2022酒店建筑適老化改造技術(shù)規(guī)程

ContentsTOC\o"1-2"\h\u1 Generalprovisions 52 Terms 63 Basicrequirements 74 Siteandplanning 94.1 Generalprovisions 94.2 Planninglayoutandroadtraffic 94.3 Sitedesign 104.4 Greningandlandscape 115 Aechitecturaldesign 135.1 Generalprovisions 135.2 Roomsetting 135.3 Caringunits 135.4 Entertainmentandfitnessspace 175.5 Medicalandrehabilitationspace 185.6 Managementservicespace 195.7 Trafficspace 205.8 Indoordesign 226 Structuresystem 236.1 Generalprovisions 236.2 Reinforcementofstructuralparts 236.3 Anchoringofwallfixingandinstallationparts 246.4 Reconstructionofdoorandwindowopeningsofmasonrystructure 266.5 Reconstructionandreinforcementofaccessibleroof 266.6 Openingandpluggingofcast-in-situfloor 277 Buildingequipmentsystem 297.1 Generalprovisions 297.2 Watersupplyandsewerage 297.3 Heating,ventilationandatrconditioning 297.4 Electrical 308 Healthenvironment 338.1 Generalprovisions 338.2 Thermalenvironmentandairquality 338.3 Acousticenvitonment 358.4 Lightenvitonment 36Explanationofwordinginthisstandard 37Listofquotedstandars 38

總則1.0.1為貫徹國家養(yǎng)老政策，節(jié)約建筑資源，引導(dǎo)既有建筑改造再利用，落實(shí)養(yǎng)老資源配置，提升城市環(huán)境養(yǎng)老服務(wù)能力，制定本規(guī)程。條文說明：本條規(guī)定了規(guī)程的編制目的。我國面臨著嚴(yán)重的人口老齡化問題，而現(xiàn)存養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施短缺，存在床位需求缺口。同時(shí)，大量既有建筑閑置，面臨經(jīng)營、盈利、功能老舊等問題。國家為此出臺(tái)了一系列相關(guān)政策，以鼓勵(lì)整合改造閑置社會(huì)資源，增加服務(wù)供給總量，緩解人口老齡化對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求，如：《關(guān)于支持整合改造閑置社會(huì)資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的通知》（民發(fā)〔2016〕179號(hào)）、《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》（民發(fā)〔2015〕33號(hào)）等。既有建筑的改造要盡量避免大拆大改，減小施工難度，以施工的經(jīng)濟(jì)性為原則進(jìn)行改造設(shè)計(jì)。同時(shí)，改造為老年人照料設(shè)施應(yīng)充分考慮與老年人的適用性，滿足老年人的生理與心理需求，保證老年人使用中的安全性。建筑應(yīng)滿足綠色、環(huán)保、節(jié)能等，注重資源節(jié)約與環(huán)境保護(hù)。1.0.2本規(guī)程適用于既有酒店建筑改造為老年人照料設(shè)施的工程項(xiàng)目。條文說明：本條規(guī)定了規(guī)程的適用范圍，即既有酒店建筑改造為老年人照料設(shè)施的工程項(xiàng)目，包括基地與總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)體系、設(shè)備系統(tǒng)及健康環(huán)境的改造。1.0.3既有酒店建筑適老化改造除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。條文說明：符合國家法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是開展既有酒店建筑適老化改造的前提條件，既有酒店建筑適老化改造涉及建筑領(lǐng)域的多個(gè)專業(yè)。因此，在進(jìn)行既有酒店建筑適老化改造時(shí)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

術(shù)語2.0.1既有酒店建筑existinghotelbuilding已建成的酒店、招待所等具有類似功能或形式的建筑。條文說明：本條明確了“既有酒店建筑”的概念。其中，“酒店”通常由客房部分、公共部分、輔助部分組成，為客人提供住宿及餐飲、會(huì)議、健身和娛樂等全部或部分服務(wù)的公共建筑，與現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ62-2014中“旅館”的概念一致。也稱為賓館、招待所、飯店等。

基本規(guī)定3.0.1既有酒店建筑適老化改造應(yīng)以確保安全為首要原則，結(jié)合既有建筑現(xiàn)狀，采用經(jīng)濟(jì)適用的技術(shù)，滿足老年人使用及運(yùn)營管理需求。條文說明：本條規(guī)定明確了既有酒店建筑適老化改造應(yīng)遵循的基本原則。既有酒店建筑建成使用年代一般較為久遠(yuǎn)，結(jié)構(gòu)體系整體安全性有所下降。因此在適老化改造過程中，首先應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā)，在確保安全性的基礎(chǔ)之上，充分利用既有條件，考慮老年人使用過程中的適用性，確保不同使用對象的行為心理需求，因地制宜地開展設(shè)計(jì)。3.0.2酒店建筑適老化改造應(yīng)在按《酒店建筑適老化改造評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》的要求評(píng)估后進(jìn)行設(shè)計(jì)。條文說明：本條規(guī)定明確了既有酒店建筑改造為老年人照料設(shè)施的預(yù)評(píng)估本原則。既有酒店建筑改造過程中，涉及到了建筑功能的轉(zhuǎn)變。通過參照《酒店建筑適老化改造評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》的要求開展改造前評(píng)估，有助于了解既有建筑的現(xiàn)狀，明確改造設(shè)計(jì)的可行性及可操作性，提升改造實(shí)施效果的精確度。3.0.3酒店建筑適老化改造應(yīng)符合老年人生理、心理特點(diǎn)，保護(hù)老年人隱私和尊嚴(yán)，保證老年人基本生活質(zhì)量；適應(yīng)運(yùn)營模式，保證照料服務(wù)有效開展。條文說明：本條規(guī)定明確了既有酒店建筑改造為老年人照料設(shè)施的總體原則。老年人照料設(shè)施建筑應(yīng)針對健康自理、肢體殘障、聽力障礙、視力障礙、失智或其他認(rèn)知障礙等不同老年人的使用需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。同時(shí)，在集中照料、集體生活的老年人照料設(shè)施中，應(yīng)通過建筑設(shè)計(jì)保證照料效率和對老年人個(gè)人隱私的保護(hù)，讓老年人有尊嚴(yán)地生活，切實(shí)保證老年人的基本生活質(zhì)量。此外，隨著社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系的逐步完善，養(yǎng)老服務(wù)市場向社會(huì)資本全面開放，老年人照料設(shè)施的運(yùn)營模式將呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢。就具體的設(shè)計(jì)項(xiàng)目而言，需要適應(yīng)相應(yīng)的運(yùn)營模式。并且，無論何種類型的老年人照料設(shè)施，都會(huì)有為老年人提供照料的服務(wù)人員和相關(guān)管理人員，合理的空間布局和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，是保證照料服務(wù)有效開展的必要條件。因此，既有酒店建筑改造過程中，應(yīng)充分考慮對老年人及運(yùn)營者的適用性，確保滿足老年人照料設(shè)施的相關(guān)建筑設(shè)計(jì)要求。

基地與總平面設(shè)計(jì)基本規(guī)定場地設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018的相關(guān)規(guī)定。當(dāng)原有場地出入口、建筑出入口滿足相關(guān)規(guī)定時(shí)，應(yīng)盡可能利用原有出入口，減少改造難度與成本。在滿足人員進(jìn)出、消防、疏散、運(yùn)輸?shù)纫蟮幕A(chǔ)上，應(yīng)盡可能為老年人留出有良好的日照條件的室外活動(dòng)場地，布置豐富的景觀環(huán)境和園林綠化。條文說明：室外活動(dòng)是老年人重要的日常活動(dòng)之一。酒店建筑往往較少設(shè)置室外活動(dòng)場地，場地改造設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)優(yōu)先將能夠獲得日照的區(qū)域用于布置老年人的室外活動(dòng)場地。酒店建筑改造設(shè)計(jì)后，老年人使用的場地與道路均應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012的相關(guān)規(guī)定。條文說明：當(dāng)場地中存在高差時(shí)，應(yīng)優(yōu)先將高差較小的區(qū)域用于老年人使用的散步道、活動(dòng)場地，以滿足不同行動(dòng)能力的老年人無障礙通行的需求，提升室外活動(dòng)場地的使用便利性與安全性。室外環(huán)境布置應(yīng)注重實(shí)用性、豐富性、趣味性，避免過分形式化、儀式化。總平面布局與道路交通有條件時(shí)，場地內(nèi)宜開設(shè)兩個(gè)出入口，主入口用于人員進(jìn)出，次入口用于貨物、垃圾、殯葬等運(yùn)輸需求。條文說明：考慮到貨物、垃圾、殯葬等運(yùn)輸活動(dòng)可能給老人帶來不良感受和影響，有條件時(shí)應(yīng)設(shè)置兩個(gè)場地出入口，次入口位置盡可能遠(yuǎn)離主要室外活動(dòng)場地，或采取一定的視線遮擋措施，避免老年人注意到。場地內(nèi)交通組織宜滿足人車分流，車行路線應(yīng)避免穿越老年人活動(dòng)場地。場地內(nèi)設(shè)置連續(xù)、安全的散步道，聯(lián)系場地出入口、建筑出入口、室外活動(dòng)場地等空間，散步道應(yīng)沿途設(shè)置休息座椅。條文說明：考慮到老年人行動(dòng)能力下降，雨雪天氣道路濕滑，容易造成出行不便或行走不穩(wěn)滑倒。多棟供老年人使用的建筑之間宜設(shè)置帶有遮雨頂棚的風(fēng)雨連廊，北方寒冷地區(qū)還可設(shè)置封閉式連廊，便于老人在不利天氣條件下去往各樓棟，以及散步或開展休閑活動(dòng)。當(dāng)場地內(nèi)含有多棟用于老年人居住活動(dòng)的建筑時(shí)，宜設(shè)置風(fēng)雨連廊，北方地區(qū)可設(shè)置封閉式連廊。條文說明：酒店建筑常設(shè)置對外營業(yè)的餐飲、零售空間等，并設(shè)有獨(dú)立的對外出入口。當(dāng)改造后的養(yǎng)老設(shè)施設(shè)置日間照料、老年餐桌、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等社區(qū)服務(wù)功能時(shí)，可充分利用原酒店建筑對外營業(yè)的功能區(qū)域，使之能夠擁有獨(dú)立出入口，便于管理和外部使用者到達(dá)。當(dāng)養(yǎng)老設(shè)施內(nèi)設(shè)置面向社區(qū)服務(wù)的功能時(shí)（如門診、日間照料等），可利用原酒店建筑中對外營業(yè)的功能空間，設(shè)置獨(dú)立的對外出入口。場地設(shè)計(jì)室外活動(dòng)場地應(yīng)保證冬季陽光充足，夏季通風(fēng)；宜利用建筑體、矮墻、樹叢等遮擋冬季寒風(fēng)。條文說明：老年人的室外活動(dòng)通常會(huì)選擇夏季陰涼通風(fēng)、冬季陽關(guān)充足之處?？衫媒ㄖw、矮墻、樹木等形成夏季陰涼區(qū)和遮擋冬季寒風(fēng)。室外活動(dòng)場地應(yīng)盡可能臨近建筑出入口，在室內(nèi)主要活動(dòng)空間可以看到。條文說明：室外活動(dòng)有益于老年人的身心健康，國內(nèi)外多項(xiàng)實(shí)證研究表明，當(dāng)室外活動(dòng)場地容易到達(dá)，并且能夠被室內(nèi)活動(dòng)的老年人看到時(shí)，可吸引和促進(jìn)老年人開展室外活動(dòng)。室外活動(dòng)場地宜設(shè)置做操鍛煉場地、健身器材、休閑座椅或涼亭廊架等。條文說明：老年人對溫度、光線變化的適應(yīng)力均有所降低，例如，老年人瞳孔的光適應(yīng)時(shí)間加長。而室內(nèi)外空間的溫度、光線強(qiáng)度往往存在較大差異，帶有遮陰的過渡空間或陽光房有助于老年人適應(yīng)光、溫度的變化，也能為身體較為虛弱的老人提供舒適的休憩空間或觀看他人室外活動(dòng)的場所。臨近活動(dòng)場地宜設(shè)置門廊、陽光房或帶遮陰的平臺(tái)等過渡空間，并設(shè)置休息座椅。條文說明：老根據(jù)對養(yǎng)老設(shè)施中老年人戶外活動(dòng)的調(diào)研，健身、休憩、交流是老年人最常開展的戶外活動(dòng)，活動(dòng)場地中應(yīng)提供相應(yīng)的空間與設(shè)施設(shè)備。健身器材選擇上應(yīng)避免對體能、肌肉能力要求較高的器械，應(yīng)選擇活動(dòng)幅度、力度較為緩和、適合老年人使用的器械。活動(dòng)場地與散步道地面鋪裝應(yīng)平整、防滑、不積水。條文說明：散步道應(yīng)盡可能避免被車行道路打斷，保障老年人散步活動(dòng)的安全性。有條件時(shí)應(yīng)設(shè)置環(huán)形散步道，提升步行體驗(yàn)的連續(xù)性。散步道應(yīng)盡可能聯(lián)系建筑出入口與各室外活動(dòng)空間，促進(jìn)老年人參加室外活動(dòng)，豐富散步體驗(yàn)?？紤]到老年人的行動(dòng)能力下降，根據(jù)相關(guān)研究結(jié)果，沿散步道每15-30米應(yīng)設(shè)置休息座椅。沿主要散步道、主要活動(dòng)場地周邊、臺(tái)階處應(yīng)設(shè)有照明設(shè)施。條文說明：為保證老年人晚間室外活動(dòng)的安全性，室外活動(dòng)空間應(yīng)設(shè)置連續(xù)、均勻的照明，特別是在有高差變化處（如水岸、臺(tái)階、坡道等）應(yīng)加強(qiáng)照明。當(dāng)室外活動(dòng)場地面積有限時(shí)，可利用裙房屋面等空間設(shè)置屋頂花園；改造后出入口應(yīng)滿足無障礙設(shè)計(jì)要求。條文說明：大型酒店建筑通常設(shè)有裙房，可利用裙房屋面設(shè)置屋頂花園，豐富老年人的室外活動(dòng)場所，但應(yīng)注意盡量降低室內(nèi)外地平高差，便于老年人到達(dá)。屋頂活動(dòng)場地位置盡量避開各類屋面安裝的空調(diào)、排風(fēng)設(shè)備。綠化景觀綠化景觀應(yīng)滿足以下要求：1有草、灌木、喬木等綠色植物，且植被維護(hù)狀態(tài)良好。2不種植易產(chǎn)生飛絮、帶刺、根莖易于露出地面的植物。3對于人可進(jìn)入的綠化區(qū)，保證林下凈空不低于2.20m，且無蔓生枝條。條文說明：植被的選用應(yīng)考慮老年人戶外活動(dòng)的安全性和舒適性。在老年人的通行區(qū)域不應(yīng)種植根莖暴露、有蔓生枝條的植物，避免老年人絆倒或劃傷。植被種類宜滿足以下要求：1適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂?，生長旺盛、四季常青。2種類豐富，不同季節(jié)可以看到顏色、形狀豐富的花卉、樹葉、果實(shí)。條文說明：多樣的植物能夠?yàn)槔夏耆颂峁┯幸娴奈甯写碳?，選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻闹参锬軌蚴咕G化繁茂，同時(shí)降低維護(hù)成本。植物選配應(yīng)盡量滿足四季常青，并考慮植物季相搭配，使老年人在不同季節(jié)均有植物景觀可觀賞。景觀設(shè)計(jì)應(yīng)注重趣味性和互動(dòng)性，可選擇設(shè)置：1水景，老人可以看到、聽到或接觸到水，如噴泉、水池，且有安全提示與安全防護(hù)措施。2寵物設(shè)施，能夠看到雞、兔等，或設(shè)置可以吸引鳥、蝴蝶等野生動(dòng)物的設(shè)施（如鳥屋等）。3有趣的景觀小品（如花壇、魚池、雕塑、風(fēng)鈴等）。4老人可以種植、進(jìn)行園藝操作的場地或設(shè)施。5面向認(rèn)知癥老人的療愈性景觀（提供五感刺激、懷舊元素，便于開展小組活動(dòng)的場地）。條文說明：當(dāng)室外景觀越具有趣味性、越能夠引發(fā)老年人與自然的互動(dòng)時(shí)，老年人的室外活動(dòng)時(shí)間越長。室外空間宜具有多樣化的景觀元素，例如可以使老年人看到、聽到或接觸到水的噴泉、水池；雞舍、兔籠或可以吸引鳥、蝴蝶等野生動(dòng)物的設(shè)施；花壇、魚池、雕塑、風(fēng)鈴等景觀小品等，為老年人提供豐富的戶外活動(dòng)體驗(yàn)。

建筑設(shè)計(jì)基本規(guī)定酒店建筑改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分對照原有建筑功能配置與目標(biāo)功能配置，盡可能有效利用原建筑的廚房、餐廳、多功能廳等大空間，盡量避免或減少設(shè)備管井的改動(dòng)。酒店建筑改造設(shè)計(jì)后，應(yīng)滿足《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018的相關(guān)規(guī)定。酒店建筑改造設(shè)計(jì)后，老年人使用的用房均應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012的相關(guān)規(guī)定。酒店建筑改造后，應(yīng)滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2014（2018年版）的相關(guān)規(guī)定。功能用房設(shè)置酒店建筑改造為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施，應(yīng)設(shè)置老年人用房和管理服務(wù)用房。其中老年人用房包括照料單元、文娛與健身用房、醫(yī)療與康復(fù)用房；管理服務(wù)用房包括辦公管理用房，后勤服務(wù)用房，員工用房、設(shè)備用房等。酒店建筑改造設(shè)計(jì)時(shí)，不應(yīng)將地下室或半地下室用于老年人用房。照料單元酒店建筑改造為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施時(shí)，照料單元的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1可按樓層或根據(jù)交通核的位置進(jìn)行照料單元的設(shè)置和劃分。2照料單元應(yīng)便于獨(dú)立管理，各單元之間不應(yīng)形成穿越。條文說明：酒店建筑改造為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施時(shí)，照料單元的床位規(guī)模應(yīng)符合《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018中5.1.4的規(guī)定，即：每個(gè)照料單元的設(shè)計(jì)床位數(shù)不應(yīng)大于60床、失智老人照料單元的設(shè)計(jì)床位數(shù)不應(yīng)大于20床。第1款若樓層的總床位數(shù)不超過60床，可設(shè)為一個(gè)照料單元；若交通核居中，可以交通核為界劃分為不同的照料單元，條件允許的情況下建議每個(gè)照料單元的床位數(shù)不大于30床。第2款照料單元應(yīng)具有相對的獨(dú)立性、便于獨(dú)立管理。從門廳到達(dá)照料單元的交通流線不應(yīng)穿越其他照料單元。酒店建筑改造為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施時(shí)，照料單元應(yīng)包含老人居室、餐廳、單元起居廳、護(hù)理站、公共衛(wèi)生間、污物間。當(dāng)老人居室衛(wèi)生間不能滿足助浴要求時(shí)，應(yīng)設(shè)公共助浴間。條文說明：酒店客房通常帶有獨(dú)立衛(wèi)生間并配有洗浴設(shè)施，若空間受限、難以滿足助浴要求，則應(yīng)在照料單元內(nèi)或在樓層內(nèi)設(shè)置能滿足2名護(hù)理人員同時(shí)為老人助浴的公共助浴間。酒店客房改造為老人居室時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：1盡可能將有良好日照條件的客房改造為老人居室。2居室不應(yīng)與電梯井道、有噪聲振動(dòng)的設(shè)備機(jī)房等貼鄰布置。3雙人或多人間居室應(yīng)配置每人相對獨(dú)立和均等的床頭柜、衣柜、座椅，宜為每位老人配置書桌臺(tái)面。4居室應(yīng)有良好的自然采光和通風(fēng)，應(yīng)有老人易操作的可開啟窗扇并有安全防護(hù)措施。當(dāng)居室朝向西面開窗時(shí)應(yīng)采取遮陽措施。5應(yīng)增設(shè)方便老人操作的緊急呼叫按鈕。居室衛(wèi)生間的改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)滿足輪椅使用者及護(hù)理人員助廁的尺度要求，至少應(yīng)配置坐便器及洗手池，洗手池應(yīng)下部留空。2若配置淋浴設(shè)備應(yīng)干濕分區(qū)?？刹捎迷『?、地面硅膠條等進(jìn)行擋水；避免采用玻璃淋浴屏劃分洗浴空間，避免采用浴缸形式，應(yīng)保證輪椅可進(jìn)出淋浴空間。條文說明：第2款酒店客房通常帶獨(dú)立衛(wèi)生間并配有洗浴設(shè)施。若為浴缸，因老年人使用浴缸存在較大的安全隱患，應(yīng)改為淋浴設(shè)施；以玻璃淋浴屏劃分洗浴空間的形式在酒店客房衛(wèi)生間中較為常見，且地面往往有高差，應(yīng)消除地面高差、改為軟隔斷（如：浴簾），以便輪椅進(jìn)出及護(hù)理人員助浴。單元起居廳、餐廳的改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1宜選擇有良好日照條件之處、可將客房空間打開改造為單元起居廳、餐廳。2當(dāng)居室日照標(biāo)準(zhǔn)低于冬至日照時(shí)數(shù)2h時(shí)，至少有一個(gè)單元活動(dòng)空間應(yīng)滿足冬至日照時(shí)數(shù)不低于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)。3失智老人照料單元宜將起居廳與餐廳分開設(shè)置，采用空間錯(cuò)動(dòng)或可阻擋視線的隔斷等方式，形成相對獨(dú)立的兩個(gè)空間。條文說明：酒店客房樓層內(nèi)通常不設(shè)開放的公共空間，改造為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施時(shí)，需為本樓層老年人提供便于照料的公共起居、就餐的空間，面積應(yīng)符合《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018中5.2.5、5.2.6的規(guī)定。第1款、第2款內(nèi)廊式的酒店客房平面較為常見。改造為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施后，難以確保每間居室均有良好朝向。因此，應(yīng)優(yōu)先確保老人可共享的照料單元起居廳或餐廳有良好朝向。第3款由于失智老人具有易喪失近期記憶的特點(diǎn)。當(dāng)失智老人出現(xiàn)精神行為癥狀或受到不良外界因素刺激時(shí)，需要轉(zhuǎn)移其注意力，此時(shí)需要轉(zhuǎn)換空間場景，以便老人盡快遺忘不良刺激影響、改善精神狀態(tài)。因此，在空間條件允許的情況下，將照料單元起居廳與餐廳分開設(shè)置將有利于失智老人的照護(hù)。照料單元護(hù)理站盡可能居中，應(yīng)采用開放形式，設(shè)于易觀察公共活動(dòng)區(qū)域和走廊的視線通達(dá)之處，可結(jié)合單元起居廳、餐廳設(shè)置，也可選擇走廊轉(zhuǎn)角處、臨近交通核之處設(shè)置。照料單元應(yīng)設(shè)公共衛(wèi)生間，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)鄰近單元起居廳、餐廳設(shè)置公共衛(wèi)生間?？衫酶脑鞛槠鹁訌d的客房衛(wèi)生間設(shè)置，或利用公共助浴間設(shè)置。公共衛(wèi)生間可兼顧工作人員使用。2與相鄰空間之間不宜有高差。當(dāng)有無法避免的高差時(shí)，不宜大于15mm，且應(yīng)以斜坡過渡。3應(yīng)有良好的通風(fēng)換氣措施。4當(dāng)老人居室內(nèi)未設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)在照料單元內(nèi)分散設(shè)置配有坐便器與洗手池的獨(dú)立公共衛(wèi)生間。條文說明：第1款護(hù)理人員通常會(huì)在用餐前、后照料老年人如廁，鄰近餐廳設(shè)置公共衛(wèi)生間將提高照料護(hù)理的工作效率。另外，部分老人在單元起居廳停留的時(shí)間較長，鄰近設(shè)置的公共衛(wèi)生間可方便老年人使用。第4款由于空間條件所限或出于對老年人如廁照料的考慮，若老人居室內(nèi)未設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，公共衛(wèi)生間應(yīng)以獨(dú)立衛(wèi)生間的形式在照料單元內(nèi)分散設(shè)置，以縮短從居室到公共衛(wèi)生間的移動(dòng)距離。當(dāng)居室獨(dú)立衛(wèi)生間未配置淋浴設(shè)施或淋浴空間較小無法滿足助浴需求時(shí)，照料單元內(nèi)或樓層內(nèi)應(yīng)設(shè)公共助浴間?？蓪⒖头扛脑鞛楣仓￠g。并應(yīng)符合下列規(guī)定：1公共浴室的浴位數(shù)量按每8～12床一個(gè)配置，盡可能采用單人浴室或單人淋浴更衣空間形式。2浴位大小應(yīng)滿足助浴設(shè)施使用及助浴人員操作（坐姿洗浴為1.6m×1.7m，浴床洗浴為2.5×2m）。3公共浴室內(nèi)應(yīng)附設(shè)無障礙廁位、無障礙盥洗池，并應(yīng)附設(shè)更衣空間。公共浴室?guī)患孀鳛楣残l(wèi)生間使用時(shí)，應(yīng)可獨(dú)立關(guān)閉。4公共浴室宜臨近輔助服務(wù)用房設(shè)置，便于運(yùn)送衣物。條文說明：第2款按兩名護(hù)理人員同時(shí)助浴考慮，建議坐姿助浴空間不小于1.6m×1.7m，浴床助浴空間不小于2.5×2m。第3款老年人洗浴所需時(shí)間較長，有可能在洗浴過程中需要如廁，因此公共浴室內(nèi)應(yīng)具備如廁條件。當(dāng)空間受限、公共浴室?guī)患孀鳛楣残l(wèi)生間使用時(shí)，應(yīng)可獨(dú)立關(guān)閉，并兼顧洗浴過程中如廁以及作為公共衛(wèi)生間使用的可能性及便利性。照料單元輔助服務(wù)用房的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1生活照料單元內(nèi)宜設(shè)護(hù)理辦公室、污物間、清潔間、儲(chǔ)藏間等輔助服務(wù)用房。輔助用房應(yīng)相對集中設(shè)置，縮短工作動(dòng)線。2若空間條件受限，每個(gè)樓層應(yīng)至少設(shè)一個(gè)污洗間、一個(gè)辦公室（兼做儲(chǔ)藏間）。3單樓層包括一個(gè)以上照料單元時(shí)，可共用輔助服務(wù)用房，但應(yīng)避免動(dòng)線穿越。4盡可能設(shè)置專用貨梯或污物梯，輔助服務(wù)用房的位置應(yīng)鄰近污輔助電梯；僅有一組電梯時(shí)，輔助服務(wù)用房空間應(yīng)臨近電梯，并做好污物的密封暫存。5污物間內(nèi)至少應(yīng)設(shè)2個(gè)污物清潔水池及消毒設(shè)施，有條件時(shí)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)便于洗滌，并應(yīng)滿足污物（含垃圾、污衣被單等）暫存等面積需求。6清潔間內(nèi)應(yīng)設(shè)置拖把池、清潔水池，設(shè)置清潔工具、清潔推車暫存空間。7護(hù)理辦公室應(yīng)臨近護(hù)理站，設(shè)置檔案存放、置物、休息、辦公空間。條文說明：第2款當(dāng)交通核居中、兩側(cè)分別設(shè)照料單元時(shí)，若空間條件不允許在每個(gè)照料單元內(nèi)設(shè)輔助服務(wù)用房，可鄰近交通核設(shè)置樓層共用的輔助服務(wù)用房?？臻g條件受限時(shí)，護(hù)理辦公室可兼作為儲(chǔ)藏間使用，污洗間需包含污物間和清潔間的功能。第4款因便溺等污染的衣物應(yīng)和其他衣物區(qū)分處理，因此需要設(shè)置2個(gè)水池，有條件設(shè)置洗衣機(jī)的情況下需要設(shè)2臺(tái)洗衣機(jī)。污物暫存需考慮衣物、布草以及生活垃圾等的臨時(shí)存放。文娛與健身用房文娛與健身用房包含多功能廳及棋牌、閱覽、書畫、網(wǎng)絡(luò)、音樂、體操等活動(dòng)空間，總使用面積不應(yīng)小2m2/床（人）。條文說明：總使用面積中包含多功能廳的使用面積。活動(dòng)用房或空間的功能，應(yīng)根據(jù)入住老年人的特點(diǎn)和需求來設(shè)置。文娛與健身用房的位置應(yīng)臨近垂直交通空間。條文說明：鄰近垂直交通空間以方便各照料單元的老人到達(dá)。多功能廳空間的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：條文說明：1盡可能保留原酒店建筑的多功能廳空間位置，當(dāng)原酒店建筑多功能廳位于四層及以上或地下一層，且建筑面積大于200㎡、使用人數(shù)多于30人時(shí)，應(yīng)調(diào)整其位置以符合相關(guān)消防要求?？衫瞄T廳大空間、上人屋面改造為多功能廳，也可在主體建筑之外擴(kuò)建多功能廳。2鄰近多功能廳宜設(shè)公共衛(wèi)生間及儲(chǔ)藏間。第1款根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5016-2014（2018年版）5.4.4B的規(guī)定，當(dāng)老年人照料設(shè)施中的老年人公共活動(dòng)用房設(shè)于四層及以上或地下一層時(shí)，每間用房的建筑面積不應(yīng)大于200㎡且使用人數(shù)不應(yīng)大于30人。但多功能廳的使用人數(shù)通常大于30人，因此可得出結(jié)論，多功能廳應(yīng)設(shè)于地上一層至三層。當(dāng)原酒店建筑多功能廳的空間位置符合防火規(guī)范要求時(shí)，應(yīng)盡可能保留和利用；若不符合防火規(guī)范要求，則應(yīng)另擇位置設(shè)置多功能廳?？衫瞄T廳大空間、不高于二層的上人屋面改造為多功能廳，也可在主體建筑之外擴(kuò)建多功能廳。第2款多功能廳使用人數(shù)多，且常需要更換家具設(shè)施，鄰近處設(shè)置公共衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間以方便使用?？蓪⒃频陜?nèi)的商業(yè)、文體康樂部分改造為文娛與健身用房。棋牌、閱覽、書畫、網(wǎng)絡(luò)等活動(dòng)空間宜以半開放的形式集中設(shè)置，并注意動(dòng)靜分區(qū)。條文說明：原酒店內(nèi)的商業(yè)、文體康樂區(qū)與老年人照料設(shè)施的文娛與健身用房的功能接近，易于改造再利用。棋牌、音樂舞蹈聲音較大，宜有獨(dú)立的功能用房。其他較安靜的活動(dòng)空間可采用半開放的形式集中設(shè)置，有利于功能的靈活調(diào)整以及必要時(shí)的一體化使用，增加空間利用的靈活度。醫(yī)療與康復(fù)用房養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常見形式包括醫(yī)務(wù)室或護(hù)理站。其設(shè)置應(yīng)符合《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)醫(yī)務(wù)室基本標(biāo)準(zhǔn)（試行）》、《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理站基本標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定。條文說明：因目前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)醫(yī)保資格的審核以《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)醫(yī)務(wù)室基本標(biāo)準(zhǔn)（試行）》、《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理站基本標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中對相關(guān)用房及面積的規(guī)定為依據(jù)，為獲取醫(yī)保資格應(yīng)至少滿足其一。需要說明的是，《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理站基本標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中的“護(hù)理站”應(yīng)理解為供護(hù)士使用的、可為多個(gè)照料單元提供醫(yī)療服務(wù)的“護(hù)士站”，而并非本技術(shù)規(guī)程5.3中所述每個(gè)照料單元需設(shè)置的供護(hù)理人員使用的護(hù)理站。醫(yī)療用房宜鄰近交通核設(shè)置，并盡可能鄰近急救車可就近?？康某鋈肟?。條文說明：老年人照料設(shè)施中提供的醫(yī)療服務(wù)，多為醫(yī)生巡診、護(hù)士送藥及其他醫(yī)療照護(hù)，醫(yī)療用房鄰近交通核設(shè)置可縮短工作流線。應(yīng)設(shè)藥品庫和分藥室，并應(yīng)與其他醫(yī)療用房結(jié)合設(shè)置。條文說明：本技術(shù)規(guī)程5.5.1中提及的兩部標(biāo)準(zhǔn)雖未要求設(shè)藥品庫與分藥室，但通過對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的調(diào)研得知，藥品庫、分藥室是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為老年人提供基本醫(yī)療服務(wù)必不可少的功能用房，應(yīng)設(shè)置?？祻?fù)訓(xùn)練用房可采用獨(dú)立用房的形式，也可采用半開放的形式，結(jié)合門廳、多功能活動(dòng)空間或醫(yī)療用房設(shè)置?？祻?fù)訓(xùn)練器械應(yīng)根據(jù)入住老年人的失能程度配置。管理服務(wù)用房臨近接待前臺(tái)應(yīng)設(shè)置辦公、接待空間，辦公空間內(nèi)部可采用開放式布局。接待室、會(huì)議室宜鄰近公共衛(wèi)生間設(shè)置。廚房區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)設(shè)置備餐區(qū)，位置應(yīng)盡可能臨近送餐用電梯。2備餐區(qū)應(yīng)有操作臺(tái)面及流食加工機(jī)、食品存樣機(jī)的擺放位置，并根據(jù)照料單元數(shù)量或服務(wù)模式配置相應(yīng)的餐車與收殘車的放置空間。條文說明：第1款因老年人照料設(shè)施的供餐服務(wù)需在廚房區(qū)備餐后送往各樓層的照料單元，需要在廚房區(qū)設(shè)置備餐空間，鄰近送餐電梯將便于送餐服務(wù)。第2款部分難以吞咽食物的老人需要護(hù)理人員將食物加工成流食，流食加工機(jī)可放置在廚房備餐區(qū)或是各照料單元的備餐區(qū)。食品存樣機(jī)是對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)衛(wèi)生管理的要求。廚房區(qū)的設(shè)計(jì)中往往忽略了送餐車與收殘車的放置空間，應(yīng)根據(jù)照料單元數(shù)量或服務(wù)模式進(jìn)行設(shè)備和空間的配置。洗衣房設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1宜附設(shè)晾曬場地，或能夠便捷到達(dá)晾曬場地，可利用裙房屋面、屋頂平臺(tái)等設(shè)置晾曬區(qū)。2洗衣房應(yīng)與各樓層輔助服務(wù)用房有近便的垂直交通聯(lián)系。員工用房應(yīng)符合下列規(guī)定：1以外地員工為主的設(shè)施，宜設(shè)員工宿舍區(qū)。2應(yīng)根據(jù)男女員工比例分別設(shè)置男女宿舍區(qū)。3宿舍區(qū)包括宿舍、衛(wèi)生間、盥洗室、浴室、活動(dòng)休息空間等，還需注意設(shè)置員工衣物晾曬空間。交通空間當(dāng)原酒店建筑樓梯間不滿足老年人照料設(shè)施消防疏散相關(guān)要求時(shí)，可加裝室外樓梯，或?qū)€(gè)別用房改為樓梯間、增加室外連廊等。條文說明：養(yǎng)老設(shè)施的消防規(guī)范較酒店建筑更加嚴(yán)格，當(dāng)原酒店建筑樓梯間數(shù)量或疏散距離不滿足相應(yīng)要求時(shí)，可增設(shè)室外樓梯、將居室空間局部改為樓梯間、或通過增設(shè)室外連廊等方式使其滿足疏散距離要求。增設(shè)的樓梯、連廊尺寸應(yīng)滿足老年人使用要求，符合相關(guān)規(guī)范。三層及三層以上總面積大于3000㎡的酒店建筑，應(yīng)在二層及以上各層疏散樓梯相鄰部位設(shè)置避難間，可利用樓梯電梯間前室或臨近設(shè)置公共活動(dòng)空間、晾曬臺(tái)、洗衣間等空間，兼做避難間。條文說明：由于老年人行動(dòng)能力下降，疏散速度較慢，消防規(guī)范中要求三層及三層以上、總建筑面積大于3000㎡時(shí)應(yīng)設(shè)置避難間供老年人臨時(shí)避難。考慮到酒店建筑大都未設(shè)避難間且公共空間面積有限，可利用與樓梯、電梯相鄰的活動(dòng)空間或輔助服務(wù)空間兼作避難間，提高空間利用率。當(dāng)疏散走道或安全出口直接連通開敞式外廊或室外平臺(tái)時(shí)，可不設(shè)避難間。當(dāng)原酒店建筑電梯不滿足養(yǎng)老設(shè)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中無障礙電梯、擔(dān)架電梯相關(guān)規(guī)定時(shí)，應(yīng)通過更換轎廂，擴(kuò)大門洞、井道，增加候梯廳深度等方式進(jìn)行改造；無法改造時(shí)，應(yīng)結(jié)合室內(nèi)走廊等公共空間加裝電梯，位置便于老年人出入使用，并避免臨近居室。條文說明：為方便乘坐輪椅的老年人出行，改造后老年人用房所在的建筑分區(qū)中應(yīng)設(shè)置無障礙電梯，并應(yīng)至少有1部電梯能容納擔(dān)架、滿足急救時(shí)的使用需求。有條件時(shí)，宜設(shè)置能容納病床的醫(yī)用電梯，以提升急救、病床轉(zhuǎn)移的便利性。當(dāng)室內(nèi)空間有限、無法增設(shè)無障礙電梯時(shí)，可以在建筑外側(cè)增設(shè)電梯，并與室內(nèi)走廊或公共空間相連。門廳空間尺度不宜過大過空，應(yīng)盡可能親切、溫馨，可利用門廳空間設(shè)置公共會(huì)客廳、活動(dòng)區(qū)等。條文說明：酒店建筑門廳設(shè)計(jì)中常采用旋轉(zhuǎn)樓梯、大型吹拔等，增加空間的禮儀性。而養(yǎng)老設(shè)施的門廳往往是老年人休閑、交流的重要空間，更需注重營造親切、溫馨的氛圍。同時(shí)，過高過大的空間也容易使得混響時(shí)間過長，造成老年人彼此交流困難。應(yīng)盡可能避免過于空闊的門廳空間設(shè)計(jì)，可充分利用門廳空間設(shè)置老年人的活動(dòng)區(qū)域，促進(jìn)老年人的交往和活動(dòng)。入住登記、接待臺(tái)應(yīng)設(shè)置利于坐姿使用的低位臺(tái)面，便于乘坐輪椅的老人接近臺(tái)面。條文說明：酒店接待臺(tái)的主要功能是入住登記，常采用站姿使用的高位服務(wù)臺(tái)。而養(yǎng)老設(shè)施中的接待臺(tái)主要功能為接待老年人和家屬的問詢。老年人經(jīng)常需要與服務(wù)人員長時(shí)溝通，由于老年人腿部力量下降，長期保持站姿較為困難，服務(wù)臺(tái)應(yīng)設(shè)置低位服務(wù)臺(tái)并配置座椅，提升老年人使用的舒適性。老年人使用的走廊寬度不足1.80m時(shí)，可局部擴(kuò)大（如利用居室入口處），設(shè)置凈寬不小于1.80m輪椅錯(cuò)車回轉(zhuǎn)空間。條文說明：能滿足輪椅錯(cuò)車的最小凈寬為1.80m。酒店建筑中供老年人使用的走廊寬度較窄、且難以拓寬時(shí)，可利用居室入口、走廊拐角、公共活動(dòng)區(qū)域等位置局部拓寬走廊，便于輪椅錯(cuò)車。應(yīng)有一個(gè)建筑出入口滿足急救車?？浚坷夏耆擞梅颗c該出入口的交通聯(lián)系均應(yīng)滿足擔(dān)架、病床等在垂直和水平方向上連續(xù)暢通運(yùn)輸?shù)囊蟆l文說明：為盡可能縮短老年人急救運(yùn)送時(shí)間、提高救治率，應(yīng)有一個(gè)建筑出入口可滿足急救車就近?？康膱龅匾螅▽挾?.50，凈高3.50），并與可容納擔(dān)架的電梯直接聯(lián)系。老年人居室、活動(dòng)用房或公共空間應(yīng)能夠通過無障礙通道、擔(dān)架電梯連接至該出入口。老年人使用的建筑主要出入口、通往室外活動(dòng)場地的出入口均應(yīng)滿足無障礙設(shè)施及要求。當(dāng)原建筑出入口采用旋轉(zhuǎn)門時(shí)，需改為平開門、自動(dòng)門等形式，單扇門開啟凈寬不應(yīng)低于800mm。條文說明：酒店建筑主入口常采用旋轉(zhuǎn)門，但旋轉(zhuǎn)門不便于使用輪椅、助步器的老人進(jìn)出，且容易產(chǎn)生夾傷等危險(xiǎn)，需改為平開門、自動(dòng)門等形式。由于乘坐輪椅的老人最小通行凈寬為800mm，因此單扇門最小凈寬不應(yīng)低于800mm。室內(nèi)設(shè)計(jì)酒店改造后室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足消防和安全疏散的需要，應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016和《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222的相關(guān)規(guī)定。家具部品的外露部分應(yīng)考慮與周邊環(huán)境的色彩對比度，宜選用暖色系材料。對老年人經(jīng)常接觸的重點(diǎn)部位宜附加柔性材料包裹。改造后應(yīng)提高地面防滑性能，消除地面高差。當(dāng)存在高差且改造后無法消除時(shí)，應(yīng)采用老年人簡單易懂的形式，增大色差和對比度設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。內(nèi)墻材料宜選用暖色調(diào)、柔性觸感、安全環(huán)保性高、易清潔、耐摩擦、吸聲隔音的材料。地面材料宜選用平整度高、防滑性能好、具有一定的彈性、耐磨擦、吸聲隔音的材料。廚房、衛(wèi)生間、公共空間等位置的地面宜選用易清潔的材料。吊頂材料宜選用安全環(huán)保、吸聲降噪、暖色調(diào)的材料。衛(wèi)生間扶手、壁掛式浴凳、洗手盆等部品安裝位置應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)要求，不滿足要求時(shí)應(yīng)進(jìn)行后錨固加固。衛(wèi)生間空間較小且無法擴(kuò)大改造時(shí)，可采用結(jié)合撐扶功能的部品替代扶手。對于有綠色建造需求的老舊建筑改造，宜選用工業(yè)預(yù)制化程度高的裝配式衛(wèi)生間。可實(shí)現(xiàn)空間布局、暖通、防水、電氣、給排水等的一體化設(shè)計(jì)與快捷施工。

結(jié)構(gòu)體系一般規(guī)定酒店建筑適老化改造應(yīng)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的安全性鑒定及抗震鑒定。安全性鑒定可依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292，抗震鑒定可依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023。酒店建筑適老化改造的加固設(shè)計(jì)可分為安全性加固和抗震加固。應(yīng)依據(jù)安全性鑒定結(jié)果，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性加固；依據(jù)抗震鑒定結(jié)果，進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震加固。條文說明：加固方法應(yīng)便于施工，并應(yīng)減少對建筑正常使用功能的影響。結(jié)構(gòu)的安全性加固著重于提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力；抗震加固著重于提高結(jié)構(gòu)的延性和增強(qiáng)房屋的整體性；地基基礎(chǔ)加固成本較高，施工復(fù)雜，宜采取措施不動(dòng)或少動(dòng)地基基礎(chǔ)。酒店建筑應(yīng)按重點(diǎn)設(shè)防類建筑抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適老化改造。條文說明：根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008第3.0.4條和《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50867-2013第3.0.10條規(guī)定，養(yǎng)老設(shè)施建筑中老年人用房的建筑抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按重點(diǎn)設(shè)防類進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)應(yīng)按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50367、《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50702、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ116及《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123等進(jìn)行。酒店建筑適老化改造后，建筑的耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定。條文說明：適老化改造后，建筑的耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定，同時(shí)，依據(jù)《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50867-2013第3.0.10條規(guī)定，養(yǎng)老設(shè)施建筑中老年人用房建筑耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。

結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固酒店建筑適老化改造的結(jié)構(gòu)加固范圍，可按整幢建筑物或其中某區(qū)段確定，也可按指定的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件或連接確定，但均應(yīng)考慮該結(jié)構(gòu)的整體性，并應(yīng)綜合考慮節(jié)約能源與環(huán)境保護(hù)的要求。條文說明：房屋結(jié)構(gòu)的安全性鑒定及抗震鑒定結(jié)果是結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)的基本依據(jù)；但是結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)遠(yuǎn)比新建工程復(fù)雜，況且還要綜合考慮各種使用需求。結(jié)構(gòu)或構(gòu)件經(jīng)局部加固后，雖然能提高被加固構(gòu)件的安全性，但這并不意味著該承重結(jié)構(gòu)整體承載一定是安全的。就整個(gè)結(jié)構(gòu)而言，其安全性還取決于原結(jié)構(gòu)方案及其布置是否合理，構(gòu)件之間的連接是否可靠，其原有的構(gòu)造措施是否合適等，而這些就是結(jié)構(gòu)整體性的內(nèi)涵，其所起到的綜合作用就是使結(jié)構(gòu)具有足夠的延性和冗余度。因此，專業(yè)技術(shù)人員在承擔(dān)結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)對該承重結(jié)構(gòu)的整體性進(jìn)行檢查與評(píng)估，以確定是否需作相應(yīng)的加強(qiáng)。酒店建筑適老化改造的加固設(shè)計(jì)，應(yīng)與實(shí)際施工方法緊密結(jié)合，采取有效措施，保證新增構(gòu)件和部件與原結(jié)構(gòu)連接可靠，形成整體共同工作；并應(yīng)考慮對未加固部分，以及相關(guān)的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件和地基基礎(chǔ)造成的不利影響，必要時(shí)提出處理措施。條文說明：由于結(jié)構(gòu)加固的復(fù)雜性，要充分考慮對未加固部分以及相關(guān)的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件和地基基礎(chǔ)造成不利的影響，當(dāng)無法避免時(shí)，因提出有針對性的措施，比如：加固受影響的構(gòu)件或基地及基礎(chǔ)等。避免加固工程出現(xiàn)“顧此失彼”的失誤。砌體結(jié)構(gòu)宜根據(jù)工程的實(shí)際情況選用外加面層加固法、外包型鋼加固法和外加扶壁柱加固法等。條文說明：針對砌體結(jié)構(gòu)的加固，提出了常用加固方法，實(shí)際應(yīng)用時(shí)，可以以選擇國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他方法?；炷两Y(jié)構(gòu)宜根據(jù)工程的實(shí)際情況選用增大截面加固法、外粘型鋼加固法、粘貼鋼板加固法、貼粘纖維復(fù)合材加固法等。條文說明：混凝土結(jié)構(gòu)的加固方法主要有：增大截面加固法、置換混凝土加固法、外粘型鋼加固法、外粘鋼板加固法、粘貼纖維復(fù)合材加固法、繞絲加固法或高強(qiáng)度鋼絲繩網(wǎng)片.聚合物砂漿外加層加固法、外加預(yù)應(yīng)力加固法、增設(shè)支點(diǎn)加固法等。常用加固方法宜優(yōu)選增大截面加固法、外粘型鋼加固法、粘貼鋼板加固法、貼粘纖維復(fù)合材加固法等。墻面固定安裝部品錨固扶手、壁掛式洗手池、壁掛式浴凳等墻面固定安裝部品宜與主體結(jié)構(gòu)安全錨固。采用后錨固技術(shù)時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》JGJ145及《砌體后錨固技術(shù)規(guī)程》TCECS479的相關(guān)規(guī)定。條文說明：目前，對于后錨固技術(shù)，主要有兩本標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》JGJ145及《砌體后錨固技術(shù)規(guī)程》T/CECS479，分別規(guī)定了混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)的后錨固相關(guān)要求，后錨固基材為混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)時(shí)，可以分別依據(jù)這兩本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。墻面固定安裝部品與輕鋼龍骨石膏板隔墻錨固時(shí)，宜錨固在主龍骨或者附加龍骨上，錨固螺栓可采用空腔錨栓。條文說明：試驗(yàn)研究表明，采用各種錨固件，對于石膏板隔墻，其受拉及受剪承載力均較低，很難滿足錨固要求，因此，建議宜錨固在主龍骨或者附加龍骨上。墻面固定安裝部品與輕集料空心砌塊內(nèi)隔墻錨固時(shí)，可采用空腔錨栓，每個(gè)錨固點(diǎn)宜放置不小于2根空腔錨栓，單根空腔錨栓的抗拉承載力標(biāo)準(zhǔn)值不應(yīng)小于0.8kN。條文說明：試驗(yàn)研究表明，對于輕集料空心砌塊內(nèi)隔墻，可以采用空腔錨栓錨固，錨固承載力可以達(dá)到0.8KN，可以滿足正常使用要求?？紤]到?jīng)]有具體承載力設(shè)計(jì)方法，因此，建議通過現(xiàn)場試驗(yàn)解決，單根空腔錨栓的抗拉承載力標(biāo)準(zhǔn)值不應(yīng)小于0.8kN。墻面固定安裝部品與預(yù)制空心板錨固時(shí)，可采用空腔錨栓、適合于空心板的塑料錨栓及化學(xué)錨栓，每個(gè)錨固點(diǎn)宜放置不小于2根錨栓，單根錨栓的抗拉承載力標(biāo)準(zhǔn)值不應(yīng)小于1.0kN。條文說明：試驗(yàn)研究表明，對于預(yù)制空心板，空腔錨栓、適合于空心板的塑料錨栓及化學(xué)錨栓都可以起到較好的錨固效果，錨固承載力可以達(dá)到1.0KN，可以滿足正常使用要求?？紤]到?jīng)]有具體承載力設(shè)計(jì)方法，因此，建議通過現(xiàn)場試驗(yàn)解決，單根空腔錨栓的抗拉承載力標(biāo)準(zhǔn)值不應(yīng)小于1.0kN。錨栓安裝后，應(yīng)進(jìn)行錨固承載力的非破壞性檢驗(yàn)，抽樣數(shù)量應(yīng)取每一檢驗(yàn)批錨固件總數(shù)的2%且不少于5件進(jìn)行檢驗(yàn)。條文說明：由于缺少相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)方法，只能通過試驗(yàn)確定錨固效果，因此，建議進(jìn)行錨固承載力的非破壞性檢驗(yàn)。錨固承載力的非破壞性檢驗(yàn)，對于輕鋼龍骨石膏板隔墻及輕集料空心砌塊內(nèi)隔墻，單個(gè)錨栓檢驗(yàn)荷載應(yīng)為0.8kN；對于預(yù)制空心板，單個(gè)錨栓檢驗(yàn)荷載應(yīng)為1.0kN。非破壞性檢驗(yàn)方法及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》JGJ145的有關(guān)規(guī)定。砌體結(jié)構(gòu)門窗洞口的改造砌體結(jié)構(gòu)承重墻門窗洞口的改造宜避免降低結(jié)構(gòu)的安全性能及抗震性能。改造后，門窗洞口邊墻最小寬度應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023的規(guī)定。條文說明：砌體結(jié)構(gòu)承重墻門窗洞口的改造需要考慮結(jié)構(gòu)整體性能，盡可能避免局部小墻肢，局部墻肢最小尺寸應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。砌體結(jié)構(gòu)原有門窗洞口取消時(shí)，宜采用結(jié)構(gòu)方案封堵，封堵后可按照未開洞墻體計(jì)算承載指標(biāo)。條文說明：一般情況下，既有結(jié)構(gòu)抗震性能較差，因此，在改造中門窗洞口取消時(shí)，以進(jìn)行結(jié)構(gòu)封堵，采用結(jié)構(gòu)封堵方案后，墻體基本可以達(dá)到未開洞墻體的性能。砌體結(jié)構(gòu)承重墻體新增洞口時(shí)，可采用增設(shè)鋼托梁或鋼筋混凝土托梁加固等方案。條文說明：砌體結(jié)構(gòu)房屋由于使用功能的變化，需拆除局部墻體增加使用空間，可使用鋼托換梁或鋼筋混凝土托換梁的方法。砌體結(jié)構(gòu)承重墻體新增洞口采用增設(shè)托梁加固前，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對局部樓板采取臨時(shí)支撐措施，待增設(shè)托梁安全可靠后，方可拆除臨時(shí)支撐及洞口范圍內(nèi)墻體。上人屋面改造加固現(xiàn)澆混凝土屋面的加固應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50367的有關(guān)規(guī)定。鋼結(jié)構(gòu)屋面的加固應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB51367的有關(guān)規(guī)定。預(yù)制板可采用粘貼鋼板加固法、粘貼纖維復(fù)合材加固法，相關(guān)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50367的有關(guān)規(guī)定。預(yù)制板需要大幅度提高承載能力時(shí)，可采用增設(shè)疊合層變連續(xù)板加固法。條文說明：研究表明，采用增設(shè)疊合層變連續(xù)板加固法，可以大幅度提高原預(yù)制板的承載力，依據(jù)具體情況，提高比例可以達(dá)到70~100%。預(yù)制板采用增設(shè)疊合層變連續(xù)板加固時(shí)，應(yīng)對彈性分析求得的支座負(fù)彎矩進(jìn)行一定調(diào)幅，并確定相應(yīng)的跨中彎矩，板支座邊緣截面的負(fù)彎矩調(diào)幅幅度宜大于50％。條文說明：研究表明，采用增設(shè)疊合層變連續(xù)板加固時(shí)，支座位置受壓區(qū)混凝土由于局部施工條件及構(gòu)造的影響，支座剛度比現(xiàn)澆連續(xù)板弱，考慮實(shí)際情況，需要對支座彎矩進(jìn)行降低。預(yù)制板采用增設(shè)疊合層變連續(xù)板加固后，應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50367的規(guī)定進(jìn)行正截面受彎承載力計(jì)算。預(yù)制板采用增設(shè)疊合層變連續(xù)板加固的施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1預(yù)制板板面清理并鑿毛；2采用雙組分環(huán)氧界面劑對基層混凝土表面涂刷；3板縫疏松混凝土應(yīng)鑿除，采用Φ8@600錨筋連接；4板端疏松混凝土應(yīng)鑿除，清理干凈；5澆筑混凝土；6養(yǎng)護(hù)?，F(xiàn)澆樓板開洞與封堵樓板開洞宜采用切割機(jī)或鉆芯機(jī)施工。開洞時(shí)板中被切斷的原受力鋼筋應(yīng)留頭，鋼筋間應(yīng)適當(dāng)彎折和焊接，然后澆筑50mm厚的混凝土層封邊錨固。條文說明：樓板開洞宜采用低沖擊設(shè)備，以避免對保留部分造成較大傷害。為保證被切斷鋼筋的粘結(jié)錨固，需要進(jìn)行封邊錨固。當(dāng)垂直于板受力方向的洞口寬度不大于300mm或孔洞直徑不大于300mm，且切斷鋼筋數(shù)量不大于5％時(shí)，可不做加固處理。條文說明：小洞口情況，對樓板受力性能影響很小，僅作封邊處理即可。當(dāng)垂直于板受力方向的洞口寬度不大于1000mm或孔洞直徑不大于1000mm，且切斷鋼筋數(shù)量不大于20%時(shí)，可采用補(bǔ)償配筋法，將板中切斷的鋼筋補(bǔ)設(shè)于洞口邊。當(dāng)垂直于板受力方向的洞口寬度大于1000mm或孔洞直徑大于1000mm，或切斷鋼筋數(shù)量大于20％時(shí)，宜于洞口邊另設(shè)邊梁支承傳力。條文說明：樓板開洞較大時(shí)，對樓板受力性能影響較大，可以改變樓板的受力體系，增加洞口邊梁。樓板局部小洞口封堵的混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)比原樓板混凝土強(qiáng)度等級(jí)提高一級(jí)，不宜低于C25，且不應(yīng)低于C20；洞口封堵配筋宜同原樓板配筋，新增鋼筋與原樓板鋼筋可采用焊接連接。條文說明：對封堵鋼筋混凝土提出具體要求，以保證恢復(fù)樓板的受力性能。

設(shè)備系統(tǒng)一般規(guī)定設(shè)備系統(tǒng)改造應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，統(tǒng)籌制定改造方案。設(shè)備系統(tǒng)改造時(shí)應(yīng)做到安全可靠、技術(shù)經(jīng)濟(jì)、運(yùn)行維護(hù)方便。給水排水給水排水系統(tǒng)應(yīng)分為公共用水與生活用水兩個(gè)系統(tǒng)分別進(jìn)行供應(yīng)。給水排水系統(tǒng)改造更換設(shè)備和器具時(shí)，應(yīng)選用節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保的產(chǎn)品。條文說明：既有酒店類建筑改造為老年人照料設(shè)施后，由于從短期居住改變?yōu)殚L期居住用途，將產(chǎn)生更高的總體能耗。通過在更換供水加壓、排水提升、水處理和加熱等耗能設(shè)備，以及洗滌、綠化灌溉等用水設(shè)備的過程中，選用更加節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保的產(chǎn)品，可減少用水量，達(dá)到降低水能耗的效果。宜采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)。條文說明：當(dāng)既有酒店類建筑位于寒冷地區(qū)、嚴(yán)寒地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)等室內(nèi)外溫差較大的氣候區(qū)時(shí)，應(yīng)設(shè)置熱水供應(yīng)，以避免老年人在用水過程中產(chǎn)生凍傷感冒等現(xiàn)象。而其他氣候區(qū)可酌情考慮是否設(shè)置熱水供應(yīng)。在改造為老年人照料設(shè)施后，為了提升使用效率，控制能源成本，可選用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，以便后期運(yùn)營管理。熱水管道應(yīng)暗裝。必須明裝時(shí)外側(cè)應(yīng)設(shè)置防觸摸措施。條文說明：為了減少老年人磕碰、抓扶熱水管道的過程中引發(fā)燙傷事故發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，改造后的老年人照料設(shè)施中，例如衛(wèi)生間、浴室、盥洗室等用水空間的給水排水管道應(yīng)采用暗裝鋪設(shè)。當(dāng)熱水管道不具備暗裝條件，只得明裝時(shí)，必須在外側(cè)設(shè)置防觸摸措施。

暖通空調(diào)暖通空調(diào)系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736的相關(guān)規(guī)定。既有建筑位于無強(qiáng)制供暖要求的地區(qū)時(shí)，宜增設(shè)統(tǒng)一的采暖系統(tǒng)。條文說明：老年人冷熱調(diào)節(jié)能力較差，對于室內(nèi)熱環(huán)境要求較高，因此老年人照料設(shè)施的室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度需長期維持在適宜范圍內(nèi)。通過設(shè)置統(tǒng)一的采暖系統(tǒng)，不僅有助于提升居住安全性，降低老年人的患病概率和事故發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)有助于整體控制老年人照料設(shè)施內(nèi)各主要用房的采暖最低溫度，便于運(yùn)營管理。既有建筑位于多潮濕、陰雨天氣的地區(qū)時(shí)，空調(diào)系統(tǒng)宜設(shè)置除濕功能。條文說明：位于潮濕、陰雨天氣較多的氣候區(qū)的既有酒店類建筑中，因地面濕滑導(dǎo)致的滑倒摔傷事故相較其他氣候區(qū)內(nèi)發(fā)生率更高。同時(shí)，老年人冷熱調(diào)節(jié)能力降低，汗液排放功能較差，長時(shí)間生活于潮濕的空間中，易引發(fā)心腦血管疾病、呼吸系統(tǒng)疾病和關(guān)節(jié)炎疾病等急性發(fā)作。通過設(shè)置含除濕功能的空調(diào)系統(tǒng)，有助于降低室內(nèi)濕度，減少相關(guān)疾病或安全事故發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。老年人居室不宜采用電直接加熱的供暖設(shè)備。條文說明：用電供暖設(shè)備往往具備升溫散熱較快，明裝便于移動(dòng)維護(hù)等優(yōu)點(diǎn)。但由于熱度不均勻，容易影響家具擺放和老年人日常活動(dòng)，甚至發(fā)生磕碰或燙傷事故。特別是在老年人居室這類私密性較高的區(qū)域，由于老年人冷熱感知能力下降，往往意識(shí)不到安全隱患，甚至在事故發(fā)生后得不到及時(shí)救助，嚴(yán)重時(shí)有可能引發(fā)火災(zāi)事故。供暖空調(diào)設(shè)備應(yīng)選用低噪聲產(chǎn)品，應(yīng)進(jìn)行消聲減振設(shè)計(jì)，滿足室內(nèi)聲環(huán)境要求。條文說明：噪聲振動(dòng)對老年人的心腦功能和神經(jīng)功能系統(tǒng)均有較大影響。為了長期維持室內(nèi)溫濕度水平，老年人照料設(shè)施中的供暖空調(diào)設(shè)備往往產(chǎn)生持續(xù)噪聲，影響老年人休息。通過選用低噪聲的供暖空調(diào)設(shè)備產(chǎn)品，針對圍護(hù)結(jié)構(gòu)、隔墻和門窗等部位采用吸聲減振措施，將有助于提升隔聲降噪效果。電氣每個(gè)老年人居室應(yīng)設(shè)置獨(dú)立配電箱。條文說明：老年人照料設(shè)施中的居室空間一般分套出租使用。因此從后期老年人單獨(dú)操作使用、運(yùn)營方科學(xué)計(jì)量管理的角度出發(fā)，既有酒店類建筑在改造設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)分別設(shè)置獨(dú)立配電箱。照明設(shè)施應(yīng)優(yōu)先選用無汞光源。老年人居室內(nèi)電源接口與開關(guān)面板的位置宜便于室內(nèi)家具平面布置在單人、雙人的轉(zhuǎn)換。條文說明：老年人照料設(shè)施中，考慮到使用者的不同使用需求，居住單元常根據(jù)老年人身體狀態(tài)、使用人數(shù)、家具偏好等因素發(fā)生變化。其中，單人間及雙人間是較為常規(guī)的平面布局形式。為了確保在不同居室空間條件下使用電器設(shè)備，宜將電源接口與開關(guān)面板設(shè)置于各類戶型通用的位置。老年人居室、走廊和衛(wèi)生間的照明開關(guān)應(yīng)考慮夜間使用。條文說明：隨著年齡增長，老年人起夜現(xiàn)象逐漸增多。老年人照料設(shè)施中，為了減少老年人起夜時(shí)在黑暗的居室空間、走廊和衛(wèi)生間行走過程中產(chǎn)生跌倒摔傷事故的風(fēng)險(xiǎn)，可設(shè)置多點(diǎn)控制的照明開關(guān)，其中衛(wèi)生間宜采用延時(shí)開關(guān)。此外，老年人因視力障礙和手腳不靈活等問題，常常在尋找電器開關(guān)時(shí)發(fā)生困難或危險(xiǎn)，因此應(yīng)選用帶夜間指示燈的寬板開關(guān)，并將開關(guān)高度設(shè)置于距地1.10m，即老年人較為順手的位置。老年人居室床旁應(yīng)增設(shè)護(hù)理床、急救設(shè)備的專用電源插座。條文說明：考慮到居住于養(yǎng)老設(shè)施內(nèi)的老年人在居住過程中逐步老化，身體機(jī)能衰退的可能性，根據(jù)短期護(hù)理、長期護(hù)理等老年人不同階段的身體狀態(tài)，應(yīng)在居室床邊空間中增設(shè)符合相應(yīng)功能需求的專用電源插座。老年人居室的床頭墻面與衛(wèi)生間、公共活動(dòng)空間及用房中應(yīng)增設(shè)與護(hù)理站相連的緊急呼叫裝置。條文說明：老年人居室、衛(wèi)生間、公共活動(dòng)空間及用房是老年人照料設(shè)施中，使用者發(fā)生滑倒摔傷事故或突發(fā)疾病的重點(diǎn)部位。因此主要通過按鈕和拉升結(jié)合的方式設(shè)置緊急呼叫裝置，以便老年人在倒地時(shí)或位于床上等緊急情況下識(shí)別和使用。其中，緊急呼救裝置主要與老年人照料設(shè)施中具備照料與護(hù)理功能的護(hù)理站相連。每個(gè)照料單元中應(yīng)根據(jù)餐食加工的功能配置增設(shè)電氣配置。條文說明：老年人照料設(shè)施中，照料單元是指為一定數(shù)量護(hù)理型床位而設(shè)置的生活空間組團(tuán)。由于該區(qū)域內(nèi)主要以生活不能自理的老年人為居住對象，需護(hù)理人員提供照料服務(wù)，往往具有特殊餐食加工需求。考慮到相關(guān)電器設(shè)備的使用，需增設(shè)電氣配置條件。增加急救室時(shí)，應(yīng)相應(yīng)增加專用電源、專用照明等配置。酒店建筑適老化改造中，除專門要求外老年人用房中的電源插座應(yīng)暗裝。條文說明：為了提升老年人照料設(shè)施中的使用安全性，避免老年人由于觸碰外露電線設(shè)備而發(fā)生安全事故，在設(shè)計(jì)改造過程中，老年人日常所及范圍內(nèi)的電源插座均應(yīng)采用暗裝形式。照明改造時(shí)應(yīng)根據(jù)運(yùn)營管理需求，合理配置照明的分區(qū)、分組，并應(yīng)在每層（或每組護(hù)理單元）適當(dāng)位置設(shè)置綜合控制裝置。應(yīng)增設(shè)智能化系統(tǒng)，可包括養(yǎng)老專用系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等。改造后應(yīng)滿足室內(nèi)無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。條文說明：以往的既有酒店類建筑中，有線網(wǎng)絡(luò)使用往往存在操作不便、清潔困難等問題?？紤]到改造后的老年人照料設(shè)施中，使用無線物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用、移動(dòng)終端應(yīng)用和后續(xù)養(yǎng)老設(shè)施運(yùn)營者的擴(kuò)展及增值服務(wù)需求，因此在老年人用房及公共區(qū)域內(nèi)建設(shè)無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，以提升使用便捷性。走廊、老年人居室應(yīng)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。條文說明：老年人在發(fā)生災(zāi)害時(shí)步行及反應(yīng)速度低于一般成年人，已成為火災(zāi)事故中人員傷亡最為嚴(yán)重的人群之一。在老年人照料設(shè)施中，為了及時(shí)發(fā)現(xiàn)，并降低火災(zāi)事故發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，選定日常使用率較高的老年人居室及走廊區(qū)域設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，以便老年人居住者和運(yùn)營管理者及時(shí)發(fā)現(xiàn)火情，盡快組織緊急疏散并采取救援措施。

健康環(huán)境一般規(guī)定既有酒店建筑的健康環(huán)境改造措施應(yīng)充分考慮老年人的身體條件與需求，并應(yīng)符合安全、健康、適用、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保等基本原則。條文說明：適老健康環(huán)境是在滿足環(huán)境建設(shè)基本要素的基礎(chǔ)上，充分適應(yīng)老年人身體機(jī)能及行為特點(diǎn)，提升健康要素，滿足老年人生理、心理及社會(huì)交往等多層次需求，營造出安全方便、促進(jìn)健康并具有一定康復(fù)功能的空間環(huán)境。既有酒店建筑改造為老年人照料設(shè)施的相關(guān)適老化改造措施宜適應(yīng)老年人身體機(jī)能及行為特點(diǎn)，滿足老年人功能需求，并符合《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018的相關(guān)規(guī)定，即滿足安全、健康、適用、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保等基本原則。熱濕環(huán)境及空氣環(huán)境當(dāng)既有條件差時(shí)，應(yīng)對外圍護(hù)墻體以及建筑屋面進(jìn)行保溫隔熱性能提升改造。條文說明：老年人對室外溫差變化較為敏感，劇烈變化的溫度易造成身體不適，因此改造后的老年人照料設(shè)施需確保室內(nèi)溫差始終保持在一定的區(qū)域范圍內(nèi)。當(dāng)既有酒店類建筑條件難以達(dá)到老年人的熱環(huán)境需求時(shí)，需根據(jù)不同氣候區(qū)，有針對性地開展外圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體改造及建筑屋面改造，例如通過設(shè)置外保溫系統(tǒng)、噴涂反射隔熱涂料、添加遮陽措施，設(shè)置通風(fēng)架空屋面、種植屋面等方法，提升保溫隔熱性能。暖通空調(diào)系統(tǒng)的末端裝置應(yīng)能實(shí)現(xiàn)獨(dú)立調(diào)節(jié)。條文說明：老年人在冷熱感知層面?zhèn)€體差異較大。改造后的老年人照料設(shè)施內(nèi)，為了適應(yīng)不同居住者的溫濕度環(huán)境變化需求，應(yīng)設(shè)置末端裝置可實(shí)獨(dú)立調(diào)節(jié)的暖通空調(diào)系統(tǒng)。采用自然通風(fēng)的房間，通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于房間面積的1/20。條文說明：老年人免疫機(jī)能退化，長期生活在悶熱不通風(fēng)或潮濕的空間內(nèi)，易引發(fā)呼吸系統(tǒng)疾病、心腦血管病等急性發(fā)作。改造后的老年人照料設(shè)施中應(yīng)盡量爭取自然通風(fēng)，確保通風(fēng)開口面積最小值，改善室內(nèi)風(fēng)環(huán)境。既有酒店建筑位于嚴(yán)寒或寒冷地區(qū)、多風(fēng)沙地區(qū)時(shí)，老年人居室陽臺(tái)應(yīng)封閉。條文說明：老年人身體冷熱調(diào)節(jié)能力降低，對環(huán)境的適應(yīng)能力減弱，健康狀況容易受到室外環(huán)境影響。而老年人照料設(shè)施中的居室空間是日常住宿和久居的場所，日常使用率較高，因此在嚴(yán)寒或寒冷地區(qū)、多風(fēng)沙地區(qū)開展改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)設(shè)置封閉陽臺(tái)，