2011-2012年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》全真預(yù)測(cè)試卷(8)-中大網(wǎng)校

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會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、政治、國(guó)際等方面造成的影響稱為（）。(40)市場(chǎng)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向來換取房地產(chǎn)的價(jià)值。A.實(shí)際成交價(jià)格B.比準(zhǔn)價(jià)格C.正常市場(chǎng)價(jià)格D.未知價(jià)格(41)下列不屬于房地產(chǎn)心理定價(jià)策略的是（）。(42)下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)層面質(zhì)量控制的特點(diǎn)的是（）。A.連續(xù)性和相關(guān)性B.為客戶服務(wù)C.全面性D.及時(shí)性與主動(dòng)性(43)房地產(chǎn)股票按股東權(quán)利可分為（）。A.普通股、優(yōu)先股B.國(guó)家股、法人股、個(gè)人股C.有面額股、無面額股D.有記名股、無記名股(44)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng)不包括（）。(45)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)既要滿足消費(fèi)者的需求，還要符合消費(fèi)者和社會(huì)公眾的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，這種觀念屬于（）。(46)下列不屬于征地補(bǔ)償步驟的是（）。A.辦理征地補(bǔ)償?shù)怯汢.確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)C.上報(bào)征地方案給上級(jí)、國(guó)務(wù)院D.征地補(bǔ)償方案的使用(47)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償根據(jù)以下原則確定補(bǔ)償限制，其中不正確的是（）。(48)將因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民，納入統(tǒng)一的失業(yè)登記制度和城鎮(zhèn)就業(yè)服務(wù)體系，并建立社會(huì)保障制度是屬于（）。A.貨幣安置B.保障安置C.重新?lián)駱I(yè)安置D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置(49)處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，應(yīng)最先（）。A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金B(yǎng).支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用C.扣除抵押建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)D.賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害(50)下列不屬于中央地方共享稅的是（）。A.印花稅B.消費(fèi)稅C.營(yíng)業(yè)稅D.個(gè)人所得稅(51)在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施的方案稱為（）。A.混合方案B.組合方案C.互補(bǔ)方案D.組合—互斥方案(52)下列選項(xiàng)中，不屬于環(huán)境影響評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容的是（）。(53)不考慮其他因素的影響，當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格下降時(shí)，則需求曲線向（）。A.上移B.下移C.左移D.右移(54)資方將專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)轉(zhuǎn)讓或允許該項(xiàng)目使用所獲得的收人稱為（）。(55)收益年限無限年公式的假設(shè)前提不包括（）。A.報(bào)酬率大于零為YB.收益年限n為無限年△▲C.凈收益在未來的前t年(含第t年)有變化，在t年以后無變化為AD.凈收益在未來的前t+1年(含第t+1年)有變化，在t年以后無變化為A(56)關(guān)于出售公有住房維修資金的交存正確的是（）。A.業(yè)主首次繳存住宅維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的3%B.售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，多層住宅不低于售房款的20%C.售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，高層住宅不低于售房款的25%D.公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起20日內(nèi)，將應(yīng)當(dāng)提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶(57)（）是房地產(chǎn)證券化的核心。(58)在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，下列哪項(xiàng)不是必須具備的可比性條件?（）A.被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致B.被比較方案具有相同的計(jì)算期C.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間D.被比較方案可以在不同的計(jì)算期(59)征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用地時(shí)，地上附著物歸（）所有。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B.其所有者C.特困補(bǔ)助農(nóng)民D.其使用者(60)出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)投資者來說屬于（）。A.短期投資B.長(zhǎng)期投資C.中期投資D.中長(zhǎng)期投資二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)(1)下列屬于建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格具體求取方法的是（）。A.單位比較法B.供求分析法C.供料測(cè)量法D.全部分項(xiàng)法E.指數(shù)調(diào)整法(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的特點(diǎn)包括（）。A.廣泛性B.有效性C.區(qū)域性D.差異性E.連續(xù)性(3)從理論上講，綜合計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格的方法主要有（）。A.平均數(shù)B.方差C.中位數(shù)中大網(wǎng)校♂在線○考試中心♂D.標(biāo)準(zhǔn)差E.眾數(shù)(4)征收土地方案符合下列（）條件的，土地行政主管部門方可報(bào)人民政府批準(zhǔn)。A.被征收土地界址、地類、面積清楚，權(quán)屬無爭(zhēng)議的B.被征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合法律、法規(guī)規(guī)定的C.被征收土地上需要安置人員的安置途徑切實(shí)可行D.被征收土地面積符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約用地要求的E.被征收土地以劃拔方式供地的，符合法定的劃拔用地條件(5)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利有（）。A.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)B.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出意見C.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用D.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作☆中大網(wǎng)校-在線☆考試中心TE.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定(6)下列選項(xiàng)中，屬于投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則的是（）。A.定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則B.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致的原則C.動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以靜態(tài)分析為主的原則D.有無對(duì)比原則E.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡原則(7)20世紀(jì)50年代初，企業(yè)開展?fàn)I銷活動(dòng)的可控因素有（）。(8)房地產(chǎn)開發(fā)周期由哪幾個(gè)階段組成?（）A.前期B.租售期在線┨考試中心εC.租賃期D.建造期E.調(diào)研期(9)在協(xié)議出讓過程中，有下列（）行為的，對(duì)相關(guān)人員依法給予行政處分。A.出讓底價(jià)未經(jīng)集體決策的B.泄漏底價(jià)的C.低于協(xié)議最低價(jià)出讓的D.減免建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的E.情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的(10)下列選項(xiàng)中，不屬于開發(fā)建設(shè)計(jì)劃的主要內(nèi)容的是（）。(11)以下既可以采取出讓方式，又可以采取國(guó)有土地租賃方式的是（）。A.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地B.非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地C.國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)涉及的劃撥建設(shè)用地D.因改變土地用途或發(fā)生轉(zhuǎn)讓和土地用途改變后不再符合劃撥用地目錄的E.商業(yè)用途的經(jīng)營(yíng)性開發(fā)用地(12)下列使得租售期延長(zhǎng)或縮短的因素是（）。A.社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況B.市場(chǎng)供求狀況C.居民購(gòu)買力D.設(shè)計(jì)、布局發(fā)生變化E.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況(13)在互斥方案比選方法中，評(píng)價(jià)結(jié)論具有一致性的是（）。(14)建設(shè)用地抵押權(quán)因債務(wù)清償以外的原因而滅失的，包括（）。A.拋棄B.土地滅失C.協(xié)議滅失D.混同E.轉(zhuǎn)讓(15)搜集交易實(shí)例的內(nèi)容一般包括（）。(16)按城市平面幾何形狀，可將城市分為（）。A.塊狀城市B.帶狀城市C.星狀城市D.放射狀城市E.圓形城市(17)社會(huì)文化環(huán)境主要包括（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施情況B.居民生活習(xí)慣C.宗教信仰和風(fēng)俗習(xí)慣D.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成E.居民職業(yè)構(gòu)成和教育程度(18)房地產(chǎn)股票按票面形式可分為（）。A.普通股、優(yōu)先股B.國(guó)家股、法人股、個(gè)人股C.有面額股、無面額股D.有記名股、無記名股E.單一股、混合股(19)《物業(yè)管理規(guī)約》的主要內(nèi)容包括（）。A.業(yè)主的共同利益B.業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)C.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理D.違反《物業(yè)管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任E.業(yè)主委員會(huì)委員的職責(zé)(20)我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，將土地分為（）。A.農(nóng)用地B.已利用用地C.建設(shè)用地D.未利用地E.非法用地三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)(1)根據(jù)下列材料，請(qǐng)回答{TSE}題：(2)需要運(yùn)輸?shù)南薜匦栽霞捌渲亓亢椭瞥善分亓恐冉校ǎ?3)勞工成本指數(shù)與所需運(yùn)輸?shù)目傊亓康谋戎到凶觯ǎ?4)在討論工業(yè)成本時(shí)，關(guān)鍵是注意（）。(5)集聚的固定內(nèi)在因素是（）。(6)根據(jù)下列材料，請(qǐng)回答{TSE}題：某房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備面向市場(chǎng)，推銷自己的樓盤，為了銷售順利，盡快讓客戶了解并且接受其產(chǎn)品，開展了一系列的活動(dòng)。{TS}根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和客戶之間是否使用中間商，可將房地產(chǎn)銷售渠道分為（）。A.直接渠道B.間接渠道C.代理渠道※中大網(wǎng)校※在線-考試中心※D.技術(shù)渠道(7)在該房地產(chǎn)商進(jìn)行銷售渠道的選擇時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持（）原則。A.時(shí)效性B.經(jīng)濟(jì)性C.可控性D.適應(yīng)性(8)如果該房地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)的是期房的銷售，那最好采取的定價(jià)策略是（）。A.低開高走策略B.高開低走策略^^中大網(wǎng)校^在線-考試中心^C.穩(wěn)定策略D.折扣策略(9)如果該房地產(chǎn)為了提高自己的銷售水平，編制了廣告預(yù)算，則其廣告媒體費(fèi)用最好占其預(yù)算的（）。A.30%B.50%C.60%D.80%(10)該房地產(chǎn)可以采取的營(yíng)業(yè)推廣方法有（）。A.“噱頭”促銷B.變相折扣C.價(jià)格折扣D.抽獎(jiǎng)促銷(11)根據(jù)下列材料，請(qǐng)回答{TSE}題：某人購(gòu)買尚有使用年限5年的餐館一間，各項(xiàng)費(fèi)用共需200萬元，經(jīng)營(yíng)開始投入流動(dòng)資金15萬元，采用直線折舊法折舊，凈殘值50萬元，經(jīng)營(yíng)開始后每年可獲營(yíng)業(yè)收入50萬元，付現(xiàn)成本為10萬元，所得稅率為25%。{TS}最后一年該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量合計(jì)為（）萬元。A.101.5B.96.5C.95.5中大網(wǎng)校♂在線○考試中心♂D.102.5(12)盈虧平衡分析是對(duì)項(xiàng)目的（）進(jìn)行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。A.利潤(rùn)B.生產(chǎn)規(guī)模C.成本中大網(wǎng)?！钤诰€○考試中心D.效益(13)資金時(shí)間價(jià)值換算基本公式的假定條件為（）。A.方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性費(fèi)用發(fā)生在計(jì)息周期的期初B.現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開始時(shí)發(fā)生的C.年值A(chǔ)是在實(shí)施期間間隔發(fā)生的，第一個(gè)A與P同時(shí)發(fā)生D.初期投資發(fā)生在方案的壽命期初(14)在估算投資項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量時(shí)，為了避免發(fā)生錯(cuò)誤，應(yīng)掌握的原則有（）。A.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)B.沉沒成本不應(yīng)考慮C.不要忽視機(jī)會(huì)成本D.不應(yīng)忽視項(xiàng)目實(shí)施產(chǎn)生一些間接影響(15)初始投資現(xiàn)金流量的特點(diǎn)是（）。A.只有現(xiàn)金流出量B.只有現(xiàn)金流入量C.凈現(xiàn)金流量通常為負(fù)值D.凈現(xiàn)金流量通常為正值(16)根據(jù)下列材料，請(qǐng)回答{TSE}題：(17)土地增值稅的基本特點(diǎn)包括（）。(18)土地增值稅屬于（）。(19)土地增值稅的征稅范圍包括（）。(20)土地增值稅的規(guī)定扣除項(xiàng)目不包括（）。答案和解析一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)(1):B房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的特點(diǎn)有：系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性。(2):D建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格具體求取方法有：?jiǎn)挝槐容^法、部分分項(xiàng)法、供料測(cè)量法、指數(shù)調(diào)整法。(3):DSPV是一個(gè)為住房抵押貸款證券化專門成立的實(shí)體，目的是持有住房抵押貸款資產(chǎn)，并以這些住房抵押貸款資產(chǎn)為支撐發(fā)行證券。SPV除了進(jìn)行與住房抵押貸款證券化相關(guān)的業(yè)務(wù)之外，一般不能從事其他業(yè)務(wù)。為了吸引更多的投資者，SPV必須進(jìn)行“信用增級(jí)”。完成了信用增級(jí)和獲得較好的信用評(píng)價(jià)之后，SPV就可以發(fā)行證券了。(4):D當(dāng)承租人的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，不論是由于出租人還是第三方的原因所致，出租人均負(fù)有除去妨害的義務(wù)。因此D項(xiàng)不屬于承租人的義務(wù)。(5):A房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)由單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程構(gòu)成。按照工種劃分的，也是形成項(xiàng)目產(chǎn)品的基本部件或構(gòu)件的施工過程稱為分項(xiàng)工程。(6):C因拆遷部門未按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋而延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被征收人，拆遷部門應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加過渡補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)用房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。(7):C房地產(chǎn)調(diào)研的報(bào)告摘要應(yīng)包括如下四個(gè)方面的內(nèi)容：調(diào)研的目標(biāo)；調(diào)研的時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)象、范圍以及主要項(xiàng)目；調(diào)研實(shí)施的方法、手段以及對(duì)調(diào)研結(jié)果的影響；調(diào)研執(zhí)行的結(jié)果。(8):A招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，首先應(yīng)依法發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告必須載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況和獲取招標(biāo)文件的辦法等具體事項(xiàng)。故選A。(9):B資產(chǎn)處置收益分配是指對(duì)有明確的合營(yíng)期限或合資期限的項(xiàng)目，在期滿時(shí)對(duì)資產(chǎn)余值按股比或約定比例分配。實(shí)分利潤(rùn)是指投資者由項(xiàng)目獲取的利潤(rùn)。技術(shù)轉(zhuǎn)用或使用收入是指資方將專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)轉(zhuǎn)讓或允許該項(xiàng)目使用所獲得的收入。租賃費(fèi)收入是指出資方將自己的資產(chǎn)租賃給項(xiàng)目使用所獲得的收入，此時(shí)應(yīng)將資產(chǎn)價(jià)值作為現(xiàn)金流出，列為租賃資產(chǎn)支出項(xiàng)目。(10):D房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表?；緢?bào)表主要有現(xiàn)金流量表、資金來源于運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表。輔助報(bào)表涉及面較廣，根據(jù)項(xiàng)目的不同情況，所需要的輔助報(bào)表也不完全一樣，主要有項(xiàng)目總資產(chǎn)估算表、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入估算表、借款還本付息計(jì)劃表、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表等。(11):B有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)也稱為邀請(qǐng)招標(biāo)或指名競(jìng)爭(zhēng)方式。(12):C形成城市多核心的因素除了ABD項(xiàng)外，還有某些活動(dòng)因必須利用鐵路等貨運(yùn)措施，且產(chǎn)生對(duì)其他使用有害的極大交通量，因此就排斥其他使用而自己集結(jié)在一起。C項(xiàng)與之相反，是錯(cuò)誤的。(13):A在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，不能直接用各方案的內(nèi)部收益率作為比選的標(biāo)準(zhǔn)，只能用投資差額內(nèi)部收益率進(jìn)行比選。(14):A按是否有獲利機(jī)會(huì)，投資風(fēng)險(xiǎn)可分為純粹風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)；按風(fēng)險(xiǎn)因素的性質(zhì)，投資風(fēng)險(xiǎn)可分為靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)；按風(fēng)險(xiǎn)所涉及的范圍，投資風(fēng)險(xiǎn)可分為基本風(fēng)險(xiǎn)和特定風(fēng)險(xiǎn)；按風(fēng)險(xiǎn)的來源，投資風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。(15):D耕地之外的土地超過70公頃的必須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。(16):B抵押貸款利率由資金的投資收益、費(fèi)用、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)組成。(17):B耕地占用稅具有以下基本特點(diǎn)：(1)屬于財(cái)產(chǎn)稅；(2)以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝唬匀司孛娣e為標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定不同的稅額標(biāo)準(zhǔn)；(3)稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)可能不同；(4)實(shí)行一次性征稅。(18):B折現(xiàn)率是采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù)，與收益法中的報(bào)酬率的性質(zhì)、求取方法相同，具體應(yīng)等同于同一市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的平均報(bào)酬率，體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤(rùn)率兩部分。(19):D房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)特征主要有：客觀性、不確定性、潛在性、損益雙重性、可測(cè)性、相關(guān)性。(20):C盈虧平衡點(diǎn)的值較低時(shí)，說明項(xiàng)目取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。C選項(xiàng)中恰好理解相反。(21):B《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式出讓。嚴(yán)格限制以劃拔方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。(22):A規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選擇包括：市政規(guī)劃方案的選擇、項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置、建筑規(guī)劃方案選擇。(23):B房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率是向投保人收取保險(xiǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般是用千分率(‰)來表示的。故選B。(24):B(25):A美國(guó)住房抵押市場(chǎng)上最為普遍的利率調(diào)整周期是1年。(26):B風(fēng)險(xiǎn)自留包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和自保風(fēng)險(xiǎn)。(27):A房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的方式主要有公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、議標(biāo)三種。(28):C房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的比選有兩個(gè)層面：一個(gè)是項(xiàng)目間的比選，這實(shí)際上是投資機(jī)會(huì)的比選；二是同一項(xiàng)目的投資方案的比選。(29):D房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制步驟：項(xiàng)目搜集與整理統(tǒng)計(jì)、項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目進(jìn)度安排、項(xiàng)目總投資費(fèi)用估算、項(xiàng)目租賃計(jì)劃及價(jià)格預(yù)測(cè)、項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃、基本報(bào)表的編制及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算、對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的檢驗(yàn)、不確定性風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)分析、可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、可行性報(bào)告的編寫。(30):C一個(gè)完整的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全壽命周期，包括前期策劃、設(shè)計(jì)、實(shí)施和使用四個(gè)階段。項(xiàng)目實(shí)施階段是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的具體建筑過程，一般從現(xiàn)場(chǎng)開工到竣工后交付使用為止。(31):D貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。(32):A生產(chǎn)觀念的存在是以房地產(chǎn)產(chǎn)品供不應(yīng)求為條件的。(33):A根據(jù)引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為：物質(zhì)折舊、經(jīng)濟(jì)折舊、功能折舊。(34):C中央地方共享稅包括：個(gè)人所得稅、印花稅、企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅。地方稅包括：耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅。(35):B房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的每一個(gè)階段都包括了啟動(dòng)、計(jì)劃、實(shí)施與控制、收尾四個(gè)管理過程，每一個(gè)過程都有從輸入轉(zhuǎn)化為輸出的彼此相關(guān)的資源和活動(dòng)。(36):B被拆遷人和承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立厲屋租賃合同。(37):D杜能根據(jù)其理論前提，認(rèn)為市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格決定農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)的方式；農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為生產(chǎn)成本和運(yùn)輸成本之和；而運(yùn)費(fèi)又決定著農(nóng)產(chǎn)品的總生產(chǎn)戍苯。(38):D城市郊區(qū)菜地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按該地區(qū)城市人口多少來決定的，人口多補(bǔ)償也更多。(39):C房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要達(dá)到的狀態(tài)的描述系統(tǒng)，包括功能目標(biāo)、管理目標(biāo)和影響指標(biāo)等。反映工程項(xiàng)目對(duì)環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、政治、國(guó)際等方面造成的影響稱為影響指標(biāo)。(40):A市場(chǎng)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為導(dǎo)向來換取房地產(chǎn)的價(jià)值。通常把市場(chǎng)法測(cè)算出的價(jià)值簡(jiǎn)稱為比準(zhǔn)價(jià)格。(41):B現(xiàn)金折扣屬于折扣定價(jià)策略，是指客戶如能及時(shí)付現(xiàn)或提早付現(xiàn)，賣方則給予客戶一定的折扣。(42):B房地產(chǎn)開發(fā)層面質(zhì)量控制的特點(diǎn)：全面性、及時(shí)性與主動(dòng)性、標(biāo)準(zhǔn)的適應(yīng)性、連續(xù)性和相關(guān)性。(43):A房地產(chǎn)股票按股東權(quán)利可分為普通股、優(yōu)先股；按持有者不同分為國(guó)家股、法人股、個(gè)人股；按票面形式可分為有面額股、無面額股、有記名股、無記名股。(44):A房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要達(dá)到的狀態(tài)的描述系統(tǒng)，包括功能目標(biāo)、管理目標(biāo)和影響指標(biāo)等。(45):D社會(huì)營(yíng)銷觀念要求企業(yè)做到企業(yè)利潤(rùn)、消費(fèi)需求和社會(huì)福利三方面的統(tǒng)一。(46):C征地補(bǔ)償?shù)牟襟E分為：(1)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?2)確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；(3)擬定并公布征地補(bǔ)償、安置方案并征求意見；(4)征地補(bǔ)償安置方案組織實(shí)施；(6)征地補(bǔ)償費(fèi)用的使用。由此可知，本題答案為C。(47):A房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償根據(jù)以下原則確定補(bǔ)償限制：(1)以實(shí)際損失為限；(2)以保險(xiǎn)金額為限；(3)以被保險(xiǎn)人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的具有的保險(xiǎn)利益為限。(48):C重新?lián)駱I(yè)安置是指應(yīng)積極創(chuàng)造條件，向被征地農(nóng)民提供免費(fèi)的勞動(dòng)技能培訓(xùn)，安排相應(yīng)的工作崗位。(49):B處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，應(yīng)按下列順序進(jìn)行分配：支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用；扣除抵押建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)；償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金；賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害；剩余金額交還抵押人。(50):B中央地方共享稅包括：個(gè)人所得稅、印花稅、企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。中央稅包括消費(fèi)稅、關(guān)系等。地方稅包括：耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅等。(51):D組合一互斥方案是指在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施，可以將它們組合為互斥方案。(52):B環(huán)境影響評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括：建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀、主要污染源和污染物、項(xiàng)目可能引起的周圍生態(tài)環(huán)境變化、設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、控制污染和生態(tài)變化的初步方案、環(huán)境保護(hù)投資估算、環(huán)境影響的評(píng)價(jià)結(jié)論和環(huán)境影響分析、存在的問題及建議。(53):D房地產(chǎn)的需求曲線是一條向右下方傾斜的曲線，因而當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格下降時(shí)，則需求增加，房地產(chǎn)曲線向右移。(54):C資方將專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)轉(zhuǎn)讓或允許該項(xiàng)目使用所獲得的收入稱為技術(shù)轉(zhuǎn)用或使用收入。資產(chǎn)處置收益分配是指對(duì)有明確的合營(yíng)期限或合資期限的項(xiàng)目，在期滿時(shí)對(duì)資產(chǎn)余值按股比或約定比例分配。實(shí)分利潤(rùn)是指投資者由項(xiàng)目獲取的利潤(rùn)。(55):D收益年限無限年公式的假設(shè)前提是：(1)凈收益在未來的前t年(含第t年)有變化，在t年以后無變化為A；(2)報(bào)酬率大于零為Y；(3)收益年限n為無限年。(56):B業(yè)主首次繳存住宅維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將應(yīng)當(dāng)提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。(57):C房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資證券化，也稱房地產(chǎn)投資權(quán)益證券化，主要目的是獲得房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益及資本增值，或抵押貸款產(chǎn)生的利息。房地產(chǎn)抵押貸款證券化是房地產(chǎn)證券化的核心，是指銀行等金融機(jī)構(gòu)將其持有的住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給特別目的機(jī)構(gòu)(SPV)，由其將其收購(gòu)的住房抵押貸款經(jīng)過整合和信用增級(jí)后在這種市場(chǎng)發(fā)行證券的行為。故選C。(58):D在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須具備的可比性條件包括：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致，被比較方案具有相同的計(jì)算期，被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間。如果以上條件不能滿足，各個(gè)方案之間不能直接比較，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。(59):B征地補(bǔ)償費(fèi)中的各種費(fèi)用根據(jù)情況支付給不同的組織或個(gè)人，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的紙有者所有。(60):A出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，對(duì)投資者來說屬于短期投資，只有建設(shè)期而沒有經(jīng)營(yíng)期；經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資既有建設(shè)期也有經(jīng)營(yíng)期；房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，一般來說不存在建設(shè)期，只存在經(jīng)營(yíng)期和持有期，但購(gòu)買處于預(yù)售階段期房的除外。二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)(1):A,C,E建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格具體求取方法有：?jiǎn)挝槐容^法、部分分項(xiàng)法、供料測(cè)量法、指數(shù)調(diào)整法。(2):A,C,D房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的特點(diǎn)包括：營(yíng)銷市場(chǎng)的廣泛性；營(yíng)銷組織的區(qū)域性；營(yíng)銷策略的差異性。(3):A,C,E每個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格經(jīng)過修正和調(diào)整之后，都會(huì)相應(yīng)地得到一個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格。例如，有5個(gè)可比實(shí)例，經(jīng)過各種修正和調(diào)整之后，就會(huì)得到5個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格。但這些比準(zhǔn)價(jià)格往往是不同的，從而需要將它們綜合成一個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格，以作為市場(chǎng)法的測(cè)算結(jié)果。從理論上講，綜合的方法主要有平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)三種。故選項(xiàng)ACE正確。(4):A,B,CDE兩項(xiàng)是屬于供地方案批準(zhǔn)的條件，是申請(qǐng)用地面積符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約用地的要求。(5):A,B,C,D業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；(2)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出意見；(3)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；(4)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；(5)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；(6)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；(7)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)務(wù)服務(wù)合同；(8)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。選項(xiàng)E屬于業(yè)主的義務(wù)。(6):A,B,D,E投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則是：有無對(duì)比原則，效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致的原則，收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡原則，定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則，動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主的原則。(7):A,B,C,D根據(jù)需求中心論的營(yíng)銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動(dòng)的可控因素歸納為四類，即產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷。通常簡(jiǎn)稱為4Ps。(8):A,B,D房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的開發(fā)周期大體由前期、建造期和租售期三個(gè)階段組成。(9):A,B,C,D除ABCD選項(xiàng)外，不按照規(guī)定公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃或者協(xié)議出讓結(jié)果的也給予相關(guān)人員行政處分。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，要依法追究刑事責(zé)任。(10):B,C,D開發(fā)建設(shè)計(jì)劃的編制包括：前期開發(fā)計(jì)劃、工程建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)場(chǎng)地的布置、施工隊(duì)伍的選擇。(11):B,D,E除了經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地和國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置兩種情況下必須實(shí)行出讓方式外，其他建設(shè)用地使用和原劃撥土地處置，既可以采取出讓方式，也可以采取國(guó)有土地租賃方式。(12):A,B,C在租賃階段可能因?yàn)樯鐣?huì)經(jīng)濟(jì)狀況、市場(chǎng)供求狀況、居民購(gòu)買力等因素的變化而延長(zhǎng)或縮短銷售期。(13):B,C,D在互斥方案比選中，差額投資內(nèi)部收益率法與凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法的評(píng)價(jià)結(jié)論具有一致性，而凈現(xiàn)值率法有時(shí)會(huì)得出相反的結(jié)論。(14):A,B,C,D抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓不會(huì)導(dǎo)致抵押權(quán)的滅失，故E項(xiàng)錯(cuò)誤。其他四項(xiàng)均符合題意，故選ABCD。(15):A,B,C,D在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括：(1)交易實(shí)例房地產(chǎn)的狀況；(2)交易雙方；(3)成交日期；(4)成交價(jià)格；(5)付款方式；(6)交易情況。(16):A,B,C(17):B,C,D,E社會(huì)文化環(huán)境的內(nèi)容主要包括：居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平等；家庭人口規(guī)模及構(gòu)成；居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向等；消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等。(18):C,D房地產(chǎn)股票按股東權(quán)利，可分為普通股、優(yōu)先股；按持有者不同，可分為國(guó)家股、法人股、個(gè)人股；按票面形式，可分為有面額股、無面額股、有記名股、無記名股。(19):A,B,C,D《物業(yè)管理規(guī)約》的主要內(nèi)容有：業(yè)主的共同利益；業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)；違反《物業(yè)管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任；有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理。(20):A,C,D根據(jù)《土地管理法》第4條的規(guī)定，土地可分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和來利地。三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)(1):A工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對(duì)運(yùn)輸、勞動(dòng)力及集聚因素的相互作用相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。(2):C需要運(yùn)輸?shù)南薜匦栽霞捌渲亓亢椭瞥善分亓恐冉性现笖?shù)。(3):B勞工成本指數(shù)(即每單位產(chǎn)品之平均工資成本)與所需運(yùn)輸?shù)?原料和制成品)總重量的比值叫做勞工系數(shù)。(4):C生產(chǎn)集聚是一般集聚因素，社會(huì)集聚是特殊集聚因素，前者是集聚的固定內(nèi)在因素，后者是集聚的偶然外在因素，因此，在討論工業(yè)區(qū)位時(shí)，主要是注意一般集聚因素，不必注意特殊集聚因素。(5):A生產(chǎn)集聚是集聚的固定內(nèi)在因素，社會(huì)集聚是集聚的偶然外在因素。(6):A,B根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和客戶之間是否使用中間商(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))，可將房地產(chǎn)銷售的渠道分為直接渠道和間接渠道。(7):B,C,D房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行銷售渠道的選擇，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟(jì)利益為先，然后考慮其可控性和控制成本，再根據(jù)自身項(xiàng)目來進(jìn)行相適應(yīng)的選擇。(8):A低開高走策略多用于期房銷售，是隨著建筑物的成形和不斷接近竣工，根據(jù)銷售進(jìn)展情況，每到一個(gè)調(diào)價(jià)時(shí)點(diǎn)，按照預(yù)先約定的幅度調(diào)高一次售價(jià)的策略，也就是價(jià)格有計(jì)劃定期提高的定價(jià)策略。(9):D廣告媒體費(fèi)用是購(gòu)買雜志和雜志版面、電視和電臺(tái)播出頻道和時(shí)段，租用戶外看板等其他媒體的費(fèi)用，是廣告費(fèi)用中最主要的一部分，約占廣告總費(fèi)用的80%。(10):A,B,C,D營(yíng)業(yè)推廣是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)用各種短期誘因鼓勵(lì)客戶購(gòu)買以促進(jìn)商品房銷售的措施，常見的營(yíng)業(yè)推廣方法有“噱頭”促銷、變相折扣、價(jià)格折扣、抽獎(jiǎng)促銷。(11):D50—10=40(萬元)；(200～50)/5=30(萬元)；(40-30)×25%=2.5(萬元)；40-2．5+50+15=102.5(萬元)。(12):B,C盈虧平衡分析是對(duì)項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模、成本和銷售收入進(jìn)行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。(13):B,D資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算公式的假定條件有：(1)實(shí)施方案的初期投資假定發(fā)生在方案的壽命期初；(2)方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費(fèi)用假定發(fā)生在期末；(3)本期的期末為下期的期初；(4)現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開始時(shí)發(fā)生的；(5)終值F是當(dāng)前往后的第n期末發(fā)生的；(6)年值A(chǔ)是在實(shí)施期間間隔發(fā)生的。(14):A,B,C,D在估算投資項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量時(shí)，為了避免發(fā)生錯(cuò)誤，應(yīng)注意掌握以下原則：(1)以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)；(2)沉沒成本不應(yīng)考慮；(3)不要忽視機(jī)會(huì)成本；(4)不應(yīng)忽視項(xiàng)目實(shí)施產(chǎn)生的間接影響。(15):A,C初始投資現(xiàn)金流量通常表現(xiàn)為只有現(xiàn)金流出量而無現(xiàn)金流入量。因此，這個(gè)時(shí)期的凈現(xiàn)金流量通常為負(fù)值。(16):B土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%，即使用公式：應(yīng)納稅額一土地增值額×40%～扣除項(xiàng)目金額×5%=15×40%-10×5%=5.5(萬元)。(17):A,B,C土地增值稅具有下列基本特點(diǎn)：(1)屬于所得稅；(2)實(shí)行按次征收；(3)實(shí)行超額累進(jìn)稅率；(4)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象；(5)稅率全國(guó)統(tǒng)一。故選項(xiàng)ABC正確。(18):B土地增值稅屬于地方稅。故選B。(19):D土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物及其他附著物，不包括通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。(20):D土地增值稅的規(guī)定扣除項(xiàng)目包括：(1)加計(jì)的扣除額；(2)為取得土地使用權(quán)所支付的金額；(3)舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格；(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；(5)開發(fā)土地和新建房配套設(shè)施的費(fèi)用；(6)開發(fā)土地和新建房配套設(shè)施的成本。淺埋暗挖隧道工藝標(biāo)準(zhǔn)1.豎井1.1適用范圍：本章適用于淺埋暗挖隧道開挖的豎井由格柵鋼架、鋼筋網(wǎng)片、噴射混凝土聯(lián)合組成初期支護(hù)的施工及驗(yàn)收。1.2編制參考標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《地下鐵道工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50299-1999《鐵路隧道施工規(guī)范》TB10204-2002J163-20021.3術(shù)語（1）圈梁：豎井棚架支護(hù)底座的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。（2）豎井棚架：采用工字鋼等型鋼焊接成型的吊裝骨架，用于提升、倒運(yùn)豎井及隧道內(nèi)垃圾和各種材料的吊運(yùn)裝置。（3）格柵鋼架：用鋼筋或型鋼焊接加工而形成的架式支架。（4）噴射混凝土：利用壓縮空氣或其它動(dòng)力，將按一定配比拌制的混凝土混合物沿管路輸送至噴頭處，以較高速度垂直射于受噴面，依賴噴射過程中水泥與骨料的連續(xù)撞擊，壓密而形成的一種混凝土。（5）干噴：將水泥和骨料干拌后送到噴嘴，在噴嘴的前端讓其與水合流的一種混凝土的施工方法。（6）濕噴：將水泥和骨料加水?dāng)嚢杈鶆蚝笾苯訃娚涞绞車娒嫔系囊环N混凝土施工方法。（7）初期支護(hù)：當(dāng)設(shè)計(jì)要求隧洞的永久支護(hù)分期完成時(shí)，隧洞開挖后及時(shí)施工的支護(hù)。（8）鋼支撐：采用工字鋼等型鋼焊接成型的支護(hù)鋼架，用于支撐初襯結(jié)構(gòu)的一種支護(hù)方式。1.4一般規(guī)定1.4.1豎井的斷面形式可采用矩形或圓形，當(dāng)?shù)刭|(zhì)情況較差時(shí)宜采用圓形。1.4.2豎井井口應(yīng)做鎖口圈梁，鎖口圈梁應(yīng)在井身掘進(jìn)前完成。1.4.3豎井應(yīng)設(shè)防雨棚，井口周圍應(yīng)設(shè)防汛墻和欄桿。1.4.4豎井應(yīng)安裝上下爬梯，爬梯應(yīng)牢固可靠，利于行走，不影響豎井施工和運(yùn)輸。1.4.5施工中豎井口、井底、絞車房和工作吊盤間均應(yīng)有聯(lián)系信號(hào)，必要時(shí)可設(shè)直通電話。1.5工藝流程（I）鎖口圈梁1.5.1圈梁施工前應(yīng)進(jìn)行復(fù)核量測(cè)，確定豎井準(zhǔn)確位置。1.5.2開挖圈梁時(shí)嚴(yán)禁擾動(dòng)圈梁底部土方，清出圈梁底后可直接澆注墊層混凝土.1.5.3墊層混凝土應(yīng)沿線路方向灌注，布灰應(yīng)均勻，其允許偏差為：＋5高程mm，表面平整度3mm。－101.5.4擋水墻高度應(yīng)高于現(xiàn)況地面該地區(qū)最高降水量。1.5.5圈梁鋼筋施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1鋼筋進(jìn)場(chǎng)后檢查出廠材質(zhì)證明，并按規(guī)格、使用部位編號(hào)分別加墊木堆放。苫蓋，防止雨淋生銹。2鋼筋綁扎前檢查鋼筋是否銹蝕，除銹后方可綁扎。3施工墊層澆注完畢并上強(qiáng)度后方可進(jìn)行圈梁鋼筋施工。4鋼筋綁扎應(yīng)用同標(biāo)號(hào)砂漿墊塊或塑料卡支墊，支墊間距為1m左右，并按行列式或交錯(cuò)式擺放，墊塊或塑料卡與鋼筋應(yīng)固定牢固。5鋼筋綁扎搭接35d，鋼筋搭接時(shí)，中間和兩端共綁扎3處，并必須單獨(dú)綁扎后，再和交叉鋼筋綁扎，鋼筋綁扎搭接接頭必須錯(cuò)開。6單支箍筋和雙支箍筋拐角處與主筋交叉點(diǎn)全部綁扎，雙支箍筋平直部分與主筋交叉點(diǎn)可交叉綁扎。7箍筋位置保證正確并垂直主筋，雙支箍筋彎鉤疊合處，沿受力方向錯(cuò)開設(shè)置，單支箍筋可按交錯(cuò)式排列。8鋼筋綁扎牢固穩(wěn)定，不得變形松脫和開焊。9圈梁埋件必須固定，保證牢固、位置正確，埋鐵位置根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況設(shè)置。10驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋:主筋分布間距：±10雙層筋間距：±10保護(hù)層厚度：±5雙支箍筋單面滿焊10d1.5.6圈梁模板施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1鋼筋綁扎完畢驗(yàn)收后方可支搭模板。2模板進(jìn)場(chǎng)后立即對(duì)模板除銹，并碼放好，做好苫蓋，模板使用前再對(duì)模板刷隔離劑。3模板鋪設(shè)應(yīng)牢固、平整、接縫嚴(yán)密不漏漿，相鄰兩塊模板接縫平齊，高低差不大于2mm。支架系統(tǒng)連接應(yīng)牢固穩(wěn)定。4混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度50%方可拆除模板，拆除的模板及時(shí)清除灰渣及時(shí)維修，妥善保管。5驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)模板：表面平整度：3模內(nèi)尺寸：+3軸線位移：51.5.7圈梁混凝土施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1模板驗(yàn)收完畢后方可澆注混凝土。2混凝土澆注一般采用灰溜子澆注，配合人工手推車澆注。3混凝土振搗采用插入式梅花形振搗，振搗間距不大于50cm，振搗棒插入混凝土內(nèi)每次不短于3分鐘，直至混凝土表面不起泡為準(zhǔn)，保證混凝土的振搗密實(shí)。4混凝土塌落度14～16cm。5混凝土澆注時(shí)嚴(yán)禁向混凝土中加水。6混凝土終凝后采用澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天。7混凝土抗壓和抗?jié)B試件應(yīng)在灌注地點(diǎn)制作。7.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（mm）軸線位移20高程+20垂直度15厚度%%p101.5.8圈梁鋼筋、模板、混凝土施工還應(yīng)符合7.1、7.2、7.3有關(guān)規(guī)定。（II）豎井棚架1.6.1豎井一般采用龍門架和電葫蘆做為運(yùn)輸系統(tǒng)，并設(shè)防雨棚。1.6.2施工中所采用的龍門架和電葫蘆必須經(jīng)過計(jì)算，是否能夠達(dá)到豎井提升要求。1.6.3龍門架各立柱應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土獨(dú)立墩，并準(zhǔn)確定位豎井圈梁上柱腳預(yù)埋鐵位置1.6.4安裝龍門架應(yīng)首先立托梁，然后架設(shè)行梁，再立龍門架的吊梁，最后架設(shè)橫撐和斜撐。1.6.5龍門架立柱與預(yù)埋鐵之間應(yīng)加設(shè)焊接三角鋼板，焊縫長(zhǎng)度不低于2cm。1.6.6電葫蘆安裝前，應(yīng)仔細(xì)檢查有無損壞或丟失的零部件，并給起升和運(yùn)行減速器加油，將加油孔密封，嚴(yán)防滲漏。1.6.7根據(jù)導(dǎo)軌情況，用調(diào)整墊圈調(diào)整電葫蘆軌道，保證輪緣與軌道翼緣間有4mm間隙。1.6.8在軌道兩端設(shè)置彈性緩沖器，以保證電葫蘆行至兩端不脫軌或防止破壞機(jī)體。1.6.9在軌道或其連接的構(gòu)架上設(shè)置地線，接地線為截面不小于25mm的金屬導(dǎo)線。1.6.10龍門架和電葫蘆使用中應(yīng)經(jīng)常檢查、維修和保養(yǎng)。1.6.11提升設(shè)備不得超負(fù)荷作業(yè)，運(yùn)輸速度應(yīng)符合設(shè)備技術(shù)要求；1.6.12提升設(shè)備應(yīng)有深度指示器和防過卷、過速等保護(hù)裝置以及限速器和松繩信號(hào)等。1.6.13提升用的鋼絲繩和各種懸掛用的連接裝置，應(yīng)具有規(guī)定的安全系數(shù)，使用前應(yīng)進(jìn)行拉力試驗(yàn)，合格后方可安裝。（III）豎井開挖1.7.1豎井開挖采用逐榀開挖,每榀對(duì)角開挖,開挖順序?yàn)棰?-③--②--④，嚴(yán)禁全斷面開挖。1.7.2豎井格柵榀距嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，絕不允許超挖。1.7.3豎井土方開挖嚴(yán)禁向下和向外超挖，盡可能避免對(duì)豎井側(cè)壁土質(zhì)的擾動(dòng)。（IV）格柵安裝1.8.1格柵宜選用鋼筋、型鋼、鋼軌等制成。格柵鋼筋的主筋直徑不宜小于18mm。1.8.2格柵應(yīng)在開挖掛網(wǎng)或噴混凝土后及時(shí)架設(shè)。1.8.3安裝前應(yīng)清除底腳下的廢渣及雜物。格柵安裝允許偏差：橫向和高程為±5cm,垂直度為±2°。1.8.4格柵安裝可在開挖面以人工進(jìn)行，各節(jié)鋼架間宜以連接板、螺栓和加強(qiáng)筋連接。1.8.5各格柵間宜采用豎向連接筋連接，豎井四角必須各設(shè)連接筋1根。1.8.6鋼筋網(wǎng)片鋪設(shè)應(yīng)平整，并與格柵連接牢固，鋼筋網(wǎng)片搭接長(zhǎng)度不小于一個(gè)網(wǎng)孔。1.8.7鋼筋格柵采用雙層鋼筋網(wǎng)時(shí)，應(yīng)在格柵里外側(cè)各鋪設(shè)一層，并連接牢固。1.8.8鋼筋焊接10d，單面滿焊，格柵連接板處設(shè)置4根加強(qiáng)筋。1.8.9鋼筋焊接時(shí)，引弧在形成焊縫部位進(jìn)行，不得燒傷主筋。1.8.10鋼筋焊接過程中及時(shí)清渣，焊縫表面光滑，焊縫余高平緩過渡，弧坑必須填滿。1.8.11鋼筋焊接的焊縫厚度不小于主筋直徑的0.3倍，焊縫寬度不小于主筋直徑的0.7倍。1.8.12格柵應(yīng)與所噴混凝土形成一體，保護(hù)層厚度不得小于40mm。格柵與圍巖間的間隙必須用噴混凝土天實(shí)。（V）鋼支撐1.9.1豎井支護(hù)一般采用盤撐和對(duì)撐等鋼支撐支護(hù)方式。1.9.2豎井鋼支撐應(yīng)在豎井挖至一定深度時(shí)，按照設(shè)計(jì)要求及時(shí)安裝，一般自地面6米以上，不大于3米設(shè)一道，6米以下不大于2米設(shè)一道；最下一道鋼支撐做至豎井底板上30cm。鋼支撐應(yīng)牢固可靠，對(duì)豎井壁能夠施加預(yù)應(yīng)力，起到支護(hù)作用。1.9.3豎井鋼支撐一般采用不低于30＃工字鋼；八字支撐采用不低于25#工字鋼。1.9.4鋼支撐需要設(shè)置支架時(shí)，其支架一般采用Φ48鋼管，每?jī)筛鶠橐唤M，間距不大于3米，結(jié)構(gòu)外露稍大于所采用的工字鋼寬度，入土不小于1.0米，結(jié)構(gòu)內(nèi)與鋼格柵焊接牢固,鋼支撐和支架應(yīng)在同一平面內(nèi)。1.9.5工字鋼切割面無裂紋、夾渣、分層和大于1mm的缺棱。1.9.6焊縫表面不得有裂紋、焊瘤、燒穿、弧坑等缺陷。焊逢外形均勻，焊道與焊道之間過渡平滑、焊渣與飛濺物清除干凈。1.9.7豎井結(jié)構(gòu)施工時(shí)，鋼支撐上不得堆放材料或其它重物。發(fā)現(xiàn)變形、楔子松動(dòng)或支撐系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，必須及時(shí)處理。1.9.8鋼支撐應(yīng)隨豎井回填自下而上逐層拆除，邊拆邊回填，必要時(shí)應(yīng)采取加固措施。1.9.9驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)鋼支撐安裝位置允許偏差：高程±50mm水平間距±100mm（VI）噴射混凝土1.10.1噴射混凝土應(yīng)在格柵安裝后及時(shí)進(jìn)行，亦采用濕噴工藝。1.10.2噴射混凝土前應(yīng)清理場(chǎng)地，清掃受噴面；對(duì)機(jī)具設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)。就緒后方可進(jìn)行混凝土噴射作業(yè)。1.10.3混凝土配合比應(yīng)通過試驗(yàn)確定，滿足混凝土強(qiáng)度和噴射工藝要求。1.10.4噴射混凝土作業(yè)應(yīng)自下而上施工，混凝土終凝至下一循環(huán)開挖土方時(shí)間應(yīng)不小于3小時(shí)。1.10.5作業(yè)開始時(shí)必須先送風(fēng)，后開機(jī)，再給料;結(jié)束時(shí)，應(yīng)待料噴完后再關(guān)風(fēng)。1.10.6噴射作業(yè)完畢或因故中斷噴射時(shí)，必須將噴射機(jī)和輸料管內(nèi)的積料清除干凈。1.10.7噴射機(jī)應(yīng)具有良好的密封性能，噴頭應(yīng)具有良好的工作性能。施工時(shí)噴頭與噴面保持垂直，保持0.6～1.0m的距離。噴手在施工時(shí)必須控制好水灰比，保持混凝土面平整，呈濕潤(rùn)光澤，無干斑或滑移流淌現(xiàn)象。1.10.8混合料應(yīng)隨拌隨噴，不摻混合料的干拌料，存放時(shí)間不應(yīng)大于2h；摻有速凝劑的干混合料，存放時(shí)間不應(yīng)大于20min.1.10.9噴射混凝土回彈量不大于15%。1.10.10噴射混凝土后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和保護(hù),養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得低于14d，溫度低于5℃不得澆水養(yǎng)護(hù)。所噴混凝土達(dá)不到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的40％不得受凍。1.10.11驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表面平整度允許偏差30mm矢弦比不大于1/6（VII）豎井封底1.11.1施工開挖接近井底200mm時(shí)，不得超挖或擾動(dòng)井底土方。1.11.2封底嚴(yán)禁全斷面開挖,采用分段開挖預(yù)留封底鋼筋施工,封底鋼筋與豎井格柵焊接成整體。1.11.3豎井井底應(yīng)平整壓實(shí)，其允許偏差為：＋5高程mm，表面平整度20mm，并在1m范圍內(nèi)不得多于1處。井底經(jīng)－10檢查合格后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行施工混凝土墊層。1.1