物業(yè)管理物業(yè)公司公共能耗費管理操作指引

（物業(yè)管理）物業(yè)公司公共能耗費管理操作指導

綠城物業(yè)服務集團有限X公司公共能耗費管理操作指導GT-ZY-GC-010-(A/1)1目的為了規(guī)范公共能耗費分攤及收費行為，維護X公司和業(yè)主正當權益，規(guī)避在物業(yè)公共能耗費分攤及收取過程中的法律風險，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，且結合集團實際狀況，特制訂本指導。2合用范疇合用于綠城物業(yè)服務集團有限X公司（下列簡稱集團）所屬物業(yè)服務中心對公共能耗費分攤的管理工作。3職責3.1集團工程技術部負責本指導的編制，負責對各物業(yè)服務中心公共能耗費分攤及計算的指導。3.2集團公司發(fā)展部負責對項目招投標和《前期物業(yè)服務合同》訂立時，在標書和合同中對不同地區(qū)或不同項目的物業(yè)公共能耗分攤內(nèi)容、措施和條款中能耗商定進行評審。3.3集團品質(zhì)督導部負責收集《物業(yè)服務收費管理措施》等法規(guī)中有關能耗的管理規(guī)定且及時進行調(diào)節(jié)。3.4集團財務部負責公共能耗費用收支核算，壹級單位財務部門（人員）對公共能耗費用收支狀況進行監(jiān)管。3.5集團審計部負責對公共能耗費用收支狀況、分攤狀況的審計。3.6咨詢X公司做好前期物業(yè)公共能耗計量表的合理設立咨詢。3.7統(tǒng)計和上報本項目物業(yè)公共能耗分攤各類數(shù)據(jù)，該物業(yè)服務中心為本項目物業(yè)公共能耗分攤管理的具體執(zhí)行部門。4工作程序4.1公共能耗概念4.1.1公共能耗費管理項目物業(yè)范疇內(nèi)共用部位、共用設備和公共設施所發(fā)生的水、電、氣等非業(yè)主或使用人自行承當部分的能源消耗所產(chǎn)生的費用。4.1.2公共能耗中的公共能耗費管理項目物業(yè)范疇內(nèi)共用部位、共用設備和公共設施中超出基礎能耗的設施設備運行消耗的費用（如：共用的電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)、泛光照明等產(chǎn)生的能耗費用）。4.2公共能耗費管理原則4.2.1不違反政策、法律文獻和行業(yè)規(guī)范的原則4.2.1.1前期物業(yè)管理期間，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等公共能耗設施設備運行消耗的費用能夠單獨按實向業(yè)主分攤。但必須在物業(yè)服務合同或者其它合同或業(yè)主合同中進行明確。如在合同或合同中另有商定的，則按照商定執(zhí)行。4.2.1.2地方性規(guī)范性文獻對公共能耗費構成及收取有明確規(guī)定的，按照地方性規(guī)范性文獻執(zhí)行，且在合同或合同中予以明確。4.2.2公共能耗費用不得挪作他用原則實施公共能耗費按實分攤制且預收的項目，預收的公共能耗費支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主全部，物業(yè)服務中心應?？顚Ｓ茫坏米兓溆猛荆斊诮Y余應計入下期預收，不得計入物業(yè)服務費收入。4.2.3不得分攤原則4.2.3.1物業(yè)服務公司自用辦公及生活等用水、電、氣、熱等已列入物業(yè)費內(nèi)，其費用由物業(yè)服務公司承當，不得向業(yè)主分攤。4.2.3.2已單獨收取費用的地下車庫設施設備能耗費用不得重復分攤。4.3公共能耗費用的管理規(guī)定4.3.1前期公共能耗計費表設立管理4.3.1.1在項現(xiàn)在期顧問咨詢過程中（特別對于僅限公共能耗設備納入分攤的項目），咨詢X公司應將公共能耗分級計量表的合理設立納入顧問咨詢，避免后來公共能耗費用無法分攤的風險。4.3.1.2項目承接查驗過程中核對各分級計量表接表與否合理，涉及公共能耗設施設備運行（電梯、二次供水用增壓水泵、水系景觀燈用電、中央空調(diào)用電需有獨立的計量表），應有獨立的計量表。如有計費表漏裝或不合理狀況，應報施工單位（或開發(fā)X公司）進行整治，整治合格后方可進行交付。4.3.1.3各公共能耗分攤的項目在交付前1個月內(nèi)，將項目能耗計量設立狀況及公共能耗收費分攤方案上報集團工程技術部，由工程技術部審定無誤后，方可對公共能耗費進行分攤。4.3.1.4集團工程技術部做好公共能耗費分攤的指導工作。4.3.2合同中能耗商定的評審4.3.2.1項目在前期物業(yè)服務合同或前期物業(yè)服務合同中商定公共能耗費用的收取和分攤，不得違反本地政府已出臺的物業(yè)服務收費管理措施，或其它有關規(guī)范性文獻的規(guī)定。4.3.2.2集團公司發(fā)展部及集團品質(zhì)督導部在合同評審過程中涉及能耗商定應符合考慮項目本地政府已出臺的物業(yè)服務收費管理措施規(guī)定和集團有關能耗管理規(guī)章制度的規(guī)定。4.3.2.3集團品質(zhì)督導部每年壹月份對各地方政府已出臺的物業(yè)服務收費管理措施等法規(guī)中有關能耗的管理規(guī)定進行查新，及時告知各單位，每六個月更新壹次，必要時（每季度）修訂集團合同模版中有關能耗的商定。各項目收集到本地政府已出臺的物業(yè)服務收費管理措施等法規(guī)中有關能耗的管理規(guī)定的調(diào)節(jié)時應及時上報集團品質(zhì)督導部備案。4.3.3公共能耗費用的收費和分攤方式a)納入物業(yè)服務費收取，不存在分攤b)公共能耗共用設施設備能耗費用預收后按實向業(yè)主分攤c)公共設施設備能耗費用按實分攤4.3.4公共能耗費納入物業(yè)服務費的管理4.3.4.1公共能耗費用涵蓋在物業(yè)服務費內(nèi)收取，實際公共能耗費用的盈余或虧損均由物業(yè)服務中心享有或承當。4.3.4.2各單位在項目洽談過程中，除本地規(guī)范性文獻另有規(guī)定外，應將公共能耗費用包含在物業(yè)服務費中作為重要洽談方向，規(guī)避因公共能耗費用分攤引發(fā)的糾紛。4.3.4.3項現(xiàn)在期洽談或招投標過程中，測算本項目公共能耗費用，明確項目物業(yè)服務能耗費用收費原則。4.3.5公共能耗費用預收后按實向業(yè)主分攤的管理4.3.5.1公共能耗費用預收后另行向業(yè)主分攤的項目，在（前期）物業(yè)服務合同中明確公共能耗費預收原則，預收費用由二級財務設立賬戶代為管理，嚴禁挪作他用（集團財務部和審計部對公共能耗費的賬戶管理進行監(jiān)督檢查）。4.3.5.2項目應確保公共能耗設施設備產(chǎn)生的電費有獨立的計量表計費,已交付項目公共能耗設施設備和公共能耗設施設備公用計量表的狀況，報集團工程技術部進行核算，必要時進行分表計量。4.3.5.3集團工程技術部核定無誤后，項目根據(jù)儀表計量實際產(chǎn)生的公共能耗費，按《公共能耗費分攤計算表》（附件3）向業(yè)主分攤，當期結余的公共能耗預收費用計入下個預收期，不得計入物業(yè)收入。集團財務部根據(jù)集團工程技術核定的項目能耗收費表進行結轉(zhuǎn)。4.3.6按實分攤公共能耗費用的管理4.3.6.1項目應在（前期）物業(yè)服務合同中明確公共能耗費的預收原則，公共能耗預收費由二級財務設立賬戶代為管理，嚴禁挪作他用（集團財務部和審計部對公共能耗的賬戶管理進行監(jiān)督檢查）。4.3.6.2項目根據(jù)儀表計量實際產(chǎn)生的費用后，由預收款中支出，且按《公共能耗費分攤計算表》向業(yè)主分攤，當期結余的公共能耗預收費用計入下個預收期，不得計入物業(yè)收入。4.3.6.3預收公共能耗費用不能支付實際產(chǎn)生的公共能耗費用時，局限性部分在下壹預收周期向業(yè)主補收，且同時調(diào)節(jié)下壹預收周期的預收原則。4.4公共能耗費用的監(jiān)督管理4.4.1按實分攤公共能耗費的公示物業(yè)服務中心應將按實分攤的公共能耗費用向業(yè)主公示，按（前期）物業(yè)服務合同商定的公示周期向業(yè)主公示。4.4.2集團財務部對物業(yè)服務中心的能耗分攤及收支狀況進行財務核對，對物業(yè)服務中心公共能耗費用收支狀況進行監(jiān)督管理。4.4.3集團審計部根據(jù)本指導及財務項目數(shù)據(jù)對物業(yè)服務中心的能耗分攤及收支狀況進行審計，發(fā)現(xiàn)問題，按“4.5罰則”進行處分。4.5罰則4.5.1集團所屬各物業(yè)服務中心負責人違反本指導規(guī)定進行公共能耗費分攤的，未對X公司名譽、利益造成損失的，集團將予以其警告、通報批評等紀律處分，且處在當月績效工資10-50％的扣款；如對集團名譽、利益造成重大損失的，集團將予以降職、撤職或解除勞動關系等紀律處分，情節(jié)特別嚴重、造成嚴重后果的，集團將依法追究其法律責任。5有關文獻5.1附件1《能耗分攤方式闡明》5.2附件2《能耗表模擬表系圖》5.3附件3《公共能耗費分攤計算表》5.4附件4《能耗費用分攤公示舉例》5.5附件5《各地有關公共能耗分攤的有關規(guī)定》6統(tǒng)計表單6.1《××物業(yè)服務中心公寓樓公共電表用電統(tǒng)計》6.2《××物業(yè)服務中心寫字樓公共電表用電統(tǒng)計》6.3《××物業(yè)服務中心公寓樓總電表用電統(tǒng)計》6.4《××物業(yè)服務中心寫字樓總電表用電統(tǒng)計》6.5《××物業(yè)服務中心總水表用水統(tǒng)計》6.6《××物業(yè)服務中心公共水表用水統(tǒng)計》6.7《××物業(yè)服務中心戶內(nèi)水表用水統(tǒng)計》6.8《××物業(yè)服務中心商鋪戶內(nèi)水表用水統(tǒng)計》附件1：能耗分攤方式闡明1.按《前期物業(yè)服務合同》或《物業(yè)服務合同》所明確的可收費項目設定；2.第壹條未明確的，按本地法律法規(guī)執(zhí)行；3.參考模版制作公共能耗供電表系圖、供水表系圖；4.標注各分級計量表表號，無計量表的標紅；5.Excel上描述的表號要能和表系圖上壹壹對應；6.各類公共能耗表分攤頻次，按本地主管部門抄表頻次進行分攤；7.各單位涉及公共能耗費分攤項目，自集團統(tǒng)壹規(guī)定之日起應按照物業(yè)服務合同（合同）有關公共能耗公示的規(guī)定進行，且按運行性公示的有關規(guī)定對公示狀況進行拍照存檔，同時將電子稿公示照片上報集團財務部；8.供電、供水表系圖；Excel表及計算方式匯總后，在結尾標注“之上表號、數(shù)據(jù)我分子X公司核對無誤”。后加蓋服務中心印章、經(jīng)分子X公司總經(jīng)理（或負責人）簽字后報集團財務部、工程技術部分別備案。附件2：能耗表模擬表系圖附件3：公共能耗分攤計算公式壹、電梯能耗分攤公式電梯能耗僅發(fā)生電能損耗費用，應按各單元進行分攤，按戶內(nèi)建筑面積和樓層系數(shù)進行分攤。未入住戶不分攤，裝修戶按申報日為分攤計費日。計算公式以下：D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S單元×S1×μD1---×幢×單元1室×月電梯能耗分攤費用（元）∑N---×幢×單元×月電梯用電計量總和（度）d---電力局電費單價（元/度）∑W---電梯維護費用（元）【注：在招投標書已明確物業(yè)管理費含電梯年檢費、電梯月維護費，不得進行分攤，未明確的能夠進行分攤】∑S單元---×幢×單元全部戶型建筑面積的總和（㎡）S1---×幢×單元1室戶型建筑面積（㎡）μ---樓層系數(shù)（μ＝μ1÷∑μ）電梯樓層系數(shù)表樓層1234567891011121314…n系數(shù)0.20.30.40.50.60.70.80.91.01.11.21.31.41.5…∑μ注：躍層住宅按底層樓層位置計算系數(shù)。二、增壓水泵能耗分攤公式增壓水泵是指生活二次變頻供水系統(tǒng)、生活提高加壓供水系統(tǒng)、消防水泵提高加壓供水系統(tǒng)、熱水循環(huán)泵系統(tǒng)等。增壓水泵能耗涉及電能和水損耗費用，應按各加壓供水區(qū)域進行分攤（如：高區(qū)、中區(qū)、低區(qū)等）；按每戶計量水表用量進行分攤。未入住戶計量水表沒有用量不分攤，裝修戶按申報日為分攤計費日。計算公式以下：H1＝(∑N＋μ電)×d電＋(∑U＋μ水）×d水＋∑WH1---×幢×單元1室×月增壓水泵能耗分攤費用（元）∑N---×區(qū)域×月增壓水泵用電計量總和（度）d電---電力局電費單價（元/度）μ電---損耗系數(shù)【按總用水量10%下列計算，分攤到每度電量中】｛μ電＝D總度數(shù)×（1%～10%）÷D總度數(shù)｝∑U---×區(qū)域×幢×單元1室×月計量表發(fā)生用水量（噸）d水---自來水X公司水費單價（元/噸）μ水---損耗系數(shù)【按總用水量10%下列計算，分攤到每度水量中】｛μ水＝U總度數(shù)×（1%～10%）÷U總度數(shù)｝∑W---增壓水泵房清洗和維護費用（元）【注：在招投標書已明確物業(yè)管理費含增壓水泵月維護費，不得進行分攤，未明確的能夠進行分攤】三、景觀水系能耗分攤公式計算公式以下：J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d電＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S總×S1∑U---全部水景池容水體量總和（噸）【按每月更換水景池水4次】｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝∑W---景觀水系維護費用（元）【注：在招投標書已明確物業(yè)管理費含景觀水系月維護費，不得進行分攤，未明確的能夠進行分攤】∑S總---分攤業(yè)主戶型建筑面積總和（㎡）四、公共衛(wèi)生間能耗分攤公式計算公式以下：G1＝｛∑(D排風機＋D烘手器＋D照明)×d電＋∑(U座便器＋U小便器＋U洗手籠頭)×d水＋∑W｝÷∑S總×S1∑U座便器---全部座便器×月用水量總和（噸）【也可按1.5噸/天預算】∑U小便器---全部小便器×月用水量總和（噸）【也可按0.5噸/天預算】∑U洗手籠頭---全部洗手籠頭×月用水量總和（噸）【也可按1.0噸/天預算】∑W---公共衛(wèi)生間維護費用（元）【注：在招投標書已明確物業(yè)管理費含公共衛(wèi)生間月維護費，不得進行分攤，未明確的能夠進行分攤】∑S總---分攤業(yè)主戶型建筑面積總和（㎡）五、消監(jiān)控中心、安防設施、消防排煙通風水泵能耗分攤公式1.消監(jiān)控中心計算公式：X1＝｛∑(D主機＋D空調(diào)＋D照明＋DUPS)×d電÷∑S總×S12.安防設施計算公式：A1＝｛∑(D主機＋D空調(diào)＋D照明＋D穩(wěn)壓電源＋DUPS)×d電÷∑S總×S13.消防排煙通風水泵B1＝｛∑(D電機＋D二次回路＋D照明)×d電＋∑(U消防水)×d水｝÷∑S總×S1六、大堂能耗分攤公式T1＝｛∑(D新風機＋D空調(diào)＋D照明)×d電＋∑G1｝÷∑S總×S1附件4:能耗費用分攤公示舉例寫字樓公共區(qū)域能耗公攤費用1-3月份清單1.生活水泵1-3月總用電5460度，電梯1-3月總用電61560度，景觀1-3月總用電191494.6度，通風新風機1-3月總用電24664度，累計公攤總用電283178.6度，累計金額283178.6元。2.每月每平方米單價：寫字樓建筑面積34466㎡，三個月用電費用283178.6元÷總面積34466㎡÷3月＝2.74元/㎡3.闡明：1-3月份實際可公攤電費（不含大堂空調(diào)費、景觀水池用水費用）每月每平方米2.74元，向業(yè)主收取每月每平方米2.0元，虧損每月每平方米0.74元，按寫字樓面積計算每月虧損34466㎡×0.74元/㎡＝25504.84元，虧損費在下壹收費期向業(yè)主補收XXXX年1-3月公共分攤區(qū)域用電計量表抄表統(tǒng)計（抄表時間3月25日）名稱表號計量地點倍率上月讀數(shù)本月讀數(shù)實用度數(shù)寫字樓生活水泵4高配房6029491200生活水泵備1高配房601101814260累計5460電梯主8高配房60225105950040消防電梯主0高配房6013032211520電梯備4高配房60110寫字樓消防電梯備8高配房60110累計61560北面外圍景觀燈9寫-1F強電井內(nèi)5049580115300東面壹段景觀燈(11039806)東面計量中心803605.274766.392882.4東面二段景觀燈(11039807)東面計量中心806047.51706281159.2寫字樓立面景觀燈9寫1F強電井內(nèi)26501286542153累計191494.6大廳新風機寫1F強電井內(nèi)166151653504電梯廳奇數(shù)新風機0高配房4020061816720電梯廳偶數(shù)新風機8高配房401122234440累計24664附件5：各地有關公共能耗分攤的有關規(guī)定序號所屬省份都市名稱規(guī)范性法律文獻具體條款備注1《物權法》第八十條建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分派等事項，有商定的，按照商定；沒有商定或者商定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例擬定。2江蘇省江蘇省物業(yè)服務收費管理措施第十四條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設備運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)服務公司單獨列帳，合理、公開分攤，具體分攤措施由業(yè)主委員會和物業(yè)服務公司協(xié)商擬定；業(yè)主大會尚未成立的，物業(yè)服務公司應按實際發(fā)生的費用和商定方式向業(yè)主合理分攤。電梯、水泵、中央空調(diào)等設備運行電費及公共照明、公共用水等可單獨分攤3南京南京市物業(yè)服務收費管理實施措施第十八條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設備設施運行電費及公共照明等其它公共水電費除物業(yè)服務合同另有商定外應納入代收代交費用，由物業(yè)管理公司單獨列帳，按實際支出費用和商定方式公開合理分攤，具體分攤方式由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后和物業(yè)管理公司協(xié)商擬定，業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設單位和物業(yè)管理公司在前期物業(yè)服務合同中商定。物業(yè)管理公司辦公所用水電費用不得向業(yè)主分攤電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設備設施運行電費及公共照明等其它公共水電費可單獨分攤4無錫無錫市物業(yè)服務收費管理措施第十六條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設施運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)管理公司單獨列帳，合理、公開分攤，具體分攤措施除政府另有規(guī)定外，由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會協(xié)商擬定。電梯、水泵、中央空調(diào)等設施運行電費及公共照明、公共用水等可單獨分攤5常州常州市市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施措施第十五條物業(yè)的共用空調(diào)、水泵等設備運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)服務公司單獨列帳，合理、公開分攤，具體分攤措施由業(yè)主委員會和物業(yè)服務公司協(xié)商擬定；業(yè)主委員會尚未成立的，物業(yè)服務公司應按實際發(fā)生的費用和商定方式向業(yè)主合理、公開分攤。共用空調(diào)、水泵等設備運行電費及公共照明、公共用水等可單獨分攤6鎮(zhèn)江市鎮(zhèn)江市物業(yè)服務收費管理暫行規(guī)定第十六條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設施運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)管理公司單獨列帳，合理、公開分攤，具體分攤措施由業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司協(xié)商擬定；業(yè)主大會、業(yè)主委員會尚未成立或產(chǎn)生的，物業(yè)管理公司應按實際發(fā)生的費用向業(yè)主合理分攤。物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設施運行電費及公共照明、公共用水等可單獨分攤7昆山昆山市物業(yè)服務收費管理實施細則第十七條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設施設備運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的，由物業(yè)服務公司單獨列帳，合理、公開分攤。具體分攤措施業(yè)主大會成立后由業(yè)主委員會和物業(yè)服務公司協(xié)商擬定，且在物業(yè)服務合同中商定；業(yè)主大會尚未成立的，物業(yè)服務公司應按實際發(fā)生的費用和商定方式向業(yè)主合理分攤，在《前期物業(yè)管理服務合同》中商定，由住宅物業(yè)的業(yè)主和建設單位監(jiān)督。物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設施設備運行電費及公共照明、公共用水等可單獨分攤8南通南通市物業(yè)服務收費管理實施細則第十三條物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設施運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用，由物業(yè)管理公司單獨列帳，合理、公開分攤，具體分攤措施由業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司協(xié)商擬定；業(yè)主委員會尚未成立的，由業(yè)主和物業(yè)管理公司協(xié)商擬定。物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設施運行電費及公共照明、公共用水等可單獨分攤9浙江省浙江省物業(yè)服務收費管理實施措施（試行）第十七條電梯及由物業(yè)管理公司管理的增壓水泵等公共能耗設施運行所需電費可列入物業(yè)服務成本，也可單獨按實另行分攤，具體由各地價格主管部門擬定。無電梯、增壓水泵等公共能耗設施、設備的多層住宅，業(yè)主享有公共性服務除向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)服務費外，不再分攤其它費用。公共能耗可分攤，其它不得分攤10杭州杭州市物業(yè)服務收費管理實施措施第十九條前期物業(yè)管理期間，共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調(diào)等公共能耗設施設備運行消耗的電費能夠單獨按實向業(yè)主分攤。具體分攤措施由業(yè)主或建設單位和物業(yè)服務公司在物業(yè)服務合同中商定。公共能耗可分攤，其它不得分攤11寧波市物業(yè)服務收費管理措施第二十九條房屋共有部位和共用設施日常維修費以及在實施物業(yè)管理過程中涉及的機動車停放服務費、房屋建筑裝潢垃圾清運費、代辦服務費、特約服務費、電梯等共用設施設備運行的電費分攤按政府價格主管部門有關規(guī)定執(zhí)行。政府價格主管部門未作規(guī)定的，由委托雙方協(xié)商擬定電梯等共用設施設備運行的電費可分攤12溫州溫州市物業(yè)服務收費管理實施措施(試行)第十七條電梯及社區(qū)公用設施運行所需的電費(不涉及二次供水電耗)按實際發(fā)生額另行向業(yè)主分攤收取。電梯及社區(qū)公用設施運行所需的電費(不涉及二次供水電耗)可分攤13湖州湖州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施措施第十八條前期物業(yè)服務期間，共用電梯、增壓水泵等公共能耗設施設備運行消耗的電費能夠單獨按實向業(yè)主分攤。具體分攤措施由業(yè)主或開發(fā)建設單位和物業(yè)服務公司在物業(yè)服務合同中商定。物業(yè)服務公司能夠在前期物業(yè)服務合同中商定預收不超出12個月的共用能耗費，其預收原則、分攤措施應當公開、合理，且單獨建帳，定時公布費用結算狀況；未作商定的，不得預收。公共能耗可分攤，其它不得分攤14紹興紹興市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施措施（試行）第十七條電梯及由物業(yè)服務公司管理的增壓水泵等公共能耗設施運行所需電費能夠單獨按實另行向業(yè)主分攤，可實施按面積、按戶、按用水量等措施分攤，具體分攤措施由業(yè)主（業(yè)主委員會）和物業(yè)服務公司商定，且報市發(fā)展和改革委員會備案。無電梯、增壓水泵等公共能耗設施、設備的多層住宅，業(yè)主享有公共性服務除向物業(yè)服務公司繳納物業(yè)服務費外，不再分攤其它費用。公共能耗可分攤，其它不得分攤15金華金華市物業(yè)服務收費管理實施措施第十五條電梯、增壓水泵等公共能耗設施運行所需的電費，住宅社區(qū)內(nèi)非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風的電費、保潔、秩序維護等費用按實際發(fā)生額向受益業(yè)主分攤。具體分攤措施由雙方協(xié)商擬定。電梯、增壓水泵等公共能耗設施運行所需的電費、非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風的電費、保潔、秩序維護等費用可分攤16蘭溪蘭溪市物業(yè)服務收費管理實施措施第十五條電梯、增壓水泵等公共能耗設施運行所需的電費,住宅社區(qū)內(nèi)非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風的電費、保潔、秩序維護等費用按實際發(fā)生額向受益業(yè)主分攤。具體分攤措施由雙方協(xié)商擬定。電梯、增壓水泵等公共能耗設施運行所需的電費、非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風的電費、保潔、秩序維護等費用可分攤17義烏義烏市物業(yè)服務收費管理措施實施細則第十六條電梯、增壓水泵等公共能耗設施運行和住宅區(qū)內(nèi)地下公共停車場合的照明和通風所需的電費，必須單獨設立計量表，按實際發(fā)生額向有關業(yè)主分攤，具體分攤措施可按面積分攤，也可按戶分攤，且定時向業(yè)主公布。電梯、增壓水泵等公共能耗設施運行和住宅區(qū)內(nèi)地下公共停車場合的照明和通風所需的電費可分攤18衢州衢州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施措施第十六條電梯及由物業(yè)管理公司管理的增壓水泵等公共能耗設施運行所需電費，單獨按實另行分攤，可按建筑面積分攤，也可按戶分攤，具體分攤措施由物業(yè)管理委托雙方協(xié)商擬定。無電梯、增壓水泵等公共能耗設施、設備的多層住宅，業(yè)主享有公共性服務除向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)服務綜合費外，不再分攤其它費用。公共能耗可分攤，其它不得分攤19舟山舟山市物業(yè)服務收費管理實施措施舟山市物業(yè)管理措施第十三條電梯、機械停車場及由物業(yè)服務公司管理的增壓水泵等設施運行所需電費可按實另行分攤。第三十二條住宅社區(qū)內(nèi)公共照明等費用由業(yè)主共同承當。電梯、機械停車場、增壓水泵、公共照明等設施運行所需電費可分攤20岱山岱山縣物業(yè)服務收費管理實施措施第十三條電梯、機械停車場及由物業(yè)服務公司管理的增壓水泵等設施運行所需電費可按實另行分攤。電梯、機械停車場、增壓水泵等設施運行所需電費可分攤21臺州椒江區(qū)臺州市椒江區(qū)物業(yè)管理服務收費實施細則第十四條高層、小高層、多層房屋配有電梯、加壓水泵等設備的運行電費及樓道燈電費，可列入物業(yè)管理綜合服務費成本；也可單獨計算，按實際消耗分攤，另行向業(yè)主或使用人收取。具體可按建筑面積分攤，也可按套分攤。電梯的日常維護費用和年檢費用在物業(yè)管理服務費中支出。物業(yè)管理單位自用辦公及生活用水、用電、用氣等費用，由物業(yè)X公司承當，不得向業(yè)主分攤。物業(yè)管理人員不得免費入住、占用管理區(qū)內(nèi)除物業(yè)管理用房以外公共房屋。電梯、加壓水泵等設備的運行電費及樓道燈電費可分攤22麗水麗水市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施措施第十八條電梯、增壓水泵等公共能耗設施設備運行所需能耗費用單獨按實另行分攤。具體分攤措施由業(yè)主或建設單位和物業(yè)服務公司協(xié)商擬定，且在物業(yè)服務合同中商定。公共能耗可分攤，其它不得分攤23安徽省合肥市有關印發(fā)合肥市住宅社區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則第二十六條住宅社區(qū)內(nèi)共用電梯、公共照明、消防設施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門禁等設施設備運行費,納入物業(yè)綜合服務費，不得另行分攤收取。二次供水未移交給供水部門的供水設備，其增壓水泵運行費用可據(jù)實分攤收取，接受監(jiān)督。第二十七條非都市集中供暖（冷）單位直收到戶的集中供暖（冷）系統(tǒng)、中央空調(diào)的物業(yè)社區(qū)，按照“以收抵支、收支平衡”的原則，由物業(yè)服務公司提出收費方案，經(jīng)業(yè)主大會同意后收取。業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)建設單位和物業(yè)服務公司在前期物業(yè)服務合同中合理商定，且在銷售物業(yè)時告知物業(yè)買受人。二次供水未移交給供水部門的供水設備，其增壓水泵運行費用可分攤24池州市池州市主城區(qū)物業(yè)服務收費管理暫行措施第十九條住宅社區(qū)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設施運行電費除物業(yè)服務合同另有商定外，物業(yè)服務公司應當單獨列帳納入代收代支費用，按實際支出和商定方式公開合理分攤。業(yè)主委員會未成立前，由開發(fā)建設單位和物業(yè)管理公司在前期物業(yè)服務合同中商定。電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設施運行電費可分攤25山東省山東省住宅物業(yè)服務收費管理措施第九條供水二次加壓設備運行電費由供水單位承當，不得列入物業(yè)服務成本。26青島市青島市物價局物業(yè)服務收費管理措施第二十八條電梯運行費涉及有關日常管理、維護保養(yǎng)、直接物質(zhì)消耗費用及其它有關檢測檢查費用。物業(yè)服務公司應當單獨立賬、?？顚Ｓ?，且按照業(yè)主大會的規(guī)定，定時公布收支賬目。業(yè)主大會成立前，電梯起始層為住宅的，免收電梯起始層住宅業(yè)主或物業(yè)使用人的電梯運行費；業(yè)主大會成立后，免收電梯運行費的范疇由業(yè)主大會和物業(yè)服務公司協(xié)商擬定。第二十九條二次供水運行維護費在未計入都市公共供水總成本之前，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務公司或供水公司繳納二次供水運行費。住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的二次供水運行費暫按每噸水0.4元收取。27淄博市淄博市物業(yè)服務收費管理實施細則-第二十壹條安裝且使用電梯和二次加壓泵（自來水X公司供水且收取二次加壓費的除外）的物業(yè)項目，其設備運行電費和維護檢測費用，物業(yè)管理公司應單獨列帳，公布每月耗電量、電費總額和維護檢測費用及分攤措施，且按實際支出費用和商定方式向物業(yè)使用人收取。采用中央空調(diào)的住宅社區(qū)，收費原則由價格主管部門另行核定.電梯、二次加壓泵的電費和維護檢測費用可分攤28日照市日照市住宅物業(yè)服務收費管理實施細則第十壹條安裝且使用電梯的物業(yè)項目，其機電設備運行電費屬于代收代繳費用，電費的具體分派措施由業(yè)主委員會按照合理分攤、公平負擔的原則擬定，前期在有關合同中商定。物業(yè)服務公司或者其它管理人應單獨列帳，公布每月耗電量、電費總額，且按實際支出費用和商定方式向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取。電梯運行電量分攤可按照下列公式計算：住戶應分攤的電梯運行電量＝本單元樓電梯運行電量總數(shù)×住戶所居住樓層數(shù)／（本單元樓層數(shù)之和×本單元單樓層戶數(shù)）。電梯運行電費可分攤29海南省瓊海市海南省物業(yè)服務收費管理措施第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最后顧客收取有關費用。物業(yè)管理公司接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。物業(yè)社區(qū)公共水電費用應由業(yè)主（使用人）分攤，分攤措施另行規(guī)定。社區(qū)公共水電費用可分攤30海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分攤措施第三條物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設施設備用水、用電應當安裝獨立的水、電等計量器具計費，未按規(guī)定獨立設立計量器具的，其費用由物業(yè)服務費列支，不得向業(yè)主分攤。第五條物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費用，要單獨裝表計費，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓全部業(yè)主或使用人按戶據(jù)實平均分攤。31北京市北京市區(qū)北京市物業(yè)服務收費管理措施(試行)第十三條執(zhí)行物業(yè)服務收費政府指導價的住宅區(qū)，電梯、水泵運行維護費可根據(jù)其實際支出，按建筑面積或戶合理分攤，具體措施由業(yè)主和物業(yè)管理公司協(xié)商擬定。協(xié)商達成壹致之前，電梯、水泵運行維護費執(zhí)行政府指導價。電梯、水泵運行維護費可分攤32天津市天津-濱海新區(qū)天津市普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務收費管理措施第五條物業(yè)管理服務費是指物業(yè)服務公司接受開發(fā)建設單位、業(yè)主大會的委托，根據(jù)物業(yè)服務合同商定對房屋及其配套的設施設備和有關場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和有關秩序所收取的費用。物業(yè)管理服務費涉及物業(yè)管理基本服務費和機電設施設備日常運行養(yǎng)護費。物業(yè)管理基本服務費是指普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務中綜合管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、共用部位養(yǎng)護五項服務所發(fā)生的費用。機電設施設備日常運行養(yǎng)護費是指普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務中的電梯、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)（電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統(tǒng)、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監(jiān)控系統(tǒng)、景觀燈等）、消防系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、航空障礙燈、水景（涉及噴泉）等機電設施設備日常運行養(yǎng)護的費用。33河北省河北省物業(yè)服務收費管理實施措施第七條物業(yè)服務收費辨別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實施政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務收費實施政府指導價。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理公司對普通住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護，房屋及配套的設施設備和有關場地進行維修、養(yǎng)護、管理等提供服務所收取的費用。清潔衛(wèi)生，是指對住宅區(qū)內(nèi)道路、公共走廊、通道的清掃，上下水管道的清理，化糞池的清掏，外墻、水塔的清洗消毒以及垃圾清運至轉(zhuǎn)運站等。綠化養(yǎng)護，是指對住宅區(qū)內(nèi)栽種的花草、樹木，定時修剪、噴藥、澆水等。秩序維護，是指配備專職人員執(zhí)勤巡邏，維護住宅區(qū)正常生活秩序等。房屋及配套的設施設備和有關場地的維修、養(yǎng)護、管理，是指對住宅主體承重構造部位（涉及基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)內(nèi)或單棟住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設施、道路、路燈、溝渠、池、井、非運行性車場車庫、公益性文體設施以及設施設備使用的房屋等的維修、養(yǎng)護、管理。不涉及上述設施的大修、中修和更新、改造。高級公寓、別墅區(qū)等高原則住宅區(qū)以及辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等類別的物業(yè)服務收費，實施市場調(diào)節(jié)價。特約服務費實施市場調(diào)節(jié)價，由雙方商定。特約服務費是指物業(yè)管理公司接受個別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務合同以外的服務所收取的費用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務收費管理，按照政府價格主管部門的有關規(guī)定執(zhí)行。其中住宅區(qū)車輛停放服務收費，實施政府定價，由本地政府價格主管部門管理，只有固定的停車場、車棚，且有專人見管，才干夠收取車輛停放服務費。34唐山唐山市物業(yè)服務收費管理實施細則第十六條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等運行單位，應當向最后顧客收取有關費用。物業(yè)服務公司接受委托代為收費的，可向委托單位收取手續(xù)費，手續(xù)費原則由雙方商定。物業(yè)服務公司不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。走廊、樓梯等公共照明電費，由有關業(yè)主合理分攤，單獨收取。35廊坊市廊坊市居民住宅社區(qū)物業(yè)服務等級原則和基準價格四、高層建筑的電梯費，四樓之上（含四樓）住戶的基準價格為每平方米每月0.50元。物業(yè)服務委托合同已對電梯費有商定的，從其商定。36內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)服務收費管理措施第十三條電梯、水泵運行維護費用，在業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設單位和物業(yè)買受人在房屋買賣合同、前期物業(yè)服務合同中商定收取分攤措施；業(yè)主大會成立后。由業(yè)主大會和物業(yè)服務公司協(xié)商擬定收取分攤措施；未成立業(yè)主大會，又沒有在房屋買賣合同、物業(yè)服務合同中商定收取分攤措施的，按照房屋建筑面積分攤。物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照物業(yè)管理公司和保險X公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積分攤。物業(yè)管理公司收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。房屋建筑面積涉及套內(nèi)建筑面積和公共部位和共用房屋分攤建筑面積。實施政府指導價管理的物業(yè)服務收費，電梯、水泵運行維護費用和物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用不實施浮動。為物業(yè)服務提供的設施設備在保修期內(nèi)，其維護費用由保修單位負擔，且從相對應的物業(yè)服務項目收費金額中扣除。37鄂爾多斯市鄂爾多斯市物業(yè)管理暫行措施第三十二條價格行政主管部門負責制訂適合多層次消費需求的物業(yè)服務等級原則。在同壹服務等級原則中，要把物業(yè)費分解到服務項目，供業(yè)主委員會、物業(yè)服務公司在商定收費原則時參考。具體收費原則由業(yè)主委員會和物業(yè)服務公司參考政府指導價且結合服務內(nèi)容及公共能耗費的測算在物業(yè)服務合同中商定。物業(yè)服務公司要將商定的收費項目、收費原則和服務內(nèi)容向業(yè)主進行公示，由業(yè)主監(jiān)督執(zhí)行。第五十條公共能耗費是指社區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗所產(chǎn)生的費用。社區(qū)的共用部位是指壹幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機房、走廊通道、走廊墻、房屋承重構造（房屋的基礎、樓板、屋頂、梁、柱、承重墻體等）、室外墻面屋面等部位。社區(qū)的共用設備是指壹幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具、排氣閥、單元門、社區(qū)大門、社區(qū)智能化設備和控制設備等設備。公共設施是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、給排水、燃氣等多種管線、消防設施、窨井、化糞池、綠化、景觀、垃圾廢物儲存設施、專用房屋、等設施。38遼寧省沈陽市沈陽市有關進壹步明確高層住宅樓電梯收費問題的告知壹、電梯運行服務收費原則，每月每人12.00元。二、電梯運行服務收費按月或按季收取，人數(shù)按常住人口計算，學齡前小朋友免收。三、臨時居住人員按照上述原則收取。四、電樓運行時間為全天24小時，定時開放電梯的，物業(yè)管理單位應參考上述收費原則，根據(jù)運行時間，酌減電梯收費原則。五、高層住宅樓設有地下停車場的，壹層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，壹層住戶可不交納電梯運行服務費。六、設有電梯的高級公寓、商住樓和中高檔住宅社區(qū)，在物業(yè)管理服務費中已經(jīng)擬定含有電梯運行服務費的，不得另行收取電梯運行服務費。七、裝修期間的電梯運行服務收費原則，將根據(jù)住戶的裝修時間、裝修面積和工作量等所發(fā)生電梯運行費用狀況，另行擬定。39大連市大連市物業(yè)服務收費管理實施細則第八條住宅社區(qū)物業(yè)服務收費實施等級管理。根據(jù)住宅社區(qū)物業(yè)的配套設施、環(huán)境和物業(yè)服務公司提供的服務內(nèi)容、服務原則及服務質(zhì)量等因素，物業(yè)服務收費分為：特級、壹級、二級、三級、四級五個等級，物業(yè)服務收費等級指導原則詳見附件。各等級的收費原則為：特級：根據(jù)物業(yè)服務成本及有關狀況核定；壹級：每月每建筑平方米為1.00元—1.30元（含1.00元）；二級：每月每建筑平方米為0.70元—1.00元（含0.70元）；三級：每月每建筑平方米為0.40元—0.70元（含0.40元）；四級：每月每建筑平方米為0.40元下列。上述原則不含電梯運行維護費40河南省鄭州-鄭東新區(qū)鄭州市物業(yè)管理條例第四十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備日常運行、維護和管剪發(fā)生的費用，計入物業(yè)服務成本，由物業(yè)公司承當。第四十四條住宅社區(qū)交付使用后，建設單位應當代為業(yè)主辦理水、電、氣、暖分戶計量設施注冊手續(xù)。物業(yè)服務公司運行管理中的用水、用電、用氣、用暖等有關費用，應當由物業(yè)服務公司自行承當。41開封市區(qū)開封市物業(yè)管理措施第四十八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備日常運行管剪發(fā)生的費用，計入物業(yè)服務成本，由物業(yè)服務公司承當。物業(yè)服務公司運行管理中的用水、用電、用氣、用暖等有關費用，應當由物業(yè)服務公司自行承當。42湖北省湖北省物業(yè)服務收費管理實施措施第七條物業(yè)服務收費涉及綜合管理服務費、停車費和特約服務費。綜合管理服務費：涉及清掃保潔及清運；綠化養(yǎng)護；秩序維護；公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、小修、養(yǎng)護所發(fā)生的人工、原輔材料費用等。停車服務費：是指為維護保養(yǎng)停車場地設備設施、有關道路及管理所發(fā)生的人工，原輔材料費用等。特約服務費：指物業(yè)管理公司受業(yè)主委托提供的戶內(nèi)維修、家政服務等收取的費用。43武漢市區(qū)武漢市物業(yè)服務收費管理措施實施細則第七條物業(yè)服務收費涉及綜合管理服務費、車輛停泊服務費和特約服務費。綜合管理服務費含清掃保潔及清運；綠化養(yǎng)護；秩序維護；公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、小修、養(yǎng)護所發(fā)生的人工、原輔材料費用等。車輛停泊服務費：是指在指定的停車場地（含室內(nèi)車庫）內(nèi)，為維護保養(yǎng)場地設備設施、有關道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費用等。特約服務費：指物業(yè)管理公司受業(yè)主委托提供的戶內(nèi)維修、家政服務、代收代繳服務等收取的費用。44湖南省湖南省物業(yè)服務收費管理措施第二十六條物業(yè)服務收費實施收費公示制度和服務價格登記制度。物業(yè)服務公司應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的明顯位置，將物業(yè)服務公司名稱、服務內(nèi)容、服務原則、計費方式、計費起始時間、服務項目、收費原則（含指導價原則、允許浮動幅度、實際收費原則）和代收的水、電、氣、熱、電信、郵政、有線電視等收費項目、收費原則以及收費根據(jù)、價格舉報電話12358等進行公示。對需由業(yè)主（使用人）分攤的費用，應當公布具體的分攤原則及計算辦法，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。45湖南省物價局有關規(guī)范我省都市住宅區(qū)物業(yè)管理水、電費收費行為的告知壹、有關到戶水費住宅區(qū)公共綠化養(yǎng)護用水和公共場地清潔用水及社區(qū)內(nèi)公共廁所用水均包含在8％的原則中不得另行向顧客分攤，也不得列入公共服務性收費的成本中計算。各物業(yè)管理單位按照之上原則制訂收取水費的方案和原則，經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主代表大會審議后報本地物價部門核準后執(zhí)行。因二次供水加壓或轉(zhuǎn)供水而增加的人工工資和設備維修折舊費不得攤?cè)胂蝾櫩褪杖〉乃M中。二、有關社區(qū)內(nèi)公用設施專項用電電費分攤社區(qū)公用設施用電電費分攤，是指社區(qū)路燈、樓梯間照明、電梯及其它公用設備用電分攤．公用設施用電要實施小辨別類分表計量，公開公平分攤，業(yè)主共同負擔的原則制訂分攤措施，具體分攤原則為：l.社區(qū)路燈、樓梯間照明電費在公共性服務費中列支、不向住戶分攤。2.電梯運行電費，由享用該電梯的業(yè)主共同負擔。具體收費可按樓層、按戶分攤，也司以按住戶的住房建筑面積分攤。具體分攤措施由物業(yè)管理單位提出分攤方案，經(jīng)社區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主代表同意后，報物價部門核準；也可由本地物價部門制訂有關措施和原則。3.為供熱、中央空調(diào)等動力設備發(fā)生的費用應分別計入其供應價格中、不得另外向業(yè)主分攤。其它公用設備用電電費亦按上述措施管理。46重慶市重慶市區(qū)重慶市物價局有關對重慶市都市物業(yè)管理服務收費實施措施執(zhí)行中有關問題的告知六、由于業(yè)主共用部位、共用設備設施（如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路燈、社區(qū)路燈、草坪燈、社區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機油料）的用水、用電費用未進入物業(yè)服務收費成本，應按戶據(jù)實分攤后由產(chǎn)權人或使用人繳納。據(jù)實分攤的共用數(shù)量必須是專表計量或正常狀況下總表和各分表的差額。47新疆新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務收費管理措施綜合服務費的價格構成因素為：（壹）管理服務人員的工資、社會保險及按規(guī)定應提取的福利費，工資和福利費的原則應符合國家有關規(guī)定，且適合本地經(jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)服務消費實際狀況；（二）共用設施設備（含電梯）日常運行、維護費用和公共用電，不涉及中央空調(diào)等非慣用設備以及多層住宅的水、電、暖二次供應的運行費用；第十三條多層住宅的水、電、暖二次供應的運行費用，按本地價格主管部門核定加價原則執(zhí)行，或由業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司商定加價幅度。中央空調(diào)等非慣用設備的運行費用應單獨列帳，按合理、公開的原則分攤，具體分攤措施由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定和物業(yè)管理公司協(xié)商擬定。48烏魯木齊市區(qū)有關烏魯木齊市社區(qū)二次供水等有關問題的告知㈠但凡依靠二次(無塔)供水設施取水的居民住宅社區(qū)（涉及八層及之上未獨立收取物業(yè)管理綜合服務費的中、高層建筑），壹律按社區(qū)或中、高層建筑自來水用水戶的實際用水量在我委規(guī)定的烏魯木齊市各類自來水價格外每立方加價0.25元，由負責二次供水設施運行的單位或物業(yè)X公司收取，專門用于賠償二次供水設施的運行費用。該原則為社會平均水平，對于收不小于支的，其它額應專戶存儲，每六個月或壹年結轉(zhuǎn)壹次抵沖下壹年度的二次供水成本；對于收不抵支的，其差額應以物業(yè)管理綜合服務費彌補（單位及未收取物業(yè)管理綜合費的仍按原措施解決）。八層及之上的中、高層建筑，其建筑內(nèi)專設的二次供水系統(tǒng)所需費用涉及在其物業(yè)管理綜合服務費中，不得另外計收。㈡對自建、自管片區(qū)供水管網(wǎng)的，凡由片區(qū)供水單位總體配備二次供水設施（涉及水塔）且能確保用水戶正慣用水的，除可按本文規(guī)定的原則分別收取用于確保供水管網(wǎng)正常運轉(zhuǎn)的加價外，另可按社區(qū)或高層自來水用水戶的實際用水量在我委規(guī)定的烏魯木齊市各類自來水價格外每立方再加價0.25元。但對片區(qū)供水單位未總體配備二次供水設施（涉及水塔）或雖總體配備了二次供水設施卻不能確保用水戶正慣用水的，不得收取每立方0.25元的二次供水加價水費。四、根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務收費管理措施》的規(guī)定，對社區(qū)自來水跑、冒、滴、漏等正常損耗的分攤中存在的問題，物業(yè)管理單位在征求業(yè)主委員會同意后，按加權分攤的原則擬定分攤量，每戶的分攤比例不得超出實際用水量的20%。綠城物業(yè)服務集團有限X公司1.公寓樓公共電表用電統(tǒng)計表物業(yè)服務中心NO：（）名稱表號所在位置等級倍率1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月電梯機房3東1客梯機房220電梯機房9東2消防梯機房220電梯機房9東3客梯機房220公寓生活泵房1東計量中心240立面泛光照明（東）8東計量中心21大堂新風機1大堂東廂房21寫字樓會所熱水機組893617451樓東水系260電梯機房6東2客梯機房220電梯機房5東1消防梯機房220電梯機房9東3消防梯機房220公寓樓生活泵（備）2東計量中心240累計填表人：審核人：同意人：時間：年月日綠城物業(yè)服務集團有限X公司2.寫字樓公共電表用電統(tǒng)計表物業(yè)服務中心NO：（）區(qū)域表號地點倍率等級1月2月3月4月5月6月7月8