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高投入高溢價(jià)的時(shí)代是否已經(jīng)過去我們需要更成熟的思考商業(yè)地產(chǎn)成功與否，關(guān)鍵看他的溢價(jià)能力營銷溢價(jià)土地溢價(jià)形象溢價(jià)產(chǎn)品溢價(jià)營銷溢價(jià)區(qū)位感受基地離市中心的物理距離并不遠(yuǎn)，車行半小時(shí)可達(dá)。市中心的房子為什么好賣？1.繁華景象2.配套完善3.交通便利心理距離較小目前基地周邊的景象1.少配套2.道路不通3.尺度大“荒”！心理距離遠(yuǎn)目標(biāo)營造“城市感”，快速催熟地塊復(fù)合業(yè)態(tài)各種業(yè)態(tài)（商業(yè)、住宅、文化建筑、廣場）共同構(gòu)成豐富的城市生活場景。尺度城市尺度包含道路空間尺度以及街道界面尺度兩個層面。連續(xù)界面連續(xù)的界面是城市街區(qū)空間限定的重要元素。啟動區(qū)策略啟動區(qū)場景示意1.穿過公園后過橋，第一眼印象2.停好車，感受到的是一片大草坪以及草坪后的會所（售樓處）3.從售樓處獲得基本信息后開始體驗(yàn)展示區(qū)4.商業(yè)體驗(yàn)5.商業(yè)體驗(yàn)6.即將進(jìn)入組團(tuán)入口7.即將進(jìn)入組團(tuán)入口8.組團(tuán)入口9.組團(tuán)入口10.另一種組團(tuán)入口11.組團(tuán)入口鳥瞰
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