2013年昆明樓市開盤分析報(bào)告

年昆明樓市開盤分析報(bào)告：93項(xiàng)目169次開盤推售42590套房源2014年01月13日09:33云南房網(wǎng)程瑤我要評(píng)論()內(nèi)容提要>>據(jù)昆明至祥置業(yè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2013年昆明及呈貢、安寧等周邊郊縣共有93項(xiàng)目開盤，推出住宅、公寓、商鋪、寫字樓、車位等各類房源共計(jì)42590套，就開盤所推出的物業(yè)數(shù)量而言，同比2012年上漲近46%。日歷翻到2014年，新的一年便邁著輕快的步伐朝著所有人走來。在沉浸在新年的喜慶氣氛之中，難免也會(huì)回頭看，品味已經(jīng)成為過去式的2013年所有的經(jīng)歷和感悟。樓市在這個(gè)時(shí)候也刮起了總結(jié)風(fēng)，多篇綜合性的稿件，無一不是選定角度后，對2013年的樓市做整體分析，進(jìn)而總結(jié)出其特點(diǎn)，來細(xì)細(xì)品味2013年的樓市風(fēng)云。一年2次的房交會(huì)，便像是一個(gè)包羅萬象的大舞臺(tái)的縮影，眾多精彩搶在這同一個(gè)舞臺(tái)上上演，這邊是美女吸眼球，那邊便是讓人HOLD不住的優(yōu)惠促銷。而尤為值得一提的便是，在2013年4月舉行的春季房交會(huì)上，許多國內(nèi)知名大鱷房企在昆明的一號(hào)作品紛紛亮相，引來了不少關(guān)注。在樓市“穩(wěn)中有升”的一致言論中，許多項(xiàng)目便紛紛入市推量，以博取良好的銷售成績。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年，昆明主城區(qū)及周邊主要郊縣共有93個(gè)項(xiàng)目開盤，推出42590套房源，讓整個(gè)樓市在2013年一直都精彩不斷。而與2012年相比，更為明顯的特點(diǎn)便是，活躍在市場上的項(xiàng)目所推盤的頻率大幅度上升，最為明顯的便是位于官渡區(qū)的海倫國際，其在2013年中，開盤次數(shù)高達(dá)11次，快速走量、連續(xù)推新也為海倫國際的銷售率貢獻(xiàn)了不少力量，其穩(wěn)坐2012年市場銷冠便是靠著這一殺手锏，而2013年，海倫國際更是將頻繁開盤這一武器用得淋漓盡致，其530萬平方的體量，更是為每月推新提供了最大的保障，而購房者對這種每月均有新品面市，且開盤當(dāng)天還有大方的10%的優(yōu)惠這一“好事”也表示出了極大的好感，所以如果你曾到過海倫國際的開盤現(xiàn)場，那么你便會(huì)覺得，偌大的營銷中心轉(zhuǎn)眼間變成了瘋狂的菜市場，而購房者一波一波的搶購著所推出的房源，宛若買一顆白菜那么簡單。

在云南房網(wǎng)即將推出的年度總評(píng)榜中，也將“穩(wěn)”這一字作為了年度關(guān)鍵詞。的確，若要總結(jié)2013年的樓市，那么的確沒有2012年的跌宕起伏，引人入勝，所值得提出的便是樓市的穩(wěn)中有升。這一年，房地產(chǎn)政策也很穩(wěn)，基本上沒有出臺(tái)可以引起樓市大動(dòng)蕩的重要政策，即便是當(dāng)初鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的國五條，也在一片唏噓聲中悄然退出公眾視野；這一年，樓市也很穩(wěn)，除卻在影響方面的花樣百出，影響購房者做出決策的價(jià)格等方面并沒有大幅度的波動(dòng)；這一年，昆明樓市波瀾不驚，穩(wěn)中上升。93項(xiàng)目169次開盤近半項(xiàng)目年內(nèi)多次開盤2012年和2013年開盤推量對比圖據(jù)昆明至祥置業(yè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2013年昆明及呈貢、安寧等周邊郊縣共有93項(xiàng)目開盤，推出住宅、公寓、商鋪、寫字樓、車位等各類房源共計(jì)42590套，就開盤所推出的物業(yè)數(shù)量而言，同比2012年上漲近46%。單從這一角度來看，2013年昆明的房地產(chǎn)市場的確比2012年要熱鬧得多，值得一提的是，在對房地產(chǎn)發(fā)展趨勢看好的前提下，開發(fā)商紛紛推量，41個(gè)項(xiàng)目在一年內(nèi)多次開盤，連續(xù)推新房源，從而在一定程度上吸引著業(yè)內(nèi)人士及購房者的關(guān)注。這便是2013年樓市開盤推量大幅上漲的主要原因，頻繁的開盤自然也提高了推新房源的頻率，故而相較于2012年，通過開盤所推向市場的房源大幅度上升。以北部山水新區(qū)作為新的支撐點(diǎn)的盤龍區(qū)，在2013年區(qū)域活躍度較高，16項(xiàng)目38次開盤，便將盤龍區(qū)推到了公眾視野。尤其是，北部山水新城的一批新項(xiàng)目紛紛面市，更是激起了開發(fā)商對盤龍區(qū)的開發(fā)熱情。同時(shí)，住宅依然是開盤所推的主要物業(yè)類型，26483套住宅加之260套洋房，占據(jù)了今年總房源的半壁江山；而在價(jià)格方面，開盤均價(jià)介于8000-9000元/平米的項(xiàng)目開盤次數(shù)最多，可以看出，這一價(jià)格相對而言，更容易受到購房者認(rèn)可，昆明房價(jià)正式進(jìn)入“進(jìn)八滿九”的狀態(tài)，主城區(qū)內(nèi)均價(jià)低于8000元/平米的項(xiàng)目已不多見。2013年昆明每月所推房源數(shù)量表從12個(gè)月昆明市場的開盤情況來看，除了受農(nóng)歷新年假期影響的2月份，開盤推量不足千套之外，其余每個(gè)月均在2000套之上，而就數(shù)量而言。開盤的高潮出現(xiàn)在5月份，2013年5月，在春季房交會(huì)結(jié)束之后，在樓市情況一片大好的形勢下，20項(xiàng)目20次開盤，共計(jì)推出5779套房源。其實(shí)自3月份，各項(xiàng)工作步入正軌以后，開盤項(xiàng)目所推房源數(shù)量便一直在上升。除了傳統(tǒng)的金九銀十開發(fā)商開盤熱情不高之外，其余每月的推盤量均在3000套之上。臨年末，昆明樓市便呈現(xiàn)出“暖冬”的趨勢，12月19項(xiàng)目推4546套房源，為全年的開盤畫上了圓滿的句號(hào)。就開盤頻率來看，受海倫國際的啟示，許多項(xiàng)目在2013年紛紛加大了其開盤的頻率，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2013年昆明房地產(chǎn)市場上，便有41項(xiàng)目的多次開盤，其中最為典型的便是官渡區(qū)的海倫國際。從推盤手法來看，海倫國際在2013年的開盤推量節(jié)奏與2012年大致相似，而2013年，海倫國際開盤的次數(shù)更為頻繁，甚至在2013年6月份開盤2次，推出其一貫主推的住宅和寫字樓。遺憾的是，其所推出的寫字樓入市遇冷，銷售率為0的成績不但是2013年昆明開盤所獲成績的最低點(diǎn)，而且還在一定程度上打擊了海倫國際向來高傲的定調(diào)。此外，俊發(fā)盛唐城一年內(nèi)開盤6次，也屬于開盤頻率較高的項(xiàng)目之一。而一些項(xiàng)目雖然多次開盤，但是就其在2013年全年中的表現(xiàn)來看，開盤節(jié)奏并不是特別緊密，大多數(shù)項(xiàng)目一年內(nèi)開盤2-3次，推盤節(jié)奏比較正常。多次開盤，也是2013年開盤推量較之去年大幅上升的原因之一。項(xiàng)目開盤的節(jié)奏密集的同時(shí)，其所推出的新房源數(shù)量自然而然的就增加了。在海倫國際的帶領(lǐng)下，多次開盤去化成為了開發(fā)商所慣用的手段，在推盤期，一個(gè)月甚至?xí)啻伍_盤，或推出不同的物業(yè)類型，或繼續(xù)推售其他的新房源，這種連鎖效應(yīng)在一定程度上便增加了項(xiàng)目本身的曝光度，自然也容易引起購房者的關(guān)注。然而，這一招并非可以適用于每個(gè)項(xiàng)目。東盟森林曾連續(xù)三個(gè)月開盤，同時(shí)推出小面積的公寓產(chǎn)品，而所獲得的銷售率均低于50%，最低的銷售率僅為9%，由此可看，雖然密集開盤為其贏得了一定的關(guān)注度，然而卻并未能為其銷售做出貢獻(xiàn)。而同時(shí)，俊發(fā)系的一些項(xiàng)目，在2013年也曾多次開盤。其中，濱江俊有開盤4次，河畔俊園（注：現(xiàn)名為俊發(fā)灣流海）開盤3次，金尚俊園開盤三次，于10月入市的俊發(fā)城也開盤3次，俊發(fā)盛唐城開盤6次。據(jù)了解，俊發(fā)曾定下2013年銷售額過200億的銷售目標(biāo)，多次開盤推量在一定程度上加快了其產(chǎn)品的去化速度，更為其銷售業(yè)績作出不小的貢獻(xiàn)。價(jià)格分析：昆明房價(jià)進(jìn)入“進(jìn)八滿九”狀態(tài)主城區(qū)內(nèi)低于8000的項(xiàng)目不多見按價(jià)格統(tǒng)計(jì)的住宅開盤次數(shù)表價(jià)格向來就是影響購房者購買力的決定因素，從2013年開盤項(xiàng)目的均價(jià)來看，主城區(qū)開盤均價(jià)低于8000元/平米的項(xiàng)目已經(jīng)不多見，大多數(shù)均價(jià)低于7000元/平米的項(xiàng)目均位于呈貢等周邊郊縣。從價(jià)格區(qū)間來看，開盤均價(jià)介于8000-9000元之間的項(xiàng)目的開盤次數(shù)最多，為36次。其中，盤龍區(qū)和五華區(qū)均有12次開盤均價(jià)介于8000-9000元之間；其次，官渡區(qū)一些靠近新螺螄灣版塊的項(xiàng)目均價(jià)便沒有其他南市區(qū)項(xiàng)目那么走高。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，開盤均價(jià)低于6000元/平米的項(xiàng)目主要位于安寧等周邊郊縣，而開盤均價(jià)介于6000-7000元/平米之間的項(xiàng)目則主要位于呈貢。同時(shí)，開盤項(xiàng)目高于9000元/平米的項(xiàng)目也不少，住宅開盤的最高均價(jià)便是于5月開盤的銀杏金川，其開盤均價(jià)高達(dá)14031元/平米；而曾數(shù)次開盤的萬科學(xué)府均價(jià)也不算低，介于12000-13000元/平米之間的均價(jià)并不是所有購房者都能消受的。畢竟，萬科提供的所謂優(yōu)質(zhì)服務(wù)優(yōu)質(zhì)生活也是為少部分人所準(zhǔn)備的。按價(jià)格統(tǒng)計(jì)的公寓開盤次數(shù)表就公寓的開盤均價(jià)來看，地段便是決定公寓價(jià)格的最重要的因素。作為市場上一種投資性物業(yè)，公寓的主要屬性便是錢生錢的資本游戲，故而地段的好壞在很大程度上決定了公寓的投資價(jià)格。而因地段差距，2013年開盤的公寓項(xiàng)目均價(jià)也是參差不齊，開盤均價(jià)最高的公寓為昆明西山萬達(dá)廣場的公寓產(chǎn)品，13500元/平米的價(jià)格更彰顯了萬達(dá)作為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展先鋒的氣魄與門檻；而開盤均價(jià)最低的則為東盟森林，不到5000元/平米的均價(jià)的確讓人覺得投資門檻不高，然而在地段不占優(yōu)勢的情況下，即便價(jià)格偏低投資門檻不高，而其銷售率依然慘淡。相反，萬達(dá)的公寓雖然價(jià)格走高，但是憑借著萬達(dá)在市場中的影響力以及物業(yè)的地段，其開盤當(dāng)天依然取得了不俗的銷售業(yè)績。按價(jià)格統(tǒng)計(jì)的商鋪開盤次數(shù)表同樣作為投資型物業(yè)類型的商鋪，影響其開盤均價(jià)的依然是地段。而商鋪的投資價(jià)值比公寓略微高一點(diǎn)，因而就價(jià)格也較公寓要高出不少。在昆明市場上，開盤均價(jià)介于20000-30000元/平米之間的商鋪開盤次數(shù)最多，為12次。其中，盤龍區(qū)均價(jià)介于20000-30000元/平米之間的商鋪開盤次數(shù)較多。尤為值得一提的是，呈貢新都昌商業(yè)廣場所推出的地鐵商鋪，均價(jià)高達(dá)26494元/平米。對于呈貢這樣一個(gè)正在發(fā)展中的新城，商業(yè)便顯得尤為重要。而呈貢新都昌商業(yè)廣場更是借助地鐵，身價(jià)便走高。其開盤均價(jià)便直逼主城的一些商鋪項(xiàng)目。而許多投資者對于地鐵物業(yè)的升值空間還是有信心的，呈貢新都昌商業(yè)廣場開盤當(dāng)天便取得了85%的銷售成績。而開盤均價(jià)最高的商鋪項(xiàng)目為海倫國際，海倫國際在6月29日所推出的商鋪?zhàn)罡邇r(jià)格高達(dá)60000元/平米，為2013年開盤均價(jià)最高的商鋪項(xiàng)目。寫字樓，是近幾年興起的投資型物業(yè)。而由于一般的寫字樓面積區(qū)間均較大，且投資價(jià)值在市場上的承認(rèn)度也不高，故而價(jià)格與公寓的價(jià)格持平。大多數(shù)寫字樓的開盤均價(jià)介于10000-20000元/平米之間。就區(qū)域來看，盤龍區(qū)所推向市場的寫字樓開盤次數(shù)最多，僅葡萄街區(qū)就曾經(jīng)3次推售寫字樓。而開盤均價(jià)在20000元/平米以上的寫字樓均為昆明西山萬達(dá)廣場所推出的。物業(yè)類型開盤分析：住宅為主物業(yè)類型十分豐富2013年開盤項(xiàng)目物業(yè)類型占比表從物業(yè)類型來看，2013年開盤項(xiàng)目所推物業(yè)類型較為豐富，而仍以住宅為主。2013年以開盤方式所推向市場的住宅總量共計(jì)27412套（包含普通住宅、洋房以及別墅），占據(jù)全年開盤所推物業(yè)總數(shù)量的64.36%。從住宅性質(zhì)的物業(yè)來看，有普通住宅、洋房以及別墅，其中洋房主要位于郊縣和西山區(qū)；而在商業(yè)方面，則有公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)類型，其中以公寓和商鋪為主；此外，在車位越來越重要的都市生活中，不少項(xiàng)目均為車位單獨(dú)制定開盤計(jì)劃，基本是尾盤的西府景苑，便在2013年7月推出了876套車位，均價(jià)14萬元/個(gè)。2013年官渡區(qū)最為活躍度別墅項(xiàng)目便是滇池ONE和中航云璽大宅，在一眾營銷活動(dòng)的渲染下，滇池ONE和中航云璽大宅便奠定了其市場的地位。所以，官渡區(qū)所推出的別墅數(shù)量便一直居高不下。公寓分區(qū)域統(tǒng)計(jì)表商鋪分區(qū)域統(tǒng)計(jì)表格而就投資性物業(yè)而言，2013年昆明及周圍郊縣所開盤的項(xiàng)目共推出商鋪5002套，寫字樓2402間，公寓6898套，由此可以看出，市場上的投資物業(yè)以公寓為主，小戶型的投資性公寓在一定程度很符合投資者的口味，因而所推量也大。而商鋪?zhàn)鳛閭鹘y(tǒng)的投資性物業(yè)，所推量也十分大。而寫字樓則是新興的投資性物業(yè)，2013年全年面市的寫字樓數(shù)量并不多。寫字樓分區(qū)域統(tǒng)計(jì)表從商業(yè)物業(yè)所分布的區(qū)域來分析，商鋪主要位于呈貢，寫字樓則主要位于西山區(qū)，公寓則多位于郊縣區(qū)。由此可以看出，呈貢的商業(yè)入市量也比較大，這是由呈貢目前的現(xiàn)狀所決定的。呈貢目前缺乏商業(yè)的現(xiàn)狀，更是催生了一批以商業(yè)為主的項(xiàng)目，而與此同時(shí)，商業(yè)作為一個(gè)區(qū)域發(fā)展的引擎，更會(huì)在一定程度上推動(dòng)呈貢區(qū)域發(fā)展。普通住宅分區(qū)域統(tǒng)計(jì)表格別墅分區(qū)域統(tǒng)計(jì)表住宅一直都是開盤市場中主要的物業(yè)類型，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2013年開盤中所推出的普通住宅總共26399套，洋房260套，別墅753套。從區(qū)域分布來看，普通住宅主要位于五華區(qū)，6678套住宅占據(jù)了普通住宅的總數(shù)量的25.47%。而其次，盤龍區(qū)所推出的普通住宅共計(jì)6566套，官渡區(qū)6071套，西山區(qū)略少，為3629套，而郊縣區(qū)的普通住宅數(shù)量最少，為3269套。此外，2013年昆明及周邊郊縣區(qū)共推出別墅總量為753套，其中以官渡區(qū)所推的別墅數(shù)量最多，為383套，盤龍區(qū)推出的別墅為265要。值得一提的是，官渡區(qū)作為低密度住宅的聚集區(qū)，別墅項(xiàng)目不少。區(qū)域開盤分析：盤龍官渡居首區(qū)域活躍度高昆明各區(qū)開盤項(xiàng)目數(shù)量次數(shù)對比圖從2013年開盤項(xiàng)目所分布的區(qū)域來看，官渡區(qū)和盤龍區(qū)便是昆明主城區(qū)及郊縣中最為活躍的區(qū)域。其中，官渡區(qū)共有17項(xiàng)目開盤38次，而盤龍區(qū)則有16項(xiàng)目開盤38次。此外，五華區(qū)有20項(xiàng)目開盤34次，郊縣區(qū)有19項(xiàng)目開盤29次，而區(qū)域活躍度最差的便是西山區(qū)，僅有15項(xiàng)目開盤29次，略弱于郊縣區(qū)。單從開盤項(xiàng)目的個(gè)數(shù)來看，五華區(qū)的活躍度最高，郊縣區(qū)的活躍度次之。而從開盤次數(shù)來看，自然是官渡區(qū)和盤龍區(qū)更為活躍。而西山區(qū)雖然開盤項(xiàng)目并不少，然而開盤次數(shù)卻低于其它四個(gè)區(qū)域。官渡區(qū)一直都是房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，此前云南房網(wǎng)關(guān)于昆明進(jìn)入新湖基時(shí)代的一組稿子中，便論證了滇池對昆明人選擇居所的影響越來越強(qiáng)。隨著新會(huì)展中心開建，中海招商正式進(jìn)駐臨滇池的三個(gè)半島區(qū)域，南市區(qū)的宜居程度便愈發(fā)的被重視。而在昆明人的心目中，“南帝北丐”已經(jīng)成為一種根深蒂固的思想，因而在選擇上，許多人會(huì)傾向于居南的官渡區(qū)。而同時(shí)，相較于傳統(tǒng)市中心的五華區(qū)，官渡區(qū)有著充足的土地儲(chǔ)備，面市的新項(xiàng)目也較多，能給購房者提供較為豐富的選擇。而同時(shí)，官渡區(qū)與呈貢衛(wèi)星新城相連，未來的發(fā)展前景更是被許多購房者和投資者看好。在這些利好因素的影響下，官渡區(qū)自然而然的就成為了活躍度較高的區(qū)域之一。而傳統(tǒng)中的盤龍區(qū)，在城市發(fā)展中的地位很重要。然而隨著城市向外擴(kuò)張發(fā)展，盤龍區(qū)逐漸沒落。北部山水新城的成立開發(fā)，便為盤龍區(qū)的深度發(fā)展提供了條件。北部山水新城，作為與官渡區(qū)環(huán)滇池區(qū)域相提并論的一個(gè)新區(qū)，在近年內(nèi)也吸引了不少開發(fā)商的進(jìn)駐。本土赫赫有名的俊發(fā)，便在北部山水新城的門戶位置開盤歷史文化大盤俊發(fā)城。值得一提的便是，這些項(xiàng)目在2013年均進(jìn)入銷售期，更讓北部山水新城從規(guī)劃逐漸走向現(xiàn)實(shí)，也愈發(fā)的引來大鱷房企的關(guān)注。據(jù)傳聞，華潤1號(hào)作品，便落地北部山水新城，而雅其他的一些大鱷房企也紛紛表示出了濃厚的興趣。從整體來看，北部山水新城的發(fā)展，對整個(gè)盤龍區(qū)的發(fā)展影響巨大。而此外，與主城區(qū)相比，郊縣的一些項(xiàng)目在價(jià)格上有著絕對的優(yōu)勢。呈貢、安寧、嵩明、宜良的一些項(xiàng)目紛紛開盤，所推房源在一定程度上會(huì)吸引主城的人投資置業(yè)，總體來看，19項(xiàng)目29次開盤，區(qū)域活躍度較之主城一些區(qū)域都有過之而無不及。隨著城市交通的快速發(fā)展，隨著周邊新城區(qū)的發(fā)展，利用其在房價(jià)上的優(yōu)勢，更是能吸引購房者的眼光。值得指出的是，相比而言，2013年西山區(qū)的區(qū)域活躍度實(shí)在不高。雖然開盤項(xiàng)目并不算少，15項(xiàng)目開盤，比起官渡區(qū)和盤龍區(qū)并不是絕對處于弱勢地位，然而西山區(qū)的項(xiàng)目并未將多次開盤作為去化的重要手段，多次開盤的項(xiàng)目并不多，一定程度上削弱了其區(qū)域的活躍度。2013年，昆明開盤項(xiàng)目和開盤次數(shù)均有不俗的表現(xiàn)，同步上漲幅度也高?？梢哉f，在穩(wěn)中有升的市場環(huán)境中，在穩(wěn)當(dāng)?shù)男袠I(yè)政策中，昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢一片大好，因而也在一定程度上推動(dòng)著開發(fā)商開盤推量的積極性，因而2013年昆明房地產(chǎn)開盤市場形勢一片大好。值得一提的便是，2013年土地市場精彩不斷，招商中海進(jìn)駐環(huán)湖東路三個(gè)半島區(qū)域，俊發(fā)拿下東風(fēng)廣場興仁街地塊，再加上盤龍區(qū)北部山水新城的土地放量，不少企業(yè)紛紛進(jìn)駐，這些土地市場的精彩勢必會(huì)在2014年的新房市場中完全的呈現(xiàn)出來，因而展望2014年，昆明房地產(chǎn)市場也定會(huì)成為一出精彩的好戲。（程瑤/云南房網(wǎng)資訊中心）附：2013年開盤項(xiàng)目表格2013年昆明開盤項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表月份項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間區(qū)域分布開盤物業(yè)類型面積區(qū)間（㎡）均價(jià)（元/㎡）推出數(shù)量（套）銷售率（%）1月滇池ONE1月12日官渡區(qū)別墅389-8801624510487%海倫國際1月12日官渡區(qū)住宅91.66-159.25797318687.60%萬科學(xué)府1月12日五華區(qū)住宅89.67-129.081217510472%天怡峰景1月12日盤龍區(qū)商鋪12.95-370.55106836433%泛亞國際悅城1月13日官渡區(qū)住宅93.78-164.1272016333%泛亞國際逸境1月13日官渡區(qū)住宅65.57-151.03751510017%溫泉半島1月13日郊縣區(qū)住宅77-16170276032%產(chǎn)權(quán)式酒店57-77100122426%別墅152-1858517714%滇池潤園1月13日西山區(qū)住宅89.31-89.961157110247%中國水電金檀1月19日盤龍區(qū)住宅83.38-132.76893433954%大都1月19日官渡區(qū)商鋪7.79-378.511946324855%蓮花國際1月19日五華區(qū)住宅45-115911719848%盛高大城1月20日西山區(qū)住宅68-120870946290%西城時(shí)代1月26日五華區(qū)住宅78-138721820460%融城優(yōu)郡1月26日西山區(qū)住宅45-135981521696%2月都市MOCA三棟美宅2月3日盤龍區(qū)住宅35.31-75.64820426448%海倫國際2月23日官渡區(qū)住宅91.66-159.23820010036%萬科學(xué)府2月23日五華區(qū)住宅105-128120005692.86%恒大金碧天下2月24日郊縣區(qū)住宅80-130不詳20080%3月金尚俊園3月2日盤龍區(qū)寫字樓303.06-329.34131633288%萬科學(xué)府3月9日五華區(qū)住宅89-128120763080%龍灣1號(hào)3月9日郊縣區(qū)住宅71.47-141.4447014480.68%金尚俊園3月16日盤龍區(qū)寫字樓337-1106151699030%華僑城群櫻薈3月16日郊縣區(qū)公寓51-12270萬/套21030%蓮花國際3月16日五華區(qū)住宅46.76-115.27993336270%滇池ONE3月23日官渡區(qū)別墅388.97-758.391893413249%海倫國際3月23日官渡區(qū)住宅91.67-159.26941837281%實(shí)力心城3月24日郊縣區(qū)住宅89-142638224452%東盟森林3月24日郊縣區(qū)公寓57-9647959309%萬科學(xué)府3月24日五華區(qū)住宅89-125120002580%新亞洲體育城星宇園3月30日官渡區(qū)住宅112-150746117865%朝九晚五3月31日盤龍區(qū)住銀海尚御3月31日官渡區(qū)住宅35.43-97.44106684167%商鋪10.7-13730.532283729142%龍?jiān)肥⒕?月31日五華區(qū)住宅54-127853314741%4月融城優(yōu)郡4月6日西山區(qū)住宅43-3791052015980%一二一樂淘淘數(shù)碼城4月7日五華區(qū)商鋪5-152219431125%奧宸財(cái)富廣場4月8日西山區(qū)住宅84-8784225428%金坤尚城4月13日西山區(qū)住宅34.34-154.3489131608.75%昆明西山萬達(dá)廣場4月14日西山區(qū)公寓43-8713500102693%海倫國際4月20日官渡區(qū)住宅91-132.48944518663%西城時(shí)代4月20日五華區(qū)住宅62-138830050885%濱江俊園4月20日盤龍區(qū)住宅36.27-127.12931429580%呈貢新都昌商業(yè)廣場4月21日郊縣區(qū)商鋪23-146.912649429985%濱江俊園4月27日盤龍區(qū)住宅86-1411160012042%安寧世貿(mào)廣場4月28日郊縣區(qū)酒店式公寓33.74-87885617480%東盟森林4月29日郊縣區(qū)公寓57-96476446913%實(shí)力心城4月29日郊縣區(qū)住宅89-147674224427%5月保利寧湖壹號(hào)5月4日郊縣區(qū)公寓43.18-68.7879856562%河畔俊園5月4日官渡區(qū)住宅74-113850026320%銀杏金川5月5日官渡區(qū)住宅73.49-152.45140317335.62%蘭亭上錦5月5日五華區(qū)住宅74-131839428842%紅星國際廣場5月5日西山區(qū)住宅89.79-138.4795009692%昆明廣場5月11日盤龍區(qū)住宅85-14912100500100%新亞洲體育城星宇園5月11日官渡區(qū)住宅118-150731510553%野鴨湖酩悅臺(tái)5月18日盤龍區(qū)別墅170-542138811934.14%別樣幸福城5月18日官渡區(qū)住宅65.05-424.66894461960%恒大雅苑5月18日盤龍區(qū)住宅77.84-130.531148426340.68%保利六合5月25日西山區(qū)住宅77.85-221.21358035183%白沙潤園5月25日盤龍區(qū)別墅128.56-165.89122317216.66%濱江俊園5月25日盤龍區(qū)住宅86.77-132.481174615944%廣基錦悅四季5月25日盤龍區(qū)住宅21.63-137.1900011330%藍(lán)光coco蜜城5月25日西山區(qū)住宅63.81-82.251196145895.20%潤城5月25日西山區(qū)商鋪19.3-638.932724113121.37%七彩云南第壹城5月25日郊縣區(qū)住宅81.38-146.266610500100%5月26日176東盟森林5月26日郊縣區(qū)公寓57-96509593043.97%實(shí)力心城5月26日郊縣區(qū)住宅89-147.26662120834.13%海倫國際5月25日官渡區(qū)住宅91-159860021683%6月俊發(fā)盛唐城6月10日盤龍區(qū)商鋪14.54-620.812871013588%果林湖畔6月16日官渡區(qū)別墅326.51-407.1878608135.80%商鋪282.4-287.32119611010%奧宸中央廣場6月22日郊縣區(qū)公寓42.32-94.153942477.69%文化空間6月22日西山區(qū)公寓41.79-132.19133529496%鑫都韻城6月23日官渡區(qū)公寓45.11-88.5691006083%住宅89.2-124.7887007992%銀河中央6月23日盤龍區(qū)公寓35.14-104.210380620%住宅90.79-123.7494621465%商鋪163.87-304.4930693911%昆明西山萬達(dá)廣場6月23日西山區(qū)公寓49.96-100.581521733689.29%海倫國際6月23日官渡區(qū)住宅82-128779049443.32%中航云璽大宅6月23日官渡區(qū)別墅234-511320003655%大都6月29日官渡區(qū)公寓29.09-67.471007847695%萬科金域國際6月29日五華區(qū)商鋪38.14-211.5825014.13977%文化空間6月29日西山區(qū)商鋪20-4833000099190%中海學(xué)府路8號(hào)6月29日五華區(qū)住宅64.36-120.741118074250.94%海倫國際6月29日官渡區(qū)商鋪10-24012000-6000018372%聯(lián)想科技城6月29日五華區(qū)住宅79-120750047590%怡合景苑6月29日五華區(qū)住宅77.13-210740028654%份項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間區(qū)域分布開盤物業(yè)類型面積區(qū)間（㎡）均價(jià)（元/㎡）推出數(shù)量（套）銷售率（%）7月百大新都會(huì)7月6日郊縣區(qū)商鋪9.2-171.31708962765%紅星國際廣場7月13日西山區(qū)住宅89.79-138.471001613296%譽(yù)峰國際7月13日盤龍區(qū)住宅65.07-193.38792823254%德潤朗悅灣7月13日五華區(qū)住宅72-251888825696%馬街摩爾城7月13日西山區(qū)住宅89-150760055960%河畔俊園7月13日官渡區(qū)住宅139-16687226847%西南海7月20日西山區(qū)住宅86.75-214.2851182119583.08%西府景苑7月20日五華區(qū)車位14萬/個(gè)87640%匯都國際7月27日盤龍區(qū)商鋪30-60150元/月/㎡30024%耀興楓丹白露7月27日官渡區(qū)住宅74.46-17348%葡萄街區(qū)7月28日盤龍區(qū)住宅79.1-12893968567%商鋪13.02-272.96279904224%寫字樓35.89-1798月七彩云南第壹城8月4日郊縣區(qū)住宅97.56-146.26709430492%頤明園8月8日郊縣區(qū)洋房78-163650038100%8月10日郊縣區(qū)別墅202-351135002854%別樣幸福城8月10日官渡區(qū)住宅65.05-151.47827921749%保利六合西山區(qū)公寓26.77-58.821394925288%瀾山悅8月10日郊縣區(qū)住宅72.01-127.4146548660%洋房113.9-127.4160162438%魅力之城8月17日官渡區(qū)住宅74.87-123794767294%春城慧谷8月17日五華區(qū)住宅42.04-98.59711810034%奧宸財(cái)富廣場8月17日西山區(qū)商鋪43.15-271.07440053577%滇池ONE8月18日官渡區(qū)別墅388.97-758.39224563085%金泰國際8月24日五華區(qū)住宅40.36-143.12800419557%御景新城8月24日郊縣區(qū)洋房82-127.7146457235%別墅101.18-180.567078.092623%怡合景苑8月24日五華區(qū)住宅77.53-108.44800424657%海倫國際8月24日官渡區(qū)寫字樓51.12-108.441061060016%天宇瀾山8月31日盤龍區(qū)住宅53-147849633627%河畔俊園8月31日官渡區(qū)商鋪17-207251103650%濱江俊園8月31日盤龍區(qū)住宅83-1401200324874%9月人民路壹號(hào)廣場9月7日五華區(qū)住宅60.44-131.731275827738%百大新都會(huì)9月8日郊縣區(qū)商鋪9.74-164.291686837053俊發(fā)盛唐城9月14日盤龍區(qū)住宅80.01-135.04791419586.15%西城時(shí)代9月14日五華區(qū)公寓37.6-72.27547.7936084.17%文化空間9月14日西山區(qū)公寓41.79-132.1913302116葡萄街區(qū)9月15日盤龍區(qū)住宅79.1-119.6192826232%商鋪49.88-448.53262123345%寫字樓35.89-179昆明廣場9月15日盤龍區(qū)住宅85-1491200012087%俊發(fā)盛唐城9月20日盤龍區(qū)住宅68-132811413892%魅力之城9月21日官渡區(qū)住宅74.87-123.46846924193%海倫國際9月21日官渡區(qū)住宅94.82-161.39979531837.42%昆明西山萬達(dá)廣場9月28日西山區(qū)寫字樓105.12-392.762087862473%月份項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間區(qū)域分布開盤物業(yè)類型面積區(qū)間（㎡）均價(jià)（元/㎡）推出數(shù)量（套）銷售率（%）10月人民路壹號(hào)廣場10月13日五華區(qū)商鋪13.04-1195.443185612731.50%云嶺星河莊園10月19日官渡區(qū)住宅89-1971110027275%白沙潤園10月19日盤龍區(qū)住宅87.71115006050%盛高大城10月19日西山區(qū)住宅66.89-133.35912440561%俊發(fā)城10月19日盤龍區(qū)住宅55.35-120.95897646476%怡合景苑10月19日五華區(qū)住宅77.89-143.228015.1320471.03%龍湖水晶酈城10月26日五華區(qū)住宅87.2-247.1923032963%海倫國際10月26日官渡區(qū)寫字樓119.64-138.11110003840商鋪19.29-2669.95358003250%住宅117.35-138.559772.511027.12%瀾山悅10月26日郊縣區(qū)住宅72.01-127.4146017550.61%洋房113.9-148.8257852650%俊發(fā)盛唐城10月27日盤龍區(qū)住宅34.99-93.91830023884%11月金泰國際11月2日五華區(qū)住宅76.72-88.89855013670%潤城11月2日西山區(qū)商鋪26.07-782.1890096072%經(jīng)典明苑11月3日五華區(qū)住宅86.25-136.09823025656.64%中產(chǎn)花香四季11月9日五華區(qū)住宅71.5-13783%葡萄街區(qū)11月10日盤龍區(qū)住宅79.1-119.61883711130.64%商鋪49.88-448.5325065244.17%寫字樓35.89-179.1811508277.41%廣福城11月10日西山區(qū)商鋪7.76-