房地產(chǎn)建筑工程設(shè)計深度及圖紙要求

房地產(chǎn)建筑工程設(shè)計深度及圖紙要求PAGEPAGE8房地產(chǎn)建筑工程設(shè)計深度及圖紙要求全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。房地產(chǎn)建筑工程設(shè)計深度及圖紙要求房地產(chǎn)建筑工程設(shè)計深度及圖紙要求全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。一、基本要求1.各專業(yè)符合國標(biāo)等相關(guān)規(guī)范規(guī)定外，按我公司要求的二次裝修設(shè)計深度，落實(shí)在施工圖中，包括各專業(yè)預(yù)留洞口、各配套系統(tǒng)圖、詳細(xì)布置家具、廚房、衛(wèi)生間器具、各種電器開關(guān)插座等所有設(shè)備，圖紙上要定點(diǎn)定位，并考慮多種裝修方案的適應(yīng)性。2.全程配合室內(nèi)外二次裝修設(shè)計，完成全套竣工圖，并提供電子版。3.人防工程需與人防設(shè)計院進(jìn)行方案溝通、審批通過。4.全程負(fù)責(zé)或協(xié)助各專業(yè)圖紙報主管部門審查批復(fù)工作。5.滿足各階段進(jìn)度要求。人防、消防、審圖辦、基礎(chǔ)及底板、0.00以下、全部。二、平面及組合平面1.總平面圖要有建筑底層平面，建筑布局、豎向、道路、綠化、管線、環(huán)境保護(hù)、環(huán)衛(wèi)等綜合設(shè)計建筑控制線、城市坐標(biāo)點(diǎn)、BM點(diǎn)，建筑物位置、名稱、棟號、定位坐標(biāo)、層數(shù)、間距標(biāo)注詳實(shí)。標(biāo)高詳盡：場地控制性標(biāo)高、0.00標(biāo)高、出入口標(biāo)高、場地排水方向坡度，紅線外道路標(biāo)高、坡度。合理場地設(shè)計，避免出現(xiàn)大的擋墻和急陡坡高差集中現(xiàn)象2.建筑平面分1：100樓棟組合平面和1：50戶型放大平面。3.建筑長度、寬度，軸網(wǎng)、墻體定位，空調(diào)板、雨水管位置，墻面開洞情況，樓棟編號，樓梯編號，公共部分的強(qiáng)弱電箱、消火栓箱留洞。4.特殊部位如縫、異型戶型平面節(jié)點(diǎn)。5.組合平面應(yīng)有潔具布置。三、1：50戶型放大平面圖A.基本要求應(yīng)標(biāo)明：1.墻體材料圖例。2.內(nèi)墻定位。3.結(jié)構(gòu)柱位詳細(xì)尺寸及主要梁位置、高度。4.門窗定位、門窗細(xì)部構(gòu)造尺寸5.家具布置。房地產(chǎn)建筑工程設(shè)計深度及圖紙要求全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。6.空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位。房地產(chǎn)建筑工程設(shè)計深度及圖紙要求全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。B.衛(wèi)生間C.需詳細(xì)標(biāo)注的孔洞定位空調(diào)機(jī)冷媒管、油煙機(jī)排煙孔洞、燃?xì)鉄崴髋艧燁A(yù)留孔洞、燃?xì)馊霊?、污水管排污孔、地漏、?qiáng)弱電箱、給水管入戶、消防管入戶、消火栓箱等及管線溝槽。D.應(yīng)標(biāo)注的設(shè)備管道四.立面圖1.飾面材料選型、分隔線及尺寸。2.空調(diào)機(jī)、雨落管表示清楚。3.總高度、分層高度、屋檐、雨棚、花臺、平臺、門窗洞口等尺寸標(biāo)高。五.構(gòu)造做法及節(jié)點(diǎn)詳圖1.需有1：20外檐詳圖。2.空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換處、不同材料交界處，如側(cè)檐、屋脊等需1：20詳圖。3.重要節(jié)點(diǎn)，如空調(diào)板、凸窗、基礎(chǔ)管溝、墻體、屋面、門窗、防水、防潮等1：20節(jié)點(diǎn)詳圖。4.外檐詳圖需標(biāo)注。各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法；內(nèi)外墻防潮層做法；檐口底標(biāo)高及坡度斜率；滴水及外墻防水措施。5.其他詳圖如：陽臺落地門底坎作法大樣、立面拼貼、小剖面、欄桿大樣。6.注意索引編號與節(jié)點(diǎn)編號相符。7.尺寸標(biāo)注一般水平尺寸要與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸要與各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)系。8.門窗節(jié)點(diǎn)詳圖（要求詳見門窗部分）。六.剖面圖1.需剖到樓梯，要有1：50樓梯剖面詳圖。2.各樓層地面、室外地平、女兒墻上皮、花臺、踏步、平臺、樓梯休息平臺、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。3.剖面圖要與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)與結(jié)構(gòu)圖相符。房地產(chǎn)建筑工程設(shè)計深度及圖紙要求全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。4.樓梯大樣標(biāo)明踏步高寬尺寸及平臺尺寸標(biāo)高，注意凈高合理性，防滑條作法選型。房地產(chǎn)建筑工程設(shè)計深度及圖紙要求全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。5.欄桿高度及選型。6.窗臺高度低于900，則應(yīng)采取防護(hù)措施。七.門窗大樣及門窗表1.統(tǒng)一編制門窗表，編號和注明選材。2.應(yīng)注明框料材料、壁厚、顏色，門窗數(shù)量、尺寸。3.標(biāo)明是建筑尺寸，同時結(jié)構(gòu)洞口尺寸用虛線表示，并標(biāo)明兩者關(guān)系。八.設(shè)計成果提交要求1.滿足國標(biāo)要求及甲方要求的深度全部施工圖紙和電子文件。2.完整的結(jié)構(gòu)計算書和電子文件（僅供我公司內(nèi)部審查使用）。3.完整的節(jié)能計算書（體型系數(shù)、各朝向外墻面積、外窗面積、窗墻面積比等），節(jié)能要求65%，和電子文件。4.階段性修改和變更應(yīng)加以注明日期、修改位置等，便于歸檔。5.施工圖全套14套，其中3套精裝。6.完整竣工圖紙4套，和電子文件。九.設(shè)計管理要求1.設(shè)計單位成立專門項(xiàng)目組，明確各專業(yè)負(fù)責(zé)人和設(shè)計總負(fù)責(zé)人名單。保持溝通暢通。為配合施工現(xiàn)場的進(jìn)度和工作，應(yīng)指派1-2人有經(jīng)驗(yàn)的工程師做設(shè)計代表，進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)，直至工程竣工驗(yàn)收。2.限額設(shè)計要求：設(shè)計前期擴(kuò)初階段進(jìn)行各專業(yè)優(yōu)化，共同商定平米造價等限額內(nèi)容，雙方確認(rèn)作為控制設(shè)計成本要素，不得突破。超出時按比例扣減設(shè)計費(fèi)。3.設(shè)計成果保證合理性準(zhǔn)確性，避免出現(xiàn)設(shè)計失誤和經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)及設(shè)計深度不夠情況。4.關(guān)于設(shè)計變更和修改，包括政府部門審查意見、甲方調(diào)整意見、消防、人防及電業(yè)等有關(guān)部門提出的審核修改意見、圖紙會審紀(jì)錄、施工中現(xiàn)場由施工單位和分包單位提出的調(diào)整意見，經(jīng)雙方確認(rèn)后認(rèn)為設(shè)計單位正常工作范圍內(nèi)，設(shè)計單位應(yīng)積極配合修改和變更；因設(shè)計單位自查和圖紙失誤造成的修改，設(shè)計單位應(yīng)立即通知甲方確認(rèn)并整改。具體設(shè)計變更和變更設(shè)計管理程序按甲方管理程序進(jìn)行。房地產(chǎn)建筑工程設(shè)計深度及圖紙要求全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。5.設(shè)計進(jìn)度計劃必須遵守。如有變化提前3天通知。雙方認(rèn)可后可順延。房地產(chǎn)建筑工程設(shè)計深度及圖紙要求全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。6.配合甲方完成報批、報