編制可行性研究報告

編制可行性研究報告

編制可行性研究報告

可行性研究報告

目錄

第一篇：房地產(chǎn)集團公司：編制可行性研究報告第二篇：如何編制項目可行性研究報告第三篇：編制可行性研究報告用到的有關(guān)法律法規(guī)第四篇：編制項目可行性研究報告需要提供的資料第五篇：編制項目可行性研究報告需要提供的資料

正文第一篇：房地產(chǎn)集團公司：編制可行性研究報告編制可行性研究報告

1.作業(yè)目的

項目可行性研究準(zhǔn)時間和規(guī)定的不同分為初步可行性研究和深度可行性研究。項目初步可行性研究是獲取開發(fā)土地前最重要的技術(shù)性工作之一，是投資者進行投資決策的重要根據(jù)。在土地使用權(quán)正式獲取后，項目開發(fā)者還需進行更為詳盡的深度可行性研究，為隨即的項目方案設(shè)計提供根據(jù)。在市場經(jīng)濟條件下，項目可行性研究報告必須真正體現(xiàn)市場的趨勢，遵照市場規(guī)律，反映市場現(xiàn)實，為項目的投資尋找到真正的可行之路。

2.作業(yè)規(guī)定

為確?？尚行匝芯繄蟾娴馁|(zhì)量，應(yīng)切實作好編制前的準(zhǔn)備工作，占有充足信息資料，進行科學(xué)分析比選論證，做到編制根據(jù)可靠、構(gòu)造內(nèi)容完整、文本格式規(guī)范、附表附件齊全。報告的表述形式盡量數(shù)字化、圖表化，報告深度能滿足投資決策和編制初步設(shè)計方案的需要。

3.主管部門總師室：組建工作小組，同意工作計劃，組織優(yōu)化和修改報告，審定報告。

協(xié)管部門商務(wù)部、銷售部、營銷策劃、發(fā)展部、財務(wù)部：審視有關(guān)專業(yè)的章節(jié)，提出優(yōu)化修改意見，協(xié)助總師室把關(guān)。

主辦崗位總工程師：制訂工作計劃，分派任務(wù)，匯總編輯，優(yōu)化修改督辦。

協(xié)辦崗位：工作小構(gòu)組員：按各自的專業(yè)或特長分頭進行調(diào)查研究和編寫報告章節(jié)，并根據(jù)總工程師的意見優(yōu)化修改。

4.緊前工作條件

初步可行性研究：已進行市場調(diào)研和現(xiàn)場調(diào)查，已獲得有關(guān)土地技術(shù)指標(biāo)；

深度可行性研究：已獲得土地使用權(quán)，已有明確的地區(qū)控制性詳規(guī)和有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。

5.作業(yè)描述

5.1總工程師組建工作小組，組員重要來自公司內(nèi)部各業(yè)務(wù)部門，并基本固定。有特殊規(guī)定的可聘任社會專業(yè)人員參加。

5.2本主辦崗位制訂工作計劃，明確可行性研究工作的范疇，重點，深度，報告提綱，章節(jié)分工，進度安排，費用預(yù)算等。工作計劃報總經(jīng)濟師同意后，布置安排貫徹。

5.3各組員按照專業(yè)分工調(diào)查研究收集資料，必要時再次進行實地調(diào)

查和市場調(diào)查。

5.4小組集體討論，議題為：

5.4.1市場研究。涉及分析市場信息，市場動態(tài)和政策導(dǎo)向等。

5.4.2項目分析和項目建議。對項目本體進行研判，分析項目優(yōu)劣勢，并進行項目的市場預(yù)測；提出項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品定位、規(guī)劃方案、進度計劃以及資金籌措方案等，方案經(jīng)比較論證優(yōu)化后，提出推薦方案。

5.4.3經(jīng)濟技術(shù)評價。對推薦方案進行財務(wù)評價及風(fēng)險分析，以鑒別項目的經(jīng)濟可行性和抗風(fēng)險能力。當(dāng)有關(guān)評價指標(biāo)結(jié)論局限性以支持項目方案成立時，可對原設(shè)計方案進行調(diào)節(jié)或重新設(shè)計。

5.5編寫研究報告。通過技術(shù)經(jīng)濟論證和優(yōu)化之后，各組員分工編寫章節(jié)，由本主辦崗位協(xié)調(diào)綜合匯總，編制報告初稿。經(jīng)總工程師批閱

意見后，修改完善，形成正式報告，交總裁審核。

5.6初步可行性研究報告內(nèi)容：

5.6.1市場分析

5.6.1.1整體市場分析

全市及各重要分區(qū)的市場總供應(yīng)量和總需求量；

全市及各重要分區(qū)項目年度新開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率。

5.6.1.2細分市場分析

物業(yè)類型、樓盤名稱、位置、占地面積、總建筑面積；

總戶數(shù)、戶型及面積、樓高、售價/租金；

開工時間、預(yù)計竣工時間；

投資商/開發(fā)商、承建商、規(guī)劃建筑設(shè)計公司、租售代理公司、廣告公司。

5.6.2法規(guī)政策分析

開發(fā)建設(shè)法規(guī)、專業(yè)服務(wù)法規(guī)；

規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)向，都市建設(shè)信息；

其它經(jīng)濟信息及政策指導(dǎo)。

5.6.3項目分析

5.6.3.1項目基本狀況

地塊位置、四至、規(guī)劃指標(biāo)（總占地面積、建設(shè)用地面積、總建筑面積、用地性質(zhì)、容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、商業(yè)/居住/辦公及其它功效面積規(guī)定、車位數(shù)、重要出入口等）。

5.6.3.2項目周邊狀況

重要道路、景觀（河流、山巒、人文建筑、旅游景點等）、配套設(shè)施狀況（商業(yè)、娛樂、教育、醫(yī)療、公交、郵電、銀行等）。

5.6.3.3項目優(yōu)劣勢分析（swot分析）

項目競爭狀況（現(xiàn)時/潛在競爭對手）、優(yōu)勢（s）、劣勢（w）、威脅（o）、機會（t）。

5.6.3.4項目發(fā)展前景預(yù)測

市場前景、價格走勢、項目切入點等。

5.6.4項目開發(fā)建議與評價

5.6.4.1項目重要定位

市場定位（市場形象、主題品牌）；

客戶定位（重要客戶對象）；

價格定位（均價、最低價、最高價）。

5.6.5項目開發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品類型

整體開發(fā)/分期開發(fā)、產(chǎn)品類型（商業(yè)/居住/辦公/其它）。

5.6.6項目規(guī)劃及建筑構(gòu)想

建筑風(fēng)格、建筑棟數(shù)、樓宇高度、重要戶型、分戶建筑面積；社區(qū)總體規(guī)劃布局、景觀綠化、車位安排、會所等附屬設(shè)施。

5.6.7項目開發(fā)進度

總體進度規(guī)定、分階段進度規(guī)定。

5.6.8項目財務(wù)分析

建筑總成本、市場總價值（銷售收入、租賃經(jīng)營價值）、凈利潤、

項目凈現(xiàn)值、成本利潤率、投資收益率、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等。

5.6.9項目風(fēng)險分析與敏感性分析

風(fēng)險分析、重要指標(biāo)的敏感性分析。

5.6.10項目研究結(jié)論和建議。

5.6.11附件（涉及附圖和附表）。

5.7深度可行性研究報告內(nèi)容：

5.7.1總論

項目開發(fā)背景，建設(shè)規(guī)模與目的，預(yù)計的項目總投入及效益狀況等重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。

5.7.2項目區(qū)位分析

項目地形、地貌、地質(zhì)條件，周邊建筑物與環(huán)境條件，都市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃規(guī)定，交通條件，公共配套設(shè)施等。

5.7.3產(chǎn)品供需分析

市場現(xiàn)狀調(diào)查，市場供求預(yù)測和價格預(yù)測，風(fēng)險分析。

5.7.4建筑方案選擇

建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則，項目總體規(guī)劃方案，建筑方案比選。

5.7.5項目實施進度

建設(shè)工期，實施進度表（或橫線圖）。

5.7.6投資估算與資金籌措

建設(shè)總投資估算，資本金籌措，債務(wù)資金籌措，融資方案分析。

5.7.7財務(wù)評價

財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選用，銷售收入與成本費用估算，財務(wù)評價指標(biāo)，盈利能力分析，償債能力分析，不擬定性分析，財務(wù)評價結(jié)論。

5.7.8風(fēng)險分析

項目重要風(fēng)險識別，風(fēng)險程度分析，防備風(fēng)險對策。

5.7.9結(jié)論與建議

5.7.10附表

投資估算表，項目投入資金估算匯總表，重要單項工程投資估算表，分年度投資計劃表；財務(wù)評價報表（涉及營業(yè)收入及營業(yè)稅金估算表，總成本費用估算表，財務(wù)現(xiàn)金流量表，利潤及利潤分派表，借款償還計劃表）。

5.7.11附圖

片區(qū)控制性詳規(guī)，宗地圖，管線圖，總平面方案等。

5.7.12附件

土地出讓合同、項目建議書（或初步可行性研究報告）的批復(fù)文獻、規(guī)劃管理部門對規(guī)劃方案的批復(fù)文獻。

第二篇：如何編制項目可行性研究報告編制項目可行性研究報告:

可行性研究是通過對項目的重要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、投資融資等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成后來可能獲得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會、環(huán)境影響進行預(yù)測，從而提出項目與否值得投資和如何進行建設(shè)的分析評價意見。

a、公司投資項目可行性研究的重要內(nèi)容：

⑴進一步研究項目建設(shè)的必要性；⑵市場分析；⑶建設(shè)方案研究；⑷組織實施方案分析；⑸建設(shè)投資估算；⑹運行期財務(wù)效益與費用估算；⑺融資方案分析；⑻建設(shè)期利息估算；⑼財務(wù)分析；⑽經(jīng)濟分析與經(jīng)濟費用效益分析；⑾經(jīng)濟影響分析；⑿資源、環(huán)境評價；⒀征地拆遷、移民安置方案分析；⒁社會評價；⒂不擬定性和風(fēng)險分析；⒃多方案比選；⒄研究結(jié)論與建議。

b、政府投資項目

a.政府直接投資項目可行性研究報告的重要內(nèi)容：

⑴項目需求及目的定位；⑵項目建設(shè)方案；⑶項目實施方案；⑷土地運用與移民安置方案；⑸環(huán)保方案及環(huán)境影響評價；⑹投資估算；⑺資金籌措方案；⑻費用效果分析；⑼社會評價（社會影響分析）；⑽風(fēng)險分析。

b.政府資本金注入項目可行性研究報告：

⑴項目概況；⑵可行性研究的重要根據(jù)；⑶項目需求及目的分析；⑷項目建設(shè)選址；⑸項目建設(shè)方案；⑹外部配套條件；⑺項目實施方案（含實施進度計劃、項目法人組建方案、招標(biāo)方案、實施代建制方案等）；⑻資源開發(fā)與綜合運用方案；⑼土地運用與移民安置方案；⑽環(huán)境影響評價；投資估算；資金籌措方案；財務(wù)分析；經(jīng)濟影響分析；社會影響分析；風(fēng)險分析；結(jié)論和建議；附件。

第三篇：編制可行性研究報告用到的有關(guān)法律法規(guī)編制根據(jù)

⑴委托方提供的營業(yè)執(zhí)照及編制《報告》的委托合同等；

⑵國家及地方有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、原則；

⑶國家計委計辦投資[XXXX年]15號審定的《投資項目可行性研究指南（試用版）》；

⑷國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)（第三版）》；

建筑設(shè)計根據(jù)

建設(shè)方提供的地形圖、紅線圖、設(shè)計要點等

《xx縣都市總體規(guī)劃》（XXXX年-XXXX年）

《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計導(dǎo)則》（XXXX年版）

《民用建筑設(shè)計通則》jgj37-87

《建筑構(gòu)造可靠設(shè)計統(tǒng)一原則》gb50068-XXXX年

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

《高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》gb50045-95（XXXX年版）

《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》gb50067

xx縣規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件

現(xiàn)行國家、省、市有關(guān)的規(guī)范、法規(guī)

構(gòu)造設(shè)計根據(jù)

《建筑構(gòu)造可靠度設(shè)計統(tǒng)一原則》（gb50068-XXXX年）

《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（gb50011-XXXX年）

《建筑工程抗震設(shè)防分類原則》（gb50223-XXXX年）

《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》（gb50009-XXXX年）

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（gb50007-XXXX年）

《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（jgj94-XXXX年）

《建筑地基解決技術(shù)規(guī)范》（jgj79-XXXX年）

《混凝土構(gòu)造設(shè)計規(guī)范》（gb50010-XXXX年）

《砌體設(shè)計規(guī)范》（gb50003-XXXX年）

工程建設(shè)原則強制性條文《房屋建筑部分》XXXX年版

節(jié)能設(shè)計根據(jù)

《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評定和審查暫行方法》（國家發(fā)改委XXXX年第6號令）

《xx省發(fā)展和改革委員會固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評定和審查試行方法》（XXXX年9月17日公布）

《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（XXXX年3月16日公布）

《xx省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（XXXX年5月5日公布）

《中國的能源狀況與政策》白皮書（XXXX年12月26日公布）

《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（XXXX年3月8日公布）

《國家節(jié)能中長久專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[XXXX年]2505號）

《產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)指導(dǎo)目錄（XXXX年本）》（XXXX年3月27日公布）

《有關(guān)公布<推薦建材產(chǎn)品目錄>的告知》（建材行管發(fā)

[1999]330號）

《建設(shè)領(lǐng)域推廣應(yīng)用新技術(shù)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第109號）

《用能單位能源計量器具配備和管理原則》（gb17167-XXXX年）

《城鄉(xiāng)燃氣設(shè)計規(guī)范》（gb50028-XXXX年）

《都市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》（cjj34-XXXX年）

《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（gb50019-XXXX年）

《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（gb50364-XXXX年）

建筑類

《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（jgj144-XXXX年）

《公共建筑節(jié)能設(shè)計原則》（gb50189-XXXX年）

《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)方法-節(jié)能專篇》（XXXX年版）

《建筑照明設(shè)計原則》（gb50034-XXXX年）

《建筑采光設(shè)計原則》（gb/t50033-XXXX年）

《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（jgj16-XXXX年）

《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（gb50015-XXXX年）

環(huán)保

《中華人民共和國環(huán)保法》

《中華人民共和國水污染防治法》

《中華人民共和國大氣污染防治法》

《污水綜合排放原則》（gb8978-96）

《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》（gb3095-96）

《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》（gb3096-82）

《地表水環(huán)境質(zhì)量原則》ⅲ類原則

《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》二級原則

《聲環(huán)境質(zhì)量原則》中的2類原則

《大氣污染物綜合排放原則》（gb16297-1996表2中二級原則

《建筑施工場界噪聲限值》（gb12523-90）原則

勞動安全

《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（gbj118-88）《生活飲用水衛(wèi)生原則》（gb5749-85）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（gb50016-XXXX年）（XXXX年版）

《建筑滅火器配備設(shè)計規(guī)范》（gb50140-XXXX年）

財務(wù)評價

⑴國家計委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)》（第三版）；⑵建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價辦法》；

⑶《旅游項目開發(fā)可行性研究與經(jīng)濟評價實務(wù)》；

⑷國家及本地現(xiàn)行的財稅制度和有關(guān)法規(guī)；

⑸工程規(guī)劃方案及有關(guān)資料。

第四篇：編制項目可行性研究報告需要提供的資料編制項目可行性研究報告需要提供的資料

一、項目業(yè)主介紹：

1、基本狀況：

業(yè)主名稱、成立時間和類型：唐山翔宇家含有限公司成立于1999年10月，公司類型為香港與境內(nèi)合資有限責(zé)任公司

公司地址：唐山市蘆臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路

發(fā)展歷程：建廠早期員工60名，占地9000平米，資產(chǎn)500萬，年產(chǎn)量5萬件，收入600萬元.通過拓市場強管理租賃廠房場地擴大生產(chǎn)，到XXXX年員工達200余人，資產(chǎn)達萬元，產(chǎn)品創(chuàng)河北名牌，年銷售額達9000萬元；XXXX年投資3200萬進行大規(guī)模技術(shù)改造，建設(shè)用地48畝，新建生產(chǎn)車間18000平米，三層宿舍樓兩棟，每棟1200平米，3層辦公樓1825平米，修理間、配電間、鍋爐房、警衛(wèi)室等其它配套建筑300平米，生產(chǎn)設(shè)備130臺套。技改投產(chǎn)后XXXX年實現(xiàn)產(chǎn)量和銷售額增加40%。

注冊資本金：57.97萬美元折合人民幣480萬元

發(fā)呈現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃：XXXX年銷售額達1.83億元，創(chuàng)匯2900萬美元。XXXX年評為河北出名商標(biāo)，XXXX年獲河北名牌產(chǎn)品延續(xù)，河北質(zhì)量效益性先進公司。發(fā)展規(guī)劃XXXX年技改引進當(dāng)代先進數(shù)控成套設(shè)備流水線，實現(xiàn)智能化生產(chǎn)。新增產(chǎn)量300萬件。新增銷售額2億以上，

2、經(jīng)營范疇：室內(nèi)外鋼木家具，以各類桌、椅、卡座、小型規(guī)矩為主。

公司重要經(jīng)營的業(yè)務(wù)：餐桌系列、辦公系列、教堂、會議、教學(xué)用各類桌、椅、卡座。經(jīng)營宗旨：采用先進的工藝設(shè)備和科學(xué)管理辦法，生產(chǎn)客戶滿意的產(chǎn)品，獲得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

3、業(yè)務(wù)狀況

已實施的項目個數(shù)、案例、總投資等：

市場占有率逐年提高，產(chǎn)品銷往歐洲、美洲、亞洲、澳洲等國際市場。產(chǎn)銷率100%，銷售收入年均遞增20%以上。

4、人力資源狀況

組織構(gòu)架：規(guī)模、人數(shù)、人員分派：組織構(gòu)造：總經(jīng)理，副總經(jīng)理，運行總監(jiān)，財務(wù)部、行政人事部、外貿(mào)部、營銷部、企管部、計劃部、生產(chǎn)部、技術(shù)開發(fā)部、技術(shù)工藝部、設(shè)備部、品管部。成型車間、焊接車間、噴涂車間、組裝車間。原料庫、半成品庫、五金庫、成品庫、包裝品庫。全員300人其中管理人員65人，后勤10人。

5、公司財務(wù)狀況

總資產(chǎn)、增加率

負債、負債率

其它財務(wù)狀況概要（償還債務(wù)能力、發(fā)展前景等）

二、項目提出背景

項目建設(shè)方案或方案設(shè)計闡明

公司采用國內(nèi)外先進的設(shè)備設(shè)施及工藝技術(shù)和國際先進的管理體系組織生產(chǎn)，獲

iso9001質(zhì)量管理體系、ios14001環(huán)境管理體系、ohsas18001職業(yè)健康安全管理體系3項認證，“鼎功”牌鋼制家具被評為XXXX年河北中小公司科技領(lǐng)先產(chǎn)品、XXXX年、XXXX年兩屆河北省名牌產(chǎn)品，XXXX年、XXXX年兩屆河北省出名商標(biāo)。

隨著公司和產(chǎn)品的市場出名度和社會承認度的提高。市場需求迅猛發(fā)展。雖在XXXX年進行技術(shù)改造使產(chǎn)能大大提高，但現(xiàn)今仍不能滿足國際市場急速擴張的需要，造成客戶埋怨不能滿足供貨量，致使大量訂單外流。近年來翔宇公司的發(fā)展帶動了幾十家有關(guān)公司的同時發(fā)展，此項技改擴建項目實施后，產(chǎn)能將成倍增加，必將增進蘆臺開發(fā)區(qū)家具產(chǎn)業(yè)形成強勢特色產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展作出主動奉獻。

此項目核心工序采用國內(nèi)先進的當(dāng)代自動化成套設(shè)備和國外先進設(shè)備，配套采用國內(nèi)外先進生產(chǎn)工藝技術(shù)。符合國家《產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)指導(dǎo)目錄（XXXX年本）》規(guī)定。

從市場需求和公司發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃及國家產(chǎn)業(yè)政策等方面評定，實施家具技改擴建項目確有必要性。

三、該項目基本狀況的介紹

1、所在地介紹：經(jīng)濟、人口、交通、氣候、地質(zhì)等狀況，并提供本地政府XXXX年工作報告。

蘆臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于唐山市最西部，全區(qū)占地面積134平方公里，總?cè)丝?.1萬，經(jīng)濟構(gòu)造以第二產(chǎn)業(yè)為主，一、三產(chǎn)業(yè)為輔。年國民生產(chǎn)總值32億，財政收入2億。交通便利。氣候四季分明，最高氣溫32度最低氣溫-15度。地質(zhì)構(gòu)造為地貌上屬海陸相交互沉淀濱海沖、洪積平原，地層為第四紀(jì)全新世沖積、洪積交互沉積形成。

本地政府工作報告沒有收集，可參考唐山市政府工作報告經(jīng)濟工作內(nèi)容部分。

2、項目具體位置介紹：即該項目于蘆臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路路以東，盛世大道路以西，××路以南，國道112以北，該位置交通狀況，該位置商圈介紹。提供項目位置圖或項目總平面圖項目總體規(guī)劃設(shè)計圖（鳥瞰或全景圖）以及有關(guān)設(shè)計闡明，規(guī)劃意見（規(guī)劃紅線圖），立項批復(fù)等資料。

區(qū)域位置：

廠址：唐山市蘆臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路西側(cè)郵編301505

蘆臺開發(fā)區(qū)地理位置十分優(yōu)越，區(qū)內(nèi)112、205國道縱貫東西，津唐、津承高速橫貫?zāi)媳?，與津沈等高速全國聯(lián)網(wǎng)，緊靠京山鐵路。處在京津距天津港40公里，天津機場45公里。距唐山港70公里，北京首都機場120公里。處在京津唐金三角沿海開放區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境優(yōu)越，交通通信便利發(fā)達。

本項目以獲得唐山蘆臺開發(fā)區(qū)發(fā)展改革局同意開展前期工作，并與開發(fā)區(qū)管理委員會訂立投資合同。

3、項目所在地土地市場介紹：本地土地市場的近幾年供應(yīng)狀況，拍賣狀況等。

項目擬定占地面積85畝。每畝地價7萬元為基數(shù)。不包含契稅等費用。將來用地審批走招拍掛程序。

4、項目的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：

1、產(chǎn)品規(guī)模有關(guān)參數(shù)及建設(shè)內(nèi)容

項目主產(chǎn)品為：鋼木校園家具及辦公家具。年產(chǎn)銷量300萬件套，外銷占80%內(nèi)銷20%。參考價格每件套80-150元,

2、生產(chǎn)狀況

生產(chǎn)部、計劃部、品管部協(xié)調(diào)指導(dǎo)生產(chǎn)。生產(chǎn)分為四個車間，成型車間負責(zé)下料和零件成型；焊接車間負責(zé)將零件組焊成整體；噴涂車間負責(zé)產(chǎn)品表面的酸洗后噴涂樹脂粉末并加溫固化。組裝車間負責(zé)坐墊、靠背等安裝并進行成品包裝、標(biāo)示、入庫。采用單班生產(chǎn)

3、建設(shè)地點、環(huán)境、周期

廠址在蘆臺開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)。該園區(qū)為招商投資工業(yè)園區(qū)已有近20家公司落戶。均為外來較大投資項目或高新技術(shù)項目。區(qū)內(nèi)道路、水電等建設(shè)條件已配套。

4、重要設(shè)備儀器清單

5、生產(chǎn)工藝及設(shè)備

6、資金籌措狀況

7、原材料及水、電、熱力等供應(yīng)能力及價格等基礎(chǔ)設(shè)施確保狀況。

年用水量8萬噸，由園區(qū)水網(wǎng)解決。

年用電量100萬kwh,增容300kv變壓器解決。

酸洗水加熱生產(chǎn)年用白煤1000噸。

重要原材料：鋼管年用量XXXX年0噸平均價格4500元/噸，由本地采購；海綿年用量15000噸，價格1500元，有本地供應(yīng)商采購，革、布年用量132萬米，價格18元每米，由本地供應(yīng)商采購；木板131000張，價格180元每張；

5、項目投資、生產(chǎn)規(guī)模，項目預(yù)期的收益和目的等

投資以占地投資強度每畝250萬計算，（實際投資萬元），生產(chǎn)規(guī)模年產(chǎn)量300萬件，預(yù)期收益按符合項目審批規(guī)定擬定。

四、項目實施進度

按2-3期工程，第一期XXXX年6月至XXXX年6月。完畢車間、圍墻、生活區(qū)、廠內(nèi)道路等建筑及部分設(shè)備，完畢投資不超出3000萬，二、三期酌情安排（實際沒有大的投資重要是表面文章）。投資期不超出3年。

五、項目投資估算及資金籌措

1.投資估算：

拆遷費用不涉及、配套道路建設(shè)費用廠外不涉及只有場內(nèi)，寬15米長450米、安置房建設(shè)費用不涉及，應(yīng)盡量細化。

2.資金籌措方案：

申請銀行貸款××萬元，自籌××萬元，運用土地拍賣收入0萬元。

六、收入及稅費估算：

1.土地拍賣計劃，拍賣收入預(yù)計

2.其它收入估算。

項目稅費估算

七、項目名稱：年產(chǎn)校園及