商鋪租賃合同-(實用版)

商鋪租賃合同-(實用版)商鋪租賃合同出租方（以下簡稱甲方）____________________________承租方（以下簡稱乙方）____________________________經(jīng)甲方協(xié)商，推選______________為甲方代表，在租賃期間有關(guān)商鋪的建議或者意見由甲方代表出面與乙方溝通。甲乙雙方本著誠實信用，互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達成本合同，以茲共同遵守：第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪坐落地址：________________________.商鋪面積______平方米。第二條：租賃用途：商鋪使用，乙方不得轉(zhuǎn)租或招租。第三條：租賃期限1、合同期為五年，年月日至年月日時止。2、該商鋪裝修期免租金，裝修期截止日期為年月日。3、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項下商鋪，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當時的市場價格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第四條：租金、付款方式及租金交納期限：1、租賃金額：商鋪裝修完畢正式營業(yè)起前三年每月40元/平方米，第四年和第五年每年每平方租金上浮5元。2、付款方式：甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方需向甲方支付10000元作為保證金，房租交納周期為每半年一交，乙方必須在正式營業(yè)之前向甲方支付半年租金。3、乙方須在下一個租金交納周期前把租金交納給甲方，甲方給乙方出示收款依據(jù)。第五條：房屋的附屬設(shè)施及費用的承擔1、合同期內(nèi)乙方向物業(yè)管理者支付承租房的水費、電費、天然氣、物業(yè)費、清潔運輸費。2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）。第六條：租賃期間房屋修繕1、租賃期間，由乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等，維修費由乙方負責；若非乙方原因造成的損失由甲方修復(fù)。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞房屋主體構(gòu)架。2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請，得到甲方同意后方可施工。第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金。商鋪租賃合同-(實用版)全文共1頁，當前為第1頁。2、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用。商鋪租賃合同-(實用版)全文共1頁，當前為第1頁。3、乙方利用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時；拖欠租金的行為，甲方有權(quán)提前終止合同。4、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。5、乙方?jīng)]有違反合同，甲方不能封門堵路、聚眾鬧事，乙方使用水、電、氣時，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電用氣，給乙方造成的經(jīng)理損失由甲方賠償。第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動，不受甲方干涉。2、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時，均由乙方承擔全部賠償責任。3、按時交納房屋租金。4、不擅改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。第九條：違約責任和合同終止的賠償措施1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承擔責任，乙方可解除合同，甲方全額退還乙方保證金。2、若甲方在合同期內(nèi)提前解除合同，視為甲方違約，應(yīng)賠償乙方裝修費、商品費和人工費等經(jīng)濟損失，并全額退還乙方保證金。3、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因違約造成雙方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由違約方承擔。4、若乙方在合同期內(nèi)提前解除合同，視為乙方違約，保證金作為違約金。5、合同期滿，若乙方不繼續(xù)承租該商鋪，乙方必須拆除裝修和經(jīng)營所用的貨柜貨架、空調(diào)電器等（吊頂、墻面和地面裝修除外）并打掃清理；乙方未破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)和拖欠房租，甲方全額退還乙方保證金。第十條：爭議的解決辦法本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。第十一條：本合同至雙方簽字按指紋印后生效，本合同共兩頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。出租方（簽字、指紋）：承租方（簽字、指紋）：甲方代表（簽字）：身份證號：