高層住宅建筑設(shè)計(jì)手冊(cè)

高層住宅建筑設(shè)計(jì)手冊(cè)H＞27m定義高層住宅：建筑高度大于27m的住宅建筑。≥9m≥13m3防火間距2可以分開計(jì)算高度的兩段建筑需滿足的條件：防火分隔(樓板耐火極限、挑檐)；2.疏散獨(dú)立且直通室外；3.滿足消防撲救要求。1a3a1≤30ma2a1+a2+a3≥建筑周邊長(zhǎng)度的1/4且≥L≥建筑周邊長(zhǎng)度的1/4且≥L規(guī)劃高層住宅建筑允許單邊設(shè)置消防車道，但應(yīng)為建筑長(zhǎng)邊。2a,＜50M的高層建筑，消防登高場(chǎng)地與以前要求一致，但允許登高場(chǎng)地間隔布置，間距≤30M。b,≥50M的高層建筑，撲救場(chǎng)地要求提高，必須連續(xù)布置且尺寸不小于15X15米。13a,山墻開窗時(shí)L間距為6~9米，均按房考慮。如果有防火墻且不開窗，為4米。a,當(dāng)兩棟樓山墻位置需布置消防登高救援場(chǎng)地時(shí)，樓間距需從以前的5+8=13M增加至5+15（8）=13~20M。L住宅部分商鋪部分H裙房4裙房的防火設(shè)計(jì)要求：b,防火分區(qū)面積按照多層建筑要求：2500㎡。（帶自動(dòng)滅火系統(tǒng)5000㎡，設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)且在首層的營(yíng)業(yè)廳10000㎡。）a,裙房和建筑高度不大于32m的二類高層公共建筑，其疏散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間。裙房高層建筑主體H≤24m防火墻1當(dāng)裙房與高層建筑主體之間設(shè)置防火墻時(shí)，裙房的防火分區(qū)可按單、多層建筑的要求確定。（當(dāng)防火墻不在高層建筑主體投影線上時(shí)，應(yīng)按當(dāng)?shù)叵啦块T意見執(zhí)行。）高層建裙房筑主體在高層建筑主體投影范圍外，與建筑主體相連且建筑高度不大于24m的附屬建筑?！?4m2建筑首二層為商鋪，二層以上為住宅時(shí)：3b,當(dāng)首層高度H≥6M時(shí)，商鋪需按商業(yè)定義，建筑需按公建定義。（住宅和商業(yè)功能沒有用防火分隔隔開的情況）a,當(dāng)首層高度H＜6M時(shí)，商鋪可按商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)定義，建筑可定義為住宅建筑。單體—套內(nèi)空間起居室livingroom起居室HS≥10.0㎡（使用面積）23電視墻長(zhǎng)度宜大于3m。（電視墻后為臥室時(shí)，墻宜為200厚，避免噪聲干擾）5戶門應(yīng)采用具備防盜、隔聲功能的防護(hù)門。門洞最小凈尺寸為1000X2000，一般為1000X2200。4a.客廳（通風(fēng)/房間面積）≥1/20;b.起居室（廳）的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7。1無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10㎡。≥2400≥2100≥21007室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m。6利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳）時(shí)，至少有1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。臥室（書房)

bedroom臥室HS≥9.0㎡（雙人臥室）S≥5.0㎡（單人臥室）S≥12.0㎡（兼起居）14a.窗臺(tái)低于0.9m設(shè)護(hù)窗欄桿，一般離地950。

b.凸窗窗臺(tái)高度低于或等于0.45m時(shí)，防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.9m。5外窗需要設(shè)置窗垛用于保溫或線條的收頭。2空調(diào)系統(tǒng)：一般為掛機(jī)，空調(diào)鋼套管高度為H+2.25m。3臥室門門洞最小凈尺寸為900X2000，一般為900X2100。凈高≥2.4m廚房kitchen

廚房多孔磚墻1≥30mm縫H-0.05S≥4.0㎡（住宅套型）S≥3.5㎡（小套型）3截面面積≥0.02㎡用水房間要設(shè)置門檻2廚房窗臺(tái)宜比臺(tái)面高50~1006雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備之間的凈距不應(yīng)小于0．90m8單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1．50m760012008.廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置。自然通風(fēng)，采光洞口面積≥1/10地面面積。59001500注意廚房煙道與爐灶的對(duì)應(yīng)關(guān)系。49.廚房?jī)?nèi)吊頂不應(yīng)采用pvc條板（pvc不屬于A級(jí)材料）。衛(wèi)生間防水層四周翻至側(cè)墻1800mm高（若相鄰為臥室，防水層做至天棚底）衛(wèi)生間bathroom浴霸排風(fēng)口,平梁底梁底預(yù)埋鋼套管DN100H-0.40結(jié)構(gòu)H-0.05建筑S≥2.5㎡臥室衛(wèi)生間至頂棚防水層1800衛(wèi)生間截面面積≥0.02㎡≥30mm縫i=2%2578

衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、餐廳和廚房上層。采光洞口面積≥1/10地面面積。61多孔磚墻3用水房間要設(shè)置門檻4陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、院館及露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)H（院館）H-0.10（景觀陽(yáng)臺(tái)）H-0.15（生活陽(yáng)臺(tái)）4欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。1陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造。2欄桿或欄板凈高應(yīng)從樓地面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算。3欄桿或欄板凈高,七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。6欄桿或欄板凈高,六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m。5i=1%不同功能房間間有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置門檻。750900200220套內(nèi)樓梯、過道、貯藏套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m。1通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1.00m。2通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m。3套內(nèi)樓梯一邊臨空時(shí)，其凈寬不應(yīng)小于0.75m。7套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m；高度不應(yīng)大于0.20m。6套內(nèi)樓梯兩側(cè)有墻時(shí)，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。5100010001200900套內(nèi)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施。4機(jī)房機(jī)房屋面屋面a,機(jī)房門應(yīng)為甲級(jí)防火門，且開向屋面。2廚房煙道采用高空排放。3風(fēng)井周邊位置，應(yīng)考慮風(fēng)機(jī)位置。5風(fēng)機(jī)考慮風(fēng)機(jī)位置，樓梯間門不設(shè)在此處。樓梯間門應(yīng)為乙級(jí)防火門，且開向屋面。6為滿足消防疏散，需設(shè)置鋼爬梯，具體設(shè)置參西南11J201。4b,電梯機(jī)房門不應(yīng)直接開向防煙樓梯間或封閉樓梯間。電梯機(jī)房應(yīng)采用散熱措施。1屋頂出入口上方應(yīng)設(shè)置雨棚。4雨棚雨棚雨棚屋頂?shù)臋z修孔位置，要和結(jié)構(gòu)模板圖核對(duì)，以免現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，在檢修孔中間過梁。5a,高層建筑屋面宜采用內(nèi)排水。b,平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，采用材料找坡宜為2%。340厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配%%c4鋼筋網(wǎng)片，雙向間距200，提漿壓光10厚石灰砂漿隔離層保溫層（材料及厚度按工程設(shè)計(jì)）改性瀝青卷材一道，同材性膠粘劑二道（材料按工程設(shè)計(jì)）20厚1:3水泥砂漿改性瀝青卷材一道，同材性膠粘劑二道（材料按工程設(shè)計(jì)）刷底膠劑一道20厚1:3水泥砂漿找平層1:4陶粒混凝土2%找坡層,最薄30厚鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板（表面收光）普通屋面一級(jí)防水有保溫構(gòu)造做法1a,女兒墻總共做500mm高（現(xiàn)在做法一般600、700mm高)；b,屋面為保溫上人屋面時(shí)，因?yàn)樾枳霰貙?，女兒墻高度?yīng)在1200mm的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加。2上人屋面每個(gè)單元設(shè)置一座疏散樓梯時(shí)，疏散樓梯樓梯應(yīng)直通屋面。（當(dāng)不能通至屋面或不能通過屋面連通時(shí)，應(yīng)設(shè)置2個(gè)安全出口）。通往屋面的門或窗應(yīng)向外開啟。連接兩部疏散樓梯的安全通道。單元之間的疏散樓梯通過屋頂連通。27m＜H≤54m的住宅建筑屋頂出入口上方應(yīng)設(shè)置雨棚。雨棚雨棚雨棚屋頂?shù)臋z修孔位置，要和結(jié)構(gòu)模板圖核對(duì)，以免現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，在檢修孔中間過梁。4a,高層建筑屋面宜采用內(nèi)排水。b,平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，采用材料找坡宜為2%。3a,女兒墻總共做500mm高（現(xiàn)在做法一般600、700mm高)；b,屋面為保溫上人屋面時(shí)，因?yàn)樾枳霰貙樱畠簤Ω叨?；?yīng)在1200mm的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加。1上人屋面2567其它2b,外窗耐火完整性不宜低于1.00h。H＞54m時(shí)，每戶應(yīng)有一個(gè)房間符合下列規(guī)定：c,宜采用乙級(jí)防火門1有些功能房間是需要業(yè)主自行改造，但是在施工圖里沒有考慮到改造后實(shí)施細(xì)節(jié)。9門窗洞口向外開啟時(shí)，當(dāng)有遮擋物時(shí)，應(yīng)注意門窗能否正常開啟。4子母門最小寬度為1200，單扇若為1100寬，需要特殊定制，要甲方確認(rèn)。6無前室的衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向起居室。7無前室的衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向廚房。熱水器放置在廚房時(shí)需有排氣措施。53客廳的柜機(jī)空調(diào)位要比臥室的掛機(jī)空調(diào)位大，在設(shè)計(jì)空調(diào)位時(shí)多富余些空間，便于后期安裝，避免業(yè)主投訴。一般掛機(jī)空調(diào)位設(shè)計(jì)尺寸為1200*600*840。8空調(diào)預(yù)埋管一般距離墻中線250/400mm。a,應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開啟外窗。單體—共用部分樓梯1墻面裝飾面(Ps：樓梯梯段凈寬指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離。)b≥a(b:平臺(tái)凈寬a:梯段凈寬)樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。47樓梯梯井凈寬大于0.11M時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。5樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。6樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。2乙級(jí)防火門，住宅建筑的安全出口的凈寬度不應(yīng)小于0.90m。3休息平臺(tái)上部及下部過道處的凈寬不應(yīng)小于2.00m，梯段凈高不應(yīng)小于2.20m，且包括每個(gè)梯段下行最后一級(jí)踏步的前緣線0.30m的前方范圍。a≥1100（1000）bc開向疏散樓梯或疏散樓梯間的門，當(dāng)其完全開啟時(shí)，不應(yīng)減少樓梯平臺(tái)的有效寬度。（c≥a)樓梯2不能自然通風(fēng)的前室/樓梯間，應(yīng)設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)送風(fēng)系統(tǒng)4a,S≥4.50㎡/6.00㎡b,均為乙級(jí)防火門，門凈寬≥0.90m（疏散門要做到1100寬，否則達(dá)到不到消防要求的900凈寬）7均為乙級(jí)防火門門凈寬≥0.90m1建筑的地下或半地下部分與地上部分不應(yīng)共用樓梯間，確需共用樓梯間時(shí)，應(yīng)在首層采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻和乙級(jí)防火門將地下部分與地部分連通部位完全分隔，并應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志。5除樓梯間的出入口和外窗外，樓梯間墻上不應(yīng)開設(shè)其他門、窗、洞口3H≤21M:開敞樓梯21＞H≤33M:封閉樓梯H≥21M:防煙樓梯654M以上住宅單元應(yīng)有兩部疏散樓梯，當(dāng)分散設(shè)置確有困難且任一戶門至最近疏散樓梯間入口的距離不大于10m時(shí)，可采用剪刀樓梯間。前室/合用前室室內(nèi)耐火極限不低于2.00h的防火隔墻室外≥5.00m≥0.60m≥0.40m注：采用剪刀梯時(shí)可以采用“三室合一”，但前室最小面積為12㎡，且短邊不小于2.4M。其它走道2在核對(duì)電梯井凈寬時(shí)，應(yīng)注意結(jié)構(gòu)梁寬是否占用了井道的凈寬。(樓梯如是）4防煙樓梯間及其前室；消防電梯間前室或合用前室應(yīng)設(shè)防煙設(shè)施。5a,十層及十層以上且不超過十八層，S（任一層）＞650㎡，或a+b＞10m時(shí)，該住宅單元每層安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。b,十九層及以上的住宅建筑，每層住宅單元安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。c,安全出口，疏散門開向疏散方向?！?.00m8a,H＞33M，應(yīng)設(shè)置消防電梯；b,十二層及以上住宅，應(yīng)設(shè)置擔(dān)架電梯；c,電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。1F2F3F1注意樓梯上、下的方向和位置，要考慮結(jié)構(gòu)梁的位置，避免剖面與平面對(duì)不上的情況。7a,走廊通道凈寬≥1.20m；b,長(zhǎng)度超過20m的走道應(yīng)設(shè)防煙設(shè)施。梁線ab3住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應(yīng)小于1.0m；小于1.0m時(shí)，應(yīng)在開口之間設(shè)置突出外墻不小于0.6m的隔板。6建筑外墻上、下層開口之間應(yīng)設(shè)置高度不小于1.2m的實(shí)體墻或挑出寬度不小于1.0m、長(zhǎng)度不小于開口寬度的防火挑檐。其它41c,臺(tái)階高度超過0.70m并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)超過1.05m。5a,新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱；b,信報(bào)箱投遞口應(yīng)設(shè)置在門禁之外；c,通道凈寬應(yīng)不小于0.60m。6a,入口設(shè)無障礙坡道坡度