所有權(quán)-相鄰關(guān)系

相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系的概念和特征相鄰關(guān)系的具體種類處理相鄰關(guān)系的原則1.2.3.相鄰關(guān)系的概念和特征01

練習(xí)：下列民事糾紛中，哪些按相鄰關(guān)系處理（）A.甲在自家房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛B.甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛D.甲村在河流上修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛相鄰關(guān)系的概念和特征練習(xí)：王某的責(zé)任田位于河邊，一面臨河，其余三面為劉某的責(zé)任田所包圍，則（）A.王某在未經(jīng)劉某許可的情況下不得通過劉某的責(zé)任田B.王某有權(quán)自由通過劉某的責(zé)任田C.王某有權(quán)通過劉某的責(zé)任田，但須選擇損害最小的地點(diǎn)及方法為之D.通行所造成的損害，劉某有容忍的義務(wù)，不得請求王某賠償相鄰關(guān)系的概念和特征相鄰關(guān)系,是兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人,在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。概念介紹相鄰關(guān)系的概念和特征相鄰關(guān)系的前提是兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)相鄰.相鄰關(guān)系是一種法定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系的主體為相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人。相鄰關(guān)系的內(nèi)容表現(xiàn)為一方權(quán)利的延伸和對(duì)對(duì)方權(quán)利的限制。01020304相鄰關(guān)系的特征相鄰關(guān)系的概念和特征1、不以不動(dòng)產(chǎn)的直接相鄰為限例：張某、李某、王某是貴州某山區(qū)的農(nóng)民，張某耕種的土地在山頭，李某耕種的土地在山腰，王某耕種的土地在山腳。張某堵住了自然流水，使王某的稻田缺水。張某耕種的土地雖然與王某耕種的土地不相接，但是，因?yàn)槔蒙系年P(guān)系，二者發(fā)生用水、截水與排水的相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系的概念和特征2、相鄰權(quán)為法定權(quán)利，無償取得例：假設(shè)按照城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，10層的高樓要相距50米遠(yuǎn)，當(dāng)甲蓋得樓相距乙的樓只有40米遠(yuǎn)時(shí)，乙就可以主張相鄰權(quán)。當(dāng)甲在距離乙50米遠(yuǎn)處建房時(shí)，乙就沒有相鄰權(quán)。但是乙可以與甲協(xié)商，讓甲在距離乙70米外建房，以免影響乙的采光和眺望。甲乙之間約定的權(quán)利，不是相鄰權(quán)。相鄰關(guān)系的概念和特征3、相鄰關(guān)系的主體為相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人。4、相鄰關(guān)系的內(nèi)容表現(xiàn)為一方權(quán)利的延伸和對(duì)對(duì)方權(quán)利的限制。如：張某蓋房3米高，李某為了壓住張某，蓋房3.2米高。李某房屋屋頂?shù)挠晁?，直接沖刷在張某的土墻上，張某可以主張相鄰權(quán)。張某的相鄰權(quán)，是其房屋所有權(quán)的擴(kuò)展，是對(duì)李某所有權(quán)的限制。相鄰關(guān)系的概念和特征相鄰關(guān)系的具體種類02（一）基于通行權(quán)所發(fā)生的相鄰關(guān)系第291條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。例如：王某的責(zé)任田位于河邊，一面臨河，其余三面為劉某的責(zé)任田所包圍，則（）A.王某在未經(jīng)劉某許可的情況下不得通過劉某的責(zé)任田B.王某有權(quán)自由通過劉某的責(zé)任田C.王某有權(quán)通過劉某的責(zé)任田，但須選擇損害最小的地點(diǎn)及方法為之D.因通行所造成的損害，劉某有容忍的義務(wù)，不得請求王某賠償相鄰關(guān)系的具體種類第290條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。一方擅自堵截或者獨(dú)占自然流水，影響他方正常生產(chǎn)、生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙；造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。（二）因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系的具體種類相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。例如：由高地自然流至之水，低地人不得妨阻；由高地自然流至之水，為低地所必須者，高地人縱因土地利用之必須，也不能防堵其全部。相鄰關(guān)系的具體種類第295條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。如：甲不得在自己的宅基地上挖導(dǎo)致鄰居乙之房基不穩(wěn)的地窖。相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)分別情況，責(zé)令其消除危險(xiǎn)，恢復(fù)原狀，賠償損失。（三）因防險(xiǎn)而發(fā)生的相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系的具體種類練習(xí)：甲、乙的住宅相鄰，甲院中的一棵古樹的根系延伸到乙房屋地基下，將乙的墻壁和火炕擠裂。乙要求甲砍掉古樹或切斷樹根，甲不同意。請分析以下問題：（1）甲、乙之間是否形成相鄰關(guān)系？（2）如何解決這類糾紛？相鄰關(guān)系的具體種類解析：（1）甲、乙雙方當(dāng)事人因住宅相鄰，且因房屋所有權(quán)及樹木所有權(quán)的行使問題發(fā)生沖突，因此，雙方之間因不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行使而產(chǎn)生了相鄰關(guān)系。（2）甲的樹木的根枝伸延而危及到乙的建筑物安全，這種相鄰關(guān)系屬于相鄰防險(xiǎn)關(guān)系。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有利生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理原則的前提下，由甲消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。相鄰關(guān)系的具體種類《民法典》第294條在原《物權(quán)法》第90條的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充完善，將“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)”修改為第294條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)?！保ㄋ模┮颦h(huán)境污染發(fā)生的相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系的具體種類光輻射案件最高人民法院第128號(hào)指導(dǎo)案例“李勁訴華潤置地（重慶）有限公司環(huán)境污染責(zé)任糾紛案”法院認(rèn)為：“參考本案專家意見，光污染對(duì)人的影響除了能夠感知的對(duì)視覺的影響外，太強(qiáng)的光輻射會(huì)造成人生物鐘紊亂，短時(shí)間看不出影響，但長期會(huì)帶來影響。本案中，被告使用LED顯示屏播放廣告、宣傳資料等所產(chǎn)生的強(qiáng)光，已超出了一般人可容忍的程度，影響了相鄰居住的原告等居民的正常生活和休息。相鄰關(guān)系的具體種類根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)法則，被告運(yùn)行LED顯示屏產(chǎn)生的光污染勢必會(huì)給原告等人的身心健康造成損害，這也為公眾普遍認(rèn)可。綜上，被告運(yùn)行LED顯示屏產(chǎn)生的光污染已致使原告居住的環(huán)境權(quán)益受損，并導(dǎo)致原告的身心健康受到損害?！毕噜応P(guān)系的具體種類第293條建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。河北省高級(jí)人民法院關(guān)于審理采光糾紛案件的幾點(diǎn)意見

建筑物的采光應(yīng)保證冬至日午間滿窗日照時(shí)間不少于一小時(shí)，或者全天有效日照時(shí)間累計(jì)不少于兩小時(shí)。被遮擋建筑物窗戶底沿應(yīng)距地面一米以上，其面積大于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(室內(nèi)面積的七分之一)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（五）因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系的具體種類第292條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。相鄰一方因施工臨時(shí)占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時(shí)清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。（六）因利用鄰地而發(fā)生的相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系的具體種類處理相鄰關(guān)系的原則03第288條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。第289條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系