倉儲物流中心可行性研究報告

第一章概述一﹑項目基本狀況1﹑項目名稱：占地面積28000平方米倉儲物流中心2﹑公司名稱：3﹑項目負責人：4﹑建設地址：5﹑建設規(guī)模：占地面積43畝，建筑面積2平方米。6﹑投資估算：計劃總投資5000萬元其中：固定資產(chǎn)投資4100萬元；流動資金900萬元。7﹑經(jīng)濟效益：該項目建成后，年可實現(xiàn)收入6000萬元，年可實現(xiàn)利潤500萬元，年可實現(xiàn)稅金300萬元。二、項目編寫根據(jù)1．國家產(chǎn)業(yè)指導名錄；2．國家有關產(chǎn)業(yè)政策；3．丹東市都市發(fā)展定位及湯池鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司“十二五”規(guī)劃；4．建設及市場信息資料；5．《中國物流年鑒》；《入世與遼寧物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究》。三、研究工作范疇通過考察及物資流通市場狀況的調(diào)查，進行了下列研究工作：1．項目提出的背景和必要性；2．物資流通市場的調(diào)查和預測；3．工程設計方案和生產(chǎn)規(guī)模；4．設備選型方案；5．項目建設實施方案；6．項目組織方案；7．投資估算和資金籌措方案；8．經(jīng)濟效益分析和不擬定性分析；四、研究結(jié)論隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展、物資流通的龐大和繁復，物流業(yè)已是一種十分專業(yè)的領域，也是一種帶動有關產(chǎn)業(yè)共進的朝陽產(chǎn)業(yè)。該項目充足運用并發(fā)揮本地的得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，有較大的市場容量與市場發(fā)展空間，能夠豐富產(chǎn)業(yè)形態(tài)內(nèi)容，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，該項目的競爭實力較強，財務收益比較明顯，有較好的社會效益，對本地的第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著主動的推動作用，從而進一步帶來商流、資金流、信息流、技術流的集聚，帶動本地區(qū)交通運輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、信息業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第二章項目提出背景及建設必要性一﹑項目背景1、產(chǎn)業(yè)政策分析隨著經(jīng)濟全球化和信息技術的快速發(fā)展，公司生產(chǎn)資料的獲取與產(chǎn)品營銷范疇日趨擴大，社會生產(chǎn)、物資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。與此相適應，被普遍認為公司在減少物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的“第三利潤源”的當代物流業(yè)正在世界范疇內(nèi)廣泛興起。當代物流業(yè)是都市經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟一體化發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，其發(fā)展水平是評價一種地區(qū)綜合實力和當代化進程的重要標志。國家已經(jīng)明確表達要把當代物流發(fā)展成為新世紀重要產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟增加點。日前，國家發(fā)改委已起草了《全國當代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》,將作為"十二五"專項規(guī)劃出臺；九個部委擬聯(lián)合出臺中國物流業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策,已經(jīng)獲國務院同意；外經(jīng)貿(mào)委等六部委聯(lián)合公布《有關加緊我國當代物流發(fā)展的若干意見》；丹東市政府制訂了《物流業(yè)發(fā)展目的》。2﹑區(qū)域背景分析丹東是中國海岸線最北端的港口，通過水域連接朝鮮、韓國、日本、俄羅斯，含有獨特的地理區(qū)位優(yōu)勢，含有沿海、沿江、沿邊明顯特點。丹東港又位于東北經(jīng)濟區(qū)海岸線的最東端，直接溝通黑、吉、遼三省東部地區(qū)，該區(qū)域面積廣闊、人口眾多，物產(chǎn)豐富，含有非常的經(jīng)濟性。丹東的這種區(qū)域優(yōu)勢對地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展含有直接的影響，隨著港口都市的定位和快速鐵路的建設，國際大通道的開通，丹東已經(jīng)形成了新的區(qū)位優(yōu)勢。3、公司背景分析丹東和瑞物流有限公司成立于三月，是一家集服裝整頓及加工、進出口貿(mào)易、倉儲物流、汽貿(mào)服務為一體的綜合性公司。注冊資本500萬元，固定資產(chǎn)超出萬元。當代物流業(yè)作為一種獨立的新興產(chǎn)業(yè)，在近二三年有著迅猛發(fā)展的勢頭，特別是進幾年來隨著朝鮮半島的對外逐步開放，和日本、韓國公司資金的涌入，我地區(qū)物流業(yè)更是呈快速發(fā)展趨。隨之而來的是：我地區(qū)原則物流集散地的缺少尤為明顯，而該項目是將貨運、倉儲、裝卸、整頓、配送、信息等方面有機結(jié)合，形成完整的供應鏈，為顧客提供多功效、一體化的綜合性服務。它的建成將有效的緩和丹東地區(qū)貨運倉儲的壓力，從而帶動有關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二、項目建設必要性1、經(jīng)濟效益方面該項目建成后，經(jīng)濟效益十分可觀，有力增進地方經(jīng)濟的全方面發(fā)展。計劃總投資5000萬元，其中土建工程投資3100萬元，設備投資1000萬元，流動資金900萬元。需征用土地43畝。項目建成經(jīng)營后，年可實現(xiàn)收入6000萬元，利潤（稅后利潤）500萬元，上繳稅金總額300萬元。2、社會效益方面該項目可解決80個勞動就業(yè)崗位，除小部分管理人員外，全部在本地實施公開招聘，擇優(yōu)錄用，減輕了下崗職工和待業(yè)青年的就業(yè)壓力，穩(wěn)定了社會秩序。市場前景預測丹東地區(qū)現(xiàn)有原則型物流中心及物流公司20余家（丹東市、東港市、鳳都市、寬甸縣），這其中以丹東東方物流、丹東裕華物流、丹東中鐵物流、丹東貨運中心、丹東中海集裝箱運輸有限公司、東港京津運輸有限公司、遼東實業(yè)集團等幾家公司在同行業(yè)中較為突出，而這也遠遠不能滿足日益迅猛的市場發(fā)展需要。該項目選址處位于丹東市與東港市中間地段，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部，“三沿”優(yōu)勢明顯，良好的地理位置與區(qū)域優(yōu)勢是其它地區(qū)不可比擬的，海、陸、空交通及通迅設施齊備，201國道、丹莊高速公路、丹東民航的開通，快速鐵路、國際大通道的建設，形成丹東市與東港市貨品運輸中轉(zhuǎn)站的連結(jié)，對本地區(qū)貨運產(chǎn)生輔射作用，且隨著丹東地區(qū)航運、港口業(yè)的發(fā)展，此項目建成后，將會帶來可觀效益和社會效益。第四章建設規(guī)模及內(nèi)容一﹑項目建設規(guī)模該項目占地面積為28700平方米，其中建筑面積2平方米，重要建筑物涉及辦公樓、倉庫、車庫、地磅室、指揮塔臺、材料庫。該項目設計年吞吐量為二﹑項目建設內(nèi)容該項目計劃投入多個機械設備、車輛臺（輛）。具體選購清單以下圖所示：機械設備選購一覽表單位：萬元序號設備名稱單位數(shù)量單價金額備注1起重機10噸起重機臺2306020噸起重機臺150502運輸車輕型小貨輛188單軸15T輛920180雙軸30T輛10292903牽引車膠輪牽引車輛21020履帶牽引車輛215304吊車汽式吊車臺12222橋式吊車臺235705叉車MUYP--10輛51050MUYP--72輛516806鏟車大連ZSB--14臺220407地磅稱80T臺1100100合計431000第五章環(huán)保﹑消防安全﹑衛(wèi)生一、環(huán)保工程本項目對環(huán)境的影響為一項，就是供熱無壓鍋爐排放的少量廢氣和揚塵，擬采用最先進的鍋爐和車間除塵設備，減少揚塵和廢氣的排放。1．設計根據(jù)《大氣污染物綜合排放原則》（GB3095-96）；《鍋爐大氣污染物排放原則》（GWPB-1999）；《遼寧省污水與廢氣排放原則》（DB21-60-89）；《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》（GB3096-93）；《工業(yè)公司廠界噪聲原則》（GB12348-90）；《遼寧省工業(yè)固體廢物污染控制原則》（DB21-777-94）。2．設計原則環(huán)保工程與建設工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)，執(zhí)行“三同時”原則。堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，工藝設計中應主動采用低毒、無毒的原材料，采用節(jié)能、低噪聲設備，采用少污染、無污染生產(chǎn)技術，把工業(yè)污染減少到最低程度。環(huán)境設計應體現(xiàn)技術先進性與經(jīng)濟合理性，凈化解決效率高，解決后的污染物排放應達成國家或地方規(guī)定的排放原則。二、消防工程1．設計根據(jù)《建筑物設計防水規(guī)范》——GBJ16-87《建筑滅火器配備規(guī)范》——GBJ140-902．項目建筑物耐火等級和抗震原則建筑物為磚混構(gòu)造，耐火等級二級；建筑物按抗地震烈度7度設計。三、安全衛(wèi)生1．設計根據(jù)（1）《建筑項目（工程）勞動安全檢查衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》勞定（1996）3號；（2）《工業(yè)公司設計衛(wèi)生原則》（TJ36-79）；（3）《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ11-89）；（4）《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）；（5）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-94）；（6）《工業(yè)與民用電力裝置的接地設計規(guī)范》（GBJ65-83）；（7）《工業(yè)公司噪聲控制設計規(guī)范》（GBJ87-85）。2．設計原則（1）嚴格按照國家有關的職業(yè)安全衛(wèi)生設計原則、規(guī)范、規(guī)定進行工程設計，以防為主，盡量把有安全因素、事故隱患消亡在設計進程中，從根本上保障工人的健康。（2）在經(jīng)濟合理的條件下，盡量采用不產(chǎn)生或少產(chǎn)生危害安全與衛(wèi)生的新工藝、新技術、新設備、新材料，減輕工人勞動強度，改善工人勞動條件和作業(yè)環(huán)境。堅持塵毒治理和安全設施必須與主體工程“三同時”的原則。（3）機械傷害及其它傷害公司的總圖布置道路寬敞、暢通，人、貨流分明，減少了人、貨流交匯，為減少和避免交通事故發(fā)明了條件。生產(chǎn)車間內(nèi)設有足夠的縱橫向重要通道，各工段劃分井然有序，設有成品、半成品及材料臨時堆放場，并劃分標志，通道內(nèi)不準隨意堆放工件物品或設立設備，工藝設備布置留有足夠的通道和安全操作距離。第六章項目選址及建設條件一、項目廠址該項目廠址選擇于丹東市振興區(qū)湯池鎮(zhèn)集賢村（湯池機電產(chǎn)業(yè)園區(qū)北區(qū)），距丹東市區(qū)11公里，大東港港口30公里，丹莊高速公路湯池出口1二、資源條件供水：該項目僅需少量生活用水，能夠從鎮(zhèn)內(nèi)管網(wǎng)接入自來水。供電：新增一臺315KVA戶外變壓器，能夠滿足項目需要。供暖：新增一臺2噸無壓鍋爐，能夠滿足取暖需要。三、自然條件1．溫度：最高氣溫33.5℃，最低-20.5℃，全年平均氣溫2．年結(jié)冰期：142天3．降水：最大積雪310mm，最大降水量1400mm，域內(nèi)數(shù)年平均降水量800-1200mm；相對濕度為最冷月67%。4．風速（m/s）：年主導風向為西北風和北風，夏季主導風向南風，全年平均3.3米/分，最大26米/分。5．年平均無霜期：193天6．日照：全年日照時間為2233.6小時（57%）7．地震烈度：7度8．相對濕度：最冷月67%第七章投資估算及資金籌措一、項目投資估算該項目總投資為5000萬元，其中固定資產(chǎn)投資4100萬元（涉及土建工程投資3100萬元，機械設備投資1000萬元），流動資金及其它費用900萬元。具體項目投資估算見附表2二﹑項目資金籌措該項目共需資金總額為5000萬元，全部為公司自籌資金。項目實施進度該項目計劃建設有效工期為12個月7月為項現(xiàn)在期準備工作階段8月—8月為土建施工階段9月—10月設備選購階段11月為設備安裝、調(diào)試、試車運轉(zhuǎn)12月交付使用項目實施進度表序號工作階段三季度四季度一季度二季度三季度四季度1前期準備2土建施工3采購安裝調(diào)試4試車運轉(zhuǎn)5正式交付使用第九章組織機構(gòu)及勞動定員一﹑組織機構(gòu)該項目根據(jù)國家計委《有關實施建設項目法人責任制暫行規(guī)定》的告知精神，項目法人為丹東和瑞倉儲物流有限公司，由法人代表構(gòu)成建設項目的領導班子，對項目的策劃、資金籌措、建設實施、質(zhì)量確保、竣工驗收等實施全過程負責，并對項目承當風險責任和法律責任。1﹑企業(yè)名稱：丹東和瑞倉儲物流有限公司2、公司法人代表：趙汝杰3、管理制度：采用經(jīng)理負責制，具體機構(gòu)安排以下圖所示：副總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理總經(jīng)理財務部行政部業(yè)務部倉儲管理場地管理運財務部行政部業(yè)務部倉儲管理場地管理運輸車隊二、勞動定員該項目直接勞動定員為80人，涉及技術和管理人員20人，一線操作生產(chǎn)人員52人，其別人員8人。具體勞動定員見附表1經(jīng)濟效益與財務分析一、經(jīng)濟效益1．營業(yè)收入及稅金該項目建成經(jīng)營后，年可實現(xiàn)營業(yè)收入為6000萬元，年實現(xiàn)利潤500萬元，年實現(xiàn)稅金300萬元。2．成本費用分派按成本要素法計算，故項目總成本費用正常年為5200萬元。具體成本費用分派見附表4二、財務分析由以上數(shù)據(jù)可得：500萬元1﹑投資利潤率=×100%=12%4100萬元500萬元＋300萬元2﹑投資利稅率=×100%=19.5%4100萬元4100萬元3﹑投資回收期=≈8（年）500萬元第十一章結(jié)論該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，對增進本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展含有重要意義，將為地區(qū)稅收﹑勞動就業(yè)做出重要奉獻。項目建設條件優(yōu)越，建設前景看好，建設規(guī)模與內(nèi)容合理，競爭實力強，經(jīng)綜合分析，不管是經(jīng)濟效益還是社會效益，均較為明顯，研究認為：該項目的建設必要﹑可行！附表1勞動定員表崗位名稱每日班次每班人員小計備注生產(chǎn)人員車隊31030倉儲31030場地31133電工313材料保管313安全313機械維修326車輛維修326過磅324門衛(wèi)212食堂111雜務111管理人員經(jīng)理室2辦公室3財務3技術10雜務2合計150附表2項目投資估算表單位：萬元序號費用名稱建筑工程設備配套其它費用小計一工程費用（一）31001辦公樓7007002倉庫6151807953車庫2207209404指揮塔臺995材料庫2152156過磅室1701