2022年《房地產基本制度與政策（含相關知識）》?？荚嚲?

精品文檔-下載后可編輯年《房地產基本制度與政策（含相關知識）》?？荚嚲?2022年《房地產基本制度與政策（含相關知識）》模考試卷2

單選題（共51題，共51分）

1.某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費800萬元，基本預備費200萬元。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%。年均投資價格上漲率為6%，建設項目建設期間價差預備費為（）萬元。

A.752.72

B.850.25

C.945.61

D.1150.36

2.在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（）。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道

3.某房地產開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產開發(fā)商應當返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

4.征收基本農田須經（）批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

5.改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總人數（）以上的業(yè)主同意。

A.1/3，2/3

B.2/3，2/3

C.2/3，4/5

D.4/5，4/5

6.下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年

7.反映建筑物的外貌，標明各層建筑標高、層數等信息的施工圖為（）。

A.總平面圖

B.建筑平面圖

C.建筑立面圖

D.建筑剖面圖

8.下列指標中，屬于反映建筑材料與水有關的物理性質的是（）。

A.密實度

B.孔隙率

C.抗?jié)B性

D.塑性

9.下列用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的是（）。

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益設施

D.城市基礎設施

10.下列有關規(guī)劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對人際環(huán)境質量的要求，體現了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產市場的作用

11.某生產運營中的火力發(fā)電廠，存在一獨立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是（）。

A.點源

B.固定源

C.高架源

D.間斷源

12.下列選項中，不屬于宗地圖主要內容的是（）。

A.宗地代碼

B.本宗地界址點

C.相鄰宗地權利人名稱

D.房屋結構、所在層次

13.某商品價格下降10%，其需求量相應上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。

A.需求完全無彈性

B.需求缺乏價格彈性

C.需求為單一價格彈性

D.需求有完全價格彈性

14.下列關于消費函數的表述，正確的是（）。

A.投資等于消費時，國民收入處于均衡狀態(tài)

B.引致消費，是指收入等于零時的基本消費量

C.在影響社會總消費的因素中，價格是最重要的因素

D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素

15.貨幣包括現金和各種銀行存款，M2表示為（）。

A.第一層次現金流通量

B.第二層次最活躍的貨幣

C.第二層次第二活躍的貨幣

D.第三層次儲幣待購的貨幣

16.某城市房地產，以2022年為基期，成交量為5.6萬套，隨著限購政策的實施，以2022年為計算期，該城市當年的房地產成交量為2.6萬套，則關于該城市房地產成交量的動態(tài)數列指標，表述正確的是（）。

A.平均發(fā)展速度為0.77

B.環(huán)比發(fā)展速度為46.43%

C.環(huán)比增長速度為-53.57%

D.定基發(fā)展速度為215.38%

17.下列項目中，不屬于資產負債表中流動資產的是（）。

A.貨幣資金

B.短期投資

C.應收票據

D.投資性房地產

18.王某與甲房地產開發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買賣合同，關于該合同的分類，歸類正確的是（）。

A.非典型合同

B.不要式合同

C.雙務合同

D.無償合同

19.下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。

A.質權的標的物只能是動產或不動產

B.擔保物權包括抵押權、質權、留置權

C.留置權是債權人留置債務人動產的權力

D.抵押權債務人或第三人不轉移財產的占有

20.以下關于保障性住房的特征表述錯誤的是（）。

A.廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性住房

B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內，保證基本居住功能

C.經濟適用住房的購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規(guī)定交納土地收益等價款

D.公共租賃住房的供應對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

21.下列關于住房公積金制度的表述錯誤的是（）。

A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金

B.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有

C.繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍

D.單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%

22.征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農村集體經濟組織

D.地上附著物和青苗的所有者

23.下列關于建設用地管理的表述錯誤的是（）。

A.根據土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農用地、建設用地和未利用地

B.建設用地供應分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權出讓、土地使用權作價出資入股與土地使用權租賃

C.全國范圍內統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目屬于禁止類供地項目

D.土地使用權的出讓市場是土地一級市場，土地使用權轉讓、租賃和抵押則是土地二級市場

24.下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是（）。

A.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓

B.國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓

C.集體土地不經征收不得出讓

D.只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

25.下列不屬于申領建筑工程施工許可證條件的是（）。

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經確定施工企業(yè)

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款

26.禁止發(fā)布房地產廣告的是（）。

A.尚未竣工的房地產

B.已設定抵押的房地產

C.未取得商品房預售許可證的房地產

D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產

27.下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述錯誤的是（）。

A.規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線

B.城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線

C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

D.城市藍線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線

28.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（）。

A.人才服務中心托管人事檔案的證明

B.社會保險繳納憑證影印件

C.所在單位同意其注冊的書面意見

D.所取得的房地產估價科研成果

29.2022年李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2。單價為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

30.下列關于房屋征收的表述錯誤的是（）。

A.房屋征收以房屋征收實施之日被征收房屋類似房地產的市場價格對被征收人的損失予以公平補償

B.房屋征收補償的內容包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償

C.房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔

D.房屋征收中評估的內容主要有被征收房屋的價值，用于產權調換房屋的價值和被征收房屋類似房地產的市場價格

31.李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67

32.依據《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應于屆滿前1年申請續(xù)期

33.下列關于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。

A.債券的收益小于股票，大于基金

B.基金的風險大于股票，小于債券

C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時增減

D.股票的持有人是股份公司的股東，有權參與公司管理

34.下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批的表述錯誤的是（）。

A.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報國務院審批

B.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批

C.城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細規(guī)劃

D.城市人民政府可以組織編制重要地塊的修建性詳細規(guī)劃

35.下列關于房地產拍賣的表述，錯誤的是（）。

A.對于用途發(fā)生轉換的房地產標的，不得拍賣

B.有共有人的房地產拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權

C.有租賃登記的房地產拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權

D.產權人為國有單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見

36.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權比例受償

37.下列關于不動產登記的表述錯誤的是（）。

A.建設用地使用權和不動產抵押權的設立應當登記，不登記則不發(fā)生物權變動效力

B.不動產的面積發(fā)生變化、權利人名稱發(fā)生變化時，應申請變更登記

C.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

D.不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請預登記

38.根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，下列房地產中，可以轉讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權屬證書的

D.未取得土地使用權證書的

39.依法不能免征房產稅的房屋是（）。

A.政府機關的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場

40.某房地產開發(fā)企業(yè)2022年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200

41.甲企業(yè)于2022年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

4億元，并為投資項目辦理建設工程一切險，為場內施工人員辦理意外傷害保險。

2022年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應收賬款為2600萬元。

2022年中旬，構件生產廠發(fā)生火災，由于甲企業(yè)為生產廠辦理了火災保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災致使一批定制建筑構件存壞，該批定制構件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。

該規(guī)劃地塊內建筑面積為（）。

A.168000m2

B.215384m2

C.364000m2

D.466666m2

42.甲企業(yè)于2022年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

4億元，并為投資項目辦理建設工程一切險，為場內施工人員辦理意外傷害保險。

2022年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應收賬款為2600萬元。

2022年中旬，構件生產廠發(fā)生火災，由于甲企業(yè)為生產廠辦理了火災保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災致使一批定制建筑構件存壞，該批定制構件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。

適合本項目廠房的基礎形式為（）。

A.樁基礎

B.條形基礎

C.獨立基礎

D.箱型基礎

43.甲企業(yè)于2022年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

4億元，并為投資項目辦理建設工程一切險，為場內施工人員辦理意外傷害保險。

2022年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應收賬款為2600萬元。

2022年中旬，構件生產廠發(fā)生火災，由于甲企業(yè)為生產廠辦理了火災保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災致使一批定制建筑構件存壞，該批定制構件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。

本案例背景中涉及的保險類型有（）。

A.責任保險

B.財產保險

C.社會保險

D.保證保險

44.甲企業(yè)于2022年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

4億元，并為投資項目辦理建設工程一切險，為場內施工人員辦理意外傷害保險。

2022年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應收賬款為2600萬元。

2022年中旬，構件生產廠發(fā)生火災，由于甲企業(yè)為生產廠辦理了火災保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災致使一批定制建筑構件存壞，該批定制構件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。

2022年，甲企業(yè)的存貨周轉天數為（）。

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天

45.甲企業(yè)于2022年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

4億元，并為投資項目辦理建設工程一切險，為場內施工人員辦理意外傷害保險。

2022年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應收賬款為2600萬元。

2022年中旬，構件生產廠發(fā)生火災，由于甲企業(yè)為生產廠辦理了火災保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災致使一批定制建筑構件存壞，該批定制構件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。

商業(yè)銀行為甲企業(yè)提供的貸款，屬于銀行業(yè)務中的（）。

A.資產業(yè)務

B.負債業(yè)務

C.中間業(yè)務

D.金融信托

46.甲企業(yè)于2022年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

4億元，并為投資項目辦理建設工程一切險，為場內施工人員辦理意外傷害保險。

2022年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應收賬款為2600萬元。

2022年中旬，構件生產廠發(fā)生火災，由于甲企業(yè)為生產廠辦理了火災保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災致使一批定制建筑構件存壞，該批定制構件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。

購買方可以獲得的最大索賠金額為（）萬元。

A.0

B.600

C.800

D.1000

47.某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。

該房地產公司必須具備（）萬元的最低資本金。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000

48.某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。

該房地產公司由于面臨資金困難，需要對企業(yè)房地產資產進行清算，可以聘請（）級資質房地產估價機構進行資產清算。

A.一

B.二

C.三

D.四

49.2022年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2022年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

該項目土地使用權出讓合同由（）與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

50.2022年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2022年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

甲公司應向土地管理部門繳納（）。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

51.2022年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2022年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

多選題（共19題，共19分）

52.關于建筑面積計算的說法，正確的有（）。

A.房屋內的門廳.客廳，均按一層計算面積

B.有柱或有圍護結構的門廊，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算

C.房屋的天面.天面上的花園，按水平投影面積的一半計算

D.屬永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計算

E.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

53.某股份制公司，經批準，以自身信用向部分特定投資人發(fā)行為期3年的債券，則該債券的分類為（）。

A.公債券

B.公司債券

C.中期債券

D.公募債券

E.信用債券

54.下列關于房地產開發(fā)企業(yè)的會計科目，不屬于所有者權益類的有（）。

A.固定資產

B.商譽

C.遞延收益

D.法定盈余公積

E.在建工程

55.下列關于強制拍賣的表述，正確的有（）。

A.買受人不是強制拍賣的關系人

B.人民法院是強制拍賣的主體，也是拍賣人

C.強制拍賣標的的所有權人只是強制拍賣的關系人

D.強制拍賣的須為人民法院委托拍賣人進行拍賣的財產

E.強制拍賣的標的須為人民法院采取了控制性措施的財產

56.下列屬于房地產估價師不得注冊的情形有（）。

A.不具有完全民事行為能力

B.因房地產估價及相關業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的

C.被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的

D.申請在2個或者2個以上房地產估價機構執(zhí)業(yè)的

E.年齡超過60周歲

57.下列城市用地中，屬于商業(yè)服務業(yè)設施用地的有（）。

A.旅館

B.高爾夫球場

C.衛(wèi)生防疫站

D.出租汽車場站

E.證券期貨交易所

58.下列關于各類污染源的表述，正確的有（）。

A.大氣污染源中，對人體危害最大的是飄塵

B.大氣生活污染源，分布廣、排放污染量大

C.大氣污染源的源強是指污染物的濃度大小

D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等

E.交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運輸工具

59.某房地產開發(fā)項目，預期經濟收益為10億元，會計成本4.5億元，市場上類似項目的正常利潤為1.5億元，則關于該項目成本及利潤的相互關系表述正確的有（）。

A.該項目預期的顯成本為6億元

B.該項目預期的隱成本為1.5億元

C.該項目預期的超額利潤為4億元

D.該項目預期的經濟成本為4.5億元

E.該項目預期的經濟利潤為8.5億元

60.下列關于征收集體土地的政策規(guī)定中，表述正確的是（）。

A.建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于建設單位

B.征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大

C.基本農田未超過150畝的，由省級人民政府審批并報國務院備案

D.征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費

E.在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償

61.購房人發(fā)現商品房有質量問題，不能選擇退房的情形有（）。

A.使用一年后發(fā)現屋面漏水

B.辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題

C.辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題

D.尚未使用即發(fā)現下水管道堵塞

E.下雨時發(fā)現外墻滲水

62.下列關于不動產登記的表述正確的是（）。

A.不動產查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產登記機構錯誤導致的更正登記，不得收取不動產登記費

B.不動產權證書和不動產登記證明記載的事項不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準

C.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

D.住宅類不動產登記費每件80元，非住宅類不動產登記每件550元

E.向一個以上不動產權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費20元

63.下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述正確的是（）。

A.規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對“紅線”的管理，體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規(guī)劃管理

B.建設城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經縣級以上政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線

C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

D.城市黃線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線

E.城市藍線線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線

64.下列免收不動產登記費的是（）。

A.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發(fā)不動產權屬證書的

B.因行政區(qū)劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的

C.申請不動產更正登記、異議登記

D.小微企業(yè)申請不動產登記的

E.農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經營權申請登記

65.房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

E.不具有完全民事行為能力的

66.下列關于房地產估價機構的表述正確的是（）。

A.合伙形式的評估機構，應當有兩名以上評估師

B.采取公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師

C.二級房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產估價業(yè)務

D.一級和二級資質房地產估價機構可以設立分支機構

E.估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于三十年

67.某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。

該房地產公司為開工該項目，需要申請以下（）證書。

A.施工許可證

B.土地使用權證書

C.建筑質量許可證

D.消防安全許可證

68.某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。

關于估價機構與開發(fā)公司所達成協(xié)議性質的描述中正確的有（）。

A.雙方達成的是一種單務合同

B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告

C.估價機構提交咨詢報告享有獲得余款的債權

D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金

69.2022年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2022年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

乙機構確定李某被征收房屋的性質應遵循的原則為（）。

A.由城市房產管理部門認定

B.該市人民政府認定

C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

D.由乙機構根據經驗確定

70.2022年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2022年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

王某購買的住宅的產權登記面積為（）。

A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積

C.套內建筑面積＋套內陽臺面積＋分攤的共有建筑面積

D.套內房屋使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積

判斷題（共40題，共40分）

71.非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所，但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅的，企業(yè)所得稅適用稅率為25%。（）

72.同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，只能由一家房地產估價機構承擔。（）

73.房屋征收的實施只能由市、縣級人民政府的房地產主管部門承擔，不能委托第三方。（）

74.為便于居民使用，各級公共建筑應有合理的服務半徑，一般居住區(qū)級為800～1000m。（）

75.等產量曲線和等成本線分別與無差異曲線和預算線的幾何特征類似。（）

76.商業(yè)信用是目前主要的信用形式，可以彌補銀行信用的不足，是國家調節(jié)經濟的重要手段。（）

77.經承兌的商業(yè)匯票，可向銀行貼現，商業(yè)匯票允許記名，可以背書轉讓。（）

78.抵押型REITs是指直接或間接投資并擁有房地產，主要經營風險為項目選擇不當的風險。（）

79.安居定期保險，保險金額采取變額方式確定，從使保險金額始終與尚未償還的貸款額相等。（）

80.某城市調查該轄區(qū)內，戶籍人口的人均住宅占有面積，該指標屬于強度相對指標。（）

81.拍賣中的價高者得規(guī)則，并不約束競買人，不論競買人身份、地位等因素如何，只要應價最高，就能成為實際買受人。（）

82.住房置業(yè)擔保是指依照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供一般責任保證擔保的行為。（）

83.廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。（）

84.凡按規(guī)定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權轉讓后應按出讓土地管理。（