醫(yī)藥產業(yè)園項目合同書

西安西戶高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)項目合同書第頁/共9頁西安西戶高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)項目入園協(xié)議書合同編號:2017-XHGX

號甲方：西安西戶高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展有限公司自然人投資控股的有限公司出讓國有土地使用權應有地方政府委托。自然人投資控股的有限公司出讓國有土地使用權應有地方政府委托。乙方：簽約時間：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓暫行條例》及《陜西省經濟技術開發(fā)條例》和國家有關法律法規(guī)的相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、共求發(fā)展的原則，就乙方在甲方負責開發(fā)的西戶高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)內投資建設項目的相關事項進行了協(xié)商，并達成以下一致意見：項目基本內容按照西戶高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)項目管理辦法及總體規(guī)劃政府的會議紀要或正式文件精神，甲方同意乙方在園區(qū)內建設政府的會議紀要或正式文件精神乙方建設項目必須符合國家產業(yè)政策、環(huán)保標準和行業(yè)要求；必須嚴格按照本合同約定，落實項目建設；必須嚴格遵守園區(qū)的各項規(guī)章制度和管理辦法請?zhí)峁┱轿谋?，和批準機關和法律效力的證明。。請?zhí)峁┱轿谋?，和批準機關和法律效力的證明。乙方建設項目總投資元（其中固定資產投資億元），總建設周期為個月，項目達產后，年產值不低于元，年實現(xiàn)稅收不低于元。乙方實施本合同建設項目的機構必須是其以甲方園區(qū)為住所地的新設法人公司（以下簡稱：項目公司）。該項目公司為乙方實施本合同的唯一主體，也是甲方為乙方實施本項目履行義務的唯一對象，項目公司不得變更乙方投資項目。項目用地本項目建設用地位于西戶高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)內，其位置為東至；南至；西至；北至，總面積約為畝（含代征路畝），用地面積最終依土地勘測定界測量面積為準）（位置示意圖附后）。在選址時代征路面積應控制在總面積的5%以下。位置圖應在園區(qū)的土地規(guī)劃圖或建設規(guī)劃圖中明確體現(xiàn)。且該規(guī)劃是經批準的中長期規(guī)劃。在選址時代征路面積應控制在總面積的5%以下。位置圖應在園區(qū)的土地規(guī)劃圖或建設規(guī)劃圖中明確體現(xiàn)。且該規(guī)劃是經批準的中長期規(guī)劃。本項目宗地的用途為工業(yè)不是教育用地？建學校是否違規(guī)。用地，土地使用年限為50年，自出讓合同確定的日期起算。土地所有權屬國家所有，地下資源、埋藏物不屬于土地使用權出讓該宗地土地使用權在甲方名下嗎？如不在，應當與地方國土部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》范圍內。本項目在受讓土地使用權范圍內所進行的開發(fā)、利用土地的活動必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及西戶高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的有關規(guī)定同批注2，不得損害社會公共利益。本項目為教育項目的合法權益受法律保護。未經戶縣人民政府批準，乙方不得改變土地使用性質。不是教育用地？建學校是否違規(guī)。該宗地土地使用權在甲方名下嗎？如不在，應當與地方國土部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》同批注2為教育項目本項目土地使用權年限屆滿，按國家相關規(guī)定執(zhí)行。在土地出讓年限內，項目公司對受讓土地進行轉讓、出租或另行招商，須提前以書面形式向甲方申請，并經甲方審核同意后方可實施。本項目轉讓本合同項下的全部或部分土地使用權及地上建筑物、附著物，本合同約定的權利、義務隨之轉移。甲方對轉讓的土地使用權及地上建筑物、附著物有優(yōu)先購買權。本項目所使用宗地的招拍掛地價（包含內容見附件）為每畝:￥元（大寫：），本合同總地價款為：￥元（大寫：）（含代征）。本合同生效后,甲方立即協(xié)調相關部門，按照土地部門的規(guī)定啟動項目用地手續(xù)的辦理工作，并按國土資源部門的程序完成申辦工作（一般在18個月內辦結）。在本項目土地審批手續(xù)申辦期間，如國家及政府對土地價格和相關費用等進行政策性調整，則相應調整部分由項目公司另行計算支付。項目規(guī)劃與建設本項目的規(guī)劃須符合園區(qū)總體規(guī)劃，其規(guī)劃布局、建筑設計須經甲方審核甲方代行政府職能，請?zhí)峁┫嚓P授權文件。同意后方可開工建設。本項目用地范圍內建筑容積率、綠化率等相關規(guī)劃建設指標應不低于國家相關規(guī)定。甲方代行政府職能，請?zhí)峁┫嚓P授權文件。本項目用地的開發(fā)強度為固定資產總投資不低于元，投資強度不低于每平方米元。本項目內部行政辦公及生活服務設施應明確學校的教學服務及附屬設施，和醫(yī)院的醫(yī)療康復服務設施不在此限制中。的占地面積不超過該宗地面積的7%，即不超過畝。應明確學校的教學服務及附屬設施，和醫(yī)院的醫(yī)療康復服務設施不在此限制中。甲方負責協(xié)調誰負責配套設施的建設，項目配套的水電氣路與項目進度的關系應明確。供水、排水、供電、道路、通訊等配套設施的建設。誰負責配套設施的建設，項目配套的水電氣路與項目進度的關系應明確。（一）基建施工階段該階段園區(qū)水費、電費等費用標準。該階段園區(qū)水費、電費等費用標準。1、供水：由甲方負責協(xié)調提供水源，由項目公司負責接入并進行安全管理和有償使用。2、供電：由甲方負責協(xié)調電源，由項目公司負責接入并進行安全管理和有償使用。3、道路：由甲方負責協(xié)調，保證該宗地的施工道路暢通。保證從保證從道路至項目紅線施工道路為硬化路面。4、本項目實體圍墻壘砌須由供地村（組）甲方組織修建承建，價格執(zhí)行園區(qū)統(tǒng)一標準，費用由本項目承擔。請注明具體標準或文件號，并保證項目建設期間圍墻不以任何原因和理由被損毀。甲方組織修建請注明具體標準或文件號，并保證項目建設期間圍墻不以任何原因和理由被損毀。5、本項目用地地面附著物由甲方負責協(xié)調清理完畢。清理費用已包含在地價款項中，不需乙方另行付費。安全，園區(qū)應在本項目建立警務室，保障項目施工不受干擾。清理費用已包含在地價款項中，不需乙方另行付費。安全，園區(qū)應在本項目建立警務室，保障項目施工不受干擾。（二）正式使用階段該階段園區(qū)的水費、電費等各項費用標準。該階段園區(qū)的水費、電費等各項費用標準。1、供水：主管線通至距該宗地塊紅線30米內，由本項目按需求接入并有償使用。接入費用和時間接入費用和時間2、排水：主管線通至距該宗地塊紅線30米內，由本項目按要求接入，排污費由項目公司承擔。接入費用和時間接入費用和時間3、道路：道路按園區(qū)總體規(guī)劃修建，保證暢通暢通時限。暢通時限4、供電：將10KV公網接至距該宗地塊紅線30米內，由本項目按需求自設變壓器接入，費用由項目公司承擔。本項目用電在800KVA（含）以下時，可直接用公網供電，用電手續(xù)由甲方代辦，費用由項目公司承擔；本項目用電量超過800KVA時，原則上架設專線供電，甲方負責協(xié)調為本項目打通供電通道，并協(xié)助辦理供電手續(xù)，發(fā)生費用由項目公司承擔。5、通訊：甲方負責將通訊線路通至該宗地塊紅線處，本項目需要安裝通訊設備可隨時辦理，費用由項目公司承擔。付款方式和項目進度項目合同款項支付按項目進度支付，本項目將分為兩期開發(fā)，第一期開發(fā)畝，第二期開發(fā)畝。分三次，本合同簽訂后三個工作日內，乙方應向甲方如果該宗地使用權不在甲方，土地價款應直接付給現(xiàn)持有該宗地使用權的一方。支付項目一期項目地價款的%，二期項目地價款的%，總地價款的50%，計人民幣按項目進度支付，本項目將分為兩期開發(fā)，第一期開發(fā)畝，第二期開發(fā)畝。如果該宗地使用權不在甲方，土地價款應直接付給現(xiàn)持有該宗地使用權的一方。一期項目地價款的%，二期項目地價款的%，元（大寫：）（作為項目建設保證金）。甲方在全額收到合同總地價款50%后，即協(xié)助乙方按本合同第二條約定為乙方實施本項目的法人公司辦理工商注冊登記，乙方應在本合同生效后60日內完成項目公司的注冊登記，并在領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內在戶縣國稅、地稅部門申報辦理稅務登記。自乙方領取項目公司營業(yè)執(zhí)照之日起，本合同乙方履行主體即變更為該項目公司。在項目公司取得營業(yè)執(zhí)照后五個工作日內，乙方及項目公司應向甲方出具書面承諾，同意接受本合同給項目公司設定的義務，同時取得本合同給項目公司設定的權利。(項目公司書面承諾書為本合同必備附件)自項目公司向甲方出具書面承諾書后15個工作日內，項目公司應向甲方全額支付本合同總地款的40%，計人民幣（大寫：）。同時甲方向乙方確定項目用地四至確定四至應在提交保證金之前，俗話說看貨交錢。，并移交現(xiàn)狀應為達到七通一平條件的土地，“七通”（即排水、供水、電、電視、通訊、天然氣、路）及宗地內符合園區(qū)總體規(guī)劃的平整的項目用地（具體指標以《xx市總體規(guī)劃》以及《xxxx控制性詳細規(guī)劃》為準），并與乙方簽訂《交地協(xié)議》。土地交付后，乙方項目開建后，甲方不得對該宗地的土地規(guī)劃和建設規(guī)劃隨意變更確定四至應在提交保證金之前，俗話說看貨交錢。應為達到七通一平條件的土地，“七通”（即排水、供水、電、電視、通訊、天然氣、路）及宗地內符合園區(qū)總體規(guī)劃的平整的項目用地（具體指標以《xx市總體規(guī)劃》以及《xxxx控制性詳細規(guī)劃》為準），并與乙方簽訂《交地協(xié)議》。土地交付后，乙方項目開建后，甲方不得對該宗地的土地規(guī)劃和建設規(guī)劃隨意變更。乙方項目用地招拍掛甲乙雙方共同摘牌，摘牌后甲方在10個工作日內將土地出讓金及稅費足額交付給國土資源局，土地成交價無論高低，均應當按征地協(xié)議書所規(guī)定的價格執(zhí)行，若高出協(xié)議價格由甲方承擔，若低于協(xié)議價格乙方仍按本協(xié)議執(zhí)行。手續(xù)辦結后，5個工作日內，乙方向甲方全額支付本合同總地款以《國有建設用地使用權出讓合同》計算的總地款為依據。剩余的10%甲乙雙方共同摘牌，摘牌后甲方在10個工作日內將土地出讓金及稅費足額交付給國土資源局，土地成交價無論高低，均應當按征地協(xié)議書所規(guī)定的價格執(zhí)行，若高出協(xié)議價格由甲方承擔，若低于協(xié)議價格乙方仍按本協(xié)議執(zhí)行。以《國有建設用地使用權出讓合同》計算的總地款為依據。本項目第一期項目工程，應在移交土地之日起個月內開工建設，并應在個月內完成第一期第一期項目工程，第一期本項目第二期項目工程應在一期項目竣工后月開工建設。第二期項目工程應在一期項目竣工后月開工建設。項目公司按本合同投資約定，完成項目建設，通過政府部門組織的竣工驗收后，將政府相關證明文件提交給甲方留存?zhèn)浒浮ｉ_建后土地款部分返還的優(yōu)惠政策，有嗎？開建后土地款部分返還的優(yōu)惠政策，有嗎？違約責任及不可抗力甲方的權責及違約責任甲方的權責及違約責任如果乙方不能按期全額約定支付本合同第十一條第一款規(guī)定款項，又未征得甲方書面同意，則本合同自行終止。約定如果乙方不能按本合同第十一條規(guī)定按期完成住所地為甲方園區(qū)的項目公司的工商注冊登記，或項目公司未按本合同第十二條規(guī)定向甲方出具書面承諾書，則本合同自行終止，項目建設保證金不退有點霸王條款的意思。提前建成投產有何獎勵？。有點霸王條款的意思。提前建成投產有何獎勵？如果項目公司不能按本合同第十二條、第十三條之規(guī)定按期交款，則從應給付期滿次日起算逾期，每逾期一天，項目公司應向甲方支付應付款總額1‰的滯納金；逾期超過3個月，甲方有權變更或終止本合同。本項目未按合同約定動工建設的，每延遲一日應向甲方支付總地款1‰的違約金；超過合同約定動工建設日期滿3個月未動工建設的，甲方有權解除合同，項目用地土地使用權無償歸甲方，項目建設保證金不退，其余款項退還，但不計利息。本項目未按合同約定完成項目建設并申請竣工驗收的，每延遲一日應向甲方支付該宗地總地款1‰的違約金。本項目未經批準中止建設連續(xù)滿6個月，或在合同約定的施工建設期滿時，建設面積占項目用地總面積比例不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%的，甲方有權解除合同，項目用地土地使用權無償歸甲方，該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物、地上附著物不予補償。如本項目造成土地三分之一以上閑置，閑置一年不滿兩年的，應向甲方交納本合同總地款20%的土地閑置費；閑置滿兩年且不能開工建設的，甲方有權無償收回閑置部分的土地使用權。乙方項目公司有下列情形之一者，由甲方依照《西安灃京工業(yè)園項目管理辦法本園區(qū)和灃京工業(yè)園的關系？》進行處理。乙方項目構成退出條件時，項目公司應按照程序退出園區(qū)。本園區(qū)和灃京工業(yè)園的關系？（一）自開工建設之日起2年內，乙方建設項目投資額度達不到總投資額的60%的。（二）項目公司自建成之日起，1年內未投產運營的。（三）項目公司雖已投產，但因國家產業(yè)政策調整或因污染嚴重影響周邊環(huán)境或存在重大安全隱患又拒絕改造或經改造無法達標的。（四）項目建成投產后，因資金、市場等原因導致停產超過本合同約定的。（五）項目公司違法經營被關閉的。如本項目不能進行正常生產經營，自行停業(yè)或超過批準時限連續(xù)停業(yè)12個月以上，或本項目繳納稅收連續(xù)3年低于3萬元人民幣/畝·年標準的，本項目用地土地使用權甲方有權收回，未使用年限的出讓金由甲方按該宗地原價折算后退還，該宗地范圍內已建的建筑物、地上附著物由甲方折價補償，機器設備等動產由乙方自行處理。項目公司被清退出園區(qū)時，項目公司應向甲方全額補償其已享受優(yōu)惠政策的企業(yè)所得部分。在本項目實施期間，若出現(xiàn)村民干擾或阻撓項目正常施工建設、生產經營的，甲方負責協(xié)調承擔責任并賠償經濟損失。解決。承擔責任并賠償經濟損失。因甲方原因造成本項目無法正常使用該土地或甲方未按期給本項目辦結土地使用權證書，并逾期6個月以上的，甲方應承擔違約責任。任何一方因不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同者，不承擔違約責任。但必須及時通知對方并采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。法律責任本合同經雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章后生效。本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均遵照中華人民共和國法律。本合同采用中文書寫、合同正本