寧波市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則

#1、設(shè)計廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外,向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20?30mm。2、施工上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗。防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。地面找平層向地漏放坡1?1。5%,地漏口要比相鄰地面低5mm。有防水要求的地面施工完畢后,應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為20~30mm。煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙.六、外墻滲漏防治的技術(shù)措施1、設(shè)計外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。1）外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。（2）外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。（3）抹灰工程不得使用過期水泥,其凝結(jié)時間和安定性須合格.（4）外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1:3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé),并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。（5）外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時,應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。（6）粉刷前應(yīng)清除墻面污物,并提前1d澆水濕潤.（7）兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求.（8）外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活,施工時每層厚度宜控制在6?10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部.（9）外粉刷必須設(shè)置分格縫。（10）外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。（11）外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實.（12）窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2％。滴水線粉刷應(yīng)密實、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象.（13）粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。七、門窗滲漏防治的技術(shù)措施1、設(shè)計（1）門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標(biāo).7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于3級；1?6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級；其性能等級劃分應(yīng)符合GB/T7106（7107、7108）-2002的規(guī)定。門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接,插接深度不小于10mm。塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼,襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。2、施工門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗.門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm,固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm,框邊處不大于500mm.嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框.門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑,發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿,溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi),防止發(fā)泡劑外膜破損。門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口;外墻面層為粉刷層時，宜貼“丄”型塑料條做槽口.打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠,且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠.八、屋面滲漏防治的技術(shù)措施1、設(shè)計(1)對于體積吸水率大于2％的保溫材料,不得設(shè)計為倒置式屋面。剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm,分格縫間距不宜大于3m,縫寬不應(yīng)大于30mm,且不小于12mm。柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時,必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法,其強(qiáng)度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。（5）膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng).排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。2、施工（1）屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。（2）卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm,并用密封材料將上下口封嚴(yán).（3）在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊,再用密封材料封口。（4）剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光.分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層.保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。（5）屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗.九、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施1、施工單位1）由專人進(jìn)行測量,各種測量儀器應(yīng)定期校驗。（2）主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄,并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。（3）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識，每1.5?2平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。（4）裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時及時處理。（5）按檢驗批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批.測量后，認(rèn)真填寫《建筑物室內(nèi)標(biāo)、高、軸線、樓板厚度測量記錄》（附表4）。（6）室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按10％的房間數(shù)且不少于5間進(jìn)行抽查。（7）樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按10％的樓板數(shù)且不少于5塊板進(jìn)行抽查。2、監(jiān)理單位（1）應(yīng)及時抽驗施工單位測量記錄。（2）應(yīng)對室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。附表1、《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》附表2、《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》附表3、《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告》附表4、《建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測量記錄》附表1住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書（施工單位）：由你公司承建的工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治計劃，具體項目如下：1、墻體裂縫防治2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治3、樓地面滲漏防治4、外墻滲漏防治5、門窗滲漏防治6、屋面滲漏防治7、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制8、9、防治住宅工程質(zhì)量通病是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護(hù)公眾利益的重要舉措,務(wù)求實效。請參照《住宅工程質(zhì)量通病防治方案》的要求，結(jié)合工程實際情況，認(rèn)真編制上述項目的《住宅工程質(zhì)量通病防治施工措施》，經(jīng)項目總監(jiān)理工程師審查后，于年_月_日前報我單位批準(zhǔn)。（建設(shè)單位章）年_月_日建設(shè)單位代表設(shè)計單位代表監(jiān)理單位代表施工單位代表注：本任務(wù)書及《防治施工措施》一式五份，建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工各一份，

自存，另一份送質(zhì)監(jiān)站備案附表2住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告施工單位:建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層次工程名稱建筑面積監(jiān)理單位開工日期工程地點竣工日期序號防治項目主要措施及防治結(jié)果1墻體裂縫2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫3樓地面滲漏4外墻滲漏5門窗滲漏6屋面滲漏7室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制項目技術(shù)負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項目經(jīng)理：年月年月日日附件：份。附表3住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告監(jiān)理單位：建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層次工程名稱建筑面積施工單位開工日期工程地點竣工日期防治項目完成情況主要防治監(jiān)督措施平行檢驗內(nèi)容及結(jié)果防治成果評價

備注總監(jiān)理工程師：