房地產集團規(guī)劃設計圖紙審核要點

房地產集團規(guī)劃設計圖紙審核要點PAGEPAGE1房地產集團規(guī)劃設計圖紙審核要點全文共1頁，當前為第1頁。房地產集團規(guī)劃設計圖紙審核要點房地產集團規(guī)劃設計圖紙審核要點全文共1頁，當前為第1頁。房地產集團規(guī)劃設計圖紙審核要點全文共2頁，當前為第4頁。房地產集團規(guī)劃設計圖紙審核要點全文共2頁，當前為第3頁。房地產集團規(guī)劃設計圖紙審核要點全文共2頁，當前為第2頁。房地產集團規(guī)劃設計圖紙審核要點全文共2頁，當前為第4頁。房地產集團規(guī)劃設計圖紙審核要點全文共2頁，當前為第3頁。房地產集團規(guī)劃設計圖紙審核要點全文共2頁，當前為第2頁。規(guī)劃設計圖紙審核要點項目名稱審核人設計單位審圖時間階段問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足問題描述打“√-無異議”或“X-有保留”規(guī)劃設計市場角度技術經(jīng)濟指標滿足甲方經(jīng)濟技術指標要求：1）物業(yè)類型比例；2）地下車庫面積；3）總建筑面積；4）總戶數(shù)；5）配套設施面積；6）戶車比。規(guī)劃與營銷主題的關系1）建筑與景觀充分融合。2）景觀主題與概念策劃是否吻合。3）充分保護及利用現(xiàn)有景觀資源。交通組織1）交通流線合理便捷，并與商業(yè)及服務配套等有效結合。物業(yè)分布與分期開發(fā)1）不同售價物業(yè)類型在區(qū)內分布的合理性，及相互之間的關系和諧。2）宗地資源與不同售價物業(yè)分布的匹配度。3）商業(yè)服務與社區(qū)配套設施布置的服務有效性。4）物業(yè)的分期開發(fā)與項目經(jīng)營測算的匹配度。銷售示范區(qū)1）設置有效的示范區(qū)：包括銷售大廳，銷售樣板間，景觀示范區(qū)。2）銷售人流與施工人流組織的合理性。3）示范區(qū)形象是否有沖擊力。戶型使用標準的滿足1)

戶型分布及面積指標是否符合市場的產品建議書要求。（參見設計任務書附件）2)

戶型功能配置是否滿足市場的產品建議書中的使用標準。（參見設計任務書附件）立面風格與市場策劃的關系1）整體風格應緊扣策劃定位要求，主題鮮明。2）立面風格的創(chuàng)新性。3）立面總體協(xié)調性。技術角度要點及規(guī)范1）政府部門規(guī)劃要點：·建筑退線；·容積率；·限高；·綠地率；·建筑密度。2）滿足消防要求：·防火間距；·消防車道及登高面的設置。3）滿足建筑日照間距要求。規(guī)劃結構1）規(guī)劃思想（手法）的先進性。2）空間組織有序列感，有標識性。3）車行道路骨干清晰，輻射均勻，道路網(wǎng)密度適宜。4）人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的銜接關系。5）停車布置合理：·停車方式的經(jīng)濟性；·停車場的位置服務均好；·出入口的設置和裝置合理，便于管理。6）公共設施空間分布的合理性。7）景觀手法與使用功能是否匹配。8）開發(fā)分期與規(guī)劃結構的結合關系是否合理。管理模式1）分級管理體系的設置是否清晰合理。2）管理模式是否有效，并具有經(jīng)濟性。3）分期開發(fā)的管理模式是否合理。戶型設計1）廳房是否方正，廚衛(wèi)布置得當，使用方便；動靜分區(qū)合理，私密性好；公共交通是否緊湊，實用率高。2）充分考慮朝向、景觀、通風設計（客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內有穿堂風）。3）戶型的創(chuàng)新性（采用入戶花園、空中花園、錯層躍層等設計手法；創(chuàng)造個性化空間）。4）結構梁柱布置應合理，不影響使用及美觀，平面功能可靈活改變。5）設備管井布置應合理，空調機、熱水器位既滿足功能需要，又不影響立面美觀。技術設