經(jīng)濟(jì)學(xué)機(jī)器設(shè)備評(píng)估

機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備及其分類1、機(jī)器設(shè)備的定義與評(píng)估特點(diǎn)（1）定義（廣義）國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則：設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。設(shè)備是指包括特殊性非永久性建筑物、機(jī)器和儀器在內(nèi)的組合資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器，包括單獨(dú)的機(jī)器和機(jī)器的組合，是指使用或應(yīng)用機(jī)械動(dòng)力的器械裝置，由具有特定功能的結(jié)構(gòu)組成，用以完成一定的工作裝備是指用以支持企業(yè)功能的附屬性資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述（2）評(píng)估特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備具有通過組合而形成系統(tǒng)的特點(diǎn)，從而使資產(chǎn)評(píng)估方法的應(yīng)用多樣化機(jī)器設(shè)備具有價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)的特點(diǎn)，要求評(píng)估人員充分認(rèn)識(shí)其功能的適用性和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)相比區(qū)域因素對(duì)評(píng)估值高低沒有直接關(guān)系機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備專業(yè)門類多，其評(píng)估多以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)機(jī)器設(shè)備的貶值比較難以確定機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，評(píng)估中的特殊處理相對(duì)較多機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述2、機(jī)器設(shè)備的分類（1）按使用性質(zhì)分（會(huì)計(jì)分類法）生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備租出機(jī)器設(shè)備未使用機(jī)器設(shè)備不需用機(jī)器設(shè)備融資租入機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述（2）按固定資產(chǎn)基本屬性分（技監(jiān)分類法）通用設(shè)備專用設(shè)備交通運(yùn)輸設(shè)備電氣設(shè)備電子產(chǎn)品及通信設(shè)備儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述（3）按機(jī)器設(shè)備的組合程度分單臺(tái)設(shè)備（獨(dú)立設(shè)備）機(jī)組成套設(shè)備（含生產(chǎn)線）（4）按機(jī)器設(shè)備的工程技術(shù)特點(diǎn)分通用機(jī)器設(shè)備專用機(jī)器設(shè)備非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述（5）按財(cái)政部頒布資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范分機(jī)器設(shè)備運(yùn)輸車輛電子設(shè)備機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的范圍——以納入固定資產(chǎn)管理范圍的為主1、機(jī)器設(shè)備與土地、房屋及構(gòu)筑物間關(guān)系尤其關(guān)注其安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上的設(shè)備（具有不動(dòng)產(chǎn)特征）建筑物附屬設(shè)備可列入建筑物范圍并隨其一起評(píng)估注意擁有構(gòu)筑物基礎(chǔ)的設(shè)備不能漏評(píng)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述2、機(jī)器設(shè)備與無形資產(chǎn)間的關(guān)系很多機(jī)器設(shè)備功能的正常發(fā)揮需要各類無形資產(chǎn)（專利、非專利技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件等）的支持無形資產(chǎn)可單獨(dú)評(píng)估，也可和機(jī)器設(shè)備一起作為一個(gè)整體來評(píng)估（關(guān)鍵看：該機(jī)器設(shè)備與所使用的無形資產(chǎn)能否分割）機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述3、機(jī)器設(shè)備與流動(dòng)資產(chǎn)間的關(guān)系包含在機(jī)器設(shè)備價(jià)值中的某些附屬流動(dòng)資產(chǎn)在續(xù)用條件下不用分離單獨(dú)評(píng)估，其價(jià)值進(jìn)入機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值中機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟1、接受委托2、評(píng)估準(zhǔn)備（1）指導(dǎo)委托方做好設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)工作（2）分析研究委托方提供的各項(xiàng)資料，制定評(píng)估方案，落實(shí)人員及評(píng)估工作進(jìn)度（3）搜集、完善有關(guān)的資料和數(shù)據(jù)3、現(xiàn)場(chǎng)工作機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述（1）清查核實(shí)待評(píng)估機(jī)器設(shè)備（2）劃分機(jī)器設(shè)備類別（3）對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定4、評(píng)定估算及撰寫評(píng)估報(bào)告5、評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出（提交）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本，并扣減其各種貶值來估測(cè)機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的方法，基本公式同前機(jī)器設(shè)備評(píng)估值機(jī)器設(shè)備重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值＝－－－機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算1、機(jī)器設(shè)備重置成本的含義——指在取得具有與被估機(jī)器設(shè)備相同或類似的全新機(jī)器設(shè)備時(shí)，按評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)時(shí)價(jià)格來計(jì)算所要花費(fèi)的全部支出復(fù)原重置成本和更新重置成本機(jī)器設(shè)備成本構(gòu)成（1）直接成本：買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)直接計(jì)入（2）間接成本：管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)按比例分?jǐn)傆?jì)入（3）資金成本按比例分?jǐn)傆?jì)入2、機(jī)器設(shè)備重置成本的具體構(gòu)成項(xiàng)目（1）設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置成本（2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（3）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法（4）設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)（5）建設(shè)單位管理費(fèi)（6）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（7）工程監(jiān)理費(fèi)（8）研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)（9）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（10）工程保險(xiǎn)費(fèi)（11）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法（12）施工單位遷移費(fèi)（13）建設(shè)期資金成本（14）其他合理費(fèi)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法3、機(jī)器設(shè)備重置成本的測(cè)算（1）細(xì)分加和法——按機(jī)器設(shè)備成本的構(gòu)成，以現(xiàn)行市價(jià)的全部購(gòu)建支出作為機(jī)器設(shè)備的重置成本外購(gòu)單臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備外購(gòu)成套國(guó)產(chǎn)設(shè)備機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法進(jìn)口設(shè)備（2）價(jià)格指數(shù)調(diào)整法——根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的賬面成本和價(jià)格變動(dòng)指數(shù)來確定其重置成本機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法適用于：難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備需注意的問題：①選取的價(jià)格指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相匹配②確保設(shè)備的賬面成本真實(shí)、可靠③價(jià)格指數(shù)法不能用于測(cè)算更新重置成本（3）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法——根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格的比例關(guān)系來確定重置成本x——規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)：x=1，價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；x>1，價(jià)格上漲速度大于生產(chǎn)能力上漲速度；x<1，價(jià)格上漲速度小于生產(chǎn)能力的上漲速度機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法使用前提：設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格存在一定的相關(guān)關(guān)系適用于：某些特殊的加工設(shè)備機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值的測(cè)算1、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值由使用和自然力的作用造成主要考慮因素：工作環(huán)境、工作量、工作時(shí)間和維護(hù)修理狀況主要反映指標(biāo)——實(shí)體性貶值率機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法2、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)算方法（1）觀察法——通過現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行觀察和技術(shù)檢測(cè)，并結(jié)合對(duì)設(shè)備歷史資料、使用維修狀況、工作負(fù)荷等信息的查閱、了解，在綜合分析的基礎(chǔ)上依據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷設(shè)備的成新率主要的觀測(cè)、分析指標(biāo)：技術(shù)狀態(tài)、實(shí)際已使用時(shí)間、正常負(fù)荷率、原始制造機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法質(zhì)量、維修保養(yǎng)狀況、重大故障（事故）經(jīng)歷、大修技改情況、工作環(huán)境和條件、外觀和完整性機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率評(píng)估參考表（2）比率法——從使用壽命角度來估算實(shí)體性貶值基本假設(shè)：機(jī)器設(shè)備的價(jià)值與其使用壽命成正比關(guān)系機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法工作量法使用年限法機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法①正確確定三個(gè)基本參數(shù)：總使用年限、尚可使用年限、實(shí)際已使用年限②經(jīng)大修理或更新改造后的機(jī)器設(shè)備的成新率要作技術(shù)處理機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法[例]

某公司于1998年購(gòu)建了一條生產(chǎn)線，賬面原值為500000元，2000年和2003年進(jìn)行了兩次更新改造，當(dāng)時(shí)投資分別為70000元和15000元。2004年由于上市需要對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行評(píng)估。假設(shè)從1998~2004年每年的價(jià)格指數(shù)上升幅度為2%，該生產(chǎn)線的剩余使用壽命經(jīng)檢測(cè)鑒定為8年，試機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法求取該生產(chǎn)線的成新率。采用價(jià)格指數(shù)法求重置成本：1998年投資的重置成本=50×(1+2%)6=56.31萬元2000年投資的重置成本=7×(1+2%)4=7.58萬元2003年投資的重置成本=1.5×(1+2%)=1.53萬元?jiǎng)t，該生產(chǎn)線成新率＝8÷(5.65+8)×100%＝58.61%機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法（3）修復(fù)費(fèi)用法——以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值使之達(dá)到全新狀態(tài)所需支出的金額來估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值前提：設(shè)備實(shí)體性貶值是可修復(fù)性的，用于修復(fù)實(shí)體性貶值的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值修復(fù)費(fèi)用的構(gòu)成：更換、修復(fù)、改造、停工損失等費(fèi)用支出機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗可修復(fù)性損耗：可通過技術(shù)修理恢復(fù)其功能，其經(jīng)濟(jì)上可行不可修復(fù)性損耗：通過技術(shù)修理不能恢復(fù)其功能，或者經(jīng)濟(jì)上不劃算計(jì)算公式：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法3、測(cè)算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值應(yīng)注意的問題（1）注意剔除可能含有功能性貶值或其他貶值的因素，以免重復(fù)計(jì)算（2）應(yīng)綜合運(yùn)用多種測(cè)算方法來分析機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值，經(jīng)科學(xué)調(diào)整確定合理的實(shí)體性貶值率機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法機(jī)器設(shè)備的功能性貶值及其估算1、機(jī)器設(shè)備的功能性貶值由技術(shù)進(jìn)步所導(dǎo)致被估機(jī)器設(shè)備發(fā)生的價(jià)值貶值表現(xiàn)形式：①超額投資成本②超額運(yùn)營(yíng)成本機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法2、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的測(cè)算（1）超額投資成本形成的功能性貶值測(cè)算（2）超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值測(cè)算（第二章已詳細(xì)介紹并舉例，此處從略）機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算1、原因——外部因素導(dǎo)致的價(jià)值貶損市場(chǎng)供需狀況發(fā)生不利變化產(chǎn)品成本費(fèi)用上升而售價(jià)沒有相應(yīng)提高經(jīng)濟(jì)處于緊縮階段國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施對(duì)設(shè)備利用不利通貨膨脹其他機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法2、因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值測(cè)算——也稱能力經(jīng)濟(jì)性貶值3、因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算——也稱營(yíng)運(yùn)經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法4、因受環(huán)保限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值估算

注意：區(qū)分機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值，避免重復(fù)扣減或漏評(píng)[例]：某設(shè)備購(gòu)建于1990年，賬面價(jià)值100000元，2000年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。90年以來每年設(shè)備的價(jià)格漲幅為10%；該設(shè)備的每月人工成本和能源消耗比其替代設(shè)備各超支1000元和500元；企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，所得稅率33%；該設(shè)備評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常值的50%，機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用5年，不計(jì)經(jīng)濟(jì)性貶值，試評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。重置成本＝100000×(1＋10%)10＝259374(元)成新率＝5÷(10×50%＋5)＝50％功能性貶值＝(1000＋500)×12×(1－33%)×(P/A,10%,5)＝45717(元)該設(shè)備評(píng)估值＝259374×50%－45717＝83970(元)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的

市場(chǎng)法和收益法運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備1、評(píng)估思路——通過尋找市場(chǎng)上與被評(píng)估設(shè)備相類似的參照物設(shè)備，分析比較評(píng)估對(duì)象和參照物設(shè)備之間的差異，并在參照物價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行價(jià)格修正（調(diào)整），從而確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的方法機(jī)器設(shè)備評(píng)估的

市場(chǎng)法和收益法2、評(píng)估步驟（1）鑒定評(píng)估對(duì)象，獲取基本資料（2）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物設(shè)備（尤其注意參照物設(shè)備與被評(píng)設(shè)備之間的相似性——