物業(yè)管理條例解讀

物業(yè)管理條例解讀2法規(guī)類別及頒布實施時間法規(guī)類別：中華人民共和國國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理條例》，屬于行政法規(guī)頒布日期：2003年6月8日國務(wù)院第9次常務(wù)會議通過并予以公布實施日期：2003年9月1日起施行2007年8月26日國務(wù)院修改〈物業(yè)管理條例〉10月1日施行3第一章總則內(nèi)容目的：為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，改善生活和工作環(huán)境。定義：是指物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主間通過合同約定進行的專業(yè)化管理。倡導(dǎo)：市場競爭選擇物業(yè)管理企業(yè)。鼓勵：采用新技術(shù)、新方法行業(yè)管理：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國的物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，縣級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

4第二章業(yè)主及業(yè)主大會（一）業(yè)主定義：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利要點歸納：接受和享有服務(wù)建議權(quán)選舉權(quán)和被選舉權(quán)知情權(quán)監(jiān)督權(quán)法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利5第二章業(yè)主及業(yè)主大會（二）業(yè)主在物業(yè)管理活動中的義務(wù)歸納遵守法律法規(guī)遵守約定執(zhí)行合同遵守公眾規(guī)章制度執(zhí)行共同事務(wù)決定6第二章業(yè)主及業(yè)主大會（三）業(yè)主大會的相關(guān)要點唯一原則：一個物業(yè)管理區(qū)域（紅線范圍內(nèi)）成立一個業(yè)主大會業(yè)主大會成立須由業(yè)主在政府行業(yè)主管部門的指導(dǎo)下成立首次業(yè)主大會的業(yè)主投票權(quán)根據(jù)業(yè)主物業(yè)的建筑面積、套數(shù)等決定7第二章業(yè)主及業(yè)主大會（四）業(yè)主大會的職責(zé)歸納制訂、修改議事規(guī)則、規(guī)約選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)決定和監(jiān)督專項基金使用、續(xù)籌事宜改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項8第二章業(yè)主及業(yè)主大會（五）業(yè)主大會議事形式：集體討論和表決業(yè)主大會的召開效力：須有50%以上投票權(quán)的業(yè)主參加業(yè)主大會的表決效力：一般事宜的表決效力：在有50%以上投票權(quán)的業(yè)主參加情況下，須有與會業(yè)主所持投票權(quán)50%以上表決通過重大事宜的表決效力：涉及公約、議事規(guī)則、選（解）聘物業(yè)企業(yè)、專項基金等均須全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過業(yè)主大會的決定對全體業(yè)主具有約束力業(yè)主大會的會議類型：定期會議：由議事規(guī)則確定臨時會議：由20%以上業(yè)主提議召開9第二章業(yè)主及業(yè)主大會（六）業(yè)主委員會的職責(zé)歸納召集業(yè)主