資產(chǎn)評估師-資產(chǎn)評估實務(wù)（一）-強化練習(xí)題（參考）-第七章以財務(wù)報告為目的的評估

資產(chǎn)評估師-資產(chǎn)評估實務(wù)（一）-強化練習(xí)題（參考）-第七章以財務(wù)報告為目的的評估[單選題]1.關(guān)于部分出租的建筑物是否確認為投資性房地產(chǎn)公允價值評估對象的說法，正確的是（?）。A.任何情況下，（江南博哥）都不得確認B.不能夠單獨計量和出售的，不確認C.是否確認，由資產(chǎn)評估專業(yè)人員任意決定D.任何情況下，都應(yīng)當(dāng)確認正確答案：B參考解析：某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。[單選題]2.投資性房地產(chǎn)公允價值評估應(yīng)根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求合理確定評估基準(zhǔn)日，下列相關(guān)說法正確的是（?）。A.評估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等B.評估基準(zhǔn)日必須是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日C.評估基準(zhǔn)日必須是月初D.評估基準(zhǔn)日必須是資產(chǎn)負債表日正確答案：A參考解析：應(yīng)根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求合理確定評估基準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。[單選題]3.投資性房地產(chǎn)公允價值應(yīng)基于一定的資產(chǎn)用途進行評估，下列相關(guān)說法中正確的是（?）。A.應(yīng)基于設(shè)計用途確定B.應(yīng)基于實際用途確定C.應(yīng)基于證載用途確定D.應(yīng)基于最佳用途確定正確答案：D參考解析：投資性房地產(chǎn)的公允價值評估是基于資產(chǎn)的最佳用途產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力，或者將該資產(chǎn)出售能夠用于最佳用途的其他市場參與者產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力的評估。[單選題]5.對不含衍生工具的浮動利率金融負債進行評估時，通常采用的評估方法為（?）。A.市場比較法B.年金資本化法C.重置成本法D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法正確答案：D參考解析：浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法。[單選題]6.下列關(guān)于金融工具公允價值評估的說法中，錯誤的是（?）。A.浮動利率金融負債通常根據(jù)市場報價確定公允價值B.存在活躍市場的期權(quán)通常按照活躍市場的報價確定公允價值C.固定利率金融負債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價值D.員工持股計劃通常采用期權(quán)定價模型估算公允價值正確答案：A參考解析：浮動利率金融負債的公允價值的評估原理，與固定利率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認上卻有所差異。所以選項A不正確。[單選題]7.合并對價分攤評估對象應(yīng)是合并中取得的被購買方各項可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債，下列各項中，可作為企業(yè)合并對價分攤評估對象的是（?）。A.客戶服務(wù)能力B.貨物訂單C.受保密限制的客戶信息D.消費者基礎(chǔ)正確答案：B參考解析：消費者基礎(chǔ)、客戶服務(wù)能力、地域優(yōu)勢、經(jīng)過特別訓(xùn)練的員工等，因無法滿足可辨認的判斷條件，在實務(wù)操作中，一般不作為可辨認的無形資產(chǎn)?？蛻粜畔⑹艿奖Ｃ軈f(xié)議的限制，不可以被出售，因此其無法滿足可分離的條件，也不可以作為可辨認的無形資產(chǎn)。[單選題]8.下列各項中，通常不作為企業(yè)合并對價分攤評估對象的是（?）。A.訂貨合同B.地域優(yōu)勢C.重組義務(wù)D.未決訴訟正確答案：B參考解析：企業(yè)合并對價分攤評估中評估對象應(yīng)當(dāng)是在合并中取得的被購買方各項可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債。企業(yè)合并對價分攤評估中，可能確認的或有負債的項目一般包括；產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。[單選題]9.企業(yè)合并對價分攤評估中，關(guān)于采用增量收益評估法評估無形資產(chǎn)的說法，錯誤的是（?）。A.需進行現(xiàn)金流量折現(xiàn)B.許可費的節(jié)省構(gòu)成增量收益C.價格的溢價構(gòu)成增量收益D.成本的節(jié)省構(gòu)成增量收益正確答案：B參考解析：增量收益法，是將包括無形資產(chǎn)的經(jīng)濟實體的未來預(yù)測現(xiàn)金流與不含無形資產(chǎn)的經(jīng)濟實體產(chǎn)生的相應(yīng)現(xiàn)金流進行比較，判斷有無無形資產(chǎn)在價格方面所產(chǎn)生的差額。增量現(xiàn)金流體現(xiàn)在兩個方面：一是價格的溢價，即一個產(chǎn)品采用所評估無形資產(chǎn)與不采用這個無形資產(chǎn)之間價格的差異額；二是成本的節(jié)省，就是采用這項無形資產(chǎn)所能節(jié)省的成本所導(dǎo)致的差異額。用這個資產(chǎn)的特定加權(quán)資本成本將這些增量現(xiàn)金流折現(xiàn)，可以得到這個資產(chǎn)的公允價值。選項B屬于許可費節(jié)省法。[單選題]10.甲公司以8億元現(xiàn)金收購非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無其他交易費用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認資產(chǎn)增值共4億元，負債無增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司合并報表因本次收購確認的商譽為（?）。A.0B.1.5億元C.2億元D.3億元正確答案：D參考解析：稅后公允價值調(diào)增為：4－4×25%＝3（億元），經(jīng)公允價值調(diào)整后的賬面凈資產(chǎn)＝2＋3＝5（億元），商譽＝8－5＝3（億元）。[單選題]11.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)。下列關(guān)于其減值測試說法正確的是（?）。A.是否進行減值測試由資產(chǎn)評估專業(yè)人員決定B.是否進行減值測試由審計人員決定C.每年都應(yīng)當(dāng)進行減值測試D.無需進行減值測試正確答案：C參考解析：因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進行減值測試。[單選題]12.在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是（?）。A.以公允價值計量的相關(guān)資產(chǎn)或負債B.合并中取得的被購買方可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債C.已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物D.單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合正確答案：D參考解析：根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號—資產(chǎn)減值》規(guī)定在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合。[單選題]13.某企業(yè)生產(chǎn)線于評估基準(zhǔn)日賬面價值為1900萬元，公允價值評估值為1800萬元，資產(chǎn)處置費用為100萬元，使用價值評估值為1600萬元，該生產(chǎn)線應(yīng)計提減值準(zhǔn)備為（?）。A.100萬元B.300萬元C.400萬元D.200萬元正確答案：D參考解析：應(yīng)計提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備＝1900－（1800－100）＝200（萬元）[單選題]14.固定資產(chǎn)減值測試評估中，關(guān)于公允價值、使用價值的收益期的說法，正確的是（?）。A.公允價值可為無限年期，使用價值為有限期限B.公允價值可為有限年期，使用價值為無限期限C.均為無限年期D.均為有限年期正確答案：A參考解析：公允價值評估思路：假設(shè)在持續(xù)經(jīng)營的前提下，考慮資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配置、改良或重置的因素對資產(chǎn)組的未來收益進行預(yù)測，對凈現(xiàn)金流以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)。使用價值的評估思路為：在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟壽命年限內(nèi)，不考慮改良或重置的因素，對待估資產(chǎn)組的未來凈現(xiàn)金流量，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)。[單選題]15.資產(chǎn)減值測試評估中，估算資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值時，關(guān)于所得稅基礎(chǔ)的說法，正確的是（?）。A.通常采用稅前基礎(chǔ)B.不得采用稅前基礎(chǔ)C.通常采用稅后基礎(chǔ)D.不得采用稅后基礎(chǔ)正確答案：A參考解析：資產(chǎn)減值測試中，估算預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值應(yīng)該基于稅前基礎(chǔ)。[單選題]16.在資產(chǎn)存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)估計其可收回金額?？墒栈亟痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)()兩者之間較高者確定。A.重置成本凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值B.公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值C.公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)重置成本凈額D.公允價值減去重置成本正確答案：B參考解析：在資產(chǎn)存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)估計其可收回金額?？墒栈亟痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。掌握“資產(chǎn)減值測試評估中的評估對象確定及價值類型選擇”知識點。[單選題]17.北方公司計劃對其一條生產(chǎn)線進行減值測試，評估基準(zhǔn)日為2019年2月1日，當(dāng)日的5年期國債利率為4%，行業(yè)β系數(shù)為1.2，市場風(fēng)險回報率為6%，北方公司對該生產(chǎn)線額外要求的報酬率為2%。則待估生產(chǎn)線的股權(quán)資本回報率為()。A.11.2%B.13.2%C.13.6%D.8.4%正確答案：B參考解析：待估生產(chǎn)線的股權(quán)資本回報率＝無風(fēng)險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×市場風(fēng)險回報率＋個別項目風(fēng)險回報率=4%＋1.2×6%＋2%＝13.2%。掌握“資產(chǎn)減值測試的評估方法與參數(shù)、評估案例”知識點。[單選題]18.根據(jù)減值測試準(zhǔn)則的規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測一般只涵蓋()。A.3年B.5年C.10年D.8年正確答案：B參考解析：根據(jù)減值測試準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測期一般只涵蓋5年；如果超過5年，評估專業(yè)人員要向管理層詢問，并取得管理層提供的證明更長期間合理性的證據(jù)。掌握“資產(chǎn)減值測試的評估方法與參數(shù)、評估案例”知識點。[單選題]19.在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)公允價值確定的評估對象通常是()。A.權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資的初始和后續(xù)計量B.單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合C.已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物D.以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)或金融負債，或可供出售金融資產(chǎn)正確答案：C參考解析：根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)公允價值確定的評估對象通常是已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。掌握“以財務(wù)報告為目的的評估的概述”知識點。[單選題]20.關(guān)于評估在會計計量、審計中的應(yīng)用，下列表述不正確的是()。A.會計人員對公允價值的計量和披露負責(zé)B.外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負責(zé)C.會計人員對評估結(jié)論的合理性負責(zé)D.審計人員對公允價值的審計結(jié)論負責(zé)正確答案：C參考解析：會計人員對公允價值的計量和披露負責(zé)，外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負責(zé)，審計人員對公允價值的審計結(jié)論負責(zé)。所以選項C的說法不正確。掌握“以財務(wù)報告為目的的評估的概述”知識點。[單選題]21.投資性房地產(chǎn)的凈收益是指()。A.租金中直接歸屬于評估對象所對應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分B.租金C.租金＋物業(yè)管理費D.租金＋應(yīng)交稅費正確答案：A參考解析：投資性房地產(chǎn)的凈收益是指租金中直接歸屬于評估對象所對應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分，不包括物業(yè)管理費、代墊水電費等其他項目，并應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)考慮免租期和租金收取方式的影響。掌握“投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提、評估方法與參數(shù)”知識點。[單選題]22.評估承租人的權(quán)益價值時，收益期應(yīng)為()。A.租賃期B.使用期C.已用租賃期D.剩余租賃期限正確答案：D參考解析：如果評估的是承租人的權(quán)益價值，收益期應(yīng)為剩余租賃期限。掌握“投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提、評估方法與參數(shù)”知識點。[單選題]23.在合并對價分攤評估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法是()。A.成本加成法B.收益法C.市場法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法正確答案：B參考解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價分攤評估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法。掌握“企業(yè)合并對價分攤中評估方法的確定及應(yīng)用”知識點。[單選題]24.企業(yè)合并對價分攤評估中，對于房屋建筑物的評估，不正確的是()。A.存在活躍市場的，以購買日的市場價格確定其公允價值B.本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值C.無法取得有關(guān)市場信息的，可以按照重置成本法確定公允價值D.無法取得有關(guān)市場信息的，按照賬面價值確定評估值正確答案：D參考解析：房屋建筑物，存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價格確定其公允價值；本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，應(yīng)參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值；同類或類似房屋建筑物也不存在活躍市場、無法取得有關(guān)市場信息的，應(yīng)按照一定的估值技術(shù)（如重置成本法等）確定其公允價值。掌握“企業(yè)合并對價分攤中評估方法的確定及應(yīng)用”知識點。[單選題]25.企業(yè)的現(xiàn)金、銀行存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于()。A.財務(wù)金融工具B.基礎(chǔ)金融工具C.資本金融工具D.衍生金融工具正確答案：B參考解析：基礎(chǔ)金融工具評估對象包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機構(gòu)的款項、普通股以及代表在未來期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等，如應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款、客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等。掌握“金融工具計量評估中評估對象的確定”知識點。[單選題]26.無論是否存在減值跡象，每年應(yīng)當(dāng)進行減值測試的是()。A.長期股權(quán)投資B.投資性房地產(chǎn)C.工程物資D.企業(yè)合并形成的商譽正確答案：D參考解析：因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進行減值測試。掌握“資產(chǎn)減值測試及其流程”知識點。[單選題]27.按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指()。A.企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營出租，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B.企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)C.企業(yè)為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)D.企業(yè)為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)正確答案：B參考解析：按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。掌握“投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)公允價值評估的概念”知識點。[單選題]28.20×6年6月1日，某企業(yè)廠房建成驗收，6月25日，企業(yè)董事會形成書面決議，將其自行建造的倉庫出租給振華企業(yè)，租期三年，短期內(nèi)不會發(fā)生變化，6月30日廠房正式交付，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是()。A.6月30日B.6月25日C.6月1日D.7月1日正確答案：B參考解析：企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)董事會或類似機構(gòu)正式作出書面決議，明確表示其自行建造或開發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。掌握“投資性房地產(chǎn)公允價值評估對象、評估基準(zhǔn)日的確定”知識點。[單選題]29.企業(yè)合并對價分攤評估中的評估對象不包括()。A.可辨認資產(chǎn)B.企業(yè)股東的部分權(quán)益價值C.負債D.或有負債正確答案：B參考解析：合并對價分攤事項涉及的評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購買方各項可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債。掌握“企業(yè)合并對價分攤的基本概念、合并對價分攤評估中評估對象的確定”知識點。[單選題]30.運用收益法評估投資性不動產(chǎn)公允價值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是（?）。A.按孰短原則確定B.按土地使用剩余年限確定C.按建筑物剩余年限確定D.按孰長原則確定正確答案：A參考解析：本題考查的是收益法。當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟年限不同時，按孰短原則確定剩余收益期限。掌握“投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提、評估方法與參數(shù)”知識點。[單選題]31.下列關(guān)于資產(chǎn)減值測試中預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值評估的說法中，錯誤的是()。A.預(yù)測的資本性支出應(yīng)當(dāng)包括改良性資本支出和擴張性資本支出B.使用年限最后一年的凈現(xiàn)金流量可能為負值C.估算預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值應(yīng)該基于稅前基礎(chǔ)D.折現(xiàn)率口徑應(yīng)該與預(yù)計未來現(xiàn)金流口徑匹配正確答案：A參考解析：預(yù)測的資本性支出中不應(yīng)當(dāng)包括與資產(chǎn)改良或企業(yè)擴張相關(guān)的資本性支出，即改良性資本支出和擴張性資本支出。掌握“資產(chǎn)減值測試的評估方法與參數(shù)、評估案例”知識點。[單選題]32.在固定資產(chǎn)減值測試評估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率的計算方法正確的是()。A.無風(fēng)險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×市場風(fēng)險回報率＋個別項目風(fēng)險回報率B.無風(fēng)險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×市場風(fēng)險回報率C.無風(fēng)險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×個別項目風(fēng)險回報率D.無風(fēng)險回報率＋市場風(fēng)險回報率＋個別項目風(fēng)險回報率正確答案：A參考解析：待估資產(chǎn)組回報率（折現(xiàn)率）＝無風(fēng)險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×市場風(fēng)險回報率＋個別項目風(fēng)險回報率掌握“資產(chǎn)減值測試的評估方法與參數(shù)、評估案例”知識點。[單選題]33.相對于其他評估業(yè)務(wù)，下列不屬于以財務(wù)報告為目的的評估特點是()。A.為會計計量提供服務(wù)B.評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性C.所采用的評估方法具有多樣性D.具有公正性正確答案：D參考解析：以財務(wù)報告為目的的評估相對于其他評估業(yè)務(wù)，具有以下特點：（1）以財務(wù)報告為目的的評估是為會計計量提供服務(wù)，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇；（2）以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性；（3）以財務(wù)報告為目的的評估在采用傳統(tǒng)的三大評估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的評估方法具有多樣性。[單選題]34.東方公司有一幢寫字樓，屬于投資性房地產(chǎn)。該寫字樓產(chǎn)權(quán)年限為50年，已使用2年，位于東二環(huán)，層高18層，占地面積500㎡，用市場法評估該寫字樓時，下列各項中最適合作為類似房地產(chǎn)的是()。A.A寫字樓產(chǎn)權(quán)年限為40年，已使用20年，位于西三環(huán)，18層，占地面積500㎡，但是公司在一份借款合同中將其作為抵押物，在償還債務(wù)前不能被轉(zhuǎn)讓B.B寫字樓產(chǎn)權(quán)年限為40年，已使用2年，位于東二環(huán)，10層，占地面積300㎡C.C寫字樓產(chǎn)權(quán)年限為50年，已使用20年，位于東二環(huán)，18層，占地面積200㎡D.D寫字樓產(chǎn)權(quán)年限為50年，已使用2年，位于東二環(huán)，18層，占地面積450㎡，但是公司在一份借款合同中將其作為抵押物，在償還債務(wù)前不能被轉(zhuǎn)讓正確答案：D參考解析：若公司將寫字樓抵押給銀行，承諾在償還借款前不進行轉(zhuǎn)讓，該承諾是針對該公司的限制，而不是針對該公司所持有的土地使用權(quán)。該限制并不是資產(chǎn)的特征，只會影響當(dāng)期持有該資產(chǎn)的企業(yè)，而其他企業(yè)可能不會受到該限制的影響，從市場參與者角度評估時也不會考慮這樣的限制因素。所以選項D是最合適的類似房地產(chǎn)。掌握“投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提、評估方法與參數(shù)”知識點。[單選題]35.假定使用收益法對企業(yè)一項投資性房地產(chǎn)進行評估。土地使用權(quán)到期日為2052年4月29日，剩余可使用年限38.21年；建筑物經(jīng)濟耐用年限為60年，竣工時間為2015年8月，距基準(zhǔn)日已達4年，剩余經(jīng)濟耐用年限為56年。確定建筑物的收益年限為()。A.4年B.60年C.56年D.38.21年正確答案：D參考解析：土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應(yīng)按照孰短原則確定收益期。應(yīng)按孰短原則確定收益年限為38.21年。掌握“投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提、評估方法與參數(shù)”知識點。[單選題]36.采用收益法對投資性房地產(chǎn)公允價值進行評估時，下列表述不正確的是()。A.折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與收益口徑保持一致B.折現(xiàn)率＝風(fēng)險調(diào)整值－無風(fēng)險報酬率C.無風(fēng)險報酬率可選擇同時期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率D.風(fēng)險調(diào)整值應(yīng)根據(jù)評估對象所在行業(yè)、地區(qū)、市場等存在的風(fēng)險綜合考慮正確答案：B參考解析：折現(xiàn)率＝無風(fēng)險報酬率＋風(fēng)險調(diào)整值掌握“投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提、評估方法與參數(shù)”知識點。[單選題]37.關(guān)于商譽的計算，下列各項說法中不正確是()。A.首先要確定合并成本B.合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認凈資產(chǎn)賬面價值份額的差額，應(yīng)確認為商譽C.合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)確認為商譽D.在商譽較高的情況下，公司管理層需關(guān)注其減值風(fēng)險，并考慮及時執(zhí)行商譽的減值測試程序正確答案：B參考解析：合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)確認為商譽。掌握“企業(yè)合并對價分攤中評估方法的確定及應(yīng)用”知識點。[單選題]38.根據(jù)企業(yè)合并準(zhǔn)則應(yīng)用指南，確定有形資產(chǎn)和負債的公允價值時，下列各項中說法錯誤的是()。A.有活躍市場的股票、債券和基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價值確定B.不存在活躍市場的金融工具，應(yīng)當(dāng)參照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認和計量》等，采用適當(dāng)?shù)墓乐导夹g(shù)確定其公允價值C.貨幣資金按照購買日被購買方的賬面余額確定D.取得的被購買方的或有負債，應(yīng)單獨確認為預(yù)計負債正確答案：D參考解析：取得的被購買方的或有負債，其公允價值在購買日能夠可靠計量的，應(yīng)單獨確認為預(yù)計負債。掌握“企業(yè)合并對價分攤中評估方法的確定及應(yīng)用”知識點。[單選題]39.下列各項中屬于衍生金融工具的是()。A.應(yīng)收賬款B.應(yīng)付債券C.期貨合同D.存出保證金正確答案：C參考解析：衍生工具包括遠期合同、期貨合同、互換和期權(quán)，以及具有遠期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。掌握“金融工具計量評估中評估對象的確定”知識點。[單選題]40.資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的可收回金額低于其()。A.公允價值減去處置費用后的金額B.公允價值C.賬面價值D.購買價格正確答案：C參考解析：資產(chǎn)減值是指資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值。可收回金額低于賬面價值的，應(yīng)當(dāng)按照可收回金額低于賬面價值的金額，計提減值準(zhǔn)備。掌握“資產(chǎn)減值測試及其流程”知識點。[單選題]41.下列各項關(guān)于金融工具公允價值評估的說法中，不正確的是()。A.金融工具分為現(xiàn)金類和衍生類兩大類B.浮動利率金融負債的公允價值的評估方法與固定利率金融負債完全一樣C.可轉(zhuǎn)換公司債券兼有債券和期權(quán)的性質(zhì)D.員工持股計劃是評估實踐中常見的期權(quán)評估正確答案：B參考解析：浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認上有所差異，所以B選項不正確。掌握“主要金融工具的評估方法及評估案例”知識點。[單選題]42.互換合同的公允價值實際上可以看作一系列()的組合。A.股票B.期權(quán)C.債券D.貸款正確答案：C參考解析：互換合同的公允價值實際上可以看作一系列債券的組合。掌握“主要金融工具的評估方法及評估案例”知識點。[單選題]43.與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)不同的是，投資性房地產(chǎn)能夠()。A.單獨計量和出售B.用于出售C.賺取租金D.作為存貨正確答案：A參考解析：投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面，與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)是不同的。投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量和銷售。掌握“投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)公允價值評估的概念”知識點。[單選題]44.下列關(guān)于金融工具的說法中錯誤的是()。A.金融工具又稱交易工具，是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進行貨幣資金交易的合法憑證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉(zhuǎn)讓的工具B.企業(yè)初始確認金融資產(chǎn)或金融負債，應(yīng)當(dāng)按照賬面價值計量C.現(xiàn)金類金融工具分為證券類和其他現(xiàn)金類（如貸款，存款）D.衍生類金融工具分為交易所交易的金融衍生品和柜臺（OTC）金融衍生品正確答案：B參考解析：根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號一金融工具確認和計量》，企業(yè)初始確認金融資產(chǎn)或金融負債，應(yīng)當(dāng)按照公允價值計量。掌握“金融工具及其計量”知識點。[多選題]1.相對于其他傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)，在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，下列評估事項的確定會受到其他會計計量特定要求影響的有（?）。A.評估方法B.價值類型C.評估對象D.評估基準(zhǔn)日E.評估報告?zhèn)浒刚_答案：ABC參考解析：以財務(wù)報告為目的的評估是為會計計量提供服務(wù)，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇。[多選題]2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估時，最佳用途的說法中，正確的有（?）。A.一般是指實際用途B.通常指設(shè)計用途C.財務(wù)上可行的用途D.法律上允許的用途E.實物上可能的用途正確答案：CDE參考解析：最佳用途是指資產(chǎn)價值最大化時對應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務(wù)上是否可行等方面考慮。[多選題]3.投資性房地產(chǎn)公允價值評估中，關(guān)于評估基準(zhǔn)日確定的說法，錯誤的有（?）。A.必須是資產(chǎn)并購日B.必須是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日C.由委托人合理確定D.必須是資產(chǎn)負債表日E.可根據(jù)是否便于評估而任意確定正確答案：ABDE參考解析：投資性房地產(chǎn)公允價值評估應(yīng)根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求合理確定評估基準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。[多選題]4.運用市場法評估投資性房地產(chǎn)公允價值時，對可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（?）。A.分別對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過20%B.共同對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過30%C.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值D.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例E.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2正確答案：ABDE參考解析：可比案例的比較修正應(yīng)注意的問題包括：（1）分別對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過20%，共同對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過30%；（2）經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2；（3）當(dāng)修正幅度或者比值超過上述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例。[多選題]5.采用收益法評估附帶租約的投資性房地產(chǎn)公允價值時，關(guān)于租金收益預(yù)測的說法中，正確的有（?）。A.租約期外，通常按市場正常租金B(yǎng).租約期內(nèi)，通常按市場正常租金C.租約期外，按租約約定的租金和市場租金的孰高確定D.租約期外，通常按租約約定的租金E.租約期內(nèi)，通常按租約約定的租金正確答案：AE參考解析：根據(jù)預(yù)測期間及租約的情況，在租約有效期內(nèi)，以租約約定的租金水平為準(zhǔn)，在租約期外，應(yīng)選擇市場上的正?？陀^數(shù)據(jù)。[多選題]6.關(guān)于無形資產(chǎn)是否進行資產(chǎn)減值測試的說法，錯誤的有（?）。A.使用壽命確定的，每年都應(yīng)進行減值測試B.是否進行減值測試，由會計師任意決定C.有減值跡象的，一律進行減值測試D.使用壽命不確定的，無需進行減值測試E.無減值跡象的，一律無需進行減值測試正確答案：ABDE參考解析：使用壽命確定的，如果沒有減值跡象就無須進行減值測試，選項A錯誤，資產(chǎn)減值測試是指企業(yè)財務(wù)會計人員根據(jù)企業(yè)外部信息與內(nèi)部信息，判斷企業(yè)資產(chǎn)是否存在減值跡象，不是任意決定的，選項B錯誤。只有既沒有減值跡象，資產(chǎn)壽命又有限的資產(chǎn)不需要進行減值測試。因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進行減值測試。DE選項錯誤。[多選題]7.采用收益法進行資產(chǎn)減值測試評估，若評估對象為資產(chǎn)組，且賬面構(gòu)成中不包含營運資本時，關(guān)于營運資本評估處理的說法，正確的有（?）。A.評估對象包含營運資本B.預(yù)測期第一年無需投入營運資本C.預(yù)測期第一年的營運資本變動應(yīng)在期初余額為零的基礎(chǔ)上計算D.評估對象不包含營運資本E.預(yù)測期結(jié)束時應(yīng)回收營運資本正確答案：CDE參考解析：如果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中不包含營運資本，則評估對象也不包含營運資本。在此基礎(chǔ)上，預(yù)測期第一年的營運資本變動應(yīng)在期初余額為零的基礎(chǔ)上計算，即假設(shè)預(yù)測期第一年需要投入一筆額外的營運資本，并且到預(yù)測期結(jié)束時收回該筆營運資本投入。[多選題]8.資產(chǎn)減值測試評估中，可能作為資產(chǎn)公允價值確定依據(jù)的有（?）。A.資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值B.類似資產(chǎn)的市場價格C.采用收益法評估得出的市場價值D.相同資產(chǎn)的市場價格E.公平交易中的銷售協(xié)議價格正確答案：BCDE參考解析：公允價值的可靠性受制于數(shù)據(jù)獲取來源，其估計首先考慮采用市場法，以公平交易中的銷售協(xié)議價格，或與評估對象相同或相類似資產(chǎn)在其活躍市場上反映的價格為計算依據(jù)。選項BDE正確。當(dāng)不存在相關(guān)活躍市場或缺乏相關(guān)市場信息時，資產(chǎn)或資產(chǎn)組的公允價值可以根據(jù)企業(yè)以市場參與者的身份，對單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組的運營作出合理性決策，并在適當(dāng)?shù)乜紤]相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配置、改良或重置的前提下提交的預(yù)測資料，參照企業(yè)價值評估的基本思路和方法（收益法）進行分析和計算。選項C正確。[多選題]9.企業(yè)生產(chǎn)線減值測試評估中，確定資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值時，資本性支出預(yù)測通常包括（?）。A.擴張性資本支出B.維護性資本支出C.開發(fā)中相關(guān)無形資產(chǎn)后續(xù)必要支出D.完成相關(guān)的在建工程必要支出E.改良性資本支出正確答案：BCD參考解析：預(yù)測的資本性支出應(yīng)該包括維護資產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)或者資產(chǎn)正常產(chǎn)出水平而必要的支出，或者屬于資產(chǎn)簡單維護下的支出，即維護性資本支出；完成在建工程和開發(fā)過程中的無形資產(chǎn)等的必要支出。[多選題]10.因資產(chǎn)減值評估中，公允價值評估模式與使用價值評估模式不同，主要差異包括（?）。A.收益期不同B.營運資金最終處理方式不同C.資本性支出考慮不同D.收入預(yù)計不同E.資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益考慮不同正確答案：ABCE參考解析：公允價值和使用價值評估模型，二者的主要差異體現(xiàn)為：（1）收益期不同，分別為有限年期和無限年期；（2）資本性支出的考慮不同；（3）營運資金最終處理的方式不同；（4）資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮不同。[多選題]11.下列關(guān)于資產(chǎn)減值測試評估中評估對象的說法正確的有()。A.如果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中不包含營運資本，則評估對象也不包含營運資本B.如果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含營運資本，則評估對象也包含營運資本C.資產(chǎn)組的賬面價值一般包括已確認的計息負債的賬面價值D.資產(chǎn)減值測試評估對象應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價值的成分保持一致E.如果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構(gòu)成中包含土地使用權(quán)，則評估對象也包含土地使用權(quán)正確答案：ABDE參考解析：除非不考慮該負債的金額就無法確定資產(chǎn)組的可收回金額，資產(chǎn)組的賬面價值一般不應(yīng)包括已確認的計息負債的賬面價值。所以選項C錯誤。掌握“資產(chǎn)減值測試評估中的評估對象確定及價值類型選擇”知識點。[多選題]12.公允價值和使用價值估價模型的主要差異為()。A.收益期不同B.收入和成本的預(yù)計方式不同C.資本性支出的考慮不同D.營運資金最終處理的方式不同E.資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮不同正確答案：ACDE參考解析：公允價值和使用價值估值模型的主要差異體現(xiàn)為：（1）收益期的不同，即分別為有限年期和無限年期；（2）資本性支出的考慮不同；（3）營運資金最終處理的方式不同；（4）資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮不同。掌握“資產(chǎn)減值測試的評估方法與參數(shù)、評估案例”知識點。[多選題]13.用市場法評估投資性房地產(chǎn)時，選取可比指標(biāo)需要考慮的因素包括()。A.市場行情B.預(yù)期收益C.交易情況D.交易日期E.房地產(chǎn)狀況正確答案：CDE參考解析：一般從交易情況、交易日期和房地產(chǎn)狀況三個方面選取比較指標(biāo)。掌握“投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提、評估方法與參數(shù)”知識點。[多選題]14.下列各項中，屬于商譽構(gòu)成因素的有()。A.企業(yè)現(xiàn)有的管理團隊B.成本開支的壓縮C.銷售額的減少D.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的能力，包括各類不符合無形資產(chǎn)確認條件的其他資產(chǎn)E.企業(yè)現(xiàn)有的員工團隊正確答案：ABDE參考解析：選項C，應(yīng)是并購后的協(xié)同效應(yīng)，如銷售額的增加、成本開支的壓縮等。掌握“企業(yè)合并對價分攤中評估方法的確定及應(yīng)用”知識點。[多選題]15.在合并對價分攤評估中，運用收益法評估無形資產(chǎn)時，常用的具體方法包括()。A.增量收益法B.許可費節(jié)省法C.凈資產(chǎn)折現(xiàn)法D.重置成本折現(xiàn)法E.超額收益法正確答案：ABE參考解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價分攤評估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法，收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費節(jié)省法、超額收益法。掌握“企業(yè)合并對價分攤中評估方法的確定及應(yīng)用”知識點。[多選題]16.衍生金融工具包括()。A.遠期合同B.存入保證金C.期貨合同D.債券投資E.互換和期權(quán)正確答案：ACE參考解析：衍生工具包括遠期合同、期貨合同、互換和期權(quán)，以及具有遠期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。掌握“金融工具計量評估中評估對象的確定”知識點。[多選題]17.在判斷某項資產(chǎn)是否屬于可辨認無形資產(chǎn)時，需要分析()。A.該無形資產(chǎn)是否能夠用貨幣計量B.該無形資產(chǎn)是否源自合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利C.該無形資產(chǎn)是否能從被收購公司分離出來，并能單獨或者與其他相關(guān)合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換D.該無形資產(chǎn)是否能從被收購公司分離出來E.該無形資產(chǎn)是否具有幫助公司獲得超額收益的能力正確答案：BC參考解析：在評估實踐中，評估專業(yè)人員判斷會計準(zhǔn)則無形資產(chǎn)定義中的可辨認性標(biāo)準(zhǔn)，可從以下兩方面進行分析：首先，向管理層了解被收購公司是否存在源自合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利的無形資產(chǎn)；其次，考慮該無形資產(chǎn)是否能夠從被收購公司中分離出來，并能單獨或者與其他相關(guān)合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。滿足上述任何一個條件，即可確認為可辨認的無形資產(chǎn)。掌握“企業(yè)合并對價分攤的基本概念、合并對價分攤評估中評估對象的確定”知識點。[多選題]18.企業(yè)在判斷一項資產(chǎn)或資產(chǎn)組是否獨立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組產(chǎn)生現(xiàn)金流，至少應(yīng)當(dāng)從以下()方面來考慮。A.經(jīng)營層面的獨立性B.經(jīng)營層面的特殊性C.合同的約束性限制D.經(jīng)營層面的不確定性E.資產(chǎn)組的可計量性正確答案：AC參考解析：企業(yè)在判斷一個資產(chǎn)或資產(chǎn)組是否獨立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組產(chǎn)生現(xiàn)金流，至少應(yīng)當(dāng)從以下兩個方面來考慮：（1）經(jīng)營層面的獨立性；（2）合同的約束性限制。[多選題]19.在公允價值計量體系中，下列說法正確的有()。A.外部專業(yè)人員的評估結(jié)果是計量工具B.評估結(jié)果通過會計計量成為資產(chǎn)、負債公允價值的會計信息依據(jù)C.會計信息責(zé)任體系為會計責(zé)任、評估責(zé)任和審計責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系D.外部專業(yè)人員的評估結(jié)果是會計信息E.會計信息責(zé)任體系是會計責(zé)任和審計責(zé)任構(gòu)成的二維責(zé)任體系正確答案：ABC參考解析：在公允價值計量體系中，外部專業(yè)人員的評估結(jié)果是計量工具，會計將根據(jù)評估結(jié)果直接對賬目進行調(diào)整，評估結(jié)果通過會計計量成為資產(chǎn)、負債公允價值的會計信息依據(jù)。所以選項D不正確。公允價值的運用使會計信息責(zé)任體系發(fā)生了改變，由以往的會計責(zé)任和審計責(zé)任的二維責(zé)任體系，發(fā)展成為會計責(zé)任、評估責(zé)任和審計責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。所以選項E不正確。掌握“以財務(wù)報告為目的的評估的概述”知識點。[多選題]20.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估時，最佳用途的說法中，正確的有()。A.一般是指實際用途B.通常指設(shè)計用途C.財務(wù)上可行的用途D.法律上允許的用途E.實物上可能的用途正確答案：CDE參考解析：最佳用途是指資產(chǎn)價值最大化時對應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務(wù)上是否可行等方面考慮。掌握“投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提、評估方法與參數(shù)”知識點。[多選題]21.下列各項中屬于資產(chǎn)減值跡象的有()。A.企業(yè)內(nèi)部報告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期B.有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實體已經(jīng)損壞C.資產(chǎn)的市價當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預(yù)計的下跌D.資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用E.資產(chǎn)將被處置正確答案：ABCD參考解析：資產(chǎn)減值跡象主要包括：（1）資產(chǎn)的市價當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而預(yù)計的下跌；（2）企業(yè)經(jīng)營所處的經(jīng)濟、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對企業(yè)產(chǎn)生不利影響；（3）市場利率或者其他市場投資報酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計算資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低；（4）有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實體已經(jīng)損壞；（5）資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實體已經(jīng)損壞