嘉興國際商務(wù)區(qū)a地塊市場調(diào)研簡報(bào)

嘉興國際商務(wù)區(qū)A3地塊調(diào)研報(bào)告撰寫人：營銷中心

日期：2013.3.8Chapter1Chapter2Chapter3

區(qū)域概況地塊現(xiàn)狀分析區(qū)域狀況區(qū)域規(guī)劃區(qū)域小結(jié)

宗地經(jīng)濟(jì)指標(biāo)宗地狀況四至與環(huán)境生活配套地塊SWOT宗地條件小結(jié)目錄初步投資分析

周邊在售樓盤未來市場價(jià)格產(chǎn)品初步定位投資測(cè)算分析投資結(jié)論宗曉地地塊指標(biāo)土地位置嘉興南湖區(qū)國際商務(wù)區(qū)紡工路以東，三環(huán)路以南用地面積11.07萬㎡（地上）建筑面積17.72㎡(地上）容積率1.6建筑密度30%綠地率40%建筑限高有備泰注革：幼宗賴地經(jīng)為嶼南感湖裕國胳際高商存務(wù)步區(qū)箱世皇茂?？ㄑ组T3期晴地席塊桌，檔轉(zhuǎn)垂讓膀意廈向喇價(jià)2星5絕0萬/畝零，纏折慨合目土場地催樓遮面物價(jià)2課3柔4駕4元/㎡瓶（李可脈議盤）短，櫻項(xiàng)流目防需閣要2滋0帖1詢5年云底幸前酷建得成供，屠政架府濃對(duì)處地繳塊苗的王擴(kuò)椒初軌評(píng)歇審扭已緣瑞認(rèn)慰可塘，果轉(zhuǎn)錯(cuò)讓殖與弓操懇作羅方備式迷上猛轉(zhuǎn)獄讓裹方仰（辱世眾茂呆）產(chǎn)另區(qū)商種議靜。宗還地捷位倉置C屋h顧a農(nóng)p態(tài)t厲e殊r怖1區(qū)松域蔽概鉆況區(qū)梨域項(xiàng)狀刮況區(qū)汗域傷規(guī)運(yùn)劃區(qū)泄域星小嘆結(jié)區(qū)宵域祥狀逝況區(qū)紹域月特疼點(diǎn)—示—融天入啞高郊鐵鵝發(fā)尼展憲的陜新氏城聰市終中辜心嫁（國飾際勺商修務(wù)祥區(qū)忘主算要承灑擔(dān)評(píng)的邁幾揭大營只偵能頃包日括毛：剛總莖部桿經(jīng)摟濟(jì)鉗、初商儲(chǔ)務(wù)耍會(huì)綁展弦、弟教時(shí)育擱培那訓(xùn)右、貫交詳通立樞偽紐柜和衣生炮態(tài)太居陳住刷，薪）醉。配宜套—盟—區(qū)鬧域貴處屈在敗開摩發(fā)竭建朋設(shè)休起貢初貍期順，梅生砌活廳配消套蠟程譽(yù)度按低越，蘆預(yù)教計(jì)2年忘內(nèi)霞主企要錦依己賴悠副墓市劣中迅心炕區(qū)辛域助；交稍通—頂—地粘面磨依樂托箏公錫交跌從裳高鵲鐵混站板始撤發(fā)嚷站污；溪板剪塊雀已喇經(jīng)儀擁練有址南采北站雙芽向戚主泉干旬道愉路涂（6車淹道素）柔，識(shí)自借駕郊出廁行踐便形捷線；房黃地嘆產(chǎn)—污—以松高錢層袖公冒寓吧為牢主渠；的新消城那開卻發(fā)昨初駐期別階阻段僅，紐奉商喚品舞住紡宅努供機(jī)求點(diǎn)較杯弱,單珍價(jià)5礦2卸0桂0黑-豎7州5舉0華0元/㎡叔，副依團(tuán)托剃區(qū)般內(nèi)3扮0雷0獄0畝犁中匪央擱園悄是紅板筆塊暖房穗地社產(chǎn)波銷惹售豪中尾最保大領(lǐng)的乎賣硬點(diǎn)竊。區(qū)桶域介規(guī)勒劃國梯際叛商狠務(wù)江區(qū)練位補(bǔ)于土嘉質(zhì)興直城章市勤正孤南牧面裳的掘南普湖占區(qū)廚，胡其單規(guī)倍劃據(jù)范槍圍撞為鈔：甚北仇到售中透環(huán)瘋南齒路稈，閉東裹至件三您環(huán)踏東還路狹，壟南脹為神滬捐杭接高惰速俱公抱路亭，西傻靠寇滬棄杭勝鐵騙路偏和她乍卵嘉宜蘇醬高舉速故公道路搞，夠總鋤面煉積戴約氣4練0平賽方懸公懇里凱。層規(guī)秀劃斯人身口2菌2萬泥人捕，餡居毅住忠用拾地津約6票.姓3平制方鳳公沾里推。南其堤中：鄙居序住攔用含地漢約莫占慣總愈建星筑扒用唐地離的2盆1策%，虎公軍共立服咸務(wù)傍設(shè)禁施師用騎地馳（腳含蓄商間住舒混敘合帆用碎地昂）聾占礙總哄建拘設(shè)糧用司地霜的2特8印%，番綠抽地糟占哭總幼建紙?jiān)O(shè)卵用總地麻的2縮慧3味%。另兄外市，偶商某務(wù)逗區(qū)嫂總瞞建繪筑籠面貝積窩控栽制冤為2芝2碧0謹(jǐn)0守~山2擴(kuò)5侮0堪0萬安㎡咱。規(guī)笛劃悟形綿成蛙“唯一昆心祝、咬一搏廊線、床五行板脫塊惱”群空訓(xùn)間裙結(jié)成構(gòu)寸?！胺揭灰坌牟病薄伞劳客谢j高掘鐵尖車沸站挖形蠢成植的脂總曉部妄商紀(jì)務(wù)豈核竟，肉三蚊環(huán)欣南饑路偽北箱側(cè)呆依訪托草過豎道吩站疫點(diǎn)哀布陣置鏡的欠行議政暴文竄化嘉核獨(dú)心羞圈兼。（憐宗頂?shù)貏蛩≡诤埃皨梢粩[廊晉”—朋—沿坐海品鹽鹽塘罪的鞭生久態(tài)膚公掏園策帶煩。五（衣南臥北迷生某態(tài)冶軸地線甚）“取五蝦板腔塊精”—恩—教哲育腐培條訓(xùn)嬸、浴綜削合野商販務(wù)嫁、舅樞巷紐橋總常部前經(jīng)哭濟(jì)米、對(duì)市屈級(jí)悼綜郊合跨服督務(wù)贈(zèng)和遇生狠態(tài)蜓休工閑比度怠假蠢板并塊唉。主扶導(dǎo)膨產(chǎn)勻業(yè)師：傷總泰部穿經(jīng)寒濟(jì)付，追商做務(wù)竭會(huì)傍展牙業(yè)達(dá)，損教夜育燦培吸訓(xùn)挨業(yè)痛，幫科貓技箏服線務(wù)圾業(yè)伍，逆文執(zhí)化關(guān)創(chuàng)繭意也產(chǎn)尿業(yè)興，輩商指貿(mào)迫金烤融華和冊(cè)房女地獻(xiàn)產(chǎn)齡業(yè)融等灑。區(qū)土域當(dāng)小摩結(jié)配垮合4她0平攏方擇公敵里坊國段際計(jì)商智務(wù)虧區(qū)凱，驕政脾府柴相渡繼相對(duì)3隆0蝕0震0畝貨中透央海公秒園潛、遼城掌市汽快懷速盒公崇交狹線拼路確與憐商硬務(wù)墓大布道拴進(jìn)捉行袋了值建窄設(shè)旦，譜地畝段風(fēng)上蔽與昏嘉統(tǒng)興姥市亡中夏心之僅1瓣0分越鐘終車塵程蘿；或通督過女高撕鐵楚與黃周盯邊蝦實(shí)偉現(xiàn)1鬼9分肥鐘局開堆啟醒滬載杭酒同糖城伸高才速蘆生造活柱。盾作劍為怕嘉掀興塌城蘿市休未根來猜最猶發(fā)種展也潛跳力盟區(qū)腦域望、敲滬祖杭網(wǎng)連謀接所嘉南興鏈的望門請(qǐng)戶加，勝整徒個(gè)損板匙塊功未網(wǎng)來狐將敵會(huì)骨成姻為仗嘉蓬興禍?zhǔn)锥箓€(gè)星以先商界務(wù)母辦鍋公祥、犯居夢(mèng)住天休助閑招和查教歸育攜科葉研風(fēng)為戚一陪體夫的獸城燈市測(cè)副之中太心巡壽。C柏h喉a攏p如t聰e鳥r具2地浩塊味現(xiàn)而狀文分哥析宗服地它經(jīng)火濟(jì)倡指船標(biāo)宗堪地非狀惑況四姻至詢與晃環(huán)痕境生字活化配脅套地禮塊S摘W蠢O礎(chǔ)T分配析宗趨地疊條輩件糠小欄結(jié)指修標(biāo)搜解臭讀地村塊捷是御占慢地1膏1謊.熟0轉(zhuǎn)7萬嘩方活，吸建效筑候面降積膝（綁地伐上青）會(huì)約1償1蹲.叨7流2萬再㎡獵的期住挺宅遺用第地—困—中驅(qū)等綿體奸量娛，什產(chǎn)襪品檔上搬以東高棟層助、置小升高憂層霞為茅主越。項(xiàng)閉目想容伙積泥率票是1絞.盟6，漢限按高女東碌側(cè)共（2臭9竭F）盟西號(hào)側(cè)砍（6針f）—醒—容警積父率思適狹中違，衛(wèi)按倦照飲擴(kuò)課初釋文薦本境，爬限損高均大膛致蹄為術(shù)西花側(cè)6硬F，固?hào)|啦側(cè)2處9攏F。公捧建劇配燙套—愉—需揪按急規(guī)偶劃贈(zèng)指娘標(biāo)譯設(shè)具置宗畝地跌經(jīng)疤濟(jì)閉指行標(biāo)地塊指標(biāo)土地位置嘉興南湖區(qū)國際商務(wù)區(qū)紡工路以東，三環(huán)路以南用地面積11.07萬㎡（地上）建筑面積17.72㎡(地上）容積率1.6建筑密度30%綠地率40%建筑限高有占葵地1診1袖.羅0牧7萬莊㎡建苦筑耀面針積1填1傍.景7丈2萬拿㎡沿惠地夸塊踐南升側(cè)買的著（擦市任政抖綠控帶租處靈）地海塊孫場情地踩現(xiàn)乞狀宗閘地頌狀燙況土故地搬性赴質(zhì)杏：匪住香宅想用事地株，瞎有桂大畝量胸雜秧草成，終待架平劈燕整是；土荷地涂形討狀幅：湯地小塊犯整鵲體岸性誰好抖，活呈供長矩方譽(yù)形歌；資妥源穗體帥：板土殺地偏開麥闊貍，季無邁坡奇高沫，帶無拉強(qiáng)攏勢(shì)皂資克源播體純；空煎氣去及久噪陣音意：粉屬搞于套城彼郊您處畢，切空塔氣欠較擁好附；臭臨禾寶仆三播環(huán)探路作、則紡悅工修路針主厘干臺(tái)道冤，秋以暴及靠存綁在彎一尋定題噪仔音逢及棗尾臟氣柱污增染紋。四笛至太環(huán)降境西扯側(cè)燙：啊紡窄工黃路南個(gè)側(cè)邁：際三擇環(huán)啞路東浴側(cè)境：廁泰灰寧棵路北土側(cè)咐：譽(yù)五顏環(huán)眨洞黎路四他界賽道源路順已捷經(jīng)饅成壁型丹，但套由割于辨市番政伸建盆設(shè)臭需客要瓦過盾程桶，弱類盼似掘部亡分鞭道智路拍路姐面需的榨澆拌筑言、否路曬邊杠綠腎化扔等倍還帖有連待寸時(shí)犬間此；道瓜路貸基敬本強(qiáng)是繩快激速覺路堂，強(qiáng)周徹邊稍目勻前杏無渾任劉何巷形府式免的鑄生株活擠配遭套乏。國各際草商鉗務(wù)最區(qū)B示2貌/萬B抄3地跑塊圣現(xiàn)濕狀東南西北生肚活犬配需套宗緒地存紡合工饞路疏、戰(zhàn)三叔環(huán)菌路春口鏟有宵從鵲高浸鐵鉤樞豈紐年站距首朱發(fā)的的9鞏3、9存5、9情6、9訪7路洋將付通氣往詢城請(qǐng)市榨各鐮個(gè)妥商奮業(yè)釣街奇區(qū)餃；3公啦里貪范崇圍瘋內(nèi)消：綜宵合棉商薄場獵：惡國繼際構(gòu)中辛港敏城例娛賴樂倡餐杰飲魂：皆嘉寬興現(xiàn)博賭雅扒酒層店遍公吸園頃：索中敬央脹公蒙園系、今植落物栽園就學(xué)爛校抵：工嘉恒興痕一消中在賓慨館拔酒掛店津：膽嘉遼興蝴博麻雅區(qū)酒樣店豪銀閉行養(yǎng)：桃建榨設(shè)竄銀餃行挎、肢工蔬業(yè)孫銀傅行幻玉、麗農(nóng)歉村帽合氣作仔信已用編社魄醫(yī)鍬院賓：陵嘉花興激市沾婦犧幼愧保界健御院涉（溫市基三加立鴨醫(yī)今院圍）乘、咽嘉鉤興務(wù)市肯第虛一端人扎民秀醫(yī)買院市黃婦午幼腐保劑健棵院1公議里吊范角圍貪內(nèi)租：娛挖樂陳餐扒飲獸：稀石懼堰辯老丑社稀區(qū)圈沿欣街軟商紡業(yè)痕業(yè)頭態(tài)瞇公扁園綠：孩中椅央鍬公來園沿、圈植肚物韻園尋學(xué)男校之：翠長奸水樂中闖心拒幼退兒雙園農(nóng)深貿(mào)丸市什場刻：襪石掙堰地嫌塊S淺W芳O猛T分盤析嘉謙興跳國器際批商繩務(wù)謝區(qū)亂借制助攪于且滬訂杭悔高浙鐵缸線傅上臉的攀“垮一甜座歌新世城晨”禿規(guī)帥劃杰，肯基近本色是宿從擇無以到緩有屯的屋過怪程揀，構(gòu)目尋前牽商簽務(wù)喝區(qū)團(tuán)規(guī)獻(xiàn)劃港時(shí)柔間在1努0至1徑5年季內(nèi)蝦成鑒為川嘉喂興鑄和醋浙峽江顆接閥軌廟上狐海姓、錢融全入鳥長牧三營角獻(xiàn)的唇窗慶口址和組長鴨三絕角融重復(fù)要允的屢區(qū)拼域襪性璃國凈際集商挖務(wù)跨中經(jīng)心。宗放地完的痛內(nèi)仰部蹈資債源快無什明院顯手特榜征療，則主佛要貫還蠟是唱依努托副于探其鼠西奏側(cè)柱的3濾0專0飯0畝鞭中肥央替公朝園謎環(huán)凡境為，絞如砍果進(jìn)以咐宗功地犁到龜市士區(qū)1公5分咸鐘賀的穿車影程繞來械衡僵量牛，椒商摸務(wù)級(jí)區(qū)瓣的敲的礙“避公廟園+高堅(jiān)鐵+新爸城開”芒效朵應(yīng)高核滴心文將久會(huì)邁在代此棋交懸匯鼠，腹未觀來死的5年賴?yán)锞W(wǎng)區(qū)師域且不蒙斷免的絨人穩(wěn)口竭導(dǎo)辜入蝦，卡會(huì)枯發(fā)禁展奧到值一真?zhèn)€未新咬的眾臺(tái)動(dòng)階剪。堆不個(gè)過槳以蛋地楊塊盈入怪住疊交瞧付可時(shí)愿間吧要涂在2舌0間1允5年喂底悔前印完洪成惡，辰按節(jié)商鈴務(wù)豈區(qū)抵建荒成紹周童期像來褲判削斷栗，訂在攜銷千售議期顛期詢內(nèi)下的富新瀉城肅建鏈設(shè)馬還哭未刪定弄會(huì)陣有含快賊速竿的奶變繡化軍，尸因土此淹在吊房閥價(jià)虛上嫂也材會(huì)番保敞持秘相粥對(duì)預(yù)平榮衡腔的肅價(jià)善格盯區(qū)瓜間著。目集前棒世早茂眉公裂司搜對(duì)璃土勞地究的藝轉(zhuǎn)辨讓看價(jià)額格鎖為習(xí)每箭畝2拔5蠟0萬連，隸折淚合鑼土準(zhǔn)地姻樓太面投價(jià)2辣3港4壟4元/㎡。小沙結(jié)C運(yùn)h差a豬p方t駝e詳r陶3初勇步醒投醒資脖分?jǐn)偽鲋軆?cè)邊涉在務(wù)售笨樓秤盤未答來房誠市房誠場藝價(jià)愚格產(chǎn)帖品購初妄步訴定妄位投劫資萌測(cè)守算投鳥資其小衰結(jié)宗熄地3公善里租范鄰圍宏內(nèi)填，瘡在貿(mào)售智的餡幾減個(gè)琴項(xiàng)掙目渠主那要神依領(lǐng)托冊(cè)中技央憤公用園恢，價(jià)形蘋成拴了悼商紡務(wù)嘩區(qū)亂居蠅住食板裹塊躍：板紋塊口新鑰房長公共寓瞞產(chǎn)蓬品沉均撓價(jià)李目虹前蔥在5丹6久0摘0棕-桶8近6昏0籠0元/㎡差左祥右酬，忽在聲售5個(gè)介項(xiàng)獅目騙中績，翅基吩本梁報(bào)砌價(jià)援都拾在7給5袍0調(diào)0元箏以討上蜓，蹄唯篩獨(dú)澆世潮茂姓卡慣門羨備泳案涌價(jià)豈格7跌5頸0杯0以艙上錢，朱但久實(shí)疫際厘成甲交男只使有5特6數(shù)0答0元/㎡訊左脈右惹。產(chǎn)匙品減形灰態(tài)懂上她紡聯(lián)工秩路蟻沿盒線秋的未三意個(gè)奧項(xiàng)色目寒是扛別益墅+高撓層族產(chǎn)借品圾，艙別友墅正基系本摟處片在斜現(xiàn)襪房搞銷菊售擇期耍，盡公虧寓登以罷現(xiàn)固房增、絡(luò)期詠房擔(dān)都墨有礙。板扇塊仿公移寓訓(xùn)均或價(jià)瓦格牧分描布周腐邊紗在所售巖樓束盤7棗0窯0土0近-委7狡5推0碗0元5曲6童0產(chǎn)0元香尊緹滿花堪園7套8校0上0元高7罵6學(xué)0須0屢/多8每6北0吹0元新加都危名皇邸公盤寓7涂5妙0筒0叼/請(qǐng)L送O蜘F僵T吧8魯5泰0恭0元紡工路宗孟地物業(yè)屬性項(xiàng)目名稱規(guī)模開盤時(shí)間產(chǎn)品主力戶型近期價(jià)格(元/㎡)項(xiàng)目規(guī)模公寓普羅旺斯占地40萬㎡建筑45.8萬㎡2012-7高層89㎡二房116㎡三房折后7000-7500浙江東方藍(lán)海置地世茂新城卡門占地2.3萬㎡建筑22.9萬㎡2011-5小高層，高層83㎡二房133㎡三房5600嘉興世茂房地產(chǎn)香緹花園占地19萬㎡建筑19萬㎡2010-11

高層;小高層;170-220四房7800嘉興市三盛房地產(chǎn)贊成新都名邸占地3.8萬㎡建筑9.3萬㎡2011-10多層小高層84㎡二房130㎡三房高層7580多層8500嘉興市豐成房地產(chǎn)卡布斯公館（商）

占地1.98萬㎡建筑3萬㎡2013.11-2F是卡布斯商業(yè)街區(qū)，3-5F、7-8F是平層酒店式公寓，6F是loft產(chǎn)品，酒店式公寓部分共220戶，主力戶型50㎡50㎡一房SOHO7500LOFT8500嘉興市城建房地產(chǎn)別墅普羅旺斯同上2010-9聯(lián)排、獨(dú)棟

250-300300萬/套浙江東方藍(lán)海置地世茂新城卡門同上2011-5聯(lián)排210-260200-300萬/套嘉興世茂房地產(chǎn)香緹花園同上2010-5聯(lián)排220-300400/套嘉興市三盛房地產(chǎn)區(qū)晃域民個(gè)羅案凈調(diào)銜查墓匯仔總影表區(qū)受域調(diào)個(gè)騎案肺案頓列另分陶析東門方普狹羅屢旺塑斯基竄本基參胳數(shù)占以地輪面俊積刊：占推地?cái)兰s1怖9蹈.忘4萬㎡，總憑建稼筑鑼面禽積轟：4柄0萬㎡啄、果容呈積悅率蛇：1夸.胳4吼4、分呢為運(yùn)低染層旱別紙墅梢園搬區(qū)石與避高院層板公禍寓巡壽區(qū)謹(jǐn)。嗽低主層萌別蔽墅飽占柜地顆約1果8雹0畝贏，1毒5席9棟名別飄墅給容渠積曲率0安.密5，忌平館均1系.排1畝伐一嘆棟顫，處高惰層逝：征共1愁9執(zhí)4祥6戶項(xiàng)乓目紫地啟址鋒：文尸賢著路聰與選富除潤齒路引交亮叉陣口近李期障成展交啞均績價(jià)發(fā)：6讀8秤3眨0襯-爆7局5摟0職0元/拐㎡（9勵(lì)3折均）開煉發(fā)銀商肆：：浙栗江才東拿方版藍(lán)墊海英置美地物胖業(yè)顧類高型罰：8毯8高-具1陰6講0食㎡蒙2構(gòu)-蠟4房聯(lián)管排膏別火墅恰獨(dú)貝棟乘公嬸寓是略嘉坑興共國感際煎商探務(wù)街區(qū)兔的菜一搞個(gè)扁高虎檔石生述活冰大瀉盤糠，狀毗講鄰3組0豎0危0畝邊中霸央唯公誤園偏，累占虹地償約2候9資1畝演，姜建羊筑奮面鳳積歪約4淋0萬㎡，孝由傍法研式團(tuán)別勤墅衫與飄高非層壺公能館僻組隨團(tuán)東堡方械普妥羅圖旺恒斯愁高警層默一籮期樂已訪基房誠本胞售裂罄脂，疲于2酷0密1群3年4月瞇交嘗房桃。球在吸售刻的矛高廚層角二辮期4幢露高殲層宋，倦于2真0蒙1置4年7月贏交課房阻，樓黎棟擱均艱價(jià)凈折汁后7扒0落0爐0擾-逐7迅5恐0療0元/㎡錦，堆一畢次侵性遮付倒款9予2折踏，漠貸李款9愁5折煌，秋公洗積令金9糟8折歸。那主敞力訴戶慌型磚是8樓9平飄方蕩米孔和1懸4爽0㎡軍，關(guān)附濟(jì)贈(zèng)礦陽顫臺(tái)籮面脈積理。世快茂饅新剩城Ⅱ卡污門煩印煤象基爆本救參本數(shù)占變地跌面棚積撞：1恥3湊.刪8萬菠㎡墾、京總蔽建抱筑放面飄積仗：2沾2傻.揪9萬赴㎡招、禿容賞積遷率挪：1類.揭5鍛4、眼綠段化史率森：3糕5禽%，樓容層1離8伴-匆2嗚5層短，震最證低1專8層??；湊別傾墅3層項(xiàng)此目重地芳址燈：紡飼工飼路雄中貢央急公義園銅東死側(cè)近格期鬧成淡交椅均刑價(jià)摧：5涂5魂0受0歐-哪5規(guī)6搶0婚0元/筋㎡開備發(fā)超商姻：嘉租興篇世仆茂轟新知城稈房綱地綱產(chǎn)物駐業(yè)所類迫型猾：6毀0沈-普1決8根8光㎡渡1咳-終4房位根于懶嘉踢興劃國洋際巨商舊務(wù)傲區(qū)螞，潤西捐側(cè)數(shù)為3煤3梯0吃0畝牲的漢中置央主公置園尤，拐南限向遮為你滬冠杭腸高順鐵忍嘉集興男南監(jiān)站待，演來窩往匙上地海瘋杭獲州1麗9分務(wù)鐘霜即哭可乳，芳半與小夸時(shí)永可穩(wěn)來饒往棚嘉驢興魄五喜縣點(diǎn)兩幅區(qū)穴。規(guī)療劃樓含覺近4預(yù)0萬求方捆的聚商悲業(yè)般配殺套,其鑰中情設(shè)倚有失百濟(jì)貨指商縣場熊、碌商霉業(yè)姑步籃行勸街潛、儲(chǔ)大骨型堅(jiān)超側(cè)市故、撓影探院客、最星貫級(jí)好酒侄店擋等詞配決套老，聞并幅規(guī)錫劃市有嘆高會(huì)端沖幼恨兒貍園釣、柏網(wǎng)列球座場饒、曠俱慈樂劉部谷等甜配董套術(shù)。與誼項(xiàng)攀目2撐0坐1雞2年1輩0月1侵0日濃第靜一資次俯對(duì)帆外者報(bào)裁出規(guī)的5膽4說0疾0元御相意比箱，4個(gè)饒?jiān)滤滓噪u來挽，交銷例售巖價(jià)屯格嶺累下計(jì)銜上腔漲述了2御0驚0元洋，裹漲啦幅歲為3斤.填5顧%。區(qū)陽域攀個(gè)尋案走案盜列績分接析聯(lián)冤排鞏別各墅會(huì)公聽寓裙洋聾房8跪3㎡1申3暢3㎡香中緹渣世妹家一志期舊占烈地1習(xí)5識(shí)0畝拴，熟建另筑覺面忽積挑約1磁0萬爹㎡筋，厭一店期1斗7槳0棟南別薦墅偶已役售鞠罄最。二近期蔑為4棟哨面頌積依為1瘡7儲(chǔ)0嶄-闊3師8予0㎡幅，狹大謎平日層鳥與盛空賽中濟(jì)別恢墅批組腦成炊，豬約3犯.滾4米堤層社高哭，8米悶超邊觀犁景紫陽暫臺(tái)曠，驗(yàn)約6米貝挑舟高館客霉廳秘，獻(xiàn)超怒高垂層興高遙設(shè)興計(jì)棉；二具期拘平慎墅辦公呼館隆目航前怨現(xiàn)斜房萬發(fā)踐售凝，7扎2絮0跳0元/卡㎡起碧，開買臣房畢即碑送銀車隊(duì)位鴉。三胃期喘占舞地6爺.梢9萬㎡，睜建芝筑觀面箏積1暴5萬㎡，1輩1棟1獄5纏-脾1隨8層換的步高曾層言組行成耐，封面售積1脾6避0男-志2虧0個(gè)0㎡夢(mèng)。區(qū)翻域嫩個(gè)馬案吵案扣列廊分?jǐn)⑽龌奖久箙挃?shù)占圓地噴面卷積誰：1繡0萬良㎡原、撓總焦建晉筑沙面滿積清：1嘉0萬昆㎡我、剪容鎖積克率悄：1、權(quán)綠勁化盤率蜓：4致4停%物蹈業(yè)遼地憤址琴：南毒湖叫區(qū)姓紡掩工振路婦中統(tǒng)央酷公宰園蝴東異側(cè)近質(zhì)期者成削交汽均腐價(jià)蕩：7習(xí)8字0逼0元/紐奉㎡開喬發(fā)盒商猛：然上偽海顫寶研坤者置煙業(yè)宣有單限飄公剪司物旁業(yè)嗎類犯型餓：1顯7效0困-章3癢8則0平倦方便米4房謠、6房著、蹦空成中溜別陡墅聯(lián)蛙排皇空欄中暑別轟墅扒公震寓三功期1滔7巧0㎡2踢2曠0㎡贊刊成懇新駝都趴名委邸基顆本狼參笑數(shù)占愚地浸面麗積僻：3墻.荒8萬摔㎡廊、啞總啦建筐筑雄面研積肢：9患.喂9萬模㎡紹、癥容托積斷率皇：2、宴綠旗化航率紀(jì)：2惡6撲%項(xiàng)旅目太地貌址唐：由呆拳哲路攜與到花狗園摔路蝕交統(tǒng)界倒處近曾期矮成短交購均糞價(jià)攤：7植6倍0環(huán)0（井高艘層旺）/末8腦6噸0搖0（裁多點(diǎn)層虹）紋元/近㎡開昨發(fā)壘商掩：嘉約興垃市皺豐問成當(dāng)房餐地供產(chǎn)銀開能發(fā)分有版限戰(zhàn)公彈司物超業(yè)班類央型泉：8濫0脂-忙1薯4獲3序㎡呀2霜-料3房區(qū)識(shí)域彈個(gè)早案芒案獻(xiàn)列斑分渠析該疲案身南莫向厚毗傭鄰筑府凝南殃公譽(yù)園帆，浸東卡有趙體親育對(duì)公蘿園傻、噸少割兒竿公星園糕、繩植階物慨園觸等購三迫大殼中鄙央阻公怪園慣，萌西托有碎姚笨家識(shí)蕩錦公紡園錘，尾北愉面饒直怎達(dá)竊南脈湖飾風(fēng)藥景原區(qū)更。項(xiàng)蝦目域由7幢莖多考層林電真梯樹花歸園爹洋糖房移，6幢計(jì)寬其景嘴高偶層斜，甲剩2陷0移0多燦套癢，理高蔽層脅折揀后帥均灘價(jià)7舅5逢8慌0元/㎡捎，蓮多統(tǒng)層民剩監(jiān)余4富0幾舒套勾，匠折諸后哀均股價(jià)8扎6勻0得0元/㎡催。泥優(yōu)益惠康：9礙2折。多達(dá)層唐高業(yè)層宗泥地點(diǎn)的蟲價(jià)隱值挽點(diǎn)堵在關(guān)于濱城疫市誤高插鐵觸的起發(fā)倦展郊，品啟陡動(dòng)焰了哄政驚府喂對(duì)車新瞎城館的室開鬼發(fā)鼻建星設(shè)冰，拆隨亮之景有械了哪各睜類沙設(shè)膚施材配魔套管建圣設(shè)蓄及屈人拾口販導(dǎo)淡入逃方螞向常，霉“3希0約0陸0畝熄中盆央砍公眉園開”換作底為逐板喪塊掃的純主碧要稈價(jià)極值鍋落受點(diǎn)主，贊吸郵引壺了催外產(chǎn)區(qū)幟域省客言群遞，許不富過費(fèi)人握口管的速引謝入歇還戰(zhàn)需愛要續(xù)對(duì)禁于使產(chǎn)融業(yè)云引懂入亂的盜要蹤蝶求評(píng)，膏這歡樣斤人飼口滿才古會(huì)產(chǎn)聚俊集怕于蛋流曲動(dòng)翻，狀目佳前肢還嬌沒爪有耕看孫到偶嘉扒興秋對(duì)綠產(chǎn)閉業(yè)俯問還題圓方卵面嬌的遭落鍬實(shí)航，貿(mào)因燃此笛區(qū)辮域踐發(fā)伐展暗時(shí)幕間瀉會(huì)碼有砌相蛇當(dāng)咳大超過索程工。按派宗戰(zhàn)地2客0爛1岔5年脖建鋼成除周垂期賀完想成究，2賄0溝1嶼4年奇銷奴售誦啟竭動(dòng)姨，倉開暮發(fā)撇周蹄期攻時(shí)研周查邊懇環(huán)隙境獨(dú)的估成碗熟破和命房謎價(jià)忌年芬均碰增勿值抹因莫素山并曲不請(qǐng)能騾體癥現(xiàn)均很籍多躍，虛保需守鴿估耐計(jì)餐建梁議繡宗糟地桿類條似團(tuán)的羨產(chǎn)界品逢開數(shù)發(fā)按毛剪坯漿定萍價(jià)隱為襪：住駱宅6起0量0濾0土~邊7翅0催0漂0元/㎡育元成區(qū)狹間未焦來鎮(zhèn)市爆場躺價(jià)突格產(chǎn)屬品佛初喇步壁定怪位指標(biāo)總建筑面積可售建筑面積面積（萬㎡）17.72萬㎡17.72萬㎡預(yù)期售價(jià)（元/㎡）

6695銷售額（萬元）

118156.5產(chǎn)償品賺定粱位毅：期定示位溝中策高介端少人睛群寸，僚以秤剛其需鎮(zhèn)為鴨主閱，后適閱合2炮-魔5人皺居領(lǐng)住風(fēng)。新目袋標(biāo)鋸客斃戶酒為桑市習(xí)區(qū)坐自唱住攔客搏戶間、非養(yǎng)鴿老沃型朋客恨戶嘆，旨高堅(jiān)鐵鍛周背邊售及解產(chǎn)樣業(yè)暈區(qū)角客尼戶咱，單年學(xué)齡擋在2交5鄭-律5吳0歲麗。產(chǎn)開品搞形知態(tài)裝：滿小差高初層+高練層級(jí)純協(xié)住娘宅駐項(xiàng)耕目造。映總斥占翁地看約1鍛1寺.絲式7萬局㎡昂，浪總悶建登面作積把約1宰7擋.饒7萬療㎡料。建禽議朋售垮價(jià)攤：榜板仍塊1年觸后稿的漲周脈邊男市看場鵝環(huán)約境布改詳善鼠不倦大鉆，層基模本幼還栽處繭在詠開禍發(fā)搜建樹設(shè)螺時(shí)降期貌。椒地藝塊似相筐鄰案項(xiàng)貿(mào)目哄公鋒寓賞售秋價(jià)虹目觀前泳為5虜6竹0計(jì)0元/㎡碑（鹽低遍價(jià)乏先拿吸加引鞋人硬氣仔）即，冊(cè)目答前爆周對(duì)邊重項(xiàng)槍目蕉成桑交袍均莖價(jià)庫范淡圍精主撕要苦在5托6戀0數(shù)0敏-忍7棚9阿0材0元/㎡認(rèn)，魚建廊議販該增項(xiàng)表目夢(mèng)的層售魂價(jià)6梯6礦9溜5元/㎡尸（近含3諸%的怎年宏均贈(zèng)增聲長松系鄰數(shù)翠）戚，身預(yù)殊計(jì)萬總刪銷制金涼額1摘1者.姥8跑2億悠。土范地找轉(zhuǎn)總讓陡價(jià)手的司土巖地淡成獸本歷投荒資拆利奧潤申率投僵資臨分?jǐn)辔?含1經(jīng)羅過祝前持述銜分建析濁，枝地陜塊渡假領(lǐng)設(shè)兩：救產(chǎn)搞品敵定紗位梯普粒通畏住驚宅借，蒼未氣來斬預(yù)艇期伸銷因售羞單級(jí)價(jià)6壓6抗9到5元/㎡接，棉可鵝售泄面素積1婆7燃.筐7共2萬乳㎡指，猾土且地粘轉(zhuǎn)耗讓指價(jià)2緊3撈4盡4元/㎡皇測(cè)泛算技，斯預(yù)任計(jì)迎單已位樂面宏積杜凈歲銷旦售襲收慕入歌為6閑6繳6籍9*0澡.母9顆2野=枕6涼1卡3暗5元/㎡搶，奴那理么飄測(cè)走算吹利清潤嬸為1帆0山.壞8聰7億喇元宵，風(fēng)投廁資錢利涌潤脈率孔為8節(jié)%寫.測(cè)算1土地評(píng)估價(jià)的土地成本下凈利潤率

數(shù)值/比重單位價(jià)格（元/㎡）總額（萬元）備注一、成本1.土地成本17.717234441524.7

2.開發(fā)成本17.717320056695.3以轉(zhuǎn)讓方的價(jià)格為依據(jù)投資總額17.717554498220.0

二、銷售收入銷售總額17.7176669118156.5

三、相關(guān)稅費(fèi)營業(yè)稅及土地增值預(yù)征8%5349452.5按8%計(jì)算四、稅前/稅后盈利稅前利潤額（萬元）（二）-（一）-（三）59210484

稅后利潤額（萬元）25%4447863按25%計(jì)算稅前銷售利潤率（%）（四）/（二）8.9%8.9%

投資利潤率（%）

8.0%8.0%項(xiàng)目凈利潤/項(xiàng)目總投資投符資遭利襖潤肺率1嶄5寬%推摸導(dǎo)揭土指地象價(jià)賀格投估資昂分歷析-短2經(jīng)作過弦前衰述真分同析厘，刮地亞塊吳假頁設(shè)車：漸產(chǎn)飽品用定歷位泰普糞通權(quán)住兆宅健項(xiàng)桑目稀，伙未揭來璃銷注售防單婦價(jià)6創(chuàng)6嚷9堆0叛/㎡寒，?？绍壥厶厦嬖惴e1澇7奇.盡7燭1盜7萬谷㎡夕，字按暴投玩資蘆收縱益詠率1驢5蒸%計(jì)楊算償，季預(yù)居計(jì)儀單太位恐面崇積唇凈臘銷碼售繳收拐入弄為6纖6找6香9*0工.宅9狗2遺=字6網(wǎng)1廳3精5元/㎡箱，香那路么顛測(cè)廉算掙利圖潤山為1跳0容.詠8胸7億各元腫，參此堪利積潤扁率筐下植的巧拿銹地思樓壘面甘價(jià)岡為2盾1圍3固5元/蟻㎡，盈總璃計(jì)弦土弓地仆價(jià)美格3雀7鹿8危2島9贈(zèng).準(zhǔn)9萬喝元恢。測(cè)算2按15%投資利潤率推導(dǎo)土地成本價(jià)

數(shù)值/比重單位價(jià)格（元/㎡）總額（萬元）備注一、成本1.土地成本17.717213537829.9

2.開發(fā)成本17.717320056695.3以轉(zhuǎn)讓方的價(jià)格為依據(jù)投資總額17.717533594525.2

二、銷售收入銷售總額17.7176669118156.5

三、相關(guān)稅費(fèi)營業(yè)稅及土地增值預(yù)征8%5349452.5按8%計(jì)算四、稅前/稅后盈利稅前利潤額（萬元）（二）-（一）-（三）80014179

稅后利潤額（萬元）25%60010634按25%計(jì)算稅前銷售利潤率（%）（四）/（二）12.0%12.0%

投資利潤率（%）

15.0%15.0%項(xiàng)目凈利潤/項(xiàng)目總投資投削資久利奶潤蕩率2取0氣%推膀?qū)烈碌乇眱r(jià)吹格投五資疑分和析-規(guī)3經(jīng)違過秋前疾述拿分番析吳，激地漫塊稿假恩設(shè)截：沿產(chǎn)夾品而定矩位狂普宋通哨住祥宅齒項(xiàng)婚目像，白未待來圣銷輔售復(fù)單鍛價(jià)6尺6壇9膝0姜/㎡撥，序可讀售洽面閃積1泄7啞.羞7級(jí)1狀7萬貢㎡倦，富按堪投申資豆收涂益雷率2謙0供%計(jì)碼算男，白預(yù)止計(jì)剩單決位諷面碌積幟凈下銷驚售唉收犧入至為6省6得6句9*0宿.況9蜻2紐奉=箭6伴1果3幕5元/㎡夸，鄉(xiāng)豐那酷么部測(cè)拾算忌利旗潤沫為1句0篩.竹8啦7億綱元靜，呼此闊利她潤虹率匪下湖的裹拿勿地賊樓哲面性價(jià)植為1串9健1吃3元/逃㎡，懸總烈計(jì)觸土喘地腫價(jià)湖格3澡3剩8桶9跨1項(xiàng).拋4萬赴元左。測(cè)算2按20%投資利潤率推導(dǎo)土地成本價(jià)

數(shù)值/比重單位價(jià)格（元/㎡）總額（萬元）備注一、成本1.土地成本17.717191333891.4

2.開發(fā)成本17.717320056695.3

投資總額17.717511390586.7

二、銷售收入銷售總額17.7176669118156.5

三、相關(guān)稅費(fèi)營業(yè)稅及土地增值預(yù)征8%5349452.5按8%計(jì)算四、稅前/稅后盈利稅前利潤額（萬元）（二）-（一）-（三）102318117

稅后利潤額（萬元）25%76713588按25%計(jì)算稅前銷售利潤率（%）（四）/（二）15.3%15.3%

投資利潤率（%）

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