【淺析離婚糾紛按揭房屋分割問(wèn)題11000字（論文）】

緒論隨著國(guó)民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，按揭房慢慢走進(jìn)普通百姓的生活，貸款買房也成為了很多夫妻購(gòu)房的首選。按揭房還款期限長(zhǎng)、涉及的當(dāng)事人多，處理該類案件難度較大，再加上房?jī)r(jià)飆升，離婚時(shí)夫妻雙方更看重房產(chǎn)的分割，這使得按揭房問(wèn)題處理起來(lái)就更加困難。在婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)扮演著重要角色，是重要的物質(zhì)生活資料之一。近年來(lái)，隨著社會(huì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)也日益上漲，購(gòu)房成本越來(lái)越大，對(duì)于很大一部分的家庭而言，按揭房屋的價(jià)值在家庭總資產(chǎn)中占據(jù)絕大部分的份額，房產(chǎn)成為婚姻關(guān)系中最關(guān)注的問(wèn)題之一，房產(chǎn)問(wèn)題無(wú)論在結(jié)婚或者離婚時(shí)都體現(xiàn)的較為明顯，因而房產(chǎn)歸屬與分割問(wèn)題是婚姻家庭糾紛的核心問(wèn)題。我國(guó)有關(guān)離婚按揭房屋產(chǎn)權(quán)的規(guī)定主要《民法典婚姻家庭編》，《民法典婚姻家庭編》從法律層面上確定了離婚時(shí)按揭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定問(wèn)題，但規(guī)定過(guò)于原則性，這導(dǎo)致法院的自由裁量權(quán)過(guò)大，使得在司法實(shí)踐中對(duì)離婚糾紛中按揭房產(chǎn)權(quán)認(rèn)定更為困難，故而在當(dāng)前的司法實(shí)踐中，按揭房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定如何解決是一個(gè)難題。目前國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)離婚按揭房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題進(jìn)行了研究，徐禮鵬（2017）認(rèn)為按揭房的分割自然成為離婚財(cái)產(chǎn)分割的重點(diǎn)，離婚導(dǎo)致婚姻雙方同居關(guān)系解除，但雙方都需要房屋。也就是說(shuō)，離婚不僅沒(méi)有消除當(dāng)事人的住房需求，反而婚姻關(guān)系的解除增加了當(dāng)事人的住房需求，雙方對(duì)房子的渴望，導(dǎo)致按揭房分割成為離婚財(cái)產(chǎn)分割的重中之重。彭宏艷（2021）通過(guò)研究指出，現(xiàn)行《民法典婚姻家庭編》及相關(guān)司法解釋對(duì)相關(guān)問(wèn)題未作明確規(guī)定，現(xiàn)行司法實(shí)踐認(rèn)識(shí)不統(tǒng)一，尤其對(duì)于離婚案件中弱勢(shì)一方權(quán)益保護(hù)不足等問(wèn)題十分突出，這對(duì)我國(guó)法院的司法制度產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。黃詩(shī)怡（2019）試圖從立法和司法兩方面分析實(shí)踐中按揭房分割困難的原因。首先作者從抵押的性質(zhì)出發(fā)，指出我國(guó)的抵押制度是一種不同于英美抵押制度的新型擔(dān)保，進(jìn)而論證了按揭房的分割，并著重分析增值部分在離婚時(shí)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的分割，在判斷增值部分的性質(zhì)后，應(yīng)該根據(jù)具體情況劃分按揭房增值部分的歸屬。綜上可以看出，學(xué)者對(duì)對(duì)離婚按揭房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的現(xiàn)狀、問(wèn)題和對(duì)策都進(jìn)行了研究，但不夠具體，所以本文通過(guò)對(duì)按揭房屋分割的法律規(guī)制存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，針對(duì)該問(wèn)題提出有關(guān)的法制法規(guī)的意見(jiàn)建議，以便在司法實(shí)踐中更好地處理該類案件，實(shí)現(xiàn)司法公正。1.按揭房屋基本理論問(wèn)題概述1.1按揭房的概念按揭房，是指通過(guò)按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房，按揭是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售按揭房屋。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者在確認(rèn)所選擇的房產(chǎn)有銀行抵押貸款支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所詢問(wèn)，了解銀行對(duì)購(gòu)房者按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，并填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，即我們通常說(shuō)的貸款買房。1.2按揭房財(cái)產(chǎn)歸屬的法律要點(diǎn)就夫妻而言，按揭房屋所有權(quán)的歸屬涉及到出資人、產(chǎn)權(quán)登記人，首付方以及夫妻雙方另外的規(guī)定等多個(gè)方面，情況比一人房屋產(chǎn)權(quán)所有更為復(fù)雜，為了厘清問(wèn)題，將按揭房產(chǎn)權(quán)歸屬法律要點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單分析，需要考慮以下幾點(diǎn)因素：首先是產(chǎn)權(quán)登記人的姓名，不動(dòng)產(chǎn)登記采用登記有效的原則，注冊(cè)人被推定為不動(dòng)產(chǎn)的自然所有人，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的依據(jù)。因此，房產(chǎn)證上列明的權(quán)利人姓名是按揭房權(quán)屬最直接的證明。但是由于夫妻關(guān)系中的財(cái)產(chǎn)權(quán)是由夫妻之間的婚姻關(guān)系產(chǎn)生的，《民法典婚姻家庭編》第一千零六十二條及第一千零六十五條規(guī)定，婚前登記的財(cái)產(chǎn)通常是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如果該財(cái)產(chǎn)是由兩人共同投資，或者以兩人名義登記的，也可以納入夫妻不分割財(cái)產(chǎn)的范疇。如果產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間發(fā)生在夫妻關(guān)系期間，且沒(méi)有特別約定，無(wú)論以哪一方名義登記，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是首付方，《民法典婚姻家庭編》第一千零八十七條規(guī)定：離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。夫妻一方在婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)繳納定金并在銀行貸款，并以丈夫的共同財(cái)產(chǎn)。與妻子結(jié)婚后，房屋登記在支付押金的人名下。沒(méi)有依照前款規(guī)定約定的，人民法院可以宣告該建筑物為當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)登記一方未償還的貸款是產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，婚后雙方必須共同償還貸款。依婚姻法第三十九條第一項(xiàng)之原則，補(bǔ)償對(duì)方。”換言之，已繳付定金的一方較容易取得財(cái)產(chǎn)。再次是出資份額，《民法典》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和解除，經(jīng)依法登記后生效。在實(shí)踐中，在不動(dòng)產(chǎn)交易中，所有權(quán)登記的申報(bào)人當(dāng)然被推定為不動(dòng)產(chǎn)的所有人。在婚姻關(guān)系中，根據(jù)不同情況，父母一方在婚后為子女購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)權(quán)登記在子女出資者名下，這可能是《民法典婚姻家庭編》被認(rèn)為是贈(zèng)與其中一人的子女的禮物，房地產(chǎn)被認(rèn)定為配偶的動(dòng)產(chǎn)。父母雙方購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)登記在其中一個(gè)子女名下的，除雙方另有約定外，該不動(dòng)產(chǎn)可以視為雙方按照各自的出資份額不分割。最后是夫妻雙方的約定，夫妻雙方可以就婚前或婚后購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)達(dá)成一致，并確定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻之一共同擁有或所有。夫妻婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同所有的范圍自婚姻關(guān)系成立之日起計(jì)算。換句話說(shuō)，在合法的婚姻關(guān)系存在之前，沒(méi)有婚姻財(cái)產(chǎn)。夫妻關(guān)系成立后，雙方的協(xié)議生效，承諾人的財(cái)產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于婚后訂立的契約，既然是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，自然具有法律效力，自訂立之日起，契約各方的動(dòng)產(chǎn)即轉(zhuǎn)為不可分割的財(cái)產(chǎn)。夫妻的約定。1.3按揭房屋處理問(wèn)題眾多的原因如今按揭房產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題已成為離婚財(cái)產(chǎn)糾紛分割中一大難題，因?yàn)橄嚓P(guān)立法不完善，所涉及的當(dāng)事人眾多，夫妻財(cái)產(chǎn)交織復(fù)雜，導(dǎo)致在司法實(shí)踐中遇到種種問(wèn)題。關(guān)于夫妻間按揭房屋權(quán)屬的認(rèn)定上，主要依據(jù)的是《民法典婚姻家庭編》，但在實(shí)踐生活中獲得按揭房屋的方式具有多元化，產(chǎn)權(quán)的情況較為復(fù)雜，法律規(guī)范所涉及的范圍也不可能涵蓋生活的各方面，夫妻間按揭房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)定仍然是困難重重，爭(zhēng)議較大。為了進(jìn)一步明確夫妻間按揭房屋的歸屬制度以及婚姻家庭糾紛其他方面在具體案件中的處理，《民法典婚姻家庭編》對(duì)夫妻間房產(chǎn)歸屬作了較為細(xì)致的規(guī)定，概括為三大類，即夫妻之間購(gòu)買按揭房屋的權(quán)屬認(rèn)定、夫妻因獲贈(zèng)與獲得按揭房屋的歸屬認(rèn)定以及夫妻一方擅自處分共有按揭房屋的歸屬認(rèn)定。這些規(guī)定一方面對(duì)司法實(shí)踐中解決夫妻間按揭房屋爭(zhēng)議問(wèn)題具有較強(qiáng)的指導(dǎo)作用，但另一方面，也引起了社會(huì)上的激烈討論。尤其是《民法典婚姻家庭編》的頒布施行，輿論一時(shí)一片嘩然，引起了一股房產(chǎn)加名的熱潮，因?yàn)榉慨a(chǎn)加名而引起家庭糾紛的案例也屢見(jiàn)不鮮。從現(xiàn)行《民法典婚姻家庭編》視角中可看出夫妻財(cái)產(chǎn)制中按揭房屋權(quán)屬的確定這一問(wèn)題一直備受人們關(guān)注和重視，夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)、夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)的范圍，離婚時(shí)共有財(cái)產(chǎn)的分割等問(wèn)題被規(guī)定在《民法典婚姻家庭編》以及相關(guān)的司法解釋之中。然而由于社會(huì)生活的復(fù)雜性加上我們的立法水平、執(zhí)法經(jīng)驗(yàn)所限，法律的規(guī)定顯得過(guò)于簡(jiǎn)單化和籠統(tǒng)化，有的不能適應(yīng)實(shí)踐中實(shí)際操作的要求，司法操作中甚至?xí)霈F(xiàn)同案不同判的現(xiàn)象。這就要求我們不斷調(diào)整和改進(jìn)立法思路和具體規(guī)范以適應(yīng)社會(huì)生活變遷的需要。2.離婚糾紛中按揭房屋分割的典型類型2.1婚前一方出資，婚后一人還貸的房屋權(quán)屬糾紛所謂的婚前一方出資，婚后一人還款取得產(chǎn)權(quán)情形，是指夫妻一方在結(jié)婚前，以單方名義簽訂了按揭房屋買賣合同，并且以其個(gè)人的財(cái)產(chǎn)全額支付了房款，但取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間是在婚后。有的學(xué)者認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記是認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的依據(jù)，由于按揭房屋產(chǎn)權(quán)是婚后所得，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)。筆者認(rèn)為，雖然產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生在婚后，但仍然不能以此為由，將其認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。其一，一方在簽訂購(gòu)房合同并支付全額的購(gòu)房款后，按揭房屋物權(quán)的取得條件基本已經(jīng)成熟，其法律地位由于合法有效的合同關(guān)系已經(jīng)獲得法律上的保護(hù)，雖然尚未取得產(chǎn)權(quán)，但是已經(jīng)具有了對(duì)物權(quán)的期待，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書(shū)只是對(duì)物權(quán)的期待的實(shí)現(xiàn)。物權(quán)期待權(quán)理論源于德國(guó)，近年來(lái)也被我國(guó)司法實(shí)踐所逐漸接受，根據(jù)劉某、朱某1離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛民事二審民事判決書(shū)（（2021）蘇08民終3254號(hào)），當(dāng)事人簽訂買賣合同后，已經(jīng)履行了合同條款規(guī)定的部分義務(wù)，即便還沒(méi)有獲得該標(biāo)的物的所有權(quán)，法律也賦予該買受人具有類似所有權(quán)人的地位。呂某、唐某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛民事一審民事判決書(shū)（（2021）豫1526民初73號(hào)）從執(zhí)行的角度，在司法實(shí)踐中肯定了物權(quán)期待權(quán)的存在，在此層面上，將婚前付清全部房款而婚后取得產(chǎn)權(quán)的按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從另一個(gè)角度上說(shuō)，該購(gòu)房款本質(zhì)上是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另一方對(duì)按揭房屋價(jià)值的產(chǎn)生并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性貢獻(xiàn)，僅以取得房產(chǎn)證的時(shí)間作為認(rèn)定按揭房屋歸屬的唯一條件，不利于保護(hù)一方婚前的財(cái)產(chǎn)權(quán)利?；榍耙环揭炎泐~出資后，若在婚后登記在雙方名下，筆者認(rèn)為可視為贈(zèng)與另一方并應(yīng)被視為共同財(cái)產(chǎn)。從我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度的具體規(guī)定和原則來(lái)看，仍然可以得出同樣的結(jié)論，即以雙方名義登記，產(chǎn)權(quán)屬于夫妻雙方?；榍耙环匠鲑Y后，婚后房子登記在對(duì)方名下的情況并不常見(jiàn)，但也不能排除這種可能性。在這種情況下，筆者認(rèn)為，不能機(jī)械地適用關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，確認(rèn)按揭房屋作為配偶一方的動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。應(yīng)根據(jù)具體情況分析：當(dāng)配偶一方明確表示將財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)給另一方且財(cái)產(chǎn)登記在對(duì)方名下時(shí)，《民法典婚姻家庭編》第一千零六十二條作出具體規(guī)定，即參照合同法關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定，該財(cái)產(chǎn)可以認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方名下時(shí)，考慮到婚姻關(guān)系并非以利益關(guān)系為導(dǎo)向，在現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房更多是為了組建家庭。筆者認(rèn)為，認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)較為妥當(dāng)。2.2婚前一方買房承租或首付，婚后共同還貸的房屋歸屬問(wèn)題首先是婚前一方承租，婚姻共同還貸的問(wèn)題，九十年代城鎮(zhèn)住房改革之前，職工住房的所有權(quán)歸單位所有，職工向單位支付租金即可居住，隨著不斷改革，用人單位將職工已經(jīng)承租使用的按揭房屋按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給本單位的職工，按揭房屋的所有權(quán)也轉(zhuǎn)移到了單位職工個(gè)人手中，辦理房產(chǎn)證時(shí)也往往登記到一方名下，這一系列政策被稱為房改房，在社會(huì)上也稱已購(gòu)公有住房。因?yàn)樵谝话闱闆r下，所有權(quán)證書(shū)僅登記在一方名下，對(duì)于該類房產(chǎn)是夫妻一方所有還是夫妻共有經(jīng)常會(huì)發(fā)生糾紛。筆者認(rèn)為，此類屬性的歸屬應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。其中一項(xiàng)已在《民法典婚姻家庭編》第一千零六十二條得到解決。“工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬是共同財(cái)產(chǎn)，婚前由一方租賃，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的按揭房屋，按揭房屋所有權(quán)證書(shū)登記在一方名下的，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！奔捶蚱抟环皆诨榍白庥玫膯卧浚扛暮髿w夫妻共同所有。所購(gòu)按揭房屋的財(cái)產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上只記載了配偶一方的姓名，也應(yīng)屬于共有權(quán)。還有一種情況，婚前一方租用了某處房產(chǎn)，婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買該房產(chǎn)該怎么辦。相關(guān)司法解釋沒(méi)有明確規(guī)定。筆者認(rèn)為，在這種情況下，婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的住房改造按揭房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于婚前按揭房屋租賃并出資購(gòu)買按揭房屋的一方?！睹穹ǖ浠橐黾彝ゾ帯芬?guī)定，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)不得因婚姻關(guān)系繼續(xù)而轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。因此，婚前由一方租賃，婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的按揭房屋，本質(zhì)上仍是配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于一方。其次是婚前一方支付首付，婚后雙方共同還貸的問(wèn)題，根據(jù)《民法典婚姻家庭編》第一千零六十四條的規(guī)定，夫妻關(guān)系期間，其中一方以自己的財(cái)產(chǎn)支付了按揭房屋首付，并登記在其名下。離婚時(shí)如發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛，應(yīng)優(yōu)先由雙方協(xié)商處理。如果能夠達(dá)成協(xié)議，法院可以根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果作出判決。協(xié)商不成時(shí)，法院依法進(jìn)行審判，根據(jù)陳某與祝某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一審民事判決書(shū)（（2021）川1323民初1517號(hào)）可以將按揭房屋判給支付首付的一方，并將其登記在地契上。未到期的貸款由取得產(chǎn)權(quán)的一方作為債務(wù)償還給無(wú)產(chǎn)權(quán)方。從按揭制度的性質(zhì)出發(fā)進(jìn)行理解。按揭從本質(zhì)上說(shuō)是一種物的抵押擔(dān)保。首付方在支付部分房款后，預(yù)先取得了按揭房屋的所有權(quán)，將按揭房屋作為抵押物，向銀行獲取貸款并分期歸還，銀行收到貸款的本息后歸還抵押物。因此，一方在支付首付時(shí)，已經(jīng)取得了該按揭房屋的物權(quán)。同時(shí)，由于夫妻關(guān)系在具有特殊性，實(shí)踐情況也較為復(fù)雜，使用“可以”而不是“應(yīng)當(dāng)”有利于靈活處理具體案件。但筆者認(rèn)為，該條規(guī)定尚有不足之處，在下文將進(jìn)一步論述?！睹穹ǖ浠橐黾彝ゾ帯窙](méi)有涉及一方支付按揭房屋首付后，將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下和對(duì)方名下的情況。筆者認(rèn)為，若登記在雙方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由如上文所述，該登記行為對(duì)按揭房屋進(jìn)行的合理處分，可視為對(duì)另一方的贈(zèng)與。一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付后，若產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方名下，仍然認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其一，購(gòu)買按揭房屋以締結(jié)婚姻為目的，將自己支付首付的按揭房屋登記在對(duì)方名下，更多的是出于維護(hù)家庭關(guān)系穩(wěn)定的角度為之。其二，結(jié)合我國(guó)購(gòu)買按揭房屋支付首付的實(shí)際情況，首付款一般為房款總價(jià)值的30%左右。在我國(guó)法定財(cái)產(chǎn)制中，婚后所得除了法律規(guī)定為個(gè)人的財(cái)產(chǎn)外，均為夫妻共同所有。也就是說(shuō)，按揭房屋70%左右的價(jià)值，是在婚后由夫妻二人共同創(chuàng)造的，將其認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)也較為適當(dāng)。2.3婚姻存續(xù)期間共同購(gòu)房，婚后一人擅自處理房產(chǎn)的房屋歸屬問(wèn)題《民法典婚姻家庭編》第一千零六十六條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)。影響婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)買按揭房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬因素主要是兩個(gè)，其一是使用的財(cái)產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后的共同財(cái)產(chǎn)，其二是產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的姓名是一方還是雙方。當(dāng)一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間使用自己婚前財(cái)產(chǎn)全額購(gòu)買按揭房屋并登記在本人名下時(shí)，該按揭房屋實(shí)質(zhì)上仍然是夫妻的一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人。生活中，一方用自己婚前的積蓄購(gòu)買并登記在自己名下，然后將按揭房屋交給自己父母居住的情況也時(shí)有發(fā)生，不能因?yàn)橘?gòu)買行為發(fā)生在結(jié)婚之后，而認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。如果登記在雙方名下，根據(jù)前文的論述，參照不動(dòng)產(chǎn)登記確權(quán)原理或者贈(zèng)與理論，其產(chǎn)權(quán)歸屬于夫妻雙方。夫妻使用婚后所得收入購(gòu)買按揭房時(shí)，無(wú)論是登記在其中一方名下還是雙方名下，婚后所得收入由一方或雙方使用經(jīng)雙方確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原因是婚后共有財(cái)產(chǎn)制下婚后獲得的工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等收入，均屬于夫妻共同所有?；楹笠苑慨a(chǎn)購(gòu)買的抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于夫妻雙方。生活中也存在結(jié)婚之后使用婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)混合購(gòu)買按揭房屋的情況。根據(jù)譚某、馮某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛二審民事判決書(shū)（（2021）云25民終132號(hào)）產(chǎn)權(quán)證只是登記在一方名下的時(shí)候，要考慮個(gè)人的財(cái)產(chǎn)與共同財(cái)產(chǎn)在按揭房屋中所占的比例。如果個(gè)人財(cái)產(chǎn)所占數(shù)額較大，按揭房屋認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，再由其用自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果共同財(cái)產(chǎn)所占的份額超過(guò)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)所占的數(shù)額，該按揭房屋認(rèn)定為共同所有，用共同財(cái)產(chǎn)對(duì)一方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。筆者認(rèn)為，該觀點(diǎn)在理論上和可行性上都有待商榷。尤其是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償共同財(cái)產(chǎn)的觀點(diǎn)，由于我國(guó)婚后所得除了個(gè)人所有之外是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻時(shí)間有平等的處分權(quán)。用于補(bǔ)償?shù)膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)劃入共同財(cái)產(chǎn)后，自己仍然有權(quán)處分，所謂的補(bǔ)償沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的意義。另一方面，過(guò)分強(qiáng)調(diào)財(cái)產(chǎn)的份額將會(huì)使得婚姻充斥著過(guò)多的利益，演變成赤裸裸的金錢(qián)關(guān)系，一定程度上不利于夫妻關(guān)系的和諧。因此，在婚后使用混合財(cái)產(chǎn)購(gòu)買按揭房屋的情況下，除非雙方有明確的，否則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，不可擅自處置。關(guān)于夫妻一方擅自處分共有按揭房屋時(shí)歸屬的認(rèn)定，在婚姻家庭領(lǐng)域，較為常見(jiàn)的是在獲得按揭房屋后以一方名義登記按揭房屋。按揭房屋登記中只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)人都是夫妻。為平衡交易雙方的利益，《民法典婚姻家庭編》中善意取得制度在婚姻家庭領(lǐng)域得到進(jìn)一步明確。當(dāng)一方配偶未經(jīng)另一方同意處分夫妻共同擁有的按揭房屋時(shí)，如果購(gòu)買人主觀上是“善意”，即在履行了合理的注意義務(wù)后，仍不知道財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于雙方。支付正常對(duì)價(jià)后，按揭房屋產(chǎn)權(quán)登記，夫妻另一方不能以不同意為由主張交易無(wú)效，購(gòu)房人按照《按揭房屋買賣合同法》取得按揭房屋所有權(quán)。法律。買方是否“善意”是認(rèn)定其是否取得物權(quán)的重要原因，根據(jù)周曉芳、張有利分家析產(chǎn)糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書(shū)（（2021）魯10民申131號(hào)）法官認(rèn)為以下情形可以認(rèn)定買方是“善意”的：一是買方對(duì)按揭房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的事實(shí)并不知情，房產(chǎn)證上只登記了夫妻一方的姓名，故而使買房存在相信該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的理由。二是知道按揭房屋是雙方所有，但有證據(jù)能夠證明出賣按揭房屋是經(jīng)過(guò)另一方同意的，如一方出示了雙方簽字的文件等，善意在時(shí)間范圍上也應(yīng)當(dāng)持續(xù)到按揭房屋過(guò)戶登記完成之時(shí)。3.離婚糾紛中按揭房產(chǎn)權(quán)歸屬認(rèn)定存在的問(wèn)題3.1對(duì)于非首付方配偶的利益保護(hù)不足根據(jù)《民法典婚姻家庭編》第一千零六十五條、第一千零六十六條的規(guī)定，一方在婚前支付了首付并將按揭房屋登記在己方名下，對(duì)按揭房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，法院的判決傾向于保護(hù)首付方的按揭房屋的所有權(quán)。筆者認(rèn)為，該條規(guī)定存在一些不足之處。其一，該條規(guī)定并未指明首付方支付房款的具體比例，存在一刀切的做法。從我國(guó)的傳統(tǒng)而言，在購(gòu)買按揭房屋時(shí)，很多情況下都是由男方的父母操辦，一般情況下首付款都是男方支付，女方在很多情況下都是和男方一起支付房貸。在我國(guó)購(gòu)房首付款的比例約為按揭房屋總價(jià)值的十分之三左右，婚后還貸部分支付的房款更多，僅僅以小比例的首付金額來(lái)判定整個(gè)按揭房屋的權(quán)屬的做法難免略顯武斷、有失公平。其二，現(xiàn)在社會(huì)上的居住成本也在逐漸升高，由于非首付方在離婚時(shí)失去按揭房屋所有權(quán)的可能性更大，這就會(huì)導(dǎo)致倘若夫妻感情破裂，非首付方害怕居無(wú)定所而不敢分開(kāi)，間接的影響了夫妻自由，這也是和婚姻法的目的相沖突的?，F(xiàn)實(shí)生活中存在的“離婚不離居”的現(xiàn)象即是一種形象的寫(xiě)照。為了進(jìn)一步保障自己的居住權(quán)，非產(chǎn)權(quán)配偶方在社會(huì)上也掀起了一股加名熱潮，本解釋在一定程度上對(duì)此種情況起了推波助瀾的負(fù)面作用。3.2對(duì)私自處置共同房產(chǎn)的規(guī)定不夠完備《民法典婚姻家庭編》第一千零六十六條針對(duì)夫妻一方未經(jīng)協(xié)商一致而私自處分共同房產(chǎn)而做出的規(guī)定。根據(jù)該司法解釋，夫妻一方私自將按揭房屋出賣給善意第三人，并進(jìn)行過(guò)戶登記，夫妻雙方都無(wú)權(quán)追回該按揭房屋；但由此對(duì)另一方的造成損失，離婚時(shí)非處分方可以向處分方要求賠償。共同房產(chǎn)不單單是夫妻居住的地方，也是夫妻一方或者雙方的精神寄托，倘若一方將按揭房屋私自出賣，對(duì)另一方傷害是極大的。司法解釋規(guī)定了一方在私自出賣了共有按揭房屋后，受害方在離婚的時(shí)候可以要求賠償。這樣規(guī)定不足之處也是尤為明顯。司法部門(mén)在實(shí)踐處理此類案件時(shí)，很多情況下是要求擅自處分方賠償受害方房產(chǎn)價(jià)值一半的金額。從某種意義上來(lái)說(shuō)，夫妻之間平等享有共有房的價(jià)值，受害方本來(lái)就享有房產(chǎn)一半的權(quán)益，不存在“賠償”一說(shuō)。若事后無(wú)房可住，出賣方還把住房全部所得收益用盡，另一方的利益更不能得到相應(yīng)的保障。因此，僅僅規(guī)定處罰的是不足以從根源上控制該類情況的發(fā)生，應(yīng)該從減少私自處分按揭房屋可能性的角度出發(fā)，進(jìn)一步完善一方擅自處分按揭房屋的規(guī)定，才能進(jìn)一步保障婚姻家庭的穩(wěn)定性。4.完善我國(guó)離婚按揭房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的建議4.1離婚按揭房產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定應(yīng)遵循的基本原則4.1.1堅(jiān)持公平正義的原則在離婚訴訟中確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬時(shí)，應(yīng)以公平為首要原則。公平原則是我國(guó)民法的一項(xiàng)基本原則，對(duì)于夫妻共有的按揭房屋所有權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)保證適用這一原則。公平原則要求以利益平衡作為價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整民事主體之間的物質(zhì)利益，確定其民事權(quán)利和民事責(zé)任。因此，建議在處理夫妻之間的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題時(shí)，以公平原則為第一原則。4.1.2保護(hù)弱者：婦女、兒童、殘疾人的原則保護(hù)弱者的利益，法律是社會(huì)公平的平衡器。在夫妻之間的財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題上，還應(yīng)注意保護(hù)婚姻關(guān)系中較弱一方的利益。在確認(rèn)夫妻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)歸屬時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持公平、協(xié)助的原則，注意對(duì)弱勢(shì)配偶特別是弱勢(shì)女性的保護(hù)。由于歷史和現(xiàn)實(shí)原因，女性在當(dāng)前社會(huì)生活中仍是弱勢(shì)群體，男女經(jīng)濟(jì)能力仍存在較大差距。因此，對(duì)婦女住房權(quán)的保護(hù)也應(yīng)在實(shí)質(zhì)上得到重視。離婚時(shí)，夫妻雙方財(cái)產(chǎn)歸屬確定后，未取得財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方足夠的補(bǔ)償，案件將靈活審理。4.2離婚按揭房產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定完善的對(duì)策4.2.1完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度登記具有公示作用，是判斷權(quán)屬最有效的證據(jù)。完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度，既能保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，又能避免糾紛，有效對(duì)抗第三方。其中，需要注意的是，有配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間或約定的共有不動(dòng)產(chǎn)登記的購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同申請(qǐng)登記。共同不動(dòng)產(chǎn)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)結(jié)婚證和另一方的委托書(shū)。更正登記和異議登記制度。以一方名義登記的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，經(jīng)登記權(quán)利人許可并辦理一定手續(xù)后，夫妻另一方可以申請(qǐng)更正登記。如果登記的權(quán)利人不同意對(duì)方的登記行為，可以通過(guò)異議登記制度保護(hù)其共有權(quán)。4.2.2綜合考量房屋權(quán)屬分割標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于夫妻按揭購(gòu)買按揭房屋的認(rèn)定問(wèn)題，一直是我國(guó)法律界爭(zhēng)論的話題。司法解釋對(duì)于歸屬方面的認(rèn)定主要是以是否支付首付作為主要的認(rèn)定依據(jù)，而不考慮具體數(shù)額和比例。這種認(rèn)定方式未免過(guò)于簡(jiǎn)單，在一定程度上失去了對(duì)夫妻雙方權(quán)益公平性的保護(hù)。如前文所述，首付之后，后期償還的房貸才是主要的價(jià)值體現(xiàn)，才是價(jià)值更高的一部分。因此，簡(jiǎn)單地認(rèn)為首付款方就是按揭房屋所有權(quán)人的說(shuō)法是肯定不符合常理的。對(duì)于解決按揭房的歸屬問(wèn)題，筆者認(rèn)為，可以從首付款的比例出發(fā)進(jìn)行考慮。若一方使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付達(dá)到一個(gè)較高的比例，可以認(rèn)定為一方的財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榛楹筮€貸對(duì)按揭房屋所有權(quán)的取得創(chuàng)造的價(jià)值不高；反之，如果個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)支付的首付比例較低，則應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于首付款的比例來(lái)說(shuō)，可以考慮達(dá)到50%以上作為認(rèn)定按揭房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的依據(jù)。4.2.3完善擅自處分房產(chǎn)的規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)非產(chǎn)權(quán)方配偶的權(quán)益保護(hù)從減少擅自處分房產(chǎn)發(fā)生概率的角度出發(fā)，筆者認(rèn)為，在《民法典婚姻家庭編》中可以考慮增加“在處分共有按揭房屋時(shí)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同辦理，特殊情況除外”的規(guī)定，此舉有利于減少夫妻一方未經(jīng)另一方同意而出賣按揭房屋的情況。在按揭房屋登記方只有一個(gè)人時(shí)，按揭房屋登記部門(mén)可以要求對(duì)方提供婚姻情況證明或者通過(guò)民政部門(mén)獲取信息，確認(rèn)是夫妻共有按揭房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求夫妻雙方共同辦理按揭房屋處理手續(xù)，除非能夠證明另一方同意其單方處理。在加強(qiáng)非產(chǎn)權(quán)方配偶保護(hù)方面，一是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過(guò)立法明確非產(chǎn)權(quán)方擁有婚姻住宅居住權(quán)，這就使其擁有了正當(dāng)?shù)木幼?quán)利，產(chǎn)權(quán)方不得肆意驅(qū)趕非產(chǎn)權(quán)方，換句話說(shuō)，當(dāng)非產(chǎn)權(quán)方的使用權(quán)受到侵害的時(shí)候，可以有權(quán)要求停止其不法行為，甚至提出賠償申請(qǐng)。二是非產(chǎn)權(quán)方有權(quán)參與到婚姻按揭房屋的處理過(guò)程，并擁有同意權(quán)。非產(chǎn)權(quán)方同意權(quán)的設(shè)立也是為了保護(hù)非產(chǎn)權(quán)方的居住問(wèn)題，是可以在一定程度上提高家庭的穩(wěn)定性。4.2.4完善法律制度同時(shí)，加強(qiáng)指導(dǎo)性案例的適用法律雖然是對(duì)公民日常行為的規(guī)范，但是隨著時(shí)代的不斷變化，案件的不斷復(fù)雜化和多樣化，也極大的凸顯了法律的滯后性。最高人民法院陸續(xù)頒布了三部婚姻法的司法解釋，特別是最新的《民法典婚姻家庭編》，其頒布的目的也是為了更好地適應(yīng)日新月異的婚姻關(guān)系，有效解決其中存在的問(wèn)題。但從目前各類婚姻案件來(lái)看，效果并不明顯，法律在很多方面出現(xiàn)了空白。因此，通過(guò)完善指導(dǎo)性案例以彌補(bǔ)法律的不足不失為解決問(wèn)題的一個(gè)方法。以準(zhǔn)確解決問(wèn)題為導(dǎo)向，及時(shí)更新和完善相關(guān)案例，給予司法部門(mén)一定的參考意見(jiàn)，對(duì)類似案件進(jìn)行合理的審判。這個(gè)舉措不單單是利于進(jìn)一步提高司法部門(mén)的公信力，更有利于提高判決的正確性，促進(jìn)婚姻家庭糾紛的有效解決。結(jié)論《民法典婚姻家庭編》創(chuàng)建的目的是正確界定夫妻之間的權(quán)力和利益，維護(hù)家庭關(guān)系的和諧，對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展極為有用，但一定程度上也過(guò)分注重婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利保護(hù)，忽視了離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題，如何明確離婚時(shí)按揭房屋的歸屬問(wèn)題，完善相關(guān)的法律規(guī)范，對(duì)維護(hù)家庭和諧乃至社會(huì)和諧發(fā)展具有重要意義。本文立足于現(xiàn)行的婚姻法及其司法解釋，對(duì)我國(guó)婚姻法中關(guān)于夫妻按揭房屋的歸屬制度展開(kāi)了論述。具體分析了夫妻自賣按揭房屋的歸屬，夫妻獲贈(zèng)按揭房屋的歸屬以及夫妻一方擅自處置共有按揭房屋的歸屬制度。在分析法律規(guī)范中存在的不合理之處的基礎(chǔ)上提出了建議性措施，在堅(jiān)持公平正義的原則，保護(hù)弱者原則的基礎(chǔ)上，提出離婚按揭房產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定完善的具體內(nèi)容，完善不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度，綜合考量房屋權(quán)屬分割標(biāo)準(zhǔn)，完善擅自處分房產(chǎn)的規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)非產(chǎn)權(quán)方配偶的權(quán)益保護(hù)，完善法律制度同時(shí)，加強(qiáng)指導(dǎo)性案例的適用等，對(duì)完善《民法典婚姻家庭編》關(guān)于按揭房財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題有所幫助。參考文獻(xiàn)[1]夏江皓.離婚財(cái)產(chǎn)分割制度的法律適用——以《民法典》實(shí)施后的實(shí)證研究為切入點(diǎn)[J].華中科技大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版),2022,36(01):34-45.[2]冉克平.《民法典》視域中離婚協(xié)議的夫妻財(cái)產(chǎn)給與條款[J].當(dāng)代法學(xué),2021,35(06):45-58.[3]趙夢(mèng)伊.《民法典·婚姻家庭編》的亮點(diǎn)與制度價(jià)值分析[J].法制博覽,2021(26):142-143.[4]甘揚(yáng)雪.涉外離婚財(cái)產(chǎn)分割的法律適用問(wèn)題探究——《涉外民事關(guān)系法律適用法》第二十四、第二十七、第三十六條[J].黑龍江人力資