2022年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》真題

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一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1.下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是（）。[1分]

A區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系

B區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定

C地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴張都會引起區(qū)位的變化

D政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位

2.中心商務(wù)高度等于（）之比。[1分]

A中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積

B中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積

C中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積

D中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積

3.消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（）。[1分]

A若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求

B若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求

C若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

D若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求

4.“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的（）。[1分]

A環(huán)境

B方位

C通達性

D朝向

5.根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和（）后的余額。[1分]

A平均稅費

B平均利潤

C平均市值

D平均價格

6.集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地（）的行為。[1分]

A所有權(quán)

B使用權(quán)

C繼承權(quán)

D通行權(quán)

7.在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用的方法是（）。[1分]

A市場法

B收益法

C成本法

D假設(shè)開發(fā)法

8.征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的（）所有。[1分]

A農(nóng)民個人

B剩余勞動力安置單位

C地上附著物所有人

D農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

9.房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人財產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財產(chǎn)的（）。[1分]

A所有權(quán)

B使用權(quán)

C處分權(quán)

D收益權(quán)

10.下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。[1分]

A抵押

B出售

C互換

D贈與

11.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是（）。[1分]

A互換的標的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

B互換的標的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

C互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

D互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的

12.下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（）。[1分]

A通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

B通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

C通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

13.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（）。[1分]

A新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)

B在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

C新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

D實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償

14.下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是（）。[1分]

A維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益

B按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地

C按計劃用地，可以適當(dāng)突破計劃控制指標

D如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

15.進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確（）。[1分]

A調(diào)研人員

B調(diào)研計劃

C調(diào)研目標

D調(diào)研方案

16.在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于（）調(diào)研。[1分]

A經(jīng)濟環(huán)境

B政治法律環(huán)境

C區(qū)域環(huán)境

D社會文化環(huán)境

17.消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的（）。[1分]

A主體

B動力

C保障

D結(jié)果

18.在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。[1分]

A市場行情

B市場反響

C市場競爭者

D消費行為

19.下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是（）。[1分]

A官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料

B公司發(fā)展部針對特定項目進行目標消費者購買力調(diào)研的資料

C來自主管部門和行業(yè)管理機構(gòu)的資料

D專業(yè)研究機構(gòu)提供的相關(guān)資料

20.房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（）而劃分的。[1分]

A作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品

B形成增量房地產(chǎn)

C使投資者擁有房地產(chǎn)

D取得土地使用權(quán)

21.銀行向某家庭提供了年貸款利率為6％，期限為l0年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實際年利率是（）。[1分]

A6.14％

B6.15％

C6.17％

D6.50％

22.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物（）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。[1分]

A1

B2

C3

D4

23.若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟上不可行，因為該方案是（）的方案。[1分]

A投資虧損

B不能滿足基準收益率要求

C無利可圖

D風(fēng)險很大

24.投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的（）進行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。[1分]

A產(chǎn)量、價格、成本

B產(chǎn)量、利潤、價格

C產(chǎn)量、成本、利潤

D成本、利潤、價格

25.在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目（）的臨界數(shù)值。[1分]

A由可行變?yōu)椴豢尚?/p>

B由低風(fēng)險變?yōu)楦唢L(fēng)險

C由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?/p>

D由盈利變?yōu)椴挥?/p>

26.從房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的過程來看，感知風(fēng)險和分析風(fēng)險是（）階段的重要內(nèi)容。[1分]

A風(fēng)險識別

B風(fēng)險估計

C風(fēng)險評價

D風(fēng)險應(yīng)對

27.預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風(fēng)險應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了（）的方法。[1分]

A風(fēng)險回避

B風(fēng)險組合

C風(fēng)險轉(zhuǎn)移

D風(fēng)險自留

28.某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價分別為500萬元、200萬元、l60萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（）個。[1分]

A1

B2

C3

D4

29.若投資資金是投資者進行投資的強制約束條件，則在進行方案比選時宜采用（）。[1分]

A凈現(xiàn)值法

B凈將來值法

C凈年值法

D凈現(xiàn)值率法

30.采用差額內(nèi)部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率(△IRR)與基準收益率(ic)進行比較，判別標準是（）。[1分]

A若△IRRic，則投資大的方案為優(yōu)

B若△IRRic，則投資小的方案為優(yōu)

C若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)

D若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較

31.在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，要對現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析，這是投資項目經(jīng)濟評價的（）原則的要求。[1分]

A有無對比

B以動態(tài)分析為主

C以定性分析為主

D收益與風(fēng)險權(quán)衡

32.對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是（）。[1分]

A單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程

B單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程

C分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程

D分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程

33.在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自（）。[1分]

A縱向部門

B橫向部門

C縱向和橫向兩個部門

D項目經(jīng)理

34.在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標志是（）。[1分]

A項目建議書獲批準

B編制可行性研究大綱

C項目機會研究

D簽訂設(shè)計合同

35.在工程招標中，投標人按招標文件向招標人提出報價的行為是（）。[1分]

A承諾

B議價

C要約

D邀約

36.房地產(chǎn)項目建設(shè)投資的工程費用不包括（）。[1分]

A稅金

B土地使用費

C間接費

D直接費

37.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（）。[1分]

A生產(chǎn)觀念

B推銷觀念

C市場營銷觀念

D產(chǎn)品觀念

38.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進行商品房銷售的優(yōu)點是（）。[1分]

A有利于發(fā)揮銷售專長

B銷售隊伍建設(shè)成本低

C銷售策略調(diào)整快捷

D銷售效益好

39.某商品房開發(fā)項目即將上市時適逢金融危機，該項目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險，此時穩(wěn)妥的定價目標宜設(shè)定為（）。[1分]

A實現(xiàn)預(yù)期利潤

B維護企業(yè)形象

C維持市場占有率

D維持營業(yè)

40.某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5000元／㎡。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，80％的被調(diào)查者可接受的價格范圍是6000—6500元／㎡，10％的被調(diào)查者可接受的價格范圍是7000元／㎡以上，企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6500元／㎡。該項目采用的主要定價方法是（）。[1分]

A目標利潤定價法

B需求導(dǎo)向定價法

C競爭導(dǎo)向定價法

D比較定價法

41.在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的（）。[1分]

A人員推銷

B活動推廣

C營業(yè)推廠

D公共關(guān)系推廣

42.某城市某種商品住宅2022年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3％，其中某套商品住宅2022年5月1日的價格為3500元／㎡。如將該套住宅的價格調(diào)整到2022年11月1日的價格，則調(diào)整后的價格是（）元／㎡。[1分]

A3552.82

B3563.00

C3563.47

D3574.16

43.某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20㎡，單位建筑面積的重置價格為600元／㎡，年折舊額為l440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（）。[1分]

A81.00％

B84.00％

C84.17％

D84.80％

44.某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的l0％，運營費用率為20％，該住宅的年凈收益是（）萬元。[1分]

A1.40

B1.44

C1.60

D1.80

45.凈收益=潛在毛租金收入－（）+其他收入－運營費用。[1分]

A空置和收租損失

B還本付息額

C折舊額

D所得稅

46.在物業(yè)管理中，制定臨時管理規(guī)約的主體是（）。[1分]

A業(yè)主大會

B業(yè)主委員會

C物業(yè)建設(shè)單位

D物業(yè)服務(wù)企業(yè)

47.在物業(yè)管理招投標活動中，評標、驗標、定標的規(guī)則對所有的投標人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標的（）原則。[1分]

A公開

B公平

C公正

D誠實信用

48.下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點的說法中，錯誤的是（）。[1分]

A前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

B前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

C前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年

D前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同

49.下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是（）。[1分]

A合理原則

B公開原則

C費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

D費用與支付能力相適應(yīng)的原則

50.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金所有權(quán)歸（）。[1分]

A該房屋出售人

B該房屋買受人

C該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會

D該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門

51.抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是（）。[1分]

A借款人

B抵押人

C貸款人

D抵押權(quán)人

52.在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)（）同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。[1分]

A保險機構(gòu)

B房屋主管部門

C抵押權(quán)人

D房屋承租人

53.某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個月的貸款余額是（）萬元。[1分]

A53

B55

C57

D59

54.在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是（）。[1分]

A降低首付款比例

B降低貸款利率

C降低抵押率

D延長貸款期限

55.房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的（）確定。[1分]

A評估價值

B賬面價值

C歷史成本

D交易價格

56.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種的是（）。[1分]

A耕地占用稅

B房產(chǎn)稅

C契稅

D土地增值稅

57.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，正確的是（）。[1分]

A房產(chǎn)稅按評估值征收

B房產(chǎn)稅的稅率全國統(tǒng)一

C房產(chǎn)稅按季度征收

D非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅

58.計算房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅應(yīng)納稅額時，對增值額超過扣除項目金額50％但不超過100％的部分，適用稅率是（）。[1分]

A30％

B40％

C50％

D60％

59.在征收土地增值稅時，固定扣除項目（）。[1分]

A包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額

B不包括為取得土地使用權(quán)所支付的稅金

C不包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D包括房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅金

60.下列經(jīng)濟活動中，不需繳納印花稅的是（）。[1分]

A書立土地使用權(quán)出讓合同

B領(lǐng)受房產(chǎn)證

C領(lǐng)受國有土地使用證

D書立土地租賃合同

二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)

61.決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有（）。[2,0.5分]

A房地產(chǎn)的價格水平

B消費者的收入水平

C消費者的偏好

D相關(guān)物品的價格水平

E房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

62.城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以（）為主的集市。[2,0.5分]

A畜牧業(yè)

B商業(yè)

C制造業(yè)

D手工業(yè)

E服務(wù)業(yè)

63.下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有（）。[2,0.5分]

A未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人

B能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認可

C不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權(quán)人

D不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償

E抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失

64.國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有（）。[2,0.5分]

A適用范圍不同

B出讓金形成方式不同

C最低價確定的原則不同

D協(xié)議出讓無需公布出讓計劃

E出讓主體不同

65.國有建設(shè)用地使用權(quán)出租中，下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利義務(wù)的說法中，正確的有（）。[2,0.5分]

A出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

B對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人沒有對租賃標的物進行維護的必要

C國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人可以終止履行出讓合同

D承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標的物受到損失的，應(yīng)負損害賠償責(zé)任

E按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權(quán)利

66.房地產(chǎn)市場定性調(diào)研是在市場調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的（）等方面的資料。[2,0.5分]

A外貌

B傾向性

C感覺

D動機

E態(tài)度

67.房地產(chǎn)投資具有（）等特點。[2,0.5分]

A投資品種的多樣性

B投資收益的穩(wěn)定性

C投資價值的附加性

D投資變現(xiàn)的便利性

E投資區(qū)域的差異性

68.下列因素中，影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟效益的主要不確定因素有（）。[2,0.5分]

A土地取得成本

B經(jīng)營成本

C租賃收入

D租售價格

E建安工程費

69.在對互斥方案進行直接比選時，必須具備的可比條件有（）。[2,0.5分]

A被比較方案的投資額相同或相近

B被比較方案具有相同的不確定因索

C被比較方案的費用及效益計算口徑一致

D被比較方案具有相同的計算期

E被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位

70.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)遵循項目質(zhì)量管理的程序，這個程序是依據(jù)（）等階段循環(huán)的原理建立起來的。[2,0.5分]

A計劃

B協(xié)調(diào)

C執(zhí)行

D檢查

E處理

71.建設(shè)工程招標文件包括（）等。[2,0.5分]

A投標人須知

B合同專用條款

C工程量清單

D標底

E投標書格式

72.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在選擇銷售渠道時，應(yīng)考慮銷售渠道的（）。[2,0.5分]

A先進性

B可控性

C社會性

D適應(yīng)性

E經(jīng)濟性

73.編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有（）等。[2,0.5分]

A目標任務(wù)法

B消費者需求法

C銷售百分比法

D銷售人員規(guī)模法

E競爭對等法

74.采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有（）。[2,0.5分]

A選取的報酬率偏低

B預(yù)測的未來凈收益偏大

C估計的使用期限偏短

D估計的運營費用偏大

E估計的空置率偏高

75.房地產(chǎn)估價報告通常由（）等組成。[2,0.5分]

A估價委托書

B注冊房地產(chǎn)估價師聲明

C估價委托合同

D估價結(jié)果報告

E估價技術(shù)報告

76.下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有（）。[2,0.5分]

A房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

C尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實際占有物業(yè)的合法買受人

D房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人

E房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

77.物業(yè)管理規(guī)約對（）具有約束力。[2,0.5分]

A全體業(yè)主

B物業(yè)承租人

C借住在業(yè)主家的親戚

D物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E物業(yè)的繼受人

78.下列財產(chǎn)中，不得抵押的有（）。[2,0.5分]

A宅基地

B土地所有權(quán)

C集體土地使用權(quán)

D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房

E村企業(yè)廠房

79.等額本金還款抵押貸款方式的特征有（）。[2,0.5分]

A每月支付的本金均等

B每月支付的利息均等

C每月還款額先大后小

D每月還款額先小后大

E借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險

80.下列行為中，列入契稅征收對象的有（）。[2,0.5分]

A國有土地使用權(quán)出讓

B土地使用權(quán)贈與

C土地使用權(quán)交換

D房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)(一)某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。

81.土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案報人民政府批準，還應(yīng)滿足的條件是（）。[2,0.5分]

A方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿氁?guī)劃要求

B方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標

C補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃

D補充耕地面積至少與占用面積相等

82.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（）日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。[2,0.5分]

A3

B5

C7

D10

83.甲公司在對居民點進行房屋拆遷時，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應(yīng)提交的材料為（）。[2,0.5分]

A建設(shè)項目批準文件

B建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C房屋拆遷許可證

D拆遷計劃和拆遷方案

84.在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征為（）。[2,0.5分]

A拆遷人必須是經(jīng)過有關(guān)部門批準的單位和個人

B被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人

C協(xié)議簽訂有嚴格的時間限制

D協(xié)議簽訂有相對的強制性

(二)某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30％，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6％、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。

85.若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為（）。[2,0.5分]

A國家

B政府

C企業(yè)

D個人

86.在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為（）元。[2,0.5分]

A1667

B2006

C2034

D3067

87.如月還款額占該家庭月收入的30％，則該家庭的月收入應(yīng)為（）元。[2,0.5分]

A5557

B6687

C6780

D10224

88.對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素為（）。[2,0.5分]

A貸款利率上調(diào)

B房價下跌

C房地產(chǎn)周期波動

D資本價值變化

（三)某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元／㎡，建筑安裝工程費為2500元／㎡，各項規(guī)費為300元／㎡。該項目營銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標和進度計劃。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同；銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息；開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負責(zé)人參加；對開盤當(dāng)天前十名購房者給予100元／㎡的價格優(yōu)惠。

89.在該項目市場分析中，應(yīng)注重（）。[2,0.5分]

A當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模

B潛