城鄉(xiāng)規(guī)劃實務-控制性詳細規(guī)劃的分析和綜合評析知識點

控制性詳細規(guī)劃的分析和綜合評析三控制性詳細規(guī)劃的分析和綜合評析1.規(guī)劃深度1） 用地性質(zhì)：分至小類進行標注，且按規(guī)范進行分類，例如中、小學、郵政所、派出所歸屬居住用地，以居住為主的干休所歸入居住用地，其它公共設施用地：宗教活動場所、社會福利院。露天礦歸入水域和其他用地。村鎮(zhèn)公路用地應歸入水域和其他用地。電廠、煤氣廠計入工業(yè)用地。殯葬設施用地屬市政公用設施。綠地、公共綠地、公園、街頭綠地生產(chǎn)防護綠地、園林生產(chǎn)綠地、防護綠地、公安局、分局歸入公共設施用地。建設用地9大類，不包括水域和其他用地。2） 道路：到支路的紅線位置、控制點坐標和標變。3） 管線：走向、管徑、用地界線。規(guī)定性指標的控制1） 用地性質(zhì)：標明性質(zhì)代碼準確2） 用地面積:適中、符合規(guī)模要求規(guī)劃人均建設用地指標I: 60.1-75.0（m2/人）n：75.1-90.0（m2/人）IH:90.1-105.0（m/人）IV:105.1-120.0（m/人）規(guī)劃人均單項建設用地指標，居?。?8-28.0（m/人）；道路廣場：7-15.0（m/人）；工業(yè)：10.0-25.0（m/人）；綠地（其中公共綠地）:105.1-120.0（m/人）。規(guī)劃建設用地結構，居住20-32（%）；道路廣場8-15（%）；總60-70%工業(yè)15-25（%）；綠地8-15（%）。3） 建筑密度:居住小區(qū)<30%。4） 建筑高度:與周邊協(xié)調(diào)、與指標相符。5） 建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定。6） 容積率要就（建設面積/土地面積，俗稱建土比）7） 綠地率:街頭綠地70%。8） 交通出入口:符合規(guī)范?；赝ǖ莱隹冢壕嘟徊婵凇?0M距非交叉口的過街人行道、引橋、地鐵出入口邊緣》5M距公交站臺》10M距公園、學校、兒童及殘廢人等建筑物出入口>20M基地通道坡度較大時，應設緩沖段與城市道路連接。人口密集的建筑基地：基地至少一面臨城市道路、且》L的1/6,至少有2個以上方向通向城市道路的出口，避免直對交叉口，前有空地，有綠化、停車。9）停車泊位。公共中心：機動車0.3/100川非機動車0.3/100川商業(yè)中心：機動車0.3/100m2非機動車0.3/100m集貿(mào)市場：機動車0.3/100m非機動車7.5/100m醫(yī)院門診：機動車0.2/100m非機動車1.5/100m酒店：機動車1.7/100m非機動車3.6/100m10）配套公建小學：服務半徑V500M教學樓冬至日＞2h的日照。12班：》6000;18班:＞7000;24班8000。中學：服務半徑V1000M教學樓冬至日＞2h的日照。18班:＞1100;24班:＞1200;30班1400。托幼：接近公共綠地，服務半徑＜300M層高＜3層，三班以下可混合，但出入口單獨，四班以上獨立設置。配套公建托兒所：4班：》1200;6班：》1400;8班》1600。幼兒園：4班：》1500;6班：》2000;8班》2400。醫(yī)院：10萬人設一所醫(yī)院15000-25000交通方便，環(huán)境較安靜地段。公廁：每1000-1500戶一處。垃圾轉運站：0.7-1Km設一處，每處＞100m，與建筑物的間隔不應小于5M公共停車場：設于居住區(qū)，小區(qū)人流集中地段。3.評析要點1） 與上一層次規(guī)劃的銜接：控制性詳細規(guī)劃是對城市總體規(guī)劃的深化、量化，是以城市總體規(guī)劃作為主要依據(jù)，因此規(guī)劃中應使總體規(guī)劃的戰(zhàn)略意圖得以貫徹，處理好用地性質(zhì)、人口分布、道路系統(tǒng)、交通組織、綠地系統(tǒng)、工程管線等內(nèi)容的銜接。2） 用地布局：城市控制性詳細規(guī)劃要將用地分到小類，因此各類用地的合理安排、定性定量是非常重要的。3） 交通組織：地塊內(nèi)外交通應順暢邊捷，機動車、非機動車應有序組織，停車場出入口合理布局，方便生活，促進城市發(fā)展，有機聯(lián)系。4） 地塊劃分：地塊劃分是為了開發(fā)管理的方便有利，因此劃分過程中的用地大小、用地性質(zhì)、用地價值是考慮的重點。5）控制指標：包括兩個部分：規(guī)定性指標和指導性指標。體現(xiàn)了土地使用性質(zhì)及其兼容范圍的控制、土地使用強度的控制、道路交通及其設施的控制、工程管線及其其他設施的控制、城市特點及環(huán)境景觀的控制和經(jīng)濟估算。6）配套設施：包括生活服務設施、市政公用設施、交通設施等，避免由于開發(fā)商不關注公共配套設施建設、開發(fā)后帶來的一系列社會問題。7）可操作性：控制性詳細規(guī)劃得到評審后，具有法律效應，也是直接用于城市規(guī)劃日常管理的主要技術依據(jù)，因此控制性詳細規(guī)劃的文本和圖則應具有很強的操作性。案例案例該方案為綿陽市行政中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃，在城市總體規(guī)劃中是一個相對獨立的組團。地處丘陵臺地，地形比較復雜。東側隔鐵路與老城區(qū)相望；北側城市干道寬60m與高速公路相接；南側也是寬6om勺城市干道，地段呈三角形。規(guī)劃范圍內(nèi)有西山風景名勝區(qū)和歷史古跡建筑群，一所中專學校，少量村莊民宅。環(huán)境良好，區(qū)位方便，總用地約3.2平方公里。規(guī)劃強調(diào)城市建設與環(huán)境緊密結合，盡量保留山丘地形、地貌特征，減少土方量。規(guī)劃實行總量控制，結合自然環(huán)境及行政中心區(qū)用地性質(zhì)，不追求大城市中心高樓林立、處處鋼筋水泥勺高強度開發(fā)模式，在力求滿足功能要求勺前提下，創(chuàng)造環(huán)境舒適、尺度宜人、布局獨特勺城市新形象。請對方案進行簡單勺評述？ft:Tk■JIBoss^Qi」|.:空*_一能S3ESnwsMn￥ssU2SSayBft:Tk■JIBoss^Qi」|.:空*_一能S3ESnwsMn￥ssU2SSayB*OO0￡：（參考答案方案功能分區(qū)明確，結構清晰，用地安排合理。道路等級、結構清晰，特別是與此行政中心區(qū)結合較好，并根據(jù)需要規(guī)劃了步行系統(tǒng)。綠地規(guī)劃結合地形特點，既保護了自然特點，又創(chuàng)造了良好的綠化環(huán)境，并為突出方案特色奠定了基礎。在方案南側，風景區(qū)公園腳下規(guī)劃的工業(yè)用地不合理，也影響城市主要道路兩

側的城市形象本規(guī)劃區(qū)是城市行政中心區(qū)，并且是一個相對獨立的組團，規(guī)劃的商業(yè)用地比例過高，與此地塊的主要功能不太適宜。修建性詳細規(guī)劃概述第六講修建性詳細規(guī)劃一、修建性詳細規(guī)劃概述規(guī)劃區(qū)地塊劃分的原則組織工作小組，確定項目負責人，根據(jù)項目要求，配備人員。收集和分析現(xiàn)狀基礎資料，進行現(xiàn)場踏勘編制規(guī)劃方案，在方案編制初期應進行多方案比較。繪制成果圖和編制有關技術文本按要求交付成果修建性詳細規(guī)劃的主要任務修建性詳細規(guī)劃以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，將城市建設的各項物質(zhì)要素在當前擬建設開發(fā)的地區(qū)進行空間布置，并根據(jù)建筑和綠化的空間布局進行環(huán)境景觀設計，為各項建設工程的初步設計和施工圖設計提供依據(jù)。編制的基礎資料已批準的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃以及控制性詳細規(guī)劃技術文件準確反映近期現(xiàn)狀圖的地形圖，比例尺1：1000或1：300現(xiàn)狀人口詳細資料，居住區(qū)規(guī)劃應包括人口密度、人口分布、人口構成、平均每戶人數(shù)等。土地現(xiàn)狀利用資料，有關規(guī)劃范圍的撥地紅線圖以及周圍用地情況，比例尺1：1000或1：2000建筑現(xiàn)狀資料工程設施以及管線現(xiàn)狀資料有關氣象、水文、地質(zhì)和地震資料、城市歷史資料、城市環(huán)境資料等各類建筑工程造價等資料修建性詳細規(guī)劃的內(nèi)容建設條件分析以及憎恨技術經(jīng)濟論證。根據(jù)地區(qū)功能性質(zhì)，經(jīng)過實地調(diào)查，收集人口、土地利用、建筑、市政工程現(xiàn)狀以及建筑項目、開發(fā)條件等資料的綜合分析和技術經(jīng)濟論證，確定規(guī)劃原則以及知道思想，選定用地定額指標做出建筑、道路和綠地等空間布局和景觀規(guī)劃設計，不知總平面圖。以城市空間設計為重點，完善土地的開發(fā)和利用。道路交通規(guī)劃設計。確定道路規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路走向、紅線寬度、橫斷面形式、控制點的坐標以及標高。綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計。確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)園林綠地的分類、等級、位置、范圍，布置城市景觀的控制區(qū)、點。工程管線規(guī)劃設計。確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)給水、排水、電力、電訊及煤氣等工程管線及構筑物位置、用地、容量和走向。豎向規(guī)劃設計。進行豎向規(guī)劃設計及，確定用地內(nèi)的豎向標高、坡度、主要建筑物、構筑物標高。列出主要技術經(jīng)濟指標，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。修建性詳細規(guī)劃的成果規(guī)劃說明書現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；豎向規(guī)劃；主要技術經(jīng)濟指標，一般應包括以下各項：總用地面積；12)總建筑面積；住宅建筑總面積，平均層數(shù)；容積率、建筑密度；住宅建筑容積率、建筑密度；綠地率。工程量及投資估算2）圖紙規(guī)劃地段位置圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關系；規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/50曠1/2000,標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；規(guī)劃總平面圖。比例尺同上,圖上應標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍。道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上,圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面,道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；豎向規(guī)劃圖。比例尺同上,圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程,室外地坪規(guī)劃標高；單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上,圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高,以及有關設施和構筑物位置；表達規(guī)劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。修建性詳細規(guī)劃的評析內(nèi)容1）用地功能分工：修建性詳細規(guī)劃應有準確細致的用地功能分工,做到規(guī)劃地區(qū)各類用地功能相互結合又互不干擾,充分利用自然地形,交通、道路、河流、綠地等。2） 道路系統(tǒng)規(guī)劃：規(guī)劃地段應與基地周邊的城市道路及穿過地段的城市道路有很好的銜接關系,道路系統(tǒng)層次應分明,主次、支路的長度和比例恰當。道路走向及高程應充分利用基地的自然地形,節(jié)約工程投資。并設置充足的停車面積以便于疏導交通,避免人車交叉,合理分流。3） 建筑空間布局：修建性詳細規(guī)劃要處理好基地與其他地區(qū)的設計關系,在城市景觀、內(nèi)外部空間等方面有機結合,融為一體,處理好基地本身的整體空間布局關系,做到結構清晰、主次有高低錯落,處理好細部與小尺度的外部空間。4） 綠地及景觀規(guī)劃布局：綠化作為生命的象征,其在城市中所起的作用,已經(jīng)被越來越多的人所關注,在規(guī)劃的不同層次都應充分利用基地的自然條件、原有河流水系進行綠地系統(tǒng)建設，充分發(fā)揮綠地的作用，突出地方及基地特色。5）工程管線規(guī)劃及豎向規(guī)劃：作為城市正常運轉的基礎設施。首先要注意與城市市政管網(wǎng)的合理銜接，在布置、走向、高程設計中，在滿足功能要求的基礎上，盡量利用自然地形地勢，接近擁護，節(jié)約資金，不破壞生態(tài)環(huán)境。6）各類經(jīng)濟技術指標：這方面包括估算工程拆遷量和總造價，分析投資效益。應對規(guī)劃的總用地面積、總建筑面積、住宅建筑總面積、平均層數(shù)、容積率、建筑密度、綠地率等指標進行比較、核算，以達到科學合理。居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃7．居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃1）查看相關數(shù)據(jù)風玫瑰比例尺1：500-1：1000圖例承接上一層次規(guī)劃的要求2）總體布局綜合考慮路網(wǎng)結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體。布局原則：1、居住區(qū)是城市的重要組成部分，因而必須根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，從全局出發(fā)考慮居住區(qū)具體的規(guī)劃設計。2、居住區(qū)規(guī)劃設計應堅持《城市規(guī)劃法》提出的“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則”。3、居住區(qū)規(guī)劃設計是在一定的規(guī)劃用地范圍內(nèi)進行，對其各種規(guī)劃要素的考慮和確定，如日照標準、房屋間距、密度、建筑布局、道路、綠化和空間環(huán)境設計及其組成有機整體等，均與所在城市的特點、所處建筑氣候分區(qū)、規(guī)劃用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀條件及社會經(jīng)濟發(fā)展水平密切相關。在規(guī)劃設計中應充分考慮、利用和強化已有特點和條件，為整體提高居住區(qū)規(guī)劃設計水平創(chuàng)造條件。4、城市居民的一生中，約有三分之二以上的時間是在居住區(qū)內(nèi)度過，因而居住區(qū)的規(guī)劃設計必須研究居民的行為軌跡與活動要求，綜合考慮居民對物質(zhì)與文化、生理和心理的需求及確保居民安全的防災、避災措施等，以便為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境。5、人口老齡化、人口年齡結構中老年人口比例逐年增長和殘疾人占有一定比重，是我國在相當時期內(nèi)的現(xiàn)實狀況。老年人的活動范圍隨年齡增大逐年縮小，是人生的自然規(guī)律；殘疾人的活動范圍不如健康的人，是生理缺陷所致。因而，為殘疾人就近提供工作條件，為老年人和殘疾人提供活動、社交的場所，相應的服務設施和方便、安全的居住生活條件，使老人能歡度晚年，使殘疾人能與正常人一樣享受國家、社會給予的生活保障，應是居住區(qū)規(guī)劃設計中不容忽略的重要問題。6、住宅建筑標準化，是建筑工業(yè)化、施工機械化和促進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要條件，也是加快居住區(qū)建設的重要措施之一。但也易因此而造成住宅形體整齊劃一、平淡單調(diào)。因而，在規(guī)劃設計中，應充分考慮建筑標準化與施工機械化的要求，同時也要結合規(guī)劃用地特點，對建筑單體的選型、體量、色調(diào)等提出要求，并通過不同的布局手法、群體空間設計等，為建筑群體多樣化創(chuàng)造條件。7、社會、經(jīng)濟、環(huán)境三個方面綜合效益的高低，應是衡量和評價居住區(qū)規(guī)劃設計優(yōu)劣的綜合標準，也是居住區(qū)規(guī)劃能否付諸實施、居住區(qū)基本的居住生活環(huán)境能否得到保障的關鍵所在。而提高三個方面綜合效益的基礎環(huán)節(jié)，就是經(jīng)濟、合理、有效地使用規(guī)劃范圍內(nèi)的土地和空間。統(tǒng)一規(guī)劃，綜合開發(fā)、配套建設也是提高三個效益的重要環(huán)節(jié)。同時，還應考慮適應分期建設的要求，并為商品化經(jīng)營和社會化管理創(chuàng)造條件。布局內(nèi)容：居住區(qū)規(guī)劃布局形式是包括配套含義在內(nèi)的規(guī)劃布局結構形式，是屬規(guī)劃設計手法。因而，在滿足與人口規(guī)模相對應的配建設施總要求的前提下，其規(guī)劃布局形式，還可采用其他多種形式，使居住區(qū)的規(guī)劃設計更加豐富多彩、各具特色。經(jīng)過大中小城市已建居住區(qū)的調(diào)研，要合理選用居住區(qū)規(guī)劃布局形式，應綜合考慮城市大小、住宅建設量、用地條件與所在區(qū)位及配套設施的經(jīng)營管理要求等因素后確定，切忌不顧當?shù)厍闆r簡單套用分級規(guī)模的模式。實踐中，居住區(qū)規(guī)劃的布局形式受各種因素影響，并不都是固定的模式，傳統(tǒng)的組織結構今后仍可能會被一些城市采用，新的布局形式也在不斷探索中。在滿足配套的前提下，鼓勵因地制宜、采用靈活規(guī)劃布局形式以適應城市建設發(fā)展的需要。居住區(qū)必須統(tǒng)一規(guī)劃安排四種（無集中供熱居住區(qū)）至五種（集中供熱居住區(qū)）基本的工程管線，因為工程管線的埋設都有各自的技術要求，如在規(guī)劃階段不留出位置，今后再要增設困難是很大的，即使可以增設，也會影響整個管線系統(tǒng)的合理布局，并增加不必要的投資。在某些地區(qū)由于當前的經(jīng)濟條件及生活水平、外部市政配套條件等因素的制約，近期建設中可暫考慮雨污合流排放、分散供熱或電力線架空等，但在管線綜合中仍要分別把相應的管線及設施一并考慮在內(nèi)，并預留其埋設位置，以便為今后的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。隨著城市基礎設施的不斷完善和生活水平的逐步提高，在有條件的地區(qū)，還應敷設或預留燃氣、通訊等管線甚至熱水管、智能化線路等埋設位置。管線綜合是居住區(qū)規(guī)劃設計中必不可少的組成部分。管線綜合的目的就是在符合各種管線的技術規(guī)范前提下，統(tǒng)籌安排好各自的合理空間，解決諸管線之間或與建筑物、道路和綠化之間的矛盾，使之各得其所，并為各管線的設計、施工及管理提供良好條件。居住區(qū)的管線布局，凡屬壓力管線均與城市干線網(wǎng)有密切關系，如城市給水管、電力管線、燃氣管、暖氣管等，管線要與城市干管相銜接；凡重力自流的管線與地區(qū)排水方向及城市雨污水干管相關。在進行管線綜合時，應與周圍的城市市政條件及本區(qū)的豎向規(guī)劃設計互相配合，多加校驗，才能使管線綜合方案切合實際。管線的合理間距是根據(jù)施工、檢修、防壓、避免相互干擾及管道表井、檢查井大小等因素而決定的。我們綜合了有關規(guī)劃和設計部門編制的管線綜合資料，并參考了幾個城市的城市規(guī)劃管理文件，制定了條文中的四個關于管線間距的最小凈距表。在不利的地形地質(zhì)條件、施工條件等地區(qū)，亦可用稍寬一些的間距。管線埋深和交叉時的相互垂直凈距，一般要考慮下列因素：保證管線受到荷載而不受損傷；保證管體不凍壞或管內(nèi)液體不凍凝；便于與城市干線連接；符合有關的技術規(guī)范的坡度要求；符合豎向規(guī)劃要求；有利避讓需保留的地下管線及人防通道；符合管線交叉時垂直凈距的技術要求。關于管線的埋設還要考慮：1.電力電纜與電信管應遠離，為的是減小電力、尤其是高中壓電力對電信的干擾，一般將電力電纜布置在道路的東側或南側，電信管、纜在道路的西側或北側。這樣既可簡化管線綜合方案，又能減少管線交叉時的相互沖突。2.地下管線一般應避免橫貫或斜穿公共綠地，以避免限制綠地種植和建筑小品的布置。某些管線的埋設還會影響綠化效果，如暖氣管會烤死樹木，而樹根的生長又往往會使有些管線的管壁破裂。如確因規(guī)劃需要管線必須穿越時，要注意盡量從綠地邊緣通過，不要破壞公共綠地的完整性。另外，不同居住人口規(guī)模的居住區(qū)，應配置不同層次的配套設施，才能滿足居民基本的物質(zhì)與文化生活不同層次的要求，因而，配套設施的配建水平與指標必須與居住人口規(guī)模相對應，這是對不同規(guī)模居住區(qū)規(guī)劃設計的共同要求。在規(guī)劃布局形式上，則可根據(jù)居住區(qū)所處城市區(qū)位、周圍環(huán)境和自身規(guī)劃條件等具體情況靈活掌握。實際應用中，居住區(qū)級配套往往通過上一層次規(guī)劃來進行控制，如在總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃中將與人口規(guī)模對應的配建設施總指標根據(jù)環(huán)境特點，服務范圍和規(guī)劃布局形式進行布置，確定主要公共設施、綠地系統(tǒng)和道路交通組織，形成完整的分級配套體系。布局指標居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務設施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項，它們之間存有一定的比例關系，主要反映土地使用的合理性與經(jīng)濟性，它們之間的比例關系及每人平均用地水平是必要的基本指標。在規(guī)劃范圍內(nèi)還包括一些與居住區(qū)沒有直接配套關系的其他用地，如外圍道路或保留的企事業(yè)單位、不能建設的用地、城市級公建用地、城市干道、自然村等，這些都不能參與用地平衡，否則無可比性。但“其他用地”在居住區(qū)規(guī)劃中也必定存在（外圍道路），因此它也是一個基本指標，居住區(qū)用地加“其他用地”即為居住區(qū)規(guī)劃總用地。反映居住區(qū)規(guī)模有用地、建筑與人口（戶、套）三個方面內(nèi)容，除用地外，人口（戶、套）、住宅和配建公共服務設施的建筑面積及其總量也是基本數(shù)據(jù)為必要指標。非配套的其他建筑面積是或有或無，因此，是一個可選用的指標。平均層數(shù)與住宅建筑密度關系密切，是基本數(shù)據(jù)，屬必要指標，高、中高層住宅比例也是住宅建設中的控制標準屬必要指標；毛密度由于反映居住區(qū)用地中的總指標，反映了在總體上相對的經(jīng)濟合理性，所以它對開發(fā)的經(jīng)濟效益，征地的數(shù)量等具有很重要的控制作用。住宅建筑套密度是一個日漸被人認識、重視的指標，在詳細規(guī)劃的實施階段根據(jù)戶型的比例、標準的要求等去選定住宅類型后，可以通過居住區(qū)用地、住宅用地等基本數(shù)據(jù)計算；住宅建筑面積凈密度是與居住區(qū)的用地條件、建筑氣候分區(qū)、日照要求、住宅層數(shù)等因素對住宅建設進行控制的指標，是一個實用性強、習慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標之一，屬必要指標；建筑面積毛密度是每公頃居住區(qū)用地內(nèi)住宅有公建的建筑面積之和，它可由居住區(qū)用地內(nèi)的總建筑面積推算出來。由于公建在控制性詳細規(guī)劃階段還沒有進行單體設