及發(fā)起緣由〔三〕……二、銀行貸款工程建設(shè)必要性〔一〕……〔二〕……〔三〕……〔四〕……三、銀行貸款工程建設(shè)可行性〔一〕經(jīng)濟可行性2〔二〕政策可行性〔三〕技術(shù)可行性〔四〕模式可行性〔五〕組織和人力資源可行性第三局部銀行貸款工程產(chǎn)品市場分析市場分析在可行性爭論中的重要地位在于投資估算甚至廠址的選擇，都必需在對市場需求狀況有了充分了解以后才能打算。而且市場分析的結(jié)果，還可以打算產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到工程的盈利性和可行性。在可行性爭論報告中，要具體爭論當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。一、銀行貸款工程產(chǎn)品市場調(diào)查〔一〕銀行貸款工程產(chǎn)品國際市場調(diào)查〔二〕銀行貸款工程產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查〔三〕銀行貸款工程產(chǎn)品價風格查〔四〕銀行貸款工程產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查〔五〕銀行貸款工程產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查〔六〕銀行貸款工程產(chǎn)品市場競爭調(diào)查二、銀行貸款工程產(chǎn)品市場推測市場推測是市場調(diào)查在時間上和空間上的連續(xù)，利用市場調(diào)查所得到的信息資料，對本工程產(chǎn)品將來市場需求量及相關(guān)因素進展定量與定性的推斷與分析，從而得出市場推測。在可行性爭論工作報告中，市場推測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定工程建設(shè)規(guī)模參考的重要依據(jù)。〔一〕銀行貸款工程產(chǎn)品國際市場推測〔二〕銀行貸款工程產(chǎn)品國內(nèi)市場推測〔三〕銀行貸款工程產(chǎn)品價格推測〔四〕銀行貸款工程產(chǎn)品上游原料市場推測〔五〕銀行貸款工程產(chǎn)品下游消費市場推測〔六〕銀行貸款工程進展前景綜述第四局部銀行貸款工程產(chǎn)品規(guī)劃方案一、銀行貸款工程產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案3二、銀行貸款工程產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案〔一〕工藝設(shè)備選型〔二〕工藝說明〔三〕工藝流程三、銀行貸款工程產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案〔一〕營銷戰(zhàn)略規(guī)劃〔二〕營銷模式在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要依據(jù)市場狀況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭力量。因此，在可行性爭論報告中，要對市場營銷模式進展具體爭論。1、投資者分成2、企業(yè)自銷3、國家局部收購4、經(jīng)銷人代銷及代銷人狀況分析〔三〕促銷策略……第五局部銀行貸款工程建設(shè)地與土建總規(guī)一、銀行貸款工程建設(shè)地〔一〕銀行貸款工程建設(shè)地地理位置〔二〕銀行貸款工程建設(shè)地自然狀況〔三〕銀行貸款工程建設(shè)地資源狀況〔四〕銀行貸款工程建設(shè)地經(jīng)濟狀況〔五〕銀行貸款工程建設(shè)地人口狀況二、銀行貸款工程土建總規(guī)〔一〕工程廠址及廠房建設(shè)1、廠址2、廠房建設(shè)內(nèi)容3、廠房建設(shè)造價〔二〕土建總圖布置1、平面布置。列出工程主要單項工程的名稱、生產(chǎn)力量、占地面積、外形尺寸、流程挨次和布置方案。42、豎向布置場址地形條件豎向布置方案場地標高及土石方工程量3、技術(shù)改造工程原有建、構(gòu)筑物利用狀況4、總平面布置圖〔技術(shù)改造工程應(yīng)標明建和原有以及撤除的建、構(gòu)筑物的位置〕5、總平面布置主要指標表〔三〕場內(nèi)外運輸1、場外運輸量及運輸方式2、場內(nèi)運輸量及運輸方式3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備〔四〕工程土建及配套工程1、工程占地2、工程土建及配套工程內(nèi)容〔五〕工程土建及配套工程造價〔六〕工程其他關(guān)心工程1、供水工程2、供電工程3、供暖工程4、通信工程5、其他第六局部銀行貸款工程環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案在工程建設(shè)中，必需貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對工程可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者安康和安全的因素，必需在可行性爭論階段進展論證分析，提出防治措施，并對其進展評價，推舉技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最正確方案。依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)工程都必需執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性爭論報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有特地論述。一、銀行貸款工程環(huán)境保護〔一〕工程環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)〔二〕工程環(huán)境保護措施〔三〕工程環(huán)境保護評價5貸款可行性評估報告范文第一局部概要一、評估說明本評估報告是依據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行營業(yè)部(以下簡稱：托付方)的托付，對工程申請開發(fā)貸款的可行性進展評估。評估基準日為2003917貸款申請供給參考，不作其他用途。二、評估目的為托付方審核貸款申請供給參考三、評估依據(jù)本報告依據(jù)國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策以及托付方、借款企業(yè)供給的相關(guān)資料進展評估，托付方和借款企業(yè)應(yīng)對其供給資料的合法性、真實性、有效性和完整性負責。主要評估依據(jù)有：1、全國人大、國務(wù)院及有關(guān)部委、廣東省和廣州市有關(guān)部門頒發(fā)的法律、法規(guī)和政策；2、托付方和借款企業(yè)供給的有關(guān)資料；3、廣州市市場價格信息；4、我司把握的有關(guān)資料及評估人員現(xiàn)場實地勘察所獵取資料；5、其他資料。四、工程概況1、地理位置及環(huán)境工程位于機場路和黃石路交匯處東南角，西為機場路，北鄰黃石路，東面和南面均有規(guī)劃路聯(lián)絡(luò)，南面的白云國際機場馬上搬遷到花都區(qū)國際機場，周邊有多個大型商住小區(qū)已建公建及城市根底配套設(shè)施完善。目前，白云國際機場馬上搬遷，其原有用地打算用于興建超大型綜合居住區(qū)——白云城。該工程處于將來白云城北側(cè)11.522.68.32、工程背景工程由廣州進展向廣州市白云區(qū)景街蕭崗經(jīng)濟聯(lián)合社征地，進展商品房開發(fā)建設(shè)，該花園共分東區(qū)、西區(qū)和南區(qū)三局部，除東區(qū)由公司開發(fā)建設(shè)外，西、南兩區(qū)由公司進展366858021724088122004415200533、工程規(guī)劃狀況依據(jù)廣州市規(guī)劃局《關(guān)于工程修建性具體規(guī)劃的批復(fù)1)2.545；2)建筑：26.5％；3)172408153951184571200017654)37.5％；231219132003.281831184574、工程工程進度安排20035200391787108200431520031120053其次局部工程合法性與建設(shè)條件評價一、工程合法性評價目前，工程已辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件資料)，據(jù)公司稱，其其次期樓宇的各項手續(xù)正在申報辦理過程中。二、工程建設(shè)條件評價1、工程技術(shù)經(jīng)濟指標據(jù)司供給的《關(guān)于工程南區(qū)修建性具體規(guī)劃的批復(fù)172408平方米，包153951184571：單位：平方米、個序號項目指標備注第三局部市場爭論與分析一、工程投資環(huán)境分析〔略〕二、房地產(chǎn)市場分析20031834.1927.9％506.887.625.2％，其中商品379.5274.96.6％。2003房地產(chǎn)開發(fā)投資未受非典影響，商品房銷售保持穩(wěn)定增長，價格波動小，空置面積增長速度335.201003.9927.3％27333971236.315.5％。20031-8537.909.16％，其中，原八區(qū)批準預(yù)售的商品房面積為330.65萬平方米，與去年同期相比增長18.81609.71271.988.846.79％，其中，原八區(qū)商品房交易面積為393.87208.2413.5611.43％。據(jù)統(tǒng)計，今年上42795.1％。反映房地產(chǎn)市場競爭的劇烈導(dǎo)致開發(fā)商利潤的降低，開發(fā)商只有不斷讓利于消費者，不斷提升產(chǎn)品檔次，才能立于不敗之地，由此亦說明廣州的房地產(chǎn)市場不斷趨于成熟和標準。三、周邊樓盤調(diào)查分析在工程周邊一帶有多個在建或已建成交付使用的商住小區(qū)，經(jīng)實地調(diào)查，他們目前的大致狀況如下：13813住宅或商住樓，現(xiàn)已全部交付使用，小區(qū)內(nèi)配套有小學(xué)、省一級幼兒園和市場等，其中第一期已售完，其次期亦已售出近半，第三期將于今年10月出售，住宅售價幅度大約在3700一400039003100350035—60400—45024000016配套有幼兒園和近10000平方米地中海式園林，東、南、北邊均為規(guī)劃路，目前交通相對不200433800-500044802503并入住，另沿黃石路面有一幢商務(wù)樓馬上交付使用。住宅售價幅度約在4100-4800元／平方44008060000-900004、富力陽光美居：機場路和黃石路交界西南側(cè)、在元邦航空家園南面，屬大型商住小區(qū)，第104400元／平方米，配套的商業(yè)面積較少，個別首層臨街商鋪售價約為8000—10000元／平方米、招100300005樓，大局部住戶已入住，現(xiàn)二手住宅售價約為31003600元／平方米、個別成交價為260080000經(jīng)市場調(diào)查，工程與周邊多個樓盤的功能設(shè)計、配套設(shè)施和目標客戶等均較相近，由于目前該區(qū)域的人口持續(xù)增加，居住環(huán)境不斷改善，總的來說，其住宅與祥景花園、白云駿景花園和富力陽光美居接近，應(yīng)選用以上樓盤的價格作為住宅的比較對象，以市場比較法作為評估方法測算其住宅的銷售價值。另由于其配套商業(yè)和地下室車位主要以出租經(jīng)營為主，應(yīng)選用收益復(fù)原法作為評估方法測算其商業(yè)和車位的銷售價值。四、工程優(yōu)劣勢分析通過市場調(diào)查分析：工程與同在機場路和黃石路一帶的幾個周邊樓盤的產(chǎn)品定位和目標客戶亦格外接近，相互差異相對較少，其優(yōu)勢和劣勢主要表達在與該區(qū)域內(nèi)早期建設(shè)的功能設(shè)計較舊的住宅和缺乏配套設(shè)施的小型工程的差異上，具體來說，這個工程有以下優(yōu)勢：生活配套設(shè)施不斷完善，規(guī)劃路網(wǎng)完善，尤其是地鐵二號線(末通車站段)在南區(qū)工程周邊設(shè)置了出口，并正在施工建設(shè)中，估量規(guī)劃路開通和地鐵通車后，將大大改善目前蕭崗村一帶的對外交通狀況，極大地有利于吸引更多居民和商家入住和經(jīng)營。9育配套設(shè)施的要求越來越高，政府有關(guān)部門亦不斷以推動教育配套為吸引投資的手段，作為設(shè)計等級格外高的民辦試驗學(xué)校，該小學(xué)將大大提高工程配套的水平，長遠來看，將大大提高競爭力?？儽ж?，形成了肯定的品牌效應(yīng)，因而將對南區(qū)工程的開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生正面推動作用。另一方面，工程自身存在某些劣勢，主要表現(xiàn)在：區(qū)的小區(qū)道路，規(guī)劃路尚未正式直接開通至機場路和黃石路，南區(qū)工程短期內(nèi)對外交通相對不夠便利。將較劇烈。五、預(yù)期銷售價格評估1、評估方法：市場比較法、收益復(fù)原法。2、評估原則：遵循合法原則、最正確利用原則、替代原則和評估期日原則。3的開發(fā)價值，又使用收益復(fù)原法來測算其商業(yè)和車位的開發(fā)價值，具體過程如下：(1)住宅銷售價值確實定由于南區(qū)工程住宅的目標客戶和產(chǎn)品定位與樣景花園、白云駿景花園和富力陽光美居三個樓2：單位：元/㎡篇三：貸款可行性分析報告世紀城工程申請xx安?？h鑫淶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于xxxx年xxxx地塊的開發(fā)建設(shè)權(quán)，〃建設(shè)《，就相關(guān)狀況匯報如下:一、公司狀況1、公司根本狀況安?？h鑫淶房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司成立于，201337法定代表人:羅文洪，屬有限責任公司，注冊資木500萬元，經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，貸款卡號:，，，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號:，，，資質(zhì)登記，，級公司設(shè)有股東會股東2、企業(yè)與我行往來狀況，3、公司資產(chǎn)負債及信用狀況二、工程狀況1、工程市場前景200245000了銅制品、機電制造、林產(chǎn)化工、輕紡電子、五金塑膠等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)逾百家。臺灣惠華控股集團、廣州立白集團、上海唯冠油壓、裕元鞋業(yè)、海能電子等國內(nèi)外著名財團已分別投入數(shù)億元人民幣在園區(qū)創(chuàng)業(yè)進展。目前園區(qū)人口已到達5萬人，由于安福工業(yè)園將要建設(shè)成城市的政治、文化、商貿(mào)中心，供給的就業(yè)崗位對周邊城鎮(zhèn)吸引力強，導(dǎo)致第三產(chǎn)業(yè)在此集聚，因此相應(yīng)增加就業(yè)崗位，導(dǎo)致公共設(shè)施、居住等用地會快速增加，相應(yīng)城市規(guī)模也逐步擴大，作為工業(yè)園區(qū)唯一的商住中心，世紀城有著相當好的市場前景。安?？h工業(yè)園區(qū)位于縣城東郊，座落于安吉大路、安大路交匯處，分茶鐵路穿越縣境，與京廣線、京九線貫穿，園區(qū)距安?；疖囌?394040區(qū)水電供給充分，目前建成一座專供園區(qū)的自來水廠，日供水力量1萬噸，園區(qū)實行專線供電，確保企業(yè)和家居正常用電。園區(qū)設(shè)有特地管委會，具體為企業(yè)供給各項效勞，公安、交警、法院、稅務(wù)、金融、水電、衛(wèi)生等部門都在園區(qū)設(shè)立了分支機構(gòu)，效勞功能日臻完善。開發(fā)建設(shè)工業(yè)園區(qū)世紀城是盤活園區(qū)存量土地也是健全工業(yè)園區(qū)治理機制的重要手段，是縣城總體規(guī)劃“一河兩岸三橋五區(qū)”的重要組成局部之一。工業(yè)園區(qū)世紀城位于園區(qū)振興大道西側(cè)，東臨振興大道，南昨臨世紀大道，西臨進展路，北臨立時科技和藍虹公司，占地面積畝，規(guī)劃建設(shè)休閑廣場、企業(yè)效勞大樓、垃圾中轉(zhuǎn)站、小區(qū)區(qū)間道路、商住房、商業(yè)街，包括酒店、超市、院線、網(wǎng)吧、歌廳、茶座等以及地上停車場和綠化設(shè)施。世紀城的建設(shè)為拉動園區(qū)人氣、商氣起到舉足輕重的作用，為把園區(qū)打造成為我縣工業(yè)經(jīng)濟集中區(qū)、城市進展的區(qū)具有深遠的現(xiàn)實意義和歷史意義。隨著居民消費水平的提高，特別是富有階層購置力提高，城鄉(xiāng)居民更加關(guān)注于自身住宅需求的改善，特地為老年人開發(fā)的養(yǎng)生樓盤就是一個需求的例子，世紀城建設(shè)將同時規(guī)劃住宅樓套，為眾多在園區(qū)就業(yè)又想在園區(qū)安家的需求者供給了賣點優(yōu)勢。由于政府有關(guān)經(jīng)濟政策、人口政策、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策及各種優(yōu)待政策，為推測世紀城房地產(chǎn)需求，確定投資開發(fā)的方面供給了重要依據(jù)，有效地提升了客戶對樓盤的認同率。房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一，與銀行信貸業(yè)、鋼材、木材、水泥市場以及勞動力市場都息息相關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)進展的起落勢必會影響到其他行業(yè)的進展，可謂是牽一發(fā)而動全身。這在肯定的程度上將把我國的房地產(chǎn)推向工廠化、市場化、標準化進展的一個臺階。從而促進房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)，所以在將來幾年、幾十年，甚至更長遠的將來，我國的房地產(chǎn)市場進展前景還是蠻樂觀的。工業(yè)園區(qū)依據(jù)“替投資者著想，幫投資成功，助投資者進展，為投資者效勞”的效勞理念，為園區(qū)營造了一流的投資環(huán)境。本著“科學(xué)性、合理性、可行性、經(jīng)濟性”的原則，大力開展園區(qū)建設(shè)，安?？h工業(yè)園區(qū)目前已進入了快速、良性的進展軌道。隨著安?？h工業(yè)園的不斷進展，安福的經(jīng)濟必將迎來一個的飛越！世紀城是工業(yè)園區(qū)建設(shè)的重要象征，世紀城將讓園區(qū)建設(shè)錦上添花！2、工程基木狀況/x的特色精品工程。該工程建筑共xxxx:xx層為住宅，總建筑面積為xx業(yè)配套用房面積:xxm2，住宅面積:xxm2，地下建筑面積為，xm2，容積xx，總戶數(shù)xx3.工程的合法性x，xx，工程的開發(fā)，已辦妥相關(guān)審批手續(xù)，具體依據(jù)有:(1)xxxx日取得建設(shè)工程核準書(編號xxx);(2)國有土地使用權(quán)證(證號);(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(編);(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(編號:);(5)建筑工程施工許可證(編號);(6xxxx(7)xx4、工程工程狀況《工程以方式由公司承建，合同金額xx月日至年月xx:xxxx。xxxxxxxxxxx，xx，xxxx5、工程資金狀況工程資金主要來源于，目前，依據(jù)xxxxx，萬元，占工程總投資的xx0/o35聯(lián)社關(guān)于開發(fā)商資金自籌比例的規(guī)定。目前該工程已在x，銀行xx貸款xx行對該工程發(fā)放xxx萬元，占工程總投資xx%，為此，該工程還需